Lille : prix record pour l'immobilier ancien

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Les prix de l’immobilier ancien ont progressé de 6,8 % sur un an à Lille selon le baromètre LPI-SeLoger. Désormais le m2 se négocie en moyenne à 3 124 €. Lille atteint des sommets et les petites surfaces continuent de s’arracher…

qui marque également est la disparité de prix constatée entre les différents quartiers lillois. « La fourchette oscille de 2 000 à 4 500 € le m² (Vieux-Lille, Vauban). Le centre tourne aux alentours des 3 300 € », poursuit Michel Lechenault. Sans surprise, la demande y dépasse l’offre. Au point que « si les prix se sont stabilisés à Lille sur les trois derniers mois », le responsable éditorial « ne voit pas de retournement de tendance à moyen terme ».

28 % des Lillois sont propriétaires de leur habitation.

http://www.lavoixdunord.fr/275740/artic ... aussi-cher

[kamoulox]

A compléter avec l’étude Insee qui montre l’aspiration massive des diplômés de la région et de la création d’emplois qualifiés.

En bref, Lille ne baissera plus, du moins pas dans les coins recherchés...


https://actu.fr/hauts-de-france/lille_5 ... 33883.html

....Quartiers les plus prisés

Bien entendu, ce chiffre est une moyenne et les disparités sont importantes d’un quartier à l’autre. Sans surprise, les lieux où la demande dépasse largement l’offre, tirant les prix vers le haut, sont hyper-centre, le Vieux-Lille et le quartier Vauban.
Dans le centre-ville lillois, les alentours des places Charles-de-Gaulle et Rihour exercent un fort pouvoir d’attraction sur les acheteurs malgré les désagréments pouvant être causés par l’animation qui règne alentour », notent les auteurs de l’étude.
Du côté du Vieux-Lille (rues de la Monnaie, Princesse, Esquermoise), ce sont les prix des petites surfaces, rares, qui affichent les prix les plus élevés. Côté Vauban, le grand nombre d’étudiants qui cherchent à y habiter en fait une cible privilégiée des investisseurs.
A noter que les quartiers Wazemmes, Moulins, Saint-Maurice-Pellevoisin ou encore Lille-Sud sont les moins prisés des acheteurs.



Pour les cadres, 51% de l’emploi cadre de la région est créé à Lille , et dans des domaines comme l’informatique c’est 90% de là créations d’emplois de cadres sur la région haut de France.
La hausse a encore de beaux jours devant elle a Lille...

[utilisateur supprimé]

A noter que les quartiers Wazemmes, Moulins, Saint-Maurice-Pellevoisin ou encore Lille-Sud sont les moins prisés des acheteurs.

Bizarre...pas du coin le redacteur ! C est Fives et Hellemmes et non Saint Maurice Pellevoisin le quartier peu prisé, entre Villeneuve d Ascq et Lille = quartier "en devenir en pleine mutation", avec rodéos de quad.
SMP jouxte Lille Europe, jusqu à Marcq en Baroeul, c est le quartier des navetteurs.
Ou bien la réalité a fini par me donner raison, j avais prédit il y a peu que les navetteurs parisiens étaient voués à une mort précoce par épuisement.

[kamoulox]

Effectivement en lisant cet article qui a un an c’est pas le même son de cloche

https://www.lexpress.fr/region/nord-pas ... 44848.html

Les ménages les plus riches se massent, toujours plus nombreux, dans la couronne nord de Lille (Croix, Bondues, Marcq-en-Baroeul) et dans certains quartiers lillois (Vieux-Lille, Centre et Saint-Maurice-Pellevoisin), tandis que les plus pauvres continuent à se concentrer au nord-est (Roubaix-Tourcoing) et au sud-est de Lille (Loos, Wattignies, Mons-en-Baroeul).

Parmi ces secteurs précaires, celui de Roubaix inquiète. "Tous ceux qui peuvent partir s'en vont, puis sont remplacés par des plus pauvres", résume crûment un spécialiste. Qu'il semble loin le temps dit "des lofts roubaisiens"! Il y a quinze ans, architectes, enseignants ou médecins s'enthousiasmaient pour ces hôtels particuliers ou ces usines réhabilitées, à trente minutes de métro de Lille, qu'ils achetaient à prix cassés.

En 2003, Hélène faisait partie de ces pèlerins. A 27 ans, cette bibliothécaire dynamique emménageait dans une ancienne fabrique aménagée en lofts à quelques minutes de la gare. Dépôts d'ordures sauvages, incendie de poubelles, privatisation de la rue par les dealers... Peu à peu, les pompiers, les policiers, les éboueurs et même le facteur évitent le secteur. "J'ai eu le sentiment d'être totalement abandonnée, un enfer!" Après quatre jours sans électricité, les dealers empêchant les techniciens d'EDF d'intervenir, Hélène a quitté Roubaix, il y a un an, pour revenir à Lille.

Réinvestir l'espace public, rue par rue
"Pour une gentrification réussie, il faut que l'arrivée des classes moyennes s'accompagne de l'enrichissement de la population sur place. Or Roubaix se paupérise de plus en plus", constate Francis Vercamer, vice-président chargé de la politique de la ville à la MEL. Le maire d'Hem connaît bien toute la difficulté à retourner un quartier. Il y a quinze ans, le célèbre "boulevard du shit" assurait la (mauvaise) réputation de sa ville. "Il a fallu réinvestir l'espace public, rue par rue, en implantant des services et des commerces. Faire tache d'huile à partir des quartiers qui se portaient bien." Ce qui a favorisé l'emploi des autochtones.

[lecriminel]

ils ne communiquaient pas sur une baisse à Lille dernièrement "grande ville la plus accessibles" et autres slogans ? Ca doit etre d'autres (communicants), j'imagine.

[utilisateur supprimé]

ils ne communiquaient pas sur une baisse à Lille dernièrement "grande ville la plus accessibles" et autres slogans ? Ca doit etre d'autres (communicants), j'imagine.

C'est possible, cette annonce "ville la plus accessible " m'avait également surpris.

Sortant les archives :
Novembre 2015
http://www.lavoixdunord.fr/archive/recu ... b0n3172090

Une baisse de 1,93 % par rapport au mois dernier, comme sur les six derniers mois.

et

les petites surfaces, appréciées des investisseurs, sont, elles, plutôt à la hausse : + 4,67 % en un mois pour un deux-pièces à 157 000 euros »,

Octobre 2017
http://www.lavoixdunord.fr/239135/artic ... t-logement

Le pouvoir d’achat immobilier ressort, quant à lui, à 57 m2 (rapporté aux salaires nets moyens), soit au 10e rang.

Par contre, les +36%, ça se rapproche de mon constat de terrain.
Avec Patrim, j'ai pu regarder sur quelques bien que je connais, sur des achats 2010/11 et ventes 2016/17. Hélas, les vendeurs m'ont pas bluffé, la plus-value dépasse largement les DDM et autres fris (travaux par exemple, c'est quoi je constate uniquement sur les biens que je connais).
ex : sur une petite maison cheap, mais bien placée, achat 2010, vente 2015 (adresse sur demande en mp) : 157 -> 203, 20k€ de travaux = pas vraiment de plus value, mais aucune perte.

Autre exemple, source : mon notaire, j'ai un écrit
Appartement bien placé, moyenne gamme, 73m2, évalué 215 k€ en 2013, aucun travaux depuis, 225k€ en novembre 2017.
Certes, 10k€ en 4 ans c'est raisonnable, mais quand même, c'est au-delà de l'inflation.

Enfin, ces exemples sont pour des biens situés dans des quartiers recherchés. Sans nul doute, plusieurs quartiers n'ont pas augmenté voire baissé, ce sont aussi ceux où on a construit le plus de neuf en vue d'une gentrification accélérée. Je ne suis pas ces quartiers, je n'ai pas d'éléments précis.

[utilisateur supprimé]

Petite conversation avec un AI sur mon secteur hier - donc je précise que ce n'est pas valable pour la périphérie, ni pour tous les quartiers de la ville :
le plus gros du travail en ce moment, c'est la prospection : bien plus d'acheteurs que de vendeurs.
Pour les acheteurs, il me confirme ne pas regarder son fichier client, il envoie sur le bon coin. Si ça ne mord pas illico, il fait appel à son fichier. Assez peu de temps perdu en visites inutiles,

Un exemple :
1 annonce vendredi matin, 40 messages laissés durant le week-end.
Lundi soir 3 visites, 3 offres au prix.

[ignatius]

Petite conversation avec un AI sur mon secteur hier - donc je précise que ce n'est pas valable pour la périphérie, ni pour tous les quartiers de la ville :
le plus gros du travail en ce moment, c'est la prospection : bien plus d'acheteurs que de vendeurs.
Pour les acheteurs, il me confirme ne pas regarder son fichier client, il envoie sur le bon coin. Si ça ne mord pas illico, il fait appel à son fichier. Assez peu de temps perdu en visites inutiles,

Un exemple :
1 annonce vendredi matin, 40 messages laissés durant le week-end.
Lundi soir 3 visites, 3 offres au prix.

Métropolisation inside.

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Petite conversation avec un AI sur mon secteur hier - donc je précise que ce n'est pas valable pour la périphérie, ni pour tous les quartiers de la ville :
le plus gros du travail en ce moment, c'est la prospection : bien plus d'acheteurs que de vendeurs.
Pour les acheteurs, il me confirme ne pas regarder son fichier client, il envoie sur le bon coin. Si ça ne mord pas illico, il fait appel à son fichier. Assez peu de temps perdu en visites inutiles,

Un exemple :
1 annonce vendredi matin, 40 messages laissés durant le week-end.
Lundi soir 3 visites, 3 offres au prix.

Métropolisation inside.

C'était déjà une capitale régionale. Et ce n'est pas valable pour tous les quartiers de Lille, ni toue sa proche périphérie mais seulement pour la première couronne cotée (notre Mont Saint Ignan à nous).
Je dirais plutôt circulation infernale + sécurité + taux toujours très bas

[clarine]

Petite conversation avec un AI sur mon secteur hier - donc je précise que ce n'est pas valable pour la périphérie, ni pour tous les quartiers de la ville :
le plus gros du travail en ce moment, c'est la prospection : bien plus d'acheteurs que de vendeurs.

J'ai eu le même discours aujourd'hui de l'AI. Par contre sur Angers, il semble que le recours au fichier client se fasse : certains bien ne passent même pas par annonce... Ils sont vendus direct en 2 ou 3 jours. A signé un compromis dimanche dernier (oui il travaille même le dimanche, s'il le faut) avec un Parisien qui a acheté sans visiter une Angevine à 250 K€ (et 150 k€ de travaux) dans la rue Dupetit-Thouars (c'est un voisin de Jujaccio ).

[utilisateur supprimé]

Petite conversation avec un AI sur mon secteur hier - donc je précise que ce n'est pas valable pour la périphérie, ni pour tous les quartiers de la ville :
le plus gros du travail en ce moment, c'est la prospection : bien plus d'acheteurs que de vendeurs.

J'ai eu le même discours aujourd'hui de l'AI. Par contre sur Angers, il semble que le recours au fichier client se fasse : certains bien ne passent même pas par annonce... Ils sont vendus direct en 2 ou 3 jours. A signé un compromis dimanche dernier (oui il travaille même le dimanche, s'il le faut) avec un Parisien qui a acheté sans visiter une Angevine à 250 K€ (et 150 k€ de travaux) dans la rue Dupetit-Thouars (c'est un voisin de Jujaccio ).

Ici ça dépend des agences, j'ai remarqué que le fichier client servait à essayer de fourguer un truc trop cher, puis ensuite 1 ou 2 jours plus tard c'est publié en annonce leboncoin et sur le site avec "vendu grâce à notre fichier client". Enfin, c'est mon expérience, moi avec le "fichier client", on m'a fait visiter des biens assez nuls.
Je crois que ça fait 2 ans que je le dis ici : le plus dur, c'est d'avoir la première visite. Ensuite, t'as 30 mn pour te décider çar les suivants sont déjà là. Plusieurs biens me sont passés sous le nez comme ça, j'avais la première visite, ce sont les 2ème qui ont acheté pendant que je réfléchissais 5 mn de trop. Je ne parle pas des fois où, en étant la 2ème, c'était trop tard...
400k€ c'est un budget fréquent, pour une maison de ville 1930 double mitoyenneté sans garage si près de la gare TVG.
Par contre, ils ne travaillent pas le dimanche ici, il n'y pas assez de bien à vendre (je parle des maisons avec jardin, pour les appartements je ne sais pas).

[utilisateur supprimé]

http://lavdn.lavoixdunord.fr/299942/art ... ix-en-2017

les ventes de logements anciens ont progressé de +2,5 % en 2017 (après +9,8 % en 2016 et +9,6 % en 2015). Elles seraient même en baisse de -6 % en Nord – Pas-de-Calais.

Le prix des logements neufs a augmenté de +2,5 % en Nord – Pas-de-Calais (2 878 euros du m2 en janvier), de +4,6 % dans l’ancien (2 296 euros du m2). À relativiser toutefois à Lille, où le prix des appartements anciens a pris +7,8 % cette année. Le coût de la pénurie…

Ah seulement 7,8%, tout va mieux alors

[Gpzzzz]

Je persiste mais je comprends tjrs pas comment depuis des années les biens se vendent en 1 journée..
Les vendeurs se rendent compte qu ils perdent des milliers voir des dizaines de milliers d euros sur la transaction ?
On dirait qu ils vendent leur bien 400ke pour s en débarrasser le plus vite possible comme un vulgaire truc a 30 balles sur le bon coin ??
C est dingue.. doivent mal dormir le soir des visites avec les 3 offres au prix.. banané par l AI lol

[kamoulox]

Je persiste mais je comprends tjrs pas comment depuis des années les biens se vendent en 1 journée..
Les vendeurs se rendent compte qu ils perdent des milliers voir des dizaines de milliers d euros sur la transaction ?
On dirait qu ils vendent leur bien 400ke pour s en débarrasser le plus vite possible comme un vulgaire truc a 30 balles sur le bon coin ??
C est dingue.. doivent mal dormir le soir des visites avec les 3 offres au prix.. banané par l AI lol

Emplacement, biens rares en secteurs recherchés , demande très forte sur Lille.

Par contre tu peux aller en zone pourrie tu auras le temps de visiter et même de négocier

[Gpzzzz]

Je persiste mais je comprends tjrs pas comment depuis des années les biens se vendent en 1 journée..
Les vendeurs se rendent compte qu ils perdent des milliers voir des dizaines de milliers d euros sur la transaction ?
On dirait qu ils vendent leur bien 400ke pour s en débarrasser le plus vite possible comme un vulgaire truc a 30 balles sur le bon coin ??
C est dingue.. doivent mal dormir le soir des visites avec les 3 offres au prix.. banané par l AI lol

Emplacement, biens rares en secteurs recherchés , demande très forte sur Lille.

Par contre tu peux aller en zone pourrie tu auras le temps de visiter et même de négocier

Oui je parle bien de ces zones tendues.. les vendeurs ne se rendent pas compte que le marché est actuellement en leur faveur et qu'ils pourraient donc vendre tout aussi facilement mais plus cher leur bien ?
Si pour un bien donné t as 40 demandes de visite et 3 offres au prix sur une dizaine de visites effectives, ca veut dire que meme seulement 5% plus cher t aurais toujours des demandes et pt etre meme des offres au prix.. sur un bien a 400ke ca fait quand meme 20 000e de perdu en bradant dans la journée..

[kamoulox]

Les prix augmentent à Lille sur ces biens. Je vois pas où tu veux en venir.

[Gpzzzz]

Les prix augmentent à Lille sur ces biens. Je vois pas où tu veux en venir.

Bah je veux pas aller plus loin que ce que j ai deja dit..
Quand je mets en vente un truc lambda sur le boncoin et que j ai 3 messages dans les minutes qui suivent je me rends compte que j aurai du le vendre plus cher meme si ca aurait pt etre mis 3 ou 4j avant d avoir un appel..
Mais bon je m en fous car je suis pas a 10 ou 20 balles près... je me dis que j ai vendu 70e et m en suis débarrassé meme si ce serait surement parti a 80 ou 90 !

La c est exactement la meme chose qui se passe sauf que les vendeurs encaissent 400ke au lieu de pt etre 420ke, donc c est plutot dommage de ne pas avoir pris un peu plus de temps pour vendre au bon prix !

[cashisking]

La c est exactement la meme chose qui se passe sauf que les vendeurs encaissent 400ke au lieu de pt etre 420ke, donc c est plutot dommage de ne pas avoir pris un peu plus de temps pour vendre au bon prix !

Après dans un marché frénétique si tu mets ton annonce un poil trop cher ça peut traîner un peu, et un bien qui traîne c'est louche, et tu peux te griller.
Perso si je vends un jour pour me barrer en province, je préfère toucher 400k€ tout de suite que peut-être 420k€ un jour, t'es plus à ça près. C'est dingue à dire, mais 20k€ c'est plus grand chose dans l'immobilier.

[Gpzzzz]

La c est exactement la meme chose qui se passe sauf que les vendeurs encaissent 400ke au lieu de pt etre 420ke, donc c est plutot dommage de ne pas avoir pris un peu plus de temps pour vendre au bon prix !

Après dans un marché frénétique si tu mets ton annonce un poil trop cher ça peut traîner un peu, et un bien qui traîne c'est louche, et tu peux te griller.
Perso si je vends un jour pour me barrer en province, je préfère toucher 400k€ tout de suite que peut-être 420k€ un jour, t'es plus à ça près. C'est dingue à dire, mais 20k€ c'est plus grand chose dans l'immobilier.

Tout est question de dosage mais si y a 40 demandes de visites a 400ke et 30% d offres au prix le 1er jour, ca m étonnerait que t ai 0 visite a 420ke...
Apres effectivement si t es pas a 20ke pres ^^

[cashisking]

La c est exactement la meme chose qui se passe sauf que les vendeurs encaissent 400ke au lieu de pt etre 420ke, donc c est plutot dommage de ne pas avoir pris un peu plus de temps pour vendre au bon prix !

Après dans un marché frénétique si tu mets ton annonce un poil trop cher ça peut traîner un peu, et un bien qui traîne c'est louche, et tu peux te griller.
Perso si je vends un jour pour me barrer en province, je préfère toucher 400k€ tout de suite que peut-être 420k€ un jour, t'es plus à ça près. C'est dingue à dire, mais 20k€ c'est plus grand chose dans l'immobilier.

Tout est question de dosage mais si y a 40 demandes de visites a 400ke et 30% d offres au prix le 1er jour, ca m étonnerait que t ai 0 visite a 420ke...
Apres effectivement si t es pas a 20ke pres ^^

C'est comme la bourse, c'est quand même rare de vendre au plus haut.
Ça dépend du nombre de nuits blanches que t'es prêt à encaisser.
Et 12 offres au prix le premier jour c'est quand même que t'as très mal ciblé ton prix de départ et c'est un autre sujet.

[Gpzzzz]

La c est exactement la meme chose qui se passe sauf que les vendeurs encaissent 400ke au lieu de pt etre 420ke, donc c est plutot dommage de ne pas avoir pris un peu plus de temps pour vendre au bon prix !

Après dans un marché frénétique si tu mets ton annonce un poil trop cher ça peut traîner un peu, et un bien qui traîne c'est louche, et tu peux te griller.
Perso si je vends un jour pour me barrer en province, je préfère toucher 400k€ tout de suite que peut-être 420k€ un jour, t'es plus à ça près. C'est dingue à dire, mais 20k€ c'est plus grand chose dans l'immobilier.

Tout est question de dosage mais si y a 40 demandes de visites a 400ke et 30% d offres au prix le 1er jour, ca m étonnerait que t ai 0 visite a 420ke...
Apres effectivement si t es pas a 20ke pres ^^

C'est comme la bourse, c'est quand même rare de vendre au plus haut.
Ça dépend du nombre de nuits blanches que t'es prêt à encaisser.
Et 12 offres au prix le premier jour c'est quand même que t'as très mal ciblé ton prix de départ et c'est un autre sujet.

Bah c est la réalité du message sur lequel j ai rebondit..
40 demandes de visites et 3 offres au prix (sur j imagine 10 visites en tout de faite sur les 40 demandés).

[kamoulox]

L’immo c’est aussi une grosse part de psycho et un poil de chance.

Admettons tu es en appart et tu cherches une maison familiale pour les gamins. Tu cherches durant 2 ans à chaque fois le bien te passes sous le nez.

Un jour tu visites et tu trouves la perle rare. Tu dis qu’il y a 10 personnes derrière toi du fais quoi? Et bien tu fais l’offre au prix en précisant que tu as déjà l’accord de la banque, ou un apport conséquent etc.

Peut être que 10% au dessus il n’intéresserait plus personne , parceque ça paraîtrait trop cher pour peut être que les autres sont comme toi, au taquet voir un chouïa là au dessus.

C’est pour ça qu’un moment donné ce sont les petits bien qui talonnent le prix des grands biens , car c’est pas exponentiel.

[utilisateur supprimé]

Bah c est la réalité du message sur lequel j ai rebondit..
40 demandes de visites et 3 offres au prix (sur j imagine 10 visites en tout de faite sur les 40 demandés).

Non, l'AI a fait 3 visites :
- la 1ère, offre au prix,
- les 2 suivantes (dans la foulée, 1 par 1/2 heure), offre et demande de rappel si désistement du 1er
il a eu le temps de prévenir pour annuler les RV suivants.
Ca s'est passé de la même manière lords de mon dernier bien "loupé" : les acheteurs présents en même temps que moi ont fait une offre, acceptée. Les 3 RV suivants ont visité, sachant qu'un offre avait été faite. les visites du lendemain annulées.
Dans ce dernier cas exposé, c'était un particulier : il s'est mordu les doigts d'avoir accepté la première offre (au prix, cash, soit 275k€, sachant de 60 à 80k€ de travaux étaient nécessaires) celui là...

Il faut quand même préciser que je surveille très attentivement les offres, et que je visite peu : uniquement les biens dont je pressens qu'ils peuvent être une affaire correcte (enfin, correcte, vu les prix je dirais une affaire moins pire que d'autres), c'est assez logique donc que je ne sois pas la seule.
Enfin, pas besoin d'avoir 20 visites et 10 offres : 1 seule suffit.
Pour les mésaventures contées ici, ce sont des biens partis dans la 1/2 journée.
Des tas d'autres biens restent 2, 3 semaines en vente...parfois 2/3 mois pour certains mais étrangement, ces biens là je n'ai pas cherché à les visiter à la parution de l'annonce.

[Gpzzzz]

Bah c est la réalité du message sur lequel j ai rebondit..
40 demandes de visites et 3 offres au prix (sur j imagine 10 visites en tout de faite sur les 40 demandés).

Non, l'AI a fait 3 visites :
- la 1ère, offre au prix,
- les 2 suivantes (dans la foulée, 1 par 1/2 heure), offre et demande de rappel si désistement du 1er
il a eu le temps de prévenir pour annuler les RV suivants.
Ca s'est passé de la même manière lords de mon dernier bien "loupé" : les acheteurs présents en même temps que moi ont fait une offre, acceptée. Les 3 RV suivants ont visité, sachant qu'un offre avait été faite. les visites du lendemain annulées.
Dans ce dernier cas exposé, c'était un particulier : il s'est mordu les doigts d'avoir accepté la première offre (au prix, cash, soit 275k€, sachant de 60 à 80k€ de travaux étaient nécessaires) celui là...

Il faut quand même préciser que je surveille très attentivement les offres, et que je visite peu : uniquement les biens dont je pressens qu'ils peuvent être une affaire correcte (enfin, correcte, vu les prix je dirais une affaire moins pire que d'autres), c'est assez logique donc que je ne sois pas la seule.
Enfin, pas besoin d'avoir 20 visites et 10 offres : 1 seule suffit.
Pour les mésaventures contées ici, ce sont des biens partis dans la 1/2 journée.
Des tas d'autres biens restent 2, 3 semaines en vente...parfois 2/3 mois pour certains mais étrangement, ces biens là je n'ai pas cherché à les visiter à la parution de l'annonce.

Donc c'est encore pire que ce que je pensais.. Il y a eu 40 demandes de visites et sur celles qui ont été faite il y a eu 100% d'offre au prix...
275k€ avec 70k€ de travaux, je pense que le mec a donc perdu environ 20k€ en bradant son bien dans la journée !
Bref il s'est fait enflé par l'AI qui lui veut vendre le plus vite possible pour toucher sa com de 10k€ (ca aurait été la meme de toute facon mais si le bien etait parti a 300k€ au lieu de 275k€ !)

[cashisking]

Bref il s'est fait enflé par l'AI qui lui veut vendre le plus vite possible pour toucher sa com de 10k€ (ca aurait été la meme de toute facon mais si le bien etait parti a 300k€ au lieu de 275k€ !)

Si il est suffisamment con pour ne faire faire qu'une évaluation tant pis pour lui.
Perso j'en ai 3 par semaine dans la boite aux lettres des "évaluations gratuites".

[Gpzzzz]

Bref il s'est fait enflé par l'AI qui lui veut vendre le plus vite possible pour toucher sa com de 10k€ (ca aurait été la meme de toute facon mais si le bien etait parti a 300k€ au lieu de 275k€ !)

Si il est suffisamment con pour ne faire faire qu'une évaluation tant pis pour lui.
Perso j'en ai 3 par semaine dans la boite aux lettres des "évaluations gratuites".

Bah ca se trouve, il a déja pris la plus haute !!
Les 2 autres lui proposaient pt etre que 270 et 265k€
Et il a perdu son temps a faire venir 3 AI chez lui, alors qu'une annonce sur LBC avec 3 photos et une mise à prix à 300k€ lui aurait permis de se rendre compte qu'il recevait 15 demandes de visites dans la journée.
Quitte a passer par un AI ensuite, il aurait eu au moins une vraie idée de l'état du marché..
Bref oui c'est un con mais ca a permis de limiter la hausse des prix, tout benef pour les acheteurs, c'est deja ca de pris

[cashisking]

Bah ca se trouve, il a déja pris la plus haute !!
Les 2 autres lui proposaient pt etre que 270 et 265k€
Et il a perdu son temps a faire venir 3 AI chez lui, alors qu'une annonce sur LBC avec 3 photos et une mise à prix à 300k€ lui aurait permis de se rendre compte qu'il recevait 15 demandes de visites dans la journée.
Quitte a passer par un AI ensuite, il aurait eu au moins une vraie idée de l'état du marché..
Bref oui c'est un con mais ca a permis de limiter la hausse des prix, tout benef pour les acheteurs, c'est deja ca de pris

Faut quand même pas être curieux pour se gourer de 10% dans l'évaluation d'une maison...

[Nouveau stephanois]

Même en zone pourrie les biens rares partent relativement vite. À Saint-Étienne nous avions vendu notre ancienne maison (récente sans travaux avec jardin) en peu de temps (y a 90% d'appartements et 10% de maisons). Si un jour on rachète une maison à Saint-Étienne ce sera la maison ultime: récente sans travaux et avec un jardin sans vis-à-vis. Au moins on sera sûr de la vendre aussi rapidement qu'un appartement à Lyon.

Alors je n'ose imaginer la bagarre pour les biens rares dans les vraies métropoles

[utilisateur supprimé]

Bah ca se trouve, il a déja pris la plus haute !!
Les 2 autres lui proposaient pt etre que 270 et 265k€
Et il a perdu son temps a faire venir 3 AI chez lui, alors qu'une annonce sur LBC avec 3 photos et une mise à prix à 300k€ lui aurait permis de se rendre compte qu'il recevait 15 demandes de visites dans la journée.
Quitte a passer par un AI ensuite, il aurait eu au moins une vraie idée de l'état du marché..
Bref oui c'est un con mais ca a permis de limiter la hausse des prix, tout benef pour les acheteurs, c'est deja ca de pris

Faut quand même pas être curieux pour se gourer de 10% dans l'évaluation d'une maison...

Evaluation notaire

[utilisateur supprimé]

Même en zone pourrie les biens rares partent relativement vite. À Saint-Étienne nous avions vendu notre ancienne maison (récente sans travaux avec jardin) en peu de temps (y a 90% d'appartements et 10% de maisons). Si un jour on rachète une maison à Saint-Étienne ce sera la maison ultime: récente sans travaux et avec un jardin sans vis-à-vis. Au moins on sera sûr de la vendre aussi rapidement qu'un appartement à Lyon.

Alors je n'ose imaginer la bagarre pour les biens rares dans les vraies métropoles

Je parle de maison anciennes et avec travaux. Des récentes il y en a vraiment très très peu, et plutôt pas dans les quartiers recherchés. Les exemples que je donne sont ceux de maisons que j'ai visité, ou essayé de visiter, donc uniquement bien anciens, mitoyennetés, gros travaux, avec jardin.

L'explication tient peut être au fait que je ne suis pas pressée, j'ai des critères non négociables, une zone très limitée et une recherche très active, du coup je matche uniquement les "bonnes affaires" (à ce niveau de prix, les affaires les moins mauvaises convient mieux).

[Vincent92]

Bah ca se trouve, il a déja pris la plus haute !!
Les 2 autres lui proposaient pt etre que 270 et 265k€
Et il a perdu son temps a faire venir 3 AI chez lui, alors qu'une annonce sur LBC avec 3 photos et une mise à prix à 300k€ lui aurait permis de se rendre compte qu'il recevait 15 demandes de visites dans la journée.
Quitte a passer par un AI ensuite, il aurait eu au moins une vraie idée de l'état du marché..
Bref oui c'est un con mais ca a permis de limiter la hausse des prix, tout benef pour les acheteurs, c'est deja ca de pris

Faut quand même pas être curieux pour se gourer de 10% dans l'évaluation d'une maison...

Evaluation notaire

C'est à dire? Il a pris PATRIM pour référence? Si c'est le cas, en effet, il manquait probablement un bout. PATRIM c'est hors meuble et frais d'agence (ca peut faire déjà 5-10% de sous évaluation du prix) et sur des ventes plus anciennes (dans un marché qui monte, les prix de vente ancien sont forcément moins haut).
En tout cas, vu le nombres de candidats + offres, on peut vraiment se poser des questions sur le prix.
S'il avait eu "que" une offre au prix, à la limite. Mais là, il y a quand même des grandes chances qu'il eût pu vendre plus cher...

[utilisateur supprimé]

Bah ca se trouve, il a déja pris la plus haute !!
Les 2 autres lui proposaient pt etre que 270 et 265k€
Et il a perdu son temps a faire venir 3 AI chez lui, alors qu'une annonce sur LBC avec 3 photos et une mise à prix à 300k€ lui aurait permis de se rendre compte qu'il recevait 15 demandes de visites dans la journée.
Quitte a passer par un AI ensuite, il aurait eu au moins une vraie idée de l'état du marché..
Bref oui c'est un con mais ca a permis de limiter la hausse des prix, tout benef pour les acheteurs, c'est deja ca de pris

Faut quand même pas être curieux pour se gourer de 10% dans l'évaluation d'une maison...

Evaluation notaire

C'est à dire? Il a pris PATRIM pour référence? Si c'est le cas, en effet, il manquait probablement un bout. PATRIM c'est hors meuble et frais d'agence (ca peut faire déjà 5-10% de sous évaluation du prix) et sur des ventes plus anciennes (dans un marché qui monte, les prix de vente ancien sont forcément moins haut).
En tout cas, vu le nombres de candidats + offres, on peut vraiment se poser des questions sur le prix.
S'il avait eu "que" une offre au prix, à la limite. Mais là, il y a quand même des grandes chances qu'il eût pu vendre plus cher...

non, son notaire, succession 1 an avant, du coup il a mis un poil plus cher
Je pense que ça passait à 300 facilement, pas dans la journée mais ça passait, d'autant que sur son annonce il avait indiqué la rue et qu'elle est très recherchée.
Ils ne sont pas du coin, vu de l'autre bout du département ça semble très cher, si on ne suit pas le marché local.

Il y a 3 ans j'ai vu une vente du même type, là aussi raflée sous mon nez par les acheteurs 2 : en vente à 155k, je pense qu'elle passait a 190 facilement, là aussi c'était évaluation notaire, famille pas du coin.

Je pense que je n'ai pas de chance, mais en fait je me focalise sur les offres en dessous du prix du marché peut-être, car en 4 ans j'ai vu quelques cas de ce type quand même, enfin surtout ces 2 dernières années.

[utilisateur supprimé]

https://www.20minutes.fr/lille/2233243- ... selogercom

L’augmentation est spectaculaire. En 2017, la hausse moyenne du prix de l’immobilier a atteint 8,2 % à Lille, selon l'observatoire des prix de l'immobilier. « Lille jouit d’un emplacement stratégique au cœur de Paris, Londres et Bruxelles et, avec un taux d’étudiants de 11 %, la ville constitue une cible idéale pour quiconque voudrait investir dans le locatif », explique le site internet Seloger.com

Pour la hausse, moi j'avais vu, pas seulement en 2017, en 2016 aussi, ainsi que le rapidité des ventes dans les quartiers recherchés (et donc pas à Fives par exemple, quartier peu cher cité dans l'article.

En revanche, pour la position de la ville (Paris et Bruxelles 1h, Londres 2h) et la très importante population étudiante (sur représentation des petites surfaces), je ne vois pas ce qu'il y a de neuf sous notre "ciel si bas qu'il faut lui pardonner" comme disait le grand Jacques.
Avec ces arguments, il faudra m'expliquer pour quoi entre 2010 et 2015 les prix n'ont que faiblement augmenté.

et les taux, on en parle pas ?

[cashisking]

En revanche, pour la position de la ville (Paris et Bruxelles 1h, Londres 2h)

L'argument peut être retourné : En gros c'est loin de tout.

[utilisateur supprimé]

En revanche, pour la position de la ville (Paris et Bruxelles 1h, Londres 2h)

L'argument peut être retourné : En gros c'est loin de tout.

En effet c est assez paumé.

Du coup, qu est ce qui explique le X 2 à X 3 des années 2000-2010, la stagnation ensuite puis une nouvelle forte hausse depuis 2 ans ?
Comment expliquer, dans mon quartier moyen, les + 17 % sur les maison ces 5 dernières années ?

[cashisking]

Comment expliquer, dans mon quartier moyen, les + 17 % sur les maison ces 5 dernières années ?

J'hésite entre la baisse des taux, le crédit pas cher et la diminution des intérêts d'emprunt.

[utilisateur supprimé]

Comment expliquer, dans mon quartier moyen, les + 17 % sur les maison ces 5 dernières années ?

J'hésite entre la baisse des taux, le crédit pas cher et la diminution des intérêts d'emprunt.

Peut être un peu des 3

J en reviens donc à ma question : en quoi la localisation et la forte proportion d étudiants serait un facteur explicatif de hausse des prix. Ce ne sont pas des éléments nouveaux, pas depuis au moins 20 ans.

[sequoia]

Au niveau de la CCI et des entreprises, il y a quelques manoeuvres pour essayer de profiter du Brexit.
Je ne sais pas quel peut être l'effet de ce paramètres sur l'immobilier, que je ne suis pas particulièrement. La corrélation entre vote brexit datant de deux ans et hausse immobilière est peut être tout à fait fortuite.

[utilisateur supprimé]

Au niveau de la CCI et des entreprises, il y a quelques manoeuvres pour essayer de profiter du Brexit.
Je ne sais pas quel peut être l'effet de ce paramètres sur l'immobilier, que je ne suis pas particulièrement. La corrélation entre vote brexit datant de deux ans et hausse immobilière est peut être tout à fait fortuite.

De mon point de vue, la hausse des 2 dernières années est essentiellement due aux taux, ainsi qu'au phénomène que j'observe depuis longtemps ici : forte demande des jeunes avec apport de papamaman et revenus potentiellement très corrects à terme sur les quartiers le plus résidentiels et les mieux desservis. Je vois les mêmes profils d'acheteur qu'il y a 5, 10, 15 ans mais avec un budget en constante hausse.

Ce qui me surprend c'est que l'article ne mentionne aucunement ces taux dans les facteurs de hausse mais uniquement le nombre important d'étudiants et la recherche de petites surfaces pour les investisseurs ainsi que la situation géographique de la ville (c'est-à-dire complètement paumée selon cashisking).
Or, ces deux éléments ne sont pas nouveaux. Ils pourraient se contenter de publier les chiffres, sans les commenter, parce qu'expliquer à un acheteur potentiel qu'il y a le TGV, le Thalis et l'Eurostar pour désenclaver cette cité perdue, ça fait un peu réchauffé...

[kamoulox]

En revanche, pour la position de la ville (Paris et Bruxelles 1h, Londres 2h)

L'argument peut être retourné : En gros c'est loin de tout.

Non.

Quelques pistes du pourquoi peut être :
Go => Insee

L’arrondissement de Lille gagne 26 910 habitants entre 2010 et 2015

En 2015, près d’un Nordiste sur deux (47 %) habite dans l’arrondissement de Lille. Dans ce territoire très urbain à la population plutôt jeune, l’excédent naturel atteint 0,8 % en moyenne chaque année entre 2010 et 2015, alors qu’il est compris entre 0,2 % et 0,5 % dans les autres arrondissements.

Le poids de l’aire urbaine de Lille dans l’emploi qualifié des Hauts-de-France est prédominant et a augmenté depuis 1982. En effet, près de quatre emplois qualifiés de la région sur dix y sont localisées contre trois sur dix trente ans plus tôt.

Les emplois qualifiés ont un poids croissant au sein de toutes les grandes aires urbaines régionales. C’est l’aire urbaine de Lille qui a connu la plus forte croissance de l’emploi qualifié en trente ans, avec une augmentation moyenne de plus de 3 % par an, soit un gain net de 68 000 emplois. Plus d’un emploi sur cinq y est qualifié en 2014 contre moins d’un sur dix trente ans plus tôt.

six salariés sur dix du numérique de la région travaillent dans la métro- pole lilloise, soit plus de 23 000 personnes. Le poids du numérique est de 5,0 % pour la zone Lilloise et de 3,4 % pour la zone de Roubaix-Tourcoing (contre 2,0 % pour la région) (figure 2). La concentration des emplois numériques autour de Lille est due à l'implantation de plus de la moitié des établissements employeurs de ce secteur dans cet espace métropolitain