Loire Atlantique / Nantes
-
- ~~+
- Messages : 48572
- Enregistré le : 21 mai 2005, 12:37
Re: Loire Atlantique / Nantes
Ils font quoi ensuite?
-
- -+
- Messages : 2013
- Enregistré le : 12 janv. 2007, 13:18
- Localisation : Nantes
Re: Loire Atlantique / Nantes
Mon projet de construction avance... les plans sont faits et j'en suis satisfait (chose qui ne m'arrive que très très rarement) ...
Niveau financement, on va emprunter sur 13 ans avec 20% à 25% d'effort.
Possible que l'on monte à 30% si on ne lisse pas le prêt ... ce serait dans ce cas sur 7/8 ans puis resterait 6/7 ans à 12% d'effort. Sachant que l'on garde du capital sous le pied, j'hésite (faut que j'affine tout cela).
Mais bon ce projet est trop en avance sur notre temps (ou plutôt tous nos interlocuteurs sont en retard) ... on vit dans un monde où tout tourne à l'envers. Pour avoir le droit au PTZ et différentes aides, il faut arriver à la norme BBC (norme passive non reconnue en France), il faut que l'on installe un mode de chauffage assez coûteux ... il est plus intéressant de l'installer car les aides sont supérieures au coût de celui-ci. Mais au prix de l'énergie aujourd'hui, il faudrait plus de 50 ans pour l'amortir sans les aides. Il faut que chaque pièce de vie soit régulée indépendamment ... aucune vision bioclimatique. Plus j'avance dans ce projet, plus je me dis que l'on vit dans un pays avec des règles et des institutions poussiéreuses.
Niveau financement, on va emprunter sur 13 ans avec 20% à 25% d'effort.
Possible que l'on monte à 30% si on ne lisse pas le prêt ... ce serait dans ce cas sur 7/8 ans puis resterait 6/7 ans à 12% d'effort. Sachant que l'on garde du capital sous le pied, j'hésite (faut que j'affine tout cela).
Mais bon ce projet est trop en avance sur notre temps (ou plutôt tous nos interlocuteurs sont en retard) ... on vit dans un monde où tout tourne à l'envers. Pour avoir le droit au PTZ et différentes aides, il faut arriver à la norme BBC (norme passive non reconnue en France), il faut que l'on installe un mode de chauffage assez coûteux ... il est plus intéressant de l'installer car les aides sont supérieures au coût de celui-ci. Mais au prix de l'énergie aujourd'hui, il faudrait plus de 50 ans pour l'amortir sans les aides. Il faut que chaque pièce de vie soit régulée indépendamment ... aucune vision bioclimatique. Plus j'avance dans ce projet, plus je me dis que l'on vit dans un pays avec des règles et des institutions poussiéreuses.
Osons les propositions très basses! Mieux vaut être ridicule que ruiné!
Re: Loire Atlantique / Nantes
Pourtant on nous rebats les oreilles en disant que ça plonge en province !fabien44 a écrit :Petit retour de terrain.
2 connaissances ont vendu leur maison à Sautron en 2 semaines: +500 KE chacune![]()
Maison récente, 120m2 et du terrain
-
- +
- Messages : 2623
- Enregistré le : 01 mars 2011, 22:09
Re: Loire Atlantique / Nantes
ticoli a écrit :Mon projet de construction avance... les plans sont faits et j'en suis satisfait (chose qui ne m'arrive que très très rarement) ...
Niveau financement, on va emprunter sur 13 ans avec 20% à 25% d'effort.
Possible que l'on monte à 30% si on ne lisse pas le prêt ... ce serait dans ce cas sur 7/8 ans puis resterait 6/7 ans à 12% d'effort. Sachant que l'on garde du capital sous le pied, j'hésite (faut que j'affine tout cela).
Mais bon ce projet est trop en avance sur notre temps (ou plutôt tous nos interlocuteurs sont en retard) ... on vit dans un monde où tout tourne à l'envers. Pour avoir le droit au PTZ et différentes aides, il faut arriver à la norme BBC (norme passive non reconnue en France), il faut que l'on installe un mode de chauffage assez coûteux ... il est plus intéressant de l'installer car les aides sont supérieures au coût de celui-ci. Mais au prix de l'énergie aujourd'hui, il faudrait plus de 50 ans pour l'amortir sans les aides. Il faut que chaque pièce de vie soit régulée indépendamment ... aucune vision bioclimatique. Plus j'avance dans ce projet, plus je me dis que l'on vit dans un pays avec des règles et des institutions poussiéreuses.
Ca parait pas mal tout ca.
Pour l'histoire de lissage de crédit, de ce que j'ai compris de baragouinage de ma banquière, ca pose des problèmes ( dont pas impossible ) si tu veux moduler ton crédit ( c'est surtout pour augmenter les mensualités en théorie ).
Pour moi, sans faire de calcul, il faut mieux rallonger un tout petit peu la durée du crédit pour passé le cap de 25% d'endettement, prendre en modulable et négocier les frais de remboursement anticipé partiel. Si tu sais gérer un budget ( a priori oui ) tu auras beaucoup plus de souplesse. Si tu fais un remboursement partiel ( 5% du capital min) tu pourras soit diminuer tes mensualités ou la durée du crédit mais il faut avoir un taux d’intérêt pas trop élever donc un bon dossier.
Pour ce qui est du BBC effectivement, c'est le daouha la dedans. Tu n'es même pas sur d'obtenir ton label a la fin de la construction (artisan/constructeur qui se défausse). Le seule intérêt c'est la spéculation sur le coût de l’énergie au moment de la revente car actuellement il n'y a rien de rentable autre que isolation et véranda et une bonne exposition, cad équipement sans entretien annuel (même pour une simple VMC double reflux ya un entretien) et peut être les pompes chaleur air/air pour l’inter-saison car le coût d’investissement est relativement faible ( pour la cote atlantique en tout cas).
Apres avec les aides de l’État forcément le calcul est différent mais il n'est pas mieux que de toucher les APL + ARE/RSA
Bonne chance pour la suite
-
- -+
- Messages : 2013
- Enregistré le : 12 janv. 2007, 13:18
- Localisation : Nantes
Re: Loire Atlantique / Nantes
Personne ne va se dédouanner. On est auto promoteur 9 maisons à construire avec appel d'offre commun. On a plus de poid qu'un particulier. Ca sera dans le CCTP et les constructeurs devront déposer un garantie avec un assureur solide.squamata a écrit :
Ca parait pas mal tout ca.
Pour l'histoire de lissage de crédit, de ce que j'ai compris de baragouinage de ma banquière, ca pose des problèmes ( dont pas impossible ) si tu veux moduler ton crédit ( c'est surtout pour augmenter les mensualités en théorie ).
Pour moi, sans faire de calcul, il faut mieux rallonger un tout petit peu la durée du crédit pour passé le cap de 25% d'endettement, prendre en modulable et négocier les frais de remboursement anticipé partiel. Si tu sais gérer un budget ( a priori oui ) tu auras beaucoup plus de souplesse. Si tu fais un remboursement partiel ( 5% du capital min) tu pourras soit diminuer tes mensualités ou la durée du crédit mais il faut avoir un taux d’intérêt pas trop élever donc un bon dossier.
Pour ce qui est du BBC effectivement, c'est le daouha la dedans. Tu n'es même pas sur d'obtenir ton label a la fin de la construction (artisan/constructeur qui se défausse). Le seule intérêt c'est la spéculation sur le coût de l’énergie au moment de la revente car actuellement il n'y a rien de rentable autre que isolation et véranda et une bonne exposition, cad équipement sans entretien annuel (même pour une simple VMC double reflux ya un entretien) et peut être les pompes chaleur air/air pour l’inter-saison car le coût d’investissement est relativement faible ( pour la cote atlantique en tout cas).
Apres avec les aides de l’État forcément le calcul est différent mais il n'est pas mieux que de toucher les APL + ARE/RSA
Bonne chance pour la suite
Osons les propositions très basses! Mieux vaut être ridicule que ruiné!
-
- Messages : 42
- Enregistré le : 28 janv. 2009, 17:54
Re: Loire Atlantique / Nantes
Bonjour,
Nous allons débarquer à Nantes pour des raisons professionnelles dés cet été et nous recherchons une location (si possible maison, 3 chambres, budget max. 1200 €).
Ne connaissant pas la ville, j'aurais aimé avoir vos avis sur les quartiers à viser ou à éviter.
J'ai également un peu de mal avec les communes de l'agglo : Nord, Sud, bord de l'Erdre...
Pour préciser un peu le cahier des charges :
A priori nos deux jobs seront intra muros et nous aimerions avoir la possibilité de tout faire à vélo ou en transports en commun.
L'école de rattachement est un critère important voire primordial avec 2 enfants en maternelle à la rentrée.
Merci d'avance pour vos conseils.
Vincent
Nous allons débarquer à Nantes pour des raisons professionnelles dés cet été et nous recherchons une location (si possible maison, 3 chambres, budget max. 1200 €).
Ne connaissant pas la ville, j'aurais aimé avoir vos avis sur les quartiers à viser ou à éviter.
J'ai également un peu de mal avec les communes de l'agglo : Nord, Sud, bord de l'Erdre...
Pour préciser un peu le cahier des charges :
A priori nos deux jobs seront intra muros et nous aimerions avoir la possibilité de tout faire à vélo ou en transports en commun.
L'école de rattachement est un critère important voire primordial avec 2 enfants en maternelle à la rentrée.
Merci d'avance pour vos conseils.
Vincent
"j'y vais...mais j'ai peur" J.Balasko in -les bronzés font du ski-
-
- -+
- Messages : 2013
- Enregistré le : 12 janv. 2007, 13:18
- Localisation : Nantes
Re: Loire Atlantique / Nantes
Pour ce budget, no problemo. Je suis à St Seb, et j'en suis à 900 euros pour ce que tu cherches. Nantes est très étendue (superficie de Paris) et pas vraiment en forme de cercle. Tu as des communes avoisinantes qui sont tout aussi proches de la place du commerce que certains quartiers de Nantes... tu peux être dans l'une de ces communes sans être dans l'esprit banlieusard.vincent55 a écrit :Bonjour,
Nous allons débarquer à Nantes pour des raisons professionnelles dés cet été et nous recherchons une location (si possible maison, 3 chambres, budget max. 1200 €).
Ne connaissant pas la ville, j'aurais aimé avoir vos avis sur les quartiers à viser ou à éviter.
J'ai également un peu de mal avec les communes de l'agglo : Nord, Sud, bord de l'Erdre...
Pour préciser un peu le cahier des charges :
A priori nos deux jobs seront intra muros et nous aimerions avoir la possibilité de tout faire à vélo ou en transports en commun.
L'école de rattachement est un critère important voire primordial avec 2 enfants en maternelle à la rentrée.
Merci d'avance pour vos conseils.
Vincent
Osons les propositions très basses! Mieux vaut être ridicule que ruiné!
-
- Messages : 42
- Enregistré le : 28 janv. 2009, 17:54
Re: Loire Atlantique / Nantes
Bonjour,
A propos de Nantes et de son agglo., que pensez-vous de la Chapelle sur Erdre ? J'ai cru comprendre que c'était vert et plutôt "chic" mais quid du temps d'accés au centre de Nantes en bus ou autres TC ?
Est ce que cet éloignement du centre vaut le coup en termes d'agrément ?
MErci d'avance pour vos conseils.
Vincent
A propos de Nantes et de son agglo., que pensez-vous de la Chapelle sur Erdre ? J'ai cru comprendre que c'était vert et plutôt "chic" mais quid du temps d'accés au centre de Nantes en bus ou autres TC ?
Est ce que cet éloignement du centre vaut le coup en termes d'agrément ?
MErci d'avance pour vos conseils.
Vincent
"j'y vais...mais j'ai peur" J.Balasko in -les bronzés font du ski-
-
- Messages : 1636
- Enregistré le : 07 déc. 2010, 17:18
- Localisation : Rennes
Re: Loire Atlantique / Nantes
Cher pour ce que c'est... Chic et vert oui. Là est bien le soucis, je pense que t'as plus accessible et mieux desservi ailleurs (vertou ? orvault ? st seb ?...) Sinon du vert et moins cher t'en as ailleurs, les bleds autour.
-
- Messages : 210
- Enregistré le : 08 juil. 2010, 15:51
Re: Loire Atlantique / Nantes
A noter cependant que le tram desservira bientôt La Chapelle je crois, cela rapprochera sensiblement de Nantes.
-
- Messages : 1636
- Enregistré le : 07 déc. 2010, 17:18
- Localisation : Rennes
Re: Loire Atlantique / Nantes
oui le tram-train ? Mais dans ce cas çà pourrait être intéressant de viser un bled un peu plus loin sur le tracé...
-
- -++
- Messages : 4047
- Enregistré le : 30 nov. 2006, 15:11
Re: Loire Atlantique / Nantes
sauf que ...bleuzenn22 a écrit :oui le tram-train ? Mais dans ce cas çà pourrait être intéressant de viser un bled un peu plus loin sur le tracé...
- il n'est pas encore là
- s'éloigner de Nantes a un coût (le boulot se trouve dans nantes, st herblain, carquefou pour les plus gros pôles)
A vous de voir ...
"Ce qui se conçoit bien s'énonce clairement - Et les mots pour le dire arrivent aisément."
"Plus j'aime mon métier, moins j'aime ma profession" (c) J.L Godard
"Plus j'aime mon métier, moins j'aime ma profession" (c) J.L Godard
-
- Messages : 42
- Enregistré le : 28 janv. 2009, 17:54
Re: Loire Atlantique / Nantes
A nouveau le futur nantais en quête de conseils :
Que penser du secteur de Saint Joseph de Porterie ou encore de Sainte Luce / Loire ?
Merci
PS : je rappelle que je recherche une maison à louer dans l'agglo.
Si vous avez des pistes --> MP
Que penser du secteur de Saint Joseph de Porterie ou encore de Sainte Luce / Loire ?
Merci
PS : je rappelle que je recherche une maison à louer dans l'agglo.
Si vous avez des pistes --> MP
"j'y vais...mais j'ai peur" J.Balasko in -les bronzés font du ski-
-
- -+
- Messages : 2013
- Enregistré le : 12 janv. 2007, 13:18
- Localisation : Nantes
Re: Loire Atlantique / Nantes
Se méfier de ne pas être trop proche de l'autoroute ou de la voie ferrée .... sinon ce sont des zones sympa, tranquilles et pratiques (ca dépend de la localisation de ton boulot) tout en étant assez proche du centre pour sortir le soir ...vincent55 a écrit :A nouveau le futur nantais en quête de conseils :
Que penser du secteur de Saint Joseph de Porterie ou encore de Sainte Luce / Loire ?
Merci
PS : je rappelle que je recherche une maison à louer dans l'agglo.
Si vous avez des pistes --> MP
Osons les propositions très basses! Mieux vaut être ridicule que ruiné!
-
- -+
- Messages : 1722
- Enregistré le : 25 févr. 2010, 14:17
Re: Loire Atlantique / Nantes
Dernier retour terrain en date:
un collègue vient de vendre sa maison à St Etienne de Montluc, maison familiale 130m2, 1500m2 de terrain pour 465KE en 2j
(annonce posée le mercredi, visite le samedi, contre visite le lundi, propal au prix et signature du compromis dans la foulée, la semaine de rétractation est passée)
un collègue vient de vendre sa maison à St Etienne de Montluc, maison familiale 130m2, 1500m2 de terrain pour 465KE en 2j

-
- Messages : 1636
- Enregistré le : 07 déc. 2010, 17:18
- Localisation : Rennes
Re: Loire Atlantique / Nantes
eh beh
L'escalier était en marbre ?

L'escalier était en marbre ?

-
- -+
- Messages : 1722
- Enregistré le : 25 févr. 2010, 14:17
Re: Loire Atlantique / Nantes
Ce même collègue vient d'acheter une maison à Orvault, il achète au prix.
-
- -+
- Messages : 1722
- Enregistré le : 25 févr. 2010, 14:17
-
- -+
- Messages : 1722
- Enregistré le : 25 févr. 2010, 14:17
Re: Loire Atlantique / Nantes
Retour terrain:
Une amie vient de vendre son appartement duplex de 90m2 avec balcon de 8m2 situé dans un immeuble récent de bon standing proche pont de la motte rouge pour 440KE à un couple de parisien qui paye cash.
Avec cet argent, elle vient d'acheter une petite maison proche Talensac de 70m2 avec travaux de rafraîchissement à faire pour 270KE. Cette maison dispose d'un garage et d'un petit bout de terrain de 20m2 à l'avant et à l'arrière.
Une amie vient de vendre son appartement duplex de 90m2 avec balcon de 8m2 situé dans un immeuble récent de bon standing proche pont de la motte rouge pour 440KE à un couple de parisien qui paye cash.
Avec cet argent, elle vient d'acheter une petite maison proche Talensac de 70m2 avec travaux de rafraîchissement à faire pour 270KE. Cette maison dispose d'un garage et d'un petit bout de terrain de 20m2 à l'avant et à l'arrière.
-
- -++
- Messages : 4121
- Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
- Localisation : 44
Re: Loire Atlantique / Nantes
merci pour ces retours terrain,
les prix n'ont pas l'air de s'être assagis,
définitivement, je crois que je vais mettre une croix sur l'achat.
Enfin 440 000 € pour un parisien c'est une broutille
les prix n'ont pas l'air de s'être assagis,
définitivement, je crois que je vais mettre une croix sur l'achat.
Enfin 440 000 € pour un parisien c'est une broutille

-
- -++
- Messages : 4815
- Enregistré le : 08 juin 2005, 21:51
- Localisation : NANTES
Re: Loire Atlantique / Nantes
-2% sur Nantes sur les 3 derniers mois dixit SeLoger.
-
- -+
- Messages : 1722
- Enregistré le : 25 févr. 2010, 14:17
Re: Loire Atlantique / Nantes
Dernier retour terrain en date:
Une amie vient d'acheter la maison qu'elle occupe en location (bail se termine fin 2012) avenue Charles de Gaulle à Orvault (proche quartier petit chantilly pour ceux qui connaissent). Maison plutôt sympa, 120m2, 400m2 de terrain, 4 chambres dont une avec suite parentale, pas de travaux pour 325KE.
Une amie vient d'acheter la maison qu'elle occupe en location (bail se termine fin 2012) avenue Charles de Gaulle à Orvault (proche quartier petit chantilly pour ceux qui connaissent). Maison plutôt sympa, 120m2, 400m2 de terrain, 4 chambres dont une avec suite parentale, pas de travaux pour 325KE.
-
- -+
- Messages : 1722
- Enregistré le : 25 févr. 2010, 14:17
Re: Loire Atlantique / Nantes
Certains se croient à Paris:
un T2 de 50m2 à 300KE
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s
un T2 de 50m2 à 300KE

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s
-
- -++
- Messages : 4121
- Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
- Localisation : 44
Re: Loire Atlantique / Nantes
ah le quai van iseghem, 6000 € c'est la norme
, mais là on est plus tout à fait dans du neuf à prix Scellier malgré tout, ça date de 2007, où est la décote?
dire que ça risque de se vendre à ce prix (dernier étage inside, terrasse 6m² et vue sur l'erdre (mais en retrait du quai, donc un peu loin, mais moins de bruit de la route)


dire que ça risque de se vendre à ce prix (dernier étage inside, terrasse 6m² et vue sur l'erdre (mais en retrait du quai, donc un peu loin, mais moins de bruit de la route)
-
- -++
- Messages : 4121
- Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
- Localisation : 44
Re: Loire Atlantique / Nantes
c'est un bon début...Gu a écrit :-2% sur Nantes sur les 3 derniers mois dixit SeLoger.

-
- Messages : 210
- Enregistré le : 08 juil. 2010, 15:51
Re: Loire Atlantique / Nantes
C'est clair que c'est le prix de ces appartements, c'est "justifié" par la vue sur l'Erdre.al0 a écrit :ah le quai van iseghem, 6000 € c'est la norme![]()
, mais là on est plus tout à fait dans du neuf à prix Scellier malgré tout, ça date de 2007, où est la décote?
dire que ça risque de se vendre à ce prix (dernier étage inside, terrasse 6m² et vue sur l'erdre (mais en retrait du quai, donc un peu loin, mais moins de bruit de la route)
Pour info on n'entend pas le bruit de la route au dernier étage, en tout pas suffisamment pour y prêter attention.
-
- -++
- Messages : 4121
- Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
- Localisation : 44
Re: Loire Atlantique / Nantes
c'est sûr, un dernier étage dans du neuf, c'est presque comme une maison, pas de bruit des voisins (vu que c'est du récent et personne au dessus)+ la terrasse (BBQ
)
merci pour ton retour concernant le bruit
en plus il me semble qu'il n'y a pas autant de circulation sur ce quai que sur l'axe Tortière > Eugene orieux

merci pour ton retour concernant le bruit
en plus il me semble qu'il n'y a pas autant de circulation sur ce quai que sur l'axe Tortière > Eugene orieux
Modifié en dernier par al0 le 27 juil. 2011, 09:10, modifié 1 fois.
-
- Messages : 210
- Enregistré le : 08 juil. 2010, 15:51
Re: Loire Atlantique / Nantes
C'est clair qu'en terme de circulation ça n'a rien a voir.
Comme je ne suis pa objectifsr le bruit, il faudrait poser la question à Gagaches qui à pu juger également.
Comme je ne suis pa objectifsr le bruit, il faudrait poser la question à Gagaches qui à pu juger également.
-
- -++
- Messages : 4121
- Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
- Localisation : 44
Re: Loire Atlantique / Nantes
Sadlig a écrit :C'est clair qu'en terme de circulation ça n'a rien a voir.
Comme je ne suis pa objectifsr le bruit, il faudrait poser la question à Gagaches qui à pu juger également.

-
- -++
- Messages : 4121
- Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
- Localisation : 44
Re: Loire Atlantique / Nantes
sur nantes ma ville
Le jeu de construction en bois de Muréko
Ouest France
Jocelyne RAT.
http://www.nantes.maville.com/actu/actu ... 4_actu.Htm
Le jeu de construction en bois de Muréko
Ouest France
Jocelyne RAT.
http://www.nantes.maville.com/actu/actu ... 4_actu.Htm
L'entreprise créée en 2008 a mis au point une technique de construction pour le moins innovante : des panneaux en bois ultra-résistants, qui s'imbriquent sans le recours à une charpente métallique. La méthode se révèle plus rapide que dans un bâtiment classique.
-
- -++
- Messages : 4047
- Enregistré le : 30 nov. 2006, 15:11
Re: Loire Atlantique / Nantes
et ben de l'appart de sadlig, c'est étonnant très calme.Sadlig a écrit :C'est clair qu'en terme de circulation ça n'a rien a voir.
Comme je ne suis pa objectifsr le bruit, il faudrait poser la question à Gagaches qui à pu juger également.
On entend des bruits de passage qui restent vraiment lointains.
=> on est bien sur sa terrasse, crévindiou

"Ce qui se conçoit bien s'énonce clairement - Et les mots pour le dire arrivent aisément."
"Plus j'aime mon métier, moins j'aime ma profession" (c) J.L Godard
"Plus j'aime mon métier, moins j'aime ma profession" (c) J.L Godard
-
- Messages : 17
- Enregistré le : 27 juil. 2011, 20:35
Re: Loire Atlantique / Nantes
Ma compagne et moi travaillons sur nantes, moi a la chapelle sur erde et elle plein centre.
On cherche Sud loire, oui ca peut paraitre bizarre, mais on prefere le sud
Dur dur de trouver un terrain a petit prix dans la zone de nantes metropole.
On attend un passage devant comission pour du terrain sur bouaye.
Mais Nantes metropole, faut etre riche et c'est decevant
On cherche Sud loire, oui ca peut paraitre bizarre, mais on prefere le sud

Dur dur de trouver un terrain a petit prix dans la zone de nantes metropole.
On attend un passage devant comission pour du terrain sur bouaye.
Mais Nantes metropole, faut etre riche et c'est decevant
-
- -++
- Messages : 4815
- Enregistré le : 08 juin 2005, 21:51
- Localisation : NANTES
Re: Loire Atlantique / Nantes
Je te conseille de tester le pont de Cheviré dans le sens sud-nord le matin et surtout nord-sud le soir pendant disons une semaine. Cela devrait réorienter rapidement vos recherches.
-
- -++
- Messages : 4121
- Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
- Localisation : 44
Re: Loire Atlantique / Nantes
mercigagaches a écrit :et ben de l'appart de sadlig, c'est étonnant très calme.Sadlig a écrit :C'est clair qu'en terme de circulation ça n'a rien a voir.
Comme je ne suis pa objectifsr le bruit, il faudrait poser la question à Gagaches qui à pu juger également.
On entend des bruits de passage qui restent vraiment lointains.
=> on est bien sur sa terrasse, crévindiou

ça doit être top les terrasses au dernier étage dans le neuf
quoi de neuf au niveau des tendances de l'immo sur Nantes en cette rentrée?
-
- -+
- Messages : 1722
- Enregistré le : 25 févr. 2010, 14:17
Re: Loire Atlantique / Nantes
Des prix toujours aussi hauts et une offre de qualité faible, voire très faible. Beaucoup de Studio/T1/T2 sur le marché et peu de biens familiaux qui sont à des prix très élevés.
Pour la tendance à venir, je dirais stagnation des prix tant que l'offre ne se sera pas étoffée.
Pour la tendance à venir, je dirais stagnation des prix tant que l'offre ne se sera pas étoffée.
-
- -++
- Messages : 4121
- Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
- Localisation : 44
Re: Loire Atlantique / Nantes

et dans le neuf, ça construit toujours pour la défisc dans les mêmes proportions sans doute...
-
- -++
- Messages : 4815
- Enregistré le : 08 juin 2005, 21:51
- Localisation : NANTES
Re: Loire Atlantique / Nantes
Y'a des programmes qui semblent un peu tankés quand même, comme celui route de Paris un peu avant ligne de tramway. Et puis la défisc ça va commencer à être le début de la fin.
-
- Messages : 89
- Enregistré le : 07 sept. 2005, 07:55
- Localisation : Nantes
Re: Loire Atlantique / Nantes
Bonjour,
Qui a dit que ca baissait à Nantes ?
http://fr.foncia.com/annonces-immobilie ... &bd_id=FON
Pour ma part, et après 3 ans de recherche, je vais normalement signer le 13 pour un appart à deux pas de celui-ci, mais pour 2 fois moins cher au m². On est bien dans une bulle !
nOnO
Qui a dit que ca baissait à Nantes ?

http://fr.foncia.com/annonces-immobilie ... &bd_id=FON
Pour ma part, et après 3 ans de recherche, je vais normalement signer le 13 pour un appart à deux pas de celui-ci, mais pour 2 fois moins cher au m². On est bien dans une bulle !
nOnO
-
- -++
- Messages : 4121
- Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
- Localisation : 44
Re: Loire Atlantique / Nantes
tiens c'est marrant j'ai observé un moment cet immeuble alors que j'étais installé sur les fauteuils lors des fetes de l'erdre, face à la scène flottante.nOnO a écrit :Bonjour,
Qui a dit que ca baissait à Nantes ?
http://fr.foncia.com/annonces-immobilie ... &bd_id=FON
Pour ma part, et après 3 ans de recherche, je vais normalement signer le 13 pour un appart à deux pas de celui-ci, mais pour 2 fois moins cher au m². On est bien dans une bulle !
nOnO
évidemment c'est super bien situé, mais c'est pas du neuf non plus (1987 et DPE D)... bullesque

et en surface carrez c'est pas 100m² c'est 86,29 m2 et à ce tarif, il n'y a que deux chambres, familles nombreuses bienvenues
chauffage électrique, 2 salles d'eau, 1 WC, 2 chambres, j'ai pas bien compris, quel intérêt d'avoir deux salles d'eau ?
mais bon comme dit l'intitulé c'est un "Appartement Bourgeois"
-
- Messages : 210
- Enregistré le : 08 juil. 2010, 15:51
Re: Loire Atlantique / Nantes
L'intérêt des 2 salles d'eau c'est d'en avoir une à chaque étage.
Après c'est effectiment trop cher, même si c'est bien placé.
Dans ce quartier j'aurais dit 460 K€.
Après c'est effectiment trop cher, même si c'est bien placé.
Dans ce quartier j'aurais dit 460 K€.
-
- -++
- Messages : 4121
- Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
- Localisation : 44
Re: Loire Atlantique / Nantes
ah ok, oui effectivement,Sadlig a écrit :L'intérêt des 2 salles d'eau c'est d'en avoir une à chaque étage.
Après c'est effectiment trop cher, même si c'est bien placé.
Dans ce quartier j'aurais dit 460 K€.
par contre 2 chambres seulement c'est dommage
-
- Messages : 14
- Enregistré le : 12 sept. 2011, 11:12
Re: Loire Atlantique / Nantes
Bonjour je lis ce forum ocasionellement me suis enfin décidé a m'inscrire car l'achat est proche.
On bosse tout les deux sur orvault / nantes nord et actuellement on loue à st herblain nord un t4 des anénees 60/70 mal isolé , vieux et moche :p
On a vu les programmes neuf sur orvault bourg.
Y a deux choix :
1 t4 au rdc exposition nord/est donc surement hyper sombre mais on peut beneficier de l'accession abordable du coup il est a un tarif imbattable : 209000 €
1 t4 au 3eme (dernier) etage, traversant, terrasse de60 m² , mais 247 000 €
Ils sont evidemment tout les 2 bbc.
Le 2eme nous tente bien mais 250k€ ds un (bel) appart ca commence a faire on se demande si on pourrait pas mettre un peu plus pour une maison (vous avez une idée du prix d'une maison bbc de 100m² ?)
le premier c est un bon plan financierement mais si c est pour pas voir le soleil :/ et puis rdc ca me tente moyen.
Qu'es ce que ca vous en pensez ?
On bosse tout les deux sur orvault / nantes nord et actuellement on loue à st herblain nord un t4 des anénees 60/70 mal isolé , vieux et moche :p
On a vu les programmes neuf sur orvault bourg.
Y a deux choix :
1 t4 au rdc exposition nord/est donc surement hyper sombre mais on peut beneficier de l'accession abordable du coup il est a un tarif imbattable : 209000 €
1 t4 au 3eme (dernier) etage, traversant, terrasse de60 m² , mais 247 000 €
Ils sont evidemment tout les 2 bbc.
Le 2eme nous tente bien mais 250k€ ds un (bel) appart ca commence a faire on se demande si on pourrait pas mettre un peu plus pour une maison (vous avez une idée du prix d'une maison bbc de 100m² ?)
le premier c est un bon plan financierement mais si c est pour pas voir le soleil :/ et puis rdc ca me tente moyen.
Qu'es ce que ca vous en pensez ?
-
- ~~+
- Messages : 48572
- Enregistré le : 21 mai 2005, 12:37
Re: Loire Atlantique / Nantes
Hausse modérée des impôts locaux en 2011
Patrimoine.com le 15/09/2011
http://www.boursorama.com/patrimoine/in ... ea60c0dd4f
Mais Nantes détient la palme de l'augmentation de la taxe locale 2011 (après Angers): 8,5%
Patrimoine.com le 15/09/2011
http://www.boursorama.com/patrimoine/in ... ea60c0dd4f
Mais Nantes détient la palme de l'augmentation de la taxe locale 2011 (après Angers): 8,5%

-
- Messages : 210
- Enregistré le : 08 juil. 2010, 15:51
Re: Loire Atlantique / Nantes
Et pourquoi pas acheter à Saint-Herblain, dans les programmes près de La Carrière ? En plus il y a des logements abordables également.olifozzy a écrit :Bonjour je lis ce forum ocasionellement me suis enfin décidé a m'inscrire car l'achat est proche.
On bosse tout les deux sur orvault / nantes nord et actuellement on loue à st herblain nord un t4 des anénees 60/70 mal isolé , vieux et moche :p
On a vu les programmes neuf sur orvault bourg.
Y a deux choix :
1 t4 au rdc exposition nord/est donc surement hyper sombre mais on peut beneficier de l'accession abordable du coup il est a un tarif imbattable : 209000 €
1 t4 au 3eme (dernier) etage, traversant, terrasse de60 m² , mais 247 000 €
Ils sont evidemment tout les 2 bbc.
Le 2eme nous tente bien mais 250k€ ds un (bel) appart ca commence a faire on se demande si on pourrait pas mettre un peu plus pour une maison (vous avez une idée du prix d'une maison bbc de 100m² ?)
le premier c est un bon plan financierement mais si c est pour pas voir le soleil :/ et puis rdc ca me tente moyen.
Qu'es ce que ca vous en pensez ?
-
- Messages : 14
- Enregistré le : 12 sept. 2011, 11:12
Re: Loire Atlantique / Nantes
- C'est plus loin de nos boulots.
- Il y a bcp de monde et de bouchons matins et soirs sur la zone atlantis
- C'est plus cher j ai l'impression.
Mais c'est vrai qu'on a pas approfondi la question.
- Il y a bcp de monde et de bouchons matins et soirs sur la zone atlantis
- C'est plus cher j ai l'impression.
Mais c'est vrai qu'on a pas approfondi la question.
-
- -+
- Messages : 2123
- Enregistré le : 20 oct. 2009, 09:20
Re: Loire Atlantique / Nantes
pour Angers, c'est le 2e effet Kiss Cool du Tramslash33 a écrit :Hausse modérée des impôts locaux en 2011
Patrimoine.com le 15/09/2011
http://www.boursorama.com/patrimoine/in ... ea60c0dd4f
Mais Nantes détient la palme de l'augmentation de la taxe locale 2011 (après Angers): 8,5%
heureusement que grâce au Tram les prix vont s'envoler

-
- -++
- Messages : 4815
- Enregistré le : 08 juin 2005, 21:51
- Localisation : NANTES
Re: Loire Atlantique / Nantes
Euh c'est quoi abordable pour toi ?Sadlig a écrit : Et pourquoi pas acheter à Saint-Herblain, dans les programmes près de La Carrière ? En plus il y a des logements abordables également.

-
- Messages : 243
- Enregistré le : 30 janv. 2011, 18:21
- Localisation : Rouen
Re: Loire Atlantique / Nantes
J'ai eu l'occasion d'aller dans cet appartement (ou son proche voisin), il y a bien longtemps alors qu'il était tout neuf. Je me souviens d'un appart qui semblait plus grand que sa surface réelle mais plutôt mal fichu : les chambres étaient (déjà) minuscules, les soupentes nombreuses (et pas seulement dans les chambres), la cuisine quasi-inexistante, tout comme le balcon. Certes le dernier étage se paye, mais là c'est déraisonnable, et l'exposition ne me semble pas extraordinaire (si me souvenirs sont bons il est orienté vers l'est).al0 a écrit :ah ok, oui effectivement,Sadlig a écrit :L'intérêt des 2 salles d'eau c'est d'en avoir une à chaque étage.
Après c'est effectiment trop cher, même si c'est bien placé.
Dans ce quartier j'aurais dit 460 K€.
par contre 2 chambres seulement c'est dommage
-
- -++
- Messages : 3700
- Enregistré le : 12 déc. 2006, 11:34
Re: Loire Atlantique / Nantes
lara a écrit:
http://www.leboncoin.fr/vi/51861526.htm?ca=18_s
Ce sont des amis qui cherchent à vendre, donc elle est toujours à la vente.
Au départ 235000, actuellement 195000 et là ils viennent de refuser une offre à 180000 euros
A présent cette maison est à vendre 160000 €, meublée
-
- -++
- Messages : 4121
- Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
- Localisation : 44
Re: Loire Atlantique / Nantes
tu parles de "pradenn" ?Gu a écrit :Euh c'est quoi abordable pour toi ?Sadlig a écrit : Et pourquoi pas acheter à Saint-Herblain, dans les programmes près de La Carrière ? En plus il y a des logements abordables également.
dans ce cas T3 à partir de 134 000 euros, c'est bien ça ? (PSLA ?)