Loire Atlantique / Nantes

Message

goinfrimmo · #851 Message par **goinfrimmo** » 08 févr. 2011, 14:17

En plus, ils ont même pas réussi à créer une cuisine où l'on puisse déjeuner assis, dans 137m2

. Il faut vraiment être malade. Dans les 1051 annonces, il y en a forcément des plus raisonnables.

yann76 · #852 Message par **yann76** » 08 févr. 2011, 15:16

Pour la première annonce, tout dépend de ce que l'on nomme « accès Cours Cambronne »... mais je suppose que si l'appartement donnait effectivement sur le Cours, l'agence l'aurait précisé (enfin je suppose...). Ce serait dans ce cas le commencement du début d'un éventuel argument pour justifier ce prix bullesque (et un emplacement du bon côté du cours, bien sûr : c'est comme les Champs Elysées, y a un bon et un « moins bon » côté …).

Pour le reste, notre AI a du s'emmêler les pinceaux dans ses photos :
- sur la 1ere, il refaisait son nœud de cravate et ça c'est déclenché tout seul,
- la seconde, c'est une photo de ses vacances dans les Alpes : c'est la cuisine du refuge du Goûter
- et la 3eme, elle vient d'un jeu de casse-tête chinois (je crois que la légende disait : « comment faire pour ouvrir une fenêtre placée derrière une poutre ? »).
Il manque juste « pas sérieux s'abstenir » sur l'annonce et on a effectivement une vaste blague...

bleuzenn22 · #853 Message par **bleuzenn22** » 08 févr. 2011, 17:10

Et y'a même pas de design by Damidot® qui pourrait expliquer le rêve du proprio/agence.

Va ptet falloir se révolter et bruler des apparts/maisons ^^

goinfrimmo · #854 Message par **goinfrimmo** » 08 févr. 2011, 18:46

Ah non, la rénovation Damidot, ça cote 755000€ maintenant: viewtopic.php?f=4&t=70969

.

al0 · #855 Message par **al0** » 08 févr. 2011, 18:46

goinfrimmo a écrit :En plus, ils ont même pas réussi à créer une cuisine où l'on puisse déjeuner assis, dans 137m2 . Il faut vraiment être malade. Dans les 1051 annonces, il y en a forcément des plus raisonnables.

ben si, il y a une table de café et deux chaises sous la fenêtre

bon faut se serrer un peu et ajouter encore deux chaises, et on fait tenir une famille de 4

goinfrimmo · #856 Message par **goinfrimmo** » 08 févr. 2011, 22:32

Bien sûr, t'as déjà vu une chaise de bébé ?

Gu · #857 Message par Gu » 08 févr. 2011, 23:51

fabien44 a écrit : Ca vient de la même agence qui a l'air de faire plaisir aux vendeurs:VOLCLAIR IMMOBILIER

C'est du VOL, c'est CLAIR.

al0 · #858 Message par **al0** » 09 févr. 2011, 00:42

goinfrimmo a écrit :Bien sûr, t'as déjà vu une chaise de bébé ?

rooh, mais ça rentre

, bon ben y a plus que bébé qui mange mais bon

j'ai cherché sur gougoule maps, pas trouvé, j'aurais voulu savoir ce qu'ils entendent par nantes centre ville (indiqué sur le site de l'agence directement)

dans le même style, mais pour les "pauvres", toujours la même agence :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

c'est moi où je n'ai pas la même définition d'une "cuisine équipée et aménagée" ?

#859 Message par **clairette2** » 09 févr. 2011, 03:03

Purée, mais il ne peuvent pas ranger quand ils font des photos ?? Ils en demandent quand meme près de 700 KE, ils pourraient se bouger un peu !! Encore des qui croient que la foule nantaise va se ruer chez eux pour ne pas louper la bonne affaire....

Et la cuisine de l'appart à 250 KE.... pas rénovée depuis 35 ans.....

Gu · #860 Message par Gu » 09 févr. 2011, 13:23

al0 a écrit : c'est moi où je n'ai pas la même définition d'une "cuisine équipée et aménagée" ?

En tout cas niveau déco c'est vraiment parfait, y'a rien a revoir !

goinfrimmo · #861 Message par **goinfrimmo** » 09 févr. 2011, 20:43

La cuisine devait être équipée et aménagée lors de la mise en vente il y a deux-trois ans. Depuis ils ont déménagé.

al0 · #862 Message par **al0** » 09 févr. 2011, 21:22

c'est vraiment de l'im-mobilier quoi

oui la déco est sympa, c'est déjà ça,
posez vos valises comme on dit

fabien44 · #863 Message par **fabien44** » 17 févr. 2011, 09:24

Celle-là est pas mal aussi:

un T3 à 300KE dans une tour à Beaulieu, fallais oser!

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

nanne02 · #864 Message par **nanne02** » 17 févr. 2011, 09:38

Net effort sur les photos en tous cas : présentation soignée, dalles gerflor imitation ardoise au sol, soleil qui brille... Damidot est passée à Nantes ?
Mais bon, 300.000 roros pour une déco, ça fait cher.

yann76 · #865 Message par **yann76** » 17 févr. 2011, 09:40

oui... un prix bien bullesque... là aussi on peut taper à moins 60% direct... Vu la photo, il s'agit d'un ensemble côté sud de l'ile (vue sur St Sé) le long du centre Beaulieu. Les immeubles sont caractéristiques : ils sont noirs et blancs avec une façade composée de formes un peu géométriques. L'emplacement est pas mal, et ça a pu effectivement être une résidence dite "de standing", mais il y a 25 ans. Depuis...
Précision : pour la loggia, ça ne sert à rien à part de la place perdue dans la pièce principale.
Je serais curieux de connaître le prix réel de vente parce qu'un 75m² à ce prix et à cet endroit, soit c'est pour super-pigeon qui n'a jamais mis les pieds à Nantes (en gros, y a mieux ailleurs et surement moins cher) soit c'est tout simplement invendable. Mais bon, le proprio va "à la pêche", si ça mord pourquoi pas mais ce type d'annonce stérile contribue à alimenter la bulle et c'est vraiment détestable.

bleuzenn22 · #866 Message par **bleuzenn22** » 17 févr. 2011, 09:54

oui surtout si le carrelage et compagnie est de la même gamme que le mobilier...

Gu · #867 Message par Gu » 17 févr. 2011, 22:35

Notez le nom de l'annonceur... Noël... père Noël ?

al0 · #868 Message par **al0** » 18 févr. 2011, 17:55

Les agences immobilières refleurissent
Ouest-France
vendredi 18 février 2011

http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc ... d_actu.Htm

Pensez-vous que la crise se soit éloignée ?

Non. La crise n'est pas finie. Nous ne subissons que le premier impact. Nous avons quand même pu garder la tête hors de l'eau avec une baisse conséquente des taux de crédit. Le marché ne s'est pas écroulé mais nous avons utilisé toute son élasticité. À savoir des durées de crédits longs, des taux d'emprunt très bas et des prix de biens élevés. Maintenant, les vendeurs essayent encore de tirer davantage de leur bien. Sauf que je pense quand même que les grandes plus-values ont été effectuées. On ne peut continuer à espérer des gains de 8 à 10 % sur chaque vente. Conséquence directe, il n'y a que peu de logements à vendre aujourd'hui.

je décrypte pour les vendeurs

: bon messieurs les vendeurs, faudrait arrêter avec vos prix stratosphériques et revoir vos prétentions à la baisse, vous n'êtes pas assis sur un tas d'or, et vous allez nous bloquer le marché.

Je trouve ses réponses intéressantes et plutôt objectives...

Sadlig · #869 Message par **Sadlig** » 18 févr. 2011, 19:33

Au fait pour les Nantais : vous allez au Salon de l'immobilier ce week-end ?

lutece · #870 Message par **lutece** » 18 févr. 2011, 21:38

fabien44 a écrit :Un T3 à 220KE non négociable:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Attention visites uniquement samedi à 12h

Non négociable mais le prix est passé de 220KE à 210KE...
Et si vous n'êtes pas disponibles le samedi à 12h00, ce n'est pas grave, vous serez quand même le bienvenu pour une visite

hydronium92 · #871 Message par **hydronium92** » 18 févr. 2011, 22:45

fabien44 a écrit :Celle-là est pas mal aussi:

un T3 à 300KE dans une tour à Beaulieu, fallais oser!

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

mais attention " n'acceptons pas d'offre en desous du prix indiqué"

Flyer · #872 Message par **Flyer** » 19 févr. 2011, 00:46

lutece a écrit :
fabien44 a écrit :Un T3 à 220KE non négociable:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Attention visites uniquement samedi à 12h
Non négociable mais le prix est passé de 220KE à 210KE...
Et si vous n'êtes pas disponibles le samedi à 12h00, ce n'est pas grave, vous serez quand même le bienvenu pour une visite

Classe énergie C pour un appartement de 1981...je demande à voir !

Gu · #873 Message par Gu » 19 févr. 2011, 15:10

Sadlig a écrit :Au fait pour les Nantais : vous allez au Salon de l'immobilier ce week-end ?

Pour faire quoi ? tu exposes ? si oui tu offres à boire ? c'est à la Beaujoire ? (si j'en juge par le monde qu'il y avait ce matin je pense que oui).

Sadlig · #874 Message par **Sadlig** » 19 févr. 2011, 17:41

Gu a écrit :
Sadlig a écrit :Au fait pour les Nantais : vous allez au Salon de l'immobilier ce week-end ?
Pour faire quoi ? tu exposes ? si oui tu offres à boire ? c'est à la Beaujoire ? (si j'en juge par le monde qu'il y avait ce matin je pense que oui).

Non c'est à la Cité des Congrès.
On y expose en effet puor vendre des logements abordables.
J'en reviens et ce n'est pas positif pour l'évolution des prix : une bonne affluence, composée à 80 % d'investisseurs blindés de thunes.
Je me demande d'où sort tout cet argent

Gu · #875 Message par Gu » 19 févr. 2011, 18:25

Rien d'étonnant, 75% d'investissor dans le neuf sur Nantes d'après le lien posté plus haut.

Qu'ils investissent ! je n'ai rien contre la location !

al0 · #876 Message par **al0** » 21 févr. 2011, 09:45

Sadlig a écrit :
Gu a écrit :
Sadlig a écrit :Au fait pour les Nantais : vous allez au Salon de l'immobilier ce week-end ?
Pour faire quoi ? tu exposes ? si oui tu offres à boire ? c'est à la Beaujoire ? (si j'en juge par le monde qu'il y avait ce matin je pense que oui).
Non c'est à la Cité des Congrès.
On y expose en effet pour vendre des logements abordables.
J'en reviens et ce n'est pas positif pour l'évolution des prix : une bonne affluence, composée à 80 % d'investisseurs blindés de thunes.
Je me demande d'où sort tout cet argent

concernant les investisseurs, il y a aussi de l'investissement locatif pour ces logements abordables que vous proposez ou tu parles en général ?

Sadlig · #877 Message par **Sadlig** » 21 févr. 2011, 17:01

En l'occurence les investisseurs souhaitaient faire du Scellier classique, et nous proposons au mieux du Scellier social.

al0 · #878 Message par **al0** » 22 févr. 2011, 10:01

merci pour ta réponse,
je ne connaissais pas le Scellier social

el poulpo de la vega

J'ai une belle annonce qui m'a fait hurler en la voyant : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s
4200 € le m², des travaux à prévoir et une classe énergétique pourrie !

Vraiment un beau foutage de gueule...

bin · #880 Message par **bin** » 15 mars 2011, 18:19

el poulpo de la vega a écrit :J'ai une belle annonce qui m'a fait hurler en la voyant : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s
4200 € le m², des travaux à prévoir et une classe énergétique pourrie !

Vraiment un beau foutage de gueule...

Faut lire les annonces avant de critiquer. Celle-ci commence par "Rare".
Ce qui est rare est cher.
CQFD.

nOnO · #881 Message par **nOnO** » 15 mars 2011, 20:38

2 millions de Francs pour 70m²...
Nantes une ville où il fait bon vivre !

al0 · #882 Message par **al0** » 16 mars 2011, 11:34

et dans une "impasse privée", donc frais d'entretien

el_castor · #883 Message par **el_castor** » 21 mars 2011, 17:27

Bon, ben les copains, je vais devoir vous quitter
Je m'apprête à franchir le cap et devenir un ouinneur de l'immo

fini ce forum de baisseirs, je vais maintenant aller voir les forums haussiers (en rest-t-il?)

a moi les joies de devenir locataire de ma banque pendant 20 piges !
A moi les longues discussion avec mes relations sur les couleurs à la mode !
sur la hausse de la taxe foncière !
et sur le potentiel de revente dans 15 ans : +50%? +100%, +150% !

j'ai trouvé un terrain sympa sur sainte-luce
et j'ai trouvé des archis, des constructeurs et des maitres d'oeuvre. Ca prend du temps, mais avec certains, on rigole bien (surtout celui qui sentait la vinasse et qui avait un rire gras...

)

ticoli · #884 Message par **ticoli** » 21 mars 2011, 22:32

el_castor a écrit :Bon, ben les copains, je vais devoir vous quitter
Je m'apprête à franchir le cap et devenir un ouinneur de l'immo

fini ce forum de baisseirs, je vais maintenant aller voir les forums haussiers (en rest-t-il?)

a moi les joies de devenir locataire de ma banque pendant 20 piges !
A moi les longues discussion avec mes relations sur les couleurs à la mode !
sur la hausse de la taxe foncière !
et sur le potentiel de revente dans 15 ans : +50%? +100%, +150% !

j'ai trouvé un terrain sympa sur sainte-luce
et j'ai trouvé des archis, des constructeurs et des maitres d'oeuvre. Ca prend du temps, mais avec certains, on rigole bien (surtout celui qui sentait la vinasse et qui avait un rire gras... )

Dis nous en plus! T'as trouvé un terrain libre de constructeur? à combien du m²?

el_castor · #885 Message par **el_castor** » 22 mars 2011, 09:52

Ha non, j'ai dis que je me barrais de ce forum de baissiers

J'ai trouvé à Sainte Luce un terrain hors lotissement en second rideau, libre de contructeur, à 160€/m² de 580 m²
ce qui n'est pas donné, mais moins quand même que le lotissement "HLM" des Islettes où on flirte avec le 250€/m² pour des parcelles entre 220 et 450m²

Quant aux propals (avant projets) des contructeurs et maîtres d'oeuvre, on est sur 1200-1300 €/m²

et pour les prêts on nous a proposé du 4.25-4.30% tout compris sur un peu moins de 25 ans

on a fait une banque et un courtier, il va falloir faire un autre tour de banques

al0 · #886 Message par **al0** » 23 mars 2011, 01:30

Sadlig a écrit :
Gu a écrit :
Sadlig a écrit :Au fait pour les Nantais : vous allez au Salon de l'immobilier ce week-end ?
Pour faire quoi ? tu exposes ? si oui tu offres à boire ? c'est à la Beaujoire ? (si j'en juge par le monde qu'il y avait ce matin je pense que oui).
Non c'est à la Cité des Congrès.
On y expose en effet puor vendre des logements abordables.
J'en reviens et ce n'est pas positif pour l'évolution des prix : une bonne affluence, composée à 80 % d'investisseurs blindés de thunes.
Je me demande d'où sort tout cet argent

Je rentre apparemment dans la catégorie des personnes qui peuvent prétendre à un logement "abordable". Combien faut-il compter en moyenne sur Nantes pour un T4 "abordable" ? Je viens juste d'entendre parler du PSLA, c'est possible d'y avoir recours pour l'acquisition d'un logement abordable ?
[non je ne suis pas en train de basculer du côté obscur de la force

]

merci par avance

Sadlig · #887 Message par **Sadlig** » 23 mars 2011, 17:40

Pour le T4 abordable à Nantes 86 m² c'est autour de 199.500 € TTC.
Oui le PSLA est possible pour le logement abordable, nous en faisons pour un programme à Saint-Herblain

al0 · #888 Message par **al0** » 23 mars 2011, 20:00

merci pour tes réponses !

lutece · #889 Message par **lutece** » 27 mars 2011, 14:38

J'ai visité le quartier Dalby proche du jardin des plantes.
Les prix semblent moins élevés que dans les autres quartiers proches du centre mais l'environnement n'est pas non plus très attractif (immeubles vieillots, peu de commerces).
Je me dis que ce quartier va peut-être retrouver une nouvelle jeunesse avec la réhabilitation possible des espaces actuellement occupés par les casernes (déjà en partie inoccupées).
Connaissez vous ce quartier et qu'en pensez vous ?

gagaches · #890 Message par **gagaches** » 27 mars 2011, 18:14

pas vraiment attractif (très résidentiel, peu de commerces/services je trouve).

et redevenir attractif, franchement, je sais pas.

al0 · #891 Message par **al0** » 30 mars 2011, 13:50

Leur terrain à bâtir est une décharge polluée
Ouest-France
mercredi 30 mars 2011

http://www.ouest-france.fr/region/paysd ... 0_actu.Htm

Lors du creusement des fondations, des déchets et matériaux divers sont mis au jour. Établie par huissier, la liste est longue : métaux ferreux, batteries, pneus, plaques de couvertures, ossements, déchets ménagers, etc.

Stupéfaction. « Le terrain s'est révélé être une ancienne mare comblée, expliquent les époux. Du fait de la présence de l'assainissement collectif, une étude de sol ne nous avait pas semblé nécessaire. »

180 000 à 220 000 €pour dépolluer le site

Comme la loi l'impose à tout propriétaire, il en coûterait en effet entre 180 000 et 220 000 € pour faire dépolluer ce site par un centre d'enfouissement technique.

al0 · #892 Message par **al0** » 30 mars 2011, 13:53

lutece a écrit :J'ai visité le quartier Dalby proche du jardin des plantes.
Les prix semblent moins élevés que dans les autres quartiers proches du centre mais l'environnement n'est pas non plus très attractif (immeubles vieillots, peu de commerces).
Je me dis que ce quartier va peut-être retrouver une nouvelle jeunesse avec la réhabilitation possible des espaces actuellement occupés par les casernes (déjà en partie inoccupées).
Connaissez vous ce quartier et qu'en pensez vous ?

tu parles de la caserne Mellinet ? ça en est où ça ? aux dernières nouvelles, je crois que la ville n'était pas trop pressée de s'occuper de ce terrain.

lutece · #893 Message par **lutece** » 30 mars 2011, 20:30

al0 a écrit : tu parles de la caserne Mellinet ? ça en est où ça ? aux dernières nouvelles, je crois que la ville n'était pas trop pressée de s'occuper de ce terrain.

Oui, c'est de la caserne Mellinet dont je parle.
J'ai découvert en arrivant à Nantes en début d'année que cette caserne (où j'ai passé 12 mois à glander il y a + de 30 ans) était vide.

J'ai lu quelques articles dans O.F. mais je ne sais pas si la ville a vraiment envie de reprendre ces terrains libérés par les militaires.
Il ne se passe apparemment pas grand chose pour l'instant pourtant il me semble que cet espace assez proche du centre devrait intéressé les promoteurs.

Sadlig · #894 Message par **Sadlig** » 31 mars 2011, 14:34

Si ne ne me trompe pas c'est Kaufman qui va construire là-bas

fabien44 · #895 Message par **fabien44** » 14 avr. 2011, 08:38

Alors cher(s) futur(s) acheteur(s), ça donne quoi le marché sur Nantes? Des visites interessantes?
Pour ma part je prospecte toujours et ça bouge pas vraiment.

p0ulp3 · #896 Message par **p0ulp3** » 14 avr. 2011, 16:00

Toujours les memes biens (pourris) qui passent, à part peut etre un bien sur dix d'interessant, bon état, pas de défaut majeur, mais encore trop cher

et pendant ce temps mon épargne grossit ... be cool !

Quand le m² passera sous les 2000 ca deviendra plus intéressant (si aucun changement de fiscalité, de prix moyen des loyers etc)

PS: je parle pour le centre ville

Sadlig · #897 Message par **Sadlig** » 14 avr. 2011, 19:31

fabien44 a écrit :Alors cher(s) futur(s) acheteur(s), ça donne quoi le marché sur Nantes? Des visites interessantes?
Pour ma part je prospecte toujours et ça bouge pas vraiment.

Tout baigne :
- nous avons emménagé dans notre nouvel ppart,
- le paysagiste a terminé d'aménager les terrasses
- il fait beau on peut maintenant manger dehors.

Bref, tout baigne

fabien44 · #898 Message par **fabien44** » 15 avr. 2011, 08:40

Sadlig a écrit :
fabien44 a écrit :Alors cher(s) futur(s) acheteur(s), ça donne quoi le marché sur Nantes? Des visites interessantes?
Pour ma part je prospecte toujours et ça bouge pas vraiment.
Tout baigne :
- nous avons emménagé dans notre nouvel ppart,
- le paysagiste a terminé d'aménager les terrasses
- il fait beau on peut maintenant manger dehors.

Bref, tout baigne

Cool, bonne installation

et les beaux jours arrivent!

al0 · #899 Message par **al0** » 16 mai 2011, 16:12

pour l'instant, je n'ai pas l'intention de bouger de ma loc, mais si achat un jour, je me demandais s'il y avait des coins sympas pour habiter à Rezé ? "On" m'a dit c'est plus populaire que Nantes, moins cher.
(on m'a déconseillé le quartier "château"), mais c'est tout. Je connais un peu le coin terminus du tram2 et le parc le long de la Sèvre.

fabien44 · #900 Message par **fabien44** » 23 mai 2011, 09:35

Petit retour de terrain.
2 connaissances ont vendu leur maison à Sautron en 2 semaines: +500 KE chacune

Maison récente, 120m2 et du terrain