le neuf à Nantes

Message

Gu · #151 Message par Gu » 09 juil. 2010, 16:26

gagaches a écrit : En même temps, tous ceux qui trouvent le temps de me répondre, je veux pas dire mais euh bon ... pareil quoi :p

Non je suis multi tâche !

prekipik · #152 Message par **prekipik** » 09 juil. 2010, 16:45

Gu a écrit :Non je suis multi tâche !

Euh... on peut tous témoigner du fait que tu es un homme.

mikachu · #153 Message par **mikachu** » 09 juil. 2010, 19:59

c'est du refait à neuf, ça compte?

http://www.ventes-domaniales.fr/eQ_info ... dlot=10767

el poulpo de la vega

Pour 300 000 euros je prends

mikachu · #155 Message par **mikachu** » 10 juil. 2010, 17:36

el poulpo de la vega a écrit :Pour 300 000 euros je prends

je me suis dit la même chose

(mais j'ai un peu peur que juste la TH ça fasse plus que mon loyer actuel

)

gagaches · #156 Message par **gagaches** » 11 juil. 2010, 18:22

mikachu a écrit :
el poulpo de la vega a écrit :Pour 300 000 euros je prends
je me suis dit la même chose
(mais j'ai un peu peur que juste la TH ça fasse plus que mon loyer actuel )

c'est juste la caution ...

m'est avis que ça partira à BIEN BIEN BIEN PLUS !

4900m² sur 4 étages x 1000€ / m² = 5M€

Bon par contre, on se motive à 5 pour l'acheter et on nique les promoteur

Ensuite, chacun prend un étage (1000m² quoi l'étage environs :p)

mikachu · #157 Message par **mikachu** » 11 juil. 2010, 18:41

1) j'avais compris que c'était juste la caution

2) je serais bien partant, mais 1M€ ça aurait pu le faire seulement si je tordais les cuillères comme prekipik

(en même temps, je me contenterais même de 500m²

)

gagaches · #158 Message par **gagaches** » 11 juil. 2010, 19:46

mikachu a écrit :1) j'avais compris que c'était juste la caution

2) je serais bien partant, mais 1M€ ça aurait pu le faire seulement si je tordais les cuillères comme prekipik

(en même temps, je me contenterais même de 500m² )

franchement, si on avait un peu de temps pour l'organisation, ca serait un SUPER truc à s'organiser en une SCI à plusieurs personnes.

Ça ferait des apparts super sympas à prix "modique".

Si seulement j'avais assez de capital pour faire promoteur

mikachu · #159 Message par **mikachu** » 11 juil. 2010, 19:58

gagaches a écrit :
mikachu a écrit :1) j'avais compris que c'était juste la caution

2) je serais bien partant, mais 1M€ ça aurait pu le faire seulement si je tordais les cuillères comme prekipik

(en même temps, je me contenterais même de 500m² )
franchement, si on avait un peu de temps pour l'organisation, ca serait un SUPER truc à s'organiser en une SCI à plusieurs personnes.

Ça ferait des apparts super sympas à prix "modique".

Si seulement j'avais assez de capital pour faire promoteur

je peux trouver le temps, et du capital, ça se lève... en plus, les taux sont bas

par contre, je n'habite pas à Nantes, ça complique

au fait, c'est visitable ou bien on est censé enchérir à l'aveuglette?

fabien44 · #160 Message par **fabien44** » 12 juil. 2010, 10:07

C'est de la folie:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Y a encore des acheteurs à ce prix, je crois rêver (7058 euros/m2). On se croirait à Paname!

Bon ok dernier étage, terrasse + parking mais quand même!

al0 · #161 Message par **al0** » 12 juil. 2010, 10:49

et où se trouve ce quartier d'exception ?
et ça ne se construira qu'en 2011,
sur l'appart une gamme en dessous (4 pièces, 103 m², balcon 10 m2 >> 530K€)
"éligible loi Scellier", chic chic ! Pinaise, ça coûte cher d'avoir l'exposition au $ud.

85 m2
beau 4 pieces
vaste espace de vie,

, comparé à Paris c'est certain
et on peut aussi compter la surface des terrasses en plus

gagaches · #162 Message par **gagaches** » 12 juil. 2010, 11:43

mikachu a écrit :je peux trouver le temps, et du capital, ça se lève... en plus, les taux sont bas
par contre, je n'habite pas à Nantes, ça complique
au fait, c'est visitable ou bien on est censé enchérir à l'aveuglette?

perso, depuis que j'ai vu ce que les promoteurs étaient capables de pondre en biens sans cachet alors qu'on pouvait faire plus sympa / plus adapté pour le même prix, j'ai toujours une envie de devenir promoteur immobilier

Gu · #163 Message par Gu » 12 juil. 2010, 13:11

Faut te lancer ! En plus tu connais déjà un banquier que tu pourrais faire plonger sur un gros coup !

gagaches · #164 Message par **gagaches** » 12 juil. 2010, 14:58

Gu a écrit :Faut te lancer ! En plus tu connais déjà un banquier que tu pourrais faire plonger sur un gros coup !

punaise, mais c'est vrai ! allez, j'me lance ...

Gu · #165 Message par Gu » 12 juil. 2010, 15:33

Et si t'arrives a faire du pas cher, bien placé et bien construit je te signe ta première résa en VEFA.

mikachu · #166 Message par **mikachu** » 12 juil. 2010, 17:19

c'est qui le banquier?

sinon, un nantais pour aller visiter et me raconter?

Gu · #167 Message par Gu » 12 juil. 2010, 17:37

tu indemnises le temps perdu a visiter un bien achetable uniquement par un institutionnel ou un gros promoteur ?

mikachu · #168 Message par **mikachu** » 12 juil. 2010, 19:39

pfff t'as les dents qui rayent le parquet toi

je pense que tu te trompes et qu'il est possible de faire une offre sans être un institutionnel/promoteur... mais pas tout seul évidemment, ou alors, il faut faire un business plan et aller voir ton banquier d'affaires préféré avant... mais ça se fait bien aussi...

(et pour tout ce qui est enchère, je ne tiens pas à souffrir de la malédiction du vainqueur, donc valorisation basse)

Gu · #169 Message par Gu » 12 juil. 2010, 20:38

moi les dents qui rayent le parquet ? je pense au contraire être très réaliste... un peu l'inverse de toi... moi les gens qui lève du pognon auprès des banquiers (derrière leur clavier) j'en lis beaucoup, j'en vois rarement dans la vraie vie... mais bon j'habite chez les ploucs.

mikachu · #170 Message par **mikachu** » 12 juil. 2010, 21:05

je voulais pas te vexer (je n'en verrais pas l'intérêt)... il y avait une file où on se proposait de visiter pour les autres au besoin, et si c'est quelqu'un qui n'est pas intéressé du tout je ne vois pas pourquoi il irait perdre son temps, en effet.

des gens qui lèvent de l'argent, j'en vois en vrai, donc je sais que ça se fait... pour lever de l'argent, il faut passer beaucoup de temps derrière un clavier, en effet. le dossier doit être bien bétonné. après, est-ce que j'y arriverais? en me pointant tout seul, bien gentiment, avec même pas de quoi payer la caution pour enchérir? non. quelque soit le dossier. là. réaliste aussi? mais tout comme gagaches, je pense qu'à 5 ou 6 c'est parfaitement jouable.

Gu · #171 Message par Gu » 12 juil. 2010, 22:07

bah je pense exactement le contraire... une association a plusieurs pour acheter un truc pareil... un gros délire de forum.

mikachu · #172 Message par **mikachu** » 12 juil. 2010, 22:25

Gu a écrit :bah je pense exactement le contraire... une association a plusieurs pour acheter un truc pareil... un gros délire de forum.

en quoi ce serait pire que d'acheter un appart dans une copro?

Gu · #173 Message par Gu » 13 juil. 2010, 09:26

J'ai pas dit que c'était pire. Je dis que c'est irréaliste.

al0 · #174 Message par **al0** » 13 juil. 2010, 12:10

ce matin dans ma boîte aux lettres, un prospectus Adenia-icade :

"Nouveau à Nantes,
Plus solide que les marchés, plus stable que les bourses..."

Adenia

Pour vivre et investir à Nantes,
c'est sûr, c'est maintenant !"

Studio à partir de 115 000 €

Fort pouvoir locatif

résidence BBC : panneaux solaires, toitures végétalisées, façade à ossature bois...

Grande attractivité de Nantes
A deux pas du centre ville (ligne 51 de la TAN)

ben dis donc, le BBC c'est pas donné...
ceci dit je pourrais acheter un studio, c'est dans mon budget

, bon ça ne correspond pas à mes besoins, mais c'est pas grave je serais propriétaire

, je vais signer de ce pas.

al0 · #175 Message par **al0** » 13 juil. 2010, 12:21

Presse Océan
mardi 13 juillet 2010
Smets pour l'île de Nantes

http://www.presseocean.fr/actu/actu_det ... 3_actu.Htm

« Il prend en compte la diversité de l'île de Nantes, les 80 hectares à aménager au sud ouest avec la stratégique du CHU, l'enjeu urbain et le dialogue avec la rive sud, le quartier des Ponts, la place Mangin. Il ne propose pas de choses spectaculaires mais vise la qualité. Il a bien perçu les questions stratégiques. Pour lui il est une évidence que le CHU doit s'installer sur l'île de Nantes mais il souhaite garder une diversité d'activités » explique le député maire qui note au passage que « Marcel Smets veut passer personnellement beaucoup de temps sur ce travail ». Le marché, oscille entre 3 et 3,5 M€ pour six ans hors maîtrise d'ouvrage. Visiblement la démarche de Marcel Smets a séduit : « Pour la question des déplacements ? Il voit cela comme nous, une première étape avec un équipement type Busway puis une étape plus forte comme le trawway » admet Jean-Marc Ayrault.

Sadlig · #176 Message par **Sadlig** » 05 août 2010, 11:18

Comme j'ai un peu de temps je fait le tour des promoteurs pour voir un peu leur offre et cela m'amène 2 remarques :
- il y a très peu de grands logements (T4 et +) dans les opérations du centre de Nantes : cela se comtpe sur les doigts d'une main alors qu'il y a une vingtaine de programmes,
- les prix augmentent toujours : environ4 K€/m² hors parkings

el_castor · #177 Message par **el_castor** » 05 août 2010, 13:23

Sadlig a écrit :Comme j'ai un peu de temps je fait le tour des promoteurs pour voir un peu leur offre et cela m'amène 2 remarques :
- il y a très peu de grands logements (T4 et +) dans les opérations du centre de Nantes : cela se comtpe sur les doigts d'une main alors qu'il y a une vingtaine de programmes,
- les prix augmentent toujours : environ4 K€/m² hors parkings

Il a toujours beaucoup de petites surfaces pour les investisseurs qui préparent leur retraite et leur défisc :
Les promoteurs préparent pas l'avenir (résidences bien fichues, grand apparts pour familles qui s'agrandiront dans le futur)
mais bien le présent (les français veulent investir dans l'immo, et l'immo est vendu cher : on leur fourgue des petites surfaces, et en plus, pour une surface totale donnée, on peut en vendre plus d'apparts)

A Nantes, c'est comme dans toutes les moyennes et grandes villes de France

el_castor · #178 Message par **el_castor** » 05 août 2010, 14:00

http://www.immoneuf.com/immobilier-neuf ... oire-1.htm

Au coeur de l'agglomération nantaise, à Sainte-Luce-sur-Loire, la résidence Vivreo bénéficie d'un cadre privilégié de verdure.
Répartie entre 3 bâtiments la résidence se compose de 164 appartements du studio au 5 pièces avec balcons, terrasses ou jardins privatifs pour la plupart.
Fort du succès commercial de la 1ere tranche, nous lançons la 2eme et dernière tranche : 52 appartements vous attendent !
Vous aussi venez partager la vie d'un nouveau quartier et le confort d'habiter dans une résidence neuve conçue dans une démarche de développement durable.
Et pour réduire vos imports jusqu'à 25% du prix d'acquisition de votre appartement, bénéficiez encore en 2010 des avantages exceptionnels du dispositif Scellier*.
Attention à partir de janvier 2011, la réduction d 'impôts Scellier* passera à 15% : n'attendez pas !
Rencontrons-nous au bureau de vente et venez juger de la qualité Bouygues Immobilier sur

Magnez-vous le derche !

Gu · #179 Message par Gu » 05 août 2010, 14:07

Un article sur la Minais posté ici il y a un an ou deux faisait état au contraire d'un démarrage très lent.

el_castor · #180 Message par **el_castor** » 05 août 2010, 14:10

Dans un autre style,
http://www.seloger.com/recherche.htm?ci ... min=201000

si je souhaite acheter un bien neuf dans les 200000€ à Sainte-Luce sur Loire

serais plus intéressé par
l'appart de 64m² à 201000€
ou par
la maison de 5 Pièces sur un terrain de 350m² à 203500€

(et qui ont une chance sur 2 d'être dans le même quartier)

Cruel choix cornellien...

Question subsidiaire : lequel de ces 2 biens a le plus de chances d'être proposé dans un package de défiscalisation à un honnête futur-retraité de Noeux-les-mines (dans le Pas-de-Calais, 62290)?

el_castor · #181 Message par **el_castor** » 05 août 2010, 14:11

Gu a écrit :Un article sur la Minais posté ici il y a un an ou deux faisait état au contraire d'un démarrage très lent.

Peut-être un des miens. Il se passe de nouveaux des choses à la Minais, mais c'est pas la folie furieuse

el_castor · #182 Message par **el_castor** » 11 août 2010, 09:18

el_castor a écrit :Depuis 6 mois, je n'avais plus que très très rarement ce petit coup de fil des agences, ce dernier lien avant la désocialisation du locataire qui voudrait être primo-accédant :
"Bonjooooooour, Machin Immo au bout du fil! Au fait, vous cherchez toujours? Non, j'dis ça parce que j'ai une bonne daube pour vous à 250k€, avec une négo de 10k€ maxi, ça vous tente?"
(bref, un truc à 240, quoi, il me font marrer avec leur négo, 10k€ maxi, ca veut dire quoi? que si je passe pas sous la table, c'est que 3k€ de réduc? )

Ca y est, m'étais-je dit, les AI ont vu que tu était un gros loser de compét et ils t'ont blacklisté

Qu'elle ne fut pas ma surprise de recevoir de nouveau depuis 1 mois 3-4 coup de fil /semaine

J'ai de nouveau des amis qui me veulent du bien, des amis qui bossent dans l'immobilier!

Finalement, je suis revenu en odeur de sainteté, car je croule sous les propals des AI : mails, tél, je reçois 3-4 coups et 15-20 mails par semaine depuis mi-juillet
Il faut faire bouillir la marmite en août?

al0 · #183 Message par **al0** » 17 sept. 2010, 12:15

Armor Chantenay, l'usine qui se recycle sur place
vendredi 17 septembre 2010
Ouest-France

http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc ... d_actu.Htm

Le chantier Armor Chantenay va profondément remodeler ce quartier résidentiel. Signe particulier : le béton de l'ancienne usine est concassé et réutilisé.

« Sur 2,2 ha, explique David Elain (groupe Brémond), nous allons rénover ce bâtiment de proue, qui accueillera le siège d'Armor, et construire dix immeubles d'habitation. »

Le chantier avance vite. La démolition est déjà terminée, et la seconde phase est déjà lancée. Les deux premiers immeubles sortent de terre (avec déjà 80 % de réservations).
Une seconde tranche d'immeubles démarre début 2011 et la troisième (parallèle au boulevard de la Liberté) entre en chantier mi-2011.
« Dès l'origine, les immeubles sont conçus selon les normes de basse consommation, indique David Elain. Murs de brique hautement isolante, 60 m2 de panneaux solaires pour chaque immeuble. Chaudières gaz, ouvertures traversantes, donnant sur le nord et sur le sud, avec des coursives extérieures. »
Ces immeubles signés François Grether disposeront de toits végétalisés, et seront entourés de jardins et même de potagers. Les rares arbres de l'îlot (des érables, des charmes, deux tilleuls et un pin de l'Himalaya) bénéficient d'une protection digne du prochain dalaï-lama. Ils régneront sur un petit quartier de huit immeubles et 190 logements. 800 habitants vivront bientôt dans ce bas-Chantenay que Nantes portera très haut dans son coeur.

al0 · #184 Message par **al0** » 17 sept. 2010, 16:26

sinon pour le 'fontaine de barbin' en face de Waldeck, toujours pas vendu le 95m² (banderole sur le bâtiment), ni le local commercial

T4 à partir de 425 000 €
Local commercial à partir de 257 340 € HT (85 m²)

Sadlig · #185 Message par **Sadlig** » 18 sept. 2010, 22:35

al0 a écrit :Armor Chantenay, l'usine qui se recycle sur place
vendredi 17 septembre 2010
Ouest-France

http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc ... d_actu.Htm

Le chantier Armor Chantenay va profondément remodeler ce quartier résidentiel. Signe particulier : le béton de l'ancienne usine est concassé et réutilisé.

« Sur 2,2 ha, explique David Elain (groupe Brémond), nous allons rénover ce bâtiment de proue, qui accueillera le siège d'Armor, et construire dix immeubles d'habitation. »

Le chantier avance vite. La démolition est déjà terminée, et la seconde phase est déjà lancée. Les deux premiers immeubles sortent de terre (avec déjà 80 % de réservations).
Une seconde tranche d'immeubles démarre début 2011 et la troisième (parallèle au boulevard de la Liberté) entre en chantier mi-2011.
« Dès l'origine, les immeubles sont conçus selon les normes de basse consommation, indique David Elain. Murs de brique hautement isolante, 60 m2 de panneaux solaires pour chaque immeuble. Chaudières gaz, ouvertures traversantes, donnant sur le nord et sur le sud, avec des coursives extérieures. »
Ces immeubles signés François Grether disposeront de toits végétalisés, et seront entourés de jardins et même de potagers. Les rares arbres de l'îlot (des érables, des charmes, deux tilleuls et un pin de l'Himalaya) bénéficient d'une protection digne du prochain dalaï-lama. Ils régneront sur un petit quartier de huit immeubles et 190 logements. 800 habitants vivront bientôt dans ce bas-Chantenay que Nantes portera très haut dans son coeur.

Nous on va en faire un là-bas

Sadlig · #186 Message par **Sadlig** » 19 sept. 2010, 18:49

al0 a écrit :sinon pour le 'fontaine de barbin' en face de Waldeck, toujours pas vendu le 95m² (banderole sur le bâtiment), ni le local commercial

T4 à partir de 425 000 €
Local commercial à partir de 257 340 € HT (85 m²)

Pour l'appart c'est normal, c'est bruyant à cause du tram, l'appart est super cher, et en plus il n'y qu'un balcon minuscule (et inutilisable je pense à cause du tram).

Gu · #187 Message par Gu » 19 sept. 2010, 19:02

Il est a quel étage ce T4 ?

Sadlig · #188 Message par **Sadlig** » 19 sept. 2010, 21:18

3ème étage

al0 · #189 Message par **al0** » 20 sept. 2010, 15:33

Sadlig a écrit :
Le chantier Armor Chantenay va profondément remodeler ce quartier résidentiel. Signe particulier : le béton de l'ancienne usine est concassé et réutilisé.
Nous on va en faire un là-bas

je trouve bien l'idée de réutiliser le béton existant, ça coûte cher de procéder comme ça ?

al0 · #190 Message par **al0** » 20 sept. 2010, 15:35

Sadlig a écrit :3ème étage

merci, c'est vrai que la banderole est sur cet étage, je n'avais jamais compté

je ne vois pas comment cet appart pourrait se vendre... à ce prix

el_castor · #191 Message par **el_castor** » 21 sept. 2010, 16:31

Ca devient de plus en plus dans le beld fétiche de Very Sheep
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

38m² => 140.000€

Allez, on va bientôt rattraper Paris

al0 · #192 Message par **al0** » 21 sept. 2010, 18:58

et au rez de chaussée, s'il vous plait

en général, c'est cher la chapelle sur Erdre ?

mais attention c'est du BBC
et c'est "dans un écrin de verdure d'1 Ha".

bizarre le prix de ce "T1 bis" par rapport aux prix indicatifs :

Disponibilités et prix indicatifs (stationnement inclus)
T1 à partir de 85 000 €
T2 à partir de 144 000 €
T3 à partir de 199 000 €
Maison à partir de 255 000 €

Gu · #193 Message par Gu » 21 sept. 2010, 19:22

On va voir la tronche des prix au 1er janvier quand le Scellier aura été rabotté. Ce ne seront plus des zinzin-vestissors qu'ils auront en face d'eux les promoteurs.

wizi · #194 Message par **wizi** » 21 sept. 2010, 19:50

Gu a écrit :On va voir la tronche des prix au 1er janvier quand le Scellier aura été rabotté. Ce ne seront plus des zinzin-vestissors qu'ils auront en face d'eux les promoteurs.

L'avantage fiscal Scellier est identique en 2011 par rapport à 2010 pour du BBC (25% du prix sur 9 ans). En 2012, cela sera baissé à 20% pour du BBC.

http://www.scellier-bbc.com/scellier-bb ... -2011.html

al0 · #195 Message par **al0** » 21 sept. 2010, 20:04

comment expliquer le prix de ce T1bis tout de même ? (je dis ça par rapport aux prix indicatifs)
bon c'est un grand T1 mais quand même... sauf si bien sûr le prix inclut l'avantage fiscal qui doit aller dans la poche du promoteur

al0 · #196 Message par **al0** » 21 sept. 2010, 20:14

pourquoi toujours faire d'aussi petites surfaces dans le neuf... peuvent pas rajouter qq m²

oui je sais, ...
prix du foncier,
optimi$ation pour caser un petit appart de plus par étage...
ça coûte moins cher à chauffer...
c'est pour les ex-parisiens émigrés à Nantes afin qu'ils ne se sentent pas dépaysés par des surfaces gigantesques (

c'est une blague hein, je plaisante)...
Si on faisait de plus grandes surfaces, plus aucun acheteur solvable...
ou est-ce tout simplement les acheteurs qui n'ont pas besoin de plus grand... (célibataires, familles de 3, personnes divorcées avec deux enfants...)
?

Gu · #197 Message par Gu » 21 sept. 2010, 21:10

wizi a écrit : L'avantage fiscal Scellier est identique en 2011 par rapport à 2010 pour du BBC (25% du prix sur 9 ans). En 2012, cela sera baissé à 20% pour du BBC.
http://www.scellier-bbc.com/scellier-bb ... -2011.html

Oui mais le prix du BBC n'est pas le même. Et les plafonds de loyer ont été révisés (je ne sais pas si Nantes est affecté). La rentabilité va être de plus en plus difficile a trouver. Déjà qu'a 3500 euros le m2 neuf je vois pas comment c'est rentable de louer a 120 ou 150 euros / an...

al0 · #198 Message par **al0** » 30 sept. 2010, 09:29

en passant devant ce matin, j'ai vu qu'une résidence K&B va voir le jour sur l'emplacement d'un vieux "club" à l'abandon, deep club...
depuis le temps que c'est abandonné ce truc là (enfin depuis que je suis à nantes, c'est à l'abandon)

http://maps.google.fr/maps?hl=fr&q=nant ... 71,,0,4.05

el_castor · #199 Message par **el_castor** » 30 sept. 2010, 13:50

al0 a écrit :en passant devant ce matin, j'ai qu'une résidence K&B qui va voir le jour sur l'emplacement d'un vieux "club" à l'abandon, deep club...
depuis le temps que c'est abandonné ce truc là (enfin depuis que je suis à nantes, c'est à l'abandon)

http://maps.google.fr/maps?hl=fr&q=nant ... 71,,0,4.05

Ca fait vraiment longtemps que c'est abandonné. C'est une boite qui avait pourtant pas mal démarré (cela s'appelait la Maison Blanche au début et c'était bien rigolo, c'était en fait du grand n'importe quoi), mais ca a stagné et a fini en boite à dealer (la fin du deep) avec des ventes records de bouteilles de champ' et des bastons.

Souvenirs, souvenirs... J'y allais souvent au début. Un jour, le lecteur CD de la boîte est tombé en panne, c'est le mien qui a servi pendant 3 mois. Une boite de pros, quoi... Le DJ me l'empruntait le soir et le ramenait le lendemain matin (c'était pas dur, c'était mon coloc). Sinon, c'était sympa pour moi, en tant que fournisseur du lecteur CD, c'était open bar.

Gu · #200 Message par Gu » 30 sept. 2010, 13:58

J'ai vu cela également. Une énorme résidence est également enfin/en train de sortir au 180 bvd Jules Vernes.