Achat Immo le long de la Ligne métro L2 + tram

[Pierric]

Donc retour au math:

• ~30K d'apport incluant les frais divers
• Le bien visé 125K + 25% de travaux de rénovation 31250 = 156250 euros + 7% notaire = 165K seul pour moi c'est archi dure
• Grâce au PTZ 2016 le simulateur me donne 54k et donc il me reste encore 76.250k a prendre à la banque
• Coté crédit çà sera plus chaud au quotidien, car je serai pas loin des 33% d'endettement voir plus. J'avais consulté ma banque en déc 2014 et qui m'a donnée un palier à 450/490 dernier cara.
• bcp de travaux de rénovation, sans parlé de la paperasse que ça génère, moi qui préfère évité la paperasse, dans un monde ou tous est informatisé et connecté, c'est un peu le pon pon.

Pour appuyer ce point, les travaux ne doivent pas être de 31250 pour un bien de 125K mais de 41667. Là, tu étais à 20% de travaux dans le projet.

Je ne sais pas comment tu arrive à 41667 euros de travaux sachant que cela doit être du 25% pour du 125k donc la table de 5 en math me semble plus indiqué. J'ai refais mon opération 125k *0.25 = 31250 +125k = 156250 euros.

Tu peux détailler ton calcul stp ?

Bah, il faut que les travaux fassent 25% de l'opération.
Donc avec 125000 pour l'achat du bien :
x = 25% (125000 + x)
x= 31250 + 0.25x
0.75x = 31250
x = 41666

[sunwo]

OK, merci pour le détail du calcul, effectivement, je vois mieux mon erreur .

PS : J'ai ajouté une annotation dans le post initiale

[Pierric]

Ouai, ne t'inquiète pas, t'es loin d'être le seul sur ce forum.
C'est un peu ma croisade personnelle de corriger ce calcul

[sunwo]

Rebonjour,

Je continu ce fil tant que je n'ai pas trouver définitivement

J'ai envoyer un mail à Nexity demandant comment il peut me sortir un chiffre super bas au m² sur lille et voilà sa réponse :

Prix d'annonce de l'appartement est de 119640 euros.
Le prix de l'appartement ce calcul toujours hors parking.
Le parking à un coût de 15000€ TVA 5.5
Dans le cadre de l'accession à prix maîtrise l'appartement reviens donc à 104640€
104640€ pour 43.60M2 et disposant de 7.20M2 de terrasse
Pour calculé le prix M2 d'un logement: surface du logement majoré de sa surface annexe divisé par deux plafonné à 8M2
43.6 majoré DE 3.60M2
Total 47.2M2
Prix M2: 2217€ TTC

es ce que ce raisonnement vous parait simple et légale ?

Parce que d'un autre coté, j'ai vilogia qui propose un T2 en R+2 avec une surface de 56.6m² + 8.2m² de balcon + parking en Sous-sol pour 141 400 euros pratiquement en face de Onera (5min de porte du métro porte de valencienne). Malheureusement Orienté N-E mais au calme par rapport au boulevard

D'après l'AI de Vilogia : 141400/56.6= 2498,24 euros du m² cela me semble un calcul mon farfelu que celui de nexcity alors qu'il ont tout les 2 les même conditions (TVA 5,5 ; Prix maîtriser ; subvention).

[kouket]

Bonjour à tous,

Le sujet m'a tellement intéressée que je me suis inscrite pour relancer la discussion

Quelqu'un a un avis sur le dernier message de sunwo cincernant le prix au m2 de Nexity ?
Je m’intéresse aussi à ce programme donc je fais la pèche aux infos !

[sunwo]

Bonjour,

J'ai finalement fini par accepter l'offre de vilogia pour un T2 de ~55m² (tx crédit à 1,39), il faut savoir qu'actuellement un T2 construit sur Lille est d'environ 44~47m², je trouve cela un peu petit, car il faut pouvoir s'y projeter en tant que couple avec éventuellement 1 bébé ou enfant de moins de 6 ans.

Merci pour les conseils de Pierric, transpaulette, kamoulox.

Je garde un oeil sur le forum, bonne journée.