Banlieue chic de Nantes : waouh !

Message

al0 · #151 Message par **al0** » 26 juil. 2010, 10:25

el_castor a écrit : le salon cathédrale avec le couloir de l'étage débouchant dessus et des grille-pain, maison de 1956, j'irai peut-être la voir par curiosité fin décembre, histoire de voir s'il fait chaud et à quelle vitesse tourne le compteur

génial pour chauffer avec ce volume et la hauteur, heureusement il y a une cheminée tout de même

Gu · #152 Message par Gu » 26 juil. 2010, 12:42

J'avais bien senti le truc ! c'est même pire que ce que j'avais imaginé ! Vous noterez l'absence de photo des chambres du haut. Je sens la hauteur sous plafond a moins de 2m10 au vu de ces photos :

Non seulement cela ne vaut pas 250K... mais même pas 200 ! Le problème c'est que s'il n'existe pas un pigeon a 300K, y'en aura surement à des tarifs inférieurs.

el_castor · #153 Message par **el_castor** » 26 juil. 2010, 14:29

@Ticoli : tu l'as visitée?

ticoli · #154 Message par **ticoli** » 26 juil. 2010, 15:18

el_castor a écrit :@Ticoli : tu l'as visitée?

Non ... faudrait me payer trop chère pour que je vive là dedans!

el_castor · #155 Message par **el_castor** » 26 juil. 2010, 16:49

ticoli a écrit :
el_castor a écrit :@Ticoli : tu l'as visitée?

Non ... faudrait me payer trop chère pour que je vive là dedans!

Pourtant, vue du jardin, ca donne envie

el_castor · #156 Message par **el_castor** » 30 juil. 2010, 11:09

el_castor a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Prix : 312 000 €

Estimée 380 000 € par un notaire.
Il a pas entendu C21, lui

Petit retour sur ce bien, l'annonce a été supprimée pour être remise au même prix (312k€) avec un titre plus "accrocheur" :

MAISON 5/6 chambres 193 m² prix sacrifié
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

312k€, le prix sacrifié, je suis pas sûr que ce soit l'affaire alléchante du siècle quand même...

Le vendeur a au passage changé les photos, c'est vrai que la photo de la l'intérieur de la véranda, c'était pas super vendeur pour 312k€.
Par contre, il aurait dû en profiter pour repeindre les murs et de reprendre des photos, c'est toujours "dur" son papier peint...

el_castor · #157 Message par **el_castor** » 30 juil. 2010, 11:14

A votre avis, Est-ce celle-là?

http://maps.google.fr/maps?q=37+r+Stade ... 1&t=h&z=20

(à 100m de l'autoroute...)

Gu · #158 Message par Gu » 30 juil. 2010, 13:22

On dit "Proximité accès autoroute". C'est plus vendeur !

prekipik · #159 Message par **prekipik** » 30 juil. 2010, 14:59

Gu a écrit :On dit "Proximité accès autoroute". C'est plus vendeur !

Ah non l'accès n'est pas garanti

C'est comme la maison au bord des voies de chemin de fer, située pile au milieu de deux gares.

Gu · #160 Message par Gu » 30 juil. 2010, 15:45

On t'a pas vu au Perk dis donc ! t'as un mot d'absence ?

el_castor · #161 Message par **el_castor** » 30 juil. 2010, 16:03

prekipik a écrit :C'est comme la maison au bord des voies de chemin de fer, située pile au milieu de deux gares.

J'ai !!!

http://www.seloger.com/380362/52193791/detail.htm

http://maps.google.fr/maps?f=q&source=s ... 1&t=h&z=20

Au jeu des 7 familles immobilières, j'suis trop balèze

jml44 · #162 Message par **jml44** » 31 juil. 2010, 11:26

el_castor a écrit :J'ai !!!

http://www.seloger.com/380362/52193791/detail.htm

J'aime bien ce concept de sdb ouverte dans la chambre.

el_castor · #163 Message par **el_castor** » 31 juil. 2010, 14:56

jml44 a écrit :
el_castor a écrit :J'ai !!!

http://www.seloger.com/380362/52193791/detail.htm
J'aime bien ce concept de sdb ouverte dans la chambre.

Oui, et c'est sympa de mettre une baignoire dans la chambre : comme ça, les draps seront pas trop humides...

ticoli · #164 Message par **ticoli** » 31 juil. 2010, 18:59

Ma femme a vu cette maison.
La ligne de TER/ TGV et au bout du jardin ... Paris, Angers, Orléans ... compter un train toutes les 10 minutes!
La cause de la vente est un divorce.

el_castor · #165 Message par **el_castor** » 02 août 2010, 08:32

j'habite à environ 60m de cette voie ferrée, mais un grand hangar protège la maison et le jardin du bruit.
On entends encore un peu, mais ca dure pas longtemps et c'est pas constant. Les derniers TER et les dernières rames TGV sont presque inaudibles. Par contre, le vieux TGV fait un de ces raffuts, on doit bien pouvoir l'entendre à 1 km de la voie...

Je me souviens de mes apparts en plein centre de Nantes, avec le ronronnement de la circulation, les fêtards bourrés, les bastons de clodos sous mes fenêtres et la traditionnelle mobylette sans pot d'échappement qui traverse la ville à 3h du mat'.
et je préfère un train de temps en temps. Surtout qu'il y en a pas la nuit. Et la journée, je bosse.

Mais avoir la voie ferrée au bout du jardin, ca doit carrément être un motif de divorce !

Sinon, pour un(e) exhibitionniste, cette baraque, c'est la maison rêvée

el_castor · #166 Message par **el_castor** » 07 août 2010, 22:11

el_castor a écrit :Petit retour sur ce bien, l'annonce a été supprimée pour être remise au même prix (312k€) avec un titre plus "accrocheur" :

MAISON 5/6 chambres 193 m² prix sacrifié
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Je suis passé devant hier en rentrant du boulot : vue de l'extérieur, elle est vraiment nulle.

Au passage, trop sympa la proximité de l'autoroute : ils ont coupé des rues : 20m de rue et c'est la fin, des herbes folles poussent au pied du mur anti-bruit en "simili-palette"... Mmmmmmm.....
C'est du bonheur à l'état pur

!

Sadlig · #167 Message par **Sadlig** » 08 août 2010, 08:52

Je profite du forum pour dire que d'ici la fin de l'année je libère l'appartement que je loue à Nantes.
Si il y en a qui sont intéressés, n'hésitez pas à me MP.

prekipik · #168 Message par **prekipik** » 09 août 2010, 08:34

Sadlig a écrit :Je profite du forum pour dire que d'ici la fin de l'année je libère l'appartement que je loue à Nantes.
Si il y en a qui sont intéressés, n'hésitez pas à me MP.

Tu sais si ton proprio reloue au même prix ?

J'avais tuyauté des amis pour celui que je libère, et dans l'intervalle mon proprio a décidé de faire +250 € sur le loyer

GuGus54 · #169 Message par **GuGus54** » 09 août 2010, 08:39

prekipik a écrit :
Sadlig a écrit :Je profite du forum pour dire que d'ici la fin de l'année je libère l'appartement que je loue à Nantes.
Si il y en a qui sont intéressés, n'hésitez pas à me MP.
Tu sais si ton proprio reloue au même prix ?

J'avais tuyauté des amis pour celui que je libère, et dans l'intervalle mon proprio a décidé de faire +250 € sur le loyer

Merci pour l'info,
Ca fait plusieurs fois qu'on me bassine sur le forum avec des arguments de mise en relocation moins chère.

prekipik · #170 Message par **prekipik** » 09 août 2010, 08:42

GuGus54 a écrit :Merci pour l'info,
Ca fait plusieurs fois qu'on me bassine sur le forum avec des arguments de mise en relocation moins chère.

Oui, enfin, pour l'instant, il n'est pas reloué.

jml44 · #171 Message par **jml44** » 09 août 2010, 09:01

prekipik a écrit :
GuGus54 a écrit :Merci pour l'info,
Ca fait plusieurs fois qu'on me bassine sur le forum avec des arguments de mise en relocation moins chère.

Oui, enfin, pour l'instant, il n'est pas reloué.

Et un mois de vacance d'un appart à plus de 1000 € de loyer, il faut 4 mois à +250 pour éponger la perte.
3 mois de vacance et l'année qui suit est sans bénéfice.

Sadlig · #172 Message par **Sadlig** » 09 août 2010, 09:32

prekipik a écrit :
Sadlig a écrit :Je profite du forum pour dire que d'ici la fin de l'année je libère l'appartement que je loue à Nantes.
Si il y en a qui sont intéressés, n'hésitez pas à me MP.
Tu sais si ton proprio reloue au même prix ?

J'avais tuyauté des amis pour celui que je libère, et dans l'intervalle mon proprio a décidé de faire +250 € sur le loyer

Non je ne sais pas, mais je doute qu'il puisse augmenter le prix, sauf s'il refait les nécessaires travaux de remise en état (moquettes, papiers peints). Et encore je pense qu'il est déjà au loyer maximum.

el_castor · #173 Message par **el_castor** » 09 août 2010, 14:31

Sadlig a écrit :
prekipik a écrit :
Sadlig a écrit :Je profite du forum pour dire que d'ici la fin de l'année je libère l'appartement que je loue à Nantes.
Si il y en a qui sont intéressés, n'hésitez pas à me MP.
Tu sais si ton proprio reloue au même prix ?

J'avais tuyauté des amis pour celui que je libère, et dans l'intervalle mon proprio a décidé de faire +250 € sur le loyer
Non je ne sais pas, mais je doute qu'il puisse augmenter le prix, sauf s'il refait les nécessaires travaux de remise en état (moquettes, papiers peints). Et encore je pense qu'il est déjà au loyer maximum.

+250 sur le loyer

Cela fait 10 ans que tu vis dedans?
il est où?

prekipik · #174 Message par **prekipik** » 09 août 2010, 14:35

el_castor a écrit :+250 sur le loyer
Cela fait 10 ans que tu vis dedans?
il est où?

Non, deux ans seulement, loué par la même agence.

60 m² + box à Paris 15e, 1350 € CC en juin 2008.

Annonce parue à 1600 € CC et déjà 3 visites prévues demain.

VDM

jml44 · #175 Message par **jml44** » 10 août 2010, 10:50

jml44 a écrit :A côté de la nouvelle prison de la zi de Carquefou, j'ai entendu parler de 900 maisons prévues !

Je me cite, parce que je viens de tomber là-dessus sur le bon coin :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

stivaletti · #176 Message par **stivaletti** » 10 août 2010, 20:29

mais ils arrivent par bus entier les acquéreurs à Nantes et périph ???

gagaches · #177 Message par **gagaches** » 10 août 2010, 20:58

stivaletti a écrit :mais ils arrivent par bus entier les acquéreurs à Nantes et périph ???

directement de Paris par mutation express ... et en plus avec salaire enorme et bloque pendant au moins 5 ans voire 10+ [salaire parisien trop eleve]

stivaletti · #178 Message par **stivaletti** » 10 août 2010, 21:05

j'hésitais mais .......je vais ouvrir une succursale !!!

ps) j'ai des retours "marché" et c'est étrange dans la vraie vie d'AI les bus doivent
être détournés,car les maisons csp+ 400/500 000 € Ben elles ne se vendent pas !
Enfin plus du tout au rythme 2006 .

prekipik · #179 Message par **prekipik** » 10 août 2010, 21:28

gagaches a écrit :directement de Paris par mutation express ... et en plus avec salaire enorme et bloque pendant au moins 5 ans voire 10+ [salaire parisien trop eleve]

Peut-on voir ça comme un juste retour des choses pour tous ces cadres qui se sont cognés la vie parisienne pendant de longues années ?

Comparé au provincial qui se la coule douce depuis le début ?

stivaletti · #180 Message par **stivaletti** » 10 août 2010, 21:31

ça va être chaud du côté de carquefou,Orvault,la chapelle..........(je sais où ils se cachent!!

)

gagaches · #181 Message par **gagaches** » 10 août 2010, 21:53

prekipik a écrit :Comparé au provincial qui se la coule douce depuis le début ?

Ah par qu'à cause de ces parisiens envahisseurs, le provincial qui était peinard au taf :
- il voit les parisiens crâner à côté et il voudrait bien faire pareil
-> mais il arrive pas à acheter chez lui
-> il demande une augmentation au chef qui la lui refuse parce qu'il a tous les salaires des parisiens à payer et que ça coûte bcp là
-> il se fait dégager parce qu'il a râlé
-> sa femme le menace d'un divorce s'il parvient pas à acheter un "signe extérieure d'aisance sociale immobilière"
-> il peut plus payer les traites de sa 308 (il n'a pas pris la prius, il n'avait pas assez)
-> alors il vend son gamin "pour pièces" et il fout sa fille sur le trottoir

prekipik · #182 Message par **prekipik** » 10 août 2010, 22:27

Trop facile cette fausse barbe, avec le fantasme du parisien qui s'accapare toutes les ressources locales

Personnellement, j'ai été muté dans la région parce qu'il n'y avait personne sur place pour vouloir prendre le poste en question.

Si on trouve localement la compétence, un patron n'a aucun intérêt à surpayer un cadre muté.
Même si en ces périodes troubles, on va préférer muter quelqu'un (ce qui coûte cher) plutôt que d'embaucher quelqu'un localement.

PS: trois fautes dans ta signature, sauras-tu les trouver ?

jml44 · #183 Message par **jml44** » 11 août 2010, 08:24

stivaletti a écrit :j'hésitais mais .......je vais ouvrir une succursale !!!

ps) j'ai des retours "marché" et c'est étrange dans la vraie vie d'AI les bus doivent
être détournés,car les maisons csp+ 400/500 000 € Ben elles ne se vendent pas !
Enfin plus du tout au rythme 2006 .

Comme d'habitude Stivaletti, tes infos m'intéressent au plus haut point.
As-tu des infos sur les maisons CSP (tout court) à 300 kE ?

PS : il me semble que la dame, malgré son statut d'Ai, mériterait de participer à une kimouss...

el_castor · #184 Message par **el_castor** » 11 août 2010, 09:03

jml44 a écrit :
jml44 a écrit :A côté de la nouvelle prison de la zi de Carquefou, j'ai entendu parler de 900 maisons prévues !
Je me cite, parce que je viens de tomber là-dessus sur le bon coin :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

J'ai trouvé un autre lien :

http://www.blot-immobilier.fr/wiki/loir ... tique.html

C'est pas donné quand même pour des murs en béton banché...

152ke -> 40m²
170ke -> 45m²
295ke -> 98m² + 55m² de terrasse (précision sur le site : Exemple sur 20 ans à (un taux de 4.10%) avec un apport de 29 500 EUR : 1 622.90 EUR par mois)

152k (= 1MdF) pour 40 m², ouch !

Gu · #185 Message par Gu » 11 août 2010, 09:33

Soit l'INSEE raconte des conneries sur les salaires des français et leur pouvoir d'achat, soit les promotteurs vont bien finir par se planter. Je vois pas comment même un défiscalizator neuneu peut investir 100 briques dans un 40m2 qu'il pourra louer 500 euros maxi.

gagaches · #186 Message par **gagaches** » 11 août 2010, 09:49

prekipik a écrit :Trop facile cette fausse barbe, avec le fantasme du parisien qui s'accapare toutes les ressources locales

c'est pas vraiment un fantasme en fait ...

prekipik a écrit :Personnellement, j'ai été muté dans la région parce qu'il n'y avait personne sur place pour vouloir prendre le poste en question.

ils pouvaient recruter :p

Le phénomène que je constate sur Nantes dans les grandes boites, c'est qu'une grande partie des postes est remplie par des mutations, de Paris notamment.
C'est une sorte de mécanisme de near-shore mais sans embauche locale (ou très réduite).

prekipik a écrit :PS: trois fautes dans ta signature, sauras-tu les trouver ?

ah merci, je ne me suis jamais attardé aux copier-coller de ma signature.

prekipik · #187 Message par **prekipik** » 11 août 2010, 09:57

gagaches a écrit :Le phénomène que je constate sur Nantes dans les grandes boites, c'est qu'une grande partie des postes est remplie par des mutations, de Paris notamment.
C'est une sorte de mécanisme de near-shore mais sans embauche locale (ou très réduite).

Oui mais c'est lié aux sureffectifs (

) dans les boites depuis la crise.
On privilégie la mobilité interne plutôt que de prendre le risque d'embaucher une personne supplémentaire.

Je ne suis pas certain qu'en 2006/2007, les mêmes mécanismes étaient à l'oeuvre.

gagaches · #188 Message par **gagaches** » 11 août 2010, 10:17

on voit bien la cause.

mais les effets semblent être :
- les grosses boites sur Nantes vont venir des mutés d'IDF (avec un salaire conséquent)

-> la revente d'un bien en IDF permet à ces mutés d'acheter "rapidement" des biens déjà surcotés que les "locaux" sont incapables d'acheter.

-> le volume des ventes s'est effondré mais ce genre de vente continue d'arriver car les mutations se maintiennent (dans l'intérêt des sociétés qui savent bien qu'un salaire parisien envoyé en province = gel du salaire pendant un moment)

-> toujours moins de vente aux locaux mais le faible % de vente aux mutés qui "débarquent" chaque année lui se maintient

-> la part de mutés (& les gros riches) qui parviennent à acheter se maintient pendant que la part de primo-accédant locaux diminue de plus en plus = en globalité sur les ventes, "de plus en plus de parisiens qui achètent"

-> la presse locale titre "des biens tirés vers le haut à cause des parisiens"

-> spéculation, spéculation qui fait augmenter les prix

-> toujours moins de vente aux locaux mais le faible % de vente aux mutés qui "débarquent" chaque année lui se maintient(etc)

prekipik · #189 Message par **prekipik** » 11 août 2010, 11:30

Ca en fait combien par an, des cadres parisiens qui débarquent ?

gagaches · #190 Message par **gagaches** » 11 août 2010, 12:44

prekipik a écrit :Ca en fait combien par an, des cadres parisiens qui débarquent ?

je me base sur plusieurs articles

http://www.geopopulation.com/20100131/d ... ttractive/

Plus de 580.000 personnes habitent dans les 24 communes de la communauté urbaine de Nantes.
+ 0.1% de solde démographique entre 2009 et 2010 (soit 580 personnes en plus ~)

& http://www.insee.fr:443/fr/insee_region ... 6_ch05.pdf

=> bcp de cadres moyens (ils parlent de 1 actif sur 2 qui est cadre)

el_castor · #191 Message par **el_castor** » 11 août 2010, 15:34

A vendre à Sainte-Luce,

Terrain constructible en lotissement avec vue sur le Mont Saint-Michel

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

prekipik · #192 Message par **prekipik** » 14 août 2010, 16:25

Pas mal !

Ca fait grand, en fait, 448 m²

prekipik · #193 Message par **prekipik** » 27 sept. 2010, 20:00

Ca boume les Nantais ?

On est hyper contents de notre choix, 2 mois après

On ne bougerait pour rien au monde, on a trouvé des activités sympa sur place (aviron, dessin).

Sucé c'est loin sans être loin, d'autant qu'avec le pont on peut décider de plonger sur Carquefou / Ste Luce ou alors la Chapelle, ce qui nous permet tous les gros bouchons du secteur.

Bon, et histoire de faire ma craneuse, je poste 2 photos de mon jardin (prises ce dimanche) :

gagaches · #194 Message par **gagaches** » 28 sept. 2010, 00:11

A quand la pendaison de crémaillère ?

prekipik · #195 Message par **prekipik** » 28 sept. 2010, 07:47

Si je vous invitais, je n'ose imaginer ce qui pourrait arriver au cygne

al0 · #196 Message par **al0** » 28 sept. 2010, 11:02

il ne risque rien, c'est un cygne baissier, il pointe distinctement son bec vers le bas

Gu · #197 Message par Gu » 28 sept. 2010, 12:28

La classe mondiale le jardin ! féloches !

gagaches · #198 Message par **gagaches** » 28 sept. 2010, 12:52

bon, on vient en pénichette chez toi :p

Gu · #199 Message par Gu » 28 sept. 2010, 13:21

Laisse tomber on fait plus partie du même monde ! Il roule en grosse berline, il habite une maison de maitre...

prekipik · #200 Message par **prekipik** » 28 sept. 2010, 18:11

Et ça me coûte moins cher que d'habiter dans une "Nantaise" et ses étages pas pratiques, son mini jardinet, avec une voiture citadine à la mode.