Les prix sont à la baisse à Caen, mais les acheteurs ne se ruent pas sur les biens.
Les prix affichent 2 040€/m² dans la préfecture du Calvados, en baisse de 3,38 % sur un an en octobre 2013, selon les chiffres des Notaires de France.
Pour autant, la tendance est à la baisse des transactions. « Le marché n’est pas bloqué mais les transactions se concluent beaucoup moins rapidement. Les acheteurs sont plus prudents »
Les ventes se concluent au prix de négociations souvent longues, après que les acheteurs ont précautionneusement étudié l'imposition locale et les charges de copropriété
Les biens qu'ils privilégient : « Les maisons dans une fourchette de 150 000 à 200 000 € et les appartements en centre ville de type F2 et F3 »
Capital.fr : Comment ont évolué les prix à Deauville ces derniers mois ?
Pascal Le Bellego : Eux qui n’avaient quasiment pas bougé depuis 2009 ont baissé de 5% à 10% selon les quartiers en un an. Il faut dire que le nombre d’acquéreurs a diminué de 15%.
2009, ce n'est pas à ce moment là que les prix ont été divisés par 2 ?Capital.fr : Comment ont évolué les prix à Deauville ces derniers mois ?
Pascal Le Bellego : Eux qui n’avaient quasiment pas bougé depuis 2009 ont baissé de 5% à 10% selon les quartiers en un an. Il faut dire que le nombre d’acquéreurs a diminué de 15%.
Le conseil général va proposer de passer le taux de 3,8 à 4,5 %, lors de la session budgétaire qui débute lundi.
Les droits de mutation, autrement appelés "frais de notaire", devraient augmenter dans le Calvados. Ils passeraient de 3,8 % à 4,5 %
1er avril donc. Belle blague.A partir du 1er avril
Dans ce mécanisme, le Calvados va devoir "rendre" à l'Etat près de 5 millions d'euros. En année pleine, la hausse des droits de mutation devrait permettre d'engranger près de 10 millions. Mais si elle est votée, ce qui est probable, elle ne sera effective qu'à partir du 1er avril 2014. Donc ne rapporter cette année "que" 7 millions. Et encore, si cette hausse ne freine pas encore plus le marché de l'immobilier dans le département...
Salut YoppY, j'espère que ces remarques sont valables pour tout le littoral.YoppY a écrit :Il n'y aurait quasiment plus de parisiens qui achètent, au contraire ils vendent, et les locaux qui travaillent principalement à Caen ou dans ses environs trouvent maintenant que la côte est trop loin.
Il n'y aurait donc quasiment plus que les travailleurs de la côte qui achètent sur le secteur actuellement.
A relativiser selon la distance entre la commune du littoral et sa zone économique la plus proche.crispus a écrit :Salut YoppY, j'espère que ces remarques sont valables pour tout le littoral.YoppY a écrit :Il n'y aurait quasiment plus de parisiens qui achètent, au contraire ils vendent, et les locaux qui travaillent principalement à Caen ou dans ses environs trouvent maintenant que la côte est trop loin.
Il n'y aurait donc quasiment plus que les travailleurs de la côte qui achètent sur le secteur actuellement.
petite question : si je bosse en centre ville de Caen, vous me conseillez quoi ( en location ) : plutôt le centre ville, ou plutôt Ouistreham ?YoppY a écrit :A relativiser selon la distance entre la commune du littoral et sa zone économique la plus proche.crispus a écrit :Salut YoppY, j'espère que ces remarques sont valables pour tout le littoral.YoppY a écrit :Il n'y aurait quasiment plus de parisiens qui achètent, au contraire ils vendent, et les locaux qui travaillent principalement à Caen ou dans ses environs trouvent maintenant que la côte est trop loin.
Il n'y aurait donc quasiment plus que les travailleurs de la côte qui achètent sur le secteur actuellement.
Si il y a clairement une désaffection des RS et une course à la vente pour éviter la taxe sur la PV, il y a quand même des coins où la demande reste importante : tout ceux où les actifs peuvent aller facilement bosser sur les grosses zones éco.
Par exemple, Ouistreham semble être l'une des rares communes qui tourne encore bien sur la côte de nacre, mais c'est aussi la commune du littoral la plus proche de Caen (avec la voie express, même si on achète une maison avec vue sur la mer, on peut rejoindre le périph Caennais en un quart d'heure). Ce genre de commune n'intéressent pas que les purs locaux, les actifs des grosses zones économiques à proximité viennent aussi y acheter leur RP. Et si les prix venaient à baisser plus fortement, aucun doute sur le fait que la demande caennaise augmenterait encore sur cette commune : quand une maison avec vue sur la mer, dans une commune tous services, est au même prix que l'équivalent en centre ville avec un temps de parcours domicile-boulot tout aussi équivalent (parce que le centre de caen est toujours bouché), la demande revient...
et en bossant boulevard Bertrand ?YoppY a écrit :Faut voir où dans le centre et ce que tu appelles le centre. Faut déjà mettre sur la table que :
- il y a peu de loc de maisons en centre ville Caennais mais beaucoup de locataires qui en cherchent
- le centre ville, le périph et les grosses intersections qui joignent la campagne au périph sont saturés aux heures de pointes
Ca dépend donc de la localisation de ton boulot, et de ce que tu es prêt à accepter comme durée de transport.
Ceux qui choisissent la mer actuellement, bossent rarement en plein centre ville : 15mn pour rejoindre le périph nord + a minima 15mn pour aller du périph au centre, c'est pas intéressant pour tout le monde. Les rares quartiers de Caen qui sont tout de même intéressants de ce point de vue sont les quartiers est de la rive gauche (st jean eudes, saint gilles, le port) car on peut y accéder de la route de Ouistreham sans passer par le périph et sans traverser la ville. Éventuellement ceux qui bossent au nord de Caen (CHU ou péricentre par exemple), surtout s'ils bossent à des horaires décalés.
Inversement, ceux qui vivent dans le centre bossent principalement dans le centre : sortir du centre aux heures de pointe pour aller au delà du périph c'est l'assurance d'être dans les bouchons un bon moment avant de réussir à sortir de la ville.
okay, donc plutôt rechercher du coté centre ville alors.YoppY a écrit :Quasiment l'hyper centre/centre ancien. Compte 20mn pour rejoindre la mer aux heures cool, la demi heure facile aux heures de pointe.
A toi de voir combien de temps tu es disposé à passer dans les transports chaque jour.
La vendre avec Madame en susYoppY a écrit :Un petit retour terrain qui m'attriste bien.
Un pote est au chomdu depuis plus d'un an : sa boite a coulé, et mis à part quelques missions d'intérim il galère. Déjà, pas cool.
Mais encore moins cool, il vient de m'apprendre qu'il divorce...
Ils ont décidé de vendre la maison. C'est une petite ferme à rénover achetée en 2008 (dans un petit bourg à 5 mn de la mer et 15 du périph), 180K€, dans laquelle ils ont du faire maxi 10 ou 15K€ de travaux (le strict minimum car comme beaucoup ils pensaient faire les travaux "au fur et à mesure selon les finances" et les finances ne sont jamais vraiment venues..).
Ils viennent de faire estimer : la plus haute estimation est à 160K€, et la plus basse à 145K€.
Il me demande conseil pour réussir à vendre plus cher....
Valérie Damidot ?YoppY a écrit :Un petit retour terrain qui m'attriste bien.
Un pote est au chomdu depuis plus d'un an : sa boite a coulé, et mis à part quelques missions d'intérim il galère. Déjà, pas cool.
Mais encore moins cool, il vient de m'apprendre qu'il divorce...
Ils ont décidé de vendre la maison. C'est une petite ferme à rénover achetée en 2008 (dans un petit bourg à 5 mn de la mer et 15 du périph), 180K€, dans laquelle ils ont du faire maxi 10 ou 15K€ de travaux (le strict minimum car comme beaucoup ils pensaient faire les travaux "au fur et à mesure selon les finances" et les finances ne sont jamais vraiment venues..).
Ils viennent de faire estimer : la plus haute estimation est à 160K€, et la plus basse à 145K€.
Il me demande conseil pour réussir à vendre plus cher....
A l'époque, à cette distance de Caen, c'était le seul genre de bien de plus de 90m² avec terrain qu'ils pouvaient s'offrir. Et ils voulaient absolument être propriétaires avant de faire les enfants...Pi-r2 a écrit :Yep, c'est contre ce genre de choses qu'on a tenté (en vain ) d'avertir.?
Pas facile la maroufle et la peinture couleur taupe sur des murs en pierres apparentes...VertPamplemousse a écrit :Valérie Damidot ?
Oui. J'ai jeté un oeil sur patrim, dans les rues où il n'y a que de la maison en pierres, l'équivalent en surface part autour de 150K€. Mais il y a eu très peu de vente ces 3 dernières années, et l'état de son bien est certainement en dessous de la moyenne..VertPamplemousse a écrit :L'estimation la plus basse est sans doute la plus proche du prix de marché, ça donnerait donc autour de 50K€ de perte en 6 ans, soit 25%.
Yep, 2.VertPamplemousse a écrit :Ils ont des mouflets ?
De toutes façons madame s'en va, et même s'il avait encore son job je pense que la mensualité aurait largement explosé les 33% de ses seuls revenus. Donc, pas le choix.slyooney a écrit :Dans tous les cas, s'il n'a aucun moyen de conserver le bien et s'il n'est pas en mesure d'assumer, il faut qu'il vende...
Il vaut mieux se couper la main que d'y laisser le bras (ou plus...)
Pourquoi pas, sauf que trouver quelqu'un pour louer dans ce genre de bourg ca doit pas être facile, et encore moins pour de la coloc, et coté normes pour la loc, la maison est loin d'être au point ^^lptidom a écrit :s'il ne peut pas vendre, pourquoi ne pas faire de la colocation en attendant.
Il trouvera peut être une remplaçante à Mme
pas cool les idées fixes.Et ils voulaient absolument être propriétaires avant de faire les enfants...
Le projet complet a du leur coûter environ 210K€ (prix+fdn+fai+travaux), certainement financé sur 25 ans (ca m'étonnerait qu'ils gagnaient beaucoup plus que 3K€/mois à deux à l'époque, donc sur 20 ans ca pouvait pas passer).sim_v a écrit :A mon avis, il doit rester entre 130 & 140 kEUR de capital à rembourser si prêt de 20 ans et entre 140 et 145kEUR sur 25 ans (avec taux de 3%).
Sur 20 ans, il sort à poil, sur 25, ils perdront.
Y'en a. Ca dépend surtout du prix.Pi-r2 a écrit :et encore, si ils arrivent à la vendre. Qui a dit qu'il restait des acheteurs pour ce genre de biens ?
Vous parlez d'un couple? Parce que le salaire médian en France, de mémoire, c'est autour de 1500€, pas 3k€YoppY a écrit : En fait, si mon pote veut vendre plus cher il faut qu'il s'adresse à une autre catégorie d'acheteurs : la même que lui => les actifs avec des revenus dans la moyenne (3K€/mois).
Oui d'un couple. Les célibataires à 3k€/mois ca court pas les rues dans mon coin, et c'est pas le genre de profils qui achètent une ferme à rénover dans un bourg de campagne.Javi050 a écrit :Vous parlez d'un couple? Parce que le salaire médian en France, de mémoire, c'est autour de 1500€, pas 3k€YoppY a écrit : En fait, si mon pote veut vendre plus cher il faut qu'il s'adresse à une autre catégorie d'acheteurs : la même que lui => les actifs avec des revenus dans la moyenne (3K€/mois).
J'ai eu des nouvelles du pote.YoppY a écrit :Un petit retour terrain qui m'attriste bien.
Un pote est au chomdu depuis plus d'un an : sa boite a coulé, et mis à part quelques missions d'intérim il galère. Déjà, pas cool.
Mais encore moins cool, il vient de m'apprendre qu'il divorce...
Ils ont décidé de vendre la maison. C'est une petite ferme à rénover achetée en 2008 (dans un petit bourg à 5 mn de la mer et 15 du périph), 180K€, dans laquelle ils ont du faire maxi 10 ou 15K€ de travaux (le strict minimum car comme beaucoup ils pensaient faire les travaux "au fur et à mesure selon les finances" et les finances ne sont jamais vraiment venues..).
Ils viennent de faire estimer : la plus haute estimation est à 160K€, et la plus basse à 145K€.
Il me demande conseil pour réussir à vendre plus cher....
Disons que quand t'es au chomdu et que ta femme se barre, le coup de la baraque qui a perdu un quart de sa valeur en 6/7 ans, et donc un tiers tout compris, ca aide pas à avoir le moral ^^.VertPamplemousse a écrit :C'est clairement un cas difficile, 33% du cout initial perdu, c'est beaucoup même si c'est pas sur un gros budget, je compatis, il doit passer de mauvaises nuits... Et derrière il mettra probablement du temps avant de se refaire.
Je sais pas du tout comment ça se passe mais je suppose qu'ils doivent contribuer en fonction de l'acte notarié, soit 50/50 soit en fonction de leur "parts".YoppY a écrit :Tiens d'ailleurs, est-ce que quelqu'un sait comment ca se passe concrètement quand on une dette à la banque en couple suite à une revente, mais qu'on divorce ?
Comme ils sont séparés, la banque leur refait un étalement de la dette qu'ils doivent continuer de payer "en commun", ou la banque sépare la dette en deux et ils se retrouvent avec chacun un remboursement de 50% ?
Dans le second cas, mon pote qui a des faibles revenus en ce moment pourrait certainement négocier une plus faible mensualité (voir la moduler selon l'évolution de ses ressources), se faire aider par ses parents, alors qu'elle, de son coté, pourrait rembourser (peut être plus rapidement) sans faire appel à ses parents (puisqu'elle ne veut absolument pas les solliciter). Chacun fait comme il veut quoi..
C'est possible ça ?
Si c'est 10K, en mettant ça sur 20 ans en attendant de meilleurs cieux, il va devoir 55 € / mois. Ses parents pourront sans doute le prendre à leur charge et vu les taux planchers, le coût du prêt reste très faible. Son plus gros problème c'est donc de retrouver un bon taf plus que la somme restant due à mon avis.YoppY a écrit :Je ne sais pas exactement. Peut être 20K€. Ca va pas loin, mais le pote est vraiment limite coté fric et tant qu'il n'aura pas trouver de boulot stable, même 10K€ pour sa pomme, ca va être chaud.
Le 50/50 niveau notaire c'est quasi certain. Le truc, c'est comment ça se passe au niveau de la dette : on continue à rembourser en commun, ou chacun de son coté. Parce que séparément, ca semble plus souple et moins prise de tête qu'à deux : le couple est en mauvais terme et chacun n'aura pas les mêmes facilités pour rembourser sa part. Je pense que lui, vu ses moyens, voudra étaler le truc avec la mensualité la plus faible possible, donc sur une longue durée (quitte à faire un remboursement anticipé quand sa situation le permettra), alors qu'elle qui a plus de revenus voudra certainement solder la dette le plus rapidement possible pour passer à autre chose. Et si en plus les parents du pote mettent un peu de fric dans le remboursement de la dette, c'est quand même mieux si c'est "sa" dette, plutôt qu'une dette commune.
On peut étaler 10K€ sur 20 piges ? Si c'est le cas tant mieux. Moi je voyais surtout la galère qui se présentait si c'est 20K€ en commun sur 5 ans (parce que ça m'étonnerait que madame soit d'accord pour laisser traîner une dette avec son ex).VertPamplemousse a écrit :Si c'est 10K, en mettant ça sur 20 ans en attendant de meilleurs cieux, il va devoir 55 € / mois. Ses parents pourront sans doute le prendre à leur charge et vu les taux planchers, le coût du prêt reste très faible. Son plus gros problème c'est donc de retrouver un bon taf plus que la somme restant due à mon avis.
C'est du prêt immo, la banque peut lui étaler sur 25 ans. Peu importe le montant. Amha. Aux taux actuels, on s'en fout, faut étaler le temps que tout aille mieux et qu'il rembourse par anticipation. Ca peut paraitre bizarre, mais provisoirement il vaut mieux garder le maximum de latitude pour les dépenses quotidiennes. Mon discours serait différent avec un taux à 10% par exemple.YoppY a écrit :On peut étaler 10K€ sur 20 piges ? Si c'est le cas tant mieux. Moi je voyais surtout la galère qui se présentait si c'est 20K€ en commun sur 5 ans (parce que ça m'étonnerait que madame soit d'accord pour laisser traîner une dette avec son ex).VertPamplemousse a écrit :Si c'est 10K, en mettant ça sur 20 ans en attendant de meilleurs cieux, il va devoir 55 € / mois. Ses parents pourront sans doute le prendre à leur charge et vu les taux planchers, le coût du prêt reste très faible. Son plus gros problème c'est donc de retrouver un bon taf plus que la somme restant due à mon avis.
Mais oui, son problème c'est surtout un taf. Déjà parce que là, faut qu'il trouve une loc avec un statut d'intérimaire, des revenus faibles et aléatoires et une dette au cul. Et s'il veut pouvoir accueillir ses mômes dans de bonnes conditions, ça pourra pas être un studio..
Bref, la négative equity, c'est vraiment la m3rde..
2 questions: est ce que la banque voudra, vu son profil risqué ? à quel taux ? maintenant qu'il est bloqué, il sera surement plus mauvais.VertPamplemousse a écrit :C'est du prêt immo, la banque peut lui étaler sur 25 ans. Peu importe le montant.
Pas *** ça. Je vais essayer de retrouver les files qui en parlent.Ramsès II a écrit :Entamer une procedure pour forcer madame à racheter au plus vite la part de monsieur à hauteur de l'estimation du notaitre . Puis elle se débrouille pour vendre au prix qu'elle pourra, quand elle acceptera. Il me semble qu'il y à des posts à ce sujet.
