marché immo à Nantes

Message
Auteur
Gu
-++
-++
Messages : 4815
Enregistré le : 08 juin 2005, 21:51
Localisation : NANTES

Re: marché immo à Nantes

#151 Message par Gu » 08 févr. 2013, 22:42

Il n' a pas que l'ancien qui peine... Même dans le neuf ça met des mois à se vendre ou se louer. Le programme dans lequel j'ai acheté peine à se clôturer (le promoteur, faut d'acheteur, a fini par louer une partie des 800 à 1000 m2 qui lui restait). Et la nouvelle tranche de 3000/4000 m2 qu'il envisageait est au point mort.

Je ne sais pas comment ils vont écouler 160 000 m2 de bureaux... Les institutionnels sont définitivement cintrés de construire encore...

p0ulp3
Messages : 190
Enregistré le : 04 déc. 2009, 20:12

Re: marché immo à Nantes

#152 Message par p0ulp3 » 14 févr. 2013, 15:24

http://www.20minutes.fr/nantes/1098885- ... grise-mine

Personne n'en a parlé ...
En attendant, à Nantes, les prix de vente ont baissé de 6 %. « Le repli est plus fort dans les quartiers excentrés : autour de - 20 % dans les quartiers sud et Nantes-Erdre », selon le baromètre de la chambre des notaires de Loire-Atlantique. Un « effritement » des prix qui s'observe aussi dans l'ancien : les prix des appartements a baissé de 1, 8 % l'an dernier dans le cœur de l'agglomération. En périphérie, de « fortes corrections » ont été constatées sur les prix des maisons anciennes (-14, 9 % à Carquefou, -15, 7 % à Basse-Goulaine…).

Avatar du membre
al0
-++
-++
Messages : 3999
Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
Localisation : 44

Re: marché immo à Nantes

#153 Message par al0 » 27 févr. 2013, 10:49

Nantes. La métropole va réhabiliter 335 logements
www.presseocean.fr
27/02/2013
http://www.presseocean.fr/actualite/nan ... 2013-59312
L’Opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) menée par Nantes métropole est destinée aux propriétaires qui souhaitent rénover leur patrimoine immobilier situé dans un périmètre précis.

Ses objectifs : lutter contre la précarité énergétique et l’habitat indigne, favoriser le maintien à domicile et requalifier des copropriétés ciblées.

Cette opération durera cinq ans (2012-2017). Elle concernera : Zola-Quai de la Fosse, Hauts-Pavés - Saint-Félix, Joffre - Barbusse, Dalby - Stalingrad, République - les Ponts, Rezé - Pont-Rousseau.

Avatar du membre
al0
-++
-++
Messages : 3999
Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
Localisation : 44

Re: marché immo à Nantes

#154 Message par al0 » 27 févr. 2013, 10:57

Gu a écrit :Il n' a pas que l'ancien qui peine... Même dans le neuf ça met des mois à se vendre ou se louer. Le programme dans lequel j'ai acheté peine à se clôturer (le promoteur, faut d'acheteur, a fini par louer une partie des 800 à 1000 m2 qui lui restait). Et la nouvelle tranche de 3000/4000 m2 qu'il envisageait est au point mort.

Je ne sais pas comment ils vont écouler 160 000 m2 de bureaux... Les institutionnels sont définitivement cintrés de construire encore...
+1
faut construire des logements pas des bureaux !

sinon un autre article sur les bureaux et la location "courte durée" :

Centres d'affaires : des bureaux à la carte innovants - Nantes
ouest-france.fr
19-02-2013
http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc ... Locale.Htm
Un cabinet de recrutement qui souhaite rencontrer des candidats en ville. Un rendez-vous ponctuel d'affaires à Nantes où une entreprise n'a pas de bureaux. « Ou des besoins supplémentaires de salles de réunion comme pour la société d'informatique Capgemini qui se trouve tout près de nos bureaux à louer, » explique la dirigeante du centre d'affaires Régus, Catherine Soum. Les sollicitations pour disposer d'un bureau à l'heure, demi-journée ou journée ne manquent pas et trouvent un vrai écho à Nantes. Une vingtaine de centres d'affaires ou simples hébergeurs offrent des réponses très modulables. Yolaine Piveteau gère le centre d'affaires du réseau Multiburo depuis plus de dix ans. Une pionnière à l'époque. « Nous avions des bureaux près de l'aéroport. Maintenant, ils sont face à la Cité des congrès avec 53 bureaux sur quatre niveaux. » Et route de Paris au Technoparc de l'Aubinière, avec 46 bureaux. Des solutions avec plusieurs visages.
Si, sur ces dix dernières années, les profils des clients ont peu évolué, leurs demandes, elles, ont beaucoup changé. « Ils souhaitent davantage de travail en nomadisme et de manière très indépendante. » Tous les centres d'affaires disposent maintenant d'espace en travail en commun, le plus souvent dans des lieux très cosy. Comme Euptouyou, nouveau venu (lire ci-contre). Ce qui compte surtout, c'est l'emplacement. Régus a attendu dix ans avant de venir s'installer près de la gare. Ils proposent maintenant des bureaux directement dans les gares SNCF. Ou dans des stations-service le long de l'autoroute...

Gu
-++
-++
Messages : 4815
Enregistré le : 08 juin 2005, 21:51
Localisation : NANTES

Re: marché immo à Nantes

#155 Message par Gu » 27 févr. 2013, 23:00

Et route de Paris au Technoparc de l'Aubinière, avec 46 bureaux. Des solutions avec plusieurs visages.
Tu parles d'une offre ! Ce parc est en train d'être déserté depuis des années. C'est une épave thermique. Personnellement j'en pouvais plus de bosser dans ces bureaux. A mon avis ces 46 bureaux ce sont tous les bureaux qui ne sont pas reloués et in-louables.

Avatar du membre
al0
-++
-++
Messages : 3999
Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
Localisation : 44

Re: marché immo à Nantes

#156 Message par al0 » 28 févr. 2013, 11:39

ce sont les bâtiments entièrement couverts de baies vitrées/structure en métal?
av. des Jades etc. ?

Gu
-++
-++
Messages : 4815
Enregistré le : 08 juin 2005, 21:51
Localisation : NANTES

Re: marché immo à Nantes

#157 Message par Gu » 28 févr. 2013, 22:28

Yes. Mes anciens bureaux étaient au 4 des jades justement. Ce batiment se vide petit à petit d'ailleurs.

fabien44
Messages : 1669
Enregistré le : 25 févr. 2010, 14:17

Re: marché immo à Nantes

#158 Message par fabien44 » 02 mars 2013, 11:39


ticoli
-+
-+
Messages : 2013
Enregistré le : 12 janv. 2007, 13:18
Localisation : Nantes

Re: marché immo à Nantes

#159 Message par ticoli » 13 juin 2013, 20:14

Du nouveau nous concernant, on cherche une loc' ou une maison (à sa juste valeur) nord loire. Madame a trouvé un autre job à l'opposé et comme je travaille déjà du coté opposé, on songe à migrer.
Niveau location, ca semble assez limité (maison de 130m2 habitable minimum, jardin et garage etc.)
Il y a 10x plus de maison à vendre que de maison à louer.

Pour la loc' prêt à aller à St Joseph de Porterie, mais pas pour un achat (pas assez bien situé à mon goût).
Osons les propositions très basses! Mieux vaut être ridicule que ruiné!

Bzh_immo
Messages : 8
Enregistré le : 23 juin 2011, 19:38

Re: marché immo à Nantes

#160 Message par Bzh_immo » 21 août 2013, 20:35

Étonnant que dans une même agence (Guy Hoquet), il y ait deux sons de clôche sur le marché Nantais:

La ville ne connait pas vraiment de baisse

ticoli
-+
-+
Messages : 2013
Enregistré le : 12 janv. 2007, 13:18
Localisation : Nantes

Re: marché immo à Nantes

#161 Message par ticoli » 21 août 2013, 23:12

Bzh_immo a écrit :Étonnant que dans une même agence (Guy Hoquet), il y ait deux sons de clôche sur le marché Nantais:

La ville ne connait pas vraiment de baisse
bla bla bla ...
Osons les propositions très basses! Mieux vaut être ridicule que ruiné!

Bzh_immo
Messages : 8
Enregistré le : 23 juin 2011, 19:38

Re: marché immo à Nantes

#162 Message par Bzh_immo » 22 août 2013, 12:48

???

ticoli
-+
-+
Messages : 2013
Enregistré le : 12 janv. 2007, 13:18
Localisation : Nantes

Re: marché immo à Nantes

#163 Message par ticoli » 28 sept. 2013, 09:50

Je ne sais pas ce qu'est le ressenti des autres nantais, mais aucun bien à vendre qui me correspond. Je ne parle même pas du prix à négocier derrière.
Des maisons pas rafraichies depuis 30 ans, ou trop petites ou trop mal situées.

On a fait une proposition en juin sur une maison, mais avons refusé la contre offre à 5KE au dessus car n'étions pas tout à fait fixé sur divers projets.
Aujourd'hui on recherche très activement et nous avons eu un lapin des vendeurs au moment de la signature du compromis chez l'AI, la semaine dernière.
Les vendeurs se rétractent (à mon avis ils sont cuits pour payer les frais d'agence quoi qu'il arrive, il a fait le job).

Hier je suis allé voir une loc' ... j'avais envie de demander au propriétaire combien il avait eu de suicide de locataire dans sa minable bâtisse;

Bref, On cherche une maison à louer ou à acheter dont les derniers travaux ne datent pas de 1970, 5 chambres, bien exposée, bien située... bref, quelque chose pour ne pas vivre de manière minable. On a un apport qui finance 70% de l'achat, des bons salaires, des familles aisées derrière ... ya rien! ou alors c'est 700KE mais c'est au dessus de notre budget. Il y a plus de biens à 700KE que de biens à 400K.
Les 2 biens que j'ai loupé, étaient à prix disons raisonnables (surcoté d'un point de vue bullien, mais un prix car il y a des offres concurrentes, donc au prix de marché), il faut être assez rapide pour les choper.
Les biens sur lesquels je ne fais pas d'offre, 6 mois plus tard sont encore à vendre... CQFD.
Osons les propositions très basses! Mieux vaut être ridicule que ruiné!

Avatar du membre
YoppY
~~+
~~+
Messages : 11574
Enregistré le : 01 avr. 2009, 16:06

Re: marché immo à Nantes

#164 Message par YoppY » 17 janv. 2014, 10:25

JT France 3 - Le marché immobilier Nantais


Avatar du membre
YoppY
~~+
~~+
Messages : 11574
Enregistré le : 01 avr. 2009, 16:06

Re: marché immo à Nantes

#165 Message par YoppY » 10 févr. 2014, 16:26

Immobilier neuf à Nantes - Chiffres clés 2013
Maître Philippe Gautier, notaire à Nantes et responsable communication de la Chambre des Notaires ainsi que Jean-Louis Farineau, Directeur du Crédit Foncier de Nantes nous livrent quelques données clés pour bien comprendre l'évolution du marché de l'immobilier neuf ainsi que les capacités d'emprunts des acheteurs. Il détaille les profils primo accédants, secondo accédants et investisseurs et revient sur les durées de prêts, les apports et l'évolution possible des taux en 2014.


Où on apprend que le primo accédant moyen du crédit foncier a 33 ans, achète un 85m², emprunte sur 27 ans avec seulement 10K€ d'apport.
Leurs secondo accedant, ont la quarantaine, avec des revenus de 40/45K€, emprunt sur 20/22 ans, avec un apport de .. 25K€
Leurs investisseurs ont 45/50 ans, revenus moyen de 65K€, achat quasiment sans apport sur 20 ans.

Avatar du membre
slash33
~~+
~~+
Messages : 48216
Enregistré le : 21 mai 2005, 12:37

Re: marché immo à Nantes

#166 Message par slash33 » 10 févr. 2014, 21:17

Leurs secondo accedant, ont la quarantaine, avec des revenus de 40/45K€, emprunt sur 20/22 ans, avec un apport de .. 25K€
Tiens, un bogue. La durée de détention ne serait elle pas faible?

27 ans. Ouch. Crédit Foncier c'est apparemment le dernier recours des désespérés. :wink:

Avatar du membre
Pierrick
-+
-+
Messages : 2422
Enregistré le : 22 sept. 2012, 13:01

Re: marché immo à Nantes

#167 Message par Pierrick » 09 avr. 2014, 10:13

Nantes : un marché immobilier attentiste

http://tempsreel.nouvelobs.com/immobili ... tiste.html
Par Le Nouvel Observateur - Publié le 08-04-2014 à 10h50
A Nantes, le marché immobilier plie mais ne rompt pas. Depuis l'an passé, le volume des ventes continue de rétrécir, mais les valeurs restent stables. Selon la Fnaim, le prix moyen du mètre carré s'élevait, fin 2013, à 3 074 euros dans l'ancien, en faible progression de 0,6 % par rapport à 2012. "Depuis la fin de l'année, le marché s'anime davantage, mais ce n'est quand même pas l'euphorie. L'attentisme général subsiste", affirme Philippe Gautier, responsable de la communication à la chambre départementale des notaires.
Depuis janvier, nous avons constaté beaucoup de baisses de prix de la part des propriétaires. Il y a aussi beaucoup de demandes d'expertises et de mises en vente à la suite du congé d'un locataire", constate Yann Le Pollès, de l'agence Schuman.
"les biens au-delà de la barre des 300 000 euros ont du mal à se vendre. Notamment les grandes maisons en périphérie", souligne Christophe Marcillet, de Century 21 Espace de l'Isac. Certaines sont sur le marché depuis plus d'un an sans aucune offre malgré des baisses de prix successives.
Ignorés : Gustave de Nancy, Savant cosinus, Hector et pimono...
Les messages que ces utilisateurs publient ne seront pas entièrement visibles. Et ça soulage !

Avatar du membre
crispus
~~+
~~+
Messages : 12150
Enregistré le : 11 août 2007, 12:44

Re: marché immo à Nantes

#168 Message par crispus » 11 avr. 2014, 15:25

Une connaissance a mis en vente sur Nantes, il y a quelques mois, un appart bien situé, à 320k net vendeur. L'AI certifiant qu'à ce prix ça partait vite. Il vaut mieux puisque prêt relais (modéré) pour achat à l'autre bout de la France. :roll:

Je ne connais ni le quartier, ni l'appart, pas même sa surface, mais l'info est tout de même intéressante : une seule proposition (orale) à 260k. Le vendeur tombe des nues. :lol:

Quelqu'un lui a tout de même fait remarquer que dans l'immeuble en construction d'en face, on peut acheter l'équivalent du sien à 300k. Ça devrait l'aider à comprendre... :mrgreen:

Avatar du membre
al0
-++
-++
Messages : 3999
Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
Localisation : 44

Re: marché immo à Nantes

#169 Message par al0 » 24 avr. 2014, 21:06

Affaire de Ligonnès : la maison de la famille à Nantes mise en vente
http://www.leparisien.fr/faits-divers/a ... 792183.php
Selon France 3 Pays-de-Loire, un compromis de vente a été signé récemment, mais l'affaire n'a pas abouti. Afin de trouver un acquéreur, les propriétaires ont décidé de baisser le prix de la maison... Estimée à 400 000 euros, elle sera vendue autour de 280 000 euros. C'est à dire 30% de moins que le prix du marché..
ou pas :
http://www.nantes.maville.com/actu/actu ... 6_actu.Htm
Contactée ce jeudi soir par Presse Océan, cette héritière du 55 boulevard Schuman assure qu'aucune agence ne s'est vue confier la vente de cette maison. Et pour cause : "Elle sera un jour mise en vente, mais ça n'est pas le cas pour l'instant", assure-t-elle. "D'ailleurs, nous attendons encore les papiers de l'un des héritiers, qui vit aux Etats-Unis pour pouvoir la mettre en vente".

Cet après-midi, la mise sur le marché avait pourtant été annoncée, à un prix de 280 000€... à son grand étonnement. "Ce prix ne correspond à rien", explique la jeune femme. "Nous avons déjà refusé une offre d'un promoteur à un prix plus élevé."

Avatar du membre
nico2010
Messages : 554
Enregistré le : 03 mars 2015, 20:38

Re: marché immo à Nantes

#170 Message par nico2010 » 28 mars 2015, 16:20

Nantes coule, comme Paris et ça va empirer, cf revue de presse immo :
viewtopic.php?f=168&t=91039
Le bon coin est un mirroir aux alouettes pour faire rêver les vendeurs... Qui vont rêver longtemps.... Longtemps....
De nos jours "On vend moins cher, on achète moins cher"

Avatar du membre
nico2010
Messages : 554
Enregistré le : 03 mars 2015, 20:38

Re: marché immo à Nantes

#171 Message par nico2010 » 01 avr. 2015, 23:08

Le bon coin est un mirroir aux alouettes pour faire rêver les vendeurs... Qui vont rêver longtemps.... Longtemps....
De nos jours "On vend moins cher, on achète moins cher"

fabien44
Messages : 1669
Enregistré le : 25 févr. 2010, 14:17

Re: marché immo à Nantes

#172 Message par fabien44 » 02 avr. 2015, 10:38

nico2010 a écrit :-10% d'ici fin 2015

http://www.capital.fr/immobilier/specia ... is-1027627
Ouais -10% à Bellevue, super! Les autres quartiers plus prisés -1%, la belle affaire quoi :roll:

Avatar du membre
nico2010
Messages : 554
Enregistré le : 03 mars 2015, 20:38

Re: marché immo à Nantes

#173 Message par nico2010 » 02 avr. 2015, 22:23

fabien44 a écrit :
nico2010 a écrit :-10% d'ici fin 2015

http://www.capital.fr/immobilier/specia ... is-1027627
Ouais -10% à Bellevue, super! Les autres quartiers plus prisés -1%, la belle affaire quoi :roll:
Non, il y a 4 quartiers cités dont Petit Port Faculté qui se prend aussi -10% du coup et l'hyper centre, qui baisse moins, mais ça sent la baisse qui se rapproche du coeur de Nantes... 30km, il y a 3 ans, 20km il y a 2 ans et 10km il y a 1 an et maintenant, le denie est dans les murs de Naoned et ça va continuer... JE pense que d'ici la fin de l'année, le mode fear va faire son apparition pleine balle... et début 2016, une belle avenue pour ceux qui on su être patients ou qui ont pu aussi, faut pas pousser non plus...


ca s'appelle une bulle immobilière ou un krach immobilier, en douceur lais ça craque bien quand même quand on parle de 300.000 euros
Le bon coin est un mirroir aux alouettes pour faire rêver les vendeurs... Qui vont rêver longtemps.... Longtemps....
De nos jours "On vend moins cher, on achète moins cher"

Avatar du membre
sim_v
Messages : 1336
Enregistré le : 22 oct. 2012, 13:59
Localisation : Bretagne

Re: marché immo à Nantes

#174 Message par sim_v » 09 avr. 2015, 10:27

Source : le figaro

À Nantes, la maison de Xavier Dupont de Ligonnès a été vendue
Il aura fallu attendre quatre ans avant que la maison de la tuerie de Nantes ne trouve un acquéreur. Située au 55 boulevard Shuman, cette demeure de 122 m² a finalement convaincu un couple, qui a signé le compromis de vente fin janvier, rapporte Ouest-France ce jeudi. «Cette maison a intéressé pas mal de gens, mais elle a été vendue bien en-deçà du prix d'un bien de ce type», a expliqué au quotidien régional une source immobilière. D'une valeur de 450.000 euros, la maison dont le prix avait déjà été revu à la baisse (296.000 euros) a été cédée autour des 200.000 euros, soit 60% moins cher que son prix réel.
Toute la côte du quartier va remonter pour le coup.... Hausse des prix à Nantes !
Électricité, arrêtez de payer plus cher : viewtopic.php?f=204&t=95281&p=2237509

Avatar du membre
nico2010
Messages : 554
Enregistré le : 03 mars 2015, 20:38

Re: marché immo à Nantes

#175 Message par nico2010 » 09 avr. 2015, 11:56

sim_v a écrit :Source : le figaro

À Nantes, la maison de Xavier Dupont de Ligonnès a été vendue
Il aura fallu attendre quatre ans avant que la maison de la tuerie de Nantes ne trouve un acquéreur. Située au 55 boulevard Shuman, cette demeure de 122 m² a finalement convaincu un couple, qui a signé le compromis de vente fin janvier, rapporte Ouest-France ce jeudi. «Cette maison a intéressé pas mal de gens, mais elle a été vendue bien en-deçà du prix d'un bien de ce type», a expliqué au quotidien régional une source immobilière. D'une valeur de 450.000 euros, la maison dont le prix avait déjà été revu à la baisse (296.000 euros) a été cédée autour des 200.000 euros, soit 60% moins cher que son prix réel.
Toute la côte du quartier va remonter pour le coup.... Hausse des prix à Nantes !
Attention le Figaro fait une grossiere erreur dqns son article,
il confond prix reel et prix d affichage.
La maison Ligonnes a ete vendue plus proche du prix reel actuel (un peu plus de 200.000 pour 122m2).
Noublions pas que le marché Nantais est en plein retournement.
Faites quelques propositions de prix du cote du petit port et vous verrez. Et ca continuera de descendre pdt un bout de temps, comme apres une indigestion :roll:
Le bon coin est un mirroir aux alouettes pour faire rêver les vendeurs... Qui vont rêver longtemps.... Longtemps....
De nos jours "On vend moins cher, on achète moins cher"

Avatar du membre
sim_v
Messages : 1336
Enregistré le : 22 oct. 2012, 13:59
Localisation : Bretagne

Re: marché immo à Nantes

#176 Message par sim_v » 09 avr. 2015, 12:58

Bah non il dit transaction autour de 200kEUR et Ouest France sous entend même moins. Patrim nous dira dans 9 mois.
Électricité, arrêtez de payer plus cher : viewtopic.php?f=204&t=95281&p=2237509

Avatar du membre
al0
-++
-++
Messages : 3999
Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
Localisation : 44

Re: marché immo à Nantes

#177 Message par al0 » 06 nov. 2017, 13:08

Prix de l'immobilier à Nantes: Coup de chaud sur les maisons, hausse modérée pour les apparts
http://www.20minutes.fr/nantes/2162151- ... ee-apparts
Les professionnels de l’immobilier se frottent les mains. Voilà déjà près de deux ans que le nombre de transactions est en nette hausse dans la métropole nantaise. Une embellie qui concerne autant les appartements anciens que les appartements neufs, les maisons ou les terrains à bâtir. « Le marché s’est complètement débloqué, confirme Jean-Charles Veyrac, délégué de la chambre des notaires de Loire-Atlantique. La pierre reste une valeur refuge pour beaucoup de gens, a fortiori dans une métropole dynamique comme Nantes. »
Où acheter sa maison ?

A Nantes, le prix médian d’un pavillon s’élève à 330.000 euros. Il monte à 410.000 euros quartier Saint-Donatien et même à 445.000 à Hauts-Pavés-Saint-Félix. Les prix sont un peu moins élevés à Chantenay-Sainte-Anne (307.500 euros) car les maisons y sont généralement assez petites. « Dans ce contexte, des quartiers populaires comme Dervallières-Zola ou Doulon-Bottière disposent de bien très recherchés », complète Jean-Charles Veyrac. Le quartier Nantes-sud peut être considéré comme « très intéressant » pour ses prix modérés (prix médian de 240.000 euros).