Normandie / Rouen

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Savant cosinus
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#101 Message par Savant cosinus » 05 janv. 2009, 12:38

Pour vous dire combien la baisse e'st déjà là: voilà quelques annonces sur le mauvais coin...

http://www.leboncoin.fr/vi/34051811.htm?ca=11_s PRIX NEGOCIABLE en plus!

c'est encore assez rare comme niveau de prix dois je avouer!
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

Savant cosinus
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#102 Message par Savant cosinus » 06 janv. 2009, 15:00

Bonjour!

Retour de séjour dans une capitale Européenne d'un pays riche. Et quelle stupéfaction: Les appartements y sont ...moins chers qu' à Rouen. Evidemmment, je ne parle pas des nombreux appartements exceptionnels qui y existent, et franchement payer un bien à Rouen ou Agglo plus cher que dans une ville de dimension mondiale, fleuron de la culture européenne, où ça doit être fabuleux de vivre, je trouve ça complètement débile!
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zezou95
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#103 Message par zezou95 » 06 janv. 2009, 15:27

Savant cosinus a écrit :Retour de séjour dans une capitale Européenne d'un pays riche
Bruxelles???
Dont dream your life but live your dreams

rusty

Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#104 Message par rusty » 06 janv. 2009, 21:00

bon allez demain je vais visiter un bien (2nd visite) sur le plateau nord

j'en ai deja visité un (maison 04 chambres) il y a 15 jours, mis en vente à 310, une semi ruine, enfin la maison qu'était en loc, le proprio a jamais rien fait comme entretien et aujourd'hui il essaye de tirer le max tant qu'il est tant et avant d'avoir à faire des travaux.
du coup je dis à la fille du service nego du notaire : " bah melle, c'est franchement pas terrible", j'en donnerais pas plus de 250 et encore"
là-dessus elle me dit, bah vous etes pas le 1er à me le dire, il y a eu 2 autres propositions et à 250 ke mais le vendeur n'est pas d'accord...
du coup il va surement remettre en location...

là je lui dis, bah meme en loc je vous plains, ca va pas etre facile à trouver celui qui va bien vouloir louer ça

et là elle hoche de la tete d'un air désabusé


donc demain autre visite mis en vente 315, mais bon apres 1ere visite de nuit déja je pense ca vaut pas plus de 270 et encore j'ai pas tout bien vu
je vous tiendrais au courant
en fait 270 sur 315 ça fait meme pas - 15 %

Flyer
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#105 Message par Flyer » 06 janv. 2009, 23:05

Bah ,je ne l'ai pas vue mais même à 270 c'est une somme ! 1 million 800 mille balles... :roll: Faut quand même de la qualité à ce prix là...
2050 ! => - 30,-40,-50% ? Faites vos jeux,rien ne va plus...

Savant cosinus
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#106 Message par Savant cosinus » 07 janv. 2009, 12:11

Une maison pas top pour 310? mais laisse le rêver!

il est de toute façon certain que les prix vont énormément souffrir......les sources officielles parlent déjà de baisse de 6 à 8% sur le 3eme trimistre 2008......et moi je vois plutôt du -15% sur un an dans l'Agglo!


Rusty, je crois qu'il est urgent d'attendre!
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mimix
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#107 Message par mimix » 14 janv. 2009, 23:02

visite ce week end d'une maison mise à 145k€sur leboncoin, j'avais annoncé la couleur par mail d'un budget maxi à 120k€, la personne voulant pas négocier m'a recontactée 2 mois plus tard car elle avait soit-disant une proposition à 124k€ et pour voir si je pouvais surenchérir. j'ai dit 120 maxi mais je peux visiter pour déjà me fixer sur ce que j'estime valoir le bien...
j'ai bien fait ....

alors il était dit:

au calme = oui au pied de l'église avec réveil à la cloche tous les jours et week end et vue sur le cimetière ....
aucuns travaux: oui si on a des gouts de merdes, qu'on aime les meubles fait mains en agloméré qui ressemblent à rien, la salle de bain des années 70 et les chauffages à la *** de la même époque qui marchent pas ... ah oui j'oubliais aussi ! le plafond dans la salle qu'on dirait recyclé d'un bureau des années 80.

garage 2 voitures = oui 2 smart cul à cul ... faut dire à coté du cimetière y'avais la place !

2 chambres= euuuh non, un couloir en L où on met même pas un lit d'une personne et une chambre où une fois le lit de deux personne installé tu mets plus rien.

le totu agrémenté de caches misère style lambris et autres machins pvc ... une cuisine pausée dans un racoin de cage d'escalier parce que y'avais que là où la mettre ... une installation électrique "maison" bref ! la grosse catha !

d'ailleurs j'ai pas manqué de leur signaler gentilment en partant tout ce qui n'allait pas, et que même à 80k€ j'en voudrais même pas ....

ah oui ils m'nt sorti aussi "oui on a eut l'accor de la mairie pour faire une térasse au dessus du garage ! (oui t'as raison, j'avais pas pensé une térasse au pied de la route avec vue sur cimetière et qui plus est à 2m du sol (bon ça encore ...) c'est hyper classe !

nan mais franchement y'a vraiment des gens qui rêvent encore debout de nos jours ...
Modifié en dernier par mimix le 15 janv. 2009, 18:33, modifié 1 fois.

Savant cosinus
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#108 Message par Savant cosinus » 15 janv. 2009, 12:11

Bonjour! Excellente visite, j'avoue partager ce sentiment de dépit...quand je visite des m... sans nom!

Les biens dans ce niveau de prix, c 'est à dire environ 150 K€ aujourd'hui sont en général invisitables ou tout petits.

Je me souviens d 'une visite récente où la bien était à 200, et bah franchment, il aurait fallu me payer pour y habiter.

Tout à refaire cuisine, salle, coin bureau, véranda pouvant être sympa mais encombrée de merdier, déco année 70 vomitesque, un foutoir indescriptible, rien à notre goût, des chambres en enfilade petites, terrain minuscule, mais quartier en revanche sympa. Maison d'ouvriers qu'un couple de cadres comme nous ne peut, ni ne veut s'offrir sur 25 ou même 20 ans.

Elle a perdu 15 000 roros et je plains le pauvre couple qui achètera un tel truc. Je ne vais plus sur le bon coin , car il n'y a rien à en tirer de ce site!

Merci mimix pour la contribution!
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#109 Message par mimix » 15 janv. 2009, 18:38

a vrais dire quand je regarde les agences immobilières c'est pire ... pour mon budget j'ai une maison abandonnée délabrée entourée par 4 grands murs d'usines tout aussi délabrés, un térrain polué d'huile de vidange où l'herbe est complètement cramée, et où il est impossible d'accéder , le seul accès est en passant à pied par un terrain occupé par des manouchs...
et qui plus est le tout en ville avec un froncier pas piqué des vers pour un truc où même dans mes cauchemards j'aurais pas imaginé pire ...

et ce rêve d'une vie ça se vend 100 000€ attention ! (au havre au quartier de l'eure, juste à coté de la verrerie de graville, dans un quartier où 6 bagnoles crament par an minimum ....

nan mais où va t'on ...

donc pour l'instant chui pas près de retourner voir les agences ....

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#110 Message par Savant cosinus » 15 janv. 2009, 18:53

Les Havrais que je connais on ten général quitté cette ville. Tu as la chance peut etre de pouvoir y bosser ou peut être chez renault.

Je crois qu'il nous faut être patient, et que notre heure va venir. Parce que c' est clair, y en a certains qui attendent de gagner au loto avec nous!
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#111 Message par hydronium92 » 15 janv. 2009, 19:10

Savant cosinus a écrit :Les Havrais que je connais on ten général quitté cette ville. Tu as la chance peut etre de pouvoir y bosser ou peut être chez renault.

Je crois qu'il nous faut être patient, et que notre heure va venir. Parce que c' est clair, y en a certains qui attendent de gagner au loto avec nous!

c'est vrai que l'image du loto est bien choisie.............je pense a cela qu'en je vois les PRIX BULLESQUES

sauf que pour le loto (le vrai) beaucoup jouent (et perdent une petite somme) et 1 seul GROS gagnant............

L'immo (avec les prix bullesques) 1 Gros gagnant et 1 gros perdant (qui en prend pour 30 ans .................)

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#112 Message par Savant cosinus » 18 janv. 2009, 11:52

Bonjour en ce dimanche bien gris sur la Normandie!


Un des biens visités en Décembre 2008 subit une nouvelle baisse de prix passant de 165 à

tata.....147 et encore ya les frais d'agence!!!!

http://www.paruvendu.fr/immobilier/vent ... 000CI1RG29

soit une baisse de : 11%

Cela dit, jamais je n'habiterai un tel endroit, même si on me donnait de l'argent!


A noter qu'elle ne fait pas du tout 100 m2 et que l'environnement est déprimant au possible.


Bon dimanche à toutes et à tous!
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#113 Message par arnaudderouen » 18 janv. 2009, 12:37

Savant cosinus a écrit :l'environnement est déprimant au possible
oui ben c'est les chartreux quoix, dès que tu mets le pieds hors de ta maison...déprime assurée ! alors si en plus le prix et la surface annoncés ne correspondent pas....et comme personne ne me paiera pour y habiter; je passe mon tour :lol:

pour en revenir à la Normandie il y a deux catégories qui se distinguent maintenant:
- ceux qui ont compris que ça baisse et que ce n'est que le début: là il peut y avoir des opportunités
- ceux qui sont encore dans leur bulle , qui ne veulent pas "brader" quand meme :P et qui te proposent encore genre des pavillons de 3/4 ans à 250 ke voire pire....on en reparlera dans six moix quand ils ne pourront plus honorer leur pret relais !

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#114 Message par mimix » 18 janv. 2009, 17:48

moi en tout cas chui pas pressé, comme dit plus haut, le gens qui habitent au havre s'en vont généralement assez souvent, et je crois que ça être le cas aussi pour moi... (non je ne travail pas à renault , mon emploi n'est pas menacé) mais j'irais sans doute vers Caen, zone nord nord/est. Le Havre et sa région c'est complètement blindé de prix bullesques, de maisons sans formes, de patelins pourris et autres ... et finalement même si je dois patienter encore 3/4 ans, je ne m'imagine pas rester là bas ne serais-ce que par la mentalité rapia du cauchoix...

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#115 Message par arnaudderouen » 18 janv. 2009, 18:06

mimix a écrit :mais j'irais sans doute vers Caen, zone nord nord/est.
attention je suis pas convaincu que sur Caen les prix soient moins bullesques ! apres tu as raison, la meilleure solution c'est d'attendre, ça baisse et ce n'est que le début des soldes :P

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#116 Message par Savant cosinus » 18 janv. 2009, 18:21

Bonsoir les normands et ...les autres!


Sinon, il y a une autre solution qui est tout à fait satisfaisante: si les prix continuent à stagner sur des biens que vous convoitez, il suffit de faire construire un bien qui vous conviennent en controlant son budget.

De par mes déplacements, je constate que des zones parfois énormes se contruisent, comme par exemple sur Canteleu derrière le domaine des 2 lions, ou sur Franqueville saint pierre du côté du lycée Galilée, ou bien en allant vers Isneauville non loin de chez Truffault!

et pourquoi pas?
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#117 Message par arnaudderouen » 18 janv. 2009, 21:19

Savant cosinus a écrit :Sinon, il y a une autre solution qui est tout à fait satisfaisante: si les prix continuent à stagner sur des biens que vous convoitez, il suffit de faire construire un bien qui vous conviennent en controlant son budget.
je t'avouerai que j'etudie la possibilité de construire mais ça revient encore super cher ; par exemple suite à cette annonce: http://www.leboncoin.fr/vi/35095906.htm?ca=11_s ; je suis allé voir le lotissement sur Notre Dame de Bondeville c'est sympa, mais il n'a pas encore débuté et le premier prix restant pour un terrain c'est 73000 euros pour 680m2....c'est pas donné
dessus le constructeur te met une maison à 90 / 100 000 euros : total 180 000 euros à peu pres (avec le pass foncier tu paies le terrain 40 000 euros au bout de 25 ans !) :evil:

tu comprendras que ça refroidit !

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#118 Message par Savant cosinus » 19 janv. 2009, 10:06

C'est clair, surtout quand on voit le genre de maisons et la zone d'implantation!

Il est donc urgent d'attendre, d'économiser et se vivre la vie avec ce qu'elle nous donne tous les jours. C'est toujours ça de pris!

Les échos annonce -10% cette année, mais moi je dis -20%. Ce sont en partie les retraités qui tiennent le marché. Quand ils s'apercevront qu'avec leur moitié de salaire, ils ne peuvent pas partir en voyage, ils penseront sérieusement à ne pas vendre! De toute façon en général, leurs maisons ne valent pas grand chose ( en tout cas celles que nous visitons!)

quand on dit que nous sommes la génération sacrifiée, c est tout à fait exact. On veut nous faire payer les pots cassés, et assumer ce que lz génération précédente n'a pas fait. Moi, je dis tout simplement NON! Au pire, y a aussi la solution de se casser! J 'en connais plein qui ne reviendront jamais dans ce pays!

J'espère ne pas avoir été trop désordonné dans mes idées!
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#119 Message par cassios » 19 janv. 2009, 13:25

Oui mais le retour de baton, c'est une génération sacrifiée qui risque de se mettre en grève de la consommation.

Perso, j'ai décidé en décembre qu'à partir de Janvier 2009, je mettais le max d'argent de coté (moitié or, moitié billets dans le coffre de la banque). Et je vous garantis que c'est mini 1000 euros par mois que je vais sortir de l'économie.
Et je fais cela à moitié pour me mettre un pécule de coté au cas où et à moitié par colère.

Et comme on est en déflation, ça ne me pose pas de pb que des billets dorment dans un coffre, ils ne perdent pas de valeur.

Donc la génération sacrifiée risque de faire mal quand elle va se décider en masse à taper dans le seule endroit sensible, le portefeuille....
Si un bien est venu à un prix décent pour l'acheteur, c'est que le vendeur est tenu par les c**, a un fusil sur la tempe, le couteau sous la gorge et un baton de dynamite dans le c***
Mais pour t'éviter un élargissement du fondement, à toi de le débusquer

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#120 Message par Savant cosinus » 19 janv. 2009, 13:47

C'est un procédé qui peut se défendre en théorie, mais j'avoue ne pas être capable d'arrêter complètement de consommer car il faut bien continuer à bien manger, s'habiller et à se faire des plaisirs sinon la vie est bien triste!

Mais il est tout à fait vrai que si les jeunes générations disent NON, alors le rapport de force s'inverse et les prix qu'on veut nous IMPOSER disparaîtront.

Je préfère avoir aujourd'hui 35 ans que 65 dans ce contexte socio économique plus que pourri!

A noter que un bien proche de chez moi, na pas trouvé d'acquéreur au prix bullesque affiché (315), le bien a été loué. Y en a un qui n' a pas gagné au jackpot! loué pas plus de 750 à mon avis!

Ah là là si le soleil du sud pouvait remonter chez nous....?!?
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#121 Message par Savant cosinus » 20 janv. 2009, 10:55

Bonjour,

Retour de balade au sud de Rouen, commune socialiste de 10 000 habitants. Zone pavillonaire des années 70, avec des centaines de constructions limite immonde. Une zone HLM -aie dirais-je.
Une d'elle est en vente depuis plus d'un an par un retraité roulant en E220 CDI. autant dire qu'il a les moyens.....
Prix voulu: 220 pour un bien de 80m2. ça se vend po!
Un voisin me dit qu'il a baissé juste de 20 000 ?!?
Il n'est pas pressé....ah la retraite....! Le smic vieux....y'en a qui aime.
Bref, aucun intérêt, impossible pour nous de vivre dans une telle favela socialo!

Y'en a d'autres....

Ciao
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#122 Message par mimix » 25 janv. 2009, 18:31

mettre de l'argent à dormir oui c'est ce que je fais. je ne le met pas en or car sa fluctue trop, seulement sur un livret normal qui rapporte un peu. 1/3 de ma paye y passe chaque mois (sauf si impots à payer snif ...)
et question consommation c'est déjà zéro chez moi. je suis contre cette surenchère des prix et de cette baisse des salaires au profit des patrons et actionnaires. donc pour acheter tout ce qui est loisirs récent, je n'achète qu'à prix discount (en ce moment en angleterre) ou alors j'achète d'occasion directement de particulier à particulier.
pas de sorties, pas de restos, pas de marques à la ***, coté bouffe on fait tout nous même...

on est ptete un peu extrémiste mais je vous rassure on vie pas mal pour autant !

là je suis encore remonté, je viens d'aller voir sur leboncoin les nouvelles offres qui sont en fait toujours les mêmes à prix bullesque ... :roll:

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#123 Message par Savant cosinus » 26 janv. 2009, 11:40

Avez vous vu le reportage hier soir sur M6? Des miliiers d'AI dans la mouise, 12500 sont menacés de chômage, la ***censuré*** obligée de se lancer dans l'onglerie à domicile....pour continuer à faure bouillir la marmite! C'est drôle hein?

Comme je disais à ma compagne, il ya y avoir une belle purge et seuls les vrais professionnels du métier, avec une activité diversifiée, vont s'en sortir. La baisse mentionnée dans le reportage est de 20% pour 2009 et avec cette tendance, on va atteindre facile les 50%. C'est plutôt cool? ça veut dire que mon pouvoir d'achat s'améliore de mois en mois, et que l'on va pouvoir continuer de voyager et de bien vivre! Cool hein!

Concernant les visites, bof, il fait froid, moral pas au top, la vie au jour le jour qui j'avoue est de plus en plus chère!

Les annonces sur les sites les plus connus annoncent de nouveaux jours très sympas pour les acquéreurs potentiels que nous sommes!
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#124 Message par Savant cosinus » 26 janv. 2009, 15:41

Petit tour des agences immobilières du centre Rouennais.

Rue Alsace Lorraine pour les locaux, à côté de la Pasta tinto:

Des baisses de prix sur environ 1/3 des biens! Petit papier flashy rose collé avec le nouveau prix, l'ancien prix affiché sur le document imprimé. Des baisses de 50K€ sur des biens entre 300 et 350, des baisses plus petites sur des biens dans les 200.

50 K€ sur un bien à 300 000, ça fait quasi 17% de réduction. Quand on sait que entre un prix de présentation, et le prix réel de vente, il ya forcément la marge de négociation, ça laisse ...joyeux!

Certains vendeurs sont mûrs, peut être des PR! Je crois qu'l faut attendre encore 6 bons mois, le temps que nous nous enfoncions bien dans le crise, et des réductions dès cette année de 25% vont être envisageables.

Il est fort possible que nous achetions plus vite que prévu en fait! Excellente nouvelle! :P
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#125 Message par arnaudderouen » 26 janv. 2009, 21:58

Savant cosinus a écrit :Certains vendeurs sont mûrs, peut être des PR! Je crois qu'l faut attendre encore 6 bons mois, le temps que nous nous enfoncions bien dans le crise, et des réductions dès cette année de 25% vont être envisageables.
puisses-tu avoir raison ! perso, je vais avoir du mal à attendre que les prix baissent à leur maximum...donc si d'ici maxi fin d'année les prix ont baissé de 25% je signe ! marre d'attendre dans un appart trop petit; meme si je sais que pendant ce temps j'augmente mon apport et que les prix baissent....

enfin apres faut voir sur quelle fourchette de prix la baisse va arriver: si ce sont les biens à 300 ou 400 kE qui perdent 25% tant mieux, mais c'est pas dans cette gamme de prix que je recherche
Par contre les maisons genre 190/200 ke sur Bondeville,Maromme etc.. tu évalues la baisse à combien (d'ici la fin de l'année maxi) ?

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#126 Message par Savant cosinus » 27 janv. 2009, 09:53

Selon moi, en valeur relative, les baisses sur les biens à 190/ 200 vont être du même ordre que celles sur les biens à 300/ 350. Les biens les plus chers verront leur prix baisser d'abord, et par effet levier, les biens moins qualitatifs baisseront aussi!

Avec la mégacrise, je crois que pour un vendeur, il vaut mieux récupérer 120 ou 150K€ plutôt que d'espérer en avoir 200, parce que , dans 6 mois ou un an, ce sera peut être même pas 100K€!

Cela dit, avec ce que je vois sur Rouen, et des lotissements champignons partout, Canteleu, Franqueville, Isneauville, etc...je prédis une baisse en 2009 de 25%! Et encore......

Heureusement qu' un tas de winner a acheté dans les années 2005- 2008, la concurrence sera moins rude quand on achètera au moment opportun!
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#127 Message par boule de cristal » 27 janv. 2009, 11:40

Suite au départ de mes locataires, et à la lecture du forum, j'avais mis la maison en vente, sans trop d'illusions, au cas où ça parte encore. :roll:
Estimée 170 000 euros par l'AI... ça aurait déjà été une jolie + value. :oops:
Quelques travaux et zou, reloc... revenus supplémentaires pour ma retraite... j'avais acheté pour ça.
P.S.: j'aime bien lire vos avis sur la "zone" Rouen... interessant... continuez.

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#128 Message par jeannot76 » 27 janv. 2009, 13:06

boule de cristal a écrit :Suite au départ de mes locataires, et à la lecture du forum, j'avais mis la maison en vente, sans trop d'illusions, au cas où ça parte encore. :roll:
Estimée 170 000 euros par l'AI... ça aurait déjà été une jolie + value. :oops:
Quelques travaux et zou, reloc... revenus supplémentaires pour ma retraite... j'avais acheté pour ça.
P.S.: j'aime bien lire vos avis sur la "zone" Rouen... interessant... continuez.
félicitations
petite question combien louez vous ?
parce que j'ai la même somme en PEL/livret A divers et variés, on compare ? :)

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#129 Message par jeannot76 » 27 janv. 2009, 13:08

jeannot76 a écrit :
boule de cristal a écrit :Suite au départ de mes locataires, et à la lecture du forum, j'avais mis la maison en vente, sans trop d'illusions, au cas où ça parte encore. :roll:
Estimée 170 000 euros par l'AI... ça aurait déjà été une jolie + value. :oops:
Quelques travaux et zou, reloc... revenus supplémentaires pour ma retraite... j'avais acheté pour ça.
P.S.: j'aime bien lire vos avis sur la "zone" Rouen... interessant... continuez.
félicitations pour vous et merci pour les locataires en mal de location de Rouen.

petite question combien louez vous ?
parce que j'ai la même somme en PEL/livret A divers et variés, on compare ? :wink:

à mon sens actuellement mieux vaut vendre et placer pépère que de jouer la montre en louant et en attendant une hypothétique reprise.
bien entendu si l'on place dans un optique de placement pour la retraite, le problème est peut-être différent.

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#130 Message par goinfrimmo » 27 janv. 2009, 13:33

boule de cristal a écrit :Estimée 170 000 euros par l'AI... ça aurait déjà été une jolie + value. :oops:
Quel est le prix et la date d'achat ?

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#131 Message par Savant cosinus » 27 janv. 2009, 14:07

Tout à fait d'accord avec Jeannot. Louer, ça n'a jamais fait gagner d'argent, en tout cas pas autant que d'essayer de vendre à de jeunes pigeons prêt à en prendre pour 30 ans! et surement pas en ce moment! et puis, louer, c'est aussi aimer prendre des risques, adorer le contact des huissiers, et des déménageurs pour les expulsions et des procédures en j,ustice qui durent des mois... et je ne crois pas qua la côte d'azur va prochainement se rapprocher du nord de la France. Faut peut être essayer le Loto? Etre locataire pour nous, c est 10% de nos revenus.....On pourrait acheter, mais on préfère de loin laisser les emmerdes au proprio, c'est tellement plus drôle!

De plus, peu importe le nombre de biens possédés par lui, et même s'il a toujours raison puisque je suis un loser, mon proprio ne bronche pas dès que je menace de ne plus payer le loyer parce que je demande gentiment d'intervenir dans son bien pour de menus problèmes!

Mon pronostic reste le même : -25% cette année. Au moins!
et -60% sur 5 ans. Achat cash en 2012!
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#132 Message par goinfrimmo » 27 janv. 2009, 14:21

Savant cosinus a écrit :Mon pronostic reste le même : -25% cette année. Au moins!
et -60% sur 5 ans. Achat cash en 2012!
Avec quelle inflation ?

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#133 Message par jeannot76 » 27 janv. 2009, 15:15

goinfrimmo a écrit :
Savant cosinus a écrit :Mon pronostic reste le même : -25% cette année. Au moins!
et -60% sur 5 ans. Achat cash en 2012!
Avec quelle inflation ?
je suis d'accord sur cette remarque
LA grosse inconnue à moyen terme reste l'inflation ...

Cela dit comme le veut le bon sens populaire :
"il ne faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier"

de ce point de vue aussi l'épargne présente un avantage par rapport à l'immobilier.
En effet, elle permet des placements plus liquides et permet de se ramener à des supports plus résistants à l'inflation si nécessaires.
Évidemment, se prémunir de risques inflationnistes diminuera d''autant le rendement global de mon épargne mais cela constituerait en quelque sorte le coût d'une assurance contre cette inflation éventuelle.

bref mieux vaut 150 kE liquides qu'on peut transformer en or ou autre au besoin que 300 kE bloqués dans des briques et qui vont perdre 10% par an pendant 2-3 ans.

par ailleurs, je ne suis pas persuadé du bienfondé d'un endettement important à moyen terme non plus car je ne suis pas persuadé que l'évolution des salaires compenserait complètement l'inflation ...

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#134 Message par boule de cristal » 28 janv. 2009, 20:24

jeannot76 a écrit :félicitations
petite question combien louez vous ?
parce que j'ai la même somme en PEL/livret A divers et variés, on compare ? :)
750 euros/mois

boule de cristal

Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#135 Message par boule de cristal » 28 janv. 2009, 20:28

goinfrimmo a écrit :
boule de cristal a écrit :Estimée 170 000 euros par l'AI... ça aurait déjà été une jolie + value. :oops:
Quel est le prix et la date d'achat ?
80000 euros frais AI et notaire compris
1997

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#136 Message par Savant cosinus » 28 janv. 2009, 20:47

750€ pour un bien acheté 80 000 me semble bien, car il doit être payé depuis longtemps ce bien! Je vous souhaite de tomber sur des locataires hônnetes.

Je crois qu'il aurait mieux valu vendre aujourd'hui 120, plutôt que d'essayer de vendre trop cher en 2008, le temps que les prix remontent après la baisse de 4 ou 5 ans disont dans 10 ans, pour espérer le revendre à ce niveau de prix.
C'est ce que je dis: les raccourcis sont toujours plus.....longs! Sinon, y a le loto! ou mieux: Travailler. Pour les retraités ,je comprends que vous recherchiez un "revenu" complémentaire.
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#137 Message par boule de cristal » 28 janv. 2009, 20:57

Savant cosinus a écrit :750€ pour un bien acheté 80 000 me semble bien, car il doit être payé depuis longtemps ce bien! Je vous souhaite de tomber sur des locataires hônnetes.

Je crois qu'il aurait mieux valu vendre aujourd'hui 120, plutôt que d'essayer de vendre trop cher en 2008, le temps que les prix remontent après la baisse de 4 ou 5 ans disont dans 10 ans, pour espérer le revendre à ce niveau de prix.
C'est ce que je dis: les raccourcis sont toujours plus.....longs! Sinon, y a le loto! ou mieux: Travailler. Pour les retraités ,je comprends que vous recherchiez un "revenu" complémentaire.
J'emprunte toujours sur 12 ans... reste 6 mois.
Je bichonne toujours mes locataires... ils ont tout ce qu'ils demandent.
Vendre à ce prix n'aurait été qu'une opportunité.
Ne pas vendre n'a pas d'importance.

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#138 Message par Savant cosinus » 04 févr. 2009, 17:17

Petite retour de visite rue de La Pie , où l'agence est au abois. Des gros" faire offre" partout, sur des biens présents depuis 6 mois, ou plus! Appart( clapier) à côte de chez moi à louer, vide depuis des mois.....
Ca doit pas se marrer les AI en ce moment.
Je vous laisse, j'ai un métier!
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rusty

Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#139 Message par rusty » 09 févr. 2009, 00:09

moi aussi je continue mes visites tranquilles

samedi une maison à 275 ke, super belle , 160 m2 habitables, bon à la campagne (20 km de rouen) mais quand meme j'ai trouvé ça "pas cher", en tout cas pas excessif par raport à ce que je pensais, donc y'a quand meme une baisse qui s'amorce mais plutot sur la campagne, plus on se rapproche et plus la baisse a du mal passer.
une autre a quicampoix, sympa, l'AI nous dit comme j'ai les clefs et qu'elle est vide je vus la fait voir juste comme ça, effectivement sympa, il nous sort la fiche, je vois 330, donc je lui dit oui mais c'est pas le budet qu'on s'est fixé et elle me sort oui mais moi je l'ai dit aux propriétaires que 330 c'était trop, et à mon avis à 275-280 elle part...

à voir les mouches mortes au pied du velux je pense que les vendeurs sont partis depuis au moins 3-4 mois (ca meurent quand les mouches ? a force de chercher la baisse on cherche les indices de l'urgence de vendre comme les experts de las-Vegas (pelouse tondue ou pas..., mouches mortes,..., courrier qui depasse de la boite aux lettres... :lol: )

apres on en a visité une troisieme, entre particuliers, c'est ce qu'on cherche, la maison qu'on souhaite, tout y est le volume, l'état, le lieu, bon manque une porte fenetre qui donnerait un peu plus de clarté mais en gros elle nous plait , sauf le prix :? là on est hors budget, c'est pas que la maison les vaut pas c'est qu'on peut pas (et bon elle est quand meme un peu trop cher je pense :lol: ) mais bon je crois je vais tenter demain je vous dirais plus tard si les vendeurs discutent ou eclatent de rire,

à suivre

rusty

Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#140 Message par rusty » 11 févr. 2009, 22:52

pour l'insnstant les proprio ne se sont pas encore decidés, evidemment ils sont pas emballés , je propose un peu moins de 15 % de moins , 15 % c'est pas grand chose mais bon ca fait quand meme dans les 45000 euros...
en tout cas ils ont pas éclatés de rire, et ont meme dit oui bon on sait que le marché va pas tres bien mais vous comprenez on a besoin d'argent....
moi aussi mon pt'tit monsieur mois aussi.... :mrgreen:

enfin bref ils reflechissent
bon j'y croies pas trop elle est en vente que depuis 1 mois mais bon au moins ca les met dans l'ambiance
je vous tient au courant

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#141 Message par Savant cosinus » 12 févr. 2009, 08:58

Juste un petit conseil: Attends! Laisse les mariner, revenir vers toi, de toute façon, il ya pas des millions d'acheteurs et sérieusement, acheter aujourd'hui, il faut être barjo, parce que , il est évident que dans 6 mois ou un an, ce sera moins cher. Donc attends! et vis!

Nous, on a prévu 2 voyages d 'ici juillet. Alors l'immo rien à battre!
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#142 Message par jeannot76 » 12 févr. 2009, 22:34

hello,

madame est en congé maternité (la famille s'agrandit bientot)

vue la difficulté pour trouver un bien de grande taille en location en centre ville à des prix "abordables" nous avons décidé de tater le terrain auprès des agences.

bilan après deux agences, nous sommes toujours des "pouilleux" avec notre budget de 300 kE et on n'intéresse pas plus que ça ces messieurs les AI.
Bilan on file en loc et on laisse encore pourrir au moins un an (parce qu'on va pas demenager deux fois de suite)

bref c'est ptet la crise mais pour le moment les AI rouennais n'ont pas encore assez faim :roll: :evil: (y en a quand meme un qui a explique que son bien a plus de 3000 euros le mètre carré n'était pas négociable et partirait "de suite". a ce prix là on est plus très loin des programmes neufs ... :| )

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#143 Message par Savant cosinus » 13 févr. 2009, 13:54

Exact! Faut laisser pourrir! Y' a la moitié des AI qui va disparaître cette année. Le ménage étant fait, il sera alors temps de revenir sur le marché.

Mais dieu que je m'en fous d'acheter absolument un bien.

ciao
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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#144 Message par jeannot76 » 13 févr. 2009, 17:35

Savant cosinus a écrit :Exact! Faut laisser pourrir! Y' a la moitié des AI qui va disparaître cette année. Le ménage étant fait, il sera alors temps de revenir sur le marché.

Mais dieu que je m'en fous d'acheter absolument un bien.

ciao
je suis d'accord
ca n'est pas une priorité
ce qui est une priorité c'est de loger la famille
et avec la difficulté à trouver des loc l'achat est une alternative :wink:

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#145 Message par jeannot76 » 14 févr. 2009, 11:18

nouvelles visites avec d'autres agences hier (qui visiblement ont plus faim)
cette fois le discours était fortement différent.
Les prix ont baissé (compter 2500 euros/m2) à Rouen centre en ce moment et ne pas hésiter à faire des offres plus basses.
Certains vendeurs s'accrochent cela dit à des prix bullesques et j'ai le sentiment que les AI sont blasés aussi... :wink:

En attendant j'ai montré la courbe de Friggit à Madame qui en bonne scientifique a conclu sur l'intérêt de négocier fortement mais trop pour la période probablement et donc ... vive la loc :)
le problème c'est que les prix actuels sont à 2500 ce qui est psychologiquement difficile à encaisser pour les vendeurs et que c'est le prix futur qui m'interesse.
je reste persuadé qu'un prix "honnête" serait à 2000 euros/m2. On y perdrait sans doute un peu à court terme mais à moyen terme ça me parait correct.

voila voila ... a+

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#146 Message par rusty » 14 févr. 2009, 19:07

bpn bah nous la vendeuse a rappelé, propo refusée , el veut encore 20 ke de plus soit couper la poire en deux.
je lui ai dit pas possible madame, je ne peux pas, c'est pas que je ne veux pas mail là je suis au taquet de mes possibilités...
elle: ah bon ?
moi: et oui je vous l'ai dit je ne peux pas aller au dessus donc moi ç'est mon dernier prix... maintenant si vous réfléchissez et changez d'avis appelez-moi
elle: bon d'accord, je revois ça et je vous dit


donc voilà , c'est cuit pour l'instant mais bon je me dit que d'ici quelques temps elle changera surement d'avis sauf s'il reste encore des fous pour acheter au prix demandé...

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#147 Message par Flyer » 14 févr. 2009, 22:21

rusty a écrit : samedi une maison à 275 ke, super belle , 160 m2 habitables, bon à la campagne (20 km de rouen) mais quand meme j'ai trouvé ça "pas cher", en tout cas pas excessif par raport à ce que je pensais, donc y'a quand meme une baisse qui s'amorce mais plutot sur la campagne, plus on se rapproche et plus la baisse a du mal passer.
J'ai vendu le même type de bien à 20 kms de nantes en 1999 pour...110000 euros !
Donc,je crois qu'il y a encore une très très belle marge de manoeuvre... à la baisse :?
2050 ! => - 30,-40,-50% ? Faites vos jeux,rien ne va plus...

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#148 Message par Savant cosinus » 15 févr. 2009, 10:28

Soyez patients tous! Ca va venir! On en a rien à foutre, la loc coûte 2 moins cher que l'achat! Par contre, résistez à la pression de ma moitié, ça, je commence à craquer!

Pour moi, 2000 € du m2, c'est encore 2 fois trop cher! J'ai des journaux dont le paris normandie de 2001 et y a des maisons de 120m2 avec terrain de 500 m2 dans Rouen à 130 K€! De qui se moque t on? et encore les prix de 2001 devaient avoir pris au moins 30% par rapport au milieu des années 90.....He 'Mot2Cambronne'!
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

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Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#149 Message par arnaudderouen » 15 févr. 2009, 12:15

Savant cosinus a écrit :J'ai des journaux dont le paris normandie de 2001 et y a des maisons de 120m2 avec terrain de 500 m2 dans Rouen à 130 K€!
tu m'en mettras deux à ce prix là :P


donc deux solutions:
- retourner en 2001 (ça va pas etre simple :mrgreen: )
- ou attendre (on va faire comme ça !)

rusty

Re: Normandie Rouen, Ca BAISSE DUR!

#150 Message par rusty » 15 févr. 2009, 15:36

c'est clair moi aussi j'aimerais avoir ces tarifs là....mais bon je vous avoue je commence à me demander si ça rebaissera à ce prix là un jour, tant qu'il y aura des gars prets à mettre une fortune pour des biens qui les valent pas... je me rappelle de l'epoque ou un maison à 1 million c'était deja une sacrée maison !!!!

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