lecriminel a écrit :ils ne communiquaient pas sur une baisse à Lille dernièrement "grande ville la plus accessibles" et autres slogans ? Ca doit etre d'autres (communicants), j'imagine.
C'est possible, cette annonce "ville la plus accessible " m'avait également surpris.
Sortant les archives :
Novembre 2015
http://www.lavoixdunord.fr/archive/recu ... b0n3172090
Une baisse de 1,93 % par rapport au mois dernier, comme sur les six derniers mois.
et
les petites surfaces, appréciées des investisseurs, sont, elles, plutôt à la hausse : + 4,67 % en un mois pour un deux-pièces à 157 000 euros »,
Octobre 2017
http://www.lavoixdunord.fr/239135/artic ... t-logement
Le pouvoir d’achat immobilier ressort, quant à lui, à 57 m2 (rapporté aux salaires nets moyens), soit au 10e rang.
Par contre, les +36%, ça se rapproche de mon constat de terrain.
Avec Patrim, j'ai pu regarder sur quelques bien que je connais, sur des achats 2010/11 et ventes 2016/17. Hélas, les vendeurs m'ont pas bluffé, la plus-value dépasse largement les DDM et autres fris (travaux par exemple, c'est quoi je constate uniquement sur les biens que je connais).
ex : sur une petite maison cheap, mais bien placée, achat 2010, vente 2015 (adresse sur demande en mp) : 157 -> 203, 20k€ de travaux = pas vraiment de plus value, mais aucune perte.
Autre exemple, source : mon notaire, j'ai un écrit
Appartement bien placé, moyenne gamme, 73m2, évalué 215 k€ en 2013, aucun travaux depuis, 225k€ en novembre 2017.
Certes, 10k€ en 4 ans c'est raisonnable, mais quand même, c'est au-delà de l'inflation.
Enfin, ces exemples sont pour des biens situés dans des quartiers recherchés. Sans nul doute, plusieurs quartiers n'ont pas augmenté voire baissé, ce sont aussi ceux où on a construit le plus de neuf en vue d'une gentrification accélérée. Je ne suis pas ces quartiers, je n'ai pas d'éléments précis.