Les prix d'un logement neuf en Basse-Normandie

[YoppY]

Les prix d'un logement neuf en Basse-Normandie
TendanceOuest, 08/09/14
http://www.tendanceouest.com/actualite- ... andie.html

Avec -10,2% entre juin 2013 et juin 2014, les prix des maisons individuelles sont à la baisse en Basse-Normandie. En juin dernier, il fallait débourser en moyenne 177329 euros (hors frais de notaire) pour acquérir un 80 m2 dans le neuf, alors qu'un an plutôt, le chèque grimpait jusqu'à 197487 euros. Malgré ce léger recul, en 20 ans, les prix des maisons neuves ont flambé : +150,8%
(..)
Ce fléchissement du prix d'un 80m2 neuf s'explique notamment par la grande difficulté des vendeurs à trouver des acheteurs. Les ventes de maison restent faibles et les délais pour écouler les biens se sont rallonger pour les propriétaires désireux de se séparer de leur bien. A la fin du premier semestre de cette année, il fallait compter en moyenne 27 mois pour vendre un bien, alors qu'il fallait un peu plus de 4 mois début 2005.

Du côté des appartements neufs, la donne est totalement inverse. Les ventes se portent bien et es faibles mises en vente de ces derniers mois ont permis d'écouler une partie des stocks d'appartement du marché. Résultat, les prix au m2 continuent de grimper pour s'approcher de la barre des 3700 euros (+11% en un an), soit presque au même niveau que le prix moyen constaté en France métropolitaine. Là aussi, les prix ont flambé en 20 ans. Le m2 des appartements neufs en Basse-Normandie a subi une flambée de 185% depuis 1985...

[Pi-r2]

ben et le cout de la construction alors ? c'est pas le même partout

[YoppY]

Si si, c'est le même coût de construction partout, mais chez nous y'a un truc de différent : la partie "marge" dans le coût de construction est bizarrement plus souple que dans d'autres régions
Du coup, avec les mêmes parpaings et le même ciment, les maisons neuves ont perdu 20K€ en un an, et 40K€ depuis 2007.
D'ailleurs on voit bien les effets des normes qui n'arrêtent pas de s'accumuler et qu'il faut vite supprimer : chez nous la RT2012 a fait baisser le prix des maisons de 10%

[cashisking]

Si si, c'est le même coût de construction partout, mais chez nous y'a un truc de différent : la partie "marge" dans le coût de construction est bizarrement plus souple que dans d'autres régions
Du coup, avec les mêmes parpaings et le même ciment, les maisons neuves ont perdu 20K€ en un an, et 40K€ depuis 2007.
D'ailleurs on voit bien les effets des normes qui n'arrêtent pas de s'accumuler et qu'il faut vite supprimer : chez nous la RT2012 a fait baisser le prix des maisons de 10%

Et si on utilise des parpaings d'occasion on a une maison neuve ou ancienne ?

[axel]

Pourquoi construire du neuf alors qu'il y a pléthore de longères à vendre ?

[YoppY]

Pourquoi construire du neuf alors qu'il y a pléthore de longères à vendre ?

Parce que les longères sont souvent là où il n'y a pas/plus/peu d'emplois. Donc là où ça n'intéresse pas les plupart des actifs (mais où ça a intéressé longtemps les parisiens et les anglais).
Et puis durant pas mal d'années, le neuf était à peine plus cher que l'ancien (et même parfois moins cher).

[mat 72]

Oui mais en France tu trouves des milliers de villages avec un centre-ville totalement à l'abandon (comprenant de très belles maisons) mais avec un grand lotissement horrible et maronnasse à 500 m.

Double peine : des centres-villes moribonds et des verrues esthétiques et écologiques.

C'est un phénomène de "rurbanisation" à petite échelle.

[m.enfin]

attention la courbe pour les maisons est un prix moyen pour le total de la construction
(ça n'est pas bien clair même s'il est dit pour 80m2, foncier compris, surface du terrain ?),
la deuxième courbe est un prix au m2 pour les apparts.

dans ma région les constructeurs font des offres pour des maison de plus en plus petites ...
on change pas le prix, on rentabilise l'utilisation d'un espace de plus en plus réduit

d'ailleurs il me semble avoir vu passer une courbe foncier/construction tel que celle-ci (2008) en plus récent

http://www.onml.fr/articles/prix-de-lim ... s-a-batir/

[YoppY]

Oui mais en France tu trouves des milliers de villages avec un centre-ville totalement à l'abandon (comprenant de très belles maisons) mais avec un grand lotissement horrible et maronnasse à 500 m.

Double peine : des centres-villes moribonds et des verrues esthétiques et écologiques.

C'est un phénomène de "rurbanisation" à petite échelle.

Ca, ca a été clairement les effets de la bulle.
Ces villages étaient à l'abandon parce que les actifs préféraient aller vivre là où était le boulot : en ville ou à proximité. Souvent, les mairies de ces villages avaient débloqués des terrains à pas trop cher pour essayer de faire revenir les jeunes ménages, sans succès.
Et puis les prix des villes ont subitement monté, chassant les ménages modestes un peu plus loin, dans les campagnes. Beaucoup de ces villages ont donc revu la demande à la hausse, les prix se sont aussi emballés, entre autre parce que les locaux étaient souvent des vendeurs de confort qui préféraient voir leur vieille maison prendre 10% plutôt que de vendre. Au bout d'un moment, les prix de l'ancien avaient tellement monté aussi dans ces coins perdus que les ménages se sont redirigés vers le plus acceptable financièrement : la construction sur les terrains pas cher. A coté de ça, des ptits malins ont aussi vu que le foncier dans ces coins là était très abordable, et que c'était donc une belle opportunité pour construire de la défisc pas chère, et donc facile à fourguer..
C'est comme ça qu'on a vu des tas de lotissements pousser à la place de champs de patates un peu partout en france...

[Savant cosinus]

C'est exactement ça !
Dans certains coins du 76 et plus particulièrement dans le 27, il y des centaines de lotissements qui sont sortis de terre depuis quelques années. Des champignons de Paris !
Les jolies maisons sont désormais trop loin des nouveaux bassins d'emplois donc personne n'en veut, même pas les retaités qui de toute façon se cassent au Maroc ou sur Mars, le dynamisme industriel régional est MORT, le vieux ne se vend plus, les maisons récentes ne se vendent plus parce que c'est des grosses daubes, les couples explosent, les gamins doivent se taper une heure de bus pour aller au bahut.
On le dit depuis 8 ans.
On a eu raison.
Une amie a acheté en 2010 sur Vernon. Elle regrette de l'avoir fait !"Marre des frais de copro !"
Je prédis encore une baisse de 50% pendant 6 ans !