yann76 a écrit : ↑24 mai 2020, 19:34
Petit retour terrain sur un achat immo hier soir. Suite à quelques recherches pour un studio à Rouen, je suis tombé sur un 23m² récent (construction 2001), juste à côté du CHU. C’est un peu mon coin de prédilection, j’y ai 1 F2 et 1 F3 côté sud du CHU, mais cette fois-ci l’appartement est côté Nord.
Orienté à l’Est, avec 1 fenêtre sdb + 1 fenêtre et une porte fenêtre dans la pièce principale (configuration plutôt rare dans un studio), terrasse sud-est d’environ 10 à 15 m², aucun travaux à prévoir, régulièrement repeint et bien entretenu. Assurément un beau produit.
Timing rapide : départ locataire à 18h00, première visite dans la foulée. J’étais le 2eme. Propriétaire très correct, précis dans ses explications et honnête : il avait 2 visites après moi qui ont toutes fait l’objet d’une offre. En final il a fait 4 visites et a reçu 3 offres, la mienne étant retenue par ordre d’ancienneté.
Faut finalement trainer nulle-part, RP ou pas, quand les fondamentaux « emplacement-qualité-prix » sont là.
Bonsoir à tous,
Suite à mon achat évoqué ci-dessus, je suis en train de finaliser l’achat de l’appartement voisin du précédent. Il s’agit aussi d’un studio d’une surface légèrement inférieur au précédent et avec un agencement un peu différent. Mais il a du potentiel après un petit réaménagement de l’espace et l’opportunité m’a semblé finalement intéressante. Les fondamentaux sont bons (emplacement, rendement potentiel, qualité, copro, attractivité locative, luminosité, grande terrasse jouxtant celle de l’appart voisin), et je le louerai meublé à destination d’un étudiant (quartier CHU à moins de 10 mn à pied de la fac médecine/pharma).
Par rapport au 1er, le prix est un peu plus élevé (82 KE hfdn après une – petite - négo), via une agence. J’étais la 1ere visite et je ne doute pas qu’il serait parti dans l’heure après moi – d’où une offre raisonnable pour assurer la transaction.
Le total avec frais inclus fait 90 KE, financé avec un emprunt à hauteur des 2/3 – prêt sur 120 mois avec un taux de 2% hors assurance et un TAEG à 3,03 %. J’ai tenté une négo sur le taux mais sans succès – la banque m’a présenté les efforts consentis (pas de frais de dossier, frais de garantie réduits, taux ramené de 2,7 à 2 et remise sur frais d’assurance) ; au regard du contexte je n’ai pas insisté (et je déduirai de toute façon les intérêts). Signature définitive de l’acte prévu sous huitaine.
Je fais le choix de la retraite par capitalisation, devant théoriquement travailler jusqu’à 67 ans pour une retraite complète ; et la situation actuelle (notamment le comportement des députés de la France imbécile) m’insupporte.
. Il y avait tout à refaire ?
