Lille - saint maurice

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symon
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Lille - saint maurice

#1 Message par symon » 07 févr. 2018, 10:15

Hello,

Je vais me mettre en recherche d'un appart sur Lille St Maurice, de ce que j'ai lu ici c'est cher et ca part vite sans vraiment de négo.
Je dois donc préparer mon budget pour me décider rapidement!

Avez vous une idée des prix moyen pour un T4+box?

Sinon en neuf des nouveaux programmes doivent voir le jour? c'est toujours en friche au debut du faubourg de Roubaix là où les gens doivent se faire expulser...

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Re: Lille - saint maurice

#2 Message par utilisateur supprimé » 07 févr. 2018, 11:16

Bonjour Symon,
de retour ?

- Ilôt la Pépinière : Non, rien n'a vraiment bougé, les 3 derniers propriétaires font de la résistance. Le lancement était initialement prévu en 2018, c'est retardé de ??? Ce sera Social 40, accession 20, privé 40.
- Une résidence de standing est en construction, rue du Ballon proche angle Louvière

- Si l'objectif est de prendre le TGV, alors il faut viser l'avenue De Muy, rue d'Athènes, rue de Prague, rue Mehl, rue Vantroyen, rue de la Madeleine, rue de la Louvière - voire résidence Par St Maur
Un peu plus loin mais proche du tram, St Maur, avenue Emile Zola

- En MP, le lien vers une maison à louer 3/4 ch garage grand jardin, à 8 mn de la gare, belle rie aérée, si ce n'est pas déjà loué : 1500€
Attention, c'est la seule à louer dans le quartier
et mon contact pour une visite immo guidée du quartier !

A l'achat : oui ça part hyper vite, les maison en tout cas ! le stock est infime, tout se vend au fur et à mesure, ce qui reste est soit dans un budget qui limite le nombre d'acheteurs potentiels, soit à défaut dont le rapport qualité/prix.
Pour les appartement c'est différent, il y en a encore, car pas mal de résidences des années 70-90, mais certaines ont des charges élevées, par exemple la résidence du Parc St Maur.

Voilou

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Re: Lille - saint maurice

#3 Message par utilisateur supprimé » 07 févr. 2018, 14:51

Ouch !
Je viens de prendre connaissance des prix des appartements.
Le neuf c est comment dire...5k€ le m2 :shock:

Gpzzzz
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Re: Lille - saint maurice

#4 Message par Gpzzzz » 07 févr. 2018, 14:53

transpaulette a écrit :Ouch !
Je viens de prendre connaissance des prix des appartements.
Le neuf c est comment dire...5k€ le m2 :shock:
Le neuf se vend au minimum 30% plus cher que le prix moyen de l'ancien.. Et cela partout en France !
5ke le m2 dans le neuf ca donnerait donc du 3800€ en moyenne dans l'ancien

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Re: Lille - saint maurice

#5 Message par utilisateur supprimé » 07 févr. 2018, 15:00

Gpzzzz a écrit :
transpaulette a écrit :Ouch !
Je viens de prendre connaissance des prix des appartements.
Le neuf c est comment dire...5k€ le m2 :shock:
Le neuf se vend au minimum 30% plus cher que le prix moyen de l'ancien.. Et cela partout en France !
5ke le m2 dans le neuf ca donnerait donc du 3800€ en moyenne dans l'ancien
Bah c est cher aussi :mrgreen:

J avais jamais regardé le prix des appartements récrnts et neuf. Ouille.

Quitte à vivre en appart, je choisirais plutôt St Michel/ Lebas

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lecriminel
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Re: Lille - saint maurice

#6 Message par lecriminel » 07 févr. 2018, 15:02

Gpzzzz a écrit : Le neuf se vend au minimum 30% plus cher que le prix moyen de l'ancien.. Et cela partout en France !
5ke le m2 dans le neuf ca donnerait donc du 3800€ en moyenne dans l'ancien
meme depuis que les avantages fiscaux ont été reduits ?
meme dans un immeuble avec 60% de social ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Lille - saint maurice

#7 Message par utilisateur supprimé » 07 févr. 2018, 15:14

Sais pas...il n y a pas de pogramme neuf avec 60% de social.
Trop peu de foncier, les 2 detniers neufs comportaient comme par hasard 16 logements :mrgreen:

Le gros projet en cours sur le quartier, pas haut de gamme, avec 60 au total de locatif social et d accession sociale étaait annoncé ily a 4 ans à 3200, mais il y a du retard, je ne sais si ces tarifs dont maintenus.

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Re: Lille - saint maurice

#8 Message par utilisateur supprimé » 07 févr. 2018, 17:00

Symon,

Après avoir relu certains de vos anciennes interventions je note votre besoin de vue dégagée, de calme, de verdure : il y a cela - toutes proportions gardées, ce n'est pas la cambrousse ) à Pellevoisin/ st Maur/Buisson.
Mais dans le neuf, ce n'est pas certain...les meilleurs emplacements ne sont pas ceux du neuf.

symon
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Re: Lille - saint maurice

#9 Message par symon » 09 févr. 2018, 10:20

Merci pour les retours.

Oui en effet pour l'instant je vise le pratique, 10-15min en vélo de la gare. (ok je peux passer à l'électrique... :lol: )

Le neuf reste cher mais l'ancien les charges plombent tout dans certaines residénces...et les remises aux normes à venir (RT2020)
J'avais fait une offre sur St Maur un T4 à 250, 185 accepté mais au final mal agencé et ascenseur trop petit (une poucette tenait juste dedans!), plus le beton des terrasses qui s'abimait...

Vers Lebas il va y avoir toute une nouvelle zone de logements mais c'est pas un coin qui m'attire trop. Je ne sais pas...je connais le quartier que pour aller de temps à autre à St Sauveur.
- Ilôt la Pépinière : Non, rien n'a vraiment bougé, les 3 derniers propriétaires font de la résistance. Le lancement était initialement prévu en 2018, c'est retardé de ??? Ce sera Social 40, accession 20, privé 40.
commercialisation dès le mois prochain. A suivre...
- Une résidence de standing est en construction, rue du Ballon proche angle Louvière
assez cher pour rien autour (0 commerces de proximité). J'ai demandé la doc, on va voir ce qui leur reste!

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Re: Lille - saint maurice

#10 Message par utilisateur supprimé » 09 févr. 2018, 11:23

symon a écrit : Oui en effet pour l'instant je vise le pratique, 10-15min en vélo de la gare. (ok je peux passer à l'électrique... :lol: )
En 10-15mn, on peut aller loin ! cela élargit la zone de recherche, j'avais plutôt compté 15mn à pied en vous indiquant les rues à cibler
Vers Lebas il va y avoir toute une nouvelle zone de logements mais c'est pas un coin qui m'attire trop. Je ne sais pas...je connais le quartier que pour aller de temps à autre à St Sauveur.
Avez vous regardé sur le projet de la rue Jean Bart (ancienne fac de pharma) ultra bien placé, et vers celui qui vient d'être annoncé pour l'ancien collège jean Macé ? perso, si je cherchais un appartement et si j'avais les moyens d'acheter du neuf, je choisirais ceux là
- Ilôt la Pépinière : Non, rien n'a vraiment bougé, les 3 derniers propriétaires font de la résistance. Le lancement était initialement prévu en 2018, c'est retardé de ??? Ce sera Social 40, accession 20, privé 40.

commercialisation dès le mois prochain. A suivre...
Oh ! un lien ? je vais suivre avec intérêt. Si ce sont les immeubles du fond alors ce sont plutôt les plus élevés, ceux qui donnent sur le cimetière ou sur le périph ? pour le calme et la verdure, je ne sais pas ce que cela va donner...côté cimetière cela devrait aller;
Si mes souvenirs sont bons, c'est du R+8 pour le plus haut de la parcelle.
- Une résidence de standing est en construction, rue du Ballon proche angle Louvière
assez cher pour rien autour (0 commerces de proximité). J'ai demandé la doc, on va voir ce qui leur reste![/quote]

Boulangerie à l'angle de la rue du Bois, Super U à 4mn rue du Buisson...
puis à 8mn à pied, sot les commerces de la rue du Faubuorg de Roubaix, soit ceux de l'avenue st Maur

Je trouve l'emplacement idéal sauf....que la rue du Ballon est très passante, ça roule vite, c'est bruyant ! les logements sont construits en recul, donc la sensation est peut-être différente, il faut y aller et en heure de pointe pour vérifier.

Ne reste-il pas un T4, 115m2 et terrasse pour 580k€ ?

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Re: Lille - saint maurice

#11 Message par utilisateur supprimé » 17 avr. 2018, 20:13

symon, des nouvelles des deux programmes Pépinière et rue du Ballon ?
Rue du Ballon, ça avance bien ! j'avais essayé d'en voir un peu plus en passant, mais pas un mot de français sur le chantier

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