Incroyable

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taxan
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Incroyable

#1 Message par taxan » 04 mai 2011, 13:19

Bonjour,

Je visite actuellement des biens à Nantes et je suis sidéré par la vitesse à laquelle les biens partent.
par exemple :

- lundi -> bien mis en ligne
- Mardi -> deux visites
- Mercredi matin -> proposition faite par l'acheteur et acceptée par le vendeur

D'après le vendeur, la proposition correspondant au prix de vente.
Comment peut-on expliquer cela ?
Avez-vous constaté la même chose ?

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#2 Message par kesako » 04 mai 2011, 13:37

taxan a écrit :- lundi -> bien mis en ligne
- Mardi -> deux visites
- Mercredi matin -> proposition faite par l'acheteur et acceptée par le vendeur
- lundi suivant -> désistement
ou bien
- lundi un mois plus tard -> la banque refuse le pret

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#3 Message par taxan » 04 mai 2011, 13:43

C'est possible effectivement que la vente ne se fasse pas à cause du prêt.
J'ai demandé au vendeur quel est le type de l'acheteur. Réponse : deux propositions ont été faites le même jour.
Une d'un primo-accédant, ex-parisien (banlieue)
L'autre d'un second-accident.

Le vendeur a accepté la proposition du primo-accédant.

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#4 Message par kesako » 04 mai 2011, 13:56

taxan a écrit :L'autre d'un second-accident.
Oh le beau lapsus ... :mrgreen:

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#5 Message par taxan » 04 mai 2011, 13:59

Bien vu Kesako !

aquafiestas

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#6 Message par aquafiestas » 04 mai 2011, 14:15

Ben, l'explication tient en peu de mots : la demande et en face d'une offre plutôt rare dans les grands centres urbains.

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#7 Message par taxan » 04 mai 2011, 14:25

La demande est forte, d'où sort le fric ?

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#8 Message par Guins » 04 mai 2011, 14:49

taxan a écrit :La demande est forte, d'où sort le fric ?
Ça dépend, quel était le prix du logement en question?

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#9 Message par taxan » 04 mai 2011, 15:10

250.000 euros, une maison à Rezé.

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#10 Message par Guins » 04 mai 2011, 15:12

taxan a écrit :250.000 euros, une maison à Rezé.
Bah sur 25 ans (ou plus...) (et éventuellement avec un peu d'apport, même provenant du douloureux couple travail+épargne), c'est accessible à très nombreux français ça...

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#11 Message par taxan » 04 mai 2011, 15:15

Donc, je suis à côté de la plaque pour une personne comme moi, qui voit une endettement max sur 15 ans avec un apport et une bonne négociation. Visiblement, il y a un marché à deux vitesses.

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#12 Message par Lorenz » 04 mai 2011, 15:22

Encore faudrait-il être certain que les biens ont été réellement vendus, au moment dit et à quel prix !

C'est tout de même un grand classique du marketing que de faire croire au client qu'il n'y en a plus !
"Je ne prétends pas. Je suis." (Louis XX, duc d'Anjou et de Bourbon, de jure roi de France et de Navarre)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)

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#13 Message par taxan » 04 mai 2011, 15:24

Vente PAP, pas d'intermédiaire.
Quant aux propos, ils sont authentiques. Je ne vois pas pour quelle raison le vendeur me mentirait.

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#14 Message par Guins » 04 mai 2011, 15:29

taxan a écrit :Vente PAP, pas d'intermédiaire.
Quant aux propos, ils sont authentiques. Je ne vois pas pour quelle raison le vendeur me mentirait.
BI.org pense que c'est un chinois du FBI.

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#15 Message par Lorenz » 04 mai 2011, 16:03

taxan a écrit :Vente PAP, pas d'intermédiaire.
Quant aux propos, ils sont authentiques. Je ne vois pas pour quelle raison le vendeur me mentirait.
Rappelle dans quelque temps pour vérifier si la transaction a été effectivement conclue. Je suppose qu'en 2 jours, ils ont au mieux signé un acte ssp, peut-être même se sont-ils contentés d'une poignée de mains.
"Je ne prétends pas. Je suis." (Louis XX, duc d'Anjou et de Bourbon, de jure roi de France et de Navarre)
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Re: Incroyable

#16 Message par taxan » 04 mai 2011, 16:09

Je vais suivre le site sur lequel est postée l'annonce.
Si le bien revient, je n'y manquerais pas de vous le dire. De plus, je me ferais une joie immense, à descendre le prix.

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#17 Message par bleuzenn22 » 04 mai 2011, 16:43

Alors 250000€ à rezé, si c'etait pas trop une 'Mot2Cambronne', cela ne m'etonne pas. Il y a encore une forte demande sur les biens à 200-250K. par contre à 300K çà commence à bien traîner.. Regarde ce qui se vends tu comprendras. En tout cas sur rennes c'est comme çà.

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#18 Message par taxan » 04 mai 2011, 18:33

Moi qui pensait qu'à ce prix-là, beaucoup sont exclus.
In fine, je n'ai rien compris alors !!

defrance69

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#19 Message par defrance69 » 04 mai 2011, 18:54

250k€ avec 100k€ d'apport, le ptz+, sur 20 ans ca fait une blague a 1000/mois, Soit des revenus de 3000/mois a presenter pas dificile pour un couple moyens...
Juste que le credit lui coutera 30% de ses remboursements...
Dans mon cas perso je pourrais monter a des mensualite de 1500€/mois mais pour acheter quoi?
Un appart a peine mieux que celui que je loue 3 fois moins chere, et encore je n'integre pas ce que me rapporte les interets de mon apport...