le neuf à Nantes

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Re: le neuf à Nantes

#251 Message par al0 » 24 mars 2011, 17:08

petit prospectus dans ma boite aux lettres, C0GeD1m, pour du neuf à nantes,
avec la 'simulation' qui va bien,
Armand, Anne-Sophie et leur petite fille Clémence sont locataires d'un 3 pièces à Nantes (quels losers :mrgreen:)
leur loyer est de : 670 euros par mois

aujourd'hui ils souhaitent devenir propriétaires.
pour l'acquisition d'un appartement 3 pièces (lot A16), à XX, d'une valeur de 211 000 € avec


-un apport de 10000 €
-un revenu mensuel de 2700 €
-un financement avec le PTZ+ de 69650 €
-un prêt bancaire sur 30 ans de 131350 €

Ils ne rembourseront que
919,00 €/mois
249 euros de plus que leur loyer mensuel, une paille,
et les charges de copro... (+ la TF au bout de 2 ans)


comme j'aime bien lire ce qui est en petit à la fin :
cout total du crédit : 117474,80 assurance incluse et frais de dossier :mrgreen: offerts
Par curiosité j'ai été vérifier la surface : 59,72m² avec terrasse de 15,10m² (1er étage, et un parking sous terrain)
situé rue de la Convention à Nantes

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Re: le neuf à Nantes

#252 Message par Flyer » 26 mars 2011, 00:38

al0 a écrit : Par curiosité j'ai été vérifier la surface : 59,72m²
ils vont passer 25 ans dans un "clapier" de 60 m2 !? :shock:
2050 ! => - 30,-40,-50% ? Faites vos jeux,rien ne va plus...

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Re: le neuf à Nantes

#253 Message par Sadlig » 26 juin 2011, 13:28

Pour ceux qui chercherait à acheter : il y a un nouveau programme de logements BBC rue Félix Lemoine, fait par Kaufman ² Broad, dont la commercialisation ne commence officiellement que la semaine pochaine.
Livraison en septembre 2013.
J'ai vu quelques apparts sympas avec de belles terrasses (c'est des T2 et T3 mais il peut y avoir des regroupements pour faire des apparts plus grands).
Après comme d'habitude le prix est assez prohibitif et les chambres petites.

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Re: le neuf à Nantes

#254 Message par asarius » 02 août 2011, 21:29

Pas beaucoup de projet de maison BBC en sud loire en ce moment, quelqu'un mais a des prix de fous, des T4 à 250k et sois disant abordable

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Re: le neuf à Nantes

#255 Message par oliv7972 » 04 août 2011, 12:42

Amis nantais, je viens de trouver cette article aujourd'hui sur nantes maville:

Titre: Océane constructions en liquidation judiciaire
Date: Jeudi 04 août 2011
source: presse ocean/Nantes maville
lien: http://www.nantes.maville.com/actu/actu ... 8_actu.Htm

En regardant les resultats 2009, rien d'inquiétant pourtant, avec un resultat net de 563000 euros pour un CA de 20 ME.

Quelqu'un a plus d'infos ? Vu l'activite sur Nantes, j'ai du mal a croire a une grosse baisse d'activite...

Question plus générale: Dans ce genre de situation, qu'advient il des chantiers en cours ?

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#256 Message par asarius » 04 août 2011, 12:58

Surement une autre société qui va reprendre leur projet

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Re: le neuf à Nantes

#257 Message par Sadlig » 04 août 2011, 15:22

J'ai rencontré plusieurs fois le dirigeant, et leurs problèmes sont nombreux : ils ont cassé les prix pour remporter les appels d'offres, mais n'ont pas mis en face la structure nécessaire. Par ailleurs la gestion des chantiers était insuffisamment contrôlée.
J'avais étudié leurs comptes 2009 et effectivement pas d'anomalies à relever. Mais au final ils ont 28 M€ de créances, qu'ils ne peuvent honorer.
Une jolie boîte qui a voulu grossir trop vite.
Les chantiers vont être confiés à d'autres boîtes mais ça va nécessiter un nouvel appel d'offres, et coûter de l'argent car celui qui reprend le chantier est responsable du passif construit donc il va préférer recommencer.

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Re: le neuf à Nantes

#258 Message par Gu » 04 août 2011, 19:07

Sadlig a écrit : J'ai vu quelques apparts sympas avec de belles terrasses (c'est des T2 et T3 mais il peut y avoir des regroupements pour faire des apparts plus grands).
Après comme d'habitude le prix est assez prohibitif et les chambres petites.
Belles terrasses donnant sur une circulation abondante (je parle même pas de la vue probablement sans intéret)... Franchement je vois vraiment pas l'intêret d'un balcon / terrasse dans ces conditions.

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Re: le neuf à Nantes

#259 Message par Gu » 04 août 2011, 19:10

asarius a écrit :Surement une autre société qui va reprendre leur projet
Certainement... reste que faudra pas compter sur des délais respectés pour la livraison... Ca risque d'être un joyeux bazard.

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Re: le neuf à Nantes

#260 Message par Nabu » 13 oct. 2011, 19:34

http://www.nantes.maville.com/actu/actu ... 4_actu.Htm
Les notaires ont le moral au beau fixe. Oubliée la crise de la fin 2008 qui avait bloqué les transactions. « Au second trimestre 2011, on a enregistré 3 950 ventes de biens, soit deux fois plus qu'en 2009 », souligne Philippe Gautier, notaire. Même embellie pour les prix : « Plus 3,30 % pour les appartements anciens en moyenne et plus 8 % à Nantes. La hausse des prix globale pour les maisons est de 9,67 %... »
Les notaires observent « un pic de l'investissement en décembre 2010 », provoqué par une anticipation de la baisse des avantages fiscaux de la loi Scellier. « Un studio neuf dans le coeur de Nantes se négociait en moyenne 6 200 € le m2... »
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Re: le neuf à Nantes

#261 Message par al0 » 14 oct. 2011, 10:49

merci pour le lien


un article sur le salon immo :

Le salon 48 heures immo ce week-end à Nantes
ouest-france.fr via Nantesmaville
14 octobre 2011
http://www.nantes.maville.com/actu/actu ... 7_actu.Htm

...On pourra assister aux quatre conférences-débats que nous proposons, sur place. Mais aussi en direct sur le site http://www.les48himmo.com. Également en différé sur http://www.ouestfrance-immo.com. Samedi à 11 h, des spécialistes se pencheront sur les grands chantiers urbains de Nantes métropole, et à 15 h sur les financements des projets immobiliers. Dimanche à 11 h, une conférence-débat sera consacrée aux perspectives et aux prospectives, concernant le marché immobilier. Et à 15 h, « Nantes 2030, ville durable? »
Comment évolue le marché du neuf depuis la rentrée ?

Au premier semestre, on a constaté un volume de mises en vente important. Mais on sent une amorce de baisse des ventes depuis la rentrée. On peut l'expliquer par le rabotage de l'avantage Scellier. Et le « prêt à taux zéro plus » n'a pas connu un décollage significatif sur le neuf dans la métropole nantaise. Par ailleurs, les recours contre les nouveaux projets immobiliers sont de plus en plus nombreux.

Y-a-t-il malgré tout de bonnes affaires à réaliser ?

Tout à fait. La baisse des ventes va avoir des impacts sur les prix. Et l'avantage Scellier, même s'il a été diminué, reste intéressant. Le neuf reste donc attractif. On peut faire de bonnes affaires au salon, que ce soit pour acquérir une résidence principale ou réaliser un investissement.
ah au moins une bonne nouvelle 8)
bah sinon c'est le moment d'acheter, voilà. Je vois mal la personne dire "le neuf n'est plus du tout attractif, les bonnes affaires sont très rares :mrgreen:"

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Re: le neuf à Nantes

#262 Message par Sadlig » 14 oct. 2011, 17:05

Nous on a un stand au Salon. Et on y vend des tas de logements à prix défiant toute concurrence.

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Re: le neuf à Nantes

#263 Message par Gu » 14 oct. 2011, 21:03

-50% ?
Si oui je passe faire un tour !

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Re: le neuf à Nantes

#264 Message par al0 » 14 oct. 2011, 21:20

sinon comme pubs "immobilier neuf" ces derniers temps, j'ai eu une pub avec une énorme fOte d'orthographe, genre "nos maison" (à la place du promoteur, je demanderai une ristourne plus que conséquente à l'agence de pub/créa...)
comme cadeau sur cette brochure, non pas la cuisine, les frais de notaire, la voiture, l'apport, -1000 € par pièce, nos prestations généreuses "parquet stratifié/vasque" mais la motorisation des volets roulants et porte de garage offerte...

et aussi une autre qui vous propose de devenir ses ambassadeurs, sorte de parrainage, on touche 1000 euros si on recommande à quelqu'un le promoteur et que la vente se fait, original
pas bête ça fait l'économie d'un commercial
:mrgreen:

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Re: le neuf à Nantes

#265 Message par al0 » 14 oct. 2011, 21:27

Gu a écrit :-50% ?
Si oui je passe faire un tour !
à ce prix là tu en prends deux d'un coup :lol:

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Re: le neuf à Nantes

#266 Message par Nabu » 14 oct. 2011, 21:41

c'est sur qu'avec tout ce qui se construit sur Nantes, il y en a des logements sur le amrché!

Et pour le moment concernant Euronantes et l’île de Nantes, moins d'1/3 de ce qui est programmé à terme (2018) a été construit, l'offre ne devrait pas se tarir!
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Re: le neuf à Nantes

#267 Message par Flyer » 15 oct. 2011, 12:58

Les notaires observent « un pic de l'investissement en décembre 2010 », provoqué par une anticipation de la baisse des avantages fiscaux de la loi Scellier. « Un studio neuf dans le coeur de Nantes se négociait en moyenne 6 200 € le m2... »

6200€ le m2 ? Encore un petit effort et c'est plus cher qu'à paris :lol:
2050 ! => - 30,-40,-50% ? Faites vos jeux,rien ne va plus...

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Re: le neuf à Nantes

#268 Message par al0 » 19 oct. 2011, 16:08

alors comment était le salon de l'immo neuf ?
qq y est allé ?

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Re: le neuf à Nantes

#269 Message par Sadlig » 19 oct. 2011, 18:41

Moi j'y suis allé.
Il y avait un peu de monde, notamment le dimanche, mais sans plus.
Les visiteurs venaient plus en touristes plutôt qu'avec une réelle intention d'achat.
Les prix sont toujours élevés, même dans les coins pas extraordinaires, mais ce doit être du au BBC.
Nous on a eu plein de monde (normal on est les moins chers) et on a quasiment bouclé la vente de notre programme.

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Re: le neuf à Nantes

#270 Message par al0 » 19 oct. 2011, 19:32

merci pour le retour,
félicitations pour les ventes de votre programme
C'est quoi qui se vend bien, les logements en PLAS ?

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Re: le neuf à Nantes

#271 Message par Sadlig » 19 oct. 2011, 20:57

al0 a écrit :merci pour le retour,
félicitations pour les ventes de votre programme
C'est quoi qui se vend bien, les logements en PLAS ?
PSLA oui, mais notamment parce que ça permet d'avoir une TVA à 5.5 % et que les garanties sont importantes

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Re: le neuf à Nantes

#272 Message par Gu » 23 oct. 2011, 10:15

Encore une sacré niche fiscale... ca me désespère (pour ne pas dire que ça me scandalise )
Le PSLA comporte des aides fiscales spécifiques : une TVA à 5,5% pour l'opérateur. Quand le locataire-accédant lève l'option dans les 5 ans de l'achèvement pour acheter le logement qu'il loue, la vente est exonérée de TVA et non assujettie aux droits d'enregistrement ; une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant quinze ans à compter de l'année suivant celle de leur achèvement. Le ménage qui lève l'option bénéficie de cette exonération pour la durée restant à courir.

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Re: le neuf à Nantes

#273 Message par al0 » 03 nov. 2011, 21:33

désolé, je me suis emmêlé les pinceaux avec le sigle, c'est bien PSLA
on en entend pas souvent parler de ce type de prêt, c'est courant ? (pour ma part, je n'en avais jamais entendu parler avant cette année)

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Re: le neuf à Nantes

#274 Message par Sadlig » 04 nov. 2011, 12:52

C'est moins un prêt qu'une modalité d'accession, qui a tendance à se développer de plus en plus.
Elle a plusieurs avantages : des garanties importantes (rachat, relogement), une TVA à 5.5 %, la possibilité de rester locataire (âis ça implique le déménagement).

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Re: le neuf à Nantes

#275 Message par al0 » 04 nov. 2011, 16:53

merci :wink:

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Re: le neuf à Nantes

#276 Message par al0 » 05 déc. 2011, 12:48

oliv7972 a écrit :Amis nantais, je viens de trouver cette article aujourd'hui sur nantes maville:

Titre: Océane constructions en liquidation judiciaire
Date: Jeudi 04 août 2011
source: presse ocean/Nantes maville
lien: http://www.nantes.maville.com/actu/actu ... 8_actu.Htm

En regardant les resultats 2009, rien d'inquiétant pourtant, avec un resultat net de 563000 euros pour un CA de 20 ME.

Quelqu'un a plus d'infos ? Vu l'activite sur Nantes, j'ai du mal a croire a une grosse baisse d'activite...

Question plus générale: Dans ce genre de situation, qu'advient il des chantiers en cours ?
des news de cette liquidation judiciaire :

Bâtiment : les galères après une faillite
ouest-france.fr
vendredi 02 décembre 2011
http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc ... d_actu.Htm
De l'extérieur, le bâtiment a belle allure. Tout le rez-de-chaussée est entouré d'une palissade en bois ressemblant à celles qui protègent les dunes en bord de mer. Mais jusqu'à maintenant, les nouveaux propriétaires n'ont guère eu le loisir d'admirer l'esthétique plutôt réussi de l'immeuble. Ils n'ont pas, non plus, pu profiter de la remise des clefs aux environs du 20 octobre. Pourtant la plupart, sont des primo accédants, selon la terminologie administrative, c'est-à-dire qu'ils sont propriétaires pour la première fois. Normalement, dans une telle occasion, on apprécie le moment quand on prend possession de son chez-soi. Là, c'était la plutôt la soupe à la grimace.

Pas de téléphone, pas d'ascenseur
« Nous avons aménagé dans un chantier. Rien n'était terminé. L'ascenseur ne fonctionnait pas. Certains appartements n'avaient pas l'eau ou pas l'électricité. Il n'y avait pas de téléphone. Le déménagement s'est transformé en une vraie galère », affirme par exemple Line Persil, une propriétaire.
Le 24 octobre, les propriétaires ¯ qui ont par ailleurs posé des réserves sur leur appartement ¯ ont fait appel à un huissier : l'homme de loi a dressé la liste de travaux en cours dans les parties communes. Entre autres : « Pas de raccordements au téléphone et à la télévision. Pas de boîtes dans les halls. Pas de porte et de fenêtre dans le hall d'entrée. Portes de placards non peintes. Dans l'escalier qui mène au garage, pas de garde-corps en partie haute, etc. »
Aujourd'hui, six semaines plus tard, tout est presque rentré dans l'ordre, même si des réserves restent à lever dans certains logements. « On y a mis énormément d'énergie », souligne Yoann Le Provost. Sans parler du surcoût financier. Il ne reste plus qu'à aménager le parking devant l'entrée du parking, cela sera fait en janvier 2012 par Nantes métropole.

Alors ce chantier, plus qu'un mauvais souvenir ? Certains propriétaires ne voient pas du tout les choses de cette façon : ils ont pris un avocat chargé de réclamer des indemnités au promoteur.

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Re: le neuf à Nantes

#277 Message par oliv7972 » 05 déc. 2011, 13:22

Merci al0 pour l'article.

D'ailleurs, dans le journal des entreprises 44 de Novembre 2011, on en apprend un peut plus sur les raisons de la faillite:

source: le journal des entreprises 44
date: 04 Novembre 2011
Titre: Océane Constructions Pourquoi un tel désastre?

Le lien: http://www.lejournaldesentreprises.com/ ... 135399.php

Quelques extraits:
La raison? «On s'est fait baiser! Le dirigeant nous a donné de mauvais chiffres!»
Si Océane Constructions gagnait autant de marchés, c'est parce qu'elle proposait à ses clients des prix imbattables, généralement de 10 à 20% en dessous de ceux pratiqués par la profession.
«La marge dans le bâtiment, c'est 2% en moyenne. Alors casser les prix de vingt points, cela ne s'explique pas»

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Re: le neuf à Nantes

#278 Message par manudelsol » 05 déc. 2011, 14:58

Ben voyons,
La marge sur une maison de 100m² à 150000 € ne serait que de 3000 € ?
Quel intérêt ont les constructeurs de bosser plusieurs mois sur une maison pour ne récupérer que 3000 € ? :roll:

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Re: le neuf à Nantes

#279 Message par fabien44 » 05 déc. 2011, 15:20

manudelsol a écrit :Ben voyons,
La marge sur une maison de 100m² à 150000 € ne serait que de 3000 € ?
Quel intérêt ont les constructeurs de bosser plusieurs mois sur une maison pour ne récupérer que 3000 € ? :roll:
Si tu as une entreprise du bâtiment et que tu te verses un bon salaire, que tu as une belle voiture de fonction, que l'URSAFF est payé, que tes employés sont payés, que tes impôts sur ta société sont payés, que tes fournisseurs sont payés, que ton loyer, tél & EDF sont payés et qu'en plus ton secteur est très concurrentiel, je vois pas en quoi faire 3000 euros de benef en moyenne sur un programme de 150KE est choquant.

Ce qui est coquant par contre c'est qu'un constructeur avec peu de trésorerie vende à perte pour gagner des marchés et fait courir le risque à ses clients de ne pas voir leur bien terminé.

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Re: le neuf à Nantes

#280 Message par al0 » 06 janv. 2012, 11:57

Au Pré-Gauchet, les constructions vont repartir
Ouest-France via Nantes ma ville
06 janvier 2012
http://www.nantes.maville.com/actu/actu ... 9_actu.Htm
Il y a eu une petite pause de près d'une année dans les travaux du quartier Pré-Gauchet. Le temps pour les nouveaux habitants et les cols blancs qui ont pris possession respectivement de leurs logements et de leurs nouveaux bureaux de s'habituer aux lieux. Mais en cette année 2012, le paysage va à nouveau changer : de nouveaux immeubles vont sortir de terre au fil des mois. Plusieurs mises en chantiers auront lieu. Pour des livraisons en 2013 et 2014.
L'objectif est de construire en respectant le bon rythme. « Il faut trouver le bon équilibre, pour éviter la sur-offre sur le marché des bureaux tertiaires et aussi la sous-offre », explique Franck Savage. Pas forcément simple en ces temps de crise ! Bon point toutefois, tous les espaces déjà sortis de terre sont aujourd'hui occupés par des bureaux ou des services. Même si certains locaux sont restés longtemps vides avant de finalement trouver preneurs.

Un peu logique quand on sait qu'ici est concentrée une bonne part de l'offre annuelle de nouveaux bureaux dans l'agglomération. Ce qui stimule l'activité et permet de drainer des emplois puisqu'on estime qu'il y a un emploi pour 20 à 25 m2 de bureaux. Or on compte déjà au Pré-Gauchet 44 325 m2 de bureaux, ce qui représente grosso modo 2 000 emplois. Et pour la deuxième phase, la surface d'activités tertiaires va presque doubler... Et aussi le nombre d'emplois ?

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Re: le neuf à Nantes

#281 Message par al0 » 28 janv. 2012, 21:59

La façade de Waldeck se fissure déjà
presseocean.fr
28 janvier 2012
http://www.presseocean.fr/actu/actu_det ... 4_actu.Htm
Aujourd’hui, c’est le nouvel Hôtel de police de Nantes qui panse ses premières plaies… Lui qui a pourtant été inauguré il y a trois ans tout ronds.

Les premiers signes de faiblesse se sont manifestés fin décembre, « après qu’un fragment du revêtement de la façade a chuté », selon nos informations. Mais sans faire de blessé. Des fissures sont ensuite apparues, qui ont achevé d’inquiéter les autorités.
il y a la garantie décennale qui s'applique?
Modifié en dernier par al0 le 18 févr. 2012, 00:36, modifié 1 fois.

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Re: le neuf à Nantes

#282 Message par Sadlig » 17 févr. 2012, 19:58

Pour ceux potentiellement intéressés : j'ai été voir le programme "Carré Bouchaud" de Bouygues à proximité de Procé : de 5.300 à 5.800 €/m² pour avoir des chambres < 9 m² placards compris, ça pique

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Re: le neuf à Nantes

#283 Message par taxan » 17 févr. 2012, 21:26

de 5.300 à 5.800 €/m²
Ils ont fumé la moquette ? Ils arrivent à vendre à ce prix ?

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Re: le neuf à Nantes

#284 Message par Sadlig » 17 févr. 2012, 21:52

Apparemment oui : ils viennt d'ouvrir la commercialisation et plus de la moitié est déjà vendu. Parmis les acquéreurs, 1 a acheté 2 apparts pour faire un duplex de 300 m² avec un 100 m² de terrasses

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Re: le neuf à Nantes

#285 Message par taxan » 17 févr. 2012, 23:21

Je suis curieux de savoir qui est ce mystérieux acheteur ?

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Re: le neuf à Nantes

#286 Message par al0 » 18 févr. 2012, 00:52

Sadlig a écrit :Pour ceux potentiellement intéressés : j'ai été voir le programme "Carré Bouchaud" de Bouygues à proximité de Procé : de 5.300 à 5.800 €/m² pour avoir des chambres < 9 m² placards compris, ça pique
tiens, c'est marrant que tu parles de ça,
je viens de lire la pub (enfin "l'invitation", ça fait plus classe 8)) ce soir, qui est arrivée au courrier ces jours-ci, et je me suis dit en quelques secondes, ça fait pub "haut de gamme" (attention, je mets les guillemets), un peu plus classieux, couleurs taupe/vert, sobre, jolies polices, ciblant donc plutôt une clientèle fortunée, + le manoir de Procé, la grande classe 8). Sur le dessin d'illustration, on peut voir deux berlines allemandes qui donnent un indice sur le public visé.
Je suis un peu ironique, mais la pub est réussie et esthétique je trouve.

eh bien tu confirmes mon intuition par les prix que tu indiques...

à ces niveaux de prix là, autant acheter proche de l'Erdre, il n'y a même pas le tram à proximité dans ce coin là, la place viarme est à pied d'après gougoule maps à env. 1,3-1,6 km, 16-19 min de marche.

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Re: le neuf à Nantes

#287 Message par Sadlig » 18 févr. 2012, 11:23

C'est sur qu'à voir les clients qui étaient là, il y a 9 chances sur 10 qu'ils roulent en berline allemande.
Après l'immeuble est bien en terme de qualité : BBC, classieux, de bonnes prestations... Mais à ce prix là au m² je préfère largement mon appart (d'autant que si je transpose le prix en fait mon appart à plutôt pris de la valeur).
Un point que je n'ai pas vu ni dans la plaquette ni dans la présentation du vendeur : une vingtaine de logements (une des entrées du bâtiment en fait) est du logement social. Je ne sais pas si ces acquéreurs en ont conscience.

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Re: le neuf à Nantes

#288 Message par Gianni06 » 18 févr. 2012, 11:31

al0 a écrit :
Sadlig a écrit :Pour ceux potentiellement intéressés : j'ai été voir le programme "Carré Bouchaud" de Bouygues à proximité de Procé : de 5.300 à 5.800 €/m² pour avoir des chambres < 9 m² placards compris, ça pique
tiens, c'est marrant que tu parles de ça,
je viens de lire la pub (enfin "l'invitation", ça fait plus classe 8)) ce soir, qui est arrivée au courrier ces jours-ci, et je me suis dit en quelques secondes, ça fait pub "haut de gamme" (attention, je mets les guillemets), un peu plus classieux, couleurs taupe/vert, sobre, jolies polices, ciblant donc plutôt une clientèle fortunée, + le manoir de Procé, la grande classe 8). Sur le dessin d'illustration, on peut voir deux berlines allemandes qui donnent un indice sur le public visé.
Je suis un peu ironique, mais la pub est réussie et esthétique je trouve.

eh bien tu confirmes mon intuition par les prix que tu indiques...

à ces niveaux de prix là, autant acheter proche de l'Erdre, il n'y a même pas le tram à proximité dans ce coin là, la place viarme est à pied d'après gougoule maps à env. 1,3-1,6 km, 16-19 min de marche.

moi de ce que je me souviens lorsque j'habitais Nantes , "la clientèle "du parc de procé n'était pas vraiment celle à prendre le tram pour aller au boulot le matin, attention je ne dis pas que cela n'arrivait pas de temps en temps mais le côté "besogneux" avec sa carte d'abonnement c'était pas trop le style de la maison..d'ou les berlines allemandes

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Re: le neuf à Nantes

#289 Message par al0 » 21 févr. 2012, 11:23

Sadlig a écrit :C'est sur qu'à voir les clients qui étaient là, il y a 9 chances sur 10 qu'ils roulent en berline allemande.
Après l'immeuble est bien en terme de qualité : BBC, classieux, de bonnes prestations... Mais à ce prix là au m² je préfère largement mon appart (d'autant que si je transpose le prix en fait mon appart à plutôt pris de la valeur).
Un point que je n'ai pas vu ni dans la plaquette ni dans la présentation du vendeur : une vingtaine de logements (une des entrées du bâtiment en fait) est du logement social. Je ne sais pas si ces acquéreurs en ont conscience.
c'est du véritable logement "social" ou de l'"intermédiaire", enfin du social pour les déclassés de la classe moyenne ?

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Re: le neuf à Nantes

#290 Message par al0 » 21 févr. 2012, 11:33

Gianni06 a écrit : moi de ce que je me souviens lorsque j'habitais Nantes , "la clientèle "du parc de procé n'était pas vraiment celle à prendre le tram pour aller au boulot le matin, attention je ne dis pas que cela n'arrivait pas de temps en temps mais le côté "besogneux" avec sa carte d'abonnement c'était pas trop le style de la maison..d'ou les berlines allemandes
c'est vrai que je raisonne avec ma logique :D,
enfin quand on a ce budget, aller s'installer dans de petits logements ("optimisés" pardon)
la quasi totalité (de ceux qui restent dispo j'imagine) sont inférieurs à 62 m²
(sauf pour celui qui a transformé 2 apparts en un seul)...

et il ne faut pas être pressé, livraison 1er trimestre 2015

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Re: le neuf à Nantes

#291 Message par Sadlig » 22 févr. 2012, 19:12

al0 a écrit :
Sadlig a écrit :C'est sur qu'à voir les clients qui étaient là, il y a 9 chances sur 10 qu'ils roulent en berline allemande.
Après l'immeuble est bien en terme de qualité : BBC, classieux, de bonnes prestations... Mais à ce prix là au m² je préfère largement mon appart (d'autant que si je transpose le prix en fait mon appart à plutôt pris de la valeur).
Un point que je n'ai pas vu ni dans la plaquette ni dans la présentation du vendeur : une vingtaine de logements (une des entrées du bâtiment en fait) est du logement social. Je ne sais pas si ces acquéreurs en ont conscience.
c'est du véritable logement "social" ou de l'"intermédiaire", enfin du social pour les déclassés de la classe moyenne ?
C'est du vrai logement social (PLUS) avec des loyers à 6 €/m²

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Re: le neuf à Nantes

#292 Message par al0 » 22 févr. 2012, 23:52

Sadlig a écrit :C'est du vrai logement social (PLUS) avec des loyers à 6 €/m²
merci pour l'info, quel avantage pour un promoteur d'intégrer une partie "logement social" dans ce programme ? une contrepartie de la ville ?

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Re: le neuf à Nantes

#293 Message par Sadlig » 23 févr. 2012, 19:40

Il n'a aucun avantage, il n'a tout simplement pas le choix. Nantes Métropole impose 25% de logements sociaux minimum pour autoriser la construction.
Par ailleurs le prix de cession des logements au bailleur social est plafonné (env 2 K€/m²).

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Re: le neuf à Nantes

#294 Message par Flyer » 24 févr. 2012, 00:49

Sadlig a écrit :Par ailleurs le prix de cession des logements au bailleur social est plafonné (env 2 K€/m²).
2000 c'est le prix que ça vaut...
les b...és qui achètent à 5000 comptez-vous ! :mrgreen:
2050 ! => - 30,-40,-50% ? Faites vos jeux,rien ne va plus...

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Re: le neuf à Nantes

#295 Message par Sadlig » 24 févr. 2012, 11:09

On ne peut pas raisonner tout à fait comme cela : il y a péréquation entre le privé et le social qui fait que la perte sur le logement social est compensée sur le logement privé.
Modifié en dernier par Sadlig le 24 févr. 2012, 15:43, modifié 1 fois.

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Re: le neuf à Nantes

#296 Message par Flyer » 24 févr. 2012, 15:01

Sadlig a écrit :On ne peut pas raisonner tout à fait comme cela : il y a péréquation entre le privé et le social qui fait que la perte sur le logement social est compensé sur le logement privé.
"Compensé" ? Mouarf ! nous sommes d'accord mais avec des mots différents :mrgreen:
il faut bien un b...é quelque part...
2050 ! => - 30,-40,-50% ? Faites vos jeux,rien ne va plus...

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Re: le neuf à Nantes

#297 Message par al0 » 13 mars 2012, 23:59

Sadlig a écrit :Il n'a aucun avantage, il n'a tout simplement pas le choix. Nantes Métropole impose 25% de logements sociaux minimum pour autoriser la construction.
Par ailleurs le prix de cession des logements au bailleur social est plafonné (env 2 K€/m²).
merci, je n'avais pas vu ta réponse
Modifié en dernier par al0 le 14 mars 2012, 00:20, modifié 1 fois.

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Re: le neuf à Nantes

#298 Message par al0 » 14 mars 2012, 00:19

tiens ce matin, pub K&Broad dans la boite aux lettres
"15 jours exceptionnels pour devenir propriétaire ou investir" du 15 mars au 1er avril,
avec les packs exceptionnels "investisseur" ou "accession"


en gros pack accession (en couleur, j'ai mis les notes en police taille 2 de la brochure 8)):
-1000 euros à la réservation (au lieu des 5% habituels)
-0€ FDN (hors frais d'hypothèque, frais bancaires et frais de garantie)
-0€ frais de déménagement (offre valable sous forme de remise sur le prix de vente, plafonnée à 5K€ pour un 3P, 8K€ pour un 4P et 12K€ pour un 5P, offre non valable sur les studios et les 2P)
-cuisine équipée offerte (pour les 10 premiers réservataires, d'une valeur de 6K€ valable sous forme de remise sur le prix de vente et uniquement sur les 3, 4 et 5P)
-"empruntez jusqu'à 33% du prix du logement à 0% grâce au PTZ+"

me font rire, lorsqu'on lit les petites lignes, leurs promos concernent surtout les 3, 4 et 5P et dans la pub, les prix barrés sont studio, 2P et 3P :twisted:

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Re: le neuf à Nantes

#299 Message par al0 » 10 oct. 2012, 16:47

c'est les jours de rêve Vinci profitez-en !
jusqu'au 30 octobre 2012 "de nouvelles idées pour acheter aujourd'hui"

"Nouvelle vague, un ensemble immobilier accessible à tous"

http://www.lesjoursdereve.com/sud-ouest/
dépêchez-vous, l'offre est réservée aux 200 premiers inscrits :mrgreen:

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Re: le neuf à Nantes

#300 Message par Gu » 10 oct. 2012, 20:40

Nexity doit commencer a galérer pour écouler ses apparts. La semaine dernière les commerciaux sont venus à 2 reprises accrocher des ballons gonflables (avec une pub pour un programme en cours a Carquefou) aux voitures sur le parking de mon bureau. Je n'avais encore jamais vu cela !