transpaulette a écrit :Je suis un peu perdue,...
au départ, le post portait sur un projet d'achat dans l'ancien, à Tourcoing, pour être à proximité en TC de la station Les Près.
Puis porte de Douai dans le neuf, ce qui éloigne sensiblement de Vd'Ascq mais reste pratique en métro (un bonheur la ligne 2 en heure de pointe ^^).
Et là, vous hésitez entre Porte de Douai et Mons, dans le neuf ?
Mons, c'est ce que j'avais conseillé au départ (1 à 2 stations de Les Près), ça semble pas mal pour l'emplacement.
Mais de manière générale, pour ces 2 programmes comme pour la quasi totalité des programmes neufs, ils sont infiniment moins bien placés que l'ancien.
dsl si ca pique aux yeux pour l'orthographe et surtout la grammaire, mais j'ai les yeux qui piques littéralement, tellement que je n'ai pas dormis depuis 48H.
Pour rappel, je cherchais seul au départ, puis est venu se greffer mon frère qui a booster le capital de 120 à 170k pour une recherche dans l'ancien. Mais depuis peu (mi-nov) le projet dans le neuf à Lille Moulin, c'est fini, retour case départ
(en plus c'est moi qui est trouvé l'appartement et fait le 3/4 des démarches).
Pour reprendre ce qui a été dit à l'époque par transpaulette : j'avoue ne pas avoir pris le temps de chercher suffisamment sur Mons, car les maisons sont trop chère de base, donc je me suis concentré sur Croix, Wasquehal et Carvin. (Je ne vous apprends rien quand je dis que ca bouffe de l'énergie de faire ces recherches, organiser les RDV, les visites etc ...). Aujourd'hui, j'ai fais une croix au fer rouge sur Carvin, merci la A1, je suis dégoutté de la circulation et de la perte de temps que ça engendre.
Je garde toujours le projet sur Lille Moulin (je y travaillé dessus la nuit dernière) , d'ailleurs l'agent Nexcity n'a pas été joignable ce mercredi, donc je le rappellerai plus tard. Toutefois, je regarde sur Mons dans les programmes Neuf avec La TVA 5.5 Loi ANRU, accession à prix maîtrises, PTZ. Comme d'autre personne me l'on dit : "regarde autour de Lille les projet neuf" donc je regarde, je me renseigne, si je peux gagné sur les impots, il n'y a pas de raison de ne pas tenter.
Rien que La
TVA 5.5 Loi ANRU, accession à prix maîtrises, PTZ 2016, frais de notaire à 3%. ca justifie de se creusé un peu les méninges entre un programme Neuf et acheter dans le vieux.
Pour faire un peu de math :
Dans le neuf :
- ~30K d'apport incluant les frais divers
- Le bien visé max me coûte ~130K avec les options, avec les frais de notaires à 3% cela me revient à ~134k
- Grâce au PTZ 2016 le simulateur me donne 50k et donc il me reste encore 50k a prendre à la banque
- Coté crédit d'après le courtier, je serai proche de 300 euros /mois pour 20 ans + 5 ans PTZ. En lissant le PTZ je serai proche des 400 euros et donc la durée sera moins long.
- Avec les charges de copro cad eau et partie commune, je pense que je vais être proche des 430, 450 euros avec de la marge pour les années à venir.
- Peu de travaux à prévoir
Dans le vieux :
Quelque soit la ville pour 120 ~125k, je n'ai que des vieux appartements ou des 1930 au mieux une 1960 sans travaux pour me rapproché d'un DPE B ou C, c'est impossible ! Donc obligation de faire des travaux, ça tombe bien le PTZ dans l'ancien demande d'avoir un budget conséquent en travaux de rénovation (
Source). Le budget rénov. doit être de 25% en plus du prix d'achat de la maison ET en plus il faut des factures et justif de travaux ou devis à défaut ==> Travaux à faire par des pro !
Donc retour au math:
- ~30K d'apport incluant les frais divers
- Le bien visé 125K + 25% de travaux de rénovation 31250 = 156250 euros + 7% notaire = 165K seul pour moi c'est archi dure (Après correction de Pierric 166 667 euros)
- Grâce au PTZ 2016 le simulateur me donne 54k et donc il me reste encore 76.250k a prendre à la banque
- Coté crédit çà sera plus chaud au quotidien, car je serai pas loin des 33% d'endettement voir plus. J'avais consulté ma banque en déc 2014 et qui m'a donnée un palier à 450/490 dernier cara.
- bcp de travaux de rénovation, sans parlé de la paperasse que ça génère, moi qui préfère évité la paperasse, dans un monde ou tous est informatisé et connecté, c'est un peu le pon pon.
Les 1930 parlons en :
Je ne sais pas si vous en visités ou bien si vous vivez dedans, mais coté surface données sur les sites de AI et leboncoin, c'est vraiment approximatif, alors quand je sors mon pointeur laser pour faire les mesures, les propriétaires font un peu grise mines, pourquoi ?
Parce que en général, les maisons que je visite sont donnée entre 60 et 90m² mais quand viens le moment de la visite, même vide, ces maison ne semble pas avoir la taille indiqué dans l'annonce, typiquement l'escalier qui trône au milieu du salon est compté comme surface habitable par le proprio.
Du coup pour ressentir cette espace, il faut aller cherche les 100, 120m², mais il y a un hic dans l'histoire !
Les Impots, cette surface même pour une maison qui aura 100 ans dans 15 ans sera trop chère à entretenir et donc les impots + entretiens ca va être impossible.
Dernier point :
Au vu de vos discussion et façon de parler, j'ai l'impression que vous n'êtes pas dans la même tranche de revenu que moi, alors pour vous donnez une idée sachez que même en zone C, je pouvais touché le PTZ cette année et que même s'il crée une zone C2 ou D, il y a moyen que je soit encore dedans.
Maintenant, si çà vous dit, on peut discuter face to face autour d'un vers dans un bistro lillois de l'immobilier, je suis plus IRL que forum and co.