Dans le Nord Pas de Calais, les acquéreurs de retour !

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http://blog.annuaire-du-net.eu/pleine-s ... r-lillois/

L’ immobilier à Lille ne connaît pas de baisse

La France connaît une baisse de l’immobilier plusieurs années. Mais il est des villes qui résistent à cette crise immobilière : citons Lille qui fait figure d’exemple de résistance contre la chute des prix. Ici plus qu’ailleurs, la pierre (ou plutôt la brique…) est considérée comme cette « valeur refuge » chère aux investisseurs. Les agence immobilière de lille n’ont qu’à se frotter les mains, le nombre de transactions reste élevé et les prix vont avec !

Le prix des appartements au m2 enregistre en effet à Lille une hausse constante depuis plusieurs mois, après que l’ immobilier à lille ait connu une baisse significative vers 2009-2010. Aujourd’hui donc, alors que les chiffres du premier semestre font état d’une baisse de l’immobilier au plan national, Lille connait une nouvelle hausse. C’est ainsi que le prix des appartements au m2 augmente toujours, pour atteindre un prix moyen de 2925 euros au m2, soit une hausse de 5,60% par an. Les maisons, elles, enregistrent une hausse moindre, le prix moyen étant de l’ordre de 2080 euros pour un tel bien.

L’ immobilier lillois, quartier par quartier


Certes les quartiers sont inégaux : le Vieux-Lille reste indétrônable en terme de prix, certains appartements pouvant atteindre 4000 euros du m2 ! Il s’agit en effet du quartier historique qui fourmille de petits bijoux architecturaux et garde jalousement, ça et là, quelques perles immobilières. Pousser la porte d’une agence immobilière lilloise spécialisée dans le Vieux-Lille suffit à tomber amoureux du quartier et de sa douceur de vivre. Les quartiers de l’hyper-centre, République et Vauban ne sont pas en reste avec des prix flirtant avec ceux du Vieux-Lille. Pour les bourses moins garnies, direction Wazemmes qui commence cependant à avoir la cote en attirant une clientèle bobo à la recherche de quartiers populaires et vivants, en pleine mutation. Lille-Sud et Lille-Fives possèdent des biens plus accessibles. A noter aussi, comme l’attestent nombre d’ agence immobilière lille, que la demande se fait de plus en plus sur les grands axes et les programmes neufs : Euralille, Lille Flandres et les grands boulevards.

Lille est une ville dynamique qui sait se moderniser sans cesse, tant sur le plan culturel qu’économique : capitale des Flandres, ville branchée du Nord, à mi-chemin entre Paris et les capitales européennes qui bougent, Bruxelles, Londres, Amsterdam. C’est avec l’engouement pour cette ville magnétique que l’immobilier à lille se porte si bien : on assiste en effet à une pénurie de biens en vente alors que les potentiels acquéreurs restent nombreux et se bousculent au portillon des agences immobilières de lille.

[ignatius]

c'est *** moi qui pensais bientôt débarquer...

[utilisateur supprimé]

Ce sont les prix de Lille intra-muros, donc aucune maison individuelle avec jardin, il n'y en a pas, la ville est très dense. En première couronne ça ne baisse pas mais tu pourras trouver pour moins de 400k€ en zone résidentielle,à moins de 10km.

Je veux bien te guider,mais seulement si tu t'engages à ne pas acheter à proximité de la gare TGV.

[YoppY]

Les agence immobilière de lille n’ont qu’à se frotter les mains, le nombre de transactions reste élevé et les prix vont avec !

Ha ? bizarre...
Puisqu'il y a moins de 15 jours on pouvait lire ceci : http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... ois-768298

"Au-dessus de 200.000 euros, les ventes se raréfient sur le marché immobilier lillois"

Depuis un an, la demande dégringole et les prix fléchissent. Le point sur le marché immobilier lillois avec Gaëtan Vandewalle, responsable des transactions chez Descampiaux-Dudicourt à Lille.

Capital.fr : Comment s’est comporté le marché immobilier de Lille depuis le début de l’année ?
Gaëtan Vandewalle : Depuis la fin 2011, nous enregistrons une nette baisse du volume de ventes. La demande est moins soutenue et les acquéreurs qui continuent de prospecter sont très informés et à l’affût de logements au juste prix.
En face, beaucoup de propriétaires continuent de surestimer leurs biens, avec des prix affichés parfois 15 à 20% au-dessus de ceux du marché. La baisse des ventes commence toutefois à avoir un impact sur les prix : dans le centre, les baisses oscillent, en moyenne, entre 5 et 7% depuis un an.

Capital.fr : Qui sont les acheteurs et sur quels biens se portent-ils ?
Gaëtan Vandewalle: Les acheteurs encore présents sur le marché disposent en grande majorité d’un budget moyen de 200.000 euros. Ils sont en quête de maisons du début du siècle avec trois chambres et un petit extérieur.
En revanche, les grandes maisons de 400.000 euros et plus sont nettement plus nombreuses sur le marché, car la demande pour ce type de biens a fortement baissé.
Enfin, les investisseurs, qui représentaient une part importante des acheteurs en centre-ville, et dans les quartiers étudiants, se retirent, eux aussi, peu à peu du marché.

Donc un nombre de transactions qui "reste élevé", c'est quoi exactement ? 30% de moins que l'année dernière mais beaucoup plus que 0 ?
Ca ne serait pas l'effet parisien plutôt qui fait gonfler les prix moyens : baisse des transactions, il ne reste que des ventes sur les biens de qualité => biais statistiques ?
Concrètement, ce biais devrait être présent dans la plupart des métropoles ayant une chute substantielle des transactions.

[Gei]

Faudrait demander son avis au Rantaplan lillois, qui viendrait nous parler avec lyrisme de "son bien zéro défaut" et de la PV qui va avec, et qu'il dépense par anticipation dans le racolage de demoiselles désespérées de trouver un mari pas trop malin mais avec du patrimoine.

[utilisateur supprimé]

Je suis aussi surprise par ces deux communications à quelques jours d'intervalle.
Le biais statistique y est certainement pour beaucoup, cependant, après avoir fait le tour des sites d'agences que je connais, je remarque que le stock de biens à vendre (200k€ et +, soit petite maison en première couronne, soit petit T2 intra muros) ne semble pas augmenter, le renouvellement des offres est bien là. Mais je précise que je ne regarde, précisément que les quartiers justement cités comme les plus recherchés : ma priorité est la proximité des transports en commun, gare, commerces, services.

D'ailleurs, dans la com de Descampiaux-Dudicourt, il parle de ventes à 200k€ maxi pour des petites maisons avec 3 chambres et jardin : ça n'existe pas à Lille sauf quartier glauque, c'est le prix en petite couronne populaire, ou en deuxième couronne. Pour exemple, une maison "de courrée c'est entre 80 et 120k€ pour 45 à 60 m2, dans des quartier vraiment pas terribles.
J'avais fait remarquer, en réponse à kamoulox je crois, que Descampiaux-Dudicourt ouvrait de nouvelles agences. Il y en a - encore - une nouvelle dans mon quartier, très recherché en raison de la proximité de la gare TGV. Je passe devant les vitrines tous les jours, ça n'a pas l'air d'être le marasme.

[utilisateur supprimé]

Faudrait demander son avis au Rantaplan lillois, qui viendrait nous parler avec lyrisme de "son bien zéro défaut" et de la PV qui va avec, et qu'il dépense par anticipation dans le racolage de demoiselles désespérées de trouver un mari pas trop malin mais avec du patrimoine.

bonne idée, je vais chercher dans le Vieux-Lille, ils sont regroupés là

[YoppY]

Le biais statistique y est certainement pour beaucoup, cependant, après avoir fait le tour des sites d'agences que je connais, je remarque que le stock de biens à vendre (200k€ et +, soit petite maison en première couronne, soit petit T2 intra muros) ne semble pas augmenter, le renouvellement des offres est bien là.

Il faut se méfier du stock de biens.
En cas de blocage des ventes, la logique voudrait que les biens s'empilent et que les nouveaux arrivants viennent s'ajouter aux autres pour faire gonfler le stock.
Sauf que si le marché est composé de beaucoup de spéculateurs, de vendeurs pas pressés et persuadés que ca va remonter plus tard, ou de proprio qui ont un intéret fiscal à reporter leur vente, alors ces vendeurs peuvent retirer temporairement leurs biens du circuit, ce qui fait baisser le stock ou le stabiliser s'il gonfle naturellement par les non ventes.
Certains réseaux d'AI ont indiqué à la rentrée qu'ils avaient perdus jusqu'à 30% de leurs mandats dans certaines agences durant l'été, ce qui est confirmé par un baisse importante du nombre de biens par agence chez seloger à cette époque. Avec l'annonce des soldes fiscales sur les RS à partir du 1er janvier, il est fort probable qu'une très importante quantité de biens soit en attente de réintégrer le marché en janvier.

Au final, on peut donc, même en période de blocage, avoir durant quelques mois un stock qui ne gonfle pas tout en se renouvelant.
Le truc c'est qu'il y a forcément un moment où une grande partie des biens sortis du marché vont y revenir (pas tous), et quand ils vont le faire ça sera signe que même ces proprio peu pressés pensent que le marché va chuter à long terme.

[utilisateur supprimé]

ces vendeurs peuvent retirer temporairement leurs biens du circuit, ce qui fait baisser le stock ou le stabiliser s'il gonfle naturellement par les non ventes.

Je n'avais pas tenu compte de ça en effet. D'ailleurs je vois moins de bouses, il est probable qu'elles aient été retirées.

Avec l'annonce des soldes fiscales sur les RS à partir du 1er janvier, il est fort probable qu'une très importante quantité de biens soit en attente de réintégrer le marché en janvier.

C'est valable pour les appartements, près d'Euralille, Vieux-Lille, Vauban (très nombreux studios, 4 universités), mais les petites maisons sont presque toutes des RP et là entre 200 et 300k€ ça se renouvelle assez bien. Ce sont en général des maisons déjà rénovées, dans les quartiers recherchés il n' a quasiment plus de ruines à refaire.

quand ils vont le faire ça sera signe que même ces proprio peu pressés pensent que le marché va chuter à long terme.

Je crois que c'est bien l'effet recherché dans les autres com', le tout semble faire l'objet d'un accord entre les réseaux pour débloquer.

J'observe depuis un moment une petite maison, abandonnée, dans un coin très recherché. Le propriétaire est un grand groupe, il y a eu négociation avec un promoteur pour destruction/construction d'un immeuble locatif. Ca semble bloqué depuis longtemps, alors que la location à deux pas des gares n'est pas sujette à gros risque de vacance.
Par ailleurs,aucun des rares programmes neuf dans cette zone n'a été ralenti, tout a été vendu.
Vous voyez une explication?

[YoppY]

Avec l'annonce des soldes fiscales sur les RS à partir du 1er janvier, il est fort probable qu'une très importante quantité de biens soit en attente de réintégrer le marché en janvier.

C'est valable pour les appartements, près d'Euralille, Vieux-Lille, Vauban (très nombreux studios, 4 universités), mais les petites maisons sont presque toutes des RP et là entre 200 et 300k€ ça se renouvelle assez bien. Ce sont en général des maisons déjà rénovées, dans les quartiers recherchés il n' a quasiment plus de ruines à refaire.

C'était une remarque générale. Pour les RP c'est plutôt quelques phrases avant : "Sauf que si le marché est composé de beaucoup de spéculateurs, de vendeurs pas pressés et persuadés que ca va remonter plus tard"

Je ne connais pas le marché de Lille, mais pour te donner une idée un AI local (Caen) m'avait dit que près de la moitié de son catalogue de maisons était de la "vente de confort", en d'autres termes de la vente non contrainte, de vendeurs absolument pas pressé et clairement pas décidé à accepter la moindre négo. Sur le marché de la maison ce sont généralement ce type de proprio qui retirent leurs biens du marché, pensant y revenir quelques mois plus tard quand les prix seront repartis à la hausse ^^

On ne peut connaitre les motivations réelles des vendeurs, et la part de ventes réellement contraintes d'un micro marché, mais tant que ce marché n'est pas clairement baissier il y a toujours une partie non négligeable de vendeurs qui peuvent retirer leurs biens pour repousser la vente.
Dans ces périodes de retournement et de blocage, l'évolution d'un stock de biens est donc à prendre avec des pincettes.

[utilisateur supprimé]

Très forte part du locatif sur Lille, peu de vacance et +83% en 10 ans en moyenne. Effet exactement à l'inverse de Caen pour le TGV

Je vais attendre tranquillement dans ma loc que tous ces gens pas pressés reviennent, à jeter de l'agent par les fenêtres, je ne suis pas pressée non plus

Une idée pour la maison avec petit terrain en train de prendre l'eau dans un quartier très recherché ? Elle appartient à une société florissante.

[kamoulox]

j'ai écrit un post sur la section régional npdc.

j'ai vraiment l'impression que le post du haut sent bien la désinformation. çest pas la crise à Lille mais ça devient très dur.




les bouses sont retirées ou ne partent plus donc biais statistique évident. la plupart des ventes sont des studios et petits apparts

[Puyin]

Transpaulette, il y a des maisons avec jardin à saint Maurice, saint Michel, fives, moulins.... Non ?

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Oui oui, je me suis mal exprimée : je voulais dissuader le bordelais-fonctionnaire-bailleur de s'installer ici : pas de maison sans mitoyenneté
- il y a des maisons avec jardin dans tous ces quartiers, de petits jardins de ville, et ce sont toutes des maisons mitoyennes, 1880 - 1930 en général, toutes en longueur, avec arrière cuisine et verrière pour nombre d'entre elles. Un bon nombre de 50 70 aussi à St Maurice.
- à Moulins, Fives à moins de 200k€ on peut trouver. En dépit des communication massives des agences et de la Ville, je constate, pour bien connaitre ces quartiers depuis toujours, que la qualité de vie ne s'y améliore que très peu. Même si la hausse vertigineuse des dernières années a amené une certaine boboisation de ces quartiers. Comme souvent relevé ailleurs, dès que la situation financière des primos leur permet,ils migrent vers St Maurice,St Michel ou la banlieue chic (Lambersart, Lompret, Marcq, Mouveaux,Croix, Bondues etc...)
- A St Michel, St Maurice ce budget est insuffisant (attention, les annonces sont trompeuses, St Maurice touchant Fives....), alors que l'habitat est identique.

[ignatius]

Oui oui, je me suis mal exprimée : je voulais dissuader le bordelais-fonctionnaire-bailleur de s'installer ici .

merci, ça me renforce dans mon idée de devenir ton futur voisin

[utilisateur supprimé]

Même pas peur : je fais partie des gens pour qui frauder n'est même pas envisageable !

Tu peux venir Ignatius, je t'indiquerai tous les endroits où il ne faut pas acheter, juste parce que j'aime bien ton humour.
Mais en choisissant Lille, Lille, tu accentues cette tendance à attirer les revenus nettement supérieurs à la moyenne locale, ce qui nous, locaux, nous éloigne...que ce soit pour l'achat ou pour la loc. Tu comprendras que ça n'arrange pas mes affaires...

(et aussi nos piscines sont pourries, et notre alimentation très grasse ne convient pas à a morphologie )

[utilisateur supprimé]

La Voix du Nord, 3 mars 2016
http://www.lavoixdunord.fr/economie/imm ... b0n3363488

Il existe bien sûr de très grandes disparités d’un secteur à l’autre, mais ça va mieux pour les acheteurs car les prix baissent. Ouf !

Volume :

Dans le Nord, tous les voyants sont au vert. Le nombre d’appartements anciens vendus ? + 7,8 %. Les appartements neufs ? + 38,6 %. Les maisons anciennes ? + 10,8 %. Les terrains à bâtir ? + 22,4 %.
Dans le Pas-de-Calais, c’est plus nuancé avec un volume d’appartements anciens vendus en recul de 2,2 % mais un nombre de maisons anciennes vendues en hausse de 1 %.

Prix :
un peu de tout, de fortes hausses à fortes baisses selon le lieu et le type, je vous laisse lire le détail

Un zoom sur Arras et Lille

Zoom sur Lille et Arras

Lille, des extrémités entre quartiers
La capitale des Flandres figure à la 4e place du classement des préfectures de province où les appartements anciens sont les plus chers avec 2 820 €/m², derrière Nice (3 540 €/m²), Lyon (3 270 €/m²) et Bordeaux (3 060 €/m²). Les prix lillois ont reculé de 4 % en 2015 (– 2,2 % en province) mais sont encore en hausse de 35,10 % en dix ans (+ 19,1 % en province).
Le Vieux-Lille est le quartier le plus cher (3 280 €/m², – 4,7 % en un an) et Bois-Blancs est le moins cher (2 120 €/m², – 17,5 % en 2015). Moulins et Fives sont les seuls quartiers où les prix augmentent : respectivement 2 500 €/m² (+ 3 %) et 2 260 €/m² (+ 1,7 %).

Arras, des prix en baisse

Le prix médian d’un appartement ancien est de 1 690 €/m² (– 6,6 % en 2015 et – 9,2 % depuis 2010). Arras est moins cher que le prix médian du Pas-de-Calais (1 950 €/m², – 5,7 % en 2015).

Pour Lille et pour ceux qui ne connaissent pas, Moulins et Fives sont 2 quartiers "très populaires" et "pleine restructuration", avec plein de gentrification inside.
Dans mon quartier (environ, 3000k€/m2), c'est stable, ça n'a pas baissé depuis 2009 mais depuis le printemps les biens partent très très vite.

[kamoulox]

Mon ressentît sur Valenciennes s'est confirmé

Par contre Douai c'est vraiment sévère , Tourcoing et meme la Madeleine (étonné)
Lille fives depuis que je suit limmobilier en 2008 ils en parlent l'impression que la gentrificsrion prends beaucoup de temps Quznd meme ...

Arras l'afflux de nouveaux appartement neuf on fait plonger les apparts en centre ville anciens peu pratiques et quî était presque aux prix du vieux Lille Ya 10 ans

Depuis 2008 glouglouglou ! Normal idem pour St Laurent , devenu une mode pleins d'apparts ultra chers pour de fiscaliser ont poussé Ya une dizaine d'années maintenant ils veulent recuperer leurs billes et offre >demande ca baisse fort...

[sequoia]

A part le cas particulier de Calais, qu'est-ce qui peut expliquer des baisses de plus de 15% en 1 an ?
Mons-en-Baroeul : -18.9% sur 1 an. Ce n'est pas la cambrousse, il y a 3 stations de métro, c'est à quelques minutes de Lille centre.
J'y passe tous les jours (j'y ai mon bureau) et je n'ai pas remarqué de changement notable de l'environnement. Mais en passant devant les agences et en jetant un oeil aux annonces, j'avais bien vu une chute, il y a des paquets d'apparts de 100m² à 100 k€ (pour ceux qui connaissent, dans le complexe de tours de 20 étages vers la mairie - le défaut de ces appartements sont des charges élevées, pour une population à faibles revenus, mais ça n'a pas changé en 1 an).

[kamoulox]

Pareil , les chiffres sur Lille et environs j'ai du mal à tout piger. Si Tourcoing c'est logique vu la population et l'environnement de la ville , Mons en baroeuil ou la Madeleine cest pas la zone et plutôt bien desservi non?

Transpaulette ca nous donner des explications , c'est la spécialiste lilloise du forum!!

Content de voir un nordiste sur le forum , on est plusieurs quand même

[sequoia]

Pas tout à fait nouveau, je suis passé par ici il y a 2 ans, et je viens lire de temps en temps

Oui, c'est bien desservi Mons, et il n'y a pas que des tours de 20 étages des années 70. Il y a aussi tout un nouveau quartier qui s'est construit depuis 2-3 ans, où les prix me paraissaient assez élevés pour Mons (je m'était renseigné il y a 2 ans), je pensais que ça pouvait plutôt tirer la moyenne vers le haut.

[lati2008]

je ne suis pas aussi experte que transpaulette, mais je peux vous donner mon sentiment sur Mons que je connais que je suis de près (je suis exactement du même coin que la transpaulette).

A mon avis, il y a un phénomène de "sauve qui peut" car les charges de plus en plus élevées, la dégradation de ces tours avance à grand pas. Peut être aussi que la mairie essaiera dans un futur plus ou moins proche d'éradiquer cette "verrue" (il faut avouer que les abords de la mairie ont été grandement améliorés.

pour connaitre le vieux Mons, il n'a pas du tout baissé, au contraire.

ce qui est frappant en cette année de 2016, et que je n'ai pas vu depuis 2012, c'est que les acheteurs sont hyper pressés, les ventes se font en 24h dans le coin de st Maurice ou Villeneuve, un apport de 250 voire 300 est devenu commun.

c'est une très mauvaise nouvelle pour nous, car la stratégie du "j'attends 3 mois puis je tente une négociation" ça ne peut pas marcher dans un tel environnement.

L'agent immo avec lequel je visite est sur le même constat.

[kamoulox]

Merci pour le retour

Ce serait donc les charges trop élevées de ces immeubles vieillissants qui pousserait à la baisse?

Pour la rapidité transpaulette a également le Meme retour, c'est assez hallucinant

[utilisateur supprimé]

Absolument d'accord sur tout avec lati2008.

Vous entrez dans une agence de Mons et dites "je recherche une maison"
AI : vous habitez Saint Maurice ?
Car Mons était le quartier de "report" des lillois du centre ou de St Maurice. Je dis était, car au vu des prix actuels depuis 2-3 ans...
Et chez nous comme le dit lati, ça ne baisse pas bien au contraire : avec seulement 250-300k€ pour une maison de ville sans garage et avec jardin, il s'agit depuis 1 an d'être aussi le plus rapide. La négo, n'y pensez même pas.

Ce que j'ai visité mais pas acheté en 2011 (keuva ? cette bouse à ce prix ? 230k€ pour une maison de 100m2 à rénover ?), je ne pourrais plus l'acheter maintenant.

Pour les appart c'est différent, les tours évoquées en effet repoussent les acheteurs pour les raisons déjà indiquées - les charges sont élevées et l'environnement se dégrade.

Pour la Madeleine : il y a la partie "chic", St Maur Romarin, le long du tram entre Lille et Marcq : ne baisse pas, au contraire, compter 3500k€/m2 dans l'ancien.
Et la partie "bord de Deule" proche de Marquette reconnaissable dans les annonces en AI-language : "proche Vieux Lille" (ouais, faut quand même passer les échangeurs et slalomer entre les putes mais on y arrive, c'est sûr), "idéal jeunes couples", "quartier en plein développement" : logements vétustes, vue sur les friches indus de Marquette, populeux, bien loin du tram.

Pour Fives mon jeune Kamoulox, ça devait déjà se gentrifier avec l'arrivée du métro en 1983...
Les prix oui en effet X 3 depuis 1998, mais l'environnement heu...

Lati comme moi, avons eu des visites programmées le matin d'une annonce, annulée le soir car vendue dans la journée.
Pas la peine de faire le malin avec un apport de 100, 150k€, les parisiens (15% des locataires, au moins autant des propriétaires) et les couples de cadres lillois ont déjà comme le dit lati 2 à 300k€ d'apport.

Pendant ce temps, Roubaix, Tourcoing, Valenciennes, Douai, Cambrai, Dunkerque, et dans le département voisin Calais et Arras s'effondrent.
Je parle ici des villes, car l'article a comme référence l'arrondissement et quelques petites communes chic peuvent tirer vers le haut (ex : dans le Vlenciennois, dans l'arrondissement de Montreuil, dans la partie chic de l'arrageois).

Pour les terrains : la petite baisse dans l'arrondissement de Lille se fait là aussi sur le coin le moins côté, par sur le versant Nord ouest.

[kamoulox]

Oui a Arras les apparts baissent beaucoup mais pas autant que Roubaix Douai ou calais

Comme on en avait déjà parlé l'année dernière l'arrivée massif d'apparts neufs près du centre ( et ça continue encore) délaisse totalement les apparts anciens du centre mal agencés

Et les nouveaux apparts ont des places réservées non payantes ( Arras impossible de se garer la journée sauf tres loin)



Les maisons par contre meme pas en rêve la demande est forte et seulement 30% de maisons à Arras il faut le savoir

Les familles s'exportent tout autour darras (flagrant sur meilleurs agents d'ailleurs )

En tout cas merci pour vos retours et compte rendu sur Lille sans etre du secteur c'est impossible de comprendre pourquoi des quartiers plutot demandes en apparence baisses comme mons !

Je savais pas pour fives , j'ai commencé à regarder vraiment le marché en 2008 quand Jai cherche à acheter et Jai rien trouvé déjà à lepoque sur Lille et environs pour 120000 euros
(dérisoire sur Lille je sais )

[utilisateur supprimé]

120k€ à Lille
En 1998 oui, mais tu devrais être occupé à faire le *** à l'école

Le Vieux Mons reste très très demandé (belles maisons anciennes) :
https://www.google.fr/maps/@50.644644,3 ... 312!8i6656

là, ça baisse :
https://www.google.fr/maps/@50.6412091, ... 312!8i6656

moins de 1km de distance....

[kamoulox]

120k€ à Lille
En 1998 oui, mais tu devrais être occupé à faire le *** à l'école

Le Vieux Mons reste très très demandé (belles maisons anciennes) :
https://www.google.fr/maps/@50.644644,3 ... 312!8i6656

là, ça baisse :
https://www.google.fr/maps/@50.6412091, ... 312!8i6656

moins de 1km de distance....

J'étais en 3 eme en 98

Effectivement Ya des maisons sympa

Mais combien ? 400000 et plus niveau budget? C'est la folie

J'aime beaucoup celle en face du gamin , rouge avec les grandes moulures blanches autour des cadres de fenêtres

[utilisateur supprimé]

Pareil ici Kamoulox, à La Madeleine :

il y a ça :
https://www.google.fr/maps/@50.6497857, ... 56!6m1!1e1
et ça :
https://www.google.fr/maps/@50.6578644, ... 312!8i6656

[utilisateur supprimé]

120k€ à Lille
En 1998 oui, mais tu devrais être occupé à faire le *** à l'école

Le Vieux Mons reste très très demandé (belles maisons anciennes) :
https://www.google.fr/maps/@50.644644,3 ... 312!8i6656

là, ça baisse :
https://www.google.fr/maps/@50.6412091, ... 312!8i6656

moins de 1km de distance....

J'étais en 3 eme en 98

Effectivement Ya des maisons sympa

Mais combien ? 400000 et plus niveau budget? C'est la folie

J'aime beaucoup celle en face du gamin , rouge avec les grandes moulures blanches autour des cadres de fenêtres

Plus de 400k€ oui, mais alors à rafraichir/avec travaux, c'est la rue la plus chère de Mons

[utilisateur supprimé]

Sinon, avec lati2008, on avait bien pensé à un habitat partagé juste à côté de chez nous - c'est à la mode chez les bobos - mes étudiants pouvant accessoirement aller chercher ses petits à l'école du kartier.
Avec nos deux apports respectifs et un endettement sur 30 ans de 3 cadres, on aurait pu se payer le bien le moins cher de la rue, mais le bien immobilier visé n'était finalement pas assez grand pour 8 :
https://www.google.fr/maps/@50.6421532, ... 312!8i6656

[clarine]

Sinon, avec lati2008, on avait bien pensé à un habitat partagé juste à côté de chez nous - c'est à la mode chez les bobos - mes étudiants pouvant accessoirement aller chercher ses petits à l'école du kartier.
Avec nos deux apports respectifs et un endettement sur 30 ans de 3 cadres, on aurait pu se payer le bien le moins cher de la rue, mais le bien immobilier visé n'était finalement pas assez grand pour 8 :
https://www.google.fr/maps/@50.6421532, ... 312!8i6656

Très jolie la rue (c'est tout à fait le style que j'aime... et très certainement tout autant au delà de ma bourse). L'idée de l'habitat partagé est plutôt sympathique mais je pense qu'il faut bien veiller à séparer les zones de chacun et à définir les règles de cohabitation...

[utilisateur supprimé]

C'était une boutade Clarine, je voulais dire que dans notre quartier, à 300k€, c'est une petite maison "d'ouvrier" en briques rouges du Nord sans jardin ou sans garage, les jolies maisons de ce style sont à 850 - 1100k€, ni lati2008 et son mari, ni moi, avec apport et crédit sur 30 ans ne pourrions en acquérir même la moitié.....

[clarine]

Oui, j'avais bien compris pour le prix... et la boutade . Cela dit, l'idée "bobo" (en fait, je ne sais pas si c'est bobo mais c'est certainement rationnel, comme "parade" à des prix élevés pour se loger dans une maison dont le style et le quartier nous plaisent) d'acheter en commun n'est pas si bête quand on est sur des maisons suffisamment grandes pour pouvoir aménager des espaces de vie distincts.

[utilisateur supprimé]

Oui, j'avais bien compris pour le prix... et la boutade . Cela dit, l'idée "bobo" (en fait, je ne sais pas si c'est bobo mais c'est certainement rationnel, comme "parade" à des prix élevés pour se loger dans une maison dont le style et le quartier nous plaisent) d'acheter en commun n'est pas si bête quand on est sur des maisons suffisamment grandes pour pouvoir aménager des espaces de vie distincts.

Le pire, c'est que cet habitat est assez peu fonctionnel : une belle maison dans une rue un moins côtée juste derrière, à rénover complètement (compter 150k€ de travaux), est à vendre depuis plusieurs semaines à "seulement" 280k€ (@lati, celle de l'avenue de lilas "dans son jus"). Pas de garage bien sûr, jardin "à la parisienne" comme disent les IA en s'adressant aux gens d'ici. Même pas moyen avec travaux de la rendre vraiment confortable, sur 130m2 une fois les espaces perdus (larges couloirs et escaliers), il faut condamner 1 chambre pour faire une sdb, souvent ces maisons comportent des chambres passantes - un aménagement donne 2 mini chambres, la dernière nécessite de grimper 2 étages (devient vite chiant quand tu as filé des collants et que ton dressing est tout là haut - j'ai vécu je témoigne ). Impossible aussi quand la maison est trop grande de diviser pour louer l'étage.
En général, on accède à la salle de bain (ancienne "pièce d'eau - buanderie ) du rez-de-chaussée par...la cuisine (c'est le cas de 90% des maisons anciennes ici). Et moi ça m'écoeure de renifler le gel douche chaque fois que qq'un entre et sort de la sdb, et de renifler la paella tarte au Maroilles quand je suis dans la sdb...(j'ai délicatement omis de parler des toilettes, qui s'y trouvent parfois aussi, puisque déplacés à la dernière rénovation de la cour vers la salle de bain).

Edit : rectification sur la partie "cuisine" pour rester dans le sujet "local"


Il y a dans la métropole quelques exemples d'habitats partagés en cours, mais ces projets émergent dans les "quartiers en pleine restructuration - reconversion de friches", pas dans ces rues.
Les maisons "divisables" le sont depuis bien longtemps, il ne faut pas se leurrer, dans les rues que j'ai mis en lien, compter les boites aux lettre de chaque entrée...

[kamoulox]

Ça donne quoi ces maisons par contre en isolation ? J'ai eu l'occasion de passer pas mal de temps du côté de rameau dans une grande maison cetzit plutôt pas mal j'entendais jamais les voisins Meme à l'étage

Par contre les bruits de la rue oui (jai le sommeil léger)

[sequoia]

Comme quoi cette baisse de 18% affichée à Mons est vraiment dûe à un phénomène très local, ces statistiques sont peu informatives sur les petites communes.

Mais 300 k€ et plus pour des baraques mal fichue en intérieur, ça fait quand même un peu cher, même si l'environnement est plaisant et assez tranquille.

Dans un autre domaine, dans la petite zone d'activité au bout de la rue Pasteur, dans le prolongement de la rue Poissonnier pointée par transpaulette, il y a de l'immobilier d'entreprise pas trop cher, je viens d'acheter un bureau de 60 m²+parking pour 68 k€, et il y a encore des lots à vendre (seul défaut: l'ADSL se traine à 1 Mb/s et le raccordement fibre coûte une fortune, donc ça ne convient pas à toutes les activités, mais en ce qui me concerne, ça ne me dérangeait pas).

[kamoulox]

A lille tas des endroits ou le réseau internet est encore au niveau de ya 12-15 ans?

jai 20-22 mega perso

Et tu as regardé au niveau de la fibre optique? Sur lille elle est présente et tres performante

Sur Lomme javais 60-80 mega par la fibre c'était assez genialisssime , javais 1 mega dans mon bled avant!!

[sequoia]

Chez moi, à V. d'Ascq, j'ai la fibre, 80 Mb/s mesuré, pour 35€/mois.
A Mons, ma société paye 130€/mois pour une liaison SDSL à 2 Mb/s, donc un peu mieux que l'ADSL standard qui est à 1 Mb/s par ici, voire un peu moins, mais ça reste quand même cher payé.
A 3 km du centre de Lille...
Le raccordement fibre est possible, la fibre arrive en bas de l'immeuble, mais le raccordement et abonnement coûte une fortune.
Comme je n'en ai pas un usage intensif, je suis resté en SDSL.
Possible que ça s'améliore dans les années qui viennent.

[kamoulox]

Oui si tu n'as que des mails à traiter ça passe.

Faut pas avoir de gros fichiers à envoyer par contre...

Je suis étonné quand même qu'une ville comme Lille soit pas opérationnelle partout en haut débit

[sequoia]

Ca doit être une question d'organisation du réseau, on peut être plus proche géographiquement de Lille que du central. D'après ce que j'ai compris, le central qui dessert ce secteur de Mons n'est pas à Lille mais à Hellemmes.
Mais bon, ça ne me gêne pas tant que ça, surtout que je suis seul utilisateur de la ligne, et les fichiers que je peux envoyer ne dépassent pas quelques Mo occasionnellement. A la limite, si j'avais besoin d'envoyer 300 Mo, je le ferais de chez moi.
Ce serait plus gênant pour une société où 10 personnes doivent partager la bande passante, il y aurait plus d'intérêt à payer pour la fibre.
A part ça, cette petite zone d'activité de Mons est très bien, tranquille comme tout le quartier, j'ai acheté en connaissance de cause.

[Pierric]

La fibre à Lomme, ca dépend où ... Perso, on est toujours à 4~8 Mb/s, ce qui était bien ya 10-15 ans mais plus vraiment terrible aujourd'hui (surtout après avoir gouté la fibre à Lille)

[kamoulox]

résidence bel air dans la rue où il y a l'école du petit quinquin (rue ancienne balaterie)

Dans la nouvelle résidence jetait le premier locataire de l'appartement la résidence était neuve

Javais un mega débit c'était top

[Puyin]

Rue Henri Poissonnier (la ou j'habite mais je suis locataire - on est tous voisins en fait, on pourrait se faire une fête des voisins), on a théoriquement la fibre Orange (pas tenté encore je suis chez ces #@!??## deNuméricable)

[kamoulox]

J'ai quitté Lille et environs depuis un moment moi mais si tu passes à Arras prévient qu'on se prenne une mousse

[utilisateur supprimé]

Coucou Puyin,
failli acheterau biut de ta rue rue Pasteur, maid j'avais une reunion au boulot, suis sortie de la visite à 13h30 pour rentrer et à 14h c'était vendu

[utilisateur supprimé]

J'ai quitté Lille et environs depuis un moment moi mais si tu passes à Arras prévient qu'on se prenne une mousse

tu ne peux pas venir à la grande ville toi ?
car moi j'ai quitté le centre d'Arras à 11h30, train suivant pour Lille à 12h30 en passant pas Douai avec 30mn d'attente. C est bien merdique, 2h 30 pour aller d'Arras à Lille.
Sinon, ils y pensent à Arrras à virer cet immonde parking en plein centre pour qu'un jour la grand place ressemble à quelque chose. C'est quand même décalé non cet aménagement des années 70 ?

[kamoulox]

J'ai quitté Lille et environs depuis un moment moi mais si tu passes à Arras prévient qu'on se prenne une mousse

tu ne peux pas venir à la grande ville toi ?
car moi j'ai quitté le centre d'Arras à 11h30, train suivant pour Lille à 12h30 en passant pas Douai avec 30mn d'attente. C est bien merdique, 2h 30 pour aller d'Arras à Lille.
Sinon, ils y pensent à Arrras à virer cet immonde parking en plein centre pour qu'un jour la grand place ressemble à quelque chose. C'est quand même décalé non cet aménagement des années 70 ?

Pour ma sécurité je ne vais plus à Lille depuis 2014 malheureusement je ne prends aucun risque ,conseil de la pj )

Je ny ai donc plus mis les pieds

Juste une fois parti chercher madame apres un concert au zénith mais je ne suis pas sorti de la voiture...

Oui il y a obligatoirement 30 min d'attente quand tu vas à Lille ou revient de Lille en passant par Douai

D'ailleurs je vais souvent chercher mon petit frère qui lui va régulièrement sur Lille

Ba si ils virent le parking grand place Ya pas d'autres grand parking

En plus l'été le centre est interdit aux bagnoles (un régal)

Par contre le mega plus, il y a des navettes gratuites à travers le centre jusqu'à la citadelle tout les jours et tout les 10 min

[utilisateur supprimé]

ah les boulets...c'est laid et franchement dépassé...et en plus la grande rue commerçante n'est même pas piétonisée, c'est vraiment désagréable. Ca ne donne pas envie de déjeuner sur la grand place ni de faire les boutiques...Dommage qu'ils n'aient pas évolué un peu quand les finances le permettaient encore, ce non aménagement est d'un autre temps, indigne d'une préfecture de département qui se prévaut d'un patrimoine historique remarquable.
Les aménagements cyclables sont minimalistes aussi, les Tc embryonnaires. Sympa les navettes mais pour le réseau classique c'est couvre feu à 21h.
Quel gâchis...

Tu dois être un cas, suivi et surveillé par des gens qui t'en veulent, nous à Lille on se déplace à pied et en Tc à toute heure et il ne nous est jamais rien arrivé.

[kamoulox]

Je suis pas le seul a être parti du taff. J'ai bien compris une chose. En France faire comme les corses, rien vu, rien entendu

Ça me servira de leçon...

[Puyin]

Y'en a une en vente dans la rue depuis plus de 3 mois. J'ai entendu les proprios discuter "tu te rends compte, elle est en exclusivite Et on a eu que 2 visites en 2 mois..." bon faut dire que c'est pas celle qui a le plus de cachet au contraire et qu' elle est à 365k€ de mémoire