Caen center
Re: Caen center
Il faut prendre en compte les aires urbaines, la population du département, les structures administratives.
Les villes qui se constituent en métropole ont clairement une longueur d'avance.
Le réseau de transport, et notamment la facilité d'accès depuis Paris va jouer aussi.
Ce sera peut être l'occasion de relancer certains projets ferroviaires, comme la LGV Paris - Normandie.
Les villes qui se constituent en métropole ont clairement une longueur d'avance.
Le réseau de transport, et notamment la facilité d'accès depuis Paris va jouer aussi.
Ce sera peut être l'occasion de relancer certains projets ferroviaires, comme la LGV Paris - Normandie.
Re: Caen center
Les logements vacants sur Caen la mer 2014
Aucame, http://www.aucame.fr/web/publications/O ... ce-Clm.pdf
On y apprend :
- que la vacance structurelle dans l'agglo est très faible (1%),
- que le taux de vacance globale aussi (5.1%, et 5.8 pour Caen),
- que la commune de l'agglo avec le taux de vacance le plus élevé est Colombelle (>7%),
- que Villons les Buissons et Cuverville ont un taux de vacance de 1%,
- que les 3/4 des logements vacants ont 3 pièces ou moins,
- que les 3/4 des logements vacants sont des appartements,
- que plus des 2/3 des logements vacants ont été construits entre 1946 et 1990,
- que 60 % des logements vacants de l'agglo qui sont inhabités depuis plus de trois ans se situent dans la ville de Caen.
On y apprend aussi que le marché se bloque non pas parce que l'offre de logement est trop importante par rapport à la demande, mais au contraire parce que "la part globale de la vacance n’est pas assez élevée pour répondre à la nécessaire fluidité du marché, ce qui induit des blocages dans les parcours résidentiels ;"
En fait, chez nous, le marché dévisse et les jeunes sont bloqués dans leurs apparts parce qu'il n'y a pas assez d'offre
Aucame, http://www.aucame.fr/web/publications/O ... ce-Clm.pdf
Vous y trouverez la part de logements vacants pour chaque commune de l'agglo, mais aussi pour chaque quartier de Caen.La présente note d’observation se propose d’apporter les premiers éléments contextuels de la vacance des logements sur le territoire de Caen la mer.
Quel est le niveau de vacance sur le territoire communautaire ?
Quel est le poids réel de la vacance structurelle (plus de trois ans) ?
On y apprend :
- que la vacance structurelle dans l'agglo est très faible (1%),
- que le taux de vacance globale aussi (5.1%, et 5.8 pour Caen),
- que la commune de l'agglo avec le taux de vacance le plus élevé est Colombelle (>7%),
- que Villons les Buissons et Cuverville ont un taux de vacance de 1%,
- que les 3/4 des logements vacants ont 3 pièces ou moins,
- que les 3/4 des logements vacants sont des appartements,
- que plus des 2/3 des logements vacants ont été construits entre 1946 et 1990,
- que 60 % des logements vacants de l'agglo qui sont inhabités depuis plus de trois ans se situent dans la ville de Caen.
On y apprend aussi que le marché se bloque non pas parce que l'offre de logement est trop importante par rapport à la demande, mais au contraire parce que "la part globale de la vacance n’est pas assez élevée pour répondre à la nécessaire fluidité du marché, ce qui induit des blocages dans les parcours résidentiels ;"
En fait, chez nous, le marché dévisse et les jeunes sont bloqués dans leurs apparts parce qu'il n'y a pas assez d'offre
Re: Caen center
Capital du 03/02/2015"Les prix de l'immobilier ont encore chuté de 7% l'an passé à Caen"
http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... en-1010307
...et cette tendance baissière devrait se confirmer pour 2015.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Re: Caen center
C est la 6eme année de baisse de 7% non ??lolio a écrit :Capital du 03/02/2015"Les prix de l'immobilier ont encore chuté de 7% l'an passé à Caen"
http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... en-1010307
...et cette tendance baissière devrait se confirmer pour 2015.
L'acheteur de 2007 doit l avoir mauvaise.. Resement qu il a pu renegocier son taux.. si les taux n avaient pas tant baissé il aurait ete dans le trou ^^
Re: Caen center
Pas vraiment. Il y a 2 périodes de grosses baisses, 2008/2009 et 2013/2014. En 2008/2009, on a du se manger -15%. C'est à ce moment là que ca a vraiment chuté. De 2010 à 2012, au global ca a baissé plutôt de 1 à 5% selon les secteurs (PTZ Sarko inside). Sur 2013/2014 la baisse est revenue avec le resserrement du crédit, autour de -5% par an.Gpzzzz a écrit :C est la 6eme année de baisse de 7% non ??
Le problème, c'est surtout que ca baisse de façon très inégale selon les quartiers, secteurs et types de biens. Difficile de parler réellement de chiffres globaux, quand on sait que certaines communes de l'agglo sans école/commerce ont chuté de plus de 20% ces deux dernières années, alors que sur la même période les apparts de l'hyper centre n'ont perdu de 5% maxi.
Bref, un marché globalement baissier, mais à plusieurs vitesses et où la baisse varie d'année en année.
Et puis on peut aussi ajouter que les prix affichés semblent complètement gelés depuis 2010. Sur ces 4 dernières années, ils ont reculés de maximum 10%, et encore. En réalité, les prix affichés ne changent presque pas et la baisse se fait à la négo.
Oui. Et c'est en ce moment qu'on commence justement à voir les proprio faire la gueule. Parce que ceux qui ont acheté en 2007, commencent à revendre, et les estimations font parfois très mal.L'acheteur de 2007 doit l avoir mauvaise.. Resement qu il a pu renegocier son taux.. si les taux n avaient pas tant baissé il aurait ete dans le trou ^^
Dans mon entourage, ca va des cas vraiment pourris (vente contrainte cause chômage+divorce), jusqu'aux potes qui après t'avoir expliqué à plusieurs reprises qu'ils vont déménager, te disent à un apéro qu'en fait ils sont très bien chez eux et ne vendront pas (et on apprend par la suite par d'autres amis qu'ils ont abandonné l'idée de vendre parce que les estimations étaient 15% en dessous du minimum qu'ils avaient prévu^^).
Re: Caen center
Un truc marrant dans l'article :
Il faut savoir que les logements des rives de l'orne ont été livrés, pour les premiers, à la mi 2013.
Donc le 100m² de 400K€ se revend actuellement 350K€ : 50K€ de pertes en un an et demi... Un perte de 2700€/mois, sans compter la TF et les intérêts du crédit... Ca fait cher le loyer ^^
Et ça pour les nouveaux logements. Parce qu'il y a aussi eu ceux qui ont tenté d'acheter de l'ancien dans le secteur en espérant faire la culbute grâce à la nouvelle attractivité de ce nouveau centre ville... On lisait ça il y a peu : viewtopic.php?p=1820746&#p1820746
Non seulement, les espoirs de plus values sur ce quartier tout neuf, présenté comme le nouveau centre ville de Caen, ont déjà fondu comme neige au soleil, mais en plus, les proprio seraient déjà en moins value.Du côté des Rives de l'Orne, une zone construite il y a peu aux abords de la gare, la greffe n'a pas prise. Alors que le mètre carré atteignait auparavant facilement les 4 .000 euros dans les immeubles neufs, il peine aujourd'hui à dépasser les 3.500 euros.
Il faut savoir que les logements des rives de l'orne ont été livrés, pour les premiers, à la mi 2013.
Donc le 100m² de 400K€ se revend actuellement 350K€ : 50K€ de pertes en un an et demi... Un perte de 2700€/mois, sans compter la TF et les intérêts du crédit... Ca fait cher le loyer ^^
Et ça pour les nouveaux logements. Parce qu'il y a aussi eu ceux qui ont tenté d'acheter de l'ancien dans le secteur en espérant faire la culbute grâce à la nouvelle attractivité de ce nouveau centre ville... On lisait ça il y a peu : viewtopic.php?p=1820746&#p1820746
Quelque 2 500 euros le mètre carré. C’est le prix auquel Michel espérait vendre son appartement à deux pas des Rives de l’Orne, un nouveau quartier dans le centre de Caen. « Je l’avais acheté et rénové en pensant que la zone prendrait de la valeur avec le projet d’aménagement et que je pourrais le revendre plus cher », indique-t-il.
(..)
Espoir vain. « La transformation du secteur n’a pas, pour le moment, fait décoller les prix, indique Christophe Bertin, gérant de deux agences dans la ville, tout au plus, cet appartement se revendra 2 200 euros le m2. »
(..)
« Comme les logements neufs étaient commercialisés 4 000 à 4 500 euros le m2, certains vendeurs pensaient pouvoir augmenter leurs tarifs », explique Yohan Loyez, de Century21 Tirard Gardie. Sauf que dans le quartier limitrophe de Vaucelles, les prix atteignent à peine 2 000 euros le m2.
Re: Caen center
Sur le sujet des régions et de ce qui se passe dans les administrations territoriales, ce midi je discutais avec un ami qui bosse à l'agglo. La mise en place du "schéma de mutualisation" entre l'agglo et la ville semble se préciser. Dans son service, la plupart des "responsables" vont voir leur poste modifié, ou ils seront carrément affectés à d'autres fonctions. Et sur la trentaine d'employés du service, 4 sortent des effectifs avant la fin de l'année : 2 départs à la retraite non remplacés, et 2 CDD qui ne seront pas renouvelés. Il me dit que c'est proportionnellement la même chose dans les autres services, et qu'après la mutualisation il y aura encore des "ajustements". Par exemple, il se retrouve à gérer son service avec son équivalent à la ville, équivalent qui partira à la retraite dans 2 ans, donc on lui fait comprendre qu'il devra gérer l'ensemble à son départ, et qu'il faudra donc encore "optimiser l'équipe ville+agglo" d'ici là.
Bref, y'a pas qu'à la région qu'on risque de voir une baisse du nombre de fonctionnaires...
Sinon, il me rapporte une vente immo d'un voisin. Une maison ancienne en pierre de caen, avec un intérieur entretenu mais de style "rustique", dans une commune recherchée au nord : estimée autour de 400K€, avec une mise en garde des agents immo, "c'est le prix, mais comme il y a peu d'acheteurs pour ce genre de biens attendez vous à un délai de vente assez long".
Le vendeur était pressé, mais pas dans le besoin (retraité qui veut rejoindre ses enfants à Bordeaux), il a décidé de mettre en vente à 350K€ en mandat exclusif. Vendu en une semaine, au prix demandé, sans publicité.
Bref, y'a pas qu'à la région qu'on risque de voir une baisse du nombre de fonctionnaires...
Sinon, il me rapporte une vente immo d'un voisin. Une maison ancienne en pierre de caen, avec un intérieur entretenu mais de style "rustique", dans une commune recherchée au nord : estimée autour de 400K€, avec une mise en garde des agents immo, "c'est le prix, mais comme il y a peu d'acheteurs pour ce genre de biens attendez vous à un délai de vente assez long".
Le vendeur était pressé, mais pas dans le besoin (retraité qui veut rejoindre ses enfants à Bordeaux), il a décidé de mettre en vente à 350K€ en mandat exclusif. Vendu en une semaine, au prix demandé, sans publicité.
Re: Caen center
Aie Aie Aie,mon proprio vient de décider de vendre sa maison où nous sommes en location. Nous sommes donc contraints et forcés de chercher un nouveau domicile.Notre première question est: location ou achat?? Sur Caen où nous sommes le prix de vente baisse...parait-il !!! Et les locations de grande maison sont plutôt rares. Les belles maisons sont chères et souvent en dehors de la ville. Nous allons faire un dossier d'emprunt, pour voir, et l'envoyer aux AIs et notaires du coin.J'essaierai de faire un suivi.
Re: Caen center
déjà il est contraint de faire ça dans les règles, 6 mois de préavis avant la fin du bail avisé par recommandé. l'a-t-il fait dans les délais ?PATOMAL a écrit :Aie Aie Aie,mon proprio vient de décider de vendre sa maison où nous sommes en location. Nous sommes donc contraints et forcés de chercher un nouveau domicile.Notre première question est: location ou achat?? Sur Caen où nous sommes le prix de vente baisse...parait-il !!! Et les locations de grande maison sont plutôt rares. Les belles maisons sont chères et souvent en dehors de la ville. Nous allons faire un dossier d'emprunt, pour voir, et l'envoyer aux AIs et notaires du coin.J'essaierai de faire un suivi.
sinon il peut vendre mais pas vous forcer à déménager
ensuite vous êtes prioritaires pour acheter le bien en question
Re: Caen center
Bonjour,nous avons signe un bail a notre arrivé,il y a 4 ans,rien signé depuis.Nous n'avons recu aucun recommandé.Cela veut-il dire qu'il ne peut pas nous donner congé ??
Re: Caen center
=> ton bail a été signé il y a 4 ans. S'il s'agit d'un bail de 3 ans il a donc été reconduit en 2014 jusqu'en 2017. C'est 2017 la nouvelle date de fin de ton bail.
=>Tu n'as reçu aucun recommandé : il ne se passe rien. Tu restes dans ta loc.
=> Si tu ne reçois rien, au plus tard 6 mois avant la date de la fin de ton bail (2017), donc d'ici 1 an et demi, ton bail est reconduit pour 3 ans.
=> Si tu reçois un recommandé, au plus tard 6 mois avant la date de la fin du bail, qui t'indique que le proprio mets fin au bail, tu devras quitter les lieux au plus tard à la date de la fin du bail (2017).
=> Si tu reçois une offre de vente par recommandé, ça équivaut à te signaler que le bail ne sera pas reconduit en 2017. Ce courrier doit aussi te parvenir au moins 6 mois avant la fin de ton bail. Si c'est le cas, soit tu acceptes l'offre, tu achètes, et le bail se termine, soit tu refuses, et tu restes dans les murs jusqu'à la fin du bail (2017), tu changes de propriétaire, qui reprend le bail en cours et aura les mêmes obligations que le précédent proprio.
Lire : http://adil.dromenet.org/la-location/la ... 3%A9taire/
http://www.anil.org/profil/vous-etes-lo ... n-du-bail/
=>Tu n'as reçu aucun recommandé : il ne se passe rien. Tu restes dans ta loc.
=> Si tu ne reçois rien, au plus tard 6 mois avant la date de la fin de ton bail (2017), donc d'ici 1 an et demi, ton bail est reconduit pour 3 ans.
=> Si tu reçois un recommandé, au plus tard 6 mois avant la date de la fin du bail, qui t'indique que le proprio mets fin au bail, tu devras quitter les lieux au plus tard à la date de la fin du bail (2017).
=> Si tu reçois une offre de vente par recommandé, ça équivaut à te signaler que le bail ne sera pas reconduit en 2017. Ce courrier doit aussi te parvenir au moins 6 mois avant la fin de ton bail. Si c'est le cas, soit tu acceptes l'offre, tu achètes, et le bail se termine, soit tu refuses, et tu restes dans les murs jusqu'à la fin du bail (2017), tu changes de propriétaire, qui reprend le bail en cours et aura les mêmes obligations que le précédent proprio.
Lire : http://adil.dromenet.org/la-location/la ... 3%A9taire/
http://www.anil.org/profil/vous-etes-lo ... n-du-bail/
Re: Caen center
Merci pour les infos,je vais bien relire mon bail pour voir si il n'y aurait pas de clauses qui permettraient a mon proprio de m’évincer
Re: Caen center
S'il y a des clauses qui indiquent qu'il peut te mettre dehors avant la fin du bail, en dehors des cas cités dans les liens ci-dessus, il y a de très grandes chances qu'elles soient illégales.
En cas de doute, appelle l'ADIL de l'orne (le calvados et la manche font partie des rares départements n'ayant pas une ADIL ^^) : http://www.anil.org/votre-adil/?departement=62
En cas de doute, appelle l'ADIL de l'orne (le calvados et la manche font partie des rares départements n'ayant pas une ADIL ^^) : http://www.anil.org/votre-adil/?departement=62
Re: Caen center
OK,je vérifie tout ça.Je vais tout de même monter un dossier de financement. Je me demandais si il était préférable de contacter un courtier via le web ou alors sur Caen même?? La saison des ventes va bientôt arrivée,des maisons"toutes fraiches" arrivent déjà sur le BC. Les prix sont toujours aussi énormes,comme celle-ci:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=4_s
Tout a refaire,vendue au prix d'une maison fraichement renovée...
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=4_s
Tout a refaire,vendue au prix d'une maison fraichement renovée...
Re: Caen center
Pour le dossier de financement, si c'est juste pour avoir une idée de ta solvabilité et/ou pouvoir la prouver à un vendeur ou un AI, un tour chez ta banque suffit généralement.
Pour la maison, faut voir si elle est vraiment sur Mondeville. Parce que mine de rien, cette commune est quand même assez recherchée maintenant, et on ne parle pas ici d'un pavillon des années 70. Les 1800's bien placées, ont une réelle clientèle, et plutôt fortunée.
Donc une 1800's saine et pas en ruine, de 200m², pierres apparentes en intérieur, avec 2 000m² de terrain + dépendances, dans une commune recherchée, c'est pas si courant à la vente. Et du coup, à 1600€/m² en prix d'affichage FAI, c'est pas forcément énorme. Et celui qui la trouve et qui passe en pap la touchera à 1300 ou 1400€/m². C'est quand même nettement plus bas que prix moyen pratiqué sur la commune (1900/2000€/m² pour des biens lambda), alors qu'on est dans des prestations peu courantes.
Pour la maison, faut voir si elle est vraiment sur Mondeville. Parce que mine de rien, cette commune est quand même assez recherchée maintenant, et on ne parle pas ici d'un pavillon des années 70. Les 1800's bien placées, ont une réelle clientèle, et plutôt fortunée.
Donc une 1800's saine et pas en ruine, de 200m², pierres apparentes en intérieur, avec 2 000m² de terrain + dépendances, dans une commune recherchée, c'est pas si courant à la vente. Et du coup, à 1600€/m² en prix d'affichage FAI, c'est pas forcément énorme. Et celui qui la trouve et qui passe en pap la touchera à 1300 ou 1400€/m². C'est quand même nettement plus bas que prix moyen pratiqué sur la commune (1900/2000€/m² pour des biens lambda), alors qu'on est dans des prestations peu courantes.
Re: Caen center
Patomal, à tout hasard, tu n'aurais pas visiter cette maison http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=4_s (ca ressemble à ce que tu cherches, si j'ai compris : 300K€, le plus proche possible du centre, et beaucoup de surface) ?
J'ai un pote qui veut que j'aille visiter pour choper l'adresse, mais si je pouvais éviter...
Edit : laisse tomber, j'ai trouvé une annonce en pap, je vais laisser mon pote se débrouiller : http://annonces-immobilier.vivastreet.c ... /116666060
PS : c'est magique, en pap, le bien a gagné 20m²
J'ai un pote qui veut que j'aille visiter pour choper l'adresse, mais si je pouvais éviter...
Edit : laisse tomber, j'ai trouvé une annonce en pap, je vais laisser mon pote se débrouiller : http://annonces-immobilier.vivastreet.c ... /116666060
PS : c'est magique, en pap, le bien a gagné 20m²
Re: Caen center
Amis caennais, auriez vous des nouvelles des projets de futur chef lieu de région de la Normandie réunifiée ?
Re: Caen center
Bonjour yoppy,cette maison on me l'a proposé 20 fois à la visite. Si tu vas sur Castorus tu verras que ca fait une eternité qu'elle est en vente. L'AI qui me l'avait proposé il y a un an et demi m'avait dit que le proprio etait trop gourmand (345k euros a l'epoque) et qu'elle finirait en bien mort(il me l'avait tt de même proposé à la visite,il a changé son fusil d'epaule quand je lui ai dit ce que j'en pensais) il ne s'etait pas trompé.Je crois me souvenir que le proprio etait parti dans le sud et qu'il avait besoin des fonds pour s'acheter quelque chose sur place.Je pense que le proprio est mur pour accepter une baisse
Re: Caen center
Pour Ignatus,je pense que tout le monde est d'accord pour dire que ce sera Rouen le chef lieu,il y a peu de discussion a ce sujet.Maintenant la Basse Normandie et Caen en particulier cherche a obtenir des compensations en esperant que le conseil general ou la prefecture de region soit sur Caen. Si Fabius veut bien .De toute facon les dotations ont deja explosées pour la haute Normandie et diminuées pour la Basse. Les elus bas Normands s'insurgent mais ne peuvent pas faire grand chose
Re: Caen center
la présidence de la COMU est annoncée à Caen par exemple
pas sûr que cela génère beaucoup d'arrivées cela dit
pas sûr que cela génère beaucoup d'arrivées cela dit
Re: Caen center
j'ai cru entendre, mais c'est du off, que Caen récupérerait les fonctions éducatives (Comue mais aussi et surtout Rectorat, ce qui fait beaucoup plus d'emplois).jeannot76 a écrit :la présidence de la COMU est annoncée à Caen par exemple
pas sûr que cela génère beaucoup d'arrivées cela dit
Et de ce que je vois, le conseil régional et la préfecture de région devraient être à Rouen.
mais rien n'est décidé.
Modifié en dernier par ignatius le 03 avr. 2015, 20:51, modifié 1 fois.
Re: Caen center
C'est pour ça que ça intéresse mon pote. Il m'a dit qu'elle traine sur les sites d'annonces depuis au moins 2 ans, donc que le proprio doit en avoir marre. Il a besoin comme toi d'une grande surface, le plus proche possible du centre, et se dit que si le bien n'a pas un gros défaut (style la voie ferrée qui pourrait être à proximité si c'est réellement sur les hauteurs de bretteville), ca ne lui coute rien d'aller voir et de faire une offre très basse (histoire que les -nombreux travaux- rentrent dans le budget global). Le truc, c'est donc surtout la localisation, et sur google maps, on a pas trouvé (pourtant, avec une architecture pareille, ca devrait se voir..).PATOMAL a écrit :Bonjour yoppy,cette maison on me l'a proposé 20 fois à la visite. Si tu vas sur Castorus tu verras que ca fait une eternité qu'elle est en vente. L'AI qui me l'avait proposé il y a un an et demi m'avait dit que le proprio etait trop gourmand (345k euros a l'epoque) et qu'elle finirait en bien mort(il me l'avait tt de même proposé à la visite,il a changé son fusil d'epaule quand je lui ai dit ce que j'en pensais) il ne s'etait pas trompé.Je crois me souvenir que le proprio etait parti dans le sud et qu'il avait besoin des fonds pour s'acheter quelque chose sur place.Je pense que le proprio est mur pour accepter une baisse
Re: Caen center
iciYoppY a écrit :Le truc, c'est donc surtout la localisation, et sur google maps, on a pas trouvé (pourtant, avec une architecture pareille, ca devrait se voir..).
'tain le gars est tapissier mais pas ohmstajeur
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.
Re: Caen center
Bien joué ! On cherchait beaucoup plus haut, étant donné la vue panoramique sur l'une des annonces. Et pour le coup l'emplacement est plutôt pas mal. Le style, par contre, faut aimer.m.enfin a écrit :iciYoppY a écrit :Le truc, c'est donc surtout la localisation, et sur google maps, on a pas trouvé (pourtant, avec une architecture pareille, ca devrait se voir..).
'tain le gars est tapissier mais pas ohmstajeur
Bon évidemment, comme l'objectif de mon pote sur ce bien c'est d'y mettre moins de 1500€/m², s'il y arrive, même pour du bien à rénover, à ce prix là pour cet emplacement, il peut faire l'impasse sur le style. Au moins il aura un bien "unique"
Re: Caen center
Tiens nous au courant des négociations
Re: Caen center
Préfecture a Caen !!
Donc vrai capitale régionale.
Rouen aura le siège politique..
Donc vrai capitale régionale.
Rouen aura le siège politique..
Re: Caen center
Pas encore officiel, mais effectivement, il semble qu'il y a aujourd'hui un accord pour un partage tripolaire (Caen/Rouen/Le Havre) : http://www.ouest-france.fr/reunificatio ... ie-3331049
Re: Caen center
Reste à savoir ce que ça va donner au niveau des transferts de personnel.YoppY a écrit :Pas encore officiel, mais effectivement, il semble qu'il y a aujourd'hui un accord pour un partage tripolaire (Caen/Rouen/Le Havre) : http://www.ouest-france.fr/reunificatio ... ie-3331049
En fait c'est encore pire que si on avait une ville désignée.
Parce qu'après il va falloir désigner les sièges de l'ARS, et tous les trucs régionaux qui mis bout à bout représentent une masse salariale importante qui vient nourrir l'économie locale, et le marché immobilier.
- lecriminel
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Re: Caen center
j'aime cette création de richesse à la française.YoppY a écrit :Pas encore officiel, mais effectivement, il semble qu'il y a aujourd'hui un accord pour un partage tripolaire (Caen/Rouen/Le Havre) : http://www.ouest-france.fr/reunificatio ... ie-3331049
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Caen center
Kler que cette réforme ne permettra pas les économies attendues.lecriminel a écrit :j'aime cette création de richesse à la française.YoppY a écrit :Pas encore officiel, mais effectivement, il semble qu'il y a aujourd'hui un accord pour un partage tripolaire (Caen/Rouen/Le Havre) : http://www.ouest-france.fr/reunificatio ... ie-3331049
Re: Caen center
Suffit de voir comment se passe le schéma de mutualisation entre la ville et l'agglo : d'après ce qu'on me raconte, c'est tellement le foutoir pour réunir les services, qu'ils sont en train de réaménager des locaux qu'ils avaient vidés pour être vendus au moment de l'emménagement dans les nouveaux bureaux en centre ville. Ils ont fait déménager un paquet de personnel ces dernières semaines pour annoncer la semaine dernière qu'ils allaient pour la plupart retourner à leur ancien bureau en septembre, et au final, si j'ai bien compris, l'agglo et la ville réinvestissent dans des nouveaux bureaux tout neufs, aux rives de l'orne, pour loger tous les "gros services" au même endroit.
Ca va coûter une blinde, et il y a toutes les chances que les services des 2 administrations tournent au ralenti durant un bon moment.
Et encore, on ne parle pas des coûts "annexes" de la mutualisation : ce sont des administrations différentes, qui ont des besoins et des fonctionnements différents, et donc chaque service a des softs/appli métiers différentes => il faut payer pour recréer des appli qui réunissent les besoins/exigences des deux administrations, et évidemment il faudra aussi payer pour la mise en commun des données dans ces nouvelles appli. Apparemment, il y a aussi un joli budget informatique..
Les économies, c'est pas pour tout de suite.
Ca va coûter une blinde, et il y a toutes les chances que les services des 2 administrations tournent au ralenti durant un bon moment.
Et encore, on ne parle pas des coûts "annexes" de la mutualisation : ce sont des administrations différentes, qui ont des besoins et des fonctionnements différents, et donc chaque service a des softs/appli métiers différentes => il faut payer pour recréer des appli qui réunissent les besoins/exigences des deux administrations, et évidemment il faudra aussi payer pour la mise en commun des données dans ces nouvelles appli. Apparemment, il y a aussi un joli budget informatique..
Les économies, c'est pas pour tout de suite.
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Re: Caen center
Ils vont réussir à embaucher pour gérer le merdier, et augmenter les impôts pour payer les nouveaux.lecriminel a écrit :j'aime cette création de richesse à la française.YoppY a écrit :Pas encore officiel, mais effectivement, il semble qu'il y a aujourd'hui un accord pour un partage tripolaire (Caen/Rouen/Le Havre) : http://www.ouest-france.fr/reunificatio ... ie-3331049
La France, what else ?
Re: Caen center
j'ai eu un petit debriefing aujourd'hui sur la réforme territoriale.
la conclusion est .... qu'il est important d'attendre
notamment pour le ou les rectorats.
il n'est pas encore assuré qu'il y ait un rectorat unique (lieu de grandes négociations, car il représente un nombre important d'emplois), cela pourrait être 2 rectorats, un rectorat principal avec une antenne (on vire juste le staff de direction), ou un seul rectorat (moins probable dans un court terme).
on pourrait avoir une préfecture à un endroit, un rectorat à un autre, avec l'hôtel de région par exemple.
les précédents retours que j'avais eu, étaient que Rouen avait la Préfecture + l'Hotel de Région (il n'était pas prévu de séparer les deux, d'ailleurs ça ne s'est pas fait ailleurs) mais qu'en contrepartie Caen récupérait la gestion des universités et le Rectorat unique.
en fait on ne saura vraiment qu'en juillet 2016.
la conclusion est .... qu'il est important d'attendre
notamment pour le ou les rectorats.
il n'est pas encore assuré qu'il y ait un rectorat unique (lieu de grandes négociations, car il représente un nombre important d'emplois), cela pourrait être 2 rectorats, un rectorat principal avec une antenne (on vire juste le staff de direction), ou un seul rectorat (moins probable dans un court terme).
on pourrait avoir une préfecture à un endroit, un rectorat à un autre, avec l'hôtel de région par exemple.
les précédents retours que j'avais eu, étaient que Rouen avait la Préfecture + l'Hotel de Région (il n'était pas prévu de séparer les deux, d'ailleurs ça ne s'est pas fait ailleurs) mais qu'en contrepartie Caen récupérait la gestion des universités et le Rectorat unique.
en fait on ne saura vraiment qu'en juillet 2016.
Re: Caen center
Yoppi,j'ai l'impression que ton ami a eu gain de cause,je vois sur Castorus que l'annonce n'est plus active.
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Re: Caen center
Encore une belle réforme en perspective.ignatius a écrit :j'ai eu un petit debriefing aujourd'hui sur la réforme territoriale.
la conclusion est .... qu'il est important d'attendre
Re: Caen center
A partir du moment où on prend l'avis des élus locaux, bref un avis politique et non purement administratif ou économique, on est effectivement mal barré.cashisking a écrit :Encore une belle réforme en perspective.ignatius a écrit :j'ai eu un petit debriefing aujourd'hui sur la réforme territoriale.
la conclusion est .... qu'il est important d'attendre
J'ai lu un papier sur les futures communes nouvelles, faudra que je fasse un résumé, ça m'a l'air assez intéressant.
Re: Caen center
Bon ça semble s'éclaircir.ignatius a écrit :j'ai eu un petit debriefing aujourd'hui sur la réforme territoriale.
la conclusion est .... qu'il est important d'attendre
notamment pour le ou les rectorats.
il n'est pas encore assuré qu'il y ait un rectorat unique (lieu de grandes négociations, car il représente un nombre important d'emplois), cela pourrait être 2 rectorats, un rectorat principal avec une antenne (on vire juste le staff de direction), ou un seul rectorat (moins probable dans un court terme).
on pourrait avoir une préfecture à un endroit, un rectorat à un autre, avec l'hôtel de région par exemple.
les précédents retours que j'avais eu, étaient que Rouen avait la Préfecture + l'Hotel de Région (il n'était pas prévu de séparer les deux, d'ailleurs ça ne s'est pas fait ailleurs) mais qu'en contrepartie Caen récupérait la gestion des universités et le Rectorat unique.
en fait on ne saura vraiment qu'en juillet 2016.
Préfigurateurs :
Préfet : Rouen
DRFIP : Rouen
Rectorat : Caen
ARS : Caen
Ca correspond en tout point aux bruits de couloir que j'avais eu depuis un peu plus d'un mois.
Re: Caen center
donc la vraie capitale serait Rouen avec la pref ?ignatius a écrit :Bon ça semble s'éclaircir.ignatius a écrit :j'ai eu un petit debriefing aujourd'hui sur la réforme territoriale.
la conclusion est .... qu'il est important d'attendre
notamment pour le ou les rectorats.
il n'est pas encore assuré qu'il y ait un rectorat unique (lieu de grandes négociations, car il représente un nombre important d'emplois), cela pourrait être 2 rectorats, un rectorat principal avec une antenne (on vire juste le staff de direction), ou un seul rectorat (moins probable dans un court terme).
on pourrait avoir une préfecture à un endroit, un rectorat à un autre, avec l'hôtel de région par exemple.
les précédents retours que j'avais eu, étaient que Rouen avait la Préfecture + l'Hotel de Région (il n'était pas prévu de séparer les deux, d'ailleurs ça ne s'est pas fait ailleurs) mais qu'en contrepartie Caen récupérait la gestion des universités et le Rectorat unique.
en fait on ne saura vraiment qu'en juillet 2016.
Préfigurateurs :
Préfet : Rouen
DRFIP : Rouen
Rectorat : Caen
ARS : Caen
Ca correspond en tout point aux bruits de couloir que j'avais eu depuis un peu plus d'un mois.
c'est pas ce que disait l'article cité plus haut.. quel suspens
Re: Caen center
Yep, Rouen serait la future capitale, mais on file l'éducation, la santé et l'agriculture à Caen.Gpzzzz a écrit :donc la vraie capitale serait Rouen avec la pref ?ignatius a écrit : Bon ça semble s'éclaircir.
Préfigurateurs :
Préfet : Rouen
DRFIP : Rouen
Rectorat : Caen
ARS : Caen
Ca correspond en tout point aux bruits de couloir que j'avais eu depuis un peu plus d'un mois.
c'est pas ce que disait l'article cité plus haut.. quel suspens
Re: Caen center
Coucou,bonjour à tous. D’après cet article"http://immobilier.lefigaro.fr/article/i ... 5ce9a5968/ ". Nous avons bien fait de ne pas acheter sur Caen cette année. Nous avons visité plusieurs maisons mais rien de bien concluant. Chaque fois que le prix nous semblait correct il y a avait de gros défauts sur la maison ou sa situation.Comme cette visite que nous avons fait sur une maison sympa avec terrain,mais le gros problème c’était qu'elle était a 200m du periph.Avec 10% de baisse sur une maison de 300k euros ça fait tout de même 30k euros,de quoi se payer plusieurs années de loyer.
Re: Caen center
Tout ne baisse pas de 10%. Les grosses chutes de prix, c'est sur les apparts, surtout rive droite. Pour les maisons familiales, il semble plutôt qu'on soit dans du -3/-5% sur Caen.PATOMAL a écrit :Avec 10% de baisse sur une maison de 300k euros ça fait tout de même 30k euros,de quoi se payer plusieurs années de loyer.
Evidemment, quand on sort de la ville il y a des plus grosses décotes, surtout dans les communes sans, ou avec peu de commerces, même les communes "bourgeoises". D'ailleurs, si il est normal de voir baisser fortement des communes "populaires" qui n'auraient jamais du grimper aussi haut, comme ifs, colombelles, démouville, ou hérouville, il semble que certaines communes bourgeoises, très résidentielles, y compris au nord caen, commencent aussi à prendre des claques.
Un AI me parlait de marge de négo "d'au moins 10%" sur des communes style cairon, anguerny, anisy, etc... Apparemment ce style de communes à cadres des années 80, n'a plus la cote en ce moment. Tout le monde veut des communes "vivantes", avec écoles, commerces, assoc pour les mômes, bus de ville, et de préférence avec une bonne connexion internet.
Il semble que la génération des cadres actuelle n'ait plus tout à fait les mêmes goûts que la précédente : de l'entre soi, oui, mais pas sans un minimum de services.
D'ailleurs, concernant la connexion internet, c'est assez marrant : il y a quelques années, lors de mes premières visites les AI étaient incapables de me dire la qualité de l'adsl, aujourd'hui non seulement ils sont souvent bien plus au courant (quand ils disent qu'ils ne savent pas c'est généralement qu'ils savent très bien que l'ADSL est pourri ^^), mais il semble que ce critère soit de plus en plus important dans le choix des acheteurs. Et ça, dans ce genre de communes, ça n'aide pas les ventes.
Faut dire que les acheteurs de biens familiaux n'ont pas 60 piges, et quand un couple de quadra est prêt à lâcher entre 250 et 300K€, ca leur fait certainement un peu mal au cul de savoir qu'ils ne pourront même pas regarder une vidéo sur youtube avant des années. Et pour l'avoir récemment vu avec un pote, quand les ados s'aperçoivent qu'ils risquent de vivre dans un désert numérique, même si la baraque est sympa et que le cadre de vie est superbe, ça ne les empêchent pas de bien mettre la pression aux parents pour qu'ils achètent autre chose (enfin, ailleurs surtout)...
Re: Caen center
Concernant la réforme territoriale qui devrait faire économiser de l'argent.ignatius a écrit :Bon ça semble s'éclaircir.ignatius a écrit :j'ai eu un petit debriefing aujourd'hui sur la réforme territoriale.
la conclusion est .... qu'il est important d'attendre
notamment pour le ou les rectorats.
il n'est pas encore assuré qu'il y ait un rectorat unique (lieu de grandes négociations, car il représente un nombre important d'emplois), cela pourrait être 2 rectorats, un rectorat principal avec une antenne (on vire juste le staff de direction), ou un seul rectorat (moins probable dans un court terme).
on pourrait avoir une préfecture à un endroit, un rectorat à un autre, avec l'hôtel de région par exemple.
les précédents retours que j'avais eu, étaient que Rouen avait la Préfecture + l'Hotel de Région (il n'était pas prévu de séparer les deux, d'ailleurs ça ne s'est pas fait ailleurs) mais qu'en contrepartie Caen récupérait la gestion des universités et le Rectorat unique.
en fait on ne saura vraiment qu'en juillet 2016.
Préfigurateurs :
Préfet : Rouen
DRFIP : Rouen
Rectorat : Caen
ARS : Caen
Ca correspond en tout point aux bruits de couloir que j'avais eu depuis un peu plus d'un mois.
"À Rouen, l’État paie un loyer depuis plus d’un an pour un immeuble vide"
Paris Normandie du 01/10/15
http://www.paris-normandie.fr/detail_co ... g44kaMgnhX
Festival. Bail sur 13 ans minimum, 100 000 euros de loyer + chauffage + entretien
C'est marrant ce service presse qui n'a rien à dire... à la presseLa préfecture, évidemment contactée, « ne s’exprimera pas sur le sujet », répond son service de presse.
« Quand j’ai entendu dire, il y a 7 ou 8 mois que la fusion des régions de Haute et Basse Normandie suspendait le déménagement, j’ai demandé à notre avocat de se renseigner. Il n’a pas obtenu de réponse. Et puis, il y a environ un mois, le préfet a demandé à me voir. Mais pas de nouvelles... », poursuit ce professionnel de l’immobilier XXL, rompu à tous les tours.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Re: Caen center
Plus de nouvelles de Yoppy?? Domage il etait un bon barometre de l'immo sur Caen...Serait-ce la reprise qui l'accapare?? .De mon coté,mon proprio est decidé à vendre,plusieurs agents immo sont deja venus pour prendre des photos et faire un "état des lieux". D'apres eux,les biens sur Caen rive droite partent en une semaine,il y a beaucoup de demandes et peu de maisons a vendre. Nous ne sommes qu'au debut du processus j'essaierai de donner des infos sur la vente...
Re: Caen center
Petit retour sur la ville de Caen,Caen sud pour être plus précis .Pour rappel nous sommes en recherche active depuis que nos proprios ont décidé de vendre notre location .D'ailleurs à ce sujet,des premiers acheteurs potentiels sont venus visiter il y a quelques jours et je pense qu'ils vont acheter...Assez incroyable comme visite,ils vont cracher 320000 euros+les frais de notaire en ayant fait une petite visite d'une heure a peine .Tout est a refaire dans cette baraque...De notre coté, visite d'une maison d'un couple en plein divorce,sympa mais sans terrain,affichée 358000 euros et negociable sur 5-6000 euros max dixit l'AI car grosse moins value en vue,le couple ayant acheté il y a 5-7ans et fait des travaux importants...Nous avons demandè à visiter une autre maison dans le quartier, mais deja vendue 383 000 euros affichée.Je sais pas si certains ont des difficultés pour vendre mais il semblerait que cela ne soit pas le cas sur Caen. On commence à revoir nos prétentions car nous n'avons pas beaucoup de coups de fils des Ais pour visiter. J'essaierai de poster pour un petit retour de nos visites.
Re: Caen center
Ne pas se laisser apitoyer par les AI, et proposer le juste prix. L'argent investi par le proprio précédent n'a pas à influencer votre décision. Malheureusement, les divorces font souvent les meilleures afffaires...PATOMAL a écrit :De notre coté, visite d'une maison d'un couple en plein divorce,sympa mais sans terrain,affichée 358000 euros et negociable sur 5-6000 euros max dixit l'AI car grosse moins value en vue,le couple ayant acheté il y a 5-7ans et fait des travaux importants...
Re: Caen center
http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... le-1108049
"Une maison à moins de 200.000 euros sur Caen, c'est désormais possible"
10/03/2016
Ca ne ressemble pas trop à ce que nous en dit PATOMAL qq. posts plus haut
"Une maison à moins de 200.000 euros sur Caen, c'est désormais possible"
10/03/2016
YoppY, si tu nous lis encore...Après une baisse continue des prix, l'heure semble être à la stabilisation dans la cité de Guillaume le Conquérant. Les primo-accédants animent le marché et les vendeurs retrouvent progressivement la raison, comme le confirme Marie Nasti, négociatrice à l'agence Le Strat-Caen Immo.
. Capital.fr : Comment se porte le marché immobilier à Caen ?
. Marie Nasti : Depuis la crise de 2008, la baisse des prix a été continue sur Caen et ses environs. Aucun secteur, aucun bien n'a été épargné.
---
Quant aux vendeurs, face à la baisse continue des prix, ils ont compris que s'ils veulent vendre rapidement, ils doivent aligner leur bien sur les prix du marché.
Ca ne ressemble pas trop à ce que nous en dit PATOMAL qq. posts plus haut
- lecriminel
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Re: Caen center
il faut prévenir Nouveau Stéphanois.lepilou a écrit :"Une maison à moins de 200.000 euros sur Caen, c'est désormais possible"
Cerise sur le gateau, il pourra connaître Ignatius.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
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Re: Caen center
Hum... Qu'entend-t-on par "maison à moins de 200k€ sur Caen"? Pav' pourri des 70's avec double mitoyenneté, tout à refaire, dalle commune et pas de jardin ou maison individuelle récente avec un jardin?
Re: Caen center
Une individuelle récente avec jardin proche du centre avec des TC qui fonctionnement correctement le w-e et après 21h ? ça existe ?Nouveau stephanois a écrit :Hum... Qu'entend-t-on par "maison à moins de 200k€ sur Caen"? Pav' pourri des 70's avec double mitoyenneté, tout à refaire, dalle commune et pas de jardin ou maison individuelle récente avec un jardin?
Re: Caen center
Bah c'est à 1h30 de chez moi.lecriminel a écrit :il faut prévenir Nouveau Stéphanois.lepilou a écrit :"Une maison à moins de 200.000 euros sur Caen, c'est désormais possible"
Cerise sur le gateau, il pourra connaître Ignatius.
Donc autant habiter en région parisienne, en plus les liaisons ferroviaires sont plus pratiques.