PATOMAL a écrit :"Il m'a dit que l'ouest de Caen était exactement dans la même situation, mais que le nord et l'est était toujours assez bloqués".
En fait, les secteurs les plus recherchés avec le centre.
L'est recherché ? ^^ L'est c'est considéré comme le secteur "ouvrier", et si ca bloque, c'est surtout que les acheteurs solvables, qui sont actuellement des bons profils avec de bons apports, n'ont aucune envie d'aller se loger dans les maisons d'ouvriers de la SMN ou d'aller s'entasser dans les lotissements champignons de cuverville ou démouville.
Pour ceux qui ne connaissent pas, l'est de Caen, c'est ça :
http://www.flickr.com/photos/citesouvri ... il/?page=8
Ce coin là repartira quand les profils populaires auront les moyens de revenir sur le marché. Donc sauf si les banques re-prêtent sans apport, ca va prendre du temps, et ce qui se vendra en attendant se vendra avec des grosses décotes (pour de l'investissement locatif, ou sur des ventes contraintes)
PATOMAL a écrit :Pour ce qui est des prix de ces derniers ca ne baisse pas.
les notaires le 3 octobre pour le neuf :
Le bassin de Caen Métropole (350 000 habitants) affiche une diminution de 13,6% du prix des appartements, avec un prix de vente médian de 2 944€ le m2. Tandis que Caen intra muros connait une baisse de 7,8% à 3 216€, et sa commune voisine, Colombelles, accuse une chute de 25%, à 2 285€.
Pour l'ancien :
De juin 2012 à juin 2013*, le prix de vente médian d’une maison ancienne dans le Calvados a baissé de 4,4% (170 000€).
Et davantage à Caen : -5,6% (197 100 €).
La chute est encore plus grande dans une commune comme Douvres-la-Délivrance : -21,5% (192 750€).
Concernant les appartements anciens, le prix moyen à Caen a baissé de 8,36% : 2 024€ le m2.
Avec des nuances: -12%, 1 961€/m2, dans le quartier Saint-Ouen; -7,7%, 2 133€/m2 à Hasting; -5,9%, 1 636€ m2 à Venoix.
Caen centre baisse, l'agglo baisse, et même les communes "recherchées" baissent (idem avec la côte de nacre). Et que ce soit pour de l'ancien ou du neuf. Il y a évidemment quelques exceptions, mais le global est très clair.
Que tu ne vois pas la baisse si tu ne te fies qu'aux prix affichés, ca semble normal puisque la baisse s'apprécie pour l"instant quasiment uniquement sur la négo (c'est d'ailleurs ce qu'explique le notaire : les prix affichés ont à peine baissé, mais les prix de vente finissent bien en dessous des prix de vente des trimestres précédents). A moins que tu t'appuies sur d'autres sources fiables ? Alors indique les nous.
Les biens sont soit retiré ou alors mis en location.
Pour les biens qui partent en loc, tu as des liens ? Mon script qui enregistre toutes les annonces quotidiennement sur l'agglo tourne toujours depuis 2009, il doit être à 400 000 relevés d'annonces archivés : je peux donc retrouver facilement les info de vente d'un bien actuellement mis en loc (et concrètement, à part sur les studio, je ne vois pas du tout ce genre de bascule depuis des mois).
Et concernant les biens qui se retirent : ca n'a rien de réservé au centre. C'est le cas absolument partout, même en pleine cambrousse, et c'est tant mieux : les vendeurs de confort, non contraints, qui cherchent juste la plus value, sortent du marché depuis le début de l'année dernière, ce qui permet enfin de purger les annonces et d'arrêter de faire croire aux nouveaux entrants que les prix affichés par ces non-vendeurs sont les prix du marché.