Cotentin

[cmoalplubo]

Bonjour,

A tout hasard, pour ceux qui connaissent le coin, comment ça se comporte vers Bricquebec / Valognes ?
J'ai l'opportunité d'aller là-haut, ça ne me paraît pas trop cher, mais je compare à la région tourangelle....
J'y suis allé quelques jours au mois d'Août, c'était magique (en terrasse, coucher de soleil à 21h30 !!!), mais je sais que ce n'est pas souvent comme ça.
Un détail, je pratique windsurf/kitesurf

Si quelqu'un passe par là

[crap]

En tout cas, ça a l'air de bien baisser niveau prix.
J'avais vu d'un oeil distrait un manoir qui est passé de 360k€ à 200k€ récemment. -45% de baisse, ça laisse rêveur.
Si ça te dit
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=4_s

[stef 76]

bonjour,

je suis originaire de Cotentin mais un peu plus bas .
C'est un coin peu cher car les revenus sont bas dans cette partie du Dpt .
Principalement de l'agriculture en bocage et un peu d'agro-alimentaire.
Les secteurs plus riches sont plus au nord vers Cherbourg et aussi la Hague.

Concernant ton projet; s'agit-il d'une maison secondaire ?
Si c'est pour pratiquer du windsurf /kitesurf, tu as intérêt à être proche des spots,sans forcément être directement sur la côte qui est plus chère .
A quel endroit comptes tu pratiquer ?

[cmoalplubo]

Salut,

C'est un vrai projet de vie...(pas de résidence secondaire).

Au niveau des spots, 20-30 kms ne me font pas peur.
J'ai un faible pour sciotot (c'est vraiment sympa), mais je n'ai pas vu les spots sous leur vrai jour (5km/h de vent et grand soleil la semaine où j'y suis allé ).
Il paraît que c'est gros en temps normal.
Sinon, j'ai adoré Barneville (les trous à putter dans les jardins ), ça m'a fait penser à Noirmoutier/le bois de la Chaize: magnifique).

Je crois que si j'y vais je vais me mettre un peu en loc pour faire du repérage.
De toutes façons, je pense que même là-bas il y un potentiel de baisse.

Sinon la Hague c'est joli, mais bonjour les leucémies

[stef 76]

Oui le mieux est de louer pour se faire un avis.

La qualité des biens est assez hétérogène.
Je ne sais pas si il existe un potentiel de baisse car les prix sont déjà assez bas (1300 € /m2)
http://www.meilleursagents.com/prix-imm ... 7822265625
Par contre vu que certains biens sont en vente depuis un certain temps, je pense que les valeurs affichées sont négociables.

[cmoalplubo]

oui, attendre et negocier reste le meilleur choix.
De toutes façon,, même en louant, le fait de ne plus faire 400 kms tous les weekend n'a pas de prix.
Et la mer c'est trop beau.

je préfère perdre 30% de 200k€ plutôt que 20% de 350k€...

[Mini50]

Ça fait longtemps que je ne suis pas allé la bas.

Valogues et Briquebec sont idéaux pour une position centrale du Nord Cotentin. Valogues surtout
qui est très belle avec ses nombreux hôtels particuliers (sauf le coin bombardé/reconstruit).
Idéal si tu veux pouvoir aller a peu prés avec les même temps à peu près partout.

Je me suis baigné longtemps à Sciotot et Siouville ... je te confirme qu'il y a des vrais vagues ! En tous cas assez pour la planche et le kit.
Pas mal de vent aussi a Siouville pour le char à voile.

Sciotot, Barneville, Le Rozel, etc. ... sont plus cher que l’intérieur des terres car i y a beaucoup de
résidences secondaires "vue sur la mer". Sans aller jusqu'à très profondément, Flamanville ou Les Pieux
devraient normalement être un peu moins chers mais il y a un mais ...
N'oublie pas qu'il y a un truc Nucléaire la bas aussi. Il m'est d'avis que la zone doit être légèrement
tendue en ce moment du fait de la construction de l'EPR. Par contre il y aura probablement des
opportunités à saisir juste après la fin du chantier EPR (si il finit un jour ...) les ouvriers se déplaçant
alors vers un autre chantier.

le Nord avec la Hague, et Barfleur de l'autre côté sont très très beaux (si on oublie la verrue nucléaire).

Cherbourg est le centre économique de tout le Nord avec les chantiers de sous-marins (nucléaires encore)
Les quartiers du centres ville / port sont les plus beaux. C'est là que tu devrais aller si tu as besoin d'un
minimum de Théâtre/cinémas/boutiques ou si tu veux limiter l'effet village.

Enfin n'oublie pas que toutes ces villes sont entourées de champs et de fermes. Si tu compte louer en
attendant, tu y est a peu près sur de trouver des gîtes à peu près partout.

Économiquement l'agriculture reste importante, de même que le tourisme est important
mais il ne faut pas oublier que les vraies locomotives à emplois la bas sont Centrales/EPR/Retraitement/Sous-Marins.
Donc quand tu regarde les prix, regarde aussi la distance par rapport aux atomes ! Car les petites villes
autour de ces trucs (Les Pieux Flammanville, Baumont-Hague, etc..) sont devenue des villes dortoirs pour ceux qui y travaillent.
Cela a des avantages : Un peu moins d'effet village et plus vivant et pas mal de petit pavillons à louer "pour les ouvriers du chantier"
Et des inconvénients : Sans doute peu plus cher qu'un peu plus loin que les atomes.

Mes conseil au final:
- Un gîte du côté de Valognes pour louer au tout debut
- Une balade à Barfleur au moins une fois s'impose
- Essaye quand même de regarder un peu à Cherbourg même
- La bonne fenêtre d'achat autour de Sciotot/Flamanville/Les Pieux devrait être après la fin des travaux EPR

[cmoalplubo]

MERCI !!!

Je recherche la qualité de vie, je n'ai pas regardé sur Cherbourg même, car ma femme doit pouvoir aller jusqu'à saint lo.
J'ai bien vu l'effet EPR, ça me fait bien marrer...les mecs vont commencer à partir au moment où l'immobilier va se crasher. J'ai récupéré pas mal d'études sur les leucémies dans le contentin, mais ça reste des statistiques sur des populations trop limitées.

Wait and see. Merci pour votre aide !

[stef 76]

La Haye du Puits et ses alentours peuvent être un bon compromis .
C'est à distance raisonnable de Saint Lô via Lessay et Periers tout en restant sur des routes correctes
C'est proche de la côte Ouest- proche de Portbail et Carteret.
C'est un gros bourg avec un commerce local assez dynamique (pour le secteur, j'entends ).
Les prix sont raisonnables

[Savant cosinus]

J'aime particulièrement Granville !
Quel est le niveau des prix dans ce coin?

[Mini50]

Granville, surtout son centre, est une des villes les plus chères du Cotentin
pour plein de raisons :
- port de plaisance
- aéroport
- arrivée du train (pourri le train ... )
- ligne de bateau vers les îles
- hippodrome
- golf
- beau centre ville
- casino
- plages à deux pas (Saint-Pair-sur-Mer/Julouville)
- n'est pas Cherbourg ... qui à quasiment tout ça ^^ (le golf n'y est que de 9 trous et le 'beau centre ville' bah ...)

Granville est un peu le Dauville du Cotentin ...

[lptidom]

Granville, surtout son centre, est une des villes les plus chères du Cotentin
pour plein de raisons :
- port de plaisance
- aéroport
- arrivée du train (pourri le train ... )
- ligne de bateau vers les îles
- hippodrome
- golf
- beau centre ville
- casino
- plages à deux pas (Saint-Pair-sur-Mer/Julouville)
- n'est pas Cherbourg ... qui à quasiment tout ça ^^ (le golf n'y est que de 9 trous et le 'beau centre ville' bah ...)

Granville est un peu le Dauville du Cotentin ...

Granvillais d'origine, je suis étonné de découvrir un aéroport, de plus pour le beau centre ville, je m'intéroge, je l'ai vu se transformer pour correspondre aux goûts parisiens ( qui arrivent par le train pourri).

Granville c'est la haute ville ( cité fortifiée ) avec vue sur le port de pêche.

Pour le prix de l'immo je conseille des petites villes à proximité, du type de BREHAL, avec la plage et des petits commerçants.

les villages à proximité de Granville, permettent de trouver des maisons en pierre avec des travaux, mais avec des prix encore aftractifs.

Si vous aimez les belles pierres, les beaux paysages, et mon pays, évitez les vacances scolaires ou les parisiens vivant dans des studios viennent nous envahir.

[Mini50]

Granville, surtout son centre, est une des villes les plus chères du Cotentin
pour plein de raisons :
- port de plaisance
- aéroport
- arrivée du train (pourri le train ... )
- ligne de bateau vers les îles
- hippodrome
- golf
- beau centre ville
- casino
- plages à deux pas (Saint-Pair-sur-Mer/Julouville)
- n'est pas Cherbourg ... qui à quasiment tout ça ^^ (le golf n'y est que de 9 trous et le 'beau centre ville' bah ...)

Granville est un peu le Dauville du Cotentin ...

Granvillais d'origine, je suis étonné de découvrir un aéroport, de plus pour le beau centre ville, je m'intéroge, je l'ai vu se transformer pour correspondre aux goûts parisiens ( qui arrivent par le train pourri).

Granville c'est la haute ville ( cité fortifiée ) avec vue sur le port de pêche.

Pour le prix de l'immo je conseille des petites villes à proximité, du type de BREHAL, avec la plage et des petits commerçants.

les villages à proximité de Granville, permettent de trouver des maisons en pierre avec des travaux, mais avec des prix encore aftractifs.

Si vous aimez les belles pierres, les beaux paysages, et mon pays, évitez les vacances scolaires ou les parisiens vivant dans des studios viennent nous envahir.

Oups pardon aeffectivement ce n'est qu'un aérodrome et non pas un aéroport
http://www.aeroport.fr/les-aeroports-de ... michel.php

[cmoalplubo]

Bon, ben c'est cuit. Projet abandonné. Je vais me retrouver à retourner en Touraine...vie de m.....
Je vais rester en loc encore quelques temps et continuer à mettre de côté.
Ça va laisser le temps aux prix de baisser, c'est pas plus mal, tant que les vrais vendeurs sortent pas du lot.

[Savant cosinus]

T'as bien raison !
Attendre encore 12 voire 18 mois, on y verra plus clair ! Oublie pas de vivre et de te faire plaisir !

[grisbi]

cela ne m'étonne guere, j'habite à 20 minute à l'ouest de st lo et les prix on deja du baisser de 20à30% depuis le plus haut (secteur rural)

pour illustré cela la soeur de me voisine vient de vendre sa maison construite en 2011 (suite séparation) , 155ke alors qu ils en demandaient 210ke il y a un an. pour l'avoir visité (dans le but de la louer), c'est une belle maison mais qui souffre de son emplacement (aucunes commodités à proximité).

j'attend toujours

[lecriminel]

donc à Saint Lô, on semble revenu au prix de 2003.

immoprix indique +50% depuis 2003 http://www.immoprix.com/ipStat.php?zgid=25050&tb=MAA
et comme c'est en moyenne ce que dit immoprix sur des temoignages de ventes sans PV, je dirais que ton copain n'a fait ni une bonne ni une mauvaise affaire.

[Gpzzzz]

petit retour de la cantoche.
Un collègue qui a déménagé depuis 6 ans essaie de vendre son ancienne maison du coté de Saint Lo.
Achetée en 2003, 150 000 euros pour 110 m2.

au départ, il a mis la maison en location pendant 3 ans mais n'a eu que des problèmes, du coup il essaie de la vendre depuis plus de 2 ans.
En 2007 elle était estimée 180 000 euros mais pour l'instant à 150 000 euros, il ne trouve pas preneur.

Du coup, il passe ses vacances à aller faire du bricolage pour la maintenir en l'état et faire du jardinage.
Il trouve que ca commence à lui couter cher (chauffage à 10 degré l'hiver + taxe foncière) mais il ne souhaite pas la vendre moins chere que son prix d'achat...

Allélouia, acheteur trouvé à 150 000 euros.
Il fait une croix sur tous les travaux qu'il a fait dedans (clôture, cloisons, récupération d'eau de pluie...) etc.
donc à Saint Lô, on semble revenu au prix de 2003.

Tu veux dire aux prix de 2000.. t'as oublié de retirer les 20% d'inflation sur la période

[lecriminel]

Tu veux dire aux prix de 2000.. t'as oublié de retirer les 20% d'inflation sur la période

avec en plus les taux bas, ca revient certes surement legerement moins cher qu'en 2000, mais vu l'etat de l'economie c'etait moins risqué d'acheter a l'epoque. La probabilité d'etre au chomage aujourd'hui est sensiblement plus forte, et l'espoir de gagner plus a l'avenir, je crois que beaucoup ont fait une croix dessus.