Ouest-France, 23/04/2014
http://www.ouest-france.fr/les-prix-pou ... 14-2362412
Entretien avec Jean-Michel Boisset, notaire chargé de la communication auprès de la Chambre des notaires de Basse-Normandie.
Entre novembre 2012 et octobre 2013, le prix des maisons anciennes a baissé de 6 % dans Caen métropole, et celui des appartements a reculé de 6,6 % dans le Calvados et de 4,1 % à Caen.
les appartements de la Reconstruction, en location pour une majorité, sont plus sévèrement touchés. Les propriétaires les mettent en vente car ils ne parviennent plus à les louer en raison de charges locatives importantes, de leur mauvais classement énergétique, et de l'offre de logements neufs à Beaulieu, Gardin et aux Rives de l'Orne.
L'obligation d'un diagnostic énergétique aux copropriétés (parties communes), à compter de 2017, va obliger à requalifier certains immeubles. Les mieux placés seront réhabilités mais pour certains, il sera préférable de détruire et reconstruire. Encore faut-il réussir à convaincre tous les copropriétaires.
La ville devra peut-être se doter d'un droit de préemption renforcé pour acquérir les appartements d'un bloc immeuble, et les collectivités, avec leurs sociétés d'économie mixte, devront s'impliquer. On est dans un grand bouleversement et on peut conseiller aux copropriétés de commencer à provisionner un fonds travaux.
Quels conseils donner au vendeur ?
D'être dans la fourchette basse des estimations qui lui ont été données. Sinon, il risque au final de vendre en dessous. Et bien sûr, il doit s'inquiéter s'il n'a ni visite ni offre.
Et à l'acheteur ?
De se projeter sur 7 à 10 ans en se demandant, au moment de l'achat, si le bien va correspondre à ses besoins dans 7 à 10 ans : évolution de la famille, du travail, des travaux à réaliser...
Si tous ces critères ne sont pas au vert, mieux vaut revoir son achat ou le différer.