Maisons en NPDC
Maisons en NPDC
Je cherchais des petits lots de maisons en j'en ai trouvé deux dans le nord.
z'en pensez quoi ?
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 38778.htm/
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 98772.htm/
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Re: Maisons en NPDC
à première vue, ça a l'air pas mal.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
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Re: Maisons en NPDC
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Re: Maisons en NPDC
C'est pas des hauts fonctionnaires mais des fonctionnaires.roi.de.trefle a écrit : ↑07 févr. 2020, 20:36https://www.lavoixdunord.fr/702023/arti ... s-de-bercy
Denain c'est le nouveau Singapour, fonce !
À titre d'info, 50 villes ont été retenues (exemple : Dieppe en Seine-Maritime).
Moi ce qui m'épate avec ces annonces, c'est que le gars vend un truc qui rapporte à minima 15 % par an.
Qui fait un truc comme ça ?
Re: Maisons en NPDC
C'est très bien bien mais il faut en moyenne une personne à temps plein pour s'en occuper .... l'immobilier il faut bosser, depuis l'administratif jusqu'aux EU bouchés.
Les 15% n'intègrent pas la gestion et le bricolage permanent.?
Faut voir le PLU pour les perspectives et les contraintes.
Modifié en dernier par PACA le 08 févr. 2020, 14:23, modifié 1 fois.
Re: Maisons en NPDC
C'est plutôt que les rendements annoncés sont illusoires.
Re: Maisons en NPDC
10, 15 % c'est le triste sort d'une majorité de ces 50 villes moyennes qui périclitent (comme ds les film US).
Après les hameaux, les villages, les bleds maintenant cela touche les villes moyennes (>50000) qui voient leur pôles d'activités fermer, les jeunes partir, ... donc les services (gare, école, hôpital, tribunal, admi.. ) les commerces (effet super), les PME, artisants (globalisation), prof libéral (Med, avocat, ,.. ) et leur salariés.(cercle vicieux)
A 4000€/an, si tu loue (même a ce prix le turn-over peut être très important) , cela risque de ne pas couvrir les frais de réparations et d'entretien d'une maison. Y-a plein de coin où tu peut trouver du 600€/m2 en ville bien situé année 1970/1980. Je trouve cela assez cher : 800€. dans un village paumé.
Amha regarde la concurrence, tu y trouveras sûrement des HLM, ILM ou des construction aux normes modernes libres , bien situés et moins chers a l'usage.
Après les hameaux, les villages, les bleds maintenant cela touche les villes moyennes (>50000) qui voient leur pôles d'activités fermer, les jeunes partir, ... donc les services (gare, école, hôpital, tribunal, admi.. ) les commerces (effet super), les PME, artisants (globalisation), prof libéral (Med, avocat, ,.. ) et leur salariés.(cercle vicieux)
A 4000€/an, si tu loue (même a ce prix le turn-over peut être très important) , cela risque de ne pas couvrir les frais de réparations et d'entretien d'une maison. Y-a plein de coin où tu peut trouver du 600€/m2 en ville bien situé année 1970/1980. Je trouve cela assez cher : 800€. dans un village paumé.
Amha regarde la concurrence, tu y trouveras sûrement des HLM, ILM ou des construction aux normes modernes libres , bien situés et moins chers a l'usage.
Modifié en dernier par neron le 08 févr. 2020, 14:37, modifié 1 fois.
La carte n'est pas le territoire - Le monde du Ā (1945) 1er axiome de sémantique générale.
Re: Maisons en NPDC
Quand on est sur place et qu'on a participé au projet depuis le début, on connait parfaitement les dossiers techniques et administratifs, normes de sécurité => optimisation.
Je vois la différence pour mes locations, j'essaye de passer la main à ma fille progressivement, c'est pas évident, le moindre petit incident il faudra sous traiter, ça va vite.
.... et je passe sur la gestion des mitoyennetés, ça peut être très lourd.
Il y a une trés grande différence entre la charge de gestion d'une RP et du locatif, pour soi on peut faire des impasses, on ne peut pas traiter les locataires comme sa propre famille...ils payent !
Je vois la différence pour mes locations, j'essaye de passer la main à ma fille progressivement, c'est pas évident, le moindre petit incident il faudra sous traiter, ça va vite.
.... et je passe sur la gestion des mitoyennetés, ça peut être très lourd.
Il y a une trés grande différence entre la charge de gestion d'une RP et du locatif, pour soi on peut faire des impasses, on ne peut pas traiter les locataires comme sa propre famille...ils payent !
Re: Maisons en NPDC
Je connais une ville de 50.000 h.avec tout les services et sans problèmes de sécurité, ou s'est vendu un 90m2 a 60.000. € (FAI), bon immeuble, bien situé, centre ville ,parking, année 80/90, a rafraîchir, louable facilement a 650€. hc. voir 700.
Soit du 10/12% brut. Le prop. préfère s'en débarrasser tant qu'il le peut. Il sent que cela ne va pas s'arranger (baisse de loyers,du tx d'occupation, prix de vente,..) Quand un couteau tombe faut le passer a d'autres..
Soit du 10/12% brut. Le prop. préfère s'en débarrasser tant qu'il le peut. Il sent que cela ne va pas s'arranger (baisse de loyers,du tx d'occupation, prix de vente,..) Quand un couteau tombe faut le passer a d'autres..
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Re: Maisons en NPDC
mode nombreux trolls de BI:
et c'est pour quand la baisse qu'on attend depuis 15 ans ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
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Re: Maisons en NPDC
Et je suppose que dans cette ville les TC s'arrêtent à 20h et tu ne peux pas avoir un rdv avec un spécialiste en moins de 6 mois / 1 an (d'ailleurs, ceux qui restent prennent des nouveaux patients ?) ?neron a écrit : ↑08 févr. 2020, 14:56Je connais une ville de 50.000 h.avec tout les services et sans problèmes de sécurité, ou s'est vendu un 90m2 a 60.000. € (FAI), bon immeuble, bien situé, centre ville ,parking, année 80/90, a rafraîchir, louable facilement a 650€. hc. voir 700.
Soit du 10/12% brut. Le prop. préfère s'en débarrasser tant qu'il le peut. Il sent que cela ne va pas s'arranger (baisse de loyers,du tx d'occupation, prix de vente,..) Quand un couteau tombe faut le passer a d'autres..
Re: Maisons en NPDC
Le NPDC est quand même très dense. J'ai pas regardé où étaient les biens mais moi je n'achete qu'à distance raisonnable à pied du centre et d'une gare.neron a écrit : ↑08 févr. 2020, 14:26Après les hameaux, les villages, les bleds maintenant cela touche les villes moyennes (>50000) qui voient leur pôles d'activités fermer, les jeunes partir, ... donc les services (gare, école, hôpital, tribunal, admi.. ) les commerces (effet super), les PME, artisants (globalisation), prof libéral (Med, avocat, ,.. ) et leur salariés.(cercle vicieux)
A 4000€/an, si tu loue (même a ce prix le turn-over peut être très important) , cela risque de ne pas couvrir les frais de réparations et d'entretien d'une maison.
C'est vrai c'est le principal soucis. Mais à 10€/m2/mois de loyer environ, la seconde annonce, ca me parait pas si mal. Perso j'avais lu je ne sais plus où qu'il fallait louer au moins 7€/mois/m2.
Tu penses à quoi pour l'entretien d'une maison ?
je reviens à ma première remarque : région très dense, bleds de 10000 et 20000 habitants quand même.Y-a plein de coin où tu peut trouver du 600€/m2 en ville bien situé année 1970/1980. Je trouve cela assez cher : 800€. dans un village paumé.
Très bonne remarque, c'est ce que je fais et c'est très important.Amha regarde la concurrence, tu y trouveras sûrement des HLM, ILM ou des construction aux normes modernes libres , bien situés et moins chers a l'usage.
Après, il faudrait juste que l'état arrête de dépenser là où le besoin de HLM est faible, ie où le marché privé pourrait fournir des logements similaires à des prix similaires.
Re: Maisons en NPDC
10/12% bruts, ça se trouve facilement, mais 15% c'est un peu plus difficile, surtout en zone pas trop paumée.
Re: Maisons en NPDC
Denain, vers Valenciennes, bof
Lillers, + loin que Béthune ...
C'est pas des coins tiptop
Lillers, + loin que Béthune ...
C'est pas des coins tiptop
Re: Maisons en NPDC
1h20 de train pour aller où ?
Ya beaucoup moins que ca pour aller à Lille.
Pour Paris, 1h30 de TGV + le trajet jusque la gare + le trajet jusqu'au boulot à Paris. Entre 2h et 2h30 de train + un abonnement à payer, c'est pas les parisiens qui vont aller à Lillers
Ya beaucoup moins que ca pour aller à Lille.
Pour Paris, 1h30 de TGV + le trajet jusque la gare + le trajet jusqu'au boulot à Paris. Entre 2h et 2h30 de train + un abonnement à payer, c'est pas les parisiens qui vont aller à Lillers
Re: Maisons en NPDC
paumé pour moi, de Paris. 1h20 pour moi, de Paris.
j'imagine que celui qui habite à Lillers bosse à Lillers ou Béthune, et que celui qui habite à Denain bosse à Denain ou Valencienne.
j'imagine que celui qui habite à Lillers bosse à Lillers ou Béthune, et que celui qui habite à Denain bosse à Denain ou Valencienne.
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Re: Maisons en NPDC
Denain, sérieusement ? Vas y et n'oublies pas de nous faire un retour sur ton rendement..
https://www.lemonde.fr/francaises-franc ... 99913.html
https://www.lobservateur.fr/valencienno ... -denaisis/
https://www.lavoixdunord.fr/706877/arti ... martphones
https://www.lavoixdunord.fr/702654/arti ... -m-ecoutee
https://france3-regions.francetvinfo.fr ... 74449.html
https://www.lavoixdunord.fr/30771/artic ... he-hommage
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Re: Maisons en NPDC
D'ailleurs, apparemment il y a un vrai business de marchand de sommeil pour les Roms de Denain, tenus par les frères musulmans
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Re: Maisons en NPDC
Avant de raconter n'importe quoi vérifie stp. Par ex.la 2em: Liller est une commune rural de moins de 9000 habitants. Je vois mal un tx. d'occupation 100% . Côté entretien je dirais 500€/m2 SHON tous les 10/20 ansPazuzu a écrit : ↑13 févr. 2020, 15:04J'ai pas regardé où étaient les biens mais moi je n’achète qu'à distance raisonnable à pied du centre et d'une gare. Tu penses à quoi pour l'entretien d'une maison ? je reviens à ma première remarque : région très dense, bleds de 10000 et 20000 habitants quand même.
PS: @pazuzu t'est déjà allé dans la campagne, est-tu de coin où est-ce juste pour faire avancer le schmilblick ?
Modifié en dernier par neron le 13 févr. 2020, 17:10, modifié 1 fois.
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Re: Maisons en NPDC
Je parlais de la densité de la région en général et du département en particulier. Le 62 et le 59 sont parmis les 10 départements les plus denses hors idf, hors OM.neron a écrit : ↑13 févr. 2020, 17:01Avant de raconter n'importe quoi vérifie stp. Liller est une commune rural de moins de 9000 habitants. Je vois mal un tx. d'occupation 100% . Côté Bethune à 15 km. tu dois trouver des rdt similaires mais en ville !!. Côté entretien je dirais 500€/m2 SHON tous les 10/20 ansPazuzu a écrit : ↑13 févr. 2020, 15:04Le NPDC est quand même très dense. J'ai pas regardé où étaient les biens mais moi je n'achete qu'à distance raisonnable à pied du centre et d'une gare. Tu penses à quoi pour l'entretien d'une maison ? .... région très dense, bleds de 10000 et 20000 habitants quand même.
@pazuzu t'est déjà allé dans la campagne, est-tu de coin où est-ce juste pour faire avancer le schmilblick ?
10000 habitants c'est pas si mal que ça pour un bled, même si y'a de la patate ou de la betterave autour, doit pas y avoir que ça.
Pour le rendement c'est possible, mais pour des maisons c'est pas évident. En négociant un peu si tu arrives à 13% sur des maisons, avec locataires en place, c'est correct.
Le schimililili avance...
Re: Maisons en NPDC
VISITE !!!
"la carte n'est pas le territoire" (Monde du A). Une annonce ne veut rien dire. Est-tu du coin ?? As-tu regardé autour de ton lieu de vie ?
"la carte n'est pas le territoire" (Monde du A). Une annonce ne veut rien dire. Est-tu du coin ?? As-tu regardé autour de ton lieu de vie ?
Van Vogt voue alors une admiration sans réserve à la sémantique générale énoncée par Alfred Korzybski, ... La sémantique générale dérive du nominalisme anglais. Affirmer que les enfants et les adultes immatures identifient, c'est dire qu'ils confondent, les objets (toujours singuliers) et leur représentation (qui relèvent d'une abstraction et très souvent d'une généralisation, lesquelles sont le fait de l'esprit et y demeurent).
Dire que la carte n'est pas le territoire, c'est rappeler que la représentation se distingue du monde qu'elle décrit.
Le vrai savant sait que son savoir n'est pas total.
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Re: Maisons en NPDC
Non, mais j'ai déjà des appartements dans le coin.neron a écrit : ↑13 févr. 2020, 17:14VISITE !!!
"la carte n'est pas le territoire" (Monde du A). Une annonce ne veut rien dire. Est-tu du coin ?? As-tu regardé autour de ton lieu de vie ?
Et des maisons semblables ailleurs.
J'aime bien les maisons, ça plait aux gens. Par contre c'est très dur de trouver des petits lots pas trop cher et pas trop mal placés, a fortiori avec locataires en place. J'ai eu du bol une fois, je cherche une seconde opportunité semblable.
Re: Maisons en NPDC
Késako NDPC?
Re: Maisons en NPDC
Tu en sais donc + que moi. Pour info. y-a une corrélation de "0,90" entre le prix au m2 et les revenus moyens que tu peux trouver par commune sur l'INSEE. C'est à dire les gens achètent ou louent en fonction de leur revenu environ (les 33%). Pour les prix, à négocier, tu peux toujours regarder la base des mutations pour éviter de te faire trop plumer
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Re: Maisons en NPDC
Tous les avis sont bons à prendre.
à 400€/mois la maison, les APL comptent beaucoup aussi.Pour info. y-a une corrélation de "0,90" entre le prix au m2 et les revenus moyens que tu peux trouver par commune sur l'INSEE. C'est à dire les gens achètent ou louent en fonction de leur revenu environ (les 33%). Pour les prix, à négocier, tu peux toujours regarder la base des mutations pour éviter de te faire trop plumer
Après, oui, le prix affiché c'est juste une base de négo si ca me semble trop cher. Faut arriver à 14-15% brut.
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Re: Maisons en NPDC
Même pas. 19h21.Nouveau stephanois a écrit : ↑09 févr. 2020, 14:47Et je suppose que dans cette ville les TC s'arrêtent à 20h
https://cdn.ter.sncf.com/medias/PDF/hau ... 247432.pdf
Un TER toutes les heures, une heure de perdue à chaque correspondance ou à chaque incident. Les horaires changent toutes les semaines...
C'est complètement impossible de compter sur le TER en NPdC à croire que c'est fait exprès pour dissuader les usagers. C'est incompréhensible pour une région aussi densément peuplée. Je ne sais pas s'il faut blâmer la région ou la SNCF pour ça.
Lorsque le médecin traitant de mes beaux parents a pris sa retraite, ils ont dû batailler 18 mois pour en trouver un nouveau. A 65 ans, cassé par un travail en BTP, ça a été un brin stressant.et tu ne peux pas avoir un rdv avec un spécialiste en moins de 6 mois / 1 an (d'ailleurs, ceux qui restent prennent des nouveaux patients ?) ?
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
Re: Maisons en NPDC
Bon ben c'est clair, j’achèterai pas à Denain.roi.de.trefle a écrit : ↑13 févr. 2020, 16:10
Denain, sérieusement ? Vas y et n'oublies pas de nous faire un retour sur ton rendement..
https://www.lemonde.fr/francaises-franc ... 99913.html
https://www.lobservateur.fr/valencienno ... -denaisis/
https://www.lavoixdunord.fr/706877/arti ... martphones
https://www.lavoixdunord.fr/702654/arti ... -m-ecoutee
https://france3-regions.francetvinfo.fr ... 74449.html
https://www.lavoixdunord.fr/30771/artic ... he-hommage
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Re: Maisons en NPDC
Non mais faut pas trop noircir le tableau. Le Nord c'est très sympa quand même, j'y ai mes meilleurs souvenirs. S'il y a un endroit où les prix ont de la marge pour monter, c'est bien là-haut. Et je ne dis pas ça parce qu'une partie de mon héritage s'y trouve.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
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Proposée par Léo Girod