Le Havre

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Le Havre

#1 Message par al0 » 10 févr. 2012, 14:14

Le marché immobilier du Havre marque le pas
capital.fr
10/02/2012
http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... pas-696948
Trop chers, les biens proposés à la vente sont rarement en adéquation avec le budget des acquéreurs. Le point sur le marché de Thierry Toutain, cogérant d’Orpi-Cabinet Nouzille
Depuis l’été dernier, le marché marque le pas. Ce ralentissement vient, pour l’essentiel, d’un total manque d’adéquation entre les prétentions des vendeurs et les budgets des acquéreurs. Les prix ont atteint des niveaux que les acheteurs n’arrivent plus à suivre. Les primo-accédants sont nettement moins présents sur le marché, car beaucoup ont été désolvabilisés par la hausse des taux d’intérêt et la fin du PTZ dans l’ancien. Ils disposaient auparavant d’un budget moyen de 120.000 à 130.000 euros, contre 110.000 euros aujourd’hui. De leur côté, les secundos-accédants, se montrent plus exigeants et n’achètent que les biens réellement au prix. Dès qu’un propriétaire se montre trop gourmand, ils négocient systématiquement 10% de rabais.
Thierry Toutain : Dans le quartier résidentiel de Sanvic, comptez autour de 2100 euros le mètre carré pour une maison classique construite dans les années 1900 à rénover et entre 2300 à 2500 euros le mètre carré si elle est en parfait état. Attention, ces prix moyens sont à pondérer en fonction de l’emplacement dans le quartier, les variations peuvent atteindre de 10 à 15% entre le centre ville de Savic - plus recherché - et le secteur proche de Mont Gaillard, où les prix chutent à 1700 euros le mètre carré pour une maison avec des travaux. De l’autre coté de la forêt, Sainte Cécile est majoritairement pavillonnaire et attire de plus en plus d’habitants. Le quartier est devenu un marché de report pour les familles qui ne trouvent pas leur bonheur à Sanvic et achètent à Sainte Cécile une maison 10% moins cher. Les maisons se négocient entre 2000 et 2100 euros le mètre carré si elles sont en plein cœur du secteur, avec une décote si on s’en éloigne.

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Re: Le Havre

#2 Message par YoppY » 10 févr. 2012, 16:03

Les maisons à 2000€ le m² au havre, avec des primo qui ont 110K€ de budget ? ^^
Sont pas près de vendre leurs maisons et leurs grands apparts aux jeunes familles, les BB Havrais.
De leur côté, les secundos-accédants, se montrent plus exigeants et n’achètent que les biens réellement au prix. Dès qu’un propriétaire se montre trop gourmand, ils négocient systématiquement 10% de rabais.
Les secundo, donc déjà proprio, qui négocient systématiquement 10% de rabais, c'est typique de la fin d'un effet de cliquet : l'arrivée de la "baisse qui alimente la baisse".
Encore un bon signe pour la normandie 8)

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Re: Le Havre

#3 Message par manormandie » 10 févr. 2012, 16:06

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#4 Message par DarkNight » 10 févr. 2012, 16:36

Mes beaux parents qui ont acheté plein pots en 2007 sur Dolmart sont en train de pleurer sur les estimation de leur maison...

Acheté 400K€ (maison de 3 ans 130m² plein pieds sous sol full et 1500m² de terrain) estimé à peine 300K€ grand max...
Entre deux ils ont fait : véranda de 20m², plafond tendu, tout l'intérieur.

Bref avec les travaux ils partent déjà avec une perte sèche de 150K€ :roll:

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#5 Message par JohnLord » 10 févr. 2012, 16:46

DarkNight a écrit :Mes beaux parents qui ont acheté plein pots en 2007 sur Dolmart sont en train de pleurer sur les estimation de leur maison...

Acheté 400K€ (maison de 3 ans 130m² plein pieds sous sol full et 1500m² de terrain) estimé à peine 300K€ grand max...
Entre deux ils ont fait : véranda de 20m², plafond tendu, tout l'intérieur.

Bref avec les travaux ils partent déjà avec une perte sèche de 150K€ :roll:
Tes parents souhaitent revendre au bout de 4 ans de Possession ?
116233

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Re: Le Havre

#6 Message par DarkNight » 10 févr. 2012, 17:03

Ils ont acheté une villa à Calpe (Espagne) et vont s'y installer dès que Mr sera à la retraite.
Ils garderont leur appartement Parisien comme pied à terre en France :wink:

Pour les achats/vente ils sont très "épidermique" sur ces choses là...

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#7 Message par jattendspouracheter » 11 févr. 2012, 13:16

DarkNight a écrit :Mes beaux parents qui ont acheté plein pots en 2007 sur Dolmart sont en train de pleurer sur les estimation de leur maison...
Acheté 400K€ (maison de 3 ans 130m² plein pieds sous sol full et 1500m² de terrain) estimé à peine 300K€ grand max...
Entre deux ils ont fait : véranda de 20m², plafond tendu, tout l'intérieur.
Bref avec les travaux ils partent déjà avec une perte sèche de 150K€ :roll:
Guguslorraindu54 va peut-être rappliquer sur cette file pour affirmer que non, ils ont quand même bien fait d'acheter plutôt que de louer? :mrgreen:
Quand un troll haussier oublie de troller, ça donne par exemple:
Gustave de Nancy a écrit :Évidemment qu'une location est gagnante sur un marché baissier (...), c'est de l'enfonçage de porte ouverte

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Re: Le Havre

#8 Message par jattendspouracheter » 11 févr. 2012, 13:18

DarkNight a écrit :Ils ont acheté une villa à Calpe (Espagne) et vont s'y installer dès que Mr sera à la retraite.
Ils garderont leur appartement Parisien comme pied à terre en France :wink:
Pour les achats/vente ils sont très "épidermique" sur ces choses là...
Une maison achetée plein pot à 400000 euros il y a 4 ans + 1 appartement à Paris + maison en Espagne?
Somme toute un patrimoine que n'importe quel actif d'aujourd'hui pourra atteindre à la veille de sa retraite dans 30 ans... :roll:
Qu'on leur colle une belle hausse de la TF parisienne, et ça remettra un logement sur le marché! :twisted:
Quand un troll haussier oublie de troller, ça donne par exemple:
Gustave de Nancy a écrit :Évidemment qu'une location est gagnante sur un marché baissier (...), c'est de l'enfonçage de porte ouverte

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#9 Message par Savant cosinus » 13 févr. 2012, 19:24

Bonsoir!
Sincèrement, il faudrait me payer pour habiter au Havre !
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

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#10 Message par Ninolenorman3 » 13 févr. 2012, 19:31

Pourquoi, donnez nous plus de détails.

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#11 Message par Savant cosinus » 13 févr. 2012, 19:33

Dire que certains parlent de la Nice Havraise au sujet de Sainte Adresse!
Ils ont fumé quoi exactement?
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

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Re: Le Havre

#12 Message par DarkNight » 14 févr. 2012, 09:51

jattendspouracheter a écrit : Une maison achetée plein pot à 400000 euros il y a 4 ans + 1 appartement à Paris + maison en Espagne?
Somme toute un patrimoine que n'importe quel actif d'aujourd'hui pourra atteindre à la veille de sa retraite dans 30 ans... :roll:
Qu'on leur colle une belle hausse de la TF parisienne, et ça remettra un logement sur le marché! :twisted:
A quoi sert ce post plein de jalousie ?

Mr est à son compte et travaille sur Paris la semaine (d'où un appart là-bas) et madame était formatrice sécurité au Havre à son compte aussi.

Il savent très bien qu'ils ne sont globalement pas à plaindre j'ai utilisé ce cas juste pour montrer la décote que les bien du havre peuvent prendre actuellement :wink:

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#13 Message par Rohm » 29 juil. 2012, 07:17

Marché légèrement baissier depuis peu, cependant les prix restent très très hauts...

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#14 Message par Savant cosinus » 30 juil. 2012, 16:09

Rohm a écrit :Marché légèrement baissier depuis peu, cependant les prix restent très très hauts...
Oui, Baisse de quel ordre ?
Et quels quartiers ?
et quel est le niveau des prix actuels ?
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

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#15 Message par Rohm » 02 août 2012, 20:56

J'oubliais qu'on est sur un site sérieux ici :mrgreen:

Secteur St François/Notre Dame pour ce qui concerne mes recherches, les prix annoncés pour les appartements oscillent entre 2500 et 3000 euros du m² voire au delà mais à plus de 3000 je zappe direct. La baisse de certains biens par des gens pressés (successions...) a emboité le pas mais les AI surestiment toujours des biens qui restent à l'affiche pendant des siècles... Immo de France pour ne citer qu'eux me rit au nez quand je lui dit que je vais attendre que les prix baissent pour un pauvre F2 à 115 000 euros et me dit que je peux attendre longtemps....

Ceci dit mes dernières déconvenues en termes de visites par rapport aux prix affichés ont entraîné une certaine frustration et fortement freiné mes démarches...

Si les transactions s'effondrent (Cf. Friggit), les prix de vente finiront bien par s'effondrer également, non ?
je ne suis pas obligé d'acheter

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Re: Le Havre

#16 Message par Savant cosinus » 14 août 2012, 15:40

Bonjour le Newbie !

Bon, manifestement, tu as l'air de débarquer ! Depuis combien de temps cherches tu ? Dans quelles zones du Havre ?
Sache que pour ma part, j'étudie le marché depuis 2005, et les prix n'ont cessé de monter jusqu'à, à peu près 2009, 2010.

Depuis, ils baissent de façon générale. Cependant, l'inertie du marché immobilier, et surtout la connerie des vendeurs qui ne veulent rien céder, font que les prix d'affichage n'ont baissé que de l'ordre de 10 à 25% ! Beaucoup de biens ressortent régulièrement depuis 2 ans, et les vendeurs ne sont, pour la plupart que peu pressés ! Mon frère essaye de vendre sa maison depuis...3 ans . La baisse a débuté depuis 2009 et il est urgent d'attendre encore, car ça va continuer...
Sandouville qui part en vrille, la sous traitance va suivre, ça va libérer des maisons suite à divorces et séparations ! Côte Agence immo, les grosses ont fait gros dos et se sont séparés du tiers ou de la moitié des ressources, mais les petites sont mortes ! Sur rouen, 1/3 ont fermées ! J'ai meme croise un ancien FT qui avait ouvert, il a tenu 2 ans quand meme ! ( 2009-2011 RIP !). Mort de rire quand je l'ai revu derrière son comptoir chez orange en train de passer au scan sa live box ! Qu'ils paient ces ***censuré*** !

Je regardais tout à l'heure une jolie maison de 180 m2 à la campagne pour 255 ! Ca ne me semblait pas encore sur évalué comme prix!

Qu'en est il des lotissements champignons qui sortent dans ton coin?

Si je peux me permettre, fais une propal en direct à -30%...Tu verras si ça passe et c'est des balles à blanc ! A force de se voir proposer des pro à -40% et -30%, à l'usure, les BB qui veulent absolument se barrer vite dans le Sud, finiront par craquer ! ( ou par se séparer avec le mari qui se casse à toute la tune sur les comptes !!!). Y suffit d'aller voir sur auf pour en être convaincu!

Pour ma part, retour sur l'Immo dans 2 ans, la phase de désespoir n'étant pas encore mûre !
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Re: Le Havre

#17 Message par Rohm » 21 août 2012, 12:16

bonjour SC,

je regarde ce forum et son concurrent en .bip depuis quelque temps mais tu as raison du point de vue de l'inscription je suis un petit jeune.

j'ai acheté un appart à Montmorency 40 m² 65 000 euros il y a 5 ans, revendu 78000 euros il y a deux ans. aujourd'hui les prétentions des vendeurs pour le même type de bien dans le même quartier sont à 85 000 ! sans cracher sur ce quartier, ça vaut pas plus de 1500, c'est pas Caucriauville mais pas le centre ville non plus.

depuis deux ans, je suis le marché attentivement, et contrairement aux affirmations postées ici : il n'y a quasiment aucune baisse, merci au passage les notaires et les AI qui bourrent la tête des vendeurs... les biens ont du mal à se vendre mais étrangement les annonces des apparts à vendre en centre ville disparaissent au fur et à mesure, j'en conclue que:

- soit les biens sont vendus après négociation, mais à quel prix ?
- soit les propriétaires veulent repasser en locatif (mais vu le nombre de logements à louer au Hav' j'en doute fortement)
- soit ils jettent l'éponge et ils mettent le bien en jachère ?

je n'ai même pas essayé de m'intéresser aux logements champignons des docks, très probablement à 4000 le m² (mais j'aurais peut être dû m'y intéresser ?)

à suivre...
je ne suis pas obligé d'acheter

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Re: Le Havre

#18 Message par manormandie » 27 janv. 2013, 22:06

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Rohm
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quartier notre Dame

#19 Message par Rohm » 28 janv. 2013, 07:24

pour cette annonce :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 972986.htm ou
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 197279.htm

proposée il y a plus de six mois à 83 000.00 euros en PAP et 87 000.00 via agence et maintenant à 67 000.00 - 68 500.00 selon les annonces :mrgreen:

je l'avais visité parce que c'est à côté de mon ancien boulot quai notre Dame, un peu petit et avec la déco à refaire, mais avec vue sur les quais et le quartier St François ; cave de 25 m² et parking privatif, volets électriques.

il s'agit d'une succession, les gens sont assez pressés, je suis certain qu'à 45 000.00 ça peut passer, enfin j'imagine que ça les ferait tousser d'abord puis réfléchir ensuite...

mais je ne suis plus sur le Havre :D
je ne suis pas obligé d'acheter

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Re: Le Havre

#20 Message par Savant cosinus » 10 févr. 2013, 13:10

Ce genre d'appart, ça vaut rien. Je dirais 20 000 roros.
Pas un € de plus !
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Re: Le Havre

#21 Message par manormandie » 27 févr. 2013, 08:35

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Re: quartier notre Dame

#22 Message par Gei » 27 févr. 2013, 09:47

La photo de la seconde annonce est éligible comme patate d'or de la matinée (pas plus, il y a une telle surenchère, limite une bulle sur les annonces immobilières grotesques...).

La première est désactivée : peut-être qu'Harmakhis est passé par là...

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Re: Le Havre

#23 Message par manormandie » 27 févr. 2013, 18:26

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Re: Le Havre

#24 Message par manormandie » 07 juil. 2013, 16:15

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Re: Le Havre

#25 Message par Savant cosinus » 12 juil. 2013, 19:01

L'appart avec beaucoup de cachet que je louais sur Rouen était passé à mon départ de 690€ par gestion agence à 600 en direct proprio !La variable Energie avait explosé, le gaz a pris 80% en quelques années,
et ça devenait débile de régler EDF / GDF plus taxe d'habitation indexée sur les revenus, qui avait aussi explosée puisque nos revenus avaient bien augmentés!
Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

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Re: Le Havre

#26 Message par manormandie » 17 août 2013, 17:51

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JeTrace

Re: Le Havre

#27 Message par JeTrace » 19 août 2013, 19:31

manormandie a écrit :
manormandie a écrit :
manormandie a écrit :
manormandie a écrit :Petit moment de nostalgie, en regardant les annonces sur leboncoin, je tombe par hasard sur l'appart que je louais il y a 5 ans au Havre, dans un quartier correct.
Il est proposé à la location au même prix qu'il y a 5 ans, à l'euro près...
Toujours pas loué, le prix demandé a baissé de 6% depuis le mois dernier...
9% de baisse par rapport au prix d'il y a 5 ans, et toujours pas loué...
Depuis hier, on est à 13% de moins qu'il y a 5 ans, et encore à la recherche d'un locataire...
On peut avoir le lien de l'annonce ?

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Re: Le Havre

#28 Message par manormandie » 25 août 2013, 09:38

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Modifié en dernier par manormandie le 25 nov. 2013, 15:44, modifié 1 fois.

JeTrace

Re: Le Havre

#29 Message par JeTrace » 25 août 2013, 11:10

manormandie a écrit :
JeTrace a écrit : On peut avoir le lien de l'annonce ?
Il s'agit d'un appartement trois pièces, au centre du Havre, en bon état mais dans un immeuble ancien (non Perret). Un bien classique de l'habitat de cette ville, symptomatique des difficultés rencontrées par les bailleurs à louer des biens anciens dans une ville:
-dont la population décroît,
-qui a connu d'importants programmes neufs ces dernières années (Eure, Gare, Saint Nicolas...).

Je ne souhaite pas trop mettre en ligne des infos personnelles, sinon :wink:
Je comprend.

Dans ce cas pourrais-je savoir le prix de location au m2 d'origine et actuel ainsi que les m2 approximatifs ? Ainsi que les charges afin d'affiner ma vision de cette ville.

Merci d'avance.

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Re: Le Havre

#30 Message par manormandie » 25 août 2013, 20:56

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Modifié en dernier par manormandie le 25 nov. 2013, 16:02, modifié 1 fois.

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Re: Le Havre

#31 Message par JeTrace » 25 août 2013, 21:01

manormandie a écrit :Pas de problème.
Il s'agit d'un trois pièces d'environ 55m2, ensoleillé, en bon état même si les huisseries commencent à faire leur âge, dans un immeuble ancien mais bien tenu, et plutôt bien situé dans la ville (dans une rue calme), proposé à environ 10€ le m2. Je le louais à 11,5 € le m2 il y a 5 ans.
Charges communes faibles car chauffage et eau individuels.
Donc non isolé et simple vitrage ?

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Re: Le Havre

#32 Message par manormandie » 25 août 2013, 21:30

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Modifié en dernier par manormandie le 25 nov. 2013, 15:44, modifié 1 fois.

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Re: Le Havre

#33 Message par JeTrace » 25 août 2013, 21:33

Ok merci !

Et tu n'es plus au havre ?

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