Vieilles pierres entre Caen et la mer

[Bolkonsky]

Bonjour.

Après plusieurs années loin de la métropole, j'envisage de retourner vivre dans ma Normandie natale. Je regarde donc depuis plusieurs mois les annonces de maisons situées entre Caen et la mer. Je cherche en particulier une maison avec des vieilles pierres, le charme de l'ancien, et plutôt en bon état

Je suis effaré par le nombre d'annonces entre 450 000 et 600 000 euros. Voici quelques exemples:
http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... 595121.htm
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 123733.htm
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 004247.htm

Même si je suis aujourd'hui loin de la métropole, je sais que le marché de l'immobilier a beaucoup monté. Mais vraiment à ce point? Y-a-t-il effectivement beaucoup d'acheteurs à un tel prix, ou peut-on espérer une baisse significative du prix après négociations?

Merci d'avance à tous ceux qui connaissent bien le marché, ou qui ont des retours du terrain, de m'éclairer.

Bolkonsky

[YoppY]

Même si je suis aujourd'hui loin de la métropole, je sais que le marché de l'immobilier a beaucoup monté. Mais vraiment à ce point?

Plus que ça. Ce type de biens étaient plutôt dans les 700/800K€ en 2007/2008 (voir plus pour ceux, qui comme le premier lien, étaient en bus de ville).

Y-a-t-il effectivement beaucoup d'acheteurs à un tel prix ?

Non. Il y en a, principalement des parisiens qui reviennent au pays avec la plus value qu'ils viennent de ramasser en vendant leur appart, mais ils sont peu nombreux.
Dans les communes les plus riches de Caen Nord (style Mathieu), les ménages gagnent en moyenne 4K€/mois, soit une capacité d'emprunt de 230K€ sur 25 ans : il leur faudrait un apport d'au moins 50% du prix pour envisager acheter ce type de bien. Autant dire que les locaux ne se bousculent pas ...
D'ailleurs si on regarde petits cailloux, on voit que la 3eme est en vente depuis 1 an et a baissé de 12%, sans succès ^^

ou peut-on espérer une baisse significative du prix après négociations?

Oui si tu es solvable, ce qui devient rare dans le coin passé un certain montant (250/300K€).
Sauf évidemment si tu crois réellement qu'il y a suffisamment d'acheteurs solvables dans le coin pour se payer toutes ces baraques : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 1&zz=14000
Il suffit de regarder les dernières stats pour se rendre compte que le budget moyen sur les maisons anciennes tourne plutôt autour de 200K€ ( http://www.cr-bassenormandie.notaires.f ... ami-14.pdf ), alors les ventes de baraques à 500/600K€, ça doit pas courir les rues.

[Savant cosinus]

Marre de cet éditeur foireux.

Bienvenue au club. Welcome into the real world!

[cliona]

Bonjour,
je ne suis pas de Caen mais je pense qu'il y a très peu (ou pas) d'acheteurs à ces prix. Déjà, au-dessus de 300 000 euros, c'est difficile alors au-dessus des 400 000 ou plus...
Par contre, des vendeurs optimistes qui demandent des prix énormes: ça ne manque pas!
2 solutions: _le vendeur n'est pas pressé et attends (j'ai l'impression qu'il y en a beaucoup)
_le vendeur a besoin de vendre: il sera bien obligé de baisser ses exigences.
Une seule chose à faire: visiter et négocier, faut pas être pressé!