Loire Atlantique / Nantes

Message

al0 · #951 Message par **al0** » 23 sept. 2011, 23:57

yann76 a écrit :
al0 a écrit :
Sadlig a écrit :L'intérêt des 2 salles d'eau c'est d'en avoir une à chaque étage.
Après c'est effectiment trop cher, même si c'est bien placé.
Dans ce quartier j'aurais dit 460 K€.
ah ok, oui effectivement,
par contre 2 chambres seulement c'est dommage
J'ai eu l'occasion d'aller dans cet appartement (ou son proche voisin), il y a bien longtemps alors qu'il était tout neuf. Je me souviens d'un appart qui semblait plus grand que sa surface réelle mais plutôt mal fichu : les chambres étaient (déjà) minuscules, les soupentes nombreuses (et pas seulement dans les chambres), la cuisine quasi-inexistante, tout comme le balcon. Certes le dernier étage se paye, mais là c'est déraisonnable, et l'exposition ne me semble pas extraordinaire (si me souvenirs sont bons il est orienté vers l'est).

orienté sur un axe nord-ouest > sud-est je dirais (si double exposition)
mais bon ça ne change rien au prix, m'étonnerais qu'il se vende rapidement à ce prix celui-là

Sadlig · #952 Message par **Sadlig** » 24 sept. 2011, 09:29

Je n'en suispas si sûr : même pas très bien foutu il n'est pas très cher par rapport à ce que je vois d'habitude dans ce coin, et il y a tellement peu d'offres.

al0 · #953 Message par **al0** » 26 sept. 2011, 14:15

s'il se vend, on paie l'emplacement et quasiment que ça...

enfin 2 chambres dans quasiment 100m² (enfin 86,29 m2 carrez), j'en reviens toujours pas, faudrait leur envoyer des promoteurs spécialistes de "surface optmisées"

.
à la limite pour le préfet, ça lui fait juste la rue à traverser

Sadlig · #954 Message par **Sadlig** » 26 sept. 2011, 19:45

Sur le Boulevard Van Iseghem il y a un immeuble d'une vingtaine de logements tous identiques : des T3 de 95 m². J'en ai visité un récement : que de places perdue ! Cuisine américaine, gigantesque séjour (> 50 m²) mais chambres minuscules (11-12 m² environ), et pleins de placards, et des terrasses minuscules.
Le tout pour un coût ultra prohibitif, caractéristique de l'emplacement

fabien44 · #955 Message par **fabien44** » 27 sept. 2011, 09:08

Ca vout dit un T3 à 1.115.000 euros?
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Bon ok il fait 183m2, a une piscine intérieure et une vue à 180 degrés.

al0 · #956 Message par **al0** » 27 sept. 2011, 14:29

pas mal la piscine

rooh, à ce prix, faites nous des belles photos, donnez-nous envie d'acheter
reflets et photos cramées, rahh....

kesako · #957 Message par **kesako** » 27 sept. 2011, 14:33

al0 a écrit :pas mal la piscine
rooh, à ce prix, faites nous des belles photos, donnez-nous envie d'acheter
reflets et photos cramées, rahh....

dis plutôt que mettre sur le bon coin un truc aussi rare , c'est qu'il y a un cachalot sous gravier quelque part ...

al0 · #958 Message par **al0** » 28 sept. 2011, 21:47

certainement, à la limite le cachalot aurait pu tenir dans la piscine

avec ce budget tu peux te payer une punaise de baraque même à Nantes, quel intérêt d'acheter ça...

doppelganger · #959 Message par **doppelganger** » 28 sept. 2011, 22:21

al0 a écrit :certainement, à la limite le cachalot aurait pu tenir dans la piscine
avec ce budget tu peux te payer une punaise de baraque même à Nantes, quel intérêt d'acheter ça...

Sur Nantes, plus d'un million d'euros pour aller se prendre le chou en réunion de copro, faut en vouloir ...

Flyer · #960 Message par **Flyer** » 30 sept. 2011, 23:29

fabien44 a écrit :Ca vout dit un T3 à 1.115.000 euros?
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Bon ok il fait 183m2, a une piscine intérieure et une vue à 180 degrés.

Je connais cet appart.Il était déjà à vendre l'année dernière,le proprio en voulait 1,3 million,il y avait une offre à 900K€ à l'époque mais à priori refusée.
C'était un promoteur/gestionnaire qui le proposait à la vente,aujourd'hui c'est Lefeuvre...

On dirait que le pigeon se fait rare.
Mais bon,le proprio est blindé de thunes,il a les moyens d'attendre(et de perdre du pognon)
Pour l'anecdote,les wawa ont des parois en verre sans teint et donnent sur une pièce de vie.Le quidam qui pose sa pêche peut voir les gens dans la pièce.A priori,lui on ne le voit pas...en principe ! Trop fort,y'en a qui ont de ces idées !

Pour la piscine,en fait c'est une ligne de nage,de mémoire le surcout pour le renfort de la structure était de l'ordre de 200 à 250K€

nOnO · #961 Message par **nOnO** » 02 oct. 2011, 09:35

Salut,
Le prix est passé de 535K€ à 480K€ en un mois.
55.000€ de baisse, à mon avis l'AI n'a pas fait son travail de conseil dès le départ...

nOnO a écrit :Bonjour,

Qui a dit que ca baissait à Nantes ?
http://fr.foncia.com/annonces-immobilie ... &bd_id=FON

Pour ma part, et après 3 ans de recherche, je vais normalement signer le 13 pour un appart à deux pas de celui-ci, mais pour 2 fois moins cher au m². On est bien dans une bulle !

nOnO

Sadlig · #962 Message par **Sadlig** » 02 oct. 2011, 15:27

Où plus précisément ton appart ?

fabien44 · #963 Message par **fabien44** » 03 oct. 2011, 08:59

Flyer a écrit :
Je connais cet appart.Il était déjà à vendre l'année dernière,le proprio en voulait 1,3 million,il y avait une offre à 900K€ à l'époque mais à priori refusée.
C'était un promoteur/gestionnaire qui le proposait à la vente,aujourd'hui c'est Lefeuvre... On dirait que le pigeon se fait rare.
Mais bon,le proprio est blindé de thunes,il a les moyens d'attendre(et de perdre du pognon)
Pour l'anecdote,les wawa ont des parois en verre sans teint et donnent sur une pièce de vie.Le quidam qui pose sa pêche peut voir les gens dans la pièce.A priori,lui on ne le voit pas...en principe ! Trop fort,y'en a qui ont de ces idées !
Pour la piscine,en fait c'est une ligne de nage,de mémoire le surcout pour le renfort de la structure était de l'ordre de 200 à 250K€

L'appart ne peut se vendre qu'à un bobo fortuné car un 2 chambres pour +1ME, comment dire

Flyer · #964 Message par **Flyer** » 03 oct. 2011, 12:15

fabien44 a écrit :Certains se croient à Paris:

un T2 de 50m2 à 300KE

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

annonce désactivée.N'ayant pas vu les détails, l'annonce a peut-être été modifiée? Sinon il aurait été vendu ? Non !

Flyer · #965 Message par **Flyer** » 03 oct. 2011, 12:25

nOnO a écrit : Qui a dit que ca baissait à Nantes ?
http://fr.foncia.com/annonces-immobilie ... &bd_id=FON

nOnO

A vue de nez,en 1987 ça devait se payer 180000 euros au maximum.
Le type (ou pigeon,c'est selon) qui va payer les 480K€ demandés, va raquer 300K€ de plus !
Soit quasiment 300% d'augmentation sur 24 ans !

Et on va me dire que c'est normal...euh,c'est bizarre,mon salaire lui,il a pas fait +300%

Y'a quand même un problème grave en France,va falloir un jour atterrir.

nOnO · #966 Message par **nOnO** » 07 oct. 2011, 16:40

Sadlig a écrit :Où plus précisément ton appart ?

Quai de Versailles

al0 · #967 Message par **al0** » 14 oct. 2011, 10:57

nOnO a écrit :Salut,
Le prix est passé de 535K€ à 480K€ en un mois.
55.000€ de baisse, à mon avis l'AI n'a pas fait son travail de conseil dès le départ...

nOnO a écrit :Bonjour,

Qui a dit que ca baissait à Nantes ?
http://fr.foncia.com/annonces-immobilie ... &bd_id=FON

Pour ma part, et après 3 ans de recherche, je vais normalement signer le 13 pour un appart à deux pas de celui-ci, mais pour 2 fois moins cher au m². On est bien dans une bulle !

nOnO

plus haut, Sadlig avait l'estimé à 460K€, on s'en approche

al0 · #968 Message par **al0** » 14 oct. 2011, 10:58

nOnO a écrit :
Sadlig a écrit :Où plus précisément ton appart ?
Quai de Versailles

super coin

bon choix

al0 · #969 Message par **al0** » 14 oct. 2011, 11:00

Sadlig a écrit :Sur le Boulevard Van Iseghem il y a un immeuble d'une vingtaine de logements tous identiques : des T3 de 95 m². J'en ai visité un récement : que de places perdue ! Cuisine américaine, gigantesque séjour (> 50 m²) mais chambres minuscules (11-12 m² environ), et pleins de placards, et des terrasses minuscules.
Le tout pour un coût ultra prohibitif, caractéristique de l'emplacement

dommage, d'autant plus que 95m² ça commence à faire une belle surface, et l'emplacement top

nOnO · #970 Message par **nOnO** » 17 oct. 2011, 10:25

al0 a écrit :plus haut, Sadlig avait l'estimé à 460K€, on s'en approche

Moi je pense que 360K€ c'est déjà une belle somme pour cet appartement.
On verra..

al0 · #971 Message par **al0** » 03 nov. 2011, 21:42

al0 a écrit :
nOnO a écrit :Salut,
Le prix est passé de 535K€ à 480K€ en un mois.
55.000€ de baisse, à mon avis l'AI n'a pas fait son travail de conseil dès le départ...

nOnO a écrit :Bonjour,

Qui a dit que ca baissait à Nantes ?
http://fr.foncia.com/annonces-immobilie ... &bd_id=FON

Pour ma part, et après 3 ans de recherche, je vais normalement signer le 13 pour un appart à deux pas de celui-ci, mais pour 2 fois moins cher au m². On est bien dans une bulle !

nOnO
plus haut, Sadlig avait l'estimé à 460K€, on s'en approche

un petit up de cette annonce qui est maintenant à 465K€ ...
535K€ > 480K€ > 465K€

Flyer · #972 Message par **Flyer** » 05 nov. 2011, 00:22

Franchement ! la baisse me semble inéluctable...

En détaillant un peu l'annonce,je n'ai rien vu qui justifie ce prix délirant de 465 K€
Sans chercher très loin :

Duplex => il faut aimer se coltiner les escaliers.
Perso la sdb en noir et blanc,j'aime pas (refaire une belle sdb c'est mini 10000€)
Les chambres mansardées je trouve ça pas top question volumes...
L'immeuble en lui même,façade très quelconque...
Un seul garage...
Pas de terrasse !
Chauffage électrique... et DPE en D !

Bref,allez ,je lui en offrirait 250K€ maxi,ça vaut pas plus

et actes en mains !

al0 · #973 Message par **al0** » 09 nov. 2011, 14:26

dommage, l'emplacement est bien
centre ville et tram tout proche, ile de Versailles st felix tout proche, marché de Talensac pas loin, un peu en retrait pour les nuisances sonores liées à la circulation...

fabien44 · #974 Message par **fabien44** » 09 nov. 2011, 15:28

al0 a écrit :dommage, l'emplacement est bien
centre ville et tram tout proche, ile de Versailles st felix tout proche, marché de Talensac pas loin, un peu en retrait pour les nuisances sonores liées à la circulation...

C'est pour l'emplacement qu'il demande autant car l'appart en lui même bof.

Flyer · #975 Message par **Flyer** » 10 nov. 2011, 00:11

fabien44 a écrit :
al0 a écrit :dommage, l'emplacement est bien
centre ville et tram tout proche, ile de Versailles st felix tout proche, marché de Talensac pas loin, un peu en retrait pour les nuisances sonores liées à la circulation...
C'est pour l'emplacement qu'il demande autant car l'appart en lui même bof.

Même si l'emplacement est interessant,là il va lui falloir trouver un pigeon de classe internationale.

Flyer · #976 Message par **Flyer** » 10 déc. 2011, 13:40

petit up !

al0 a écrit :
al0 a écrit :
nOnO a écrit :Salut,
Le prix est passé de 535K€ à 480K€ en un mois.
55.000€ de baisse, à mon avis l'AI n'a pas fait son travail de conseil dès le départ...

nOnO a écrit :Bonjour,

Qui a dit que ca baissait à Nantes ?
http://fr.foncia.com/annonces-immobilie ... &bd_id=FON

Pour ma part, et après 3 ans de recherche, je vais normalement signer le 13 pour un appart à deux pas de celui-ci, mais pour 2 fois moins cher au m². On est bien dans une bulle !

nOnO
plus haut, Sadlig avait l'estimé à 460K€, on s'en approche
un petit up de cette annonce qui est maintenant à 465K€ ...
535K€ > 480K€ > 465K€

Toujours pas vendu,pas assez cher mon fils

al0 · #977 Message par **al0** » 17 déc. 2011, 20:23

toujours pas vendu,
attendons les soldes d'hiver
disons 455 000 €!

Gu · #978 Message par Gu » 18 déc. 2011, 20:06

J'ai l'impression que le marché est en train de se bloquer méchamment.

La maison qui était a vendre depuis des années devant chez moi signalée ici : viewtopic.php?f=26&t=40177&start=50

Ne l'est plus officiellement (vente abandonnée ?). Dernièrement des maçons sont intervenus ... Je me suis dit que le propriétaire attaquait la rénovation. En fait j'ai l'impression que des murs ont été montés à l'intérieur pour condamner définitivement les ouvertures et mettre fin aux squats !
A noter que la maison à droite de celle-ci est a la vente depuis des mois également...

prekipik · #979 Message par **prekipik** » 20 déc. 2011, 20:58

Voui, dans mon coin, les quelques annonces que je suis sont toujours en ligne, avec des prix qui baissent.
Même les locs de maison ont du mal à trouver preneur... alors que les prix ont baissé (plutôt 1200-1300 € alors qu'il y a un an la baraque standard était à 1500 €).

Ne rien faire pendant les 6 prochains mois.

Flyer · #980 Message par **Flyer** » 21 déc. 2011, 00:56

je suis également les annonces sur la région et ça n'a pas l'air de se vendre du feu de dieu,serait-ce grippé ? Grippounette ou grippe aviaire généralisée ?

bleuzenn22 · #981 Message par **bleuzenn22** » 21 déc. 2011, 09:00

Dans le bassin rennais çà ne semble pas la grande forme également.

Concernant Nantes, j'ai eu echos d'une Zac en 1ere couronne de nantes, qui lors d'une énième phase, en ayant largement augmenté les prix, ne trouvaient pas preneurs. Ils auraient ensuite cédé cette zone à un office HLM, et certains acheteurs de la phase précédente ne seraient pas bien contents des futurs voisins...

oliv7972 · #982 Message par **oliv7972** » 21 déc. 2011, 12:01

Franchement, j'ai beaucoup de mal à y croire... quand je vois bon nombre de mes collègues venant d'acheter, en cours d'achat ou prêts à sauter sur le premier nanard... a voir dans quelques mois

#983 Message par **slash33** » 21 déc. 2011, 12:42

bleuzenn22 a écrit :Dans le bassin rennais çà ne semble pas la grande forme également.

Ouais. Technicolor confirme des suppressions de postes et les suppression à PSA annoncées sont confirmées à l'unité près. Et là, ils passent sous silence les prestas et sous-traitants qui sautent. L'hiver va être un peu chaud.

Flyer · #984 Message par **Flyer** » 21 déc. 2011, 15:18

bleuzenn22 a écrit : Concernant Nantes.... certains acheteurs de la phase précédente ne seraient pas bien contents des futurs voisins...

Bin quoi ? en quoi la mixité sociale leur déplait ?

Sadlig · #985 Message par **Sadlig** » 21 déc. 2011, 22:57

bleuzenn22 a écrit :Dans le bassin rennais çà ne semble pas la grande forme également.

Concernant Nantes, j'ai eu echos d'une Zac en 1ere couronne de nantes, qui lors d'une énième phase, en ayant largement augmenté les prix, ne trouvaient pas preneurs. Ils auraient ensuite cédé cette zone à un office HLM, et certains acheteurs de la phase précédente ne seraient pas bien contents des futurs voisins...

Je connais ce dossier, et c'est effectivement ce qui s'est passé.
Cependant pour ce qui est de la mixité, ce quartier avait prévu dès le départ 25% de logements sociaux.

Flyer · #986 Message par **Flyer** » 22 déc. 2011, 01:42

Sadlig a écrit : Cependant pour ce qui est de la mixité, ce quartier avait prévu dès le départ 25% de logements sociaux.

plus les invendus pour atteindre les 50 % voir plus ? ce ne sera plus de la mixité mais de la parité,c'est bien différent

bleuzenn22 · #987 Message par **bleuzenn22** » 22 déc. 2011, 04:40

Ahah, pour mon cas, c'est une commune à l'ouest de nantes.

Oui toute zac il y'a de la mixité sociale, mais as tu plus de précisions ? Le ratio auquel on passe, si c'est concentré dans dans un seul coin ou diffus ... ?

Oui si jamais çà passe à la parité, çà peut vite tanguer du mauvais côté. A rennes, quartier d'immeubles, saint jacques la morinais, c'est à démarré pas trop mal niveau mixité, mais çà devient de moins en moins folichon...

Sadlig · #988 Message par **Sadlig** » 22 déc. 2011, 21:54

bleuzenn22 a écrit :Ahah, pour mon cas, c'est une commune à l'ouest de nantes.

Oui toute zac il y'a de la mixité sociale, mais as tu plus de précisions ? Le ratio auquel on passe, si c'est concentré dans dans un seul coin ou diffus ... ?

Oui si jamais çà passe à la parité, çà peut vite tanguer du mauvais côté. A rennes, quartier d'immeubles, saint jacques la morinais, c'est à démarré pas trop mal niveau mixité, mais çà devient de moins en moins folichon...

De quelle commune s'agit-il ? Je pourrais t'en dire davantage.
Mais de toute façon sur le territoire de Nantes Métropole c'est 25% minimum de logements sociaux dans toutes les opérations

ticoli · #989 Message par **ticoli** » 22 déc. 2011, 22:40

Donnez le nom de la zac (en MP si confidentiel).

Concernant mon projet d'habitat groupé en autopromotion:
- permis de construire libre de tout recourt
- société civil d'attribution constituée
- compromis d'achat signé
- tout le monde a édité l'offre de prêt (ouf le PTZ), sauf ceux qui ont le cash bien entendu.

On va lancer les appels d'offre.

Gu · #990 Message par Gu » 27 déc. 2011, 20:39

La zac en question ce ne serait pas St Joseph de la porterie ? Le chantier semble tourner au ralenti. J'y suis passé ce soir et je n'ai pas l'impression que l'affaire ait beaucoup progressée depuis 4 mois...

Nabu · #991 Message par **Nabu** » 30 déc. 2011, 11:05

Quand on voit les chiffres sit@del, j'ai aucun soucis pour Nantes! Entre les constructions commencées et les autorisations du mois de novembre, la Loire Atlantique truste les premières places au niveau français.
En novembre 145000m2 ont étés autorisés pour le logement plaçant la Loire Atlantique derrière les Bouches du Rhône et la Gironde... Il y avait 199 000m2 autorisés en octobre contre 97 000 en septembre !

gege971 · #992 Message par **gege971** » 19 janv. 2012, 11:02

al0 a écrit :toujours pas vendu,
attendons les soldes d'hiver
disons 455 000 €!

420 maintenant

al0 · #993 Message par **al0** » 22 janv. 2012, 01:20

gege971 a écrit :
al0 a écrit :toujours pas vendu,
attendons les soldes d'hiver
disons 455 000 €!

420 maintenant

merci pour le "up"
poulala, c'est bien ce que je disais, il fallait attendre les soldes, enfin là ça fait tout de même un choc

donc pour résumer pour ceux qui n'ont pas suivi tous les épisodes :
535K€ > 480K€ > 465K€ > 420K€
rien que 115 K€ de baisse depuis le premier post de nOnO en septembre 2011, une broutille

Renégat · #994 Message par **Renégat** » 22 janv. 2012, 13:33

En dehors du suivi de cet appart, quel sentiment avons -nous sur le marché nantais?(atone, attentiste, booming

?...)
Je trouve tout calme en même temps c'est l'hiver.

manudelsol · #995 Message par **manudelsol** » 23 janv. 2012, 11:43

Dans le coin que je surveille (un arc est en campagne, de Saint-Mars du désert à Basse-Goulaine) , c'est très calme.
Les annonces restent longtemps le bon coin. Par contre, très peu de nouvelles annonces.

Flyer · #996 Message par **Flyer** » 23 janv. 2012, 12:39

al0 a écrit : rien que 115 K€ de baisse depuis le premier post de nOnO en septembre 2011, une broutille

Bah ! à vue de nez y'a encore une belle marge de baisse,disons 200000,allez encore un petit effort !

oliv7972 · #997 Message par **oliv7972** » 26 janv. 2012, 09:35

Amis Nantais,

Voila, je repete depuis des mois que nous sommes assis sur la baisse, et ca semble se confirmer.

Source: nantes.maville.com
Auteur: Élisabeth BUREAU
Date: Jeudi 26 janvier 2012
Titre: Immobilier : une hausse de plus de 8 % en dix mois
Lien: http://www.nantes.maville.com/actu/actu ... 2_actu.Htm

Extraits:

Volume et prix à la hausse

200 notaires et quatre créations

al0 · #998 Message par **al0** » 27 janv. 2012, 11:55

merci pour le lien,
grrrr....
c'est pas gagné

, enfin personnellement même plus la peine aujourd'hui de prendre le temps de faire l'arbitrage location/achat.
Du coup, nous épargnons toujours pour gonfler l'apport (enfin se constituer un apport conséquent via le travail

, avec des salaires moyens..., il faut vraiment vivre en ascète, en fourmi monastique -- pas de PV de la vente d'un premier logement ni héritage), mais sans conviction, ça servira peut être à autre chose, et on peut s'offrir des trucs de geek (tout en gérant notre budget sérieusement et en ne faisant aucune dépense inconsidérée/folie) qu'on achèterait pas forcément si on envisageait l'achat d'un logement.

L'achat impliquerait un taux d'effort plus élevé, TF, charges copro + frais de déplacement supplémentaires vu qu'on ne peut pas acheter dans le quartier où nous sommes en location, sans compter un endettement sur une (très) longue durée. Vu le contexte éco, je préfère de toute façon être mobile, même si je souhaite dans le fond acheter un logement. Dans notre situation, il y a vraiment trop de contraintes/sacrifices à faire pour un achat d'un logement qui serait plus petit, moins bien situé voire à perpette à la campagne (Blain, Châteaubriant), plus loin du travail...

olifozzy · #999 Message par **olifozzy** » 01 févr. 2012, 14:28

On peut savoir le nom de cette ZAC svp ? (voir en mp )

lara · #1000 Message par **lara** » 06 févr. 2012, 06:00

lara a écrit :
lara a écrit:

http://www.leboncoin.fr/vi/51861526.htm?ca=18_s

Ce sont des amis qui cherchent à vendre, donc elle est toujours à la vente.
Au départ 235000, actuellement 195000 et là ils viennent de refuser une offre à 180000 euros

A présent cette maison est à vendre 160000 €, meublée

La maison vient d'être vendue à 149000 euros.