Normandie / Rouen

Message

Savant cosinus · #251 Message par **Savant cosinus** » 05 mai 2010, 10:28

Et ça va continuer de baisser!

manormandie · #252 Message par **manormandie** » 05 mai 2010, 11:12

jeannot76 · #253 Message par **jeannot76** » 05 mai 2010, 12:59

Savant cosinus a écrit :Et ça va continuer de baisser!

je suis assez d'accord mais j'ai de plus en plus de mal à en être convaincu.

une petite anecdote : ce matin à la boulangerie, quartier saint Hilaire, une petite annonce de recherche de logement à acheter

faut croire qu'il y a pénurie ...

goinfrimmo · #254 Message par **goinfrimmo** » 05 mai 2010, 16:35

A 500€/m2 ?

Savant cosinus · #255 Message par **Savant cosinus** » 11 mai 2010, 13:07

Regardez moi ça:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=11_s

Un prix normal! Et il y en a de plus en plus depuis 18 mois....

YoppY · #256 Message par **YoppY** » 11 mai 2010, 14:03

Purée, ça près de chez moi, je me jetterais dessus

goinfrimmo · #257 Message par **goinfrimmo** » 11 mai 2010, 21:38

C'est vraiment incroyable

. Un prix de fin de cycle. Un peu plus loin de Paris que la région que je citais précédemment. La masse du bâtiment fait l'impression d'une surface d'au moins 200m2. Tout n'est pas habitable (genre gros travaux à prévoir) ? Il manque des photos intérieures. Ca vaudrait le coup de faire une recherche seloger/ptitscailloux.

goinfrimmo · #258 Message par **goinfrimmo** » 13 mai 2010, 09:22

"Annonce désactivée". Vendue ?

YoppY · #259 Message par **YoppY** » 13 mai 2010, 09:43

A ce prix là ça ne serait pas étonnant.
Avec un petit apport ca fait une longère de 150m² sur 5000m² de terrain, pour un crédit de 15 à 20 ans maxi : c'est le prix d'il y a 10 ans.
Ca fait du bien de voir ce type d'annonce, surtout à 100km de chez soi

manormandie · #260 Message par **manormandie** » 13 mai 2010, 10:44

goinfrimmo · #261 Message par **goinfrimmo** » 13 mai 2010, 12:27

De mémoire: "longère normande de 140m2 [habitable] sur 5000m2 de terrain, 4 chambres, salle à manger/salon, 27290, 128000€". Plutôt en bon état extérieur par rapport à d'autres annonces du secteur. Pas de photo intérieure.
Je n'ai pas eu le temps de transmettre l'annonce à des personnes concernées hors du forum.

YoppY · #262 Message par **YoppY** » 13 mai 2010, 12:28

Le cache de google est ton ami (pour pas longtemps par contre) : http://webcache.googleusercontent.com/s ... =firefox-a

Avec juste les frais de notaires ca fait 15 ans de crédit à 953€/mois
Pour une longère normande avec un très grand terrain, c'est vraiment pas cher par rapport au marché.
Après faut voir aussi l'intérieur, mais bon, à 128K€ négociable, y'a moyen de trouver des fonds pour retaper un peu.

manormandie · #263 Message par **manormandie** » 13 mai 2010, 14:16

Savant cosinus · #264 Message par **Savant cosinus** » 13 mai 2010, 17:47

Sauf que les Garçons, ne vous en déplaise, le coin en question c'est VRAIMENT nase de chez nase!

YoppY · #265 Message par **YoppY** » 13 mai 2010, 17:51

Je dis pas le contraire, mais quand on regarde le prix des maisons > 120m² sur ce CP, elle est vraiment en dessous du marché : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 1&zz=27290

Savant cosinus · #266 Message par **Savant cosinus** » 13 mai 2010, 18:36

Je sais mais le coin en question c'est comme la Creuse en hiver 12 mois dans l'année!

Savant cosinus · #267 Message par **Savant cosinus** » 22 mai 2010, 18:26

On nage en pleine connerie. Discussion fort intéressante, avec le proprio de cette magnifique maison:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=11_s

Accent normand très fort, me dit qu'on lui en a proposé 125 000 ( ?!?)....Faut arrêter la fumette...

Cette maison n'a AUCUNE valeur pour moi!

En plus, dans un coin hyper paumé trou du c... du monde!

Pas drôle!

manormandie · #268 Message par **manormandie** » 01 août 2010, 14:40

Savant cosinus · #269 Message par **Savant cosinus** » 03 août 2010, 17:27

Plus de photos ! Ca devait pas être triste...

livevil · #270 Message par **livevil** » 18 oct. 2010, 13:48

Je ne voudrais pas prendre mes désirs pour la réalité, mais est-ce que ça n'est pas en train de baisser du côté du plateau nord de Rouen (Maromme, Dévillle, Notre Dame de Bondeville, Quicampoix, ...) ?

Je n'avais quasiment aucune annonce en dessous de 200000€ auparavant et là il y en a quand même pas mal en dessous de 180000€ (sans juger de la qualité des biens).

Savant cosinus · #271 Message par **Savant cosinus** » 18 oct. 2010, 21:08

Oui, en effet! Les prix d'affichage ont baissé de 25% depuis 2 ans. De sorte que des barres psychologiques importantes sont désormais franchies:
100 000: il ya des daubes à moins
150 000: certaines maisons indépendantes sur certaines communes peu côtées, ont pris des prix inférieurs
200 000; he oui, cette barre a été franchie par nombre de maisons...

Bcp trop de maisons sont encore en vente depuis 24 à 36 mois.

Il faut encore attendre, au moins un an à notre avis. Mais c'est déjà bcp mieux. On est revenu aux prix de 2006!

cedric_clt · #272 Message par **cedric_clt** » 22 oct. 2010, 10:14

Un pote cherche un appartement sur Rouen coté rue du Renard, enfin ce coin la quoi.

Je suis allé voir avec lui un logement de 60 m² dans la "barre" qu'on voit sur notre droite quand on prends l'autoroute de Barentin.

Salon, salle de douche et 2 chambres de 9m² relativement honnêtes niveau état par contre,
cuisine minuscule à refaire et couloir à refaire également tellement c'est glauque.

En plus, vu sur l'entrée d'autoroute à 100 m.

Le pote demande si c'est bruyant, l'AI se tait et le proprio dit "évidemment si on ouvre les fenêtres"
mais même fermées on avait un bruit de fond (visite à 18h00)

L'AI précise qu'elle en à vendue un la veille dans la même barre encore plus prêt de l'autoroute, sous entendu "celui ci est moins pire"

Moralité il ne fera pas d'offre pour cette horreur.

Il en a vu un autre un peu plus haut, derrière la voie de chemin de fer à 120000 habité depuis 30 ans par une vieille
dame, l'appartement est sain mais la deco est d'époque, donc remise au propre à prévoir.
Il pense faire une offre à 100000.

Ce qui m'a choqué dans ce qu'il m'a expliqué, c'est le montant des charges dans les lotissements.

J'avais pas l'expérience de location avec charges, mais du coup je pense que acheter et payer 200 euros
de charges derrière c'est vraiment dingue.

Voila ce que je peux dire actuellement sur Rouen.

Savant cosinus · #273 Message par **Savant cosinus** » 22 oct. 2010, 10:41

120 000 € pour un appartement, surtout dans ce coin là....? je trouve ça beaucoup trop cher.
En 2000, quasiment à ce prix, dans les 130 140, on pouvait acheter une grande maison par exemple côté jardin des plantes.
J'ai un vieux Paris normandie de 2001, et à 900 000F, il y avait des maisons de maître de 130 m2 habitables avec un jardin de 400 m2.
Quand je lis ce genre de prix, je me dis que la bulle n'a pas bcp dégonflée.
Rassurez vous Cédric, à ce prix , ça partira pas.

Perso, je n'acheterai même pas à 60 000€. Pas dans ces quartiers là!

cedric_clt · #274 Message par **cedric_clt** » 24 oct. 2010, 12:25

Personellement je trouve tout le coin du coté de Deville assez glauque et "engonçé" dans un trou
ou circuler est un enfer.
Sinon je me souviens maintenant, l'appartement à 120 n'a pas été visité depuis lui (15 jours)

Savant cosinus · #275 Message par **Savant cosinus** » 26 oct. 2010, 17:29

Je suis assez d'accord sur cette région de Rouen. Glauque!!!!

#276 Message par **Pi-r2** » 12 nov. 2010, 10:35

retour d'une soirée avec des collègues de la région haute normadie. Au détour de la conversation, ça glisse vers l'immobilier (je ne dit rien sur ce sujet, ça ne sert plus à rien ) et là

Les prix s'effondrent ici (texto), il y a plein de maisons vides qui ne trouvent pas preneur

YoppY · #277 Message par **YoppY** » 12 nov. 2010, 12:58

Et encore, la haute normandie était classée l'année dernière comme "marché tendu"

La Haute Normandie est certainement en train de rejoindre la Basse dans le blocage du marché.
Nous on en est à 10 mois de blocage et dans les discussions immo entre amis c'est très clair maintenant : l'immo ca ne monte pas forcément au ciel et on peut parfois même faire des moins values.
Une perception très nouvelle mais, de ce que je vois et j'entends, surtout "accepté" par les proprio de moins de 50 ans. Les autres croient encore que les prix affichés sont les réels prix de vente, ce sont eux qui entretiennent le blocage.
De l'autre coté les locataires se préoccupent nettement plus de la sauvegarde de leur emploi que de l'immobilier.
Au final, on se retrouve avec très peu d'acheteurs, qui se disent qu'en attendant les prix seront plus bas, et des tonnes de vendeurs qui pensent que leur bien vaut au moins le prix de ce qui est déjà affiché, ca fait un joli blocage... Et comme le normand est tétu il campe sur ses positions s'il n'a pas d'obligation de vendre ou d'acheter.
Un exemple d'acheteur dans mes connaissances : viewtopic.php?f=3&t=66877&p=1109930#p1109930 => il visite pour acheter vite et avec un gros apport, il finit par choisir la location. Ce genre de comportements est maintenant très courant.

J'aimerais bien trouvé un lien qui donne les chiffres du nombre de transactions par département et par mois ou trimestre. Frigitt donne les DDM par département mais pas le nombre de transactions.
je serais curieux de voir combien de biens se vendent chaque mois dans le coin...

#278 Message par **Pi-r2** » 12 nov. 2010, 13:41

La zone dont je parle était en rouge sur ta carte ...

Savant cosinus · #279 Message par **Savant cosinus** » 12 nov. 2010, 16:29

Sur Rouen , et certaines communes limitrophes bien côtées, un bien doit pouvoir se vendre, sans trop de difficultés, avec des moins values limitées.
Mais partout ailleurs, et surtout dans des coins paumés, et ici ils sont légions, c'est la tuerie. Je confirme pour les centaines de maisons vides, construites depuis 1 ou 2 ans, ou encore habitées par des retraités à la limite de la rupture.
Mes beaux parents et tous ceux qui ont acheté récemment disent que ça baissera pas....Plus ils le disent, plus je me tais, et me confirme dans mon opinion.
Je dirais que les prix ont baissé de 25% en présentation. Très difficille de résister à la pression de fenotte.

goinfrimmo · #280 Message par **goinfrimmo** » 22 nov. 2010, 15:23

Ah oui, la baisse de l'immo, c'est à double-tranchant en fait

. Je ne pensais plus à ce détail

.

#281 Message par **crispus** » 05 déc. 2010, 19:27

paris-normandie.fr : Saint-Valery-en-Caux - Une "maison du coeur" à vendre pour le Téléthon
Date : 1/12/2010
Auteur : nc

La maison, mise à prix à 200k€, n'a fait l'objet d'aucune offre selon le journal de FR3 ce soir.

Personne pour faire une bonne action en s'endettant sur 25 ans à seulement 65 km de Rouen ?

Tant pis pour vous, elle sera mise en vente dans le circuit "normal", mais à 250k€.

Savant cosinus pourrait peut-être nous en dire plus ?

Savant cosinus · #282 Message par **Savant cosinus** » 06 déc. 2010, 19:34

Rire!
Mais ça va pas la tête!
Quasiment 2 Millions de Francs dans un bled de 5 000 habitants, morts 9 mois de l'année!
Faut oser quand même!
Ca vaut 120 000 pas plus!

Savant cosinus · #283 Message par **Savant cosinus** » 10 déc. 2010, 20:14

Je viens de tomber sur une annnonce pour un appartement Bord de Seine, à Elbeuf, T4 de 80 m2.
Prix: 85 000 €. Et négociable en plus. Un prix normal. Enfin un vendeur qui ouvre les yeux!

Il faut avouer que ça valait 400 000 F en 2001.

livevil · #284 Message par **livevil** » 09 janv. 2011, 19:37

Lu dans Le Particulier du mois de janvier :

Le réseau Laforêt estime à 5% la hausse moyenne du prix des logements anciens, mais il pointe du doigt d'importantes disparités régionales. L'augmentation est de [...] 27% à Rouen.

Avec une carte en dessous qui montre la Haute-Normandie à -1% de variation pour le prix des appartements anciens en 2010, soit 2051€/m².

Savant cosinus · #285 Message par **Savant cosinus** » 09 janv. 2011, 20:30

Je n'y crois pas du tout. Je veux dire la hausse de 27% sur Rouen. Peut etre que sur certaines communes, type Bois Guillaume, Mont Saint Aignan, peut être sur des biens d'exceptions.
En revanche, une baisse moyenne de 5% sur 2010 me semble aussi l'a encore amoindrie.
La baisse depuis le pic de 2008 est de l'ordre de 15 %, voire même 20, 25% sur des localités peu cotées!
A suivre...

YoppY · #286 Message par **YoppY** » 09 janv. 2011, 20:37

+27% à Rouen ? Mouarf !

Il y a deux jours C21 nous annoncait que c'était la seule région de france au fond du trou

faudrait qu'ils accordent leurs violons !

livevil · #287 Message par **livevil** » 09 janv. 2011, 20:59

Peut-être Rouen "hypercentre" comme ils aiment dire, je dois dire que je n'ai pas suivi les prix en centre-ville.

En fait peut-être que Laforêt n'a vendu qu'un seul appartement à Rouen cette année, 27% plus cher que les appartements de 2009

Sinon j'ai l'impression que Mont-Saint-Aignan n'a pas vraiment augmenté depuis l'an dernier. Les biens les plus chers se retrouvent encore plusieurs mois après. Mais je suis surtout le prix des maisons, et j'ai vu quelques appartements type T3/T4 qui ont effectivement augmenté (enfin plutôt 5%).

Savant cosinus · #288 Message par **Savant cosinus** » 09 janv. 2011, 22:50

Petite visite à des amis cet après midi en périphérie de Rouen. Une maison est à vendre juste à côté de chez eux. 150 m2 habitables, grand terrain, à 50 m de la Seine. Et tenez vous bien.....Elle est en vente depuis.....3 ANS! Rapide discussion avec les amis. " ils veulent pas baisser leur prix". Tout est dit!

mat 72 · #289 Message par **mat 72** » 09 janv. 2011, 23:04

Ils attendent que les vikings reviennent de la capitale les knorrs chargés d'or !

#290 Message par **Pi-r2** » 10 janv. 2011, 07:24

Les taxes sur les biens inoccupés ne sont pas assez chères... ça bloque le marché.

cedric_clt · #291 Message par **cedric_clt** » 23 janv. 2011, 09:39

crispus a écrit :paris-normandie.fr : Saint-Valery-en-Caux - Une "maison du coeur" à vendre pour le Téléthon
Date : 1/12/2010
Auteur : nc

La maison, mise à prix à 200k€, n'a fait l'objet d'aucune offre selon le journal de FR3 ce soir.

Personne pour faire une bonne action en s'endettant sur 25 ans à seulement 65 km de Rouen ?

Tant pis pour vous, elle sera mise en vente dans le circuit "normal", mais à 250k€.

Savant cosinus pourrait peut-être nous en dire plus ?

VENDU !

http://www.afm-telethon.fr/news/2011-01 ... 0000-euros

Surement un mécène le type

yann76 · #292 Message par **yann76** » 31 janv. 2011, 08:56

Bonjour,
Nouveau sur ce forum je me présente en quelques mots. Installé sur la région de Rouen, je suis intéressé par l'environnement immo de la ville et de sa proche région. J'ai un vague projet d'investissement locatif mais rien encore de bien défini, même si je reste attentif au contexte immobilier local.
Je trouve que la région est très hétérogène (je viens de Nantes, où c'est plus simple : là bas tout est devenu cher...). Pas toujours facile de s'y retrouver mais une constante cependant : des prix bullesques ici aussi. Deux exemples :
le 1er est à St Sever. Certes, comme le précise l'annonce ce sera proche de la gare TGV. Mais bon, vu qu'elle n'est pas prévue avant 2020, ça laisse un peu de marge...
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=11_s

le second est mieux placé, place du Vieux marché. Mais là, il faut mieux ne pas avoir d'armoire normande à installer...
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=11_s
bonne journée à tous,
y.

yann76 · #293 Message par **yann76** » 31 janv. 2011, 10:04

Savant cosinus a écrit :Petite visite à des amis cet après midi en périphérie de Rouen. Une maison est à vendre juste à côté de chez eux. 150 m2 habitables, grand terrain, à 50 m de la Seine. Et tenez vous bien.....Elle est en vente depuis.....3 ANS! Rapide discussion avec les amis. " ils veulent pas baisser leur prix". Tout est dit!

ce comportement se rencontre souvent. Discussion avec un collègue qui me parle de l'expérience d'un ami à lui : propriétaire d'une magnifique résidence (300 m² habitable - 5000 m² de terrain sans vis à vis, vue rivière, etc...) dans la vallée de l'Oison (dans l'Eure, entre Elbeuf et Le Neubourg). Il n'est plus en forme pour l'entretenir et les enfants maintenant grands sont partis. Il rachète une petite maison à proximité et met en vente la première.
Pas de visite depuis plus d'une année, sauf un couple qui avait dû se perdre... Depuis, morne plaine.
Bien sûr, il maintient le prix (bullesque...) d'un peu plus de 450 000 euros si je me souviens bien. Petite précision : le coin est très jolie mais limite ravitaillé par les corbeaux... et l'hiver c'est vite la galère dés qu'il neige (fortes pentes, petites routes...). Donc à part des parisiens fortunés qui recherchent une maisonn de campagne ou des gens qui ne connaissent pas le coin, je ne vois pas trop l'intérêt... En résumé, l'emplacement fait tout, à commencer par le prix.
Bref, comme disent les anglais

Savant cosinus · #294 Message par **Savant cosinus** » 31 janv. 2011, 11:02

Bienvenue ici et en Normandie!
Je constate aussi cette hétérogénéïté, mais avec un bémol: les prix ont baissé de 15 à 30% depuis 2008 dans cette région. Et on commence à voir des maisons de ville à moins de 100K€. Mais, nous ne sommes pas intéressés par ce genre de produits. Globalement, les rêveurs, pardon les vendeurs, continuent de rêver éveiller! mais certains craquent, je dirais de plus en plus même!

yann76 · #295 Message par **yann76** » 31 janv. 2011, 11:32

merci pour cet accueil Savant cosinus.
Je ne suis pas encore en recherche "active" mais je me prépare doucement, disons que je sonde le terrain.
Concernant les maisons, je confirme la baisse actuelle : sur le plateau Nord (que je connais bien), les maisons sont désormais plus nombreuses à la vente et les prix s'orientent doucement mais plus durablement à la baisse, même s'il faut aller un peu plus loin : on trouve désormais pas mal de biens vers Buchy, Préaux, Cailly à des prix plus raisonnables. La proximité immédiate de l'A28 est toujours un facteur de renchérissement mais nécessaire pour qui veut rejoindre Rouen rapidement (même si le tunnel de la Grand Mare est fermé 1 jour sur 2 et en bouchon l'autre jour...).
Il y a cependant toujours des micro-marchés : l'axe Isneauville -Quincampoix a accusé une baisse mais la zone d'activité tertiaire en cours de développement à proximité immédiate du Leroy Merlin va très probablement avoir un effet sur le marché local : dans 12 à 24 mois, bon nombre de cadres chercheront un toit dans un rayon de quelques km, et toujours proche de l'autoroute. Les banques et autres restaurants (sans compter le practice de golf) ont déjà anticipé le mouvements et ouvrent à tour de bras le long de la route de Neufchâtel...

yann76 · #296 Message par **yann76** » 01 févr. 2011, 16:33

un nouvel exemple de prix bullesque...

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=11_s

là, on explose la marge de négo : on peut taper direct à -40% !

Savant cosinus

Ca vaut même pas la moitié!

yann76 · #298 Message par **yann76** » 03 févr. 2011, 15:57

Là, c'est du lourd... et il y a confusion : Lery, c'est ni Chambourcy ni Chantilly....
Je vois bien le vendeur argumenter sur la possibilité de se séparer d'une partie du terrain (faire 2 parcelles de 1000 m² par exemple) et les vendre en constructible. A mon avis, on peut en tirer dans les 85 000 unitaire, mais moins les aménagements, ça fait quand même pas lourd.
Pour qui aime, il y a à côté une base de loisirs avec golf et plans d'eau (disons le rdv des groseille du canton, qui viennent s'y baigner l'été...)

Savant cosinus

Golf qui a d'ailleurs revu ses tarifs à la baisse.

jeannot76 · #300 Message par **jeannot76** » 20 juin 2011, 14:57

hello qq petits retours terrains en vrac car en ce moment ... la pression de madame aidant on a fait qq visites :
pour faire court,
-une maison en centre de rouen à 380000 euros (nickel avec tout refait à neuf mais pas de jardin et avec ascenceur -> 150 euros de charges) -> après discussion avec l'AI ca va "bien" mais principalement grâce aux petites surfaces pour des budgets plus conséquents c'est plus dur. dans l'absolu, le bien est assez intéressant mais ne convient pas car sur 3 étages et pas exposé de manière extraordinaire...

-pas mal de maisons du cote de la gare en PAP ... là y en qui se touchent et font visiter des machins à 450000 euros qui n'ont pas été rénovés depuis 20 ans au moins. bref je suis resté poli mais ils ont bien compris qu'il vaudrait mieux trouver un pigeon parisien.

-un appart en centre ville au troisième sans ascenceur, beaux volumes et belle expo présenté à 378000. D'emblée, l'AI annonce des travaux et dit que 350000 ça passe à l'aise. lui en revanche dit que tout va bien et c'est la fête. il m'a un peu énervé en m'expliquant que je pouvais acheter les yeux fermés et que ça aurait pris 10% d'ici 1 an

devant mon visage ... sceptique, il a insisté ce qui a un peu le don de m'agacer

(si j'achète je risque de perdre de l'argent et j'en suis conscient pas la peine de me prendre pour un ***)

épilogue : des amis nous ont dit qu'une maison à côté de chez eux pourrait se libérer. Ce type de bien correspondant exactement à ce que recherche ma chère et tendre, elle est moins motivée pour acheter ce qui m'arrange bien :p

cela dit pour être honnête, il est vrai que les incertitudes sur le futur économique et financier (avec la grèce notamment) n'aident pas vraiment à nous rassurer étant donné la part importante de liquide dont nous disposons (d'où les recherches actuellement)