Alors, sur caen et son agglo : d'après les dernières stats des notaires Maisons : -8% en 2008 et -13% pour 2009 (
voir ici)
A noter que les notaires sont revenus sur leurs estimations de baisse : il y a 6 mois ils annoncaient -8% pour toute l'agglo sur 2009, cet été ils ont corrigés à -13% pour l'agglo et -8% pour le centre ville. Donc bon, les chiffres... En tout cas la baisse est avérée.
En gros : les prix de ventes réels ont chuté de 20 à 25% depuis 2007 pour les maisons, et 10/15% pour les apparts, mais les prix d'affichages n'ont baissé que de 5 à 10% car ils ne prennent généralement pas en compte immédiatement les baisses. Actuellement les prix affichés sont au mieux les prix de vente 2008.
Les proprio, et même les AI, sont actuellement assez perdus dans leurs estimations. On voit de tout et n'importe quoi : on voit des pavillons jumelés arriver sur le marché à 300K€ alors que dans la même rue il y a exactement le même à vendre depuis des mois à 210K€. ^^
Si tu fais des visites les AI te diront très certainement que le prix affiché c'est "parce qu'il faut bien afficher un prix" : ils sont généralement incapable de justifier leurs estimations.
Il y en a même un qui m'a dit (y'a pas plus tard que lundi) que donner un prix aujourd'hui était trop difficile puisque les proprio ne comprennent plus rien au marché (ils sont encore sur les prix de 2007) et que les agences ne savent plus réellement quelle est la capacité d'achat des Caennais.
Autre exemple récent qui montre leur connaissance des prix, je visite une maison des années 70's, sans charme, prix hyper bullesque et je demande ce qui justifie le prix : réponse => "l'emplacement".
Quand je lui ai demandé pourquoi cette bicoque à rénover était 20% plus cher que de construire une maison BBC neuve de surface équivalente sur les terrains à vendre situés à moins de 300m : réponse =>"Heu....".
Au final il m'a dit qu'il ne savait même pas qu'il y avait 30 terrains à vendre sur cette commune, qu'évidemment le prix pouvait être facilement revu à un niveau en dessous du neuf, "mais pas trop parce que c'est dispo tout de suite, et que le terrain est déjà arboré"
Bref : tout est négociable à partir du moment où vous êtes solvable et "pas trop gourmand" (j'ai jamais compris ce que ça représentait en % de baisse cette expression pour AI ^^ ) .
Sinon, comme partout, il y a eu aussi
quelques fermetures d'agences sur Caen, celles restant ayant pour la plupart réduit fortement leurs effectifs.
Conséquence de tout ça : le marché est bloqué depuis le début de l'année (ca a coincé vraiment à partir de février), les vendeurs campent sur leur prix et ont du mal à comprendre que l'on puisse négocier alors que les acheteurs solvables sont très rares, forcément exigeants et attaquent les négo généralement assez bas.
En gros si vous cherchez une maison vous pouvez espérer entre -10 et -15% du prix affiché (plus de 1000 annonces sur le boncoin), pour les appart centre ville c'est moins, plutôt entre -5 et -10% car c'est quasiment le seul secteur qui est réellement recherché.
Y'avait ce post qui résumait la situation au printemps :
viewtopic.php?p=1023865#p1023865 => ca n'a quasiment pas changé depuis.
Pour la suite, mon avis perso c'est que ca va encore baisser : soit les centaines de vendeurs s'adaptent à la solvabilité des acheteurs, soit ils restent bloqués et ceux qui doivent réellement vendre seront obligés d'accepter de fortes négo. Pour moi la solvabilité des acheteurs est déjà au max et c'est pas l'activité économique de Caen qui va permettre de ramener des acheteurs solvables en masse sur le marché (+20% de chômeurs en 2009). Autour de moi ca parle de faire des économies pour les risques de chômage ou pour la retraite, l'immo c'est vraiment plus le sujet de conversation des primo accédants. A l'inverse les proprio commencent à se dire qu'il faut vendre maintenant pour espérer faire une plus value.
PS : surtout ne pas se fier aux stats départementales, elles sont totalement biaisées par les achats des franciliens sur la côte Fleurie :
viewtopic.php?p=1138833#p1138833
je viens prendre conseil et tater le pouls de mon marché. Caennais d'adoption,je suis arrivé en 2007 avec ma famille et aprés de brèves visites j'ai vite vu que c'etait de la folie niveau prix,nous nous sommes donc mis en location. Depuis quelques mois nous regardons de nouveau mais les prix semblent tjrs etre hors d'atteinte. Malgré cela des titres d'articles et des amis nous disent que cela a bien baissé!!! Nous sommes au centre de Caen et à coté de chez moi il y a des agents immo qui viennent démarcher pour voir si nous serions interessés par des maisons en vente dans le quartier...Alors reprise des ventes?des prix?Des deux???En tt cas Caen me semble être une ville encore trés surcôtèe...Surtout qu'elle perd des habitants tous les ans.Nous hésitons à refaire des visites(si c'est pour perdre notre temps...).Voila si des personnes ont des retours d'expérience ça nous interesse.Merci d'avance. 
Alors autant commencer par le meilleur,on verra ensuite pour le reste!!!
,enfin dans la tête des vendeurs du moins 
2éme visite du coté de venoix,sympa mais cher.On attend la 3éme 