Normandie-Calvados

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crispus
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Re: Normandie-Calvados

#201 Message par crispus » 17 déc. 2012, 14:06

YoppY a écrit :
Zigic Stardust a écrit :Plus c'est riche, plus ca négocie dur. :lol:
C'est comme ça qu'on reste et devient encore plus riche 8)
La négociation est d'autant plus facile que le rapport de force est en votre faveur... :mrgreen:

Quand les prix montaient, le vendeur avait l'avantage, l'acheteur craignait que ce ne soit encore plus cher demain.
Mais à présent la peur a changé de camp. :twisted:

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YoppY
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Re: Normandie-Calvados

#202 Message par YoppY » 21 déc. 2012, 01:25

Nord de Caen : le marché immobilier ne va pas si mal
Ouestfrance, 20/12/12
http://www.entreprises.ouest-france.fr/ ... 2012-79359

Joli article de propagande ^^
« Le marché immobilier sur le canton de Ouistreham est à peu près stable depuis 2010. Et j'ai constaté que les maisons étaient plus chères à Ouistreham qu'à Douvres », explique maître Fabrice Kerguéno, notaire à Douvres-la-Délivrande.
Ca a toujours été le cas, Ouistreham c'est une commune côtière beaucoup plus recherchée cher maître. Ils le sortent d'où ce notaire ?
En revanche, « on note une baisse du nombre de transactions. Mais sur Biéville, on a très bien travaillé en 2012 ».
Donc même sur Caen nord, les transactions lâchent.
Sur son secteur ce qui se vend le mieux en ce moment « ce sont des petites maisons de bourg de 60 m2 avec deux chambres pour un prix allant de 100 000 à 150 000€ ». (..) « Seules, les maisons de 4, 5 pièces ne se vendent pas pour le moment : il y a beaucoup de biens sur le marché et peu d'acheteurs ».
En gros, les familles n'ont toujours pas les moyens de venir acheter ici
« On n'échappe pas à la crise. Il y a un ralentissement dans l'immobilier. Mais sur le secteur de Biéville à Ouistreham, les acheteurs sont souvent présents », tempère Édouard Hervieu, de l'agence Hervieu et Prée à Ouistreham.
"Souvent présents". Ca veut dire pas toujours ? Il y a des moments où il n'y a pas d'acheteurs sur le secteur le plus recherché du coin ?
Sur le secteur de Biéville, l'agent immobilier parle aussi d'une grosse concurrence avec les programmes neufs en construction. « Mais il y a des biens qui se vendent quand même. Un pavillon de 115 m2 avec 287 m2 de jardin s'est vendu 190 000 €. L'ancien se vend moins bien. Mais le nord de Caen reste attractif ». Sur Bénouville par exemple, ce sont beaucoup de cadres supérieurs qui achètent des maisons de 250 000 à 300 000 €.
"Quand même", "Moins bien", c'est vraiment pas la fête dans l'agence... D'ailleurs, pourquoi donc aller donner un exemple d'un bien sur un minuscule bout de terrain à 190K€ si ils font vraiment des ventes pour les cadres à 250 ou 300K€... :wink:
En revanche, pour que les ventes se fassent « il est nécessaire que les vendeurs ajustent leur prix au marché. A Ouistreham on est sur des prix assez élevés. Il y a des Caennais qui une fois à la retraite viennent s'y installer. Ils vendent leur maison et achètent là. En revanche pour les jeunes ménages c'est compliqué. Notamment avec le durcissement pour obtenir un crédit ».
Rien de neuf donc, il n'y a toujours que les retraités aisés qui peuvent se payer des logement corrects sur la côte, par contre eux aussi ils négocient maintenant ^^
A Saint-Aubin-d'Arquenay, le maire, Bernard Auffret explique que « ça ne se vend pas trop mal, notamment des maisons anciennes à rénover pour 200 000 à 220 000 € ». Autre phénomène constaté par l'élu « c'est celui de Parisiens qui veulent acheter chez nous et qui se désistent quand on leur dit qu'on n'a pas encore le haut débit. Mi-mars, il sera installé » Il reconnaît quand même que le marché a été meilleur. « Mais le programme immobilier en cours marche bien pour les primo-accédants avec des T4, T5 qui se vendent aux alentours de 169 000 € ».
Ha bah forcément, si le neuf vaut 170K€, on comprend que les familles ne se jettent pas sur l'ancien qui est bien plus cher..

J'adore l'excuse des parisiens qui ne veulent plus acheter parce que le haut débit n'est pas encore mis en place : y'avait le haut débit les années précédentes quand les parisiens achetaient à tour de bras ? :mrgreen:

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Re: Normandie-Calvados

#203 Message par Pi-r2 » 21 déc. 2012, 07:50

YoppY a écrit :
Zigic Stardust a écrit :Plus c'est riche, plus ca négocie dur. :lol:
C'est comme ça qu'on reste et devient encore plus riche 8)
il y a aussi le fait que quand tu n'empruntes pas , tu vois bien que c'est TON fric et tu vois bien dans quoi d'autre tu pourrais le claquer.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: Normandie-Calvados

#204 Message par gromly » 08 janv. 2013, 16:58

La chute du nombre des transactions immobilières en France devrait continuer en 2013, malgré des taux d’intérêts au plus bas. Pourtant, les vendeurs peinent à baisser leurs prix.

Taux au plus bas

Le taux moyen des crédits immobiliers a atteint en décembre son plus bas niveau depuis la Libération. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA publié jeudi, le taux moyen s’est affiché à 3,23 %. Dans ce contexte « le nombre de transactions de logements anciens en France s’est élevé à 650 000 en 2012 », a déclaré lundi Laurent Vimont, président du réseau Century 21 (près de 900 agences immobilières). Le nombre de transactions immobilières en France a chuté de 11,8 % sur les 12 mois d’octobre 2011 à septembre 2012, selon l’indice Notaires-Insee le plus récent.

La chute des transactions devrait se poursuivre

M. Vimont pronostique une nouvelle baisse du volume des transactions en 2013 car «il est à craindre que le marché ne soit alimenté que par les ventes dites + forcées + (provoquées par un divorce, un décès ou une mutation professionnelle)».

Ce sentiment est partagé par les principaux dirigeants des réseaux d’agences avant les prévisions de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), la principale organisation professionnelle du secteur, qui doit les dévoiler mardi.

« Nous ne sommes pas au fond de la cave », affirme Frédéric Monssu, directeur général du réseau Guy Hocquet, qui craint que le nombre de transactions tombe à environ 600 000 en 2013, entraînant encore des suppressions d’emplois dans la profession après les milliers déjà intervenues en 2012. Tout en rappelant que la crise du début des années 90 était encore plus grave avec un volume de 400 000 à 500 000 transactions par an.

« Les vendeurs font de la résistance »

« L’année 2012 a vu les acheteurs passer de la frénésie à la raison quand, dans le même temps, les vendeurs font de la résistance sur les prix », souligne M. Vimont pour expliquer l’étonnant paradoxe qui voit les transactions fortement baisser au moment où le taux moyen des crédits immobiliers n’a jamais été (à 3,23 %) aussi favorable aux emprunteurs depuis 1945.

Aussi, après plusieurs années de flambée, le prix moyen d’une acquisition (202 138 €) n’a baissé que de 1,6 %, par rapport à 2011, pour les appartements et de 1,5 % pour les maisons, selon les chiffres de Century 21. Seules exceptions : Paris où les prix continuent de battre des records (+1,5% à 8 518 €/m2) et Provence-Alpes-Côte d’Azur (+1,9% à 3 650 €/m2).

Et si les taux remontaient ?

La grande crainte des professionnels réside dans une éventuelle hausse des taux d’intérêt qui pourrait « gripper » encore plus le marché. «Une augmentation de 1 % du taux d’intérêt entraîne une diminution de 7 % du pouvoir d’achat des emprunteurs», souligne Bernard Cadeau, le président du réseau Orpi.

Seul le marché de l’hyper-luxe, au-delà de 25 000 €/m2, voit un afflux de biens sur le marché, en raison d’un nombre croissant de Français choisissant de s’expatrier vers la Suisse, la Belgique, le Maroc, le Canada, Israël, les Etats-Unis et la Grande-Bretagne, affirme l’agence Barnes dans un communiqué.

Ouest-France
Je suis nouveau sur le forum mais j'ai lu quelques posts ici et là. Je vous met un article paru aujourd'hui sur Caen maville, juste pour relancer un peu le sujet et avoir vos avis. Je trouve qu'on nous parle un peu trop des taux d'intérêts historiquement bas partout dans les médias en ce moment. Le pire, c'est le ton étonné des journalistes pour dire que ce n'est apparemment toujours pas suffisant pour relancer le marché...

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#205 Message par YoppY » 31 janv. 2013, 14:48

Le nombre de créations d'annonces de ventes de maisons sur l'agglo Caennaise explose depuis décembre :

Image

Soit depuis 2 mois les AI et les vendeurs se sont subitement mis à supprimer puis recréer à tour de bras leurs annonces, soit c'est le stock qui gonfle énormément ("sauve qui peut" ?, plus aucune vente ?)
Et comme les notaires n'ont toujours pas sorti leur chiffres de compromis depuis novembre, impossible de savoir ce qui se passe.

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Re: Normandie-Calvados

#206 Message par manormandie » 28 mai 2013, 18:29

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Modifié en dernier par manormandie le 25 nov. 2013, 15:46, modifié 1 fois.

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#207 Message par Hippopotameuuu » 28 mai 2013, 18:33

manormandie a écrit : Avec des photos prises sous le soleil
C'est un fack, du soleil en Normandie ?...
Trop gros, passera pas.

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#208 Message par YoppY » 28 mai 2013, 18:44

Hippopotameuuu a écrit :
manormandie a écrit : Avec des photos prises sous le soleil
C'est un fack, du soleil en Normandie ?...
Trop gros, passera pas.
Non, c'est même pas photoshopé. J'ai même pris un coup de soleil ce week-end en m'endormant sous mon cerisier. :wink:
N’empêche il est marrant le gars avec son lego : il baisse en moyenne de 10Ke par an. A cette vitesse et vu l'emplacement, il n'affichera son bien à la réelle valeur actuelle que dans 5 ans. :mrgreen:

Ps : à moins que le gars ait acheté en haut de bulle et qu'il réactualise régulièrement en fonction de son "capital restant du" ^^

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#209 Message par YoppY » 03 oct. 2013, 10:09

Résidences secondaires : la confiance a déserté
TendanceOuest, ce jour
http://www.tendanceouest.com/caen/actua ... serte.html
Le marché des résidences secondaires s'est écroulé l'année dernière, en 2012. L'évolution de la fiscalité n'y est pas pour rien.
On a totalisé 5 435 ventes de résidences secondaires en 2009, 7 184 en 2010, 6 713 en 2011 et seulement 4 606 en 2012... sur le territoire du Schéma de cohérence territoriale (SCOT) de Caen, un bassin de 350 000 habitants.
Ces chiffres soulignent bien une désaffection rapide dans ce secteur particulièrement sensible à l’évolution de la fiscalité.
On a donc moins vendu de RS en 2012, qu'en 2009.

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#210 Message par nanne02 » 03 oct. 2013, 10:21

Oui, enfin, s'il n'y avait que la fiscalité... "Quand ton seul outil est un marteau, tout ressemble à un clou", proverbe chinois. S'il y a moins de ventes, c'est parce qu'il y a moins de vendeur, ou moins d'acheteurs ?

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#211 Message par cashisking » 03 oct. 2013, 10:41

On a totalisé 5 435 ventes de résidences secondaires en 2009, 7 184 en 2010, 6 713 en 2011 et seulement 4 606 en 2012[/b]... sur le territoire du Schéma de cohérence territoriale (SCOT) de Caen, un bassin de 350 000 habitants.
Ces chiffres soulignent bien une désaffection rapide dans ce secteur particulièrement sensible à l’évolution de la fiscalité.
C'est marrant à une autre époque certains auraient interprêté cette baisse du nombre de ventes par la pénurie de 1 myon.

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#212 Message par YoppY » 03 oct. 2013, 10:46

nanne02 a écrit :Oui, enfin, s'il n'y avait que la fiscalité... "Quand ton seul outil est un marteau, tout ressemble à un clou", proverbe chinois. S'il y a moins de ventes, c'est parce qu'il y a moins de vendeur, ou moins d'acheteurs ?
Clairement moins d'acheteurs.
Les RS du bassin Caennais sont situées principalement dans les communes du littoral. Dans ces communes, il n'y a pas de pénurie de biens à vendre.
Comme ce sont des ventes de confort à prix hauts, les biens ne partent pas, les vendeurs qui n'ont aucune obligation de vendre rapidement peuvent attendre des années, et les stocks gonflent.
Et comme l'indique la suite de l'article, le fait de passer de 30 à 22 ans pour l'exo fiscale, cumulé à l'abattement temporaire de 25% sur la taxe sur les PV, ne va pas réduire l'offre, bien au contraire.

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#213 Message par YoppY » 15 oct. 2013, 10:22

Petit retour terrain.

Maison de bourg dans son jus, de 120m², sur terrain de 600m², à vendre suite décès dans une commune de la cote de nacre (juste à l'est de courseulles ;) ).
La moyenne des prix affichés dans cette commune d'après seloger, castorus et cotationimmo tourne entre 2300 et 2500€/m² FAI pour les maisons.
Estimations des agences en janvier : entre 80 et 120 000 net vendeur, auxquels l'acheteur devra rajouter 30 à 40K€ de travaux.
Donc, même en intégrant les travaux, très en dessous des prix affichés. Les agences ont bien averti le vendeur : il y a très très peu d'acheteurs pour les biens à rénover.

Pourtant : mise en vente en janvier à 160 000€ net vendeur.

Bilan à mi-juillet: aucune visite (même pas une seule ^^) en 7 mois.
Baisse franche, mi-juillet, à 110K€ => immédiatement une dizaine de visites et une offre.... à .... 50K€ => refusée.
A partir de mi-août : plus du tout de visite.
Apparemment, "recadrage" du vendeur par le notaire mi septembre, le vendeur rappelle le couple qui a fait l'offre à 50K€ un mois plus tôt et leur fait une contre proposition à 90K€, refusée par le couple qui n'a que 70K€ de budget => finalement vente conclue à 70K€.

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#214 Message par quietus » 15 oct. 2013, 10:24

Merci pour ce retour.

C'est quoi le prix d'un terrain de 600 m2 dans le coin ?

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#215 Message par YoppY » 15 oct. 2013, 10:35

quietus a écrit :Merci pour ce retour.

C'est quoi le prix d'un terrain de 600 m2 dans le coin ?
Apparemment y'a pas de terrain à vendre dans cette commune. Dans les communes avoisinantes ça tourne entre 70 à 100K€.

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#216 Message par cashisking » 15 oct. 2013, 11:47

YoppY a écrit :Estimations des agences en janvier : entre 80 et 120 000 net vendeur, auxquels l'acheteur devra rajouter 30 à 40K€ de travaux.
Pourtant : mise en vente en janvier à 160 000€ net vendeur.
Baisse franche, mi-juillet, à 110K€
finalement vente conclue à 70K€.
Tout va mieux que bien.

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#217 Message par YoppY » 15 oct. 2013, 12:45

Je remarque quand même que :
- même en intégrant le montant des travaux, les estimations en janvier étaient déjà quasiment à la moitié du m² moyen affiché sur la commune
- la vente s'est faite quasiment au niveau de l'estimation la plus basse

En d'autres termes, le delta entre ce qui est en vitrine et ce qui part réellement est très important pour ce type de biens, et contrairement à ce qu'on pourrait imaginer, même sur ces biens où la demande est très faible, les AI ne sont pas si mauvais.
Si le vendeur n'avait pas était gourmand, et avait directement mis le bien au niveau des estimations, il aurait certainement gagné 9 mois, et peut être même 10 ou 20K€ de plus.

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Re: Normandie-Calvados

#218 Message par YoppY » 15 oct. 2013, 15:12

Autre retour terrain à l'instant.
Maison 1900, colombages, sur 1300m² de terrain, sans vis à vis, exposé plein sud, à 2 mn du périph de Caen, dans une commune recherchée, 318K€ FAI : http://www.immobiliercaen.fr/fiche-433- ... ambres.htm
En vente depuis janvier, vendue la semaine dernière : 250K€ FAI (235K€ net vendeur) => plus de 20% de négo.

Je vais peut être me remettre à chercher moi..

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Re: Normandie-Calvados

#219 Message par PATOMAL » 15 oct. 2013, 15:59

Ces exemples de ventes ne se font que sur l'exterieur de Caen. Dés que l'on commence a chercher sur Caen même,le pouvoir de négociation est nettement plus reduit.Les vendeurs savent que ces biens sont plus rares donc moins negociables....Pour l'instant!!

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Re: Normandie-Calvados

#220 Message par YoppY » 15 oct. 2013, 17:04

PATOMAL a écrit :Ces exemples de ventes ne se font que sur l'exterieur de Caen. Dés que l'on commence a chercher sur Caen même,le pouvoir de négociation est nettement plus reduit.Les vendeurs savent que ces biens sont plus rares donc moins negociables....Pour l'instant!!
Pas exactement. C'est déjà pareil dans le centre. Voir les derniers articles : viewtopic.php?p=1800956#p1800956
En fait, centre ou pas, si le bien est nickel, il se négocie peu et il part vite, par contre, dès qu'il y a des travaux à faire ca coince : les acheteurs n'en veulent pas acheter au prix indiqué, et les vendeurs refusent les fortes négo.
Et si c'est du locatif, c'est pire : les agences en sont à refuser les biens tellement elles en ont en stock : viewtopic.php?p=1799590#p1799590

En fait la question de la négo n'est pas basée sur "centre" ou pas : c'est "qualité" ou pas, et "vraiment vendeur" ou pas.
La vrai différence entre les vendeurs du centre de caen et ceux des communes proches, c'est que les caennais sont principalement des vendeurs de confort : ils ne négocient pas parce que leur bien est rare, mais parce qu'ils ont tout leur temps et imaginent pouvoir refuser toute négo. Je me souviens encore de l'AI Caennais qui me disait en 2009 que la moitié de ses mandats étaient des retraités qui n'avaient aucun besoin de vendre et qui refusaient toute négo.. Ca n'a pas du changé des masses depuis...

Et sinon, je ne suis vraiment pas sur que la demande soit forte sur Caen maintenant.
Pour le locatif, on le sait déjà, il n'y a pas de demande aux prix actuels. Mais pour les RP : qui peut bien chercher à acheter actuellement sur Caen ?
Les apparts >f3, je sais que ça part assez facilement sous les 1800€, voir sous les 1500€ dans les quartiers pas terribles. Mais pour les maisons ?
Perso, les quelques acheteurs potentiels de maisons que je connais en ce moment, sont des CSP+ qui sont au final très peu intéressés par le centre ville : ils s'intéressent largement plus aux communes proches, celles "bourgeoises", avec "bus de ville" et commerces, pour lesquelles avec un budget équivalent au centre ils peuvent avoir des maisons bien plus vastes, avec des grands terrains, au calme, sans vis à vis, sans embouteillage et avec des TF bien plus acceptables qu'intra muros. D'ailleurs la plupart des ces couples de cadres/prof libérales ne bossent plus dans le centre depuis longtemps. En fait, les acheteurs qui ont le profil pour acheter dans le centre semblent aujourd'hui bien plus intéressés par des bourgs type epron, mathieu, villons les buissons ou bieville.

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Re: Normandie-Calvados

#221 Message par Jeffrey » 16 oct. 2013, 09:19

Bonjour
Est-ce que tu tiens à jour un tableur des annonces sur la zone où tu cherches? Pour voir si tu peux chiffrer une tendance au delà du cas particulier?
Ça m'intéresse.
Quis custodiet ipsos custodes?

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Re: Normandie-Calvados

#222 Message par YoppY » 13 nov. 2013, 14:22

Ca fait un bon mois que je n'étais pas passé, je repasse juste pour donner un retour terrain aux locaux.

Discussion immo intéressante ce matin avec un notaire du sud de Caen que je voyais dans le cadre de mon activité pro.
Le gars était tout sourire, pour lui ça roule, il a fait 6 ventes depuis le début octobre. L'activité se décoince, car les prix chutent et tout le monde semble être pressé de faire affaire.
Il n'aurait pas fait une seule vente sans négo depuis le début de l'année, et depuis juillet pas une seule sans au minimum 10% de négo.

Attention, je parle ici du sud de Caen, plus précisément le tout début de la partie rurale, entre 10km et 20km du périph.

pour résumer :

- les vendeurs semblent vraiment s'inquiéter depuis la rentrée : la très grande majorité pensent que les prix vont continuer de descendre, ils deviennent tous très pressés de vendre et ouvert à la discussion. La plupart auraient baissé leurs prix affichés d'environ 5% depuis le début de l'été. D'après le notaire, les vendeurs fermés à la négo ne sont quasiment plus présent sur ce secteur. D'ailleurs il n'en veut plus : "Je le dis tout net aux vendeurs, peu importe le prix, si je dis à un acheteur que le prix affiché est ferme il passe son chemin".

- A part pour les biens qui viennent d'être mis en vente, il conseille à tous les acheteurs qu'il reçoit de "taper au plus bas" parce que concrètement la plupart des vendeurs de ce secteur n'ont généralement pas eu une seule proposition depuis des mois.

- "C'est maintenant rare de voir une première proposition au dessus des -15%. Les acheteurs proposent généralement -20 ou -15% pour viser le -15 ou -10%".

- "Quand on me demande à partir de combien on peut commencer la négo sans bloquer le vendeur, je dis -10% si le bien a été estimé il y a peu, sinon -20% quand le bien est en vente depuis plus de 6 mois. Pour autant les propriétaires ont arrêté de remonter leurs prix pour intégrer ces négociations : ils ont maintenant à peu près compris que s'ils remontent alors que les autres ne le font pas ils peuvent faire une croix sur les visites et les offres"

- "Avec les retraités j'ai définitivement arrêté de parler en euros pour l'immobilier, je ne leur parle plus qu'en francs. Parce que quand je leur parle d'une proposition de 200Ke il disent que ce n'est pas assez et la négo se bloque, alors quand je leur dis qu'ils ont une proposition à 1 million 300 000 francs ils se réjouissent d'être bientôt millionnaires, et se demandent parfois même comment de jeunes acheteurs peuvent avoir de tels budgets.."

- Les acheteurs solvables seraient bien présents depuis des mois, feraient beaucoup de visites et auraient souvent des bons budgets. Mais ils restaient attentistes. Pour le notaire, ils passent maintenant à l'acte parce qu'ils peuvent enfin négocier sur des montants de rabais importants, et ils peuvent le faire avant une remonté des taux que la plupart anticipent pour le printemps.

En gros, pour lui, son secteur est arrivé à un point de "déblocage" qui fait que les volumes vont arrêter de chuter : la majorité des vendeurs serait maintenant convaincu que les prix vont baisser durablement, et qu'ils ne vendront pas s'il ne négocient pas. Il m'a dit que l'ouest de Caen était exactement dans la même situation, mais que le nord et l'est était toujours assez bloqués.

Sinon, il est très heureux du gouvernement Hollande pour une raison qui m'a fait marrer : "c'est tellement le foutoir fiscal depuis Hollande que tout le monde veut savoir à quelle sauce il va être mangé. Du coup je suis débordé de rendez-vous, et ca me permet de reprendre le contact avec des familles que je n'avais pas vu depuis longtemps, qui me demandent de faire des actes qu'ils avaient laissé de coté depuis des lustres, ou qui me donne des biens à vendre rapidement, avant que la fiscalité s'aggrave".

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Re: Normandie-Calvados

#223 Message par quietus » 13 nov. 2013, 14:27

YoppY a écrit :- "Avec les retraités j'ai définitivement arrêté de parler en euros pour l'immobilier, je ne leur parle plus qu'en francs. Parce que quand je leur parle d'une proposition de 200Ke il disent que ce n'est pas assez et la négo se bloque, alors quand je leur dis qu'ils ont une proposition à 1 million 300 000 francs ils se réjouissent d'être bientôt millionnaires, et se demandent parfois même comment de jeunes acheteurs peuvent avoir de tels budgets.."
:D

Comme quoi c'est simple de débloquer les papy-boomers vendeurs !

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Re: Normandie-Calvados

#224 Message par YoppY » 13 nov. 2013, 16:16

quietus a écrit :
YoppY a écrit :- "Avec les retraités j'ai définitivement arrêté de parler en euros pour l'immobilier, je ne leur parle plus qu'en francs. Parce que quand je leur parle d'une proposition de 200Ke il disent que ce n'est pas assez et la négo se bloque, alors quand je leur dis qu'ils ont une proposition à 1 million 300 000 francs ils se réjouissent d'être bientôt millionnaires, et se demandent parfois même comment de jeunes acheteurs peuvent avoir de tels budgets.."
:D

Comme quoi simple de débloquer les papy-boomers vendeurs !
A noter quand même que les vendeurs n'ont pas forcément la même relation avec leur notaire de famille qui les suit parfois depuis des décennies, qu'avec un agent immobilier qu'ils n'ont jamais vu avant, et dont la profession fait partie de celles les plus détestés des français.
Quand le notaire annonce un prix en francs, il peut généralement le mettre en perspective du prix de l'acquisition, qu'il a souvent géré.
Il est peut être plus facile d'entendre de la bouche d'un homme de confiance "vous avez acheté 500 000 francs et vous avez une proposition à 1 300 000 : c'est tout à fait correct", que d'entendre de la bouche qu'un commercial à chaussures pointues "je sais que je vous ai estimé la maison à 250 000 euros il y a 6 mois, mais franchement, 200 000 euros, c'est déjà une belle offre, non ?"...

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Re: Normandie-Calvados

#225 Message par PATOMAL » 13 nov. 2013, 17:54

"Il m'a dit que l'ouest de Caen était exactement dans la même situation, mais que le nord et l'est était toujours assez bloqués".
En fait, les secteurs les plus recherchés avec le centre. Je n'irai pas habiter dans le sud de Caen et l'ouest n'est guere plus recherché. Pour ce qui est des prix de ces derniers ca ne baisse pas.Les biens sont soit retiré ou alors mis en location.

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Re: Normandie-Calvados

#226 Message par Pi-r2 » 13 nov. 2013, 18:00

quietus a écrit :
YoppY a écrit :- "Avec les retraités j'ai définitivement arrêté de parler en euros pour l'immobilier, je ne leur parle plus qu'en francs. Parce que quand je leur parle d'une proposition de 200Ke il disent que ce n'est pas assez et la négo se bloque, alors quand je leur dis qu'ils ont une proposition à 1 million 300 000 francs ils se réjouissent d'être bientôt millionnaires, et se demandent parfois même comment de jeunes acheteurs peuvent avoir de tels budgets.."
:D

Comme quoi c'est simple de débloquer les papy-boomers vendeurs !
je dirais même plus :shock: :shock: :shock:
c'est désespérant, et le pire c'est qu'on en a parlé !!!
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: Normandie-Calvados

#227 Message par YoppY » 13 nov. 2013, 19:28

PATOMAL a écrit :"Il m'a dit que l'ouest de Caen était exactement dans la même situation, mais que le nord et l'est était toujours assez bloqués".
En fait, les secteurs les plus recherchés avec le centre.
L'est recherché ? ^^ L'est c'est considéré comme le secteur "ouvrier", et si ca bloque, c'est surtout que les acheteurs solvables, qui sont actuellement des bons profils avec de bons apports, n'ont aucune envie d'aller se loger dans les maisons d'ouvriers de la SMN ou d'aller s'entasser dans les lotissements champignons de cuverville ou démouville.
Pour ceux qui ne connaissent pas, l'est de Caen, c'est ça : http://www.flickr.com/photos/citesouvri ... il/?page=8
Ce coin là repartira quand les profils populaires auront les moyens de revenir sur le marché. Donc sauf si les banques re-prêtent sans apport, ca va prendre du temps, et ce qui se vendra en attendant se vendra avec des grosses décotes (pour de l'investissement locatif, ou sur des ventes contraintes)
PATOMAL a écrit :Pour ce qui est des prix de ces derniers ca ne baisse pas.
les notaires le 3 octobre pour le neuf :
Le bassin de Caen Métropole (350 000 habitants) affiche une diminution de 13,6% du prix des appartements, avec un prix de vente médian de 2 944€ le m2. Tandis que Caen intra muros connait une baisse de 7,8% à 3 216€, et sa commune voisine, Colombelles, accuse une chute de 25%, à 2 285€.
Pour l'ancien :
De juin 2012 à juin 2013*, le prix de vente médian d’une maison ancienne dans le Calvados a baissé de 4,4% (170 000€).
Et davantage à Caen : -5,6% (197 100 €).
La chute est encore plus grande dans une commune comme Douvres-la-Délivrance : -21,5% (192 750€).
Concernant les appartements anciens, le prix moyen à Caen a baissé de 8,36% : 2 024€ le m2.
Avec des nuances: -12%, 1 961€/m2, dans le quartier Saint-Ouen; -7,7%, 2 133€/m2 à Hasting; -5,9%, 1 636€ m2 à Venoix.
Caen centre baisse, l'agglo baisse, et même les communes "recherchées" baissent (idem avec la côte de nacre). Et que ce soit pour de l'ancien ou du neuf. Il y a évidemment quelques exceptions, mais le global est très clair.
Que tu ne vois pas la baisse si tu ne te fies qu'aux prix affichés, ca semble normal puisque la baisse s'apprécie pour l"instant quasiment uniquement sur la négo (c'est d'ailleurs ce qu'explique le notaire : les prix affichés ont à peine baissé, mais les prix de vente finissent bien en dessous des prix de vente des trimestres précédents). A moins que tu t'appuies sur d'autres sources fiables ? Alors indique les nous.

Les biens sont soit retiré ou alors mis en location.
Pour les biens qui partent en loc, tu as des liens ? Mon script qui enregistre toutes les annonces quotidiennement sur l'agglo tourne toujours depuis 2009, il doit être à 400 000 relevés d'annonces archivés : je peux donc retrouver facilement les info de vente d'un bien actuellement mis en loc (et concrètement, à part sur les studio, je ne vois pas du tout ce genre de bascule depuis des mois).

Et concernant les biens qui se retirent : ca n'a rien de réservé au centre. C'est le cas absolument partout, même en pleine cambrousse, et c'est tant mieux : les vendeurs de confort, non contraints, qui cherchent juste la plus value, sortent du marché depuis le début de l'année dernière, ce qui permet enfin de purger les annonces et d'arrêter de faire croire aux nouveaux entrants que les prix affichés par ces non-vendeurs sont les prix du marché.

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#228 Message par Jeffrey » 13 nov. 2013, 21:59

bonsoir,
est-ce que tu peux mettre à dispo ton fichier d'archive d'annonces ? (stp)
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#229 Message par YoppY » 14 nov. 2013, 12:05

Jeffrey a écrit :bonsoir,
est-ce que tu peux mettre à dispo ton fichier d'archive d'annonces ? (stp)
Nop. C'est pas un fichier, c'est une base de données très fractionnée. Déjà expliqué ici que je veux bien renseigner les membres du coin qui ont besoin d'une info ponctuelle sur un bien, mais que je ne mettrais pas ma base en ligne. Si tu es du coin et que tu as un besoin particulier => MP.

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Re: Normandie-Calvados

#230 Message par PATOMAL » 14 nov. 2013, 21:30

"je veux bien renseigner les membres du coin qui ont besoin d'une info ponctuelle sur un bien, mais que je ne mettrais pas ma base en ligne. Si tu es du coin et que tu as un besoin particulier => MP". Je ferai surement appel a tes services un de ces jours :mrgreen: J'attends juste que les biens corrects passent sous les 300000....Au minimum!!!! :twisted:

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#231 Message par YoppY » 15 nov. 2013, 15:16

PATOMAL a écrit :Je ferai surement appel a tes services un de ces jours :mrgreen: J'attends juste que les biens corrects passent sous les 300000....Au minimum!!!! :twisted:
Tu cherches quoi et où ? Pis c'est quoi correct ? J'ai bien compris que tu cherches dans Caen, mais comme les prix au m² peuvent aller du simple au triple selon le quartier, la surface, et le type de bien...
Si tu me réponds que tu cherches une maison 150m² bien entretenue, sur terrain sans vis à vis, à proximité du jardin des plantes, je préfère te dire tout de suite : tu n'es pas prêt d'acheter :mrgreen:

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Re: Normandie-Calvados

#232 Message par Savant cosinus » 16 nov. 2013, 16:48

Je viens de mater les photos de l'est de Caen !
Elles sont pas si moches en fait !
Vous verriez les taudis des cités sncf dans mon coin !
La situation bouge bien à la baisse c'est évident depuis quelques mois mais dans les faits les premiers frocs se sont baissés dans les têtes il ya au moins 2 ans !
Ce qui est inédit aujourd'hui, c'est la capacité potentielle à la baisse qui me semble assez énorme !
Tout le monde va vouloir vendre en même temps, précipitant les prix au plancher puis à la cave !
Je suis assez inquiet :( car c'est pire que ce que j'avais imaginer !
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

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Re: Normandie-Calvados

#233 Message par Savant cosinus » 16 nov. 2013, 16:51

YoppY a écrit :
PATOMAL a écrit :"Il m'a dit que l'ouest de Caen était exactement dans la même situation, mais que le nord et l'est était toujours assez bloqués".
En fait, les secteurs les plus recherchés avec le centre.
L'est recherché ? ^^ L'est c'est considéré comme le secteur "ouvrier", et si ca bloque, c'est surtout que les acheteurs solvables, qui sont actuellement des bons profils avec de bons apports, n'ont aucune envie d'aller se loger dans les maisons d'ouvriers de la SMN ou d'aller s'entasser dans les lotissements champignons de cuverville ou démouville.
Pour ceux qui ne connaissent pas, l'est de Caen, c'est ça : http://www.flickr.com/photos/citesouvri ... il/?page=8
Ce coin là repartira quand les profils populaires auront les moyens de revenir sur le marché. Donc sauf si les banques re-prêtent sans apport, ca va prendre du temps, et ce qui se vendra en attendant se vendra avec des grosses décotes (pour de l'investissement locatif, ou sur des ventes contraintes)
PATOMAL a écrit :Pour ce qui est des prix de ces derniers ca ne baisse pas.
les notaires le 3 octobre pour le neuf :
Le bassin de Caen Métropole (350 000 habitants) affiche une diminution de 13,6% du prix des appartements, avec un prix de vente médian de 2 944€ le m2. Tandis que Caen intra muros connait une baisse de 7,8% à 3 216€, et sa commune voisine, Colombelles, accuse une chute de 25%, à 2 285€.
Pour l'ancien :
De juin 2012 à juin 2013*, le prix de vente médian d’une maison ancienne dans le Calvados a baissé de 4,4% (170 000€).
Et davantage à Caen : -5,6% (197 100 €).
La chute est encore plus grande dans une commune comme Douvres-la-Délivrance : -21,5% (192 750€).
Concernant les appartements anciens, le prix moyen à Caen a baissé de 8,36% : 2 024€ le m2.
Avec des nuances: -12%, 1 961€/m2, dans le quartier Saint-Ouen; -7,7%, 2 133€/m2 à Hasting; -5,9%, 1 636€ m2 à Venoix.
Caen centre baisse, l'agglo baisse, et même les communes "recherchées" baissent (idem avec la côte de nacre). Et que ce soit pour de l'ancien ou du neuf. Il y a évidemment quelques exceptions, mais le global est très clair.
Que tu ne vois pas la baisse si tu ne te fies qu'aux prix affichés, ca semble normal puisque la baisse s'apprécie pour l"instant quasiment uniquement sur la négo (c'est d'ailleurs ce qu'explique le notaire : les prix affichés ont à peine baissé, mais les prix de vente finissent bien en dessous des prix de vente des trimestres précédents). A moins que tu t'appuies sur d'autres sources fiables ? Alors indique les nous.

Les biens sont soit retiré ou alors mis en location.
Pour les biens qui partent en loc, tu as des liens ? Mon script qui enregistre toutes les annonces quotidiennement sur l'agglo tourne toujours depuis 2009, il doit être à 400 000 relevés d'annonces archivés : je peux donc retrouver facilement les info de vente d'un bien actuellement mis en loc (et concrètement, à part sur les studio, je ne vois pas du tout ce genre de bascule depuis des mois).

Et concernant les biens qui se retirent : ca n'a rien de réservé au centre. C'est le cas absolument partout, même en pleine cambrousse, et c'est tant mieux : les vendeurs de confort, non contraints, qui cherchent juste la plus value, sortent du marché depuis le début de l'année dernière, ce qui permet enfin de purger les annonces et d'arrêter de faire croire aux nouveaux entrants que les prix affichés par ces non-vendeurs sont les prix du marché.



Oui, tout à fait exact ! Retour aux prix des vrais vendeurs.
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

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Re: Normandie-Calvados

#234 Message par PATOMAL » 16 nov. 2013, 21:17

"Tu cherches quoi et où ? Pis c'est quoi correct ? J'ai bien compris que tu cherches dans Caen, mais comme les prix au m² peuvent aller du simple au triple selon le quartier, la surface, et le type de bien... "
En fait,je cherche plutot rive droite ou rive gauche tout en etant ouvert sur d'autres emplacements.Notre probleme c'est qu'il nous faut assez grand avec 4 chambres et un terrain d'au moins 800 m2.Donc comme tu vois,avec les prix pratiqués en ce moment c'est totalement hors de notre budget.

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Re: Normandie-Calvados

#235 Message par YoppY » 17 nov. 2013, 12:15

Si ton budget c'est 300K€, ton souci c'est surtout la taille du terrain ou ta définition du correct. 800m² en centre ville, c'est quand même dans la catégorie "plus que correct". Il y en a peu qui arrivent à la vente, et surtout il n'y en a pas des masses dans les secteurs des classes moyennes. Ce genre de terrain c'est soit dans les quartiers pas top (chemin vert, grâce de dieu, etc..) , soit dans les beaux quartiers. Au moins cher sans environnement trop pourri faut que tu regardes du coté de Venoix. Mais honnêtement, sauf si tu as plein d'autres critères précis (mitoyenneté, vis à vis, style/charme, etc..), si tu baisses un peu la surface du terrain (autour de 600m² par exemple) tu devrais déjà pouvoir trouver actuellement.

Par contre je confirme ce que je disais avant : si tu attends que ce genre d'annonces passent sous les 300Ke tu perds ton temps. Tu as pile poil le profil des acheteurs solvables actuels. Or les acheteurs potentiels avec des budgets comme le tiens se font généralement connaitre des pro, et quand un bien correct à un prix abordable déboule sur le marché, ou qu'un bien déjà en vitrine baisse franchement, il est vendu sans passer par la case publicité : l'AI/le notaire contacte immédiatement tous les acheteurs solvables de son carnet d'adresse. Ces biens sont peut être déjà dans ton budget mais tu n'as aucune chance de le savoir en regardant les annonces.

Si tu souhaites réellement acheter il faut te faire connaitre de tous les AI et notaires du coin, et aller visiter des biens à 10/15% au dessus de ton budget en faisant des propal à 300Ke. Sinon, tu risques d'attendre longtemps en te disant "ca baisse pas". Faut pas se dire non plus qu'il y a 10 000 gars comme toi qui sont prêts à se jeter sur n'importe quoi et que tu n'as aucune chance de négocier ou d'arriver le premier sur un bien : la réalité, c'est que sur Caen métropole, toutes communes confondues, les notaires annoncent 57 compromis de maisons signés de juillet à septembre, pour une moyenne de 190K€ => autant de dire que la concurrence sur les biens à 300Ke ne doit pas être actuellement énorme.

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Re: Normandie-Calvados

#236 Message par YoppY » 22 nov. 2013, 10:33

Petit retour terrain sur le nord de caen.
Maison sur Villons, estimée en 2007 à 260K€ dans le cadre d'une donation-partage (je crois que c'est ce nom : le truc où on fait le partage de son héritage de son vivant)
Bref, papy vient de décéder, un des fils veut mettre en vente la maison mais c'est la douche froide : estimation actuelle : 210K€.

Pas bien compris le truc, mais visiblement les enfants ont payé des taxes, assez importantes, en fonction du prix estimé lors du partage.
Ils auraient donc payé en 2007 des taxes en fonction du prix de 2007, mais sans pouvoir vendre le bien (car le papy restait dedans).
Comme ils vendent maintenant, et que le même notaire estime le bien aujourd'hui à 20% en dessous de son prix lors du partage, ça hurle. Suffisamment pour que la vente soit abandonnée le temps qu'on "leur estime correctement la maison"..

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Re: Normandie-Calvados

#237 Message par Suricate » 22 nov. 2013, 11:42

YoppY a écrit :Comme ils vendent maintenant, et que le même notaire estime le bien aujourd'hui à 20% en dessous de son prix lors du partage, ça hurle. Suffisamment pour que la vente soit abandonnée le temps qu'on "leur estime correctement la maison"..
En ne la chauffant pas cet hiver histoire de gratter encore un peu plus et en restant arc boutés sur leur estimation initiale ils peuvent raisonnablement tabler sur 190K€ en avril prochain.

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Re: Normandie-Calvados

#238 Message par YoppY » 22 nov. 2013, 15:53

Suricate a écrit :
YoppY a écrit :Comme ils vendent maintenant, et que le même notaire estime le bien aujourd'hui à 20% en dessous de son prix lors du partage, ça hurle. Suffisamment pour que la vente soit abandonnée le temps qu'on "leur estime correctement la maison"..
En ne la chauffant pas cet hiver histoire de gratter encore un peu plus et en restant arc boutés sur leur estimation initiale ils peuvent raisonnablement tabler sur 190K€ en avril prochain.
Yep. En plus il parait que la maison n'est déjà pas en bon état, donc.. ^^

Sinon, c'est mort pour la maison qu'on me propose : le gars pour l'aménagement des combles est passé, il n'y pas assez haut. Une histoire d' "entrait" trop bas qui fait que la seule solution serait de remonter le toit...

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Re: Normandie-Calvados

#239 Message par bleuzenn22 » 22 nov. 2013, 20:22

Il y'a surement moyen de remonter l'entrait via des jambes de force (il sert à eviter que le toit s'ecarte). Par contre faut trouver le vrai charpentier pour faire çà surtout sur de l'ancien. Il est à quelle hauteur ?

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Re: Normandie-Calvados

#240 Message par YoppY » 23 nov. 2013, 12:15

bleuzenn22 a écrit :Il y'a surement moyen de remonter l'entrait via des jambes de force (il sert à éviter que le toit s’écarte). Par contre faut trouver le vrai charpentier pour faire çà surtout sur de l'ancien. Il est à quelle hauteur ?
C'est pas moi qui ai reçu le gars, mais d'après ce qu'on m'a rapporté, les 2.1m ne seraient pas suffisant parce que le plancher porteur remontera pas mal le niveau du pseudo plancher actuel, et vu la pente du toit, l'entrait serait assez bas. En gros, le gars pense qu'on aura du mal à arriver à du 1.8m, et que même si ça passe ça fera vraiment une petite surface des combles (d'après ce que j'ai compris, dans le meilleur des cas ca représenterait la largeur de l'entrait sur la longueur de la maison, soit grand maxi 10m², avant isolation).
Donc soit on remonte le toit, soit on récupère très peu de m². Dans tous les cas, ca va coûter une blinde pour récupérer une surface intéressante, donc autant acheter directement un truc qui a déjà ces m².

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Re: Normandie-Calvados

#241 Message par YoppY » 23 nov. 2013, 19:40

Caen Immo - Supplément papier du Ouest France de ce jour
Notaire interviewé en début de supplément :
Le nombre de transactions immobilières continue de chuter. Comment l'expliquez-vous ?
C'est le résultat de la morisité ambiante. Dans l'incertitude sur l'avenir sur l'avenir économique, les clients reportent leurs projets.
Ils préfèrent améliorer leur bien plutôt que d'en changer pour un plus grand. On voit fleurir des demandes de permis de construire pour des extensions.
Hum.. Si même les secundo commencent à déserter le marché...
On avait pourtant espéré un début de reprise du marché au printemps.
(..)
On note aussi un effet retard de la crise de 2012 : [*]on est passé de 4606 ventes dans le calvados, contre 6713 en 2011
Puis un point sur les chiffres des notaires :
au 30 juin 2013, pour les prix des maisons anciennes
- baisse de 4.4% dans le calvados
- baisse de 5.6% dans l'aire urbaine de caen
- baisse de 21% à Douvres
- baisse de 12.5% à Hermanville
Le prix de vente médian est de 197K€ dans l'aire urbaine de Caen, pour un logement de 107m², et de 226K€ à Caen pour 111m².
Concernant les terrains à bâtir, le prix chute en raison du plus faible nombre d'acheteurs et de projets de maisons neuves. -7.8% pour le calvados, et -10.4% dans l'aire urbaine de Caen, pour un terrain de 706m² en moyenne.
Prix médian d'un terrain : 66300€
C'est moi ou les terrains baissent réellement pour la première fois depuis le début de cette bulle ?

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Re: Normandie-Calvados

#242 Message par YoppY » 02 déc. 2013, 14:15

Agrandir sa maison, c'est tendance :lol:
TendanceOuest, 26/11/13
http://www.tendanceouest.com/caen/actua ... dance.html
A Caen comme ailleurs, dans un marché de l’immobilier relativement tendu, l’agrandissement séduit de nombreux particuliers. “Nous souhaitions avoir une pièce de plus, notamment pour créer un espace un peu plus intime, sans avoir à déménager”, relate Françoise Chesnais, résidente de Douvres-la-Délivrande. “C’est également une belle opportunité de donner plus de valeur à son bien”.

Dans son agence de la rue Jules Oyer à Caen, Fabrice Hérisson entend régulièrement ce genre de discours. “Face à une conjoncture qui voit le prix des maisons anciennes baisser, de nombreux propriétaires préfèrent agrandir plutôt que de vendre leur maison, car ils savent qu’avec la somme récupérée, ils n’auront pas forcément mieux”.
Découverte pour les secundo accédants de l'agglo caennaise : quand on vend 60m², au mieux, on ne peut acheter .. que 60m² :mrgreen:
Fin des PV non justifiées et automatiques = fin du parcours résidentiel => les vendeurs d'extensions se frottent les mains.
On va bientôt nous expliquer qu'il vaut mieux faire une extension à 30K€, plutôt qu'acheter un bien plus grand, qui coûtera aussi 30K€ de plus que la vente du premier, mais auxquels il faudra ajouter aussi les frais de notaires et de déménagement...

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Re: Normandie-Calvados

#243 Message par YoppY » 16 déc. 2013, 14:31

Mise à jour des chiffres d'avants contrats sur le calvados :

Image


Rappel des chiffres courant 2012 (page précédente de cette file) :

Image

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Re: Normandie-Calvados

#244 Message par PATOMAL » 17 déc. 2013, 18:18

Si j'ai bien tt compris,le nombre des maisons vendues est pratiquement stable,mais les prix ont pris un bonne claque... :lol: .Cela voudrait-il dire qu'il serait temps de prospecter...

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Re: Normandie-Calvados

#245 Message par MP93317 » 18 déc. 2013, 01:53

les vendeurs de confort, non contraints, qui cherchent juste la plus value, sortent du marché depuis le début
de l'année dernière, ce qui permet enfin de purger les annonces et d'arrêter de faire croire aux nouveaux entrants que
les prix affichés par ces non-vendeurs sont les prix du marché.

Bien vu...et idem dans mon secteur, exception faite de ceux qui n'ont pas retiré...mais ont fini par baisser de 50, voire 100K€
(sur des prix autour de 700-600K€) sur des biens parfois scotchés depuis 2008...ou au mieux depuis 2011 (pour cause d'euphorie
à l'époque après le "coup de grisou" de 2008/2009)


Le plus drôle : même à -100K€, ils sont toujours assez largement au dessus du marché... :D

A noter également que parmi ces "vendeurs non-contraints" la proportion des +65 ans est très largement majoritaire.
D'où de franches séances de rigolade à prévoir dans une dizaine/quinzaine d'année.
SI VIS INFERIOR PRICES NON EMISTI (Cicéron)

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Re: Normandie-Calvados

#246 Message par PATOMAL » 18 déc. 2013, 15:50

Retour d'un ami qui connait deux connaisances avec une approche differente de leur vente mais qui ont du tt de même résiver leurs plans.
Une premiere qui vendait une "trés belle maison"(800 keuros,tt de même) de maitre pour racheter plus petit et qui,aprés plusieurs baisses de prix a retiré son bien et annulé son projet faute d'acquereur. Une seconde qui a acheté sur la Rochelle avant d'avoir vendu son bien sur Caen et qui se retrouve dans la panade,faute d'acheteur. Il a baisé aussi son prix mais n'arrive pas a vendre pour solder son prêt relais. Visiblement sur Caen et péripherie c'est dur de vendre au prix désiré :shock:

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Re: Normandie-Calvados

#247 Message par YoppY » 09 janv. 2014, 16:15

Ca faisait longtemps que je n'étais pas repassé.

Pour les locaux voici un article qui résume ce qui s'est passé en 2014 sur le secteur de Caen niveau économique : http://www.entreprises.ouest-france.fr/node/125243
D'un coté le boom des surfaces commerciales (rives de l'orne, nouveau casto, mondevillage, accord pour le nouveau cote de nacre, etc..), et de l'autre les boites qui ferment où dégraissent (Hamelin, Jeannette, GDE, Joel-Marie, Gravity, Gringore, etc..).
Bref, à part RVI et les zones commerciales, ca va pas fort dans le coin. On est en train de remplacer la diversité du tissu économique local par une immense zone commerciale.

On a aussi appris récemment que Caen continue à perdre de la population et vient de passer sous les 110 000 habitants.

Voici, les retours que j'ai eu récemment sur l'immobilier :

- les bailleurs hurlent après Duflot, et disent que l'immo ca ne rapporte plus rien. Beaucoup essayent de vendre
- les vendeurs de RP hurlent après les banques parce que soit disant elles ne prêtent plus. Bizarrement les AI pensent qu'il y a suffisamment d'acheteurs, le problème c'est plutôt le prix.
- le marché se décoincerait un peu depuis novembre/décembre, principalement sur le haut de gamme et sur le rural. Le marché du pav standard en péri urbain est toujours bloqué.
- les acheteurs sraient beaucoup plus riches qu'avant, et beaucoup plus chiants. On m'a même dit "on ne sait pas d'où ils sortent, c'est une clientèle qui était très réduite avant et qui représente presque la majorité actuellement"
- les acheteurs se concentrent sur certaines zones très précises. Le reste est "déserté". C'est apparemment le cas des communes sans commerces qui sont juste en retrait du littoral (style cresserons qu'on m'a qualifié de "zone morte", plus de visite)
- Au nord de Caen, au dessus de 300K€ y'a quasiment plus personne qui achète. Les pavillons qui s'échangeaient à 350/400K€ il y a 2 ans partent difficilement à 300 actuellement.
- Un pote qui a fait des visites récemment dans le centre ville a été surpris que les AI lui disent dès le début : "attention à la Taxe Foncière, maintenant on préfère annoncer la couleur, prévoyez à court terme 20€/m²/an". Ca donne envie :mrgreen:

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Re: Normandie-Calvados

#248 Message par Suricate » 09 janv. 2014, 16:30

YoppY a écrit :"attention à la Taxe Foncière, maintenant on préfère annoncer la couleur, prévoyez à court terme 20€/m²/an". Ca donne envie :mrgreen:
:shock:

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Re: Normandie-Calvados

#249 Message par jayce » 09 janv. 2014, 16:41

PATOMAL a écrit :...Il a baisé aussi son prix...

C'est plutôt le contraire j'ai l'impression

(désolé je reprends pas les fautes d'habitude mais celle-là était marrante)
radin économe & anti-consumériste

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Re: Normandie-Calvados

#250 Message par YoppY » 09 janv. 2014, 16:45

Suricate a écrit :
YoppY a écrit :"attention à la Taxe Foncière, maintenant on préfère annoncer la couleur, prévoyez à court terme 20€/m²/an". Ca donne envie :mrgreen:
:shock:
Yep. Ca calme. Au début j'ai cru que mon pote avait mal compris, mais en tapant "taxe foncière caen" dans google on tombe sur cet article de 2012 par exemple : http://www.ouest-france.fr/taxe-foncier ... rd-1123307
Tout compris, un propriétaire caennais est taxé à 64 % du revenu cadastral. Un exemple : un appartement de Beaulieu, 67 m2, dans un immeuble de deux ans, c'est 1 200 € de taxe foncière.
On en était déjà pas loin sur le récent. Je suppose que les AI prévoient que les élus locaux vont monter encore substentiellement la TF (+4% cette année je crois), ou alors ils pensent que la valeur locative va bientôt grimper vitesse grand V sur l'ancien (à cause de ça par exemple : http://votreargent.lexpress.fr/impots/t ... 37088.html )

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