Achat dans la metropole pour 220k max

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Jean888
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Achat dans la metropole pour 220k max

#1 Message par Jean888 » 26 août 2019, 07:37

Bonjour,

ça fait un moment que je lis le forum...
Depuis peu ça y est, je pense acheter mon premier bien immobilier. Je pensais documenter ma recherche + profiter de vos lumières car j'ai besoin de vous !

Ma situation en 2 mots :
- 27 ans
- j'achète seul et je vis seul (pour le moment)
- je touche 41k brut par an dans l'informatique en CDI
- j'ai 42k qui trainent dans mon compte courant qui peuvent servir pour l'apport
- ma famille peut généreusement m'aider à la hauteur de 30k
- en ce moment je suis hébergé gratuitement donc si besoin je peux attendre encore pour économiser plus mais ça commence à me tarder....
- je bosse à Tourcoing mais ça changera surement

J'ai vu avec la banque vite fait, il semble que je puisse avoir un budget de 220k (40k d'apport, crédit sur 20 ans de 180k), voire un peu plus si je passe sur 25 ans où si j'accepte des mensualités > 800 euros

J'ai comme critère dans l'ordre d'importance :
1. l'emplacement (of course!) je n'aime pas conduire donc j'aimerai si possible vivre à moins de 30 minutes en transport de Lille et de la plupart des principaux centres d'emplois. Donc proximité transport requise...
2. pas ou très peu de travaux, intérieur en assez bon état
3. minimum 50m²
4. louable si je part à l'étranger ou si je bouge
5. garage apprécié pour le peu de fois où je conduis mais pas obligé, je veux juste pouvoir me garer sans galérer
6. calme (ou bonne isolation) apprécié
7. balcon/bon ensoleillement apprécié mais pas obligatoire

Je regarde un peu les secteurs proche transport...
Croix : me parait pas mal, bien connecté aux transports, pas trop craignos
Roubaix proche barbieux : j'aime bien l'endroit, probablement appartement louable facilement avec l'hedec, mais un peu cher
Mouvaux : j'aime bien mais hors budget je pense (et très peu d'apparts)
Wasquehal (proche métro) : j'ai pas d'affinité particulière, qu'en pensez vous ?
Tourcoing Sud : tentant car pas cher mais un peu loin de Lille, et ça craint. Est ce qu'on peut parier sur une gentrification dans le futur ?
Marcq en baroeul : proche croisé laroche intéressant mais quand j'y suis passé ça m'avait l'air un peu gris comme endroit
Lille : trop cher probablement. Attractif d'autant plus qUE les prix vont presque forcément monter

Qu'est ce que vous pouvez me conseiller ? Quel secteur vous parait approprié par rapport aux critères que j'ai ?
Je vais probablement visiter vers Croix / barbieux cette semaine !

Merci à vous

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kamoulox
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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#2 Message par kamoulox » 26 août 2019, 10:22

Gentrification et métropole lilloise oublie direct. Ça fait 20 ans qu’on nous sort wazemmes se gentrifie par exemple et c’est un gros lol.

Les quartiers pourris le resterons. Reste sur de la valeur sure. Barbieux est cher car valeur sûre à Roubaix par exemple. Faut se méfier des trop bonnes affaires sur la métropole lilloise. Si tu peux te permettre de vider un coin plus cher et safe, faut pas hésiter. Les bons biens placés partent très vite.

Macbard
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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#3 Message par Macbard » 26 août 2019, 13:47

Jean888 a écrit :
26 août 2019, 07:37
Bonjour,

ça fait un moment que je lis le forum...
Depuis peu ça y est, je pense acheter mon premier bien immobilier. Je pensais documenter ma recherche + profiter de vos lumières car j'ai besoin de vous !

Ma situation en 2 mots :
- 27 ans
- j'achète seul et je vis seul (pour le moment)
- je touche 41k brut par an dans l'informatique en CDI
- j'ai 42k qui trainent dans mon compte courant qui peuvent servir pour l'apport
- ma famille peut généreusement m'aider à la hauteur de 30k
- en ce moment je suis hébergé gratuitement donc si besoin je peux attendre encore pour économiser plus mais ça commence à me tarder....
- je bosse à Tourcoing mais ça changera surement

J'ai vu avec la banque vite fait, il semble que je puisse avoir un budget de 220k (40k d'apport, crédit sur 20 ans de 180k), voire un peu plus si je passe sur 25 ans où si j'accepte des mensualités > 800 euros

J'ai comme critère dans l'ordre d'importance :
1. l'emplacement (of course!) je n'aime pas conduire donc j'aimerai si possible vivre à moins de 30 minutes en transport de Lille et de la plupart des principaux centres d'emplois. Donc proximité transport requise...
2. pas ou très peu de travaux, intérieur en assez bon état
3. minimum 50m²
4. louable si je part à l'étranger ou si je bouge
5. garage apprécié pour le peu de fois où je conduis mais pas obligé, je veux juste pouvoir me garer sans galérer
6. calme (ou bonne isolation) apprécié
7. balcon/bon ensoleillement apprécié mais pas obligatoire

Je regarde un peu les secteurs proche transport...
Croix : me parait pas mal, bien connecté aux transports, pas trop craignos
Roubaix proche barbieux : j'aime bien l'endroit, probablement appartement louable facilement avec l'hedec, mais un peu cher
Mouvaux : j'aime bien mais hors budget je pense (et très peu d'apparts)
Wasquehal (proche métro) : j'ai pas d'affinité particulière, qu'en pensez vous ?
Tourcoing Sud : tentant car pas cher mais un peu loin de Lille, et ça craint. Est ce qu'on peut parier sur une gentrification dans le futur ?
Marcq en baroeul : proche croisé laroche intéressant mais quand j'y suis passé ça m'avait l'air un peu gris comme endroit
Lille : trop cher probablement. Attractif d'autant plus qUE les prix vont presque forcément monter

Qu'est ce que vous pouvez me conseiller ? Quel secteur vous parait approprié par rapport aux critères que j'ai ?
Je vais probablement visiter vers Croix / barbieux cette semaine !

Merci à vous
Très bon choix de secteur (je ne dis pas ça uniquement parce que j'ai les mêmes !)
J'éviterai de parier sur la gentrification possible, comme tu cherches un bien qui est surement temporaire (jeune, célibataire, mobile), il faut choisir un bien qui sera facilement revendrable/louable.

Croix : parfait entre Centre et Barbieux, proche Tramway et Métro.

Roubaix Barbieux : pas mal, mais trop proche parc il faut aimer les quads et les mariages et à partir de la place du travail ça devient bof.

Mouvaux : parfait pour travailler sur Tourcoing, mais peut faire parfois un peu village dortoir.
Wasquehal : également peu d'âme dans la ville, pas de réel centre...

Tourcoing Sud : c'est non, ville sans attrait, commence à être trop éloignée de Lille, la gentrification n'est pas pour demain.

Marcq en baroeul : Le secteur proche Croisé est sympa, proche tous transports, ce qui est son avantage et son inconvénient, on entend toujours la circulation, où que l'on se trouve dans la ville.

Lille : un peu cher oui, tout comme sa voisine La Madeleine, prise d'assaut par les Parisiens qui prennent le train quotidiennement.

A ta liste je rajouterais Villeneuve d'Ascq secteur Le Sart, entre Croix et Wasquehal, proche tous transports.

Jean888
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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#4 Message par Jean888 » 26 août 2019, 18:22

Merci à vous deux.

C'est vrai que la gentrification ça parait compromis car ça fait un moment que je vis dans la MEL et les quartiers pourris n'ont pas vraiment été gentrifiés (pourquoi ailleurs mais pas dans le nord ? je ne sais pas)
Je rajoute Villeneuve d'Ascq le sart dans ma liste de recherche, pour y avoir habité il y a longtemps c'est vrai que c'est proche transport. Mes souvenirs me rappelle que c'était un peu gris, trop de circulation... Non ? Je suis surement biaisé. Dans le doute je visiterai.

Je vais commencer les visites... Je vais commencer par ces trois

1) https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... il_Annonce
Me parait bien mais sans parking. A voir la localisation précise

2) https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... il_Annonce
Un peu plus cheap, bonne surface. A voir en vrai

3) https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... il_Annonce
Idem

A bientôt pour de nouvelles aventures

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Bernard minet
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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#5 Message par Bernard minet » 26 août 2019, 19:01

Techniquement tu peux augmenter ton budget, sauf si tu as un crédit prolétaire pour l'auto. Ou des conneries de crédits à la consommation, ce dont je doute.

Dans ce cas pour optimiser vise un cran au dessus, tu as 27 ans et tu risque de vouloir plus grand assez rapidement et donc cumuler inutilement les frais de notaires.

Une solution intermédiaire pourrait être d'acheter plus grand et de compenser avec un "colocataire"

Le choisir du sexe de ta préférence ne semblerait pas idiot. 😁

Jean888
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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#6 Message par Jean888 » 26 août 2019, 19:16

Bernard minet a écrit :
26 août 2019, 19:01
Techniquement tu peux augmenter ton budget, sauf si tu as un crédit prolétaire pour l'auto
Je te confirme, j'ai pas d'autres crédits ou frais sauf netflix et abo tel/cb.
Bernard minet a écrit :
26 août 2019, 19:01
Dans ce cas pour optimiser vise un cran au dessus, tu as 27 ans et tu risque de vouloir plus grand assez rapidement et donc cumuler inutilement les frais de notaires.

Une solution intermédiaire pourrait être d'acheter plus grand et de compenser avec un "colocataire"
Je risque de vouloir plus grand ou bouger - oui (enfin ça dépends les nanas se précipitent pas trop en ce moment :mrgreen: ). Penses tu que je perds beaucoup si je loue mon bien ? A défaut acheter avec un coloc... Je sais pas si je me sentirai chez moi

Macbard
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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#7 Message par Macbard » 26 août 2019, 20:28

Jean888 a écrit :
26 août 2019, 18:22
Je rajoute Villeneuve d'Ascq le sart dans ma liste de recherche, pour y avoir habité il y a longtemps c'est vrai que c'est proche transport. Mes souvenirs me rappelle que c'était un peu gris, trop de circulation... Non ? Je suis surement biaisé. Dans le doute je visiterai.

Je vais commencer les visites... Je vais commencer par ces trois

1) https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... il_Annonce
Me parait bien mais sans parking. A voir la localisation précise

2) https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... il_Annonce
Un peu plus cheap, bonne surface. A voir en vrai

3) https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... il_Annonce
Idem
Alors déjà ça va aller vite pour tes premières visites.2 et 3 c'est le même appart, invendu depuis des mois, dans une tour. Clairement ça n'est pas intéressant.

Pour Villeneuve d'Ascq, chaque quartier est très différent, le Sart ressemble à Wasquehal.

Jean888
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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#8 Message par Jean888 » 27 août 2019, 18:30

Macbard a écrit :
26 août 2019, 20:28
Alors déjà ça va aller vite pour tes premières visites.2 et 3 c'est le même appart, invendu depuis des mois, dans une tour. Clairement ça n'est pas intéressant.

Pour Villeneuve d'Ascq, chaque quartier est très différent, le Sart ressemble à Wasquehal.
Ouhla j'ai mal fait mon tri. J'ai été voir sur place à l'adresse de 2) et 3), j'aime pas trop le coin, énorme barre grise... J'annule la visite.
J'ai des biens qui m'ont été suggéré par une autre agence, parmi eux un appart et une maison 1930 à Croix plutôt intéressants que je vais essayer de visiter cette semaine !

Jean888
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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#9 Message par Jean888 » 28 août 2019, 21:15

Non je ne vous ai pas oublié ! Je ne peux pas répondre aux MP pour info car c'est un nouveau compte, désolé...

Une première visite faite à Croix, rien de concluant

Mes cibles en plus du premier bien de mon post précédent :

Barbieux
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 82580.htm/
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 17081.htm/
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 98472.htm/

Clémenceau :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 68662.htm/

Macbard
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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#10 Message par Macbard » 29 août 2019, 11:25

Jean888 a écrit :
28 août 2019, 21:15
Non je ne vous ai pas oublié ! Je ne peux pas répondre aux MP pour info car c'est un nouveau compte, désolé...
Oups !
Jean888 a écrit : Une première visite faite à Croix, rien de concluant

Mes cibles en plus du premier bien de mon post précédent :

Barbieux
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 82580.htm/
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 17081.htm/
Alors ceux-là sont bien placés, c'est sûr, mais il faut aimer payer 300 euros minimum de charges par mois. Il me semblait que c'était devenu obligatoire de les mettre sur l'annonce...
Possible que ce soit dans le même type d'immeuble, mais je ne suis pas sûr à 100%
Si c'est bien celui auquel je pense, très bof si tu ne veux pas vivre dans une barre pas super... 140 euros de charges par mois, même eau comprise, alors qu'il n'y a pas d'ascenseur, ça me semble dingue.
https://imgur.com/sby3MEr

Je pense qu'avec tes critères tu ne trouveras pas en dessous de 200k dans les secteurs recherchés.

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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#11 Message par Jean888 » 29 août 2019, 14:58

Macbard a écrit :
29 août 2019, 11:25
Jean888 a écrit :
28 août 2019, 21:15
Non je ne vous ai pas oublié ! Je ne peux pas répondre aux MP pour info car c'est un nouveau compte, désolé...
Oups !
Jean888 a écrit : Une première visite faite à Croix, rien de concluant

Mes cibles en plus du premier bien de mon post précédent :

Barbieux
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 82580.htm/
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 17081.htm/
Alors ceux-là sont bien placés, c'est sûr, mais il faut aimer payer 300 euros minimum de charges par mois. Il me semblait que c'était devenu obligatoire de les mettre sur l'annonce...
Possible que ce soit dans le même type d'immeuble, mais je ne suis pas sûr à 100%
Si c'est bien celui auquel je pense, très bof si tu ne veux pas vivre dans une barre pas super... 140 euros de charges par mois, même eau comprise, alors qu'il n'y a pas d'ascenseur, ça me semble dingue.
https://imgur.com/sby3MEr
J'ai visité https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 82580.htm/
J'aime bien, l'intérieur est bien aménagé. Les bords de la terrasse vont être refaits visiblement c'est déjà payé. Emplacement top avec parking.
C'est vrai que les charges sont un peu élevées. Ici on me dit 260e, je ne connais pas trop ce qui est standard. J'aime bien le coin néanmoins c'est très vert.

Je visite https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 17081.htm/ sous peu, c'est dans la même résidence en plus grand.

Le troisième appart a été vendu avant que je puisse visiter.

Celui de Clémenceau je pense abandonner, à la limite de mon budget, pas de parking + pas d'ascenseur = ça risque de me fatiguer rapidement
Je pense qu'avec tes critères tu ne trouveras pas en dessous de 200k dans les secteurs recherchés.
Peut être - si tu pense à des coins qui matchent n'hésites pas !

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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#12 Message par Jean888 » 31 août 2019, 10:16

Pensez vous qu'il vaille le coup d'élargir mes recherches à une maison ? Quand je vois que c'est le même prix... Avec les charges en moins (bon il peut y avoir des frais bien sûr)
Par contre c'est moins louable...
La semaine pro, déjà 2 visites de planifiées. Je suis aussi en demande d'info sur https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 25786.htm/

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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#13 Message par Jean888 » 01 sept. 2019, 10:36

J'ai une visite à Mouvaux, une à La Madeleine, une à Marcq, on verra ce que ça donne

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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#14 Message par Macbard » 02 sept. 2019, 11:32

Jean888 a écrit :
31 août 2019, 10:16
Pensez vous qu'il vaille le coup d'élargir mes recherches à une maison ? Quand je vois que c'est le même prix... Avec les charges en moins (bon il peut y avoir des frais bien sûr)
Par contre c'est moins louable...
Si tu n'as pas besoin d'extérieur, peut-être que la maison n'a pas trop d'intérêt, mais le choix n'appartient qu'à toi.
Jean888 a écrit : La semaine pro, déjà 2 visites de planifiées. Je suis aussi en demande d'info sur https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 25786.htm/
Je ne vois pas trop où c'est...

Jean888
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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#15 Message par Jean888 » 02 sept. 2019, 19:40

J'ai visité https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 17081.htm/
Très sympa. Excellente exposition, très bien entretenu, dernier étage et bonne vue. Super cadre, et calme. Apparemment louable via l'hedec (on me souffle loyers de 850 euros mais bon...)
En point négatif : un peu cher, les charges à 290 euros (tout inclus sauf électricité), un peu loin de lille. Travaux de 3 à 4000 euros en route avec la copro. Peu de gens de mon âge c'est assez agé. En gros avec un emprunt à 20 ans je serais sur 1200 par mois avec crédit + charges ça fait la moitié de mon net (sans compte la taxe), c'est un peu beaucoup et même si j'ai des économies...

Un peu tentant mais il faut que je visite plus.

Avant ça j'ai visité une bouze sur la madeleine, très sombre dans une immense tour, j'aurai du mieux me renseigner.
Macbard a écrit :
02 sept. 2019, 11:32
Jean888 a écrit :
31 août 2019, 10:16
Pensez vous qu'il vaille le coup d'élargir mes recherches à une maison ? Quand je vois que c'est le même prix... Avec les charges en moins (bon il peut y avoir des frais bien sûr)
Par contre c'est moins louable...
Si tu n'as pas besoin d'extérieur, peut-être que la maison n'a pas trop d'intérêt, mais le choix n'appartient qu'à toi.
Jean888 a écrit : La semaine pro, déjà 2 visites de planifiées. Je suis aussi en demande d'info sur https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 25786.htm/
Je ne vois pas trop où c'est...
Je n'ai pas eu de réponse de l'agence, je vais appeler...

Demain visite sur Marcq, 195 000 €, 74 m², proche tram petite copro.

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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#16 Message par Jean888 » 04 sept. 2019, 17:18

Visite à Marcq pas glop, un peu viellot.

Je reviens sur le 77m^2 à barbieux à 199k. Tentant mais j'apprends aujourd'hui que les charges sont à 1000 euros par trimestre. Tout inclus (chauffage sol/gardien/eau/parking) sauf l'électricité. C'est énorme on est d'accord ? Je vais voir pour négocier peut être mais ça me parait lourd et c'est pas de l'argent qui se récupère plus tard

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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#17 Message par Gpzzzz » 06 sept. 2019, 06:21

Jean888 a écrit :
04 sept. 2019, 17:18
Visite à Marcq pas glop, un peu viellot.

Je reviens sur le 77m^2 à barbieux à 199k. Tentant mais j'apprends aujourd'hui que les charges sont à 1000 euros par trimestre. Tout inclus (chauffage sol/gardien/eau/parking) sauf l'électricité. C'est énorme on est d'accord ? Je vais voir pour négocier peut être mais ça me parait lourd et c'est pas de l'argent qui se récupère plus tard

52e le M2 par an.. c est la moyenne haute mais ça peut monter plus haut que ça encore !!
En IDF t as des copros a +60e le M2 !

ignatius

Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#18 Message par ignatius » 06 sept. 2019, 06:39

Prend une maison tu auras la maîtrise des charges.
Regarde bien la tf avant.

100 € de charge mensuelle supplémentaires si tu convertis ça en mensualité d'emprunt, tu peux prendre un bien à 25-30 k€ supplémentaires.

Argent que tu récupéreras à la revente.

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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#19 Message par kamoulox » 06 sept. 2019, 07:20

ignatius a écrit :
06 sept. 2019, 06:39
Prend une maison tu auras la maîtrise des charges.
Regarde bien la tf avant.

100 € de charge mensuelle supplémentaires si tu convertis ça en mensualité d'emprunt, tu peux prendre un bien à 25-30 k€ supplémentaires.

Argent que tu récupéreras à la revente.
Une maison à Lille :lol: bon courage pour trouver une maison, dans un quartier sympa... ça part très très vite

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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#20 Message par Jean888 » 19 oct. 2019, 09:52

Hello je suis retour !
Au final j'ai acheté un 77m² dans le domaine de barbieux à croix pour 198500 avec garage et cave. Entièrement parqueté, en très bon état, double exposition sud est avec balcon qui fait le tour. Possibilité de faire 2 chambres ou alors un grand salon et juste une chambre. A priori ça se loue 900 balles - si j'en crois leboncoin et les dires de la proprio.
TF 1200 par an
Charges environ 300 euros par mois tout compris !

Emprunt à 25 ans, taux avec assurance comprise : 1.36%

Macbard
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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#21 Message par Macbard » 22 oct. 2019, 12:55

Jean888 a écrit :
19 oct. 2019, 09:52
Hello je suis retour !
Au final j'ai acheté un 77m² dans le domaine de barbieux à croix pour 198500 avec garage et cave. Entièrement parqueté, en très bon état, double exposition sud est avec balcon qui fait le tour. Possibilité de faire 2 chambres ou alors un grand salon et juste une chambre. A priori ça se loue 900 balles - si j'en crois leboncoin et les dires de la proprio.
TF 1200 par an
Charges environ 300 euros par mois tout compris !

Emprunt à 25 ans, taux avec assurance comprise : 1.36%
Tant que le bien te plait et que les charges ne grèvent pas le budget, ça va !
Merci d'être revenu donner la conclusion de cette recherche.

Jean888
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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#22 Message par Jean888 » 13 oct. 2020, 16:25

Me voilà de retour !

Je voulais donner mon ressenti après 9 mois dans l'appartement en question.
Pour rappel il s'agit d'un 77m^2 dans Le Domaine de Barbieux acheté pour 198500 avec garage et cave (les bâtiments cubiques... si vous passez dans le coin vous savez de quoi je parle)

Positif :
- ouf, pas de mauvaise surprise avec voisins ou co-propriétaires, l'immense majorité du bâtiment est occupé de proprios... moyenne d'age assez élevée, tout le monde semble bien élevé et faire part de savoir vivre
- très peu de bruit, je ne saurai dire si c'est l'isolation phonique qui est décente, ou les voisins qui sont discrets - peut être un mélange des deux
- c'est très vert et j'aime beaucoup, ça joue beaucoup pour mon humeur, appartement très lumineux il y a des fenêtres partout
- le grand balcon très appréciable l'été
- l'hiver, l'exposition au soleil chauffe agréablement l'appartement (quand il est présent)
- le tram est ultra proche, le métro assez proche, commerces ultra proches également (chronodrive, quelque restos...)
- largement assez de place dans le parking "public" aux résidents, je n'utilise pas mon box et tant mieux car je suis une quiche en créneau !
- assez bonne proximité avec Lille - Roubaix - Tourcoing ce qui rends facile les déplacements globalement

Négatif :
- déjà mentionné mais les charges mensuelles de 300 euros ce qui est assez élevé, le combo de chauffage au sol électrique assez ancien et isolation qui date
- l'été parfois, avec les fenêtre ouvertes le parc Barbieux peut être bruyant avec les enfants qui jouent (normal) ou des personnes extérieurs au quartier qui mettent du son - c'est arrivé aussi une fois la nuit mais à ma surprise la police est intervenue assez rapidement
- le combo double exposition + balcon filant en béton = quand il faisait 35 degrés il faisait vraiment très très chaud à l'intérieur -> je pense acheter une clim avec kit de calfeutrage pour dépanner
- les travaux au niveau de l'intersection du fer à cheval n'en finissent pas :oops: mais bon c'est temporaire
- j'ai un peu surestimé l'état du bien - on voit mieux sans les meubles : il n'est pas en "très bon état", la cuisine et la salle de bain sont récentes mais l'ancienne proprio ayant arraché les appliques murales et autre joyeusetés au final je vais faire faire quelque travaux de rafraichissements -> à mon avis un prix de 190k aurait été plus justifié :evil: en gros je pense avoir un peu surpayé.

Je regarde de près les autre annonces sur le domaine et je suis pas trop loin du compte je pense. On en trouve moins cher mais ils présentent des défauts (cuisine/sdb très ancien, appartement dans son jus, étage intermédiaire, double vis à vis etc).
J'en ai vu un de la même surface dans un bâtiment similaire à 210k sur LBC - il ne s'est pas vendu, il a été baissé et il est parti pour environ 188k je pense - en étage intermédiaire et moins bonne exposition

Je vais faire créer une pièce dans le salon qui va servir de bureau/deuxième chambre + ouvrir la cuisine. Voilà ! A+ :mrgreen:

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clarine
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Re: Achat dans la metropole pour 220k max

#23 Message par clarine » 13 oct. 2020, 19:23

Jean888 a écrit :
13 oct. 2020, 16:25
Merci pour ce retour d'expérience.

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