Le marché angevin

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tonytcr
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Re: Le marché angevin

#301 Message par tonytcr » 09 déc. 2017, 08:44

Nickel ça clarine , comme quoi en ce moment c'est bien l'acheteur qui à la main sur le marcher .
Tu n'as pas été trop gourmande sur la négo , et ton vendeur lui avait besoin de vendre .

Top donc , plus qu'a attendre les diag .Mais vu que c'est de l'élèctrique ça va etre du C minimum à mon avis .
Comme quoi les prix sur Angers sont plus bas qu'en premiere et deusième couronne .

Il semble que le choix des acheteurs/vendeurs soit de s'excentrer .Tu aurais une livraison pour quelle date ?

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#302 Message par clarine » 09 déc. 2017, 22:16

Je pense que ça sera rapide, d'ici 2 mois et demi dixit l'agent (enfin, ça dépendra de la dispo des notaires :wink: ).

Le choix des acheteurs de s'excentrer est en général motivé par un rapport qualité/prix qu'ils n'auraient pas en centre ville (soit parce que l'offre n'existe pas, soit parce qu'elle existe mais... hors budget).
Pour avoir eu des jardins que je suis finalement la seule à apprécier (les enfants n'en ont vraiment rien à cirer, hélas), j'ai facilement pu faire l'impasse sur ce sujet ce qui réduit d'autant le prix. Je pense que c'est surtout cela qui explique le fait que ça paraisse plus cher en périphérie (sans tenir compte de l'argument marketing du "neuf" et de toutes les normes machin-truc-choses qui promettent un meilleur confort à moindre coût).
Si on compare ce qui est comparable, regarde la maison que vient d'acheter juajaccio : peux-tu dire qu'elle est moins chère que son équivalent en périphérie ? Je ne pense pas mais je peux me tromper (je ne connais pas vraiment le marché hors centre-ville).

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Re: Le marché angevin

#303 Message par Juajaccio » 09 déc. 2017, 22:52

La mienne je l’ai payé cher..330000,mais .avec tous les travaux de rénovations, les frais de notaire et d agence je serai à pres’de 450000 :pour 130 m2 avec un jardinet et un garage

Par contre je suis place lafayette et à mon sens le plus important est l emplacement....le marché au pied de la maison, le centre à 10 min à pied et le lycée david d angers à 12 min à pied...on va économiser de la voiture ...quand je vois que actuellement je suis à 14km du centre ville dans un super village....par contre du coup on ne va plus promener en ville ....j en reviens vraiment de la périphérie ..après le centre est beaucoup beaucoup plus cher, c est le prix de la tranquillité et comme les maisons sont très rare à vendre les prix sont élevés.

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#304 Message par clarine » 09 déc. 2017, 23:48

Juajaccio a écrit :La mienne je l’ai payé cher..330000,mais .avec tous les travaux de rénovations, les frais de notaire et d agence je serai à pres’de 450000 :pour 130 m2 avec un jardinet et un garage

Par contre je suis place lafayette et à mon sens le plus important est l emplacement....le marché au pied de la maison, le centre à 10 min à pied et le lycée david d angers à 12 min à pied...on va économiser de la voiture ...quand je vois que actuellement je suis à 14km du centre ville dans un super village....par contre du coup on ne va plus promener en ville ....j en reviens vraiment de la périphérie ..après le centre est beaucoup beaucoup plus cher, c est le prix de la tranquillité et comme les maisons sont très rare à vendre les prix sont élevés.
C'est aussi le choix que j'ai fait (être à proximité de toutes les commodités) étant donné que, vu notre mode de vie, notre confort est finalement plus conditionné par l'accessibilité et le temps gagné d'une manière générale que par les caractéristiques du logement elles-mêmes (tant que ce n'est pas un taudis, évidemment :mrgreen: ).

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Re: Le marché angevin

#305 Message par tonytcr » 10 déc. 2017, 09:47

Vos tarifs sont ce que l'on trouve à Beaucouzé par exemple .

141M² pour 353 800 €
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=18_s

220M² pour 336 000 €
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=18_s

Mais on est à 8 kilometres du centre ville, et ce n'est pas grace à Atoll que les prix devraient etre aussi haut .
Quand je compare vos biens sont moins cher que la premiere couronne angevine .

C'est pour cela que je regarde un peu plus sur Angers , et je trouve que les biens ont bien baissé comparé à toutes ces nouvelles constructions modernes .

Hate de trouver moi aussi mon futur chez moi

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#306 Message par clarine » 10 déc. 2017, 11:31

Je comprends ta hâte.

Les annonces que tu nous indiques sont globalement moins chères qu'au centre d'Angers : rien qu'à l'achat, tu es dans les mêmes prix que la maison de Jujaccio (voir un peu plus bas en ce qui concerne la 2ème) pour plus grand (maison et terrain). Et les maisons semblent n'avoir besoin d'aucun travaux.

Après si tu t'excentres un peu, tout en restant sur Angers-même, tu trouveras certainement des prix plus doux.
Ensuite, ça dépend évidemment sur quoi tu es prêt à faire des concessions : taille de la maison, présence ou non d'un jardin, mitoyenneté...
En périphérie, tu as globalement des biens plus grands (et plus modernes si tu préfères le moderne).

Examine bien ton mode de vie (souvent chez toi/vie "extérieure"), comment vous utilisez votre maison actuellement (pièce commune, pièces "individuelles", temps passé dans le jardin si vous en avez un, etc.), tes besoins et ceux de ta famille (calme, lieu de travail, écoles , commerces, vie culturelle/sociale), à distinguer de tes/vos envies.

Bonne continuation et ne te décourage pas, je suis sûre que tu finiras par trouver.

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#307 Message par clarine » 12 déc. 2017, 23:50

Reçu la proposition de compromis. Pour info, sur les 230 k€, 225 pour le vendeur et 5 en commission d'AI, soit 2.22% du net vendeur (au lieu de 5.67% initialement).
"effort" du propriétaire (par rapport au prix annonce) = 239-225 =14 k€
"effort" de l'AI = 13550-5000 = 8550 €

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#308 Message par Bidibulle » 13 déc. 2017, 06:14

clarine a écrit :Reçu la proposition de compromis. Pour info, sur les 230 k€, 225 pour le vendeur et 5 en commission d'AI, soit 2.22% du net vendeur (au lieu de 5.67% initialement).
"effort" du propriétaire (par rapport au prix annonce) = 239-225 =14 k€
"effort" de l'AI = 13550-5000 = 8550 €
8550€ brut, c'est ce que gagne en mensuel brut une infirmière libérale qui fait pas mal d'heures, un job physiquement dur et avec beaucoup de responsabilités. AI, c'est vraiment une profession de racketteur.
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)

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#309 Message par Praséodyme » 13 déc. 2017, 10:13

Bidibulle a écrit :
clarine a écrit :Reçu la proposition de compromis. Pour info, sur les 230 k€, 225 pour le vendeur et 5 en commission d'AI, soit 2.22% du net vendeur (au lieu de 5.67% initialement).
"effort" du propriétaire (par rapport au prix annonce) = 239-225 =14 k€
"effort" de l'AI = 13550-5000 = 8550 €
8550€ brut, c'est ce que gagne en mensuel brut une infirmière libérale qui fait pas mal d'heures, un job physiquement dur et avec beaucoup de responsabilités. AI, c'est vraiment une profession de racketteur.
L'AI ne s'est fait pas fait 8550€ mais 5000€ TTC de chiffre d'affaire.
De quoi payer quelques jours de travail d'un commercial.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
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#310 Message par clarine » 16 déc. 2017, 16:52

Voilà, compromis signé.
J'ai finalement pris conseil auprès de la notaire qui m'avait accompagnée lors de notre vente à Cholet.
Rendez-vous en mars pour la signature.

edit
plus qu'a attendre les diag .Mais vu que c'est de l'élèctrique ça va etre du C minimum à mon avis .
Effectivement, c'est du C pour la conso électrique. Pour le reste, pas de loup : pas d'amiante, pas de plomb (hormis sur les 2 portes de la partie ancienne mais leur peinture n'est pas effritée... et puis mes enfants ont passé l'âge de crapahuter à 4 pattes et de suçoter tout ce qui traine à leur portée :wink: ).
Superficie = 99, quelque chose m2 (+15 m2 d'extérieur).
Avec les droits de mutation et les émoluments du notaire, ça me revient à 247 k€ (et des brouettes). Une paille pour les smic bullimmo :wink: mais, dans l'absolu, je trouve ça plutôt cher (évidemment en comparant avec ce que j'ai connu - ou mes parents). Ratio prix/loyer : entre 225 et 250 (pour un loyer entre 900 € et 1000 €).
Modifié en dernier par clarine le 18 déc. 2017, 02:20, modifié 1 fois.

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#311 Message par clarine » 16 déc. 2017, 17:10

clarine a écrit :On peut voir l'annonce ?

Sinon, celle-ci :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Je l'ai vue (directement par le fils de la proprio qui est partie en maison de retraite). Le seul plus : son emplacement. Extrait de dialogue avec le fils : "elle est rue Jean de la Fontaine, elle vaut donc tant" (il en veut 270 k€).

Peu importe que :
- elle n'a aucun caractère (pavillon parpaing)
- tout est à refaire dedans (dans son jus : outre la déco, évidemment à revoir, il y a des fissures, l'électricité est d'origine : 20 ou 30 ans ? la salle de bain est à refaire, la cuisine itou...)
- elle n'est pas très bien distribuée (parmi ce qui pourrait servir de chambres, il faut traverser une pièce pour accéder à l'autre)
- elle ne fait 100 m2 qu'en comptant les combles (qui ne sont même pas finis) dont plus de la moitié n'est pas habitable (compte tenu de la hauteur)

Bref...

Un prix dans la fourchette haute qui est très certainement à la... hauteur des ambitions du vendeur.

Même à 200 k€, elle ne m'intéresserait pas.
Je serai curieuse de savoir à combien elle va partir et je me demande combien de temps elle va rester à l'affiche...

On admirera le laconisme de certaines annonces :lol: . Y'en a même une qui ne met qu'une photo et n'annonce qu'une pièce... (remarquez, je crois qu'on pourrait tout abattre à l'intérieur pour tout refaire).

J'ai eu un appel d'AI sur ma messagerie pour me dire qu'il veut me parler d'une maison dans un quartier qui m'intéresse, pas forcément tout à fait dans mes goûts (je pense qu'il fait là référence au manque indubitable de caractère) mais qui pourrait quand même vraiment m'intéresser.
:roll:

Je le rappelle demain pour tester son argumentaire 8) .

Bon, cela dit, la bonne nouvelle, c'est que les AI rappellent (leur fichier client).
La mauvaise : :mrgreen: .
Lors de mes échanges avec l'AI aujourd'hui, je lui ai reparlé de cette maison (il m'avait proposé de la visiter mais je l'avais vue directement par le propriétaire). Il m'a dit qu'elle avait été vendue 220 k€, soit le prix du terrain (en fait, un peu plus chère que le prix du terrain m'a-t-il précisé). Elle est aujourd'hui en chantier : j'ai eu l'occasion de la voir cette semaine en passant devant (le portail était ouvert) : elle a été surélevée d'un étage.

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Re: Le marché angevin

#312 Message par lecriminel » 16 déc. 2017, 17:19

Praséodyme a écrit : L'AI ne s'est fait pas fait 8550€ mais 5000€ TTC de chiffre d'affaire.
De quoi payer quelques jours de travail d'un commercial.
j'aimerais bien etre commercial !
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Le marché angevin

#313 Message par goinfrimmo » 03 janv. 2018, 13:42

Chez nous, un commercial coûte grosso-modo 4 fois son salaire net à la boîte. Ce n'est pas tellement un problème tant qu'il est rentable.

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Re: Le marché angevin

#314 Message par comegetsome » 17 janv. 2018, 09:37

J'envisage de revenir d'ici 1 an avec ma petite famille dans l'ouest (ancien nantais).
Angers apparaît meilleur marché que Nantes et aussi plus calme.

Actuellement, pour un budget de 300K (maison avec petit jardin, ou appartement proche d'un parc), quels quartiers ou villes limitrophes recommanderaient les angevins ?
Le calme, la proximité des commerces (à pied), la qualité des établissements scolaires, l'offre de transport en commun sont nos principaux critères.

Merci.

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Re: Le marché angevin

#315 Message par tonytcr » 01 févr. 2018, 17:26

Tu as beaucouzé qui est pas mal et dans tes critères et du bon coté pour aller vers Nantes .
Bouchemaine/St gemmes sur loire aussi , apres tout depends ou vous allez travailler .

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Re: Le marché angevin

#316 Message par Juajaccio » 02 févr. 2018, 19:45

Ou une angevine en hyper centre...avec 300000 ça devrait aller....

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Re: Le marché angevin

#317 Message par comegetsome » 03 mars 2018, 22:16

Merci de vos retours.

J'ai fait un tour dans le quartier de la Doutre, présenté comme prisé.
J'ai du passer le mauvais jour : la femme qui qualifie de sa fenêtre un passant de "fils de chien" (son compagnon ?), les packs et bouteilles trainant sur les trottoirs, ....

:mrgreen:

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Re: Le marché angevin

#318 Message par tonytcr » 04 mars 2018, 06:07

La doutre est un beau quartier , mais la nuit c'est trop vivant .
Et les bars dans la doutre amène une population peu agréable .

Si c'est pres du tera coco , oubli .Petit bar à concert , le soir dans les coins de rues c'est actif .

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Re: Le marché angevin

#319 Message par Juajaccio » 04 mars 2018, 22:12

Pour moi le meilleur quartier est Lafayette.....proche de la gare , a pied en ville, pas de bars ....

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Re: Le marché angevin

#320 Message par Praséodyme » 05 mars 2018, 16:00

Juajaccio a écrit :Pour moi le meilleur quartier est Lafayette.....proche de la gare , a pied en ville, pas de bars ....
La Doutre c'est sympa, mais ça bouchonne matin et soir si vous avez besoin de traverser la Maine pour rejoindre la D523.
L'hypercentre délimité par les bd Roi René, bd Foche et rue du Mail est très agréable si vous n'avez pas de voiture et que vous aimez les vieilles pierres.

L'idéal est d'être près du centre ville, mais pas directement dedans pour en avoir tous les avantages sans les inconvénients (bonnes écoles, tous les commerces, restos, etc.). Mieux vaut quand même disposer d'un parking car les rues sont devenues payantes à 2km à la ronde. Autour de la rue Bressigny c'est impeccable (mais pas directement dedans, trop d'animation d'avril à octobre avec les bars et les deux trois snacks), on est vraiment à deux pas de la gare et à un pas et demi du centre. En face de la gare, autour de la rue d'Iena, c'est plein de commerces de bouche, dont pas mal sont ouverts le dimanche matin, idem place du Lycée. Il y a de très belles maisons sur l'avenue Jeanne d'Arc.

Il y a aussi des mini centre-villes un peu plus excentrés qui offrent une vie de quartier sympa et autour desquels on trouve plus facilement des maisons de ville avec un petit jardin : place de la Madeleine, place Lafayette, place de la Laiterie, place Ney.

Zones pavillonnaires les plus agréables : Lac de Maine, Saint-Jacques-Nazareth, Avrillé, Beaucouzé, Bouchemaine, Sainte-Gemmes.

Secteurs les plus craignos (enfin tout est relatif) : Belle-Beille, la Roseraie, Monplaisir
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Re: Le marché angevin

#321 Message par tonytcr » 07 mars 2018, 09:33

La fayette , si t'es trop pret de la gare du commissariat , t'es pas trop à l'aise .Et le jour de marché si t'as pas de garage bas c'est pas terrible .Etre proche du centre ville ça a des avantages mais pas que .Sachant que beaucoup de choses sont autour du centre il faut prendre la voiture (courses ,mobilier et autres).Pour le travail le centre ville a pas mal perdu avec les travaux du trame qui a fait fermer pas mal de boutiques .Celles-ci se sont d'ailleurs rouverte à atoll , Geant casino ou pas réouverte du tout .

Apres si tu taff en ville , c'est jouable .
Si tu dois sortir d'angers pour aller travailler mieux vaut choisir une commune toute proche en premiere couronne .

Y a beaucoup de bien en vente en ce moment .Beaucoup de perte d'emploi/divorces , les prix baissent doucement enfin dans mon secteur de recherche .Apres faut voir avec la ligne de trame et les divers travaux ce que ça va donner

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Re: Le marché angevin

#322 Message par Juajaccio » 07 mars 2018, 11:50

Pour le commissariat aucune nuisance....ils ne sortent pas avec le gyro!!

Pour le marché c est vrai qu il faut un garage, mais ils en vendent pleins à 10000 euros rue Evans...

Par contre que les prix baissent....je ne trouve pas...et aussi il n y a pas beaucoup de biens a vendre..en ville

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Re: Le marché angevin

#323 Message par clarine » 17 mars 2018, 15:11

Bref retour : signature faite mardi. Premiers petits bricolages aujourd'hui (détapisser une chambre pour la repeindre, casser un coffrage inadapté à la taille de mon frigo...). Emménagement prévu en fin de mois.

Premières emmerdes en tant que syndic de co-propriété :mrgreen: . Ouais, je me suis collée au syndic bénévole (2 propriétaires dont moi qui habite sur place) :roll: . La voisine du 2ème et dernier étage a eu un dégât des eaux au niveau du plafond... Nous avons fait le devis de constat ensemble. Ca sent la réfection de toiture, ça :twisted: .

Bien sûr, je navigue au milieu des cartons, je jongle entre toutes les démarches (abonnements eau, électricité, assurance... résiliation et ouverture), le boulot et la gestion du quotidien. Pour boucler la boucle, je change de poste au sein de ma boite => déménagement aussi (mais dans le même bâtiment hein !) et adaptation au nouvel environnement (et retour aux joies au management de personnes :mrgreen: -j'étais sur un poste fonctionnel depuis 2014).

Bref, ça bouge.

Sinon, j'ai bien cru que j'allais devoir repousser la signature parce qu'une de mes banques ne voulait pas faire les opérations demandées à distance (transferts des livrets A sur le compte courant et virement du compte courant vers le compte du notaire). Son argument : elle ne me connaissait pas (bizarre, quand il s'est agit d'encaisser le fruit de la vente de notre maison de Cholet, elle n'a pas cherché à me connaître...) et ne pouvait pas me recevoir (par un conseiller) pendant les vacances de février pour cause de congés et de planning overbooké pour les quelques âmes hantant encore leur agence pendant la période :shock: . Rien n'y a fait, ni mes échanges par téléphone, ni mes mails n'ont ouverts de sésame. J'ai donc fini par me pointer directement sur place (à Cholet) pour plaider ma cause in vivo et... obtenu gain de cause. Ca laisse rêveur sur la capacité de certains réseaux à gérer la relation dématérialisée...
A contrario, pas de souci avec ma banque de Toulouse (oui, je suis comme le petit poucet, je sème mes établissements bancaires partout où je passe :oops: Je vais prochainement y remédier maintenant que j'ai liquidé une bonne partie de mes avoirs. Enfin, quand je dis prochainement, vu ma tendance à la procrastination, ça peut durer encore 10 ans !).

Voilà pour le suivi de mes aventures immobilières.

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Re: Le marché angevin

#324 Message par clarine » 07 juil. 2018, 15:29

La file angevine joue de nouveau les belles endormies...
@tonytcr : où en es-tu de tes recherches ? en cours, au point mort, abandonnées ? Comme je ne suis plus de près le marché immo local, je n'ai aucune idée de la tendance, ni côté prix, ni côté dynamisme ou morosité du marché.

@juajaccio : une pensée pour toi quand je circule dans la rue Dupetit-Thouard, notamment en passant devant une maison manifestement en cours de rénovation (ballet d'artisans garés devant et obligeant le quidam à pied à traverser pour changer de trottoir :twisted: :wink: ). Ce n'est pas forcément ta maison (il y en a plusieurs en cours de rénov dans la rue) mais je ne sais pourquoi, celle-ci me fait penser à toi (peut-être parce que c'est la plus proche de la place Lafayette et du commissariat :wink: ).

De mon côté, depuis les premiers travaux juste avant l'emménagement, j'avoue que j'ai bien tiré ma flemme et que je ne me suis pas penchée plus que ça sur le sujet :oops: . Mais ça va doucement reprendre avec la pose d'un parquet flottant dans la chambre de ma fille (actuellement, revêtement en toile de jonc, pas terrible) d'ici la fin du mois. Pour le reste des travaux, faut que je m'occupe de rassembler d'autres devis (celui déjà reçu ne correspond pas à mes goûts - il s'agit de fermer la chambre mezzanine par une cloison, celle-ci devant être tout ou partie vitrée afin de conserver la luminosité). L'été sera propice, j'espère, à me débarrasser des derniers cartons...

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Re: Le marché angevin

#325 Message par Juajaccio » 07 juil. 2018, 20:23

Ahah ahah désolé ......je pense que ça doit être moi :oops: qui empêche mamie et papi de passer......

Tu as bien ciblé là maisons....

Après j ai lu que angers a pris 7% de hausse sur un an, plaçant la ville comme troisième plus haussière de France....après les chiffres, je m en méfie.

J ai un amis qui a du mal à trouver aussi en ville, il veut être près de la gare aussi pour son travail à Nantes 2 fois par semaine. Le quartier où je créer des bouchons est difficilement accessible au vu du peu de maison à vendre il y en a une sur le Bon coin rénovée et impeccable mais sans garage à ..530000€ :evil: ils sont fous!!!! Elle fait 145 m2....j’en e trouvé hors de prix.

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Re: Le marché angevin

#326 Message par clarine » 07 juil. 2018, 20:46

Juajaccio a écrit :qui empêche mamie et papi de passer......
:evil: j'ai pas encore l'âge !!!

530k€ une angevine de 145m2, même totalement rénovée, ça me paraît excessif. Reste à savoir si elle partira à ce prix-là... Pour moi, c'est plutôt le prix des belle demeures bourgeoises de la ville, type hôtel particulier dans la vieille ville ou celles qu'on peut voir sur l'avenue Jeanne d'Arc (et plutôt autour de 200-250 m2).

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Re: Le marché angevin

#327 Message par Juajaccio » 07 juil. 2018, 21:20

Oui je suis d accord....et pas trop à la fois....

Tu sais ma maison je l ai payé 300000 avec un garage à côté., pour les travaux, ça fait très mal aussi....

Quand tu prends le prix final d une maison et de ses travaux ..surtout pour des anciennes près du centre où il y a toujours à faire. Tu t attends à une somme de travaux et tu peux la doubler, on arrive vite à 1000€ du;m2...de rénovation plus l achat.

Après avec du recul je me demande si je n aurais pas mieux fait de faire construire mais j aurais perdu la proximité du centre.....

Voilà le lien de la maison

https://www.leboncoin.fr/vi/1458169289.htm

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Re: Le marché angevin

#328 Message par tonytcr » 08 juil. 2018, 15:43

Clarine , je suis toujours en recherche mais moins active .
Dans mon secteur , toujours les memes bien en vente .
Le prix fluctue peu depuis la mise en vente des bien que je suis .

Certains ont disparu des agences mais sont toujours en vente ou en friche .
Un que je suivais est/etait en vente depuis 3 ans , la maison s'est bien degradé depuis que je la suis .
Je passe regulierement devant , mais les proprios à l'epoque ne voulaient pas baisser (heritage).
On verra bien , la je vais laisser un peu couler et me remettrais en recherche à la rentrée.

Il n'y a rien de recent dans mon secteur , d'ailleurs j'ai élargie celui-ci .
2019 , j'espere que ça sera mon année :mrgreen:

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clarine
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Re: Le marché angevin

#329 Message par clarine » 08 juil. 2018, 16:53

tonytcr a écrit :Clarine , je suis toujours en recherche mais moins active .

[...]

2019 , j'espere que ça sera mon année :mrgreen:
Tiens-nous au courant, hein ? De tes visites, de tes coups de coeur, de tes coups de gueule !
Je vais croiser les doigts et te souhaite une bonne chance dans la poursuite de ta recherche.

@juajaccio : merci pour le lien. Effectivement, la maison a l'air joliment rénovée et le jardin fait bien envie, dans le genre petit paradis bien protégé des regards :wink: .
Cela dit, malgré ses atouts apparents, le prix reste exorbitant (3400€/m2, bien au dessus du haut de la fourchette MA = 3000€ pour ce quartier) , surtout en considérant que c'est du net vendeur... (prix hors honoraire AI et bien sûr, hors frais de mutation).

Bien sûr qu'au même prix (achat + rénovation), tu aurais certainement obtenu aussi bien et même mieux, vraisemblablement. Mais sans l'emplacement...

J'ai fait le même compromis, en fonction évidemment de mon budget (j'ai privilégié l'emplacement au détriment d'un vrai coup de coeur ; j'aurai pu emprunter 100 k€ pour obtenir ce coup de coeur mais j'ai considéré un tel coût disproportionné par rapport au réel bonus apporté par le "vrai" coup de coeur -autrement dit, j'ai réalisé que je ne serai pas plus heureuse dans une maison à 350 k€ que dans une maison à 250 k€...). Après quelques mois d'usage, je suis plus que jamais confortée dans mon choix :wink: .

vincenzo2
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Re: Le marché angevin

#330 Message par vincenzo2 » 18 juil. 2018, 13:04

Bonjour à tous,

Nous comptons investir sous loi pinel via l'achat d'un T2 à Angers..135kE, notaire inclus.
Quartier haut saint aubin (proche du tram).
J'ai vu que ça construisait pas mal dans ce coin, l'offre locative n'est elle pas trop élevée ? Quid du quartier ? cela n'a pas l'air "craignos"..
Vos avis d'angevins tout simplement.

Merci de vos retours.

A+

vincenzo2
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Re: Le marché angevin

#331 Message par vincenzo2 » 18 juil. 2018, 13:19

Bonjour à tous,

Je souhaite connaitre vos avis sur un investissement type pinel (oui je sais..) sur Angers quartier haut saint aubin proche tram.
T2 39m² avec balcon 135kE frais de notaire inclus. Je sais que cela est cher mais la defisc rend le prix finalement raisonnable.

Je vois que ça construit énormément dans ce quartier, l'offre locative ne sera-t-elle pas trop importante ? Le coin a l'air sympa (quartier pas craignos?), y'a du monde qui investit les lieux?
En fait je viens là pour connaître vos avis d'angevins avertis.

Merci d'avance.

A+

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Praséodyme
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Re: Le marché angevin

#332 Message par Praséodyme » 18 juil. 2018, 19:59

Salut Vincenzo et bienvenue sur ce forum.

Il y a un topic ou vous pouvez vous présenter ici :
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 09&t=12857

Pour répondre à votre question, je ne dirais pas que les Hauts de Saint Aubin sont craignos. Il y a de la mixité, du logement social, beaucoup de classe moyenne inf, mais ça n'a rien d'un coupe gorge. C'est même trop calme : un dortoir coincé entre le CHU, la Maine, la base militaire et des terrains vagues. Trop loin du centre ville pour en profiter : Le tram passe toutes les 10 minutes en heures de pointe, mais le soir et les weekends on peut l'attendre 35 minutes. Bon, on peut aller à la piscine à pieds, c'est toujours ça de pris. Franchement quitte à vivre en appartement, la rive gauche de la Maine ou la Doutre sont bien plus sympa. Quitte s'excentrer et ne pas pouvoir se passer d'une voiture, autant viser les zones pavillonnaires à Avrillé, Beaucouzé.

Un T2 peut intéresser les étudiants de l'ESO (600), mais pour ceux de l'Université (18000, dont peut être seulement la moitié sont sur le campus Saint Serge) il y a des logements disponibles beaucoup plus près. Ca pourrait éventuellement intéresser quelques sous-offs du régiment du génie qui seraient de passage pour deux ou trois ans, mais est-ce qu'ils n'ont pas déjà leurs propres logements ?

On peut trouver dans les Hauts de Saint Aubin quelques exemples des horreurs qu'ont pondues les vendeurs de défiscalisation aux plus grandes heures des lois Scellier.

https://www.google.nl/maps/@47.495095,- ... 312!8i6656
https://www.google.nl/maps/@47.4921799, ... 312!8i6656

S'il est des quartiers qui sont appelés à prendre de la valeur, à se bonifier avec le temps, clairement celui-ci n'en fait pas partie. Tout est construit dans le style HLM en vue de faire faire de l'investissement locatif / défisc à la veuve de Carpentras, sans considération pour la vie des habitants. Attention à ne pas surpayer un VEFA qui sera fatalement bourré de malfaçons, situé entre deux terrains vagues et peu attractif sur le marché locatif. Je ne sais pas combien vous promettent les vendeurs de défisc en retour sur investissement, mais faites vos propres recherches pour voir ce qu'il s'y loue et combien, et aussi pour voir ce qui reste vide. Profitez-en, c'est la saison des mutations.

Et allez sur place, ne faites pas la bêtise d'acheter uniquement sur plan.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
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Re: Le marché angevin

#333 Message par vincenzo2 » 19 juil. 2018, 21:33

Merci Praséodyme de toutes ces informations bien utiles.

Effectivement, la rive gauche semble plus animée et dense lorsqu'on regarde le plan d'Angers.
Malgré tout, la proximité des écoles, du tram, l'attrait du neuf doivent permettre tout de même de louer correctement ?
Des commerces sortent de terre également.

Après, je sais que ce n'est pas l'investissement du siècle avec 10% de rendement, mais le loyer + defisc couvrent + que la mensualité de crédit (et c'est pas toujours le cas).
On voit ça samedi sur place.. c'est pas évident de se lancer d'autant plus que j'ai lu partout que le pinel n'était pas un bon investissement, que les prix sont gonflés ect..je connais la musique. Mais quand on regarde dans l'ancien, on s'aperçoit que le prix est au moins égal si ce n'est pas plus élevé que le prix d'un appart neuf moins la defisc.

Certains d'entre vous ont déjà investi dans l'immo sur Angers?

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Re: Le marché angevin

#334 Message par Praséodyme » 20 juil. 2018, 21:05

L'ancien est cher s'il est correctement placé. Je ne suis pas allé voir les loyers dans les Hauts de St-Aubin, mais par rapport à l'appartement récent que je loue près du centre-ville, il faudrait une différence d'au moins 20% de loyer pour que je considère un appartement semblable là haut intéressant.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
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Re: Le marché angevin

#335 Message par tonytcr » 17 août 2018, 15:18

Alors de nouvelles de ton investissement ?
Je suis passé devant la construction , cette semaine en allant au travail .


Sinon calme plat pour moi cet ete pour les visites .
Les biens que je suis ne sont plus sur le marché , vendu ou retiré par les vendeurs le temps de l'été ?

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Re: Le marché angevin

#336 Message par vincenzo2 » 23 août 2018, 08:44

La construction en etait à quel stade quand tu y es passé ?

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Re: Le marché angevin

#337 Message par tonytcr » 23 août 2018, 14:03

quasi 2 étages de montés , à l'occas je peux te faire des photos .
La mosquée avance bien aussi

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Re: Le marché angevin

#338 Message par Praséodyme » 23 août 2018, 15:05

tonytcr a écrit :
23 août 2018, 14:03
La mosquée avance bien aussi
Ah tiens, j'avais pas vu qu'ils construisaient une grande mosquée dans ce quartier. C'est dommage, le public concerné habite plutôt majoritairement à la Roseraie, soit à l'autre bout de la ville. On assistera peut être un pèlerinage en chemises de nuit tous les vendredi soirs à bord du tramway, ça va être folklorique. Il y a aussi Montplaisir qui fait office de ghetto, c'est un peu plus près mais il y a quand même la passerelle et la ZAC Saint-Serge à traverser.

Ou alors cela témoigne de la vocation des Hauts de Saint-Aubin à devenir un quartier « riche en diversité ». C'est tout bon pour l'immo local ça.
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Re: Le marché angevin

#339 Message par vincenzo2 » 24 août 2018, 08:32

OK merci Tony des info.
Sauf que tu dois confondre... Il n'y a rien de rien de construit pour l'instant... C'est une prairie.

Quant à la mosquée, merci de linfo au passage, elle y est distante de 15 min à pied ou 4 min en voiture.

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Re: Le marché angevin

#340 Message par tonytcr » 25 août 2018, 10:08

Ce n'est pas ton programme immo ?
http://www.anjouloireterritoire.fr/actu ... -1065.html

Quoi qu'il arrive , tu auras des locataires de la dite mosquée .
Comme je te disais je connais bien le secteur pour y travailler , et je connais bien la population "local" et celle qui va postuler pour des logements :wink:

Et la tu as le projet du "quartier"
http://www.anjouloireterritoire.fr/ecoq ... s-256.html

Le but de se rémamengement est de faire de la mixité sociale et de vider certains quartiers pour pouvoir les reconstruire toujours en mixant la population.

Tu auras de la concurrence pour trouver un locataire
https://www.logisneuf.com/catalogue-imm ... 641-1.html

C'est deja le cas pour ce qui est deja constuit dans le coin avec pas mal de tournover de locataire
Tiens pour voir , les loyers moyens du quartier
https://www.seloger.com/immobilier/loca ... bin_ToList

tonytcr
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Re: Le marché angevin

#341 Message par tonytcr » 11 oct. 2018, 07:54

Des nouvelles de vos recherches ?

Moi j'ai refais 2 visites de bien que j'avais visité il y a 2 ans ,mais par le biais d'autres d'agences .
Et bas le prix est toujours aussi cher (les 2 biens ont fait le tour de toutes les agences du secteur) .

J'explique à l'AI que j'ai deja visité ces 2 biens il y a 2 ans et que j'avais fait des offres qui on été refusé.
Il m'annonce que les 2 biens ont été surévalué par les (un plutot) anciens AI qui l'avaient en vente.

Les vendeurs sont des vendeurs de confort donc ne voient pas l'evolution du marché .
L'un des 2 bien est toujours habité et l'autre depuis 3 ans vide et non chauffé .

L'AI sait permtinement que que ces 2 biens ne partiront pas au prix mais , grace à ceux ci il recupère des Acheteurs .
Il mets en conccurence des 2 biens mort comme il me dit pour faire vendre d'autre bien au prix mais un peu moins "cossu" .

Il me dit que les biens en "campagne" vont etre de plus en plus dur à vendre .En effet avec l'augmentation du carburant , du temps de trajet et le manque de commodités (collèges ,lycées, services de soins ) certains bien ne se vendront pas au prix affiché .
Il a de plus en plus de demande pour la première couronne angevine .

Affaire à suivre pour moi , avec ces temperatures d' "été" , je fais quelques visites pour voir l'evolution des biens que je suis et ou de nouvelles offres .
J'ai élargie mon perimetre de recherche , mais j'essai de me rapprocher de mon lieu de travail

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Re: Le marché angevin

#342 Message par fabien44 » 24 oct. 2018, 16:21

Tu comptes les revisiter dans 2 ans pour nous refaire un topo ici ou bien tu comptes vraiment acheter quelque chose?

tonytcr
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Re: Le marché angevin

#343 Message par tonytcr » 25 oct. 2018, 15:54

fabien44 a écrit :
24 oct. 2018, 16:21
Tu comptes les revisiter dans 2 ans pour nous refaire un topo ici ou bien tu comptes vraiment acheter quelque chose?
Non je compte vraiment acheter quelque chose , mais au bon prix et dans mes critères de recherches (chambres , secteur , et autres) J'ai d'ailleurs fais plusieurs offres écrites avec appui des AI mais refusé par les proprios offre avec une faible négo pourtant et dossier banquaire correct .
Ces 2 biens visités à 2 ans d'intervalles , j'ai dit à l'AI que je les avais deja visité offre ecrite faite mais refusé par les vendeurs .
Ce sont des vendeurs de confort , donc temps qu'ils ne baisseront pas leur prix les bien ne se vendront pas .
La preuve 3 ans de mise en vente ,ils ont fait le tour de toutes les Agences du secteur et toujours en vente à des prix toujours aussi irrealistes.

Les AI nous font visiter pour que les acheteurs se rendent compte du prix.

Perso j'ai des exigences , en premier lieu du plain pieds ce qui est rare dans le coin .
Et toi mis à part ta remarque peu agréable que fais tu ici ?
2019 j'espere etre enfin chez moi , mais entre tes critètes et ce que te font visiter les AI y a une sacré marge .
Entre le à rafraichir qui quand tu ouvre la porte c'est du à renover ou du c'est nickel vous pouvez poser les valises et y des beaux travaux .

Ou quand c'est dans tes criteres de recherches du bien c'est pas dans le bon secteur .
Pour le moment les 2 AI qui me font visiter annoncent clairement des prix pas en rapport avec le prix marché .
Je cherche sur Beaucouzé , St lambert la poterie , St jean de linière .

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Re: Le marché angevin

#344 Message par Praséodyme » 25 oct. 2018, 17:38

Sinon à Bouchemaine tu as des lotissements Phenix avec toiture en amiante. Au moins si c'est à rafraichir, tu es sûr que ce n'est pas à rénover... vu que ça se rénove pas.

J'y avais visité des maisons mitoyennes de 80m2 exposées nord pour lesquelles les proprios voulaient 210k€. :roll: Depuis j'ai appris à les détecter sur photos.
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Re: Le marché angevin

#345 Message par tonytcr » 25 oct. 2018, 20:34

Oui on m'en a proposé une avec un super pilone electrique dans le jardin .
Semble en vente depuis un bail aussi

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Re: Le marché angevin

#346 Message par fabien44 » 26 oct. 2018, 14:23

tonytcr a écrit :
25 oct. 2018, 15:54
Et toi mis à part ta remarque peu agréable que fais tu ici ?
...
Pour le moment les 2 AI qui me font visiter annoncent clairement des prix pas en rapport avec le prix marché .
C'est quoi le prix du marché? Si ça fait 2 ans que tu cherches, y a un truc qui déconne chez toi. Soit tu penses que les prix vont s'écrouler donc tu fais des offres déconnectées, soit tu n'as pas le budget, soit "ton" prix du marché n'est réel, ...?
Celui qui veut acheter et qui a le budget trouve en achetant au prix du marché. Celui qui cherche une "affaire", c'est sûr c'est pas tous les jours qu'on gagne au loto. En tous cas, la vie passe vite, 2 ans déjà.

Ce que je fais ici, je passe le temps. Je m'informe et m'amuse des éventuels retours comme le tien.

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Re: Le marché angevin

#347 Message par tonytcr » 27 oct. 2018, 10:54

Donc t'es un troll qui ne sert à rien .

Si les biens visités etaient au bon prix ils seraient deja vendu :wink:
Apres , quand tu fais un credit sur X années t'as pas envie de te planter surtout que ce bien c'est pas pour le revendre dans 1 ans .

J'ai des critères bien spécifique et un budget d'environ 250 000 e voir un poil plus si coup de coeur .

Si deja les AI nous faisaient visité des bien dans nos crièteres de rechercher et pas parce que ces bien sont dans le budget .
Mauvais géolocalisation et autres joies .

Perso je ne veux que sur Beaucouzé , St lambert la poterie ou St jean de linière .
Beaucoup de bien y sont en vente depuis plus de 3 ans donc certains visité plusieurs fois , offre faite avec appui des AI qui m'annonçaient des offres correct et refus des proprios .
Quand tu vois ces divers bien tourner d'agences en agences , avec des prix qui montent mais qui ne baissent pas bas je pense que c'est pas moi qui ai le problème .

Je préfère rester locataire que de faire un mauvais achat .Quoi il arrive mon epargne augmente donc je ne perds pas de temps .
Ma location est idéal donc je n'y suis pas par depis .

Je connais juste mon secteur de recherche et les prix ou les biens corrects se vendent donc je m'appui sur cela pour faire des offres .
Et je sais surtout ce que je veux et ce que je ne veux pas . Et contrairement à toi , je connais bien mon secteur de recherche donc tres bien les prix comme les vendeurs .
Pour en avoir certains en patients .

Continue à troller alors ;)

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Re: Le marché angevin

#348 Message par fabien44 » 27 oct. 2018, 18:14

Non je ne suis pas un troll ne t'en déplaise mais toi tu n'as juste pas les moyens de tes envies.
C'est pas grave en soi mais évites juste de la ramener avec les: c'est la faute au marché qui est surcoté (en fait c'est juste que ton budget ne suit pas), aux AI (qui te laissent croire en fait que c'est les vendeurs qui sont fous. Tu t'es jamais interrogé pourquoi ils te faisaient rien visiter dans tes critères?) ou aux affreux proprios qui n'acceptent pas tes offres (c'est juste qu'ils n'ont pas envie et pas besoin).
tonytcr a écrit :
27 oct. 2018, 10:54
Je connais juste mon secteur de recherche et les prix ou les biens corrects se vendent donc je m'appui sur cela pour faire des offres .
Cette phrase résume tout.
Ca me rappelle quand j'ai mis en vente mon appartement à Nantes. Un gugus avec les dents longues de chez McKinsey avaient craqué sur mon appart et m'avait fait une offre très basse (la crise, le marché qui baisse, blabla). Il me rappelle 15j plus tard étonné que je l'ai pas rappelé. Son nouvel argument de marchand de tapis était de me dire qu'il avait trouvé un appartement comme le mien à 2 rues au prix de son offre.
Je lui répondis très bien alors vous l'avez acheté? Réponse: ah non je préfère le votre! :D Donc vous lui accordé plus de valeur? Euhh...
Bref, je l'ai calmé en l'informant que j'avais vendu 2 jours après sa visite à mon prix. Le pauvre...
J'espère pour lui qu'il a acheté depuis car les prix ont pris +30% dans l'intervalle.
Je ne te souhaite pas le même sort, sincèrement.

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Affidavit
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Re: Le marché angevin

#349 Message par Affidavit » 30 oct. 2018, 08:15

Pour ajouter mon grain de sel à cette intéressante discussion, je rappellerai que le prix dit "du marché" est le prix fixé par les ACHETEURS, pas celui fixé par les vendeurs. Un bien au prix du marché est un bien vendu. Tonytcr a tout à fait raison de ne pas acheter si ça ne correspond pas à la valeur qu'il attribue aux biens qui l'intéressent. Non seulement il ne compromet pas sa qualité de vie pour satisfaire des vendeurs qui croient avoir gagné au loto, mais il contribue à maintenir des prix raisonnables pour tous.

N'oublions pas une chose importante : on n'est jamais obligé d'acheter et si les acheteurs n'avaient pas accepté les prix délirants des années 2000, on n'en serait pas là en France, avec des prix inaccessibles aux primo-accédants, dont les jeunes forment les bataillons les plus fournis.

Il me semble que depuis quelques mois, à Angers, le marché immobilier n'est pas très actif. Il y a beaucoup de baisses des prix de présentation. J'en déduis que ces prix ne sont pas ceux du marché.

Vincent92
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Re: Le marché angevin

#350 Message par Vincent92 » 30 oct. 2018, 08:40

je rappellerai que le prix dit "du marché" est le prix fixé par les ACHETEURS, pas celui fixé par les vendeurs.
C'est faux. Si c'était le cas, les prix seraient proches de 0.
Le prix marché est le prix auquel il y a une intersection entre intérêt acheteur et vendeur. Si cette intersection n'est pas trouvée il n'y a pas de vente. Si c'est généralisé, le marché se bloque.

Ceci est vrai pour un peu près toutes les transactions bilatérales. Par exemple, tu as le droit de refuser un emploi si tu estimes que l'employeur ne te propose pas assez en rémunération ou plus globalement que tu n'y trouves pas ton compte et lui a le droit de ne pas te prendre s'il estime que tu es trop cher ou que tu ne remplies pas ces conditions. Dans ce cas, tu es vendeur et l'employeur est acheteur.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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