Normandie-Calvados

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Re: Normandie-Calvados

#151 Message par Zigic Stardust » 19 mars 2012, 21:25

Fait amusant, il semblerait que l'ensemble des loyers moyens soient inférieurs aux plafonds des logements scellier. Ce qui veut dire que ces produits ne devraient pas bien se louer. Quelqu'un à des informations sur des produits de ce type qui seraient bien occupés ?

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#152 Message par bleuzenn22 » 19 mars 2012, 21:45

Un plafond n'es pas fait pour forcer la loc à ce prix, le loyer s'ajuste en fonction des revenus et de la concurrence... A la rigueur pour le calcul du commercial, un loyer équivalent au plafond permet de montrer un produit defiscalizator encore plus winner..

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#153 Message par Zigic Stardust » 20 mars 2012, 12:44

J'en conviens. Mais l'Etat s'est basé sur cet indicateur (entre autre) pour déterminer quelles pourraient être les communes éligibles au dispositif scellier. Ma remarque était justement basée sur les montages magnifiques de ddefiscalisateurs présentant des rendements max. Comme les proprios ne se sont pas forcément renseignés sur les prix pratiqués, je demandais donc si certains programmes étaient vides ?

Par exemple, à Lisieux, il y a un programme de 350 logements construits par akerys en de robien qui est partiellement vide depuis 5-6 ans car les logements sont de médiocre qualité et les loyers trop élevés par rapport au marché local.

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#154 Message par YoppY » 31 mars 2012, 18:17

YoppY a écrit :Apéro hier soir chez des amis.

Un couple, d'une commune recherchée au nord de Caen, nous explique qu'à 200m de chez eux, un nouveau lotissement est annoncé depuis des mois mais ne démarre pas. Visiblement les terrains, (une vingtaine de 1000m² chacun) ne se vendent pas : ils sont en vente à 120K€ le terrain.
Puis ils nous racontent qu'ils ont acheté leur terrain de 1000m² 20K€ en 2000, et ont fait construire leur maison de 120m² dessus pour environ 100K€, soit environ 120K€ tout compris.

Réflexion du couple : "on aurait aujourd'hui juste les moyens de s'offrir le terrain. les prix sont devenus fous, c'est normal que personne ne puissent acheter ça".
VertPamplemousse a écrit :
YoppY a écrit :
VertPamplemousse a écrit :120K€ le terrain au nord de Caen ? Du côté de Mathieu je suppose ? 'sont fous ces Gaulois ! :|
Pas loin : http://www.ouestfrance-immo.com/immobil ... 572405.htm :wink:

Ce qui m'a doucement amusé, c'est une copine, chef d'entreprise, qu'on sait tous très au point niveau placements, qui nous dit durant la conversation que l'immo est maintenant le pire investissement qui soit, et tout le monde semblait d'accord :mrgreen:
1ère tranche de 24 parcelles de 1000m². A partir de 120 000€
Encore mieux.... Celui à 120K, c'est le plus pourri... Y'a souvent des différentiels de 20/25% entre le prix des terrains d'un même lotissement en fonction des qualités de leur emplacement. C'est donc véritablement hors de prix pour la région...
Discussion hier avec les mêmes amis.
Comme en presque 2 ans le promoteur n'aurait vendu qu'une dizaine de terrains à ce prix bullesque, la 1ere tranche initialement de 24 parcelles est devenue une 1ere tranche de 15 parcelles (d'ailleurs ils ont modifié l'annonce) et ils commenceraient les travaux cet été (les premiers acheteurs seraient quelques peu énervés, et ils n'auraient pas du tout envie d'attendre encore 2 ans la vente de la quinzaine de parcelles restantes pour pouvoir construire leur pavillon) . :mrgreen:

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#155 Message par manormandie » 09 avr. 2012, 16:57

manormandie a écrit :J'ai fait un petit message:
Bonjour,

Cette maison était à vendre 180 500 € en février 2010, prix passé à 169 000 en mars 2010, 163 000 en avril 2010, 159 500 en juillet 2010, et elle est maintenant à 172 000 € en février 2012.

Je suis un peu surpris; quelle est la logique du propriétaire ?

Cordialement,
On verra la réponse :D
Pas de réponse.

Ah bah tiens, maintenant elle est à 160 000 en direct propriétaire:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=4_s

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#156 Message par YoppY » 09 avr. 2012, 17:18

Et avec l'annuaire inversé on peut avoir l'adresse...
C'est bien là où je pensais, carrément loin du centre, à coté de l'église orthodoxe.
Un lego tout petit et tout moche, pas de commerce ou de bus à proximité, et les odeurs de l'orne ^^
Ca devrait même pas être affiché à la moitié de ce qu'il en veut :roll:
En tout cas il est revenu à son prix de juillet 2010 : il a perdu 2 ans et vu que depuis cette période il y a eu le resserrement bancaire et la fin du PTZ, s'il avait une chance infime de trouver un pigeon à ce prix là en 2010, aujourd'hui il rêve éveillé ...

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#157 Message par YoppY » 02 mai 2012, 10:36

Calvados. Prix de l'immobilier en 2011
Ouest-France, 29/04/2012
http://www.entreprises.ouest-france.fr/ ... 2012-53659
Globalement, le Calvados accuse une légère baisse de 0,2 % sur les ventes d'appartements anciens (plus de 5 ans). Le prix moyen est de 2 450 € le mètre carré. La région affiche une baisse globale de 1,3 %, pour un prix moyen de 2 196 € le mètre carré.
La hausse des prix de vente des maisons en 2011 a été de 4,2 % dans le Calvados (prix moyen : 196 200 €). « C'est à peu près celui de l'estimation nationale : 197 800 € », précise le notaire. Il indique aussi que les maisons ont connu, en dix ans, plus de 100 % d'augmentation. Le prix des terrains à bâtir a connu une meilleure progression dans les 10 ans avec une hausse de 158,8 %. Ce marché fait apparaître « un recentrage sur les lieux d'activités comme l'agglomération caennaise ». On y observe une augmentation de 4,7 % alors que dans le bocage, il y a baisse de 7,5 %.
En 2011, 53 % des maisons vendues dans le Calvados valaient moins de 150 000 € et 25 % valaient plus de 200 000 €.
45 % des appartements vendus valaient moins de 100 000 € et 23 % ont été vendus à plus de 150 000 €.
Les Anglais n'achètent plus !
Si 70 % des ventes immobilières sont réalisées par des acquéreurs du même département, 11 % proviennent de la région parisienne.
« Mais les Parisiens achètent moins d'appartements en secondaire », note le notaire.
Par exemple, pour les appartements anciens, de 27 % en 2004, ils sont passés à 11 % en 2011.
Même phénomène de régression, comme en 2010, avec les Anglais. Ils représentaient 6 % des acquéreurs de maisons dans le Calvados en 2004. Ils ne sont que 0,3 % en 2011.
Bizarrement, pas un mot sur le fait que les volumes aient été divisés par 3 en un an.

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#158 Message par YoppY » 03 mai 2012, 11:30

http://www.cotecaen.fr/16303/immobilier ... -quartier/
Cote Caen, ce jour
Avec un prix moyen au mètre carré de 2 180 euros (en hausse de 4,6 % sur les 12 derniers mois, tout de même), Caen est désormais à la cinquième place des préfectures de l’ouest, derrière Nantes (2 602 euros), Vannes, Rennes et Rouen (2 307 euros). « C’est la première fois depuis 10 ans que Rouen passe devant Caen », relève le notaire.
Les prix baissent sur la Côte de Nacre
À Ouistreham, par exemple, le prix au mètre carré (2 533 euros) a chuté de 8 % en 2011, selon les données des notaires. Et il recule de plus de 5 % à Douvres-la-Délivrande, également.
[Pour les maisons] Dans l’agglomération caennaise, le prix moyen s’élève à 221 600 euros. Il faut compter 241 400 euros à Douvres-la-Délivrande (-5,4 % en 2011), 225 400 à Ouistreham (-2,2 %) ; 173 600 euros à Langrune-sur-Mer (-6,2 %)
À Caen, le secteur locatif dope toujours les prix. Plus de 50 % des ventes concernent les petites surfaces. (..) « Les investisseurs représentent plus de 50 % des acheteurs. », nuance Jean-Michel Boisset.
Image


En 2011, ce sont les investisseurs (la moitié des ventes) qui ont fait le marché intra muros, principalement sur de la petite surface, ce qui a mécaniquement fait monter les prix au m²... Forcément, c'est à la périphérie de Caen qu'on retrouve les candidats à l'accession, et c'est aussi là que les prix baissent.

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#159 Message par crispus » 03 mai 2012, 12:06

Un membre de ma famille loue un appart sur Caen, acheté au départ pour loger sa fille étudiante. Il sait qu'il va devoir bien baisser le loyer après le départ du locataire : pour la même somme on trouve à présent du neuf.

Les Robien/Scelliers ont tout de même réussi à faire baisser les loyers. Dommage que les défiscalisateurs n'aient pas compris cet objectif et aient fait des projections sur des loyers toujours plus hauts. :mrgreen:

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#160 Message par YoppY » 03 mai 2012, 14:04

crispus a écrit :Les Robien/Scelliers ont tout de même réussi à faire baisser les loyers. Dommage que les défiscalisateurs n'aient pas compris cet objectif et aient fait des projections sur des loyers toujours plus hauts. :mrgreen:
Surtout : il n'y a jamais eu de pénurie de logements sur Caen.
Caen et son agglo est une ville qui se vide tout doucement de sa population alors que la construction n'a jamais ralentie et qu'il n'y avait déjà pas de pénurie en 2000.
La seule caractéristique était, jusqu'à il y a une dizaine d'années, le manque de petites surfaces proches de la fac. Maintenant que la fac est scindée en plusieurs établissements répartis sur toute l'agglo, le tout avec un transport en commun correct (mise en place du tram et de ligne de bus "tardives"), les étudiants ne se battent plus pour être logés dans le centre ville. Donc les loyers ne vont pas exploser, c'est certain.

Ce que ces chiffres montrent, c'est exactement ce que ma banquière me disait du marché immo il y a un mois : viewtopic.php?p=1497355#p1497355
YoppY a écrit :Je lui ai demandé pourquoi les primo n'achètent pas plus petit en centre ville ou à l'inverse loin de la ville pour que ça passe niveau budget :
=> "La plupart travaillent maintenant en périphérie, le centre ville n'intéressent plus beaucoup les jeunes familles. C'est plutôt un marché d'investisseurs et de secundo accédant"
=> "Les jeune couples font maintenant très attention à leur budget transport donc achètent beaucoup moins qu'avant des maisons éloignées. De toutes façons, on est beaucoup plus exigeant niveau apport pour ce type de biens, car si les prix baissent ce sont ces biens qui seront les plus impactés"

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#161 Message par YoppY » 03 mai 2012, 17:48

Et Hop, encore un nouveau projet de 1 200 logements sur l'agglo : http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc ... Locale.Htm
Le périmètre

C'est le trésor de guerre de la commune d'Épron : dans un secteur où le foncier est rare et cher, 60 ha vierges, entre le Ganil et la Bijude, la route Caen - Douvres et le Citis. La mairie d'Épron et Normandie aménagement, l'outil de développement économique de Caen-la-Mer, travaillent depuis plusieurs années sur l'urbanisation de cet espace, dans le prolongement du Plateau nord.
Deux Zones d'aménagement concerté ont d'abord été créées, pour être finalement fondues en une seule opération.

Le projet
Il est prévu d'y créer environ 1 200 logements sur 31 ha au terme d'une opération échelonnée sur quinze ans.
Avec les 1 600 déjà prévus sur Fleury, la pénurie n'a qu'à bien se tenir 8)

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#162 Message par Zigic Stardust » 06 mai 2012, 17:16

Ben alors qu'est ce qui justifie ces prix aussi élevés ?

Fleury, Epron, la Presqu'île... L'agglo a prévu d'accueillir 60 000 habitants d'ici 20 ans ou quoi ?

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#163 Message par YoppY » 06 mai 2012, 17:52

C'est la magie de l'immo, ici jamais rien n'a justifié les prix, et ils seront encore moins justifiés dans 5 à 10 ans.

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#164 Message par Zigic Stardust » 06 mai 2012, 18:16

Oui c'était un peu ironique parce qu'en fait je connais très bien la région : je suis normand, ai travaillé en Basse Normandie et ai encore de la famille dans le Calvados et la Manche. Disons que c'était une question rhétorique.

Enfin bon, si ça peut amener les gens à se rapprocher des centres urbains et ralentir la prolifération de lotissements-dortoirs, ça sera toujours ça de pris toutes ces opérations.

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#165 Message par YoppY » 08 juin 2012, 11:30

Pour info les notaires bas normand ont décidé de décaler d'un mois la diffusion de leurs chiffres.
Avant ils diffusaient les chiffres des avants contrats à m+1, maintenant ils passent à m+2...
Alors même que les notaires sont maintenant censés remonter leurs infos plus rapidement.

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#166 Message par crispus » 08 juin 2012, 11:36

Si les acheteurs font de même et projettent d'acheter l'année N+2 au lieu de N+1, bonjour le blocage du marché. :mrgreen:

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#167 Message par YoppY » 08 juin 2012, 11:42

crispus a écrit :Si les acheteurs font de même et projettent d'acheter l'année N+2 au lieu de N+1, bonjour le blocage du marché. :mrgreen:
Regarde le dernier chiffre des DDM dans la colonne de gauche (rose) et compare le avec ceux qui sont au dessus :wink:

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#168 Message par Savant cosinus » 11 juin 2012, 19:01

Quelle est la baisse moyenne sur Caen et le Calvados de façon générale depuis 2008 selon toi Yoppy, à l'exception de Deauville peut être...?
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
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#169 Message par YoppY » 12 juin 2012, 10:07

Savant cosinus a écrit :Quelle est la baisse moyenne sur Caen et le Calvados de façon générale depuis 2008 selon toi Yoppy, à l'exception de Deauville peut être...?
Tu as plusieurs marchés très différents dans le calvados. Une moyenne cacherait une très forte disparité.
Disons que ca va de +10% sur Deauville, en passant par -10% à Caen, -15%/20% sur Lisieux ou Bayeux, et jusqu'à des -30% en campagne (>20km d'une ville).
Vu que le gros des ventes se fait sur le littoral et dans les zones à forte activité, la moyenne doit être autour de -10%/-15% je pense.

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#170 Message par Zigic Stardust » 12 juin 2012, 13:01

Les notaires publiaient des stats, notamment sur le niveau des ventes et les variations de prix. Je les retrouvent pas sur leur site, c'est dommage.

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#171 Message par YoppY » 12 juin 2012, 14:23

Ils les publient toujours mais ce sont des chiffres d'avants contrats, donc qui sont régulièrement corrigés, il n'y a pas le détail par ville, ils se sont amusés à modifier les zones suivies en fin d'année dernière, et ils ne donnent l'historique que sur 6 mois (seulement les 3 dernières tranches de 3 mois cumulés).
Bref, ils voudraient brouiller les pistes qu'ils ne s'y prendraient pas mieux.

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#172 Message par manormandie » 05 juil. 2012, 19:47

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#173 Message par VertPamplemousse » 05 juil. 2012, 19:58

Vends villa contemporaine toit-terrasse, parc paysagé (pins parasols, etc...), vue exceptionnelle sur la SMN, 2 fenêtres oscillobattantes baignent la maison dans le soleil, dont une donne sur la pièce de réception, l'autre sur la suite nuptiale. Séjour entièrement carrelé. Bien rare à voir sans tarder.
On n'a quand même pas pris la Bastille pour en faire un opéra !

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#174 Message par YoppY » 06 juil. 2012, 10:40

Caen fait partie des villes visées par le décret. Longtemps pointée du doigt, l’augmentation des loyers caennais semble en bout de course. La demande plus importante que l’offre avait fait flamber les prix mais la tendance s’inverserait, selon l’antenne caennaise de l’UFC Que Choisir, où on se réjouie tout de même du contenu du décret « qui représente une certaine sécurité pour le consommateur ». L’offre de logements étant devenue supérieure à la demande, les prix des loyers caennais seraient en baisse.
http://www.cotecaen.fr/17659/a-caen-les ... -encadres/

Effectivement, -5% sur 2011, et on nous colle en prime l'encadrement des loyers 8)
Et cet excès d'offre n'est pas prêt de s’arrêter : 1600 logements en construction à fleury + 1200 à Epron + la construction de la Presqu'île + d'innombrables petits projets de construction qui poussent partout dans les communes de l'agglo
Conclusion => 1500 annonces d'apparts et presque autant d'annonces de maisons à prix parfaitement bullesques chez le coincoin :mrgreen:
Si les Caennais ne deviennent plus propriétaires, ce n'est certainement pas à cause d'un manque de logements ^^

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#175 Message par YoppY » 26 juil. 2012, 13:00

Mise à jour des avants contrats des notaires pour le calvados (Juin 2012)
Ca continue de chuter, et visiblement très fortement pour les maisons de l'agglo Caennaise (-7% sur un mois).

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#176 Message par Zigic Stardust » 29 juil. 2012, 19:13

Si je comprends bien:

- aucune maison ancienne vendue à Caen
- 140 ventes dans le bessin, le sud pays d'auge et le bocage virois
- les prix baissent encore, voire fortement pour Caen Métropole (c'est plus large que Caen la mer et correspond au pays de Caen, soit l'échelle du SCOT)

Et encore, heureusement qu'il n'y a pas d'usine PSA dans la région...

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#177 Message par YoppY » 30 juil. 2012, 00:00

Zigic Stardust a écrit :Et encore, heureusement qu'il n'y a pas d'usine PSA dans la région...
Cormelles le royal non ? http://basse-normandie.france3.fr/info/ ... 10480.html

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#178 Message par Savant cosinus » 30 juil. 2012, 16:13

YoppY a écrit :
Zigic Stardust a écrit :Et encore, heureusement qu'il n'y a pas d'usine PSA dans la région...
Cormelles le royal non ? http://basse-normandie.france3.fr/info/ ... 10480.html
Que produisent ils sur ce site de Caen ?
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

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#179 Message par stef 76 » 31 juil. 2012, 18:08

Savant cosinus a écrit :
YoppY a écrit :
Zigic Stardust a écrit :Et encore, heureusement qu'il n'y a pas d'usine PSA dans la région...
Cormelles le royal non ? http://basse-normandie.france3.fr/info/ ... 10480.html
Que produisent ils sur ce site de Caen ?
Des éléments de chassis (transmission ,berceau, etc ...)

ici une prez : http://www.caen.psa.fr/index.php?id=814

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Re: Normandie-Calvados

#180 Message par manormandie » 31 août 2012, 21:38

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Re: Normandie-Calvados

#181 Message par YoppY » 01 sept. 2012, 18:41

Haaa le légo géant.. Il a fait un effort cette fois. :mrgreen:
S'il veut vraiment vendre va falloir qu'il en fasse un plus gros : plus de 2100€/m² alors que son bien est laid et loin de toutes commodités.. il vie encore au pays des bisounours.
L'exemple parfait du gars qui n'a rien compris au marché et qui a certainement bien fait confiance aux estimations bullesques des AI qui voulaient choper le mandat...

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Re: Normandie-Calvados

#182 Message par PATOMAL » 02 sept. 2012, 08:22

Bonjour,
Une petite info en passant,il precise qu'il a un répondeur,mais ne met pas son numéro de tél. On peut juste le contacter par mail :P

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#183 Message par YoppY » 04 sept. 2012, 08:34

Evolution annuelle des prix affichés, appartements anciens (seloger) :

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#184 Message par crispus » 04 sept. 2012, 09:41

Caen plus cher que Rennes ? Effectivement la bulle a rincé bien des cerveaux... :lol:

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Re: Normandie-Calvados

#185 Message par Franck14 » 04 sept. 2012, 12:24

crispus a écrit :Caen plus cher que Rennes ? Effectivement la bulle a rincé bien des cerveaux... :lol:
Ben quoi ?
Caen présente de nombreux avantages par rapport à Rennes : tout près de la mer, plus près des pistes de ski, y'a un port, une autoroute gratuite pour aller visiter les élevages de cochons... 8)

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Re: Normandie-Calvados

#186 Message par Zigic Stardust » 04 sept. 2012, 19:48

Il est de notoriété publique et c'est un phénomène ancien que le prix très élevé (par rapport à la taille du marché et au dynamisme économique local) que le logement est très cher à Caen. Et bien plus que dans beaucoup de grandes villes de l'Ouest.

Mais ça n'a rien à voir avec la bulle. Si tu pars d'un niveau structurellement élevé et que tu suis une tendance légèrement moins forte qu'un secteur qui part de plus bas, tu seras au dessus même en fin de cycle bulliste.

Et si j'étais polémique, je dirais que les apparts anciens sont en meilleur état sur Caen que sur Rennes, justifiant un surcoût. Ben oui, ils ont 60 ans au maximum.

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Re: Normandie-Calvados

#187 Message par YoppY » 05 sept. 2012, 11:01

crispus a écrit :Caen plus cher que Rennes ? Effectivement la bulle a rincé bien des cerveaux... :lol:
Et encore, Caen vient juste de perdre une place dans le classements des villes les plus chères : pour la première fois depuis 10 ans, Rouen vient de passer devant Caen.

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#188 Message par Zigic Stardust » 05 sept. 2012, 20:17

C'est vrai que Rouen est beaucoup plus booming que Caen. :mrgreen:

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#189 Message par Pi-r2 » 05 sept. 2012, 20:47

Zigic Stardust a écrit :C'est vrai que Rouen est beaucoup plus booming que Caen. :mrgreen:
on ne se moque pas, il y a des gens qui ont payé très cher pour habiter là :roll:
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: Normandie-Calvados

#190 Message par YoppY » 21 nov. 2012, 18:13

Ca intéresse quelqu'un une grande maison (140m²), toute neuve, sur 750m² de terrain à 10 minutes du périph pour...... 1400€ le m² ? :wink:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=4_s

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Re: Normandie-Calvados

#191 Message par Zigic Stardust » 21 nov. 2012, 21:34

Dans un lotissement à Ifs ? Non merci, surtout si y a des maisons pas trop chères en centre-ville de Caen. A choisir, je péfère habiter près du jardin des plantes. :mrgreen:

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Re: Normandie-Calvados

#192 Message par YoppY » 21 nov. 2012, 21:39

Le centre baissera vraiment quand ce genre de communes seront au fond du trou. Et ca commence franchement à lacher en périphérie :wink:

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Re: Normandie-Calvados

#193 Message par PATOMAL » 27 nov. 2012, 22:48

Bonjour a tous,
conference durant laquelle on apprend,d'aprés le directeur de l'UNPI,que Caen a baissé de 13% au cours de l'année.C'est pas mal??On verra dans un an :mrgreen:

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Re: Normandie-Calvados

#194 Message par YoppY » 13 déc. 2012, 15:56

Les notaires de basse normandie viennent d'avoir un sursaut : cela faisait 4 mois qu'ils n'avaient plus mis à jour leurs stats locales de compromis...

Donc voici dernier indicateur avancé des notaires du calvados : http://www.cr-bassenormandie.notaires.f ... 112_14.pdf

A comparer avec les chiffres leur première diffusion de l'indicateur en mars 2011 : http://www.cr-bassenormandie.notaires.f ... 4-0211.pdf

En gros, en un an et demi :
- Au niveau du département : les maisons passent de 200K€ à 170K€, et le m² des apparts de 2465 à 2280€.
- Au niveau de la métropole caennaise : les maisons passent de 230K€ à 180K€, et le m² des apparts de 2190 à 2130€.

Les apparts de la métropole résistent encore, les maisons lâchent (et particulièrement sur Caen : -20% ^^)

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Re: Normandie-Calvados

#195 Message par Savant cosinus » 14 déc. 2012, 10:53

Bien ! Pas du tout étonné du retournement !
On avait atteint de tels niveaux de prix, que le dévissage dans l'autre sens était inévitable.
L'inertie " immobilière pigeonnesque", et son corollaire, les séparations et divorces, ont semble t-il produi leur effet.
On m'a encore dit récemment :
" Tu comprends, on peut pas vendre, sinon on perdrait trop ! "

Même constat sur Rouen et Agglo, dévissage communes limitrophes et par effet de bord, ça contaminera Rouen intra muros.

Principe de Le Chatelier
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

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Re: Normandie-Calvados

#196 Message par YoppY » 16 déc. 2012, 12:18

Petit retour terrain d'hier, une connaissance en plein divorce :

Maison 6 pièces assez bien placée dans Epron (commune collée à Caen, au nord), acheté en 2006 par agence, 260K€ tout frais compris (donc environ 230K€ net vendeur).
Divorce l'année dernière, en très mauvais terme, mise en vente à l'automne 2011 à 290K€ net vendeur (légèrement en dessous des prix affichés des autres biens équivalent).
Aucune visite jusqu'à ce qu'ils baissent en mai à 250K€ net vendeur et qu'ils mettent le bien chez un notaire : ils reçoivent alors une dizaine de visites sur l'été, mais aucune offre.
Finalement vendue le mois dernier : 210K€ net vendeur, apparemment quasiment leur capital restant du
Les acheteurs : un couple aisé, une avocate et un médecin, apport de 120K€.

Point intéressant : la négo.

Elle a commencé à... 150K€ net vendeur, soit une offre à -40% pour commencer ^^

Le vendeur nous a expliqué :
on voulait les bouler, mais le notaire nous a expliqué que fallait pas le prendre mal, que maintenant -40% c'est un début de négo banal, que les acheteurs avec beaucoup d'apport tapent très fort pour voir si on est vraiment vendeur, que c'est un test classique mais que les négo descendent au final rarement en dessous de 10% du prix affiché.
De toutes façons c'était les seuls acheteurs qui nous faisaient une offre en un an, et le notaire nous a bien fait comprendre que des personnes intéressées avec la banque qui suit, on risquait de ne pas en revoir avant des mois.
C'est le notaire qui a fait la négo, ça a duré 3 semaines, il descendait tout doucement mais les acheteurs montaient encore moins vite
Au final on en a eu marre, on a eu peur que ça finisse largement en dessous de 200K€ parce qu'ils ne lâchaient vraiment pas grand chose.
Donc on a dit au notaire qu'on vendait seulement si on s'en sortait sans dette à la banque, et que c'était pas la peine de continuer comme ça sinon ça allait durer des semaines et on finirait dans le rouge.
Alors le notaire a proposé aux acheteurs 210K€ ferme en expliquant qu'on arrêtait la négo, que c'était ça tout de suite ou rien. Ils ont signé tout de suite.
Pour info, la plupart des maisons de ce style dans cette commune sont encore actuellement affichées au dessus de 300Ke

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Re: Normandie-Calvados

#197 Message par Zigic Stardust » 16 déc. 2012, 22:33

Plus c'est riche, plus ca négocie dur. :lol:

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Re: Normandie-Calvados

#198 Message par LukeLaBulle » 16 déc. 2012, 23:03

Il n'y a pas de petite économie !

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Re: Normandie-Calvados

#199 Message par PATOMAL » 16 déc. 2012, 23:31

De mon coté,une petite discussion avec jeune collegue de travail.Je lui fait un peu la leçon:achatd'un terrain en dehors de Caen a prix bullesque.Ils ont en pris pour 20 ans de credits,avec la maison. J'ai arreté,il a pas aimé mes explications... :mrgreen:

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Re: Normandie-Calvados

#200 Message par YoppY » 17 déc. 2012, 12:19

Zigic Stardust a écrit :Plus c'est riche, plus ca négocie dur. :lol:
C'est comme ça qu'on reste et devient encore plus riche 8)

Sinon, ca commence à ressembler à la situation de 2009 : beaucoup de biens à vendre, très peu d'acheteurs solvables, généralement aisés, et qui négocient très fort.
Visiblement ce sont les apparts qui sont totalement à ramasse, un bon paquet d'investisseurs et de marchands de biens essayent de s'en débarrasser.
Un peu plus haut dans cette file j'écrivais ceci le 06 juillet 2012, il y a donc à peine 6 mois :
Et cet excès d'offre n'est pas prêt de s’arrêter : 1600 logements en construction à fleury + 1200 à Epron + la construction de la Presqu'île + d'innombrables petits projets de construction qui poussent partout dans les communes de l'agglo
Conclusion => 1500 annonces d'apparts
Si on clique sur le même lien aujourd'hui, les 1500 annonces d'apparts sont devenues 2009 annonces.... le stock a augmenté d'un tiers en à peine 6 mois.

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