mon projet immobilier

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fredo72000
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mon projet immobilier

#1 Message par fredo72000 » 19 juin 2011, 19:19

boujour a tous,

je souhaiterai avoir des commentaires ainssi que des conseil par raaport a mon projet immobilier

voici mon projet


achat du bien : 77000 €
frais de notaire : 6500 €
montant total : 83500 €

FINANACEMENT

apport personnel : 51462 €
ptz + : 7700 €
pret immobilier : 24338 € (sans les frais de dossier et garantit)

voici les montant des taux actuel depuis le site guideducredit.com sur 15 ans

taux mini : 3.75 %
taux moyen : 4.05 %
taux max : 4.70 %

mes proposition d'offre de pret immobilier a taux fixe sur 15 ans



CREDIT DU NORD


pret immobilier : 32000 € , taux fixe : 4.10 %
cout total du credit avec assurance : 14102 €
frais de garantie : 456 €
frais de dossier : 450 €
le pret immo est elevé car il n'ont pas compter le ptz+

LCL

pret immobilier : 25202.06 € , taux fixe : 4.10 %
cout total du credit avec assurance : 10138.80 €
frais de garantie : 200 €
frais de dossier : 292 €

CREDIT MUTUEL

pret immobilier 1 sur 7 ans : 12000 € , taux fixe : 3.60 %
pret immobilier pas sur 15 ans : 12702 € , taux fixe : 4.15 %
montant des pret immobilier : 24702 €
cout total du credit avec assurance : 8919.23 €
frais de garantie : 0 €
frais de part social : 64 €
frais de dossier : 300 €

BPO

pret immobilier : 24945.03 € , taux fixe : 3.60 %
cout total du credit avec assurance : 9132.40 €
frais de garantit : 457.03 €
frais de dossier : 150 €

comment expliquer tant de difference entre les offre ?
le cout total du credit peut til etre calculer que sur des taux fixe ou egalement sur des taux variable ?

merci d'avance de vos conseil commentaire et reponses

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bleuzenn22
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Re: mon projet immobilier

#2 Message par bleuzenn22 » 21 juin 2011, 22:22

Bonsoir,

Alors je te dirais moi de pas comparer TEG.

Mais poste par poste. Oui maintenant tu peux prendre l'assurance chez un concurrent, mais çà faut leur dire qu'à la fin...

Une chose me chiffonne, pourquoi prendre un prêt sur 15 ans pour un aussi petit montant ?

C'est quel genre de bien que tu finances ? Quels sont tes revenus/taux d'endettement.

Il faut absolument comparer à durée égale.

fredo72000
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Re: mon projet immobilier

#3 Message par fredo72000 » 22 juin 2011, 10:47

j'emprunte sur 15 ans car pendant les 5 premiere année je vais rembourser un pret de mes parent de 8000 € donc a hauteur de 133.33 € par mois , ce montant est compter dans mon apport

revenue mensuel : 1050
capacité d'endettement : 24 %
bien financé : t2 de 45 métre carré

2 nouvelles offre de banque

dans les contrat de pret il peut til y avoir des obligations genre assurance habitation ou chose comme ca et sont elle marqué dans les offres de pret ?

fredo72000
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Re: mon projet immobilier

#4 Message par fredo72000 » 22 juin 2011, 11:07

savez vous quel sont les conditions de pret et taux annexes qu'il peuvent exister dans un contrat de pret ?

mer d'avance de vos reponses

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Chocapic
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Re: mon projet immobilier

#5 Message par Chocapic » 23 juin 2011, 18:33

Ardoise a écrit :@bleuzen, pourquoi tu ne veus pas comparer le TEG puisqu'il il devenu obligatoire pour cela.
Parce qu'il est préférable de prendre le taux net et de comparer les trucs en plus qu'ajoutent les banquiers poste par poste tout particulièrement lorsqu'on se lance dans la délégation d'assurance.
cela permet aussi d'avoir une meilleure vision des frais sur chacun des postes.
Un Lannister paie toujours ses dettes.

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prekipik
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Re: mon projet immobilier

#6 Message par prekipik » 26 juin 2011, 13:19

Ce n'est pas parce que les carottes sont cuites que c'est la fin des haricots.

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