C'est bien Escaudain ?

[Pazuzu]

J'ai vu un petit immeuble à vendre :
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/a ... ce=1152319

[kamoulox]

Non. 30% de pauvreté, faible revenu median tout ce secteur est à éviter.
Je suis sûr que pour cette petite ville le fil actualité doit être chargé

[Pazuzu]

Et Aniche, ça vaut quoi ?

[lecriminel]

J'ai vu un petit immeuble à vendre :
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/a ... ce=1152319

je comprends ta soif d'invesissement, l'immobilier n'a pas été aussi abordable depuis très longtemps,
mais tu n'as pas peur de mettre autant sur le même support (immo) et surtout le même pays (d'autant plus qu'il ne va vraiment pas dans la bonne direction) ??

[berliner59]

C'est de la provoc" non ? il nous fait le tour de France des zones sinistrées.

[lecriminel]

c'est là que tu as les meilleurs rendements

[Jean888]

c'est là que tu as les meilleurs rendements

Perso j'y vois une certaine prime de risque. Pour connaitre des gens qui louent dans des petites villes à haut rendement, difficile de trouver de locataires solvables et fiables. Voir difficulté de trouver des locataires tout court.

[lecriminel]

c'est indirectement une prime de risque: le fait qu'il y ait un niveau plancher pour les locations, du aux aides publiques, assure un meilleur rendement pour les prix les plus bas. En revanche, amha les meilleurs rapport qualité/prix ne sont pas dans ces zones, mais dans les petites préfectures et sous-prefectures de départements sympas (tranquilles, plutôt à l'ouest, plutôt au sud)

[amalricu]

c'est là que tu as les meilleurs rendements

Perso j'y vois une certaine prime de risque. Pour connaitre des gens qui louent dans des petites villes à haut rendement, difficile de trouver de locataires solvables et fiables. Voir difficulté de trouver des locataires tout court.

Tu le sens bien le gros rendement locatif ?

[lecriminel]

c'est pas eux qui payent !

[Pazuzu]

J'ai vu un petit immeuble à vendre :
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/a ... ce=1152319

je comprends ta soif d'invesissement, l'immobilier n'a pas été aussi abordable depuis très longtemps,
mais tu n'as pas peur de mettre autant sur le même support (immo) et surtout le même pays (d'autant plus qu'il ne va vraiment pas dans la bonne direction) ??

Le but, c'ets quand même d'en mettre le moins possible.
Et d'en faire le moins possible, pour pouvoir multiplier, mais c'est obligatoire d'y passer un peu de temps. Pour l'instant, ça m'amuse.

Après, je trouve que le risque est infime.
- quasiment aucune chance de moins-value.
- répartition du risque pour les mauvais payeurs.

En fait, j'essaie juste de ne pas investir dans les endroits trop paumés qui ont des loyers qui ne permettent sans doute pas de maintenir le bien en l'état, voire de l'améliorer (c'est mon but).

Le risque c'est donc une montée trop haute des impots (j'en suis quand même bien plus protégé en ayant à la base un haut rendement), la baisse des allocs (j'y crois pas trop et ça ne représente que 25% de mes loyers), et les travaux (qui nécessitent un loyer minimal au m2, indépendamment du rendement)

[Pazuzu]

c'est indirectement une prime de risque: le fait qu'il y ait un niveau plancher pour les locations, du aux aides publiques, assure un meilleur rendement pour les prix les plus bas. En revanche, amha les meilleurs rapport qualité/prix ne sont pas dans ces zones, mais dans les petites préfectures et sous-prefectures de départements sympas (tranquilles, plutôt à l'ouest, plutôt au sud)

OUi et non.
J'avais par exemple visité un immeuble de 5 apparts/maisons 2/3P à Sancoins il y a quelques années. C'était charmant, en plutot bon état, au bord du canal du Berry, un grand jardin. Mais 1) les loyers étaient plutot à 250-300€/mois là où moi je loue c'est 500/mois. et 2) un stock de logements sociaux dispo vers 300 CC, récents et assez grand.

Là où il y a très peu de demande, les allocs ne suffisent pas à maintenir un prix décent (ou disons que les locs qui ont le choix vont choisir plus grand)