Bulle Immobilière

La ville, avec ses merdes de chiens partout, des rayures sur les voitures, et des carrosseries mises à rude épreuve par les piétons et autres SDF en coguette...

"On se demande pourquoi les p'tits casinos sont approvisionnées par des semis qui viennent d'espagne puisque vous avez tout sur place...."

Par chez moi, ce sont des leclerc, super U, intermarché et beaucoup de produits font moins de 20km entre leur sortie d'usine ou ferme et la vente... (salades,pommes, pommes de terre, vins, pizzas, produits laitiers, gâteaux/brioches, viande rouge, poulets et dérivés, plats préparés, charcuterie ...)

Par contre les monoprix parisiens m'ont toujours surpris par le nombre limité de produits et surtout par les prix!

Sinon, je confirme qu'il y a bien des pigeons en campagne. Il y en a plusieurs dans notre jardin mais il y aussi Chouette, huppe fasciée, Pic Vert, Héron, martin pêcheur... donc ils ne sont pas trop envahissants ^^

Allez un peu de nouveau:


Maison de ville dans le 27 près de BEAUMONT le ROGER. . MAISON VILLE F4 100 m2 POSSIBILITE COMMERCE CENTRE VILLE SERQUIGNY PROCHE GARE SNCF ET COMMERCES SALLE SALON SUR CAVE CUISINE WC 1er étage DEUX CHAMBRES 2iéme étage BUREAU WC SALLE DE BAIN
Une seule photo avec une salle avec des poutres. Pas mal de charme.


PRIX : 120 000€.

Ca reste cher pour les salaires du coin , mais on y vient doucement.

etorky a écrit :A chaque fois que je vois un nouveau post sur ce sujet, je clique febrilement, et relis 10 fois votre prose en esperant enfin comprendre...

Cette fois encore c'est un echec...

Peut-être qu'en fait il est AI?

Tiens, y a un 120 m2 à vendre dans mon coin du 2e. A mi mars il était à 1.250.000. Il vient de passer à 1.100.000. 10 % de baisse, pas mal, mais pas encore assez

On parle ici d'une maison en bon état de 100 m2, dans laquelle on peut vivre sans souci avec 2 enfants. A un prix sans négo qui est dans la tendance nette actuelle de la Normandie, c'est à dire à la BAISSE. Evidente depuis 2008. Chiffrée à mon sens autour de 30%.
Je ne parle pas ici des biens exceptionnels , pour lesquelles il y aurait toujours des acheteurs fous. Quoi que d'après mon beauf, au delà de 450 000 €, dans le coin, il n y a plus d'acheteurs, préférant largement se lâcher sur Honfleur ou Deauville.

Il reste néamoins un nombre important de chasseurs de pigeons, ne disont pas le contraire.

Mais j'avoue être optimiste sur la suite, dans la mesure ou l'effet BB joue à plein rythme dans ma région, avec de nombreuses tentatives de départ pour le Sud.

De toute façon, à ce rythme, nous acheterons CASH dans environ 5 ans.

Du nouveau!

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=11_s

Et pourtant, je trouve ça encore horriblement cher, puisque en construisant avec les prix de terrain actuels, on doit s'en sortir pour
200 000!

On continue?

NUMBER ONE
Maison limite 76/80 . Maison proche centre ville d'une commune de 3000 habitants - 100 m de léglise - 1 km échangeur autoroute A28 . - Salle , petite cuisine . - 4 chambres dont 3 à létage . - Salle deau et WC . - Chauffage central gaz de ville . - Terrain de 700 m ² avec la rivière au fond . - Cellier , buanderie , cave , atelier .
Prix : 130 000 € pour 100 m2.

NUMBER TWO

2 maisons sur terrain de 912m ² . 96 m 2 habitable et 100 m2 à rénover. CAUSE MUTATION . Vends 2 maisons sur un terrain de 912m ² à BLED . Epicerie , boulangerie , bus pour collège et lycée . La 1ère maison se compose dune entrée avec cuisine équipée , salle de bain avec baignoire et douche , wc , salle salon avec bois et une chambre à terminée . A létage , palier avec 2 chambres . Chauffage central au fioul et bois , électricité refait à neuf , double vitrage pvc , tout à légout . La 2nde maison , environ 100m ² , est à rénovée . Elle se compose dune pièce avec arrivée deau et wc , cave . une autre pièce denviron 15m ² donnant sur une trés grande pièce avec grande cheminée en briques . A létage : un palier , une terrasse et un grand grenier . Jardin et pelouse . Prix : 108 000 euros net vendeur .

NUMBER THREE

VENDS : MAISON garage CENTRE DE BLED A 200M 143 000E . A VENDRE : maison avec garage 7ml , 50 donnant sur la cour cimentée , buanderie avec wc lavabo et branchement eau , élect , qui pourait être faite en salle de bain . cave voutée une entrée devant et une par la cour . couloir cuisine sejour carrelage neuf , salon ou chambre avec cheminée en marbre sur parquet ancien bon état pour létage : escalier bois verni palier wc ind salle deau avec meuble 2 vasques douche 10m2 , 1chambre 13m2 , 2ème chambre 11m2 avec cheminée marbre blanc grenier isolé recouvert de frise en pin possibilité 2 chambres équipée d électricité spots toiture refaite en ardoise fenêtre pvc double vitrage sécurisé volets roulants alu chauffage central gaz de ville , électricité refaite , gd volume prix interessant 143000euros direct , trés bonne affaire , peut etre vendue sans le garage , vous pouvez me faire une offre , par tel ou par mail LE DIAGNOSTIC FAIT ECO 242 - GES 57
Prix: 143 000 pour 95m2.

Certes, vous me direz, ce sont des coins paumés, mais vous savez la théorie des dominos inverse...

Savant cosinus a écrit :On continue?
Certes, vous me direz, ce sont des coins paumés, mais vous savez la théorie des dominos inverse...

C'est surtout qu'on ne sait rien de ces maisons telles que tu les présente: peut-être sont-elles à côté d'un élevage de porcs, d'un centre de stockage de déchets nucléaires, ou envahies par la mérule, que sais-je encore...

Et les maisons à 500 000 €, elles sont protégées contre les accidents nucléaires aussi?
Argument foireux!
Ce sont les prix pratiqués aujourd'hui, j'ai rien inventé.

Savant cosinus a écrit :On continue?

Bah je sais pas, ça fait quoi si on répond "non" ?

Savant cosinus a écrit :NUMBER ONE
Maison limite 76/80 . Maison proche centre ville d'une commune de 3000 habitants

NUMBER TWO

2 maisons sur terrain de 912m ² . 96 m 2 habitable et 100 m2 à rénover. CAUSE MUTATION . Vends 2 maisons sur un terrain de 912m ² à BLED

NUMBER THREE

VENDS : MAISON garage CENTRE DE BLED A 200M

Ça sert à quoi de masquer le nom des communes?

T'as peur qu'on te les pique?

Une autre:


http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=11_s

A mon sens, ça vaut la moitié! soit 60 000 €. Pas plus!

Guins a écrit :

Savant cosinus a écrit :On continue?

Bah je sais pas, ça fait quoi si on répond "non" ?

Savant cosinus a écrit :NUMBER ONE
Maison limite 76/80 . Maison proche centre ville d'une commune de 3000 habitants

NUMBER TWO

2 maisons sur terrain de 912m ² . 96 m 2 habitable et 100 m2 à rénover. CAUSE MUTATION . Vends 2 maisons sur un terrain de 912m ² à BLED

NUMBER THREE

VENDS : MAISON garage CENTRE DE BLED A 200M

Ça sert à quoi de masquer le nom des communes?

T'as peur qu'on te les pique?

Up.

Ce fil est bien symptomatique de l'état actuel des baissiers crackiers: les "preuves" et "raisonnements" partent dans tout les sens, sans queue ni tête et n'aboutissent a rien...
La réalité du marché de l'immo est difficile a accepter quand on a cru pendant tant d'années "avoir raison" mais elle s'impose a tous, baissiers compris...

Je plains sincèrement ceux arrivés sur ce forum il y a 7 ans, la trentaine, qui ont cru avoir flairé "le bon filon" et se sont laissé intoxiqué par un discours tapageur. Sachant qu'a l'époque un emprunt devait durer dans les 15/20 ans on arrive tout doucement a la moitié d'un emprunt hypothétique. Maintenant c'est bien tard pour eux pour rattraper le temps perdu.

Enfin bon il suffira d'une petite baisse (genre comme en 2008) voir d'une hausse moins importante (genre +1%) pour que les espoirs de -40%, -50%, -70% reviennent avec des arguments toujours aussi pertinents depuis 7 ans et redonne un peu de baume au coeur !

dans le 27 tout ce qui est en dessous de 200 000 et tout ce qui est au dessus de 400 000 se vend ... au millieu rien, car souvent des biens largement surevaluer ...avec des vendeurs croyant avoir soit un chateau (souvent de sable) ou marchant sur les braisses encore chaude de 2007...!!!
idem pour les terrains la baisse est persceptible et commence a ce faire sentir...

EArmand a écrit :Ce fil est bien symptomatique de l'état actuel des baissiers crackiers: les "preuves" et "raisonnements" partent dans tout les sens, sans queue ni tête et n'aboutissent a rien...
La réalité du marché de l'immo est difficile a accepter quand on a cru pendant tant d'années "avoir raison" mais elle s'impose a tous, baissiers compris...

Je plains sincèrement ceux arrivés sur ce forum il y a 7 ans, la trentaine, qui ont cru avoir flairé "le bon filon" et se sont laissé intoxiqué par un discours tapageur. Sachant qu'a l'époque un emprunt devait durer dans les 15/20 ans on arrive tout doucement a la moitié d'un emprunt hypothétique. Maintenant c'est bien tard pour eux pour rattraper le temps perdu.

Enfin bon il suffira d'une petite baisse (genre comme en 2008) voir d'une hausse moins importante (genre +1%) pour que les espoirs de -40%, -50%, -70% reviennent avec des arguments toujours aussi pertinents depuis 7 ans et redonne un peu de baume au coeur !

Ce type de raisonnement est un peu primaire.

En effet, j'avais l'intention d'acheter en 2005, avec une envie quasi pathologique.
Je me suis rendu compte que je ne pourrais acheter qu'un bien ne correspondant pas à mes besoins (impératif : 3 chambres etc). Ou bien à me mettre en grande difficultés financières, faisant peser sur la famille un risque trop important.

Depuis ce temps je suis sur une loc très raisonnable (677 euros par mois) sans les tracas, sans doute un peu juste niveau taille mais parfait au niveau comodités. Et depuis j'ai un petit apport de 30 000 euros, ce qui n'était pas le cas en 2005.

en vérité je me considère aujourd'hui en bien meilleure situation pour passer à l'achat qu'en 2005. Et si j'achète ce sera en parfaite connaissance du marché, achetant un bien de bonne qualité qui me conviendra moi et ma famille.

Quant à la baisse des prix, même si j'ai pu douter un moment, elle ne fait plus aucun doute quand je voisle marché local. Mais à vrai dire je m'en fous un peu, j'achèterai ce qui me plaira au prix que je voudrais bien mettre ! J'ai visité des biens qui étaient sous doute de très bonnes affaires, mais qui ne me convenaient pas.

Donc aucun regret, vraiment, merci pour votre sollicitude !

EArmand a écrit :Ce fil est bien symptomatique de l'état actuel des baissiers crackiers: les "preuves" et "raisonnements" partent dans tout les sens, sans queue ni tête et n'aboutissent a rien...
La réalité du marché de l'immo est difficile a accepter quand on a cru pendant tant d'années "avoir raison" mais elle s'impose a tous, baissiers compris...

Je plains sincèrement ceux arrivés sur ce forum il y a 7 ans, la trentaine, qui ont cru avoir flairé "le bon filon" et se sont laissé intoxiqué par un discours tapageur. Sachant qu'a l'époque un emprunt devait durer dans les 15/20 ans on arrive tout doucement a la moitié d'un emprunt hypothétique. Maintenant c'est bien tard pour eux pour rattraper le temps perdu.

Enfin bon il suffira d'une petite baisse (genre comme en 2008) voir d'une hausse moins importante (genre +1%) pour que les espoirs de -40%, -50%, -70% reviennent avec des arguments toujours aussi pertinents depuis 7 ans et redonne un peu de baume au coeur !

Pour toi, spécialement, des exemples de maisons sympas en Ile de France sous les 2000 à 2500 euros (y'en a des dizaines et les prix chûtent) :

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 315703.htm

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 530163.htm

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 024369.htm

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 319251.htm

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 659385.htm

Pourquoi ça part pas si le marché est à la hausse ? C'est 4 à 5 fois moins cher que Paris pour des biens tout à fait valables, bizarre hein ?

Je leur téléphone pour leur demander de monter les prix ?

Et l'évolution des prix de présentation des maisons au niveau national :



C'est booming, c'est sûr, ça laisse des regrets.

Que répondre à Earmand? Ca s'appelle du déni de réalité.
Je ne me préoccupe pas des prix à la parisienne.

Ici, en Normandie, les extra terrestres sont partis, avec les entreprises et les emplois.
Les prix vont encore bien baisser cette année, dans les 15%.
On pourrait acheter un bien ne nous convenant pas, donc on achète pas.
On attend et épargnons, tout en continuant à vivre et à changer de voiture et à monter en gamme.

L'immobilier est devenu très secondaire depuis quelques mois.

dbase a écrit :http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 315703.htm

J'aime bien le "15 Minutes de Houdan".

Versailles ou Paris ok, mais Houdan !
Ils ne savent plus quoi inventer ...

DoDo-78 a écrit :

dbase a écrit :http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 315703.htm

J'aime bien le "15 Minutes de Houdan".

Versailles ou Paris ok, mais Houdan !
Ils ne savent plus quoi inventer ...

Ben si tout le monde sait que Houdan est à 15 ' de Plaisir qui est à 15' de Versailles qui est à 15' de Velizy qui est à 15' de Paris (qd cela roule bien cela va sans dire) .

Donc 15 minutes de Houdan, cela veut dire que c'est à côté de Paris. CQFD

Je ne souhaite pas, même à mon pire ennemi d'y habiter. Punition très très méchante

D'habiter où cosinus ? Et pourquoi ? Dis m'en plus stp.

Houdan je regarde, ça fait partie de mes destinations futures possibles. La ville m'a semblé sympa avec ses petites rues pavées.

Même si je préfère quand même le coin de Neauphle, Thoiry ou Montfort l'Amaury...

Je me lève tard moi, je m'en fous que ce soit loin de Paris. C'est surtout à la campagne et l'environnement est beaucoup plus sympa (forêts, rivières, campagnes, petits villages pleins de charme, rues pavées, etc.)

DoDo-78 a écrit :

dbase a écrit :http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 315703.htm

J'aime bien le "15 Minutes de Houdan".

Versailles ou Paris ok, mais Houdan !
Ils ne savent plus quoi inventer ...

Non tu ne comprends pas. Ils mettent ça parce que ça doit être dans le 28, Houdan est près de la frontière mais côté yvelines. Comme les gens préfèrent que ce soit dans le 78, ils gardent ça comme argument de vente.

Ca n'est pas le "prestige" de Houdan qu'ils vendent, c'est la proximité (relative) de Paris.

Attention... à 15 minutes de Houdan, ça peut être tout simplement Dreux.

Et hop : http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 520313.htm

La voilà... à Dreux.

C'est tout de suite moins sexy que Houdan, non ?

On trouve en ce moment des biens qui commencent sérieusement a nous titiller....

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=11_s

Cela me semble tout de même encore bien cher compte tenu du lieu ou se trouve le bien! D'autant que du point de vue économique, la berezina continue...De grosses incertitudes pèsent sur les sites industriels de Renault a Cleon mais aussi sur Sandouville. Une papeterie ferme et va détruite a peu près 1000 emplois directs et indirects.

La pente est cependant excellente!

Savant cosinus a écrit :On trouve en ce moment des biens qui commencent sérieusement a nous titiller....

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=11_s

Pas de téléphone, prudence, ça pue l'arnaque Africaine, ( y a que ça sur le bon coin)

et puis Elbeuf... c'est pas le coin le plus recherché de la région, c'est plutôt "chaud" comme environnement, voir même carrément glauque dans certains secteurs. A la limite et en s'éloignant de quelques km, il y a des coins plus sympas comme Pont de l'arche, les communes sur la route du Neubourg... Par contre on y trouve plutôt des maisons.

La Haute Normandie c est moche et pourri, la basse Normandie, ok

christa a écrit :La Haute Normandie c est moche et pourri, la basse Normandie, ok

On sent une grande reflexion et un esprit subtil

Je pense un peu connaître la Normandie car j'ai vécu dans la Basse (Manche / Calvados) et dans la Haute (Seine Mar.) .
En Haute Normandie il y a certes qques zones industrielles autour de la pétrochimie mais qui sont clairement délimitées.

Il y a des coins magnifiques des 2 côtés - je ne vois donc pas ce qui vaut ce jugement à l'emporte pièce.
(je précise je suis natif de la Basse et je ne vis plus en Normandie)

C'est Mr. Troll de toute évidence! Le proprio écœure et encourant dans toute sa splendeur !

Savant cosinus a écrit :Le proprio écœure et encourant

Ça va plus vite que s'il dégoutait en marchant.

etorky a écrit :A mon avis, Guin doit être un acheteur

Nan, j'ai pas osé, parce que JCMP avait dit que l'éclatement de la bulle immo était connu dès novembre 2004, quand la courbe bleue était à environ 130.