Immobilier : ça bouge à nouveau en ville
http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc ... d_actu.Htm
Marc LAMBRECHTS samedi 08 janvier 2011
L'immobilier privé repart en ville. Des projets importants, lancés en 2008 et 2009, vont voir le jour d'ici le printemps 2012. Le regain est souvent porté par l'aspect placement.
La promotion immobilière à La Roche-sur-Yon, en semi-hibernation depuis la crise financière de fin 2008, va reprendre du poil de la bête.
L'immobilier privé repart en ville. Des projets importants, lancés en 2008 et 2009, vont voir le jour d'ici le printemps 2012. Le regain est souvent porté par l'aspect placement.
La promotion immobilière à La Roche-sur-Yon, en semi-hibernation depuis la crise financière de fin 2008, va reprendre du poil de la bête.
En 2011 et début 2012, la reprise sera réelle en terme de livraisons, mais il s'agira souvent de projets qui ont été légèrement décalés dans le temps. Le plus emblématique, c'est le Prim'Yon, place de la Vendée : 53 appartements, 2 000 m2 de bureaux. La livraison, programmée au départ fin 2011 a été repoussée au deuxième trimestre 2012 : « Le terrassement a été plus compliqué que prévu et il a fallu refaire des études géothermiques », explique le promoteur Alain Duret. La réservation globale est rassurante : tout est vendu à 85 %.
Les deux réalisations plus modestes de MDI, 7 appartements au Donati, rue De-Gaulle, et 12 T2 et T3 de l'Ourika, rue du Maroc, ont trouvé preneurs courant 2010.
Appart'city : plus de la moitié du parc vendue
Pour en finir avec la place de la Vendée, le promoteur immobilier yonnais Brusetti a annoncé la livraison fin 2011 d'un immeuble de vingt logements avec parking souterrain, à côté de l'agence du Crédit maritime. Un autre projet d'envergure doit également être livré fin 2011 : il s'agit d'Appart'city, une résidence de tourisme urbain, route de Nantes, qui abritera 107 logements du T1 au T3 : « Nous en avons vendu plus de la moitié », annonce Vinci immobilier Nantes. Comme dans beaucoup d'autres programmes, l'incitation fiscale et l'aspect placement jouent un rôle moteur : « Ce n'est pas la frilosité qui retient les investisseurs potentiels, c'est plutôt de bien intégrer les opportunités fiscales avant de se lancer », juge un acteur du marché.
BMP, un promoteur installé aux petites Bazinières, livrera en décembre 2011 la villa l'Écuyer, dans le bas de la rue Paul-Doumer. 22 des 26 appartements (BBC) sont déjà vendus. BMP continue aussi à livrer par tranches des maisons sur le lotissement géant de Maison-Neuve-des-Landes. 13 ont été livrées en 2010, 8 suivront en 2011 puis encore d'autres en 2012 : « Le marché s'est bien tenu en 2010, il n'y a pas de raison qu'il faiblisse en 2011 », estime Murielle Béjars, directrice commerciale de BMP.
J'ai habité 3 ans à La Roche sur Yon et c'est vrai qu'en 2009, et 2010 ça n'a pas beaucoup bougé. Les programmes qui avaient été stoppé ont enfin repris depuis Septembre, notamment celui construit à la place de l'ancienne station service avant l'hôpital.
Bouygues a livré un bel ensemble d'immeubles fin 2009, dommages que les autres programmes ne soient pas à la hauteur comme la résidence Elline...
La Roche sur Yon est pour le moment une ville très peu attirante à cause de son coté trop administratif sauf s'il on est retraité ou jeune mère de famille...
Pour un étudiant, c'est actuellement une ville très chiante dès la fermeture des commerces, soit 19h30. Embouteillage le jour, calme plat le soir. Mais cela devrait changer à cause des nombreux projets de la ville qui vont vraiment changer la physionomie de la ville (enfin...).
La Roche ne vaut pas trop cher pour le moment, sans doute à cause de sa réputation (justifiée) mais, j'ai fais une liste des projets pour les 5 prochaines années. La ville n'étant pas la "plus belle ville du monde" même si c'est Napoléon qui est à l'origine de sa construction (on retrouve le style neo classique dans les bâtiments historiques), les prix de l'immobilier n'ont pas suivit la tendance de la région parisienne
Mais il sera intéressant de suivre l'évolution des prix dans cette ville...
J'ai fait une liste des projets pour les 5 prochaines années.
Vendespace. Salle de spectacle/omnisport de 3000 à 5000 spectateurs située pas loin des flanneries route de Nantes. Architecte Chemetov 30 millions d'€, livré en 2012. 21000m2
Quartier d'affaire de la gare. 25 000 m2 de bureau dans le prolongement de la gare.
Ilot de la gendarmerie. Il s'agit de l'ex gendarmerie délaissé en 2009 et qui a été cédée à la mairie pour en faire un pôle culturelle. 10 000m2 comprenant musée, école d'art, conservatoire qui étaient jusqu'à présent disséminés un peu partout dans la ville dans des bâtiments aujourd'hui inadaptés. Le musée était tout petit est franchement...nul!
Coût 21 million d'€ livré en 2012 normalement...
crédit architecture action
Ilot Piobetta 8000m2 (salle de concert prévu) en face de la place Napoléon
Ilot Poste-école de musique (encore en face de la place Napoléon) qui va voir son conservatoire être remplacé par des commerces...
+ la place Napoléon
dans les 5/6 millions d'€
© Alexandre Chemetoff & Associés
+ 90 millions d'€ pour la Réhabilitation des quartiers Forges-Branly
+ Réalisation du lotissement de la marronière 150hectares/ 100,7 million d'€
Pendant mes 3 ans à la Roche, j'ai souvent pesté contre l'absence d'animation dans cette ville de plus de 50 000 habitants... Certains amis gabonais, sénégalais me demandaient s'il y avait un couvre feux dans cette ville, c'est dire
La Roche sur yon, c'est la ville administrative par excellence... Mais je dois reconnaitre que les projets vont changer la réputation de la ville et de son centre, la plupart étant situés dans un axe gare/Place Napoléon. Les bars auront enfin une raison d'ouvrir après 22h ^^ Mais, je ne serais plus là pour en profiter et je serais le dernier à investir dans les projets immobiliers de la ville. Je me demande même qui peut acheter un appartement dans la nouvelle résidence rue Paul Doumier, qui est d'une banalité affligeante...
