Le publicateur libre, 01/03/2014
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La chambre régionale des notaires vient de publier les chiffres de l’immobilier en 2013 et, comme on pouvait s’y attende, ils ne sont pas bon. Soyez forts mais posez-vous cette question : « quelle valeur ma maison a-t-elle perdu en un an ? »
Selon une étude de la chambre interdépartementale des notaires de Basse Normandie, arrêtée à octobre 2013, le prix de l’immobilier est en baisse, dans tous les différents territoires de l’Orne. Lors de son analyse annuelle, la chambre a positivé en expliquant que l’Orne est le département le moins cher de la région. Pour conserver leur niveau d’activité, les professionnels incitent les propriétaires à sacrifier leur bien et, immobilièrement parlant, l’Orne devient attractif. Au détriment des vendeurs, bien entendu
Avec un prix de vente médian de 100 000 euros en 2013 (Ndlr : – 5,7 % en un an) pour les maisons anciennes, l’Orne est assez proche des 107 700 euros (- 2,1 %) de la Mayenne. Ce prix est toutefois éloigné des 125 000 euros (- 1,6 %) de la Sarthe, des 129 500 euros (- 0,4 %) de la Manche, des 155 000 euros (- 1,3 %) de la Seine Maritime et des 165 000 euros (- 5,7 %) du Calvados.
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Notre secteur est ainsi le moins prisé du département, mais aussi le plus accessible. En cinq ans, les maisons de l’ouest de l’Orne ont perdu 13,8 %.
Qui achète dans l’Orne ?
Pendant longtemps, le marché de l’immobilier dans l’Orne a été porté par les acquéreurs anglais, surtout pour les maisons. En 2004, ils représentaient 12 % des transactions mais ils ne sont plus à l’origine que de 2 % des acquisitions désormais.
Plus d'anglais, des terrains et des maisons qui commencent à décrocher, surtout dans les coins les plus chers de normandie... C'est pas la fête pour l'immo en normandie..L’étude de la chambre des notaires mentionne également le prix de vente médian des terrains à bâtir et son évolution sur 12 mois. Dans l’Orne, ce prix s’élève à 25 600 euros et a subi une baisse modérée de 1,1 % alors qu’en Mayenne le terrain moyen à 24 100 euros a enregistré une chute de 14,1 % en un an. Le Calvados (53 000 euros, – 9,5 %), la Manche (37 000 euros, + 7,6 %), l’Eure (54 000 euros, – 1,9 %) et l’Ile et Vilaine (50 700 euros, + 5 %) sont tous plus chers que l’Orne.
L'orne au final ne s'en sort pas trop mal. Faut dire qu'avec un prix moyen de 107K€ pour les maisons et 25K€ pour les terrains, on peut dire que les prix sont maintenant arrivés à des niveaux réellement accessibles.