Loire Atlantique / Nantes

Message

taxan · #1 Message par **taxan** » 20 juil. 2008, 22:03

J'habite à Nantes et je cesse de rencontrer des personnes qui me disent que Nantes est ceci que Nantes est cela, l'immobilier marchera toujours parce que la ville est dynamique etc..

Qu'en pensez-vous ?

malachie · #2 Message par **malachie** » 21 juil. 2008, 06:25

Nantes est peut-être une ville dynamique. Mais cela ne justifie pas les prix objectivement bullesques (les prix doivent être comparés au revenu réel des habitants). Les prix devraient baisser à Nantes comme ailleurs.

jml44 · #3 Message par **jml44** » 21 juil. 2008, 13:00

taxan a écrit :...Qu'en pensez-vous ?

Ca baisse. Un peu doucement à mon goût, mais sûrement...

gagaches · #4 Message par **gagaches** » 21 juil. 2008, 13:27

ça baisse !

alt256 · #5 Message par **alt256** » 21 juil. 2008, 14:06

A Nantes, il y a encore trop d'agences ouvertes pour affirmer avec certitude que la baisse est arrivée. En attendant, les prix de présentations sont toujours bullesques et les transactions encore trop nombreuses.
Pour le reste du département, je ne sais pas.
Patience et longueur de temps font plus que force ni que rage ...

gagaches · #6 Message par **gagaches** » 21 juil. 2008, 15:44

alt256 a écrit :A Nantes, il y a encore trop d'agences ouvertes pour affirmer avec certitude que la baisse est arrivée. En attendant, les prix de présentations sont toujours bullesques et les transactions encore trop nombreuses.
Pour le reste du département, je ne sais pas.
Patience et longueur de temps font plus que force ni que rage ...

o0 ... je peux prendre l'exemple des prix des T3.

Il y a 1 an : 170k€ pour un T3 val de chézine
Il y a 6 m : 150k€ pour un T3 val de chézine
Il y a 2 m : 120k€ pour un T3 val de chézine

"naon, ça baisse pas ..."

immodijon · #7 Message par **immodijon** » 21 juil. 2008, 17:06

taxan a écrit :J'habite à Nantes et je cesse de rencontrer des personnes qui me disent que Nantes est ceci que Nantes est cela, l'immobilier marchera toujours parce que la ville est dynamique etc..

Qu'en pensez-vous ?

J'en pense que l'immo vaut toujours quelque chose quand c'est bien placé. A Nantes, pas de souci, cela ne sera jamais invendable même si ça baisse. Ce n'est pas comme une action qui peut ne rien valoir si la société coule. Par contre, l'immobilier, à long terme, suit toujours à peu près l'évolution du PIB, c'est à dire la valeur des salaires. Après une hausse de 140% en 10 ans alors que les salaires ont dû prendre 30%, il y aura forcément une correction dès que les taux d'intérêts à long terme seront redevenus normaux (6-7% quoi).
N'oublions pas qu l'on sort d'une situation folle où il était mois cher d'acheter (emprunt à 3.5% l'an à long terme) que de louer (un loyer = 5% l'an à peu près).
Actuellemnt, il vaut mieux louer et mettre des sous de côté. On en reparlera dans 3 ans.

Flyer · #8 Message par **Flyer** » 21 juil. 2008, 22:38

taxan a écrit :J'habite à Nantes et je cesse de rencontrer des personnes qui me disent que Nantes est ceci que Nantes est cela, l'immobilier marchera toujours parce que la ville est dynamique etc..

Qu'en pensez-vous ?

Bah ! certains pour ne pas manger leur chapeau pratiquent la méthode Coué et veulent nous (se) persuader que la hausse est éternelle,que veux tu,quand l'hystérie est collective il faut du temps pour que les esprits reviennent aux réalités...

stivaletti · #9 Message par **stivaletti** » 21 juil. 2008, 22:46

Flyer a écrit :
taxan a écrit :J'habite à Nantes et je cesse de rencontrer des personnes qui me disent que Nantes est ceci que Nantes est cela, l'immobilier marchera toujours parce que la ville est dynamique etc..

Qu'en pensez-vous ?
Bah ! certains pour ne pas manger leur chapeau pratiquent la méthode Coué et veulent nous (se) persuader que la hausse est éternelle,que veux tu,quand l'hystérie est collective il faut du temps pour que les esprits reviennent aux réalités...

il faut du temps ce n'est que le début !!

brunodani · #10 Message par **brunodani** » 22 juil. 2008, 10:40

taxan a écrit :J'habite à Nantes et je cesse de rencontrer des personnes qui me disent que Nantes est ceci que Nantes est cela, l'immobilier marchera toujours parce que la ville est dynamique etc..

Qu'en pensez-vous ?

Il y a déjà une file où on parle beaucoup de Nantes et sa région, c'est dans "bretagne Pays de la Loire Normandie" je crois.

à Nantes, dynamisme ou pas ça ne change rien les taux montent pour tout le monde pareil ! d'ailleurs en ce moment c'est de moins en moins dynamique (voir la file cité précédement). Et oui évidement ça baisse et ce n'est que le début.
J'ai beaucoup de connaissance dans le milieu (construction, agence Immo, notaire, etc...) et ils sentent tous le roussi arriver à grand pas pour leurs jobs, même en plein coeur de Nantes.

Gu · #11 Message par Gu » 22 juil. 2008, 10:55

brunodani a écrit : J'ai beaucoup de connaissance dans le milieu (construction, agence Immo, notaire, etc...) et ils sentent tous le roussi arriver à grand pas pour leurs jobs, même en plein coeur de Nantes.

Je confirme également. Les carnets de commandes sont vides pour beaucoup d'artisan à partir de la rentrée. J'ai des échos en provenance de lotisseur à -30% en volume d'affaire.

Sinon pour la baisse, comme évoqué dans le sujet historique de cette section, elle est plus que concrète. Un proprio me faisait part d'une baisse de pratiquement 20 a 25% par rapport a l'estimation de son bien il y a 1 an et demi (périphérie immédiate de Nantes). Par conséquent la baisse est bien présente (même si -20% d'un prix ultra bullesque reste in-nabordable pour 90% des primos -avec ou sans apport - les mieux rémunérés de ce pays). Je n'ai jamais été aussi confiant sur l'évolution des prix à la baisse (après avoir sérieusement douté en 2007, où on continuait a voir des biens vendus, je dois l'avouer)

anlbbs · #12 Message par **anlbbs** » 22 juil. 2008, 21:38

J'ai été faire un tour ce soir à Nantes, Saint-Félix, Bellamy et route de Vannes.
4 programmes immobiliers ont commencé avec la fameuse mention en GROS : Profitez des dernières opportunités !

Bah voyons, encore des veuves qui ont lâché la super occasion, à vous d'en profiter de ce super loi Robien rdc plein nord ....
Il y a 6 mois, ces programmes étaient complets...

Gu · #13 Message par Gu » 23 juil. 2008, 12:18

Ce serait intéressant de recenser les différents programmes en cours de commercialisation, en cours de construction et à venir sur Nantes.

Rien que pour Bouygues Immo, j'ai compté (au vu de leur site Internet) pret de 400 logements disponible à échéance 2009/2010.

jml44 · #14 Message par **jml44** » 23 juil. 2008, 12:37

Gu a écrit :Rien que pour Bouygues Immo, j'ai compté (au vu de leur site Internet) pret de 400 logements disponible à échéance 2009/2010.

Mais ils construisent aussi peut-être pour leur pomme, vu qu'ils installent un service informatique à Nantes dans 6 mois.

Gu · #15 Message par Gu » 23 juil. 2008, 17:12

Ce sont des programmes en vente pour le public et pour la plupart loin d'être achevés.

tilo · #16 Message par **tilo** » 30 juil. 2008, 00:51

Dans un débat du 2 juillet 2008 sur RTL, avec Hervé Bléry, président de Century21-France, un agent immobilier Nantais allume et parle de baisse de 25%

(à 5mn50s)

http://www.rtl.fr/fiche/668443/immobili ... tenir.html
http://media.rtl.fr/online/sound/2008/0 ... France.mp3

Chez moi, c'est 25%...les maisons sont en vente entre 200 et 250, mais les vendeurs qui ont une maison à 250, ils la gardent. S'ils veulent la vendre, ils la vendent en dessous de 200.
.
.
Je ne prends pas des mandats qui durent 2 ans !
.
.
question de l'AI à un vendeur : Vous la vendez combien ?
réponse du vendeur : 200 000€
AI : votre maison, vous ne la vendrez pas, et si un jour vous la vendez, vous la vendrez en dessous de 150 000€

une autre AI à Saint Malo (Bretagne)

Nous sommes en période de crise.
C'est à nous d'éduquer les vendeurs pour leur faire comprendre que leur folie des grandeurs et leur chateau en espagne n'existe pas

jml44 · #17 Message par **jml44** » 30 juil. 2008, 08:58

Ces AI font donc leur boulot. Normalement, il ne devrait plus rester que des conseillers avisés comme ces derniers après la purge qui arrive.

stivaletti · #18 Message par **stivaletti** » 30 juil. 2008, 22:18

jml44 a écrit :Ces AI font donc leur boulot. Normalement, il ne devrait plus rester que des conseillers avisés comme ces derniers après la purge qui arrive.

Oui, enfin ! je pense qu'en octobre 2008 tout sera plus clair

Poltergeist · #19 Message par **Poltergeist** » 24 août 2008, 16:28

Bonjour, je suis un nouveau venu sur bulle immo ( 1 ER MESSAGE).
Je m'installe sur Nantes (mutation) je souhaite acheter une maison un pote patron d'agence immobilière dans le morbihan m'a dit qu'il était urgent d'attendre.Il me semble que tout le monde sur le forum est d'accord mais bon! jusqu'à quand la vie dans un studio.Dois-je louer plus grand et attendre ? Ou peut-on commencer à trouver à un prix qui rejoint des fondamentaux de longs termes? Si elle me rapelle mes années à la fac LE STUDIO c'est un peu moins évident pour fonder une famille mais bon c'est ça ou VISIBLEMENT une mauvaise affaire et se retrouver avec un emprunt supérieur à la valeur intrinsèque du bien. A quand une bonne fenêtre de tir ? Je viens de partir 40 jours à l'étranger je souhaite me familiariser avec le marché nantais , j'avais pris la température avant de partir ( selon les agences rencontrées baisse sue les apparts et stagnation sur les petites maisons (80 120 m carrés) de l'ouest nantais chantenay zola ou je recherche etc... si certains ont des infos je suis preneur.
A bientôt

jml44 · #20 Message par **jml44** » 24 août 2008, 19:35

Poltergeist a écrit :Bonjour, je suis un nouveau venu sur bulle immo ( 1 ER MESSAGE).
Je m'installe sur Nantes (mutation) je souhaite acheter une maison un pote patron d'agence immobilière dans le morbihan m'a dit qu'il était urgent d'attendre.Il me semble que tout le monde sur le forum est d'accord mais bon! jusqu'à quand la vie dans un studio.Dois-je louer plus grand et attendre ? Ou peut-on commencer à trouver à un prix qui rejoint des fondamentaux de longs termes? Si elle me rapelle mes années à la fac LE STUDIO c'est un peu moins évident pour fonder une famille mais bon c'est ça ou VISIBLEMENT une mauvaise affaire et se retrouver avec un emprunt supérieur à la valeur intrinsèque du bien. A quand une bonne fenêtre de tir ? Je viens de partir 40 jours à l'étranger je souhaite me familiariser avec le marché nantais , j'avais pris la température avant de partir ( selon les agences rencontrées baisse sue les apparts et stagnation sur les petites maisons (80 120 m carrés) de l'ouest nantais chantenay zola ou je recherche etc... si certains ont des infos je suis preneur.
A bientôt

Tu te trouves une loc tranquille et tu auras tout le temps d'observer le marché, car ici comme ailleurs, nous n'en sommes qu'au début : la vague de baisse sera-t-elle un tsunami ou juste une vaguelette, c'est pas encore clair.

Flyer · #21 Message par **Flyer** » 25 août 2008, 10:21

Poltergeist a écrit : Je m'installe sur Nantes (mutation) je souhaite acheter une maison un pote patron d'agence immobilière dans le morbihan m'a dit qu'il était urgent d'attendre.t

Si tu viens d'arriver ,alors en effet il est urgent d'attendre.Prends tes marques et la température du marché local afin de ne pas foncer tête baissée dans les griffes des chasseurs à l'affut des pigeons .
A Nantes comme ailleurs ça bouge et l'évolution des prix est à suivre de près.

nOnO · #22 Message par **nOnO** » 01 sept. 2008, 11:53

Pour rassurer les "bullistes nantais" :

http://www.nantes.maville.com/Immobilie ... _actu.html

@+

parpaing44 · #23 Message par **parpaing44** » 04 sept. 2008, 22:22

j'ai écrit un post sur le forum "desesperate nantes", mais je pense qu'il est mieux placé ici, alors je le recopie (désolé, je ne sais pas comment faire autrement)

Retour sur nantes,

si vous voulez habiter sur l'ile de nantes (bon, ok, c'est seulement si on est citadin dans l'âme), ca fait mal là-bas
un pote "aide-chef de chantier" et un autre qui vend du "gros" aux constructeurs, du béton à la tonne jusqu'au pont en kit(!)

Les promoteurs ont un bon paquet d'apparts sur les bras, jusuq'ici, ils ont pas mal vendus, mais là ca coince grave, ils sont dans le caca
déjà les négos sont secs avec des acheteurs avisés.

Attention par contre, beaucoup de malfaçons, beaucoup de problèmes d'humidité et d'infiltration (c'est une île...), des types qui ont acheté du haut de gamme se sont retrouvé avec du bas de gamme car le promoteur a voulu sauver sa marge, obligé de dépenser plus pour réparer des dommages non prévus (infiltrations, immeubles qui s'enfoncent, etc.)

Un des mes 2 potes a même vu des infiltrations remonter jusqu'au 4e étage...

lamalice44 · #24 Message par **lamalice44** » 25 sept. 2008, 07:34

"ca va pas baisser à Nantes et dans la première couronne !!" ...oui , ça aussi , je l entends régulièrement ...

mais ça baisse ...doucement mais sûrement ...les prix affichés sont trés trés négociables ...tous les AI que j appelle me le disent ...le dernier que j ai appelé m a même dit :" vous savez , c est mon métier de faire baisser les prix , venez la visiter!!!!!!!!"

ca fait 1 an et demie que l on suit de trés près l évolution des prix et notamment dans le nord loire / nord loire ...et je peux vous dire qu au début jusqu à la fin du printemps , notre budget ne nous autorisait que des ruines ou juste un terrain ( mais sans la maison ...sans meme pouvoir acheter une tente !) et depuis septembre , on peut déjà viser des biens en meilleur état ...

de plus , je dirais GROSSE VIGILANCE concernant les lieux ...le projet du big aéroport de Notre Dame des Landes pourrait bien pourrir votre vie !

donc PRUDENCE et PATIENCE ....

Adeline.

bubble · #25 Message par **bubble** » 25 sept. 2008, 14:38

Je profite de cette file sur le 44 pour demander si vous avez des retours sur le marché sur St Nazaire-St Marc-Pornichet-La Baule-St André des Eaux. Je désespère quand je vois les prix affichés pour les maisons. Je ne travaille pas pour l'instant (mère au foyer, en recherche de boulot) et même si mon mari me semblait avoir un salaire correct, mais quand je vois les prix, je me demande qui peut acheter

ausgelander · #26 Message par **ausgelander** » 28 sept. 2008, 17:57

Pays de la Loire
samedi 27 septembre 2008
Dans la région, l'immobilier fait grise mine

http://www.ouest-france.fr/Dans-la-regi ... _actu.html
Source Ouest France
par Jacques SAYAGH

Enquête. Moins de biens vendus, un tassement voire une baisse des prix : les professionnels notent un ralentissement du marché dans les Pays de la Loire.

Même le littoral est touché. Coup de frein aussi dans le haut de gamme : les prix des appartements anciens ont évolué d'à peine 0,9 % en Côte d'Amour (La Baule), loin des 16 % de 2006-2007. En Vendée, le tableau est plus nuancé : « On constate un engouement pour les terrains à bâtir, explique Patrice Freizeffond, président de la chambre des notaires. En revanche, des programmes neufs collectifs semblent différés ; la précommercialisation ne donne pas toujours les résultats escomptés. »

brunodani · #27 Message par **brunodani** » 04 oct. 2008, 11:11

Des nouvelles fraiches :

Deux nouvelles fermetures d'AI cette semaine dans la rue que je prends tous les jours pour allez bosser (il en reste encore une 10éne, la rue est très longue).
La mère d'une copine à fermé également boutique le mois dernier (20 ans qu'elle bossait dans cette agence qu'elle avait créée...) .
Le secteur du bâtiment est en très grande difficulté, licenciement prévu dans les six mois pour beaucoup de constructeur.
Rien ne se vend et les prix, très bullesques, baisse doucement mais surement (et surtout ça ne se vend toujours pas !). Le marché est complètement grippé.
Ce sont des nouvelles "terrains" objectives.

En fait rien de bien nouveau quoi...

Gu · #28 Message par Gu » 04 oct. 2008, 11:22

J'ai des échos semblables du milieu du batiment et du milieu bancaire local/courtier (baisse du nombre de dossier/refus de prêt - et ça date pas de septembre, c'est flagrant depuis de début de l'année). Laissons le marché se gripper gentiment. De toute manière vu la conjoncture économique il faudra d'autant plus y réfléchir à 2 fois avant de se lancer même avec des prix bas.

jml44 · #29 Message par **jml44** » 04 oct. 2008, 12:59

brunodani a écrit :... La mère d'une copine à fermé également boutique le mois dernier (20 ans qu'elle bossait dans cette agence qu'elle avait créée...) ...

Avec autant d'expérience, j'imagine qu'elle voit la tempête à venir et a compris qu'il était temps de voguer vers d'autres rivages. Si au bout de vingt ans, surtout avec la dernière dizaine d'année elle ne s'est pas mis à l'abri pour plusieurs générations, il est aussi temps d'arrêter.

Turtle Crazy · #30 Message par **Turtle Crazy** » 04 oct. 2008, 13:34

Tiens, il existe un fil dédié à Nantes, je n'avais pas fait attention...

brunodani a écrit : Le secteur du bâtiment est en très grande difficulté, licenciement prévu dans les six mois pour beaucoup de constructeur.

Mais où sont donc les «nouveau arrivants» ( les parisiens, donc ) qui, chaque année, ne sont jamais arrivés ou si peu ?

J'aimerais trouver de véritables indices sur l'évolution de la population de l'agglomération.
J'ai l'impression que, depuis que je les consulte, les données s'arrêtent en 2005 et que la moyenne que l'on nous présente, s'élève par l'arrivée d'un grand nombre de population... du milieu à la fin des années 90.

Si l'on suit les données données par wikipédia, la population baisse.
Mais je ne sais pas trop d'où leurs données sortent.

Ensuite, si l'on s'en tient aux études de la métropole, c'est le secteur du BTP qui, en trait grande majorité, draine des emplois.
Suivi par le secteur des services; mais, des services aux entreprises: c'est à dire, nettoyage, surveillance etc.
J'ai perdu le lien qui donnait sur la maquette de présentation de Nantes en 2007, qui publiait tout cela.

Rien ne se vend et les prix, très bullesques, baisse doucement mais surement (et surtout ça ne se vend toujours pas !). Le marché est complètement grippé.

D'après ce que j'ai observé, les prix ont baissés l'année dernière.
Mais, sans succès.

En fait rien de bien nouveau quoi...

J'ai parcouru Rezé le mois dernier: les panneaux «A vendre» pullulent.
Ce n'était pas le cas l'année dernière.

Flyer · #31 Message par **Flyer** » 04 oct. 2008, 22:25

Turtle Crazy a écrit : Mais où sont donc les «nouveau arrivants» ( les parisiens, donc ) qui, chaque année, ne sont jamais arrivés ou si peu ?

Les parisiens sont calmés par les prix bullesques de l'immo Nantais.Un collègue Parisien(enfin presque,Meudon...)à renoncé à s'installer à Nantes du fait des prix débiles qu'on peut y constater.Je suis sûr qu'il ne doit pas être seul dans ce cas,car même s'il fait bon y vivre, Nantes c'est pas Paris quand même.

ferabeton · #32 Message par **ferabeton** » 04 oct. 2008, 22:42

Les parisiens? Tellement que Paris c'est bien pour y vivre, qu'il faut qu'ils se barrent en province tous les week end!

jml44 · #33 Message par **jml44** » 05 oct. 2008, 12:09

Turtle Crazy a écrit :Mais où sont donc les «nouveau arrivants» ( les parisiens, donc ) qui, chaque année, ne sont jamais arrivés ou si peu ?

Bah, moi chuis là, alors qu'il y a un an et un mois, j'étais en région parisienne !

Et dans le milieu de l'informatique, j'en connais un paquet dans le même cas.

hydronium92 · #34 Message par **hydronium92** » 05 oct. 2008, 12:12

ferabeton a écrit :Les parisiens? Tellement que Paris c'est bien pour y vivre, qu'il faut qu'ils se barrent en province tous les week end!

bien souvent le parisiens est en RP pour le boulot..........

jml44 · #35 Message par **jml44** » 06 oct. 2008, 10:29

ferabeton a écrit :Les parisiens? Tellement que Paris c'est bien pour y vivre, qu'il faut qu'ils se barrent en province tous les week end!

Non, ça ce sont les provinciaux qui sont montés bosser à Paris et qui retournent dans leur cambrousse dès que possible.
Le Parisien décolle moins souvent (14 juillet, 15 Août, Pentecôte) parce qu'il sait qu'il y a aussi des choses très sympas à faire sur place, et que c'est encore mieux d'en profiter quand les moutons sont partis dans les alpages.
Je n'ai jamais été parisien, mais tant qu'à y vivre, j'ai pris le temps de vire et de connaître le coin. Et pour tout avouer, j'avais une qualité de vie que je trouve assez proche d'ici, avec ses avantages et ses inconvénients.

ferabeton · #36 Message par **ferabeton** » 07 oct. 2008, 22:32

C'est vrai.
Encore faut-il avoir des moyens suffisants pour en profiter.
Et surtout pouvoir se loger, dans Paris même, dans un quartier correct!

jml44 · #37 Message par **jml44** » 08 oct. 2008, 09:02

ferabeton a écrit :C'est vrai.
Encore faut-il avoir des moyens suffisants pour en profiter.
Et surtout pouvoir se loger, dans Paris même, dans un quartier correct!

C'est là que j'étais resté provincial : hors de question d'habiter à Paris même dans un clapier, c'est des coups à choper la myxomatose !

J'avais une petite maison avec jardin à Choisy le Roi à 15 minutes de Gare de Lyon en RER. J'avais donc Paris et ses avantages seulement quand je le voulais, sans avoir les désavantages comme 1 heure 30 pour trouver une place de parking par exemple (véridique montre en main, vécu par un pote qui m'a appelé trois fois pendant qu'il tournait).
Et c'était aussi beaucoup moins cher.
Habiter à Paris même, c'est comme acheter de la haute couture : tu paies surtout l'étiquette !

anlbbs · #38 Message par **anlbbs** » 14 oct. 2008, 13:40

La crise différemment perçue.

Logi9pointcom vient de vendre mon email à un olivier de trentesixheurespointcom qui m'envoie un joli mail sans équivoque : Profitez de la crise pour faire des affaires dans l'immobilier à Nantes ! J'ai pas ouvert son mail, mais quand même, y'a plus de retenu ...

Sinon un AI qui passe d'un 4x4 merco à une Clio mazout, m'a dit : avec le 4x4 on s'est fait plaisir, mais pour le travail la clio c'est plus pratique.
A la bonne vieille méthode Coué

ferabeton · #39 Message par **ferabeton** » 14 oct. 2008, 14:11

Il a tout à fait raison...
Mais ça a dû lui faire drôle de passer du GPS de série de l'étoile à un Tamtam de cher Pâtissier...

gagaches · #40 Message par **gagaches** » 14 oct. 2008, 15:17

ferabeton a écrit :Il a tout à fait raison...
Mais ça a dû lui faire drôle de passer du GPS de série de l'étoile à un Tamtam de cher Pâtissier...

tu sais que les GPS "de série" sont plus pourris que les GPS dispos à côté (sans citer tom tom, Igo & Viamichelin sont très très bons)

brunodani · #41 Message par **brunodani** » 17 oct. 2008, 09:02

Aujourd'hui 17/10/2008
http://www.nantes.maville.com/Immobilie ... _actu.html
Ouest France
Élise CHIARI.

À l'image du département (Ouest-France d'hier), les prix de l'immobilier à Nantes font plutôt grise mine. Pour le premier semestre 2008 (1), les notaires annoncent une baisse sur quasiment l'ensemble des prix. « Elle s'étale entre 0 % et 9 % »,

La communauté urbaine recule aussi. Dans la communauté urbaine, le prix du mètre carré baisse de 3,13 % pour les appartements anciens. Les logements neufs sont stables avec +1,4 %. « Nous avons repéré des communes à forte hausse, comme La Chapelle-sur-Erdre, Couëron et Carquefou », souligne Valérie Dejoie. Ce qui joue ? La proximité de Nantes, l'espace, les grandes résidences. Mais attention, prévient Valérie Dejoie. « Il suffit de quelques maisons vendues à prix fort pour faire monter les chiffres ».

Les terrains baissent mais restent chers. C'est la hausse la plus impressionnante dans la communauté urbaine. Le prix moyen de vente des terrains à bâtir observe une vertigineuse chute de 24,97 %.

gagaches · #42 Message par **gagaches** » 17 oct. 2008, 09:58

25% de baisse sur les terrains à batir ?

vindieu, j'en veux un à pas cher moi de terrain à batir ... et je pourrais y faire construire ma maison comme je veux, youhou !

norisk · #43 Message par **norisk** » 18 oct. 2008, 15:12

baisse de 0%

, communes en forte hausse...
Je pense que la réalité est bien pire avec un marché en voie de blocage, d'où très peu de transactions...dommage pour les notaires

Pour info le nb de biens à la vente a fait X 2 depuis 2006 et je suis sur qu'il n'y a pas 2 fois + d'acheteurs, loin de là... Enfin ça fait plaisir de voir OuestFrance titrer "Immobilier : Baisse des prix dans l'agglo"

gagaches · #44 Message par **gagaches** » 18 oct. 2008, 19:09

moi, ce que je peux dire, c'est qu'une collègue qui essaye de vendre sa maison n'y arrive pas, n'a pas de visites, et va la foutre en location "elle ne voit plus que ça" ...

donc bref, des cons qui ne comprennent pas que les prix sont trop élevés, on en aura toujours !

alt256 · #45 Message par **alt256** » 18 oct. 2008, 20:20

et va la foutre en location "elle ne voit plus que ça" ...

Pour l'instant, les agences ne ferment pas en masse car elles profitent encore d'une forte demande sur la location. Mais le second effet ne va pas tarder à venir : trop de biens en location entraînera une baisse des loyers...

Flyer · #46 Message par **Flyer** » 18 oct. 2008, 22:16

alt256 a écrit :et va la foutre en location "elle ne voit plus que ça" ...

[/quote]

La location pour ceux qui ont besoin de vendre n'est certainement pas la solution non plus.S'ils y pensent dans un premier temps,paniqués à l'idée de ne pas vendre au prix fort,ils vont ensuite finir par comprendre que leur prix devra fatalement baisser pour ne pas se retrouver coincés un jour avec un locataire qu' ils ne pourront pas mettre dehors rapidement...
Laissons le temps au temps,tic...tac...tic...tac !

stivaletti · #47 Message par **stivaletti** » 18 oct. 2008, 22:33

bonne analyse .......question de temps "time is money" .

gagaches · #48 Message par **gagaches** » 19 oct. 2008, 20:30

surtout que mettre un locataire dans le logement = ne pas pouvoir vendre quand on veut ...
(ce qu'elle m'a sorti)

donc tout le monde ne fera pas ça, de mettre en location.

Probablement des biens fantômes d'ici peu de temps ! (non habités, pas à vendre, pas à louer)

jeudi noir, où êtes-vous ? ^^

michoko44 · #49 Message par **michoko44** » 19 oct. 2008, 20:49

C'est clair que ça baisse sur Nantes et pas depuis hier.

Le marché a commencer par se contracter avec une chute impressionante des volumes dès la rentrée 2007. Cette chute a entrainé la fermeture d'une quarantaine d'agences sur le 1er semestre 2008 rien que pour Nantes intra-muros.

Depuis la rentrée de sept 2008, c'est la tuerie. D'aprés mon banquier (chef d'agence Credit A), les volumes de prêts immo sont en baisse de 90 %

Je peux vous parler de la zone Thouaré, Ste Luce, Carquefou, Mauves. Le marché est totalement bloqué et les quelques ventes sont non représentatives en terme de prix. Même à -30 %, rien ne part, pas de visite.

Flyer · #50 Message par **Flyer** » 20 oct. 2008, 00:08

gagaches a écrit : Probablement des biens fantômes d'ici peu de temps ! (non habités, pas à vendre, pas à louer)

jeudi noir, où êtes-vous ? ^^

Cool ! Va y'avoir un paquet de squats sympas bientôt sur Nantes...Pourquoi s'emmer*** à acheter ou louer ???