Normandie / Rouen

Message
Auteur
arnaudderouen
Messages : 82
Enregistré le : 19 nov. 2008, 17:53
Localisation : rouen

Re: Normandie / Rouen

#201 Message par arnaudderouen » 28 août 2009, 21:25

jlm76 a écrit :nous avons trouvé (difficilement il faut le dire, les maisons à louer dans Rouen sont très rares et partent dans les jours suivant la parution de l'annonce) une belle maison à louer !!
à force de ne voir que des prix délirants, je m'oriente également de plus en plus vers la location le temps de voir la baisse ! mais les prix des maisons à louer sur rouen me paraissent tout aussi extravagants: nous cherchons une maison 3/4 chambres et c'est souvent 1000euros mensuels voire plus ! il va falloir une sacrée baisse des prix pour rentabiliser ce cout...
j'essaie de convaincre ma femme de ne pas acheter ainsi: une maison comme on cherche c'est aux alentours de 230k : si elle baisse de 10% on gagne 23K soit 2 ans de loyer...en espérant que ça baisse vite car sortir 1000euros de loyer chaque mois...ça pique les fesses pour le moins :mrgreen:

jlm76

Re: Normandie / Rouen

#202 Message par jlm76 » 01 sept. 2009, 23:17

arnaudderouen a écrit :à force de ne voir que des prix délirants, je m'oriente également de plus en plus vers la location le temps de voir la baisse ! mais les prix des maisons à louer sur rouen me paraissent tout aussi extravagants: nous cherchons une maison 3/4 chambres et c'est souvent 1000euros mensuels voire plus !
Quand changer de logement pour plus grand devient vital, le choix est cornélien :(
- Acheter à prix ubuesque
- Ou se résigner à payer un loyer qui fait mal au c..


C'est là tout le problème, et il est surtout perceptible pour les primo-accédants...
Ceux qui sont déjà propriétaires y perdent moins de plumes car ils peuvent tjs revendre leurs bien à prix "ubuesque - 15%" pour se racheter aussitôt un logement à prix ubuesque mais avec un apport important.

En tout cas pour se trouver une maison à louer sur Rouen (ou proche périphérie), il faut être aux aguets et foncer immédiatement sur les annonces intéressantes. Les maisons intéressantes partent seulement 2 à 3 jours après la publication de l'annonce (et c'est pas des blagues, c'est du vécu).

mimix
Messages : 22
Enregistré le : 21 nov. 2008, 19:53

Re: Normandie / Rouen

#203 Message par mimix » 12 sept. 2009, 23:16

petit coucou aux copains normands...

ça fait quelques mois que je n'ai plus cherché quoi que ce soit. les prix dans le logic-immo sont toujours bullesques, les mentalités n'ont toujours pas changées, tout le monde trouve normal de payer plus de 100k€ pour une épave...

bref, toujours en stand by, et qui sait ptete pour encore 2 ans le temps de mettre encore des brouzoufs de coté...

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#204 Message par Savant cosinus » 14 sept. 2009, 10:28

Bonjour!

Tu as bien raison Mimix, chaque mois ce sont des milliers d'euros économisés et avec une baisse de 17% des prix en Normandie, il faut être fou pour avoir acheté ces 3 dernières années! Parce que les frais de noitaire, plus les intérêts de l'emprunt....

J'en connais qui ont acheté 2 fois en 3 ans et 2 fois trop cher, et qui à 30 ans se plaignent déjà de leur boulot, avec la femme du couple qui veut changer de boulot..... Mais ils n 'ont pas été capable de résister à la pression sociale!

Me concernant, il n y a plus de pression de ma partenaire, et donc je ne suis pas forcé d'acheter! je suis patient, et me concentre sur la suite et ma santé.

Je continue cependant à rester potentiel acheteur, et suis un bien en centre Rouen, qui a perdu 15 000 € en 6 mois. Le proprio a pas l'air d'être très pressé mais bon la maison en question n'est pas une "maison" et je vous dis pas le quartier!
Pour moi ça vaut rien du tout!

http://www.leboncoin.fr/vi/56862794.htm?ca=11_s

-17% cette année, pareil l'année prochaine, on achète en 2011 pas avant.

Faites des propals à -50% !
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

cedric_clt
Messages : 120
Enregistré le : 03 oct. 2008, 21:24

Re: Normandie / Rouen

#205 Message par cedric_clt » 19 sept. 2009, 15:38

mimix a écrit :petit coucou aux copains normands...

ça fait quelques mois que je n'ai plus cherché quoi que ce soit. les prix dans le logic-immo sont toujours bullesques, les mentalités n'ont toujours pas changées, tout le monde trouve normal de payer plus de 100k€ pour une épave...

bref, toujours en stand by, et qui sait ptete pour encore 2 ans le temps de mettre encore des brouzoufs de coté...
Tout pareil. Je constate des prix delirants surtout sur leboncoin et espère un gros choc pour commencer à voir
des biens raisonnables.

L'annonce au dessus est amusante

mimix
Messages : 22
Enregistré le : 21 nov. 2008, 19:53

Re: Normandie / Rouen

#206 Message par mimix » 07 oct. 2009, 20:08

leboncoin qui était y'a quelques temps un repaire de bonnes affaires est devenu l'endroit de toutes les espérances pour les acheteurs... comme si ceux qui surfaient là dessus étaient bizarrement systématiquement des pigeons...

ça n'a plus aucune crédibilité leur truc avec tous ces boulets.

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#207 Message par Savant cosinus » 08 oct. 2009, 11:15

Voilà une annonce sympa:

rire

http://www.leboncoin.fr/vi/48601037.htm?ca=11_s

J'ai fait une propal à 120 K€. J 'attends la réponse
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

blue.angel
Messages : 131
Enregistré le : 25 juil. 2008, 13:35
Localisation : Palaiseau

Re: Normandie / Rouen

#208 Message par blue.angel » 08 oct. 2009, 13:39

Savant cosinus a écrit :Voilà une annonce sympa:

rire

http://www.leboncoin.fr/vi/48601037.htm?ca=11_s

J'ai fait une propal à 120 K€. J 'attends la réponse
Allez je poursuis les enchères j'ai fait une proposition à 110 000.

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#209 Message par Savant cosinus » 22 oct. 2009, 10:54

On fait plus de visites ! Rien! Que dalle! On s'en tape! Ca baisse à donf! Super!
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

arnaudderouen
Messages : 82
Enregistré le : 19 nov. 2008, 17:53
Localisation : rouen

Re: Normandie / Rouen

#210 Message par arnaudderouen » 25 oct. 2009, 11:17

Savant cosinus a écrit : Ca baisse à donf! Super!
ça baisse de combien ? on peut négocier 20% ou plus...?

je vais commencer les visites en 2010 , j'aimerais bien savoir à quel prix ça se signe chez le notaire ( -20 voire -30% ?)

Avatar du membre
Pi-r2
Modérateur
Modérateur
Messages : 36010
Enregistré le : 08 juil. 2005, 19:31

Re: Normandie / Rouen

#211 Message par Pi-r2 » 25 oct. 2009, 11:41

arnaudderouen a écrit :nous cherchons une maison 3/4 chambres et c'est souvent 1000euros mensuels voire plus ! il va falloir une sacrée baisse des prix pour rentabiliser ce cout...
j'essaie de convaincre ma femme de ne pas acheter ainsi: une maison comme on cherche c'est aux alentours de 230k : si elle baisse de 10% on gagne 23K soit 2 ans de loyer...en espérant que ça baisse vite car sortir 1000euros de loyer chaque mois...ça pique les fesses pour le moins :mrgreen:
En admettant que tu cherches la même chose en location qu'à l'achat, le rendement net que tu cherches est du 5.2% (soit 7.4% brut avec prélèvement libératoire)
Il y a pas mal d'actions qui proposent plus...
En ce qui me concerne mon loyer normand (900 euros) sera entièrement couvert par mes dividendes... (en comptant 30% de prélèvements libératoires...)
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#212 Message par Savant cosinus » 25 oct. 2009, 20:19

Quand je vois le nombre d'agences qui ont fermé, et celles qui serrent les dents, je suis sûr que ça va saigner di'ici 6 mois. allez vous ballader dans les rues de rouen et comptez les morts. LEs réseaux d'agence semblent moins souffrir, mais ils licencient secs je peux vous le dire. Allez voir les boutiques et les devantures vides...vous allez voir....

Baisse de 30 % en 2 ans minimum....Négociez, faites les requins...+ 640 000 chomeurs en France, et ça va continuer.....


Attendez.......
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#213 Message par Savant cosinus » 18 déc. 2009, 12:02

Bonjour!

Voilà une affaire à faire:

http://www.leboncoin.fr/vi/84717496.htm?ca=11_s

Une propal à 120 000 passe à mon avis.....
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#214 Message par Savant cosinus » 15 janv. 2010, 19:00

Une énorme baisse:

http://www.leboncoin.fr/vi/89094601.htm?ca=11_s

Faut voir l'intérieur, mais bon, Louviers c'est pas super fun comme ville!
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

arnaudderouen
Messages : 82
Enregistré le : 19 nov. 2008, 17:53
Localisation : rouen

Re: Normandie / Rouen

#215 Message par arnaudderouen » 15 janv. 2010, 20:37

Savant cosinus a écrit :Faut voir l'intérieur, mais bon, Louviers c'est pas super fun comme ville!
:lol: c'est sur qu'une vieille maison pleine de lierre à Louviers....faut en vouloir là !

sinon y en a qui ont fait des visites ces derniers temps ? on peut espérer combien sur les prix d'affichage ? -10 voire -20% ça passe ?

hydronium92
-+
-+
Messages : 2218
Enregistré le : 16 juil. 2008, 17:51

Re: Normandie / Rouen

#216 Message par hydronium92 » 15 janv. 2010, 21:38

Savant cosinus a écrit :Une énorme baisse:

http://www.leboncoin.fr/vi/89094601.htm?ca=11_s

Faut voir l'intérieur, mais bon, Louviers c'est pas super fun comme ville!

j'aime bien le "prendre contact avec moi pour RDV
la visite ce fera pour tous le même jour" cool.............................................

ils ont prevus les parking pour les cars de Parisiens...................... :mrgreen:

franck777
Messages : 716
Enregistré le : 21 juil. 2009, 12:39

Re: Normandie / Rouen

#217 Message par franck777 » 16 janv. 2010, 18:34

Savant cosinus a écrit :Bonjour!

Voilà une affaire à faire:

http://www.leboncoin.fr/vi/84717496.htm?ca=11_s

Une propal à 120 000 passe à mon avis.....
Ca ne me paraît pas une mauvaise affaire. Même pas le prix d'un studio à Paris.

Avatar du membre
goinfrimmo
~~+
~~+
Messages : 6262
Enregistré le : 07 juin 2008, 10:29
Localisation : 92 O

Re: Normandie / Rouen

#218 Message par goinfrimmo » 18 janv. 2010, 15:30

Savant cosinus a écrit :Une énorme baisse:

http://www.leboncoin.fr/vi/89094601.htm?ca=11_s

Faut voir l'intérieur, mais bon, Louviers c'est pas super fun comme ville!
Je crois qu'elle fait plutôt 190m2 que 90m2 avec 3 niveaux. Du coup, ça fait un prix/m2 inouï. Il serait intéressant de voir des photos intérieures.

jeannot76
Messages : 715
Enregistré le : 06 août 2007, 11:56
Localisation : Rouen (76)
Contact :

Re: Normandie / Rouen

#219 Message par jeannot76 » 18 janv. 2010, 18:19

goinfrimmo a écrit :Je crois qu'elle fait plutôt 190m2 que 90m2 avec 3 niveaux. Du coup, ça fait un prix/m2 inouï. Il serait intéressant de voir des photos intérieures.
pas si sûr
la région rouennaise regorge de maison d'un centaine de mètres carrés sur 3 étages.
le top de la fonctionnalité ... et à ce prix pour 190 m2, ce serait vraiment une affaire (meme s'il faudrait me payer pour habiter à louviers :)

Avatar du membre
goinfrimmo
~~+
~~+
Messages : 6262
Enregistré le : 07 juin 2008, 10:29
Localisation : 92 O

Re: Normandie / Rouen

#220 Message par goinfrimmo » 19 janv. 2010, 14:46

rdc:
cuisine aménagé
salle à manger
salon

1er étage:
chambre
chambre avec salle de bain privative
salle d'eau

2eme étage:
2 chambres
douche
:arrow: 6 pièces Carrez en théorie. Tu crois que tout ça rentre dans 90m2 ? :shock:
Remarque, y a un numéro mobile, y aurait qu'à appeler :mrgreen: .

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#221 Message par Savant cosinus » 20 janv. 2010, 17:34

Je pense que la maison fait 90m2! Mais Louviers est une ville très nulle, quoi qu'on y fasse!

J 'ai envoyé pour une annonce du bon coin à 144 000 pour un appartement neuf de 80 m2 en Robien à Evreux, en proposant 60 000 € cash. La proprétaire a accepté! Sauf que c'était un joke de ma part. Impossible pour moi d'habiter ce bled paumé de l'Eure!
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#222 Message par Savant cosinus » 24 janv. 2010, 17:23

La baisse se confirme...y 'en a qui commencent à craquer et qui ouvrent les yeux....

http://www.leboncoin.fr/vi/81264863.htm?ca=11_s
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

jeannot76
Messages : 715
Enregistré le : 06 août 2007, 11:56
Localisation : Rouen (76)
Contact :

Re: Normandie / Rouen

#223 Message par jeannot76 » 24 janv. 2010, 19:44

rirififiloulou a écrit :T'es méchant avec Evreux ! Là-bas, il y a tout à 1h - 1h30... mais rien à moins :mrgreen:

meme pas vrai bientot y aura meme une prepa bio
par contre y aura aussi une PCSI de moins ...

manormandie
-+
-+
Messages : 2281
Enregistré le : 18 mai 2007, 15:59

Re: Normandie / Rouen

#224 Message par manormandie » 25 janv. 2010, 09:49

---
Modifié en dernier par manormandie le 12 août 2012, 08:25, modifié 1 fois.

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#225 Message par Savant cosinus » 25 janv. 2010, 17:00

Pour l'exemple de la maison du dernier lien, je crois qu'un prix inférieur à 120 000 me parait un peu illusoire. Mais la baisse est telle que on sait pas du tout jusqu'où ça va descendre. Le pire est peut être à envisager...
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#226 Message par Savant cosinus » 03 févr. 2010, 08:24

Voilà encore un exemple de baisse de prix, avec moins de 1500 € le m2!

http://www.leboncoin.fr/vi/92633316.htm?ca=11_s

Encore des raisons d'espérer de belles baisses dans les 3 ans.....
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

Ninolenorman3
Messages : 345
Enregistré le : 17 juil. 2008, 19:57

#227 Message par Ninolenorman3 » 13 févr. 2010, 20:48

Je suis en train de suivre le marché sur Rouen, depuis un mois.
Je ne vois que des prix délirants, et une ville où pullulent les AI.

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#228 Message par Savant cosinus » 15 févr. 2010, 11:29

C'est vrai les prix sont encore délirants, mais ça baisse dur dur!
Exemple: Maison à vendre côté Louviers, initialement à 180K€. Négociable à 128 après 2 ans de non vente!
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#229 Message par Savant cosinus » 19 févr. 2010, 18:56

Voilà un joli prix pour une jolie maison!

http://www.leboncoin.fr/vi/78776496.htm?ca=11_s
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

Avatar du membre
YoppY
~~+
~~+
Messages : 11574
Enregistré le : 01 avr. 2009, 16:06

Re: Normandie / Rouen

#230 Message par YoppY » 19 févr. 2010, 19:30

850€ le m², pas mal.
Mais y'a quoi dans ce bled ? Parce que d'après google map ça à l'air bien paumé :)
Comme au moins la moitié du prix d'un bien immo c'est l'emplacement........

jeannot76
Messages : 715
Enregistré le : 06 août 2007, 11:56
Localisation : Rouen (76)
Contact :

Re: Normandie / Rouen

#231 Message par jeannot76 » 25 févr. 2010, 23:07

un super méga affaire ... ici
http://www.leboncoin.fr/vi/97076888.htm?ca=11_s

a mon avis il y a un zéro de trop ..... (auquel cas la rentabilité brute théorique paraît correcte !)
si ce n'est pas le cas, je garde mes livrets A :mrgreen:

Avatar du membre
cliona
Messages : 57
Enregistré le : 11 sept. 2008, 00:28

Re: Normandie / Rouen

#232 Message par cliona » 28 févr. 2010, 22:56

Excellent! :lol:
Ca rapporte 18240 euros par an (et encore, j'suis très très gentille, je ne retire pas les impôts et charges...)
2.150.000 euros à 2% = 43000 euros d'intérêts par an.
Comment il a estimé son immeuble??? C'est n'importe quoi ce prix :shock: A moins qu'il ne se soit effectivement trompé d'un zéro...

manormandie
-+
-+
Messages : 2281
Enregistré le : 18 mai 2007, 15:59

Re: Normandie / Rouen

#233 Message par manormandie » 03 mars 2010, 01:47

Vu cette annonce:
http://www.leboncoin.fr/vi/69663735.htm

Mon mail au proprio:

"180 500 euros pour cette maison, ça représente, compte tenu des frais de notaire, une mensualité de 1 268 €. Avec un taux d'endettement maximum de 33%, cela signifie que pour acheter cette maison, il faudrait gagner 3 800 euros par mois. Vous
> croyez vraiment qu'un cadre veut habiter votre maison? Ouvrez les yeux, si les gens proposent des prix plus bas que 180 000, ce n'est pas pour vous faire braire, c'est parce qu'objectivement, cette maison ne vaut pas plus de 100 000. Le problème c'est la bulle immobilière qui vous a fait tourner, comme à d'autres propriétaires, la tête."

Réponse du proprio:

"Bonjour, je suis ouvrier j'ai pu me l'acheter , mais elle était avec travaux , faites comme moi, trouvez en une avec travaux et relevez les manches, pour info , je paie 640€ de mensualites, choisissez bien votre organisme de crédit ,le votre est un escroc!!!!!"

Ma réponse:

"Madame,

J'ai lu avec attention votre mail.
Mon organisme de crédit n'est pas un escroc, c'est même le taux le plus bas obtenu par Meilleurstaux.com, le site de référence en la matière.
C'est donc un fait certain que pour acheter cette maison au prix que vous demandez, il faut pouvoir rembourser 1 268 € par mois, et donc gagner environ 3 800 € (33%).
Pas question de "retrousser ses manches" comme vous dites, puisque vous proposez un bien déjà rénové (selon vos conceptions), et donc qui ne peut pas intéresser un ouvrier, qui pourrait compenser un prix d'achat faible par des travaux personnels.
D'ailleurs, bilan: vous ne l'avez toujours pas vendu.
Et à ce prix de 180 000 €, vous ne le vendrez tout simplement pas.
Bon courage."

Avatar du membre
goinfrimmo
~~+
~~+
Messages : 6262
Enregistré le : 07 juin 2008, 10:29
Localisation : 92 O

Re: Normandie / Rouen

#234 Message par goinfrimmo » 03 mars 2010, 14:58

A ajouter dans la lettre:
"D'après salairemoyen.com, des revenus net mensuels par ménage de 3800€* correspondent aux 3% de la population la mieux rémunérée. Je suggère donc que vous prospectiez auprès de votre notaire et médecin de quartier, et un cabinet d'avocats s'il y en a.

Salutations,

Goinfrimmo

*En cas d'achat entièrement à crédit."
:mrgreen:

Ninolenorman3
Messages : 345
Enregistré le : 17 juil. 2008, 19:57

#235 Message par Ninolenorman3 » 03 mars 2010, 16:04

Le vendeur va dire
- une maison, ça s'achète d'habitude par un couple, donc deux revenus
- pas tout le monde va faire un crédit à 110%, y en a avec de l'apport, avec papa maman qui cassent la tirelire, avec revente d'un autre bien etc
- que finalement son prix est raisonable et abordable*, et que la valeur se paye, mon cher monsieur



*il existe deja sur ce forum un presque-consensus sur le fait que de nos jours, n'importe quel couple peut aligner 300k€

Avatar du membre
cliona
Messages : 57
Enregistré le : 11 sept. 2008, 00:28

Re: Normandie / Rouen

#236 Message par cliona » 03 mars 2010, 22:16

Super la maison! On dirait un transformateur électrique... Le prix a été baissé à 169 000 mais c'est clair que c'est invendable, surtout à ce prix-là! Je suis un peu triste pour le vendeur qui doit s'imaginer pouvoir vendre son taudis au prix fort: sacrée déception en perspective :(

Avatar du membre
goinfrimmo
~~+
~~+
Messages : 6262
Enregistré le : 07 juin 2008, 10:29
Localisation : 92 O

Re:

#237 Message par goinfrimmo » 04 mars 2010, 17:55

Ninolenorman3 a écrit :*il existe deja sur ce forum un presque-consensus sur le fait que de nos jours, n'importe quel couple peut aligner 300k€
Certes, mais les bulleurs, qui hantent le 9ème décile INSEE, ne sont pas du tout représentatifs de la population du Calvados. :|

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#238 Message par Savant cosinus » 04 mars 2010, 19:33

Ouais, je trouve ça aussi choquant que vous!

Pour ramener la couverture à moi, secteur Rouen et alentours, à environ 20 kms, j'observe des niveaux de prix de l'ordre de 1000€ le mètre carré. Et des biens qui ne partent pas....On nous dit que des négociations de 20% sont possibles, je veux dire les AI, cela veut dire que des propals à -30% doivent être faites,.....et seront considérées; Il ya évidemment ceux qui continuent de rêver, mais ceux là n'ont pas besoin de vendre. Il ya des coins où les prix n'ont que peu baissés, parce que les biens ne sont pas à vendre. Regarder autour de vous le devenir des agences immobilières....Bcp ont plié bagage, et bcp vont suivre....

JE VOUS LE DIS:

Les prix dans la région pour des maisons tout à fait acceptables, sont complètement devenus....hallucinants!
L'industrie locale et régionale est exsangue.... Les plans de licenciement continuent de se produire, un chômage à 15%, et encore 2010 va être terrible.....Sandouville se demande ce qu'elle va devenir. Cléon va pas mieux, les ingé JD du coin rament depuis un an et taffent à 1200 par mois.... L'industrie auto disparait....En 2001, le mouvement était déjà entamé, Ce matin au supermarché, les petits vieux se battaient presque pour les produits avantage doublé le jeudi....Pu.....j'ai jamais vu ça....

JE VOUS LE DIS:

encore -15% cette année....

Les prix auront été divisés par 2...Sur certains biens, c'est déjà largement le cas dans de petits bourgades normandes...
Mes revenus ont pris 30% en 5 ans....

Acheter en 2006 aurait été une énorme connerie....

Attendez que la réforme des retraites soit examinée....

-15% cette année!

Je vous encourage à négocier fort....
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

taratata
Messages : 828
Enregistré le : 16 févr. 2009, 15:14

Re: Normandie / Rouen

#239 Message par taratata » 04 mars 2010, 21:56

j'aimerais bien savoir si quelqu'un a des informations sur l'immobilier sur le littoral normand, et les résidences secondaires. En effet en 92 , 93 et les années suivantes , les résidences secondaires ne se vendaient pratiquement plus , faute d'acheteur, il serait intéressant de voir si le même processus ce reproduit actuellement ou non.

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#240 Message par Savant cosinus » 23 mars 2010, 19:12

Lu la semaine dernière dans l'Express :

Baisse des prix des maisons anciennes sur 2009 sur Rouen de :

17,7%

ENORME!

Rouen doit être classée 120ème ville en prix Médian d'après la cotation immobilière.

Imaginez la campagne aux alentours...

Une des plus grosses baisse en France. Tout simplement.

constatée de visu lors des visites.

La reprise des visites est pour bientôt.
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

manormandie
-+
-+
Messages : 2281
Enregistré le : 18 mai 2007, 15:59

Re: Normandie / Rouen

#241 Message par manormandie » 31 mars 2010, 20:43

manormandie a écrit :Vu cette annonce:
http://www.leboncoin.fr/vi/69663735.htm

Mon mail au proprio:

"180 500 euros pour cette maison, ça représente, compte tenu des frais de notaire, une mensualité de 1 268 €. Avec un taux d'endettement maximum de 33%, cela signifie que pour acheter cette maison, il faudrait gagner 3 800 euros par mois. Vous
> croyez vraiment qu'un cadre veut habiter votre maison? Ouvrez les yeux, si les gens proposent des prix plus bas que 180 000, ce n'est pas pour vous faire braire, c'est parce qu'objectivement, cette maison ne vaut pas plus de 100 000. Le problème c'est la bulle immobilière qui vous a fait tourner, comme à d'autres propriétaires, la tête."

Réponse du proprio:

"Bonjour, je suis ouvrier j'ai pu me l'acheter , mais elle était avec travaux , faites comme moi, trouvez en une avec travaux et relevez les manches, pour info , je paie 640€ de mensualites, choisissez bien votre organisme de crédit ,le votre est un escroc!!!!!"

Ma réponse:

"Madame,

J'ai lu avec attention votre mail.
Mon organisme de crédit n'est pas un escroc, c'est même le taux le plus bas obtenu par Meilleurstaux.com, le site de référence en la matière.
C'est donc un fait certain que pour acheter cette maison au prix que vous demandez, il faut pouvoir rembourser 1 268 € par mois, et donc gagner environ 3 800 € (33%).
Pas question de "retrousser ses manches" comme vous dites, puisque vous proposez un bien déjà rénové (selon vos conceptions), et donc qui ne peut pas intéresser un ouvrier, qui pourrait compenser un prix d'achat faible par des travaux personnels.
D'ailleurs, bilan: vous ne l'avez toujours pas vendu.
Et à ce prix de 180 000 €, vous ne le vendrez tout simplement pas.
Bon courage."
Et hop, 169 000 euros peu après mon mail, puis 163 000 aujourd'hui.

Avatar du membre
YoppY
~~+
~~+
Messages : 11574
Enregistré le : 01 avr. 2009, 16:06

Re: Normandie / Rouen

#242 Message par YoppY » 01 avr. 2010, 12:58

Baisse du prix et modification de l'annonce apparemment. :wink:
Le fameux "Agences ,Touristes , passez votre chemin, (Ceux qui veulent une maison renovée au prix d'une ruine, faites comme nous , RELEVEZ LES MANCHES!!!)"
est devenu "Agences ,Touristes , passez votre chemin, "....
Pas facile de découvrir la réalité du marché. :mrgreen:

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#243 Message par Savant cosinus » 08 avr. 2010, 07:46

Bonjour!

Des nouvelles: visite d' une maison dans l'Eure de 105 m2, près de Pont de l'Arche. Au prix de 275000 il ya 24 mois, des travaux à hauteur de 15 000 €. Aujourd'hui à 186 000 et ne se vend toujours pas!!!! Prêt relais, les gens dans la mouise....Sûr q'une proposition à 150 000 pourrait passer....Quand je vous dis que ça baisse. Sur le bon coin, et de façon générale, il y en a encore bcp qui continuent de rêver très fort....
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

manormandie
-+
-+
Messages : 2281
Enregistré le : 18 mai 2007, 15:59

Re: Normandie / Rouen

#244 Message par manormandie » 08 avr. 2010, 12:03

---
Modifié en dernier par manormandie le 12 août 2012, 08:25, modifié 1 fois.

Savant cosinus
Messages : 1340
Enregistré le : 29 sept. 2008, 08:56
Localisation : Rouen

Re: Normandie / Rouen

#245 Message par Savant cosinus » 10 avr. 2010, 14:58

Voila le genre de bouze qu'on trouve dans l'Eure:

http://www.leboncoin.fr/vi/106507730.htm?ca=11_s

85 m2 de pur bonheur!

Comment peut on oser en demander 800 000 FF? Parce que à ce prix dans Rouen même, on avait en 2001 une maison de 100 m2;;;?!?

Bon week end!
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

Avatar du membre
goinfrimmo
~~+
~~+
Messages : 6262
Enregistré le : 07 juin 2008, 10:29
Localisation : 92 O

Re: Normandie / Rouen

#246 Message par goinfrimmo » 20 avr. 2010, 09:47

Savant cosinus, pourrais-tu m'aider à comprendre la courbe cot-immo de la tranche 120/150m2 du 27430 ? C'est passé de 1200 à 2500€/m2 de 2005 à aujourd'hui, contredisant toutes les analyses sur la province et en particulier sur cette file. Quelle peut-être l'explication d'une telle envolée, pire qu'à Paris ? :shock:
http://cotation-immobiliere.fr/aspx/cot ... 30_1_0_1_9

Avatar du membre
YoppY
~~+
~~+
Messages : 11574
Enregistré le : 01 avr. 2009, 16:06

Re: Normandie / Rouen

#247 Message par YoppY » 20 avr. 2010, 11:00

Avec plus que 2 biens à vendre sur le 27430 chez seloger, pas trop étonnant que les stats soient bidons :wink:

Avatar du membre
goinfrimmo
~~+
~~+
Messages : 6262
Enregistré le : 07 juin 2008, 10:29
Localisation : 92 O

Re: Normandie / Rouen

#248 Message par goinfrimmo » 20 avr. 2010, 16:23

C'est vrai que les prix annoncés sur seloger sont plus proches de 1800 que de 2500. Il y a même un manoir de 900m2 proposé 750000€ (donc négociable à 500K), ce qui nous ramène bien en-dessous de 1000€/m2:
http://www.seloger.com/246600/43136415/detail.htm
(doit quand même y avoir quelques travaux :wink: )

Avatar du membre
YoppY
~~+
~~+
Messages : 11574
Enregistré le : 01 avr. 2009, 16:06

Re: Normandie / Rouen

#249 Message par YoppY » 05 mai 2010, 01:04

manormandie a écrit :
manormandie a écrit :Vu cette annonce:
http://www.leboncoin.fr/vi/69663735.htm

Mon mail au proprio:

"180 500 euros pour cette maison, ça représente, compte tenu des frais de notaire, une mensualité de 1 268 €. Avec un taux d'endettement maximum de 33%, cela signifie que pour acheter cette maison, il faudrait gagner 3 800 euros par mois. Vous
> croyez vraiment qu'un cadre veut habiter votre maison? Ouvrez les yeux, si les gens proposent des prix plus bas que 180 000, ce n'est pas pour vous faire braire, c'est parce qu'objectivement, cette maison ne vaut pas plus de 100 000. Le problème c'est la bulle immobilière qui vous a fait tourner, comme à d'autres propriétaires, la tête."

Réponse du proprio:

"Bonjour, je suis ouvrier j'ai pu me l'acheter , mais elle était avec travaux , faites comme moi, trouvez en une avec travaux et relevez les manches, pour info , je paie 640€ de mensualites, choisissez bien votre organisme de crédit ,le votre est un escroc!!!!!"

Ma réponse:

"Madame,

J'ai lu avec attention votre mail.
Mon organisme de crédit n'est pas un escroc, c'est même le taux le plus bas obtenu par Meilleurstaux.com, le site de référence en la matière.
C'est donc un fait certain que pour acheter cette maison au prix que vous demandez, il faut pouvoir rembourser 1 268 € par mois, et donc gagner environ 3 800 € (33%).
Pas question de "retrousser ses manches" comme vous dites, puisque vous proposez un bien déjà rénové (selon vos conceptions), et donc qui ne peut pas intéresser un ouvrier, qui pourrait compenser un prix d'achat faible par des travaux personnels.
D'ailleurs, bilan: vous ne l'avez toujours pas vendu.
Et à ce prix de 180 000 €, vous ne le vendrez tout simplement pas.
Bon courage."
Et hop, 169 000 euros peu après mon mail, puis 163 000 aujourd'hui.
et hop 159 500 :mrgreen:
-10% en 3 mois, c'est une bonne moyenne ça ! :D

Avatar du membre
goinfrimmo
~~+
~~+
Messages : 6262
Enregistré le : 07 juin 2008, 10:29
Localisation : 92 O

Re: Normandie / Rouen

#250 Message par goinfrimmo » 05 mai 2010, 06:32

Il est astucieux: il atteint maintenant le marché de ceux qui ont plus de 3350€ de revenus mensuels. Ca ne devrait plus tarder à partir. :mrgreen:

Répondre