Bulle Immobilière

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 Sujet du message: Saumur
MessagePublié: 01 Fév 2018, 19:49 
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Inscrit(e) le : 24 Août 2011, 15:12
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J'avais délaissé un peu le forum ces derniers temps rapport à ce que j'avais enfin du boulot après des années à frôler le bore out.

Départ de Bordeaux en octobre 2017, un meublé en célibataire pour quelques mois sur Saumur le temps de purger la période d'essai et maintenant une maison en location dans une commune limitrophe histoire de réunir la famille. Curieusement c'est plus compliqué de trouver une location qu'une maison à acheter dans le coin, mais bon: c'est temporaire (espérons).

Outre le fait que je revis à me sentir enfin utile et que je ne me tape plus 1h de bouchons matin et soir, le projet reste l'acquisition à court-moyen terme, notre apport désormais conséquent nous offre des possibilités inespérées sur Saumur sans nous cramer niveau endettement.

A l'occasion je vous ferai part de nos avancées sur ce projet et s'il y a des bulliens qui connaissent la région c'est avec plaisir que j'écouterai leurs conseils avisés. Pire, s'il y en a qui y habitent je suis même prêt à leur payer une bière :mrgreen: .

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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 01 Fév 2018, 20:24 
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Inscrit(e) le : 14 Fév 2008, 08:55
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Veinard, région charmante, climat doux, et vin sympa :mrgreen:

Bon moi je vais peut être bientôt devoir déménager (je commence à regarder, alors avec notre budget à 700000 je suis dans les 5 biens les plus chers à Saumur :twisted: a moi le manoir !)

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Sursum corda


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 01 Fév 2018, 21:07 
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Inscrit(e) le : 04 Mai 2012, 04:18
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Je suis très content pour toi Suri :D :D :D

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Pétitions Amnesty : http://www.amnesty.fr/Mobilisez-vous/Signez
Ben92 a écrit:
J'ai JAMAIS vu une femme quitter son mec avec des enfants en bas âge.


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 02 Fév 2018, 00:33 
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Inscrit(e) le : 12 Nov 2014, 11:40
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L'humeur aussi a changé aussi,avec le boulot :twisted:

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De haut le monarque Macron vous nargue. La rue s'anime. (04/05/20107)


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 02 Fév 2018, 00:38 
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Inscrit(e) le : 12 Fév 2012, 19:59
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Bravo suri. Ce sont de bonnes nouvelles.

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je préfère l'universalisme au différentialisme


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 02 Fév 2018, 09:02 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
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Localisation : Ile de France Ouest
Suricate a écrit:
Outre le fait que je revis à me sentir enfin utile et que je ne me tape plus 1h de bouchons matin et soir

Quoi, des bouchons et 2h de transports par jour en province ? :shock: :lol:


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 02 Fév 2018, 09:14 
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Inscrit(e) le : 20 Juin 2015, 19:10
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Suricate a écrit:
Curieusement c'est plus compliqué de trouver une location qu'une maison à acheter dans le coin
C'est pareil à Angers et, je suppose, assez généralisé au département (ou peut-être est-ce typique de toutes les villes moyennes ?) : l'offre de biens familiaux est quasi-inexistante en location.

Bienvenue en Maine-et-Loire. Je connais peu Saumur (j'y ai juste fait du tourisme à 2 ou 3 reprises) mais c'est assurément un coin magnifique.


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 02 Fév 2018, 09:46 
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Inscrit(e) le : 22 Oct 2012, 13:59
Message(s) : 1019
Localisation : Bretagne
On est moins dans des régions d'investisseurs qui offre de la location. En plus ceux qui louent -comme toi- cherchent rapidement à acheter. -> changer de locataires tous les 18-24 mois c'est chiant pour le proprio. C'est idem autour de Rennes.


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 02 Fév 2018, 10:27 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 22:00
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Super content pour toi Suri ;-)


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 07 Fév 2018, 11:05 
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Inscrit(e) le : 24 Août 2011, 15:12
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cashisking a écrit:
Suricate a écrit:
Outre le fait que je revis à me sentir enfin utile et que je ne me tape plus 1h de bouchons matin et soir

Quoi, des bouchons et 2h de transports par jour en province ? :shock: :lol:


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Et encore, c'est rien. Pour ceux qui habitent rive droite et qui empruntent le Pont d'Aquitaine quotidiennement c'est bien pire.

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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 18 Avr 2018, 20:55 
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Inscrit(e) le : 24 Août 2011, 15:12
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On attaque les visites.

La semaine dernière : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 81984.htm/
A deux pas de Saumur (commune limitrophe). Pas vraiment de charme mais pas mal de place. 5 chambres, 2 salons et de quoi loger tout le monde, 1 cuisine assez classique. Inconvénient : pas d'annexes (buanderie, cave, garage, cabanon de jardin...)
Diagnostic énergétique très moyen (1 800€ par an de chauffage) + TF qui pique (1 800€ par an)

Hier soir : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... m/?ca=18_s
Un autre standing. Maison récente avec une extension dans une commune un peu plus éloignée de Saumur (4km du centre ville). 5 chambres (enfin 4 + un bureau et un dressing), deux salles d'eau (douche + baignoire) un salon un peu petit (principal défaut) mais tout à fait vivable, une cuisine au top avec une arrière cuisine bien pensée. Un garage, une buanderie : de quoi stocker notre bazar.
Chauffage au bois (en gros 9 stères par an) + 80€ d'électricité par mois (convecteurs électriques en haut pour l'appoint)

Ce soir : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 77070.htm/
Même commune que la deuxième mais plus proche de la rocade (donc plus bruyant), le jardin est très sympa, plutôt bien entretenu mais pas hyper safe pour les enfants (pas mal de décaissements sans rambardes). Deux caves magnifiques (70m² au total approximativement) avec un ancien pressoir. Une maison annexe (70m² environ) ou tout est à refaire, un garage. Le salon est assez grand et lumineux avec un insert (3 cordes par an + 100€ d'électricité par mois). Pour le reste deux chambres vivables et trois autres dans les combles très mal organisées (il faut se baisser pour ne pas se prendre les poutres, faire attention où on marche...), totalement inexploitables en l'état. Bien entendu du lambris partout, et les étais qui maintiennent la charpente achèvent le tableau qui était déjà peu reluisant. Ajoutez à cela une cuisine dans un couloir et une seule salle d'eau digne de ce nom. Grosse déception.

Demain soir : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 99254.htm/

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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 18 Avr 2018, 22:03 
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Message(s) : 2138
Localisation : 59
La seconde et la quatrième j'aime beaucoup. L'immo à l'air très qualitatif et les prix me paraissent élevées dans l'absolu au niveau de la localisation, mais les prix restent abordables pour beaucoup d'acheteurs.


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 18 Avr 2018, 22:15 
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Inscrit(e) le : 29 Juil 2015, 11:34
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Localisation : ANGERS - LES PONTS DE CE
Cela fait un bout de temps que je n'ai pas consulté le site. J'ai habité durant presque deux ans sur Saumur! Je peux donner des indications mais il se fait tard ce soir. Je post un peu plus tard dans la semaine! Bon courage dans les recherches...


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 19 Avr 2018, 12:25 
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Inscrit(e) le : 24 Août 2011, 15:12
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cyril.brd a écrit:
Cela fait un bout de temps que je n'ai pas consulté le site. J'ai habité durant presque deux ans sur Saumur! Je peux donner des indications mais il se fait tard ce soir. Je post un peu plus tard dans la semaine! Bon courage dans les recherches...


Je suis preneur !

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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 19 Avr 2018, 12:45 
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Inscrit(e) le : 01 Oct 2005, 20:34
Message(s) : 17640
mateo__1980 a écrit:
La seconde et la quatrième j'aime beaucoup.

la quatrieme on ne voit pas grand chose en dehors de la déco, proprette et moderne mais un peu cheap

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Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 20 Avr 2018, 12:53 
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Inscrit(e) le : 24 Août 2011, 15:12
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Effectivement, la quatrième présente une copie très propre. Côté travaux pas grand chose à faire, plus qu'à poser ses valises.

La maison est proche de la Gare, sur un axe passant ce qui présente des avantages en terme de mobilité mais aussi des inconvénients en terme de nuisance. Nous avons visité en fin d'après midi et le double vitrage était effectivement nécessaire, le bruit est présent bien qu'atténué.

Dans le jardin, derrière la maison, on entend aussi les bruits de la rue. Alors certes à 18h en semaine c'est un peu normal, je passerai ce week end pour comparer.

Pour le reste beaucoup de place, des annexes (60m² de sous sol + une annexe en fond de jardin) et un espace extérieur agréable... mais avec un vis à vis important.

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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 20 Avr 2018, 13:01 
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Inscrit(e) le : 09 Mars 2013, 23:44
Message(s) : 1648
Il faut rajouter combien de k€ pour l'équivalent de ce que vous voulez, mais sans vis-à-vis ?


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 20 Avr 2018, 13:30 
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Inscrit(e) le : 24 Août 2011, 15:12
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C'est pas non plus un énorme vis à vis genre une barre d'immeubles qui pourraient mater ton jardin, c'est juste le voisin, mitoyen qui a la même maison (RDC + 2) et qui a une vue directe sur le jardin.

Sans vis à vis je ne sais pas, je te le dirai si je trouve une maison comme ça : rénovée, près de la gare avec un jardin et sans vis à vis... :mrgreen:

Séquence marronnier immobilier :
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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 30 Avr 2018, 06:16 
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Inscrit(e) le : 29 Juil 2015, 11:34
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Localisation : ANGERS - LES PONTS DE CE
Désolé pour la réponse tardive, j'ai eu pas mal d'activités au boulot. Pour le reste, j'ai passé le réveillon du 31 décembre dernier avec des amis, dont une bossant dans une agence immo. Elle a fait aucune vente entre août et fin décembre 2017. Je ne l'ai pas revue depuis, mais elle reconnaissait que le marché était plutôt amorphe.

Deux collègues de bureau sont propriétaires. L'un a acheté vers 2013 (je n'ai pas l'année exacte mais je dois pas être loin) une maison mitoyenne rue d'alsace, pas très loin du lycée Saint-Louis. Payée 300000€, fenêtres simple vitrage, électricité complète à refaire pour presque 200 m² habitable, pas de garage et jardin arrière avec passage par le salon arrière. Produit pas trop mal en tuffeau, mais travaux lourds pour remettre aux normes. D'ailleurs, maison fraiche l'hiver et suffocante l'été, d'après lui.

Le second a acheté directement en arrivant sur Saumur, dans la même rue, la même configuration de produit, puisqu'identique en mitoyenneté. Acheté ce coup-ci à 150000€ avec travaux. Lui aura les reins solides pour faire ses travaux; le premier reste en l'état, mais psychote déjà sur le prix de revente.

Saumur n'est pas une ville désagréable, mais il ne faut pas céder aux sirènes des prix bas quand cela ne les vaut pas! J'ai quitté ma location sur Saumur car je payais trop cher en chauffage et je me pelais (un comble). Depuis que j'ai acheté sur Angers en février 2017, j'ai divisé par 2 mes factures de gaz (j'ai vérifié ce WE le bilan annuel des prélèvements mensuels) et mon thermostat est à 20,5° aux heures de pointe.

La location que j'occupais a été mise en vente dès décembre 2017 (dès que j'ai lancé le dédit) et n'est toujours pas vendue... Elle a commencé à 359000€ et est à 299000€. D'après la copine AI qui connait le bien, 80-100000€ de travaux à faire pour remettre au propre, donc invendable sur cette taille de ville, dans un marché de l'emploi en déclin...

http://cabinetchevillon.fr/properties/a ... -saumur-2/

Pour info, c'est rue du temple. Ca devrait être parti depuis longtemps si le marché était florissant (je veux pas casser le mythe)...


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 30 Avr 2018, 12:58 
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Inscrit(e) le : 24 Août 2011, 15:12
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Merci pour le retour.

Effectivement, celui qui a acheté 300 000€ a du souci à se faire et ton ancienne location à 299 000€ est encore bien surcotée (d'ailleurs faudra m'expliquer comment elle peut ressortir avec un DPE à C :? )

C'est vrai qu'on trouve de tout à quasiment tous les prix, on poursuit les visites et on affine le projet. Pour le moment c'est la quatrième visitée qui tient la corde.

On en a visité une cinquième il y a 10 jours : Saumur Centre, 120m² en PAP, un énorme vis à vis (là pour le coup c'est une barre d'immeuble qui a vue sur le jardin et les chambres du haut + impossible de réaménager correctement à moins de tout péter (ce qui ferait exploser le budget). Next.

J'ai quelques disponibilités en ce moment, je vais accélérer les visites.

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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 30 Avr 2018, 13:51 
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Inscrit(e) le : 29 Juil 2015, 11:34
Message(s) : 422
Localisation : ANGERS - LES PONTS DE CE
Si on prend en compte le chauvinisme local, il faut éviter d'aller du côté gare (secteur des récipiendaires du RSA :D ). Plus largement, les saumurois refusent d'habiter au nord de la Loire. C'est plus côté au sud, mais je n'y vois pas grande différence.

Tu as raison de souligner les prix à géométrie variable. Comme madame bossait sur Angers et moi sur Saumur, l'un des deux devait de toute façon faire la route. C'est là qu'on s'est rendu compte que les prix de Saumur arrivaient à s'aligner sur ceux d'Angers. Si tu n'as pas d'attaches familiales, regardes aussi du côté d'Angers. Pas mal de monde fait du covoiturage à partir d'Angers, ou prend le TER (pas fiable pour moi, car retard et suppressions à répétition/ voir si ton employeur est souple). Il y a un parking covoiturage pour se garer à la sortie de Mur-Erignés, et prendre la voie rapide pour Brissac Quincé - Doue la Fontaine - Saumur. A comparaison égale, tu pourrais avoir des bonnes surprises, même si Angers reste cher. Il faut voir selon tes critères familiaux. Evites les bourgs bords de Loire entre Angers et Saumur (secteur de Gennes), trop isolés pour rejoindre les commodités de proximité. Secteur accidentogène en hiver (brouillard sur la levée des bords de Loire) dans le secteur de la Bohalle - Saint-Mathurin sur Loire.

Les gens achètent sur Saumur, sans trop être regardants, car le marché locatif brille... par son absence.Soit tu achètes à prix cassé un bien mort (un vendeur ayant craqué :) ), soit tu acceptes une surestimation pour y passer ta retraite. Si tu veux plus de détails, contactes-moi en MP. J'ai pas mal trainé sur la ville pour le boulot et y ai habité 1 an 1/2...


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 14 Mai 2018, 14:20 
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Inscrit(e) le : 24 Août 2011, 15:12
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Bon, on a pas mal avancer ces derniers jours (avec les ponts on a eu un peu de temps pour les visites).

On s'arrête sur celle là pour le moment, elle est chez plusieurs agents : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1349362116.htm/ et https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1415672022.htm/

Secteur Bénédictins à St Hilaire St Florent. J'ai un peu de mal à savoir depuis quand elle est en vente (a priori depuis pas mal de temps dixit l'agent immobilier).

Au niveau surface c'est tout à fait ce dont on a besoin (133m² + véranda, 5 chambres, 800m² de terrain) et il y a pas mal de place à aménager en plus (sous sol total + grenier de 50m²). C'est dans le district de Saumur, a proximité des bus de ville (10mn pour rejoindre l'école de ma fille qui est au centre de Saumur), très calme avec vue sur le Château (bon faut quand même une bonne paire de jumelles pour en profiter pleinement :lol: ). En vrac : on est hors zone inondable, chauffage gaz de ville, DPE moyen (D).

Le prix est un peu au dessus des dernières transactions dans le secteur : une maison similaire sans sous sol et avec un peu plus de terrain s'est vendue 220 000€ il y a deux ans (prix notaire donc sans meubles et hors frais d'agence).

Vous en pensez quoi ?

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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 15 Mai 2018, 07:08 
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Inscrit(e) le : 19 Juin 2014, 10:14
Message(s) : 97
Je la trouve superbe , elle semble bien agencée et à du potentiel pour pouvoir agrandir (le grenier de 50M2 et le sous sol)
Le terrain semble grand aussi .

Apres le tarif est un peu haut pour le secteur , apres à voir si tu peux négocier ou pas .
Elle semble avor tous ce que tu cherche , superficie, geolocalisation ...

Apres faut voir si y a des travaux à faire et de quel ordre mais deja à part la faillance de la cuisine je ne trouve pas grand chose à modifier .


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 15 Mai 2018, 13:24 
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Inscrit(e) le : 24 Août 2011, 15:12
Message(s) : 12384
Dans les projets potentiels on envisage d'ouvrir une trémie pour récupérer une partie du sous sol pour y faire une grande pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin.

Les chambres étant petites (de l'ordre de 10 à 11m² pour les 3 plus petites, sans placards) on envisage d'en utiliser une en lingerie / dressing : on perd une chambre mais on gagne en habitabilité sur les autres.

Ces deux transformations seraient les plus conséquentes (le reste suivra en fonction du budget restant).

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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 30 Mai 2018, 13:27 
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Inscrit(e) le : 24 Août 2011, 15:12
Message(s) : 12384
Finalement ça sera pas celle là.

Nouvelle cible : une maison sur St Lambert des Levées (District de Saumur mais un poil plus au nord).

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... m/?ca=18_s

L'historique récent du bien est le suivant (chiffres DGFiP) :
- Acheté en 01/2007 pour 242 000€ par M. et Mme X
- Évalué en 11/2013 pour 137 500€ (attestation après décès de M. X)

Affichée aujourd'hui 209 000€ FAI. Pas de transactions dans le secteur sur les 7 dernières années (enfin pas sur Patrim) donc pas véritablement de prix de marché. Pas de travaux depuis 2013 (maison en location depuis, les derniers locataires venant de partir).

Le montant de l'évaluation de 2013 est forcément inférieur à la réalité, le but étant de payer le moins de droits possibles sur la succession. Néanmoins à partir de 10% (à vue de nez) de minoration il me semble qu'il y a un risque de voir les impôts mettre en doute la sincérité du prix.
Ajoutez à ça une évolution de l'indice des prix immo de l'ordre de 1.5% sur la période 2013 - 2017 (base province) et les frais d'agence (6 000€), on arrive à 160 000€.

Gros écart par rapport au prix affiché (30%). Vous en pensez quoi ?

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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 30 Mai 2018, 13:34 
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Inscrit(e) le : 20 Juin 2011, 00:02
Message(s) : 7696
Suricate a écrit:
L'historique récent du bien est le suivant (chiffres DGFiP) :
- Acheté en 01/2007 pour 242 000€ par M. et Mme X
- Évalué en 11/2013 pour 137 500€ (attestation après décès de M. X)

Affichée aujourd'hui 209 000€ FAI. Pas de transactions dans le secteur sur les 7 dernières années (enfin pas sur Patrim) donc pas véritablement de prix de marché. Pas de travaux depuis 2013 (maison en location depuis, les derniers locataires venant de partir).

Le montant de l'évaluation de 2013 est forcément inférieur à la réalité, le but étant de payer le moins de droits possibles sur la succession. Néanmoins à partir de 10% (à vue de nez) de minoration il me semble qu'il y a un risque de voir les impôts mettre en doute la sincérité du prix.

Si le bien est en location lors de la succession, il y a droit à une décôte parce que le bien n'est pas complètement disponible avant la fin du bail.
https://droit-finances.commentcamarche. ... -des-biens
«Une décote est admise si le bien est donné en location, décote qui dépend de la durée du bail en cours. »

_________________
L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
Que les racistes soient islamophobes n'implique pas que les islamophobes soient racistes.


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 30 Mai 2018, 13:46 
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Bien vu.

C'est plutôt le paragraphe suivant qui est susceptible de s'appliquer : https://droit-finances.commentcamarche. ... principale

Citer:
Quand le défunt possède, en tout ou partie, sa résidence principale, celle-ci doit être déclarée à sa valeur vénale.

Mais un abattement de 20% peut être appliqué si ce domicile familial abrite toujours le conjoint survivant ou le concubin pacsé et/ou d'éventuels enfants mineurs.


Ce qui était le cas (Mme X a continué à occuper le logement jusqu'à son placement en maison de retraite).

On arriverai donc à :
137 500 / 0.8 => 171 875
171 875 * (1+1.5%) => 174 453
+ Frais d'AI ~> 180 000€

Si on ajoute encore 10% de sous évaluation en 2013 on arrive à 198 000€. C'est plus cohérent.

Merci.

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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 30 Mai 2018, 14:10 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 22:00
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Moi ce qu'il me gène le plus c'est "pas de transaction depuis 7ans sur Patrim"..
Après la maison en elle meme avec les chambres en RDJ c'est quand meme assez spéciale..


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 30 Mai 2018, 14:57 
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Inscrit(e) le : 24 Août 2011, 15:12
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Gpzzzz a écrit:
Moi ce qu'il me gène le plus c'est "pas de transaction depuis 7ans sur Patrim"..

C'est Saumur hein :mrgreen:
C'est dans un lotissement où il y a une cinquantaine de lots. Sorti de ce lotissement on tombe soit dans la zone commerciale (Nord et Ouest) soit sur des maisons de ville sans jardin (Sud) soit sur des champs (Est). Le quartier le plus proche qui puisse être comparable est au Sud Ouest, les maisons s'y négocient de l'ordre de 1400€/m² (mais elles sont plus petites).

Gpzzzz a écrit:
Après la maison en elle meme avec les chambres en RDJ c'est quand meme assez spéciale..

Le RDJ n'est véritablement que sur l'avant de la maison (une chambre sur les deux + la buanderie). Le plus ennuyeux c'est que ces deux chambres sont au même niveau que le garage (et la cuve fioul qui pue). Le grenier est aménageable, on envisagerait de faire 2 chambres en haut et de laisser les pièces du bas pour les activités annexes + dégager cette cuve fioul.

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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 30 Mai 2018, 15:05 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 22:00
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Suricate a écrit:
Gpzzzz a écrit:
Moi ce qu'il me gène le plus c'est "pas de transaction depuis 7ans sur Patrim"..

C'est Saumur hein :mrgreen:
C'est dans un lotissement où il y a une cinquantaine de lots. Sorti de ce lotissement on tombe soit dans la zone commerciale (Nord et Ouest) soit sur des maisons de ville sans jardin (Sud) soit sur des champs (Est). Le quartier le plus proche qui puisse être comparable est au Sud Ouest, les maisons s'y négocient de l'ordre de 1400€/m²


J'ai pas été au bout de mon propos sur le message initial mais ce qui me gène c'est pas spécialement pour l'évaluation du prix d'achat mais plutot pour les possibilités de revente.
D'ailleurs tu précises qu'il y a 50 lots.. C'est quand meme pas mal je trouve, comment se fait-il qu'il y ait eu aucune transaction en 7ans ?
Il y a des biens a vendre mais ils ne partent pas au prix attendu et finissent en location ?
Il y a que des boomers à la retraite qui resteront ici jusqu'a la maison de retraite ?
Il y a des familles qui se plaisent bien donc qui y restent ?

bref je pense qu'il serait interessant de connaitre la population environnante (proprio/locataire, jeune/vieux, ect..)


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 30 Mai 2018, 15:39 
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Inscrit(e) le : 24 Août 2011, 15:12
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Il n'y a aucune transaction dans Patrim mais ça ne veut pas forcément dire qu'il n'y en a pas eu (de ce que j'ai cru comprendre).

Citer:
Il y a que des boomers à la retraite qui resteront ici jusqu'a la maison de retraite ?

On va dire que je stéréotype mais vu l'excellent état d'entretien des jardins j'ai bien l'impression qu'il y a beaucoup de gens qui ont du temps dans le secteur => choomers ou boomers.

Après c'est pas non plus le meilleur quartier de Saumur, loin de là. C'est d'ailleurs notre principal frein pour le moment (enfin surtout moi).

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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 30 Mai 2018, 15:45 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 22:00
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Suricate a écrit:
Il n'y a aucune transaction dans Patrim mais ça ne veut pas forcément dire qu'il n'y en a pas eu (de ce que j'ai cru comprendre).

Citer:
Il y a que des boomers à la retraite qui resteront ici jusqu'a la maison de retraite ?

On va dire que je stéréotype mais vu l'excellent état d'entretien des jardins j'ai bien l'impression qu'il y a beaucoup de gens qui ont du temps dans le secteur => choomers ou boomers.

Après c'est pas non plus le meilleur quartier de Saumur, loin de là. C'est d'ailleurs notre principal frein pour le moment (enfin surtout moi).


On a deja pointé du doigt ici l'impact démographique... Ce n'est pas parce qu'il a été surestimé à l'époque qu'il n'existe pas.. Si dans les 20 années à venir t'as la moitié des maisons qui sont mis en vente lors de "succession" ca risque d'avoir un sacré impact sur les prix du marché. C'est un peu la question que je me poserais..
Après vivre au milieu des boomers, si t'as un usage du bien en bon pere de famille (pas de teuf tous les samedis jusque 5h du mat ^^) c'est quand meme souvent le paradis. Il y a que toi qui profite des exterieurs de la maison et t'as un calme absolu dès le journal de 20h :lol:


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 Sujet du message: Re: Saumur
MessagePublié: 30 Mai 2018, 15:46 
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Inscrit(e) le : 10 Juin 2013, 13:55
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maison typique des années 50/60
on doit etre dans le gros des départs pour la generation 1930/1940 qui a fait construire à l'age de 20/30 ans
du coup dans le lotissement, il doit y avoir känmême une ou plusieurs ventes chaque année
ce sont les notaires qui ont du classer ces ventes dans la colonne "vente non significative"

la maison a l'air propre, le prix pas deconnant par rapport au cout du foncier + construction

par contre le balcon terrasse doit faire un super pont thermique avec les chambres
le truc "prioritaire" serait une bonne isolation par l exterieur en profitant des aides de l etat
puis la chaudiere car forcement la conso va baisser
ce serait bete de prendre un truc "condensation proof" surdimensionne si apres ca tourne au ralenti

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St Ex, Le petit prince a écrit:
Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.


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