Banlieue chic de Nantes : waouh !

Message

prekipik · #101 Message par **prekipik** » 20 juil. 2010, 21:25

En ce qui me concerne, le bail vient d'être signé, je peux lacher les infos

Maison 140 m² (4 ch.) + 1600 m² de terrain, plein centre de Sucé (tous commerces à pied).
Accès direct à l'erdre avec petit ponton pour un bateau (roooh).

Loyer 1450 € HC.

C'est cher, mais à peine plus que notre ancien 2p de Paris.

Yalla

gagaches · #102 Message par **gagaches** » 20 juil. 2010, 21:30

prekipik a écrit :Accès direct à l'erdre avec petit ponton pour un bateau (roooh).

c'est quand que tu nous invites pour ta pendaison de crémaillère ?

seb-seb · #103 Message par **seb-seb** » 20 juil. 2010, 21:38

prekipik a écrit :En ce qui me concerne, le bail vient d'être signé, je peux lacher les infos

Maison 140 m² (4 ch.) + 1600 m² de terrain, plein centre de Sucé (tous commerces à pied).
Accès direct à l'erdre avec petit ponton pour un bateau (roooh).

Loyer 1450 € HC.

C'est cher, mais à peine plus que notre ancien 2p de Paris.

Yalla

Reste à acheter le bateau ;o)
Bravo en tout cas.
Et dispo pour toute crémaillère, pas de souci, tu dis où et qd

al0 · #104 Message par **al0** » 20 juil. 2010, 21:47

félicitations !
re-bienvenue à Nantes (enfin à Sucé)

+1 pour le ponton

Gu · #105 Message par Gu » 20 juil. 2010, 22:26

La liste des aides déménageurs s'allonge !

Sadlig · #106 Message par **Sadlig** » 20 juil. 2010, 22:35

Ah non, moi je ne suis absolument pas manuel

Je viens uniquement pour la crémaillère, APRES le déménagement

ticoli · #107 Message par **ticoli** » 21 juil. 2010, 06:39

prekipik a écrit :En ce qui me concerne, le bail vient d'être signé, je peux lacher les infos

Maison 140 m² (4 ch.) + 1600 m² de terrain, plein centre de Sucé (tous commerces à pied).
Accès direct à l'erdre avec petit ponton pour un bateau (roooh).

Loyer 1450 € HC.

C'est cher, mais à peine plus que notre ancien 2p de Paris.

Yalla

Marrant, si mon projet actuel arrive à terme, on pourra s'inviter à prendre l'apéro en prenant les voies fluviales ... pas de contrôle alcootest au retour

Par contre le ponton au bout de jardin c'est sympa ... mais warning si tu as des mômes en bas âge.

rentier · #108 Message par **rentier** » 21 juil. 2010, 06:49

Également présent pour la pendaison de crémaillère!!

gagaches · #109 Message par **gagaches** » 21 juil. 2010, 07:14

je viens de penser qu'on pouvait louer des bateaux électriques sans permis ...

faudrait voir le temps d'A/R pour atteindre Sucé, comme ça on pourrait venir en bateau ! (trop classe

)

jml44 · #110 Message par **jml44** » 21 juil. 2010, 08:15

prekipik a écrit :En ce qui me concerne, le bail vient d'être signé, je peux lacher les infos

Maison 140 m² (4 ch.) + 1600 m² de terrain, plein centre de Sucé (tous commerces à pied).
Accès direct à l'erdre avec petit ponton pour un bateau (roooh).

Loyer 1450 € HC.

C'est cher, mais à peine plus que notre ancien 2p de Paris.

Yalla

Waouh, c'est cool.
Bienvenue à un parigot de plus.
En plein centre de Sucé avec accès à l'Erdre, j'aurais franchement cru que ce serait un peu plus cher.

al0 · #111 Message par **al0** » 21 juil. 2010, 09:16

moi je peux te décoller plusieurs couches de papier peint

Idem pour le loyer, je trouve que c'est raisonnable vu les "prestations" comme disent les AI

Pour les bateaux électriques, j'en avais loué un avec la famille, par contre nous n'étions pas allés jusqu'à Sucé sur erdre, ça n'avance pas très vite, pourtant on avait eu le plus gros modèle (surclassement gratuit

).
Avec le plus gros (8km/h au lieu de 6), env. 3h30 A/R sans arrêt de l'ile de Versailles à sucé sur erdre

http://www.location-bateaux-electriques.com/

Le Zelec et le Most
Ce bateau mesure 5.8m et peut embarquer 8 adultes et 2 enfants maximum suivant la version Zelec(8places), Most(10places). C'est le navire amiral de notre flotte.
[...] Sa vitesse de croisière est de 8km/h. En une demi-journée vous pouvez aller et revenir de Sucé sur Erdre en pique niquant à bord.

prekipik · #112 Message par **prekipik** » 21 juil. 2010, 14:09

jml44 a écrit : Waouh, c'est cool.
Bienvenue à un parigot de plus.
En plein centre de Sucé avec accès à l'Erdre, j'aurais franchement cru que ce serait un peu plus cher.

Bah, dans 6 mois je me considèrerais Nantais et je cracherai sur les cadres parisiens qui débarquent et tuent le marché

Pour le loyer, nous avons négocié 50 € sur le prix initial pour le sport (bulle immo powa

), les locataires précédents étaient à 1500 €.

el_castor · #113 Message par **el_castor** » 21 juil. 2010, 14:55

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Prix : 312 000 €

Estimée 380 000 € par un notaire.

Il a pas entendu C21, lui

el_castor · #114 Message par **el_castor** » 21 juil. 2010, 14:57

el_castor a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Prix : 312 000 €

Estimée 380 000 € par un notaire.
Il a pas entendu C21, lui

Et il vient rentrer en concurrence avec un amoureux des panneaux solaires qui habite dans la grand rue
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Prix : 310 000 €

Lui, il va finir au Père...

jml44 · #115 Message par **jml44** » 21 juil. 2010, 15:02

el_castor a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Prix : 312 000 €

Estimée 380 000 € par un notaire.
Il a pas entendu C21, lui

Putain, c'est bon ça !
Si je voulais aller à Ste-Luce, je me jetterais pour la visite...

gagaches · #116 Message par **gagaches** » 21 juil. 2010, 15:12

perso, ce qui me plait plus, c'est de voir ce genre de choses :

maison, Nantes, 85m², 167 000 €
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

maison, Nantes, 70m², 190 000 €
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

maison, Orvault, 95m², 218 300 €
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

maison, Orvault, 90m², 210 000 €
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Surtout quand on pense que ce genre de maisons se trouvait facilement à 250+k€

Sinon, vous en pensez quoi des maisons BBC à 250k€ sur Couëron ?

jml44 · #117 Message par **jml44** » 21 juil. 2010, 15:15

mouais.
J'ai du mal à rêver sur une maison de moins de 100 m². Je ne regarde même pas le prix.

gagaches · #118 Message par **gagaches** » 21 juil. 2010, 15:19

jml44 a écrit :mouais.
J'ai du mal à rêver sur une maison de moins de 100 m². Je ne regarde même pas le prix.

je ne rêve pas dessus, loin de là ...
je suis content de voir les prix ...

Parce que MEME CA, je ne peux pas me le payer ... ce bien "pourri" qui demandera pas mal de travaux de rénovation, je suis incapable de me le payer !

un autre exemple :

maison, Nantes, 95m², 186 750 €
http://www.seloger.com/330553/51901467/ ... FgAWy_AAAA

on est EN DESSOUS de la barre symbolique des 200k€

prekipik · #119 Message par **prekipik** » 21 juil. 2010, 16:01

jml44 a écrit :mouais.
J'ai du mal à rêver sur une maison de moins de 100 m². Je ne regarde même pas le prix.

+1, et encore... 120 m² me semble minimum pour avoir un sentiment d'espace.

D'autant que les terrains associés aux petites maisons sont pourris à 99,9%.

Gu · #120 Message par Gu » 21 juil. 2010, 16:07

gagaches a écrit : Sinon, vous en pensez quoi des maisons BBC à 250k€ sur Couëron ?

Que faut aimer Couëron !

Gu · #121 Message par Gu » 21 juil. 2010, 16:08

gagaches a écrit : Parce que MEME CA, je ne peux pas me le payer ... ce bien "pourri" qui demandera pas mal de travaux de rénovation, je suis incapable de me le payer !

Tu fais pas d'effort aussi !

jml44 · #122 Message par **jml44** » 21 juil. 2010, 16:14

prekipik a écrit :+1, et encore... 120 m² me semble minimum pour avoir un sentiment d'espace.

D'autant que les terrains associés aux petites maisons sont pourris à 99,9%.

Ca dépend du nombre de gamins : avec trois minus, 120 m² ne donneraient pas un sentiment d'espace. Cela donnerait le sentiment d'avoir de la place pour tout le monde, ce qui serait déjà pas mal.

jml44 · #123 Message par **jml44** » 21 juil. 2010, 17:19

el_castor a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Prix : 312 000 €

Estimée 380 000 € par un notaire.
Il a pas entendu C21, lui

J'avais pas réagi et je n'ai pas visité, mais vue la description, même 380kE ne sont pas énormes.

Ca sent bon...

Gu · #124 Message par Gu » 21 juil. 2010, 17:49

Tu plaisantes ?

prekipik · #125 Message par **prekipik** » 21 juil. 2010, 20:28

Ben à 1500 €/m² on se rapproche des prix de la Creuse, nan ?

Sadlig · #126 Message par **Sadlig** » 21 juil. 2010, 20:47

Non, pour la creuse il y a un 1 de trop

lutece · #127 Message par **lutece** » 21 juil. 2010, 21:06

Vous avez ça aussi en construction très récente.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Qui connait Treillières? Est ce un coin agréable à vivre?

Sadlig · #128 Message par **Sadlig** » 21 juil. 2010, 21:25

C'est très boisé mais assez loin de Nantes.
Par ailleurs le futur aéroport de Notre Dame Des landes ne sera pas très éloigné.
Je trouve le prix prohobitif au regard de la surface de la baraque et du terrain.

Gu · #129 Message par Gu » 21 juil. 2010, 22:22

Cela commence à être sérieusement loin de Nantes. Après tout dépend si on porte un intérêt à la proximité de Nantes.

Gu · #130 Message par Gu » 21 juil. 2010, 22:30

prekipik a écrit :Ben à 1500 €/m² on se rapproche des prix de la Creuse, nan ?

y'a 10 ans sur Ste Luce, 1000 m2 de terrain c'était 50K et une construction 1000 euros du m2, ce qui met le prix de revient a moins de 250K. Là on est en présence d'un terrain 2 fois plus petit et une vielle baraque rénovée (le hangar le laisse à penser) avec une belle verranda garantie encore 3 ans !

Un joli marché baissier : http://cotation-immobiliere.fr/aspx/cot ... 980_1_0_11

-23% sur 24 mois (ca va faire plaisir a quelques uns ici !)

jml44 · #131 Message par **jml44** » 21 juil. 2010, 23:05

Gu a écrit :[y'a 10 ans sur Ste Luce, 1000 m2 de terrain c'était 50K et une construction 1000 euros du m2, ce qui met le prix de revient a moins de 250K.

Et l'inflation en dix ans, c'est pas de l'ordre de 20% ?
Si c'est le cas, on arrive aux environs de 300kE.
Je le répète pour assumer : c'est pas si mal.

Gu · #132 Message par Gu » 22 juil. 2010, 08:09

Au risque de me répéter : terrain plus petit, rénovation probable, surface de la veranda compté dans la surface totale... D'ailleurs un type qui annonce 310 au lieu de 380 estimé c'est d'entrée de jeu suspect !

jml44 · #133 Message par **jml44** » 22 juil. 2010, 09:09

Quelqu'un qui suit les estimations des notaires et AI est un doux rêveur qui chasse le pigeon.
L'autre qui ne suit pas ces estimations pour mieux vendre est suspect.

=> tous pourris ?

Gu · #134 Message par Gu » 22 juil. 2010, 09:30

jml44 a écrit : L'autre qui ne suit pas ces estimations pour mieux vendre est suspect.

Disons que d'autres photos seraient nécessaire pour juger ! C'est juste un sentiment !

el_castor · #135 Message par **el_castor** » 22 juil. 2010, 09:41

jml44 a écrit :Quelqu'un qui suit les estimations des notaires et AI est un doux rêveur qui chasse le pigeon.
L'autre qui ne suit pas ces estimations pour mieux vendre est suspect.

=> tous pourris ?

OUIIIIIII

Plus sérieusement, bon, le gars qui met -20% par rapport à l'estimation de son notaire, pourquoi pas, on a vu pire comme tentative d'expliquer le prix demandé.
Après, elle a l'air d'avoir une belle surface, la véranda est sûrement comptée dedans, pourquoi pas, si elle fait partie intégrante de l'espace de vie (bien isolée, température égale à celle du reste de la maison sans balancer des milliers d'€ pour la chauffer, et si son accès est bien pensé (pas passer par le garage pour y aller. bon Ok, vu la photo,, ca a pas l'air d'être top, la véranda.

Mais y a le sauna (j'ai vu une maison où le proprio m'a dit : mon sauna vaut 5k€ il y a 2 ans, je vous le fais à 3k€, si vous n'en voulez pas, je le garde et je baisse le prix de 3k€, mais bon, le sauna sous les combles à côté de l'antenne rateau, ca casse le charme)
Et ça, c'est la classe, pour inviter mes copines suédoises

Mais je crois pas que ma femme sera contente

en fait, perso, je m'en fous un peu du sauna et j'ai pas copines suédoises de toutes façons

Ca sent quand même un peu le "Rémi la Bricole", tout ça quand même, et ce n'est pas dans mes moyens, même si cela commence à s'en rapprocher,
quand même, je pense que je vais faire mon curieux la semaine prochaine, et faire une petite visite de courtoisie... Je vous raconterai

jml44 · #136 Message par **jml44** » 22 juil. 2010, 10:08

el_castor a écrit :Ca sent quand même un peu le "Rémi la Bricole", tout ça quand même, et ce n'est pas dans mes moyens, même si cela commence à s'en rapprocher,
quand même, je pense que je vais faire mon curieux la semaine prochaine, et faire une petite visite de courtoisie... Je vous raconterai

Bah oui, j'ai jamais dit qu'il fallait acheter sur annonce, mais que celle-là méritait une visite.
Bien que pas intéressé, je serais curieux d'avoir un retour.

thoane · #137 Message par **thoane** » 22 juil. 2010, 12:45

Gu a écrit : y'a 10 ans sur Ste Luce, 1000 m2 de terrain c'était 50K et une construction 1000 euros du m2, ce qui met le prix de revient a moins de 250K.
<snip>

Pour s'amuser un petit peu, procédons au calcul de l'énoncé ci-dessus. On pose l'équation : prix terrain + (surface maison x coût de construction) = prix total on a :

En 2000:

50k€ + 200m² x 1000€/m² = 250 000 €

Je considère d'après http://inflation.free.fr/ que de 2000 à 2010 l'inflation sur la période a été de 20%. En 2010, le prix du bien à 250 000 € aurait pu être de 296 000 € (hypothèse 1).

On peut aussi évaluer le prix du terrain et le prix de la construction en 2010 en se basant sur l'indicateur du coût de la construction et considérer que l'augmentation du foncier a été spéculatif sur 10 ans.

D'après l'historique de l'indice du coût de construction, il y a dix ans (en 2000) l'indice est à 1090 et en 2010 grosso modo 1500. Le coût de construction de 1000€/m² devient donc 1000€/m² x 1500 / 1090 =~ 1376€/m²

Pour le terrain, on peut appliquer 20% d'inflation (soit 60k de terrain) ce qui forme l'hypothèse 2 :

60k€ + 200m² x 1376€/m² =~ 335 000 €

ou appliquer au terrain 200% (soit 150k) si on suit la bulle spéculative. On a alors l'hypothèse 3 :

150k€ + 200m² x 1376€/m² =~ 425 000 €

En conclusion, le bien de 250k vaut en 2010 corrigé de l'inflation :

[*] hypothèse 1 (inflation) : 296k (+20%) soit 0% corrigé
[*] hypothèse 2 (cout de construction) : 335k (+33%) soit +13% corrigé
[*] hypothèse 3 (cc + spéculation foncière) : 425k (+70%) soit +43% corrigé

Si le coût de la construction représente une meilleure qualité de construction, on peut imaginer que l'hypothèse 2 reflète le mieux le prix en 2010. En le prenant comme base, l'hypothèse spéculative nous donne une hausse de :
425 000 € * 100 / 325 000 € = 126%

26% d'augmentation du à la spéculation, ce n'est pas tant que çà au final :b

Very Sheep · #138 Message par **Very Sheep** » 22 juil. 2010, 14:13

2 parigos sur la bulle à nantes et c'est Presse Océan qui va titrer demain "les parisiens mutent : l'immor repart !"

C'est tellement vrai

Gu · #139 Message par Gu » 22 juil. 2010, 14:24

thoane a écrit :[*] hypothèse 1 (inflation) : 296k (+20%) soit 0% corrigé
[*] hypothèse 2 (cout de construction) : 335k (+33%) soit +13% corrigé
[*] hypothèse 3 (cc + spéculation foncière) : 425k (+70%) soit +43% corrigé

Sauf que dans l'exemple d'annonce le terrain est 2 x + petit : -30K
Y'a peut être 50 ou 60 m2 "bidon" de véranda (cf le sol, c'est une ancienne terrasse manifestement) : -50 K.

Et j'ai encore rien décompté concernant l'épave thermique si c'est une construction a 20 ou 30 ans (l'insert chauffant toute la maison ne serait il pas pour faire diversion concernant le chauffage au fuel ?)... Je te laisse recalculer tes hypothèses. Ce bien est cher, n'en déplaise aux éventuels parisiens qui trouveraient cela bon marché (a la limite on ne va pas les décourager !)

PS : 300 K, c'est grosso modo 200 patates. Vous les cultivez pour les dépenser si facilement ?

jml44 · #140 Message par **jml44** » 22 juil. 2010, 15:00

Gu a écrit :Ce bien est cher, n'en déplaise aux éventuels parisiens qui trouveraient cela bon marché (a la limite on ne va pas les décourager !)

Cette baraque est effectivement encore chère et je me réjouirait sûrement moins si j'étais dans une optique d'acheteur.
Mais j'intervenais en tant qu'observateur du marché, et cette maison est bien moins cher que ce qu'elle aurait été même l'année dernière.

stivaletti · #141 Message par **stivaletti** » 22 juil. 2010, 19:48

et l'année prochaine,elle sera encore moins chère !

Gu · #142 Message par Gu » 22 juil. 2010, 20:06

Ou vendue à un riche parisien !

manormandie · #143 Message par **manormandie** » 24 juil. 2010, 09:52

el_castor · #144 Message par **el_castor** » 24 juil. 2010, 09:56

el_castor a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

d'autres photos

http://www.ouestfrance-immo.com/push.as ... ilannonces

prekipik · #145 Message par **prekipik** » 24 juil. 2010, 09:56

Pas mal celle-là

Sadlig · #146 Message par **Sadlig** » 24 juil. 2010, 15:06

Oui mais il faut vouloir habiter là bas

el_castor · #147 Message par **el_castor** » 26 juil. 2010, 08:44

Je remets en forme

Sainte-Luce 312 au lieu de 380ke (estim notaires)

D'autres photos sur ouest-france immo
[url=http://www.ouestfrance-immo.com/push.as ... ilannonces

Et sur seloger depuis 5 mois (au moins pour cette annonce)
http://www.seloger.com/305729/49763771/detail.htm

bon, maison assez vieille, salon "cathédrale", chauffage électrique de type "grille-pain"...

jml44 · #148 Message par **jml44** » 26 juil. 2010, 08:55

Beaucoup moins appétissant. Ca ne vaut même plus la visite : trop cher.

el_castor · #149 Message par **el_castor** » 26 juil. 2010, 09:02

jml44 a écrit :Beaucoup moins appétissant. Ca ne vaut même plus la visite : trop cher.

le salon cathédrale avec le couloir de l'étage débouchant dessus et des grille-pain, maison de 1956, j'irai peut-être la voir par curiosité fin décembre, histoire de voir s'il fait chaud et à quelle vitesse tourne le compteur

en plus, faut penser à refaire la déco de fond en comble (mention spéciale pour la salle home cinéma, avec des couleurs dignes d'un bon film X de W9 : on doit pouvoir adapter ça à peu de frais en studio pour les strips par webcam par allopass

)

ticoli · #150 Message par **ticoli** » 26 juil. 2010, 10:19

el_castor a écrit :
jml44 a écrit :Beaucoup moins appétissant. Ca ne vaut même plus la visite : trop cher.
le salon cathédrale avec le couloir de l'étage débouchant dessus et des grille-pain, maison de 1956, j'irai peut-être la voir par curiosité fin décembre, histoire de voir s'il fait chaud et à quelle vitesse tourne le compteur

en plus, faut penser à refaire la déco de fond en comble (mention spéciale pour la salle home cinéma, avec des couleurs dignes d'un bon film X de W9 : on doit pouvoir adapter ça à peu de frais en studio pour les strips par webcam par allopass )

On a bien rigolé avec ma femme sur cette maison quand l'annonce était sortie à l'époque.
C'est la maison de Brandon & Brenda de la française des jeux. Des ploucs avec un peu d'argent qui ont des goûts de chiottes.

Typique de la maison d'une génération qui part en retraite ... et personne pour la racheter à ce prix pour la génération suivante!