C'est bien Escaudain ?
C'est bien Escaudain ?
J'ai vu un petit immeuble à vendre :
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/a ... ce=1152319
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Re: C'est bien Escaudain ?
Non. 30% de pauvreté, faible revenu median tout ce secteur est à éviter.
Je suis sûr que pour cette petite ville le fil actualité doit être chargé
Je suis sûr que pour cette petite ville le fil actualité doit être chargé
Re: C'est bien Escaudain ?
Et Aniche, ça vaut quoi ?
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Re: C'est bien Escaudain ?
je comprends ta soif d'invesissement, l'immobilier n'a pas été aussi abordable depuis très longtemps,Pazuzu a écrit : ↑29 mai 2020, 16:27J'ai vu un petit immeuble à vendre :
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/a ... ce=1152319
mais tu n'as pas peur de mettre autant sur le même support (immo) et surtout le même pays (d'autant plus qu'il ne va vraiment pas dans la bonne direction) ??
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
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Re: C'est bien Escaudain ?
C'est de la provoc" non ? il nous fait le tour de France des zones sinistrées.
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Re: C'est bien Escaudain ?
c'est là que tu as les meilleurs rendements
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: C'est bien Escaudain ?
Perso j'y vois une certaine prime de risque. Pour connaitre des gens qui louent dans des petites villes à haut rendement, difficile de trouver de locataires solvables et fiables. Voir difficulté de trouver des locataires tout court.
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Re: C'est bien Escaudain ?
c'est indirectement une prime de risque: le fait qu'il y ait un niveau plancher pour les locations, du aux aides publiques, assure un meilleur rendement pour les prix les plus bas. En revanche, amha les meilleurs rapport qualité/prix ne sont pas dans ces zones, mais dans les petites préfectures et sous-prefectures de départements sympas (tranquilles, plutôt à l'ouest, plutôt au sud)
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: C'est bien Escaudain ?
Tu le sens bien le gros rendement locatif ?
Je fais le pari que la Russie laissera tant de "plumes" en Ukraine que Poutine finira par être "écarté" du pouvoir par les générations plus jeunes de ses services sécuritaires pour négocier ce qui reste sur la table. Echéance 2023.
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Re: C'est bien Escaudain ?
c'est pas eux qui payent !
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: C'est bien Escaudain ?
Le but, c'ets quand même d'en mettre le moins possible.lecriminel a écrit : ↑04 mai 2021, 19:28je comprends ta soif d'invesissement, l'immobilier n'a pas été aussi abordable depuis très longtemps,Pazuzu a écrit : ↑29 mai 2020, 16:27J'ai vu un petit immeuble à vendre :
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/a ... ce=1152319
mais tu n'as pas peur de mettre autant sur le même support (immo) et surtout le même pays (d'autant plus qu'il ne va vraiment pas dans la bonne direction) ??
Et d'en faire le moins possible, pour pouvoir multiplier, mais c'est obligatoire d'y passer un peu de temps. Pour l'instant, ça m'amuse.
Après, je trouve que le risque est infime.
- quasiment aucune chance de moins-value.
- répartition du risque pour les mauvais payeurs.
En fait, j'essaie juste de ne pas investir dans les endroits trop paumés qui ont des loyers qui ne permettent sans doute pas de maintenir le bien en l'état, voire de l'améliorer (c'est mon but).
Le risque c'est donc une montée trop haute des impots (j'en suis quand même bien plus protégé en ayant à la base un haut rendement), la baisse des allocs (j'y crois pas trop et ça ne représente que 25% de mes loyers), et les travaux (qui nécessitent un loyer minimal au m2, indépendamment du rendement)
Re: C'est bien Escaudain ?
OUi et non.lecriminel a écrit : ↑06 mai 2021, 11:30c'est indirectement une prime de risque: le fait qu'il y ait un niveau plancher pour les locations, du aux aides publiques, assure un meilleur rendement pour les prix les plus bas. En revanche, amha les meilleurs rapport qualité/prix ne sont pas dans ces zones, mais dans les petites préfectures et sous-prefectures de départements sympas (tranquilles, plutôt à l'ouest, plutôt au sud)
J'avais par exemple visité un immeuble de 5 apparts/maisons 2/3P à Sancoins il y a quelques années. C'était charmant, en plutot bon état, au bord du canal du Berry, un grand jardin. Mais 1) les loyers étaient plutot à 250-300€/mois là où moi je loue c'est 500/mois. et 2) un stock de logements sociaux dispo vers 300 CC, récents et assez grand.
Là où il y a très peu de demande, les allocs ne suffisent pas à maintenir un prix décent (ou disons que les locs qui ont le choix vont choisir plus grand)