Terrain & maison à contruire

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taxan
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Terrain & maison à contruire

#1 Message par taxan » 26 juil. 2012, 14:44

Bonjour,

Je suis impressionné par la vitesse avec laquelle partent les terrains de construction. A chaque fois que je tombe sur une annonce d'un lotissement, tous les terrains bien placés sont partis depuis belle lurette.

Mais comment font les premiers acheteurs ? Ils sont connus du promoteur ou quoi !
Vous avez une idée ?

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Re: Terrain & maison à contruire

#2 Message par Pi-r2 » 26 juil. 2012, 14:47

Ils sont connus de la mairie , ou de la DDE, et/ou si c'est géré honnêtement (ce qui est rare) ils sont sur une liste d'attente.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Franck14
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Re: Terrain & maison à contruire

#3 Message par Franck14 » 26 juil. 2012, 14:48

taxan a écrit :Bonjour,

Je suis impressionné par la vitesse avec laquelle partent les terrains de construction. A chaque fois que je tombe sur une annonce d'un lotissement, tous les terrains bien placés sont partis depuis belle lurette.

Mais comment font les premiers acheteurs ? Ils sont connus du promoteur ou quoi !
Vous avez une idée ?
Oui, expérience vécue : les connaissances (proches, élus :evil: ...) du promoteur lui réservent les meilleurs terrains avant toute commercialisation.

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Re: Terrain & maison à contruire

#4 Message par Gégé77 » 26 juil. 2012, 14:52

taxan a écrit :Mais comment font les premiers acheteurs ? Ils sont connus du promoteur ou quoi !
Vous avez une idée ?
Dans ma région (Montpellier), il y a un gros lotisseur: le groupe GGL. Ils aménagent tous les lotissements du coin, et font les prix. A moins de vouloir acheter à un particulier (qui sera plus gourmand dans 99% des cas), tu dois passer par eux. Du coup, ils savent qui est en recherche, avec quel budget, quels critères... Quand tu cherches un truc, ils te proposent en même temps des queues de lotissement, des trucs en début de vente, et si tu n'accroches pas, on te parle de ce qui va se trouver sur le marché dans six mois, un an, tu peux même voir des trucs en cours d'aménagement, pas encore à la vente, dont les prix ne sont pas encore décidés...

Les terrains les plus chers partent soit très vite (pour les gens qui ne veulent pas rater les meilleurs emplacements), soit vers la fin (pour les gens qui ne sont prêts à mettre cher qu'après avoir vu la gueule des maisons de leurs futurs voisins).

Donc il y a un circuit privé ici, mais ce n'est pas le cas partout.

Gégé

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Re: Terrain & maison à contruire

#5 Message par Gustave de Nancy » 26 juil. 2012, 14:55

Pi-r2 a écrit :Ils sont connus de la mairie , ou de la DDE, et/ou si c'est géré honnêtement (ce qui est rare) ils sont sur une liste d'attente.
:shock:
Toutes les mairies que j'ai contacté pendant mes recherches faisaient des listes d'attente.

Faut pas voir le mal partout.
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Re: Terrain & maison à contruire

#6 Message par Franck14 » 26 juil. 2012, 15:12

Franck14 a écrit :
taxan a écrit :Bonjour,

Je suis impressionné par la vitesse avec laquelle partent les terrains de construction. A chaque fois que je tombe sur une annonce d'un lotissement, tous les terrains bien placés sont partis depuis belle lurette.

Mais comment font les premiers acheteurs ? Ils sont connus du promoteur ou quoi !
Vous avez une idée ?
Oui, expérience vécue : les connaissances (proches, élus :evil: ...) du promoteur lui réservent les meilleurs terrains avant toute commercialisation.
Gustave de Nancy a écrit :
Pi-r2 a écrit :Ils sont connus de la mairie , ou de la DDE, et/ou si c'est géré honnêtement (ce qui est rare) ils sont sur une liste d'attente.
:shock:
Toutes les mairies que j'ai contacté pendant mes recherches faisaient des listes d'attente.

Faut pas voir le mal partout.
Oui, les listes d'attente existent et en mairie, et chez les promoteurs, ce n'est pas incompatible avec ce que j'ai dit.
Les gens qui y sont inscrits passent après ceux qu'il faut servir d'abord.
J'ai un pote promoteur 8)

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Re: Terrain & maison à contruire

#7 Message par Gustave de Nancy » 26 juil. 2012, 15:16

Jamais dit le contraire.
C'est PiR2 qui semblait dire que la liste d'attente était rare.

Après ça reste un transaction entre un vendeur et un acheteur, et le vendeur à le droit de choisir qui il veut.
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Re: Terrain & maison à contruire

#8 Message par Franck14 » 26 juil. 2012, 15:29

Gustave de Nancy a écrit :Jamais dit le contraire.
C'est PiR2 qui semblait dire que la liste d'attente était rare.

Après ça reste un transaction entre un vendeur et un acheteur, et le vendeur à le droit de choisir qui il veut.
Certes, ce qui est un peu plus gênant amha, c'est quand la moitié du conseil municipal achète les plus beaux terrains pour y faire du locatif, ou pour la construction des enfants.
Rien d'illégal à proprement parler ( :?: ), mais on peut y voir (si on a l'esprit mal tourné) une sorte de favoritisme toujours amha injustifié.
On pourrait rapprocher ça du délit d'initié puisque le maire et son conseil sont au courant avant la population, et du conflit d'intérêt puisque les élus qui prennent les décisions dans l'intérêt général 8) tirent avantage de leur fonction.

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Re: Terrain & maison à contruire

#9 Message par Gustave de Nancy » 26 juil. 2012, 15:31

Franck14 a écrit :
Gustave de Nancy a écrit :Jamais dit le contraire.
C'est PiR2 qui semblait dire que la liste d'attente était rare.

Après ça reste un transaction entre un vendeur et un acheteur, et le vendeur à le droit de choisir qui il veut.
Certes, ce qui est un peu plus gênant amha, c'est quand la moitié du conseil municipal achète les plus beaux terrains pour y faire du locatif, ou pour la construction des enfants.
Rien d'illégal à proprement parler ( :?: ), mais on peut y voir (si on a l'esprit mal tourné) une sorte de favoritisme toujours amha injustifié.
On pourrait rapprocher ça du délit d'initié puisque le maire et son conseil sont au courant avant la population, et du conflit d'intérêt puisque les élus qui prennent les décisions dans l'intérêt général 8) tirent avantage de leur fonction.
Dans le même genre mon terrain acheté au maire qui l'avait lui même rendu constructible par évolution du PLU. :mrgreen:
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Re: Terrain & maison à contruire

#10 Message par Franck14 » 26 juil. 2012, 15:36

Gustave de Nancy a écrit :
Franck14 a écrit :
Gustave de Nancy a écrit :Jamais dit le contraire.
C'est PiR2 qui semblait dire que la liste d'attente était rare.

Après ça reste un transaction entre un vendeur et un acheteur, et le vendeur à le droit de choisir qui il veut.
Certes, ce qui est un peu plus gênant amha, c'est quand la moitié du conseil municipal achète les plus beaux terrains pour y faire du locatif, ou pour la construction des enfants.
Rien d'illégal à proprement parler ( :?: ), mais on peut y voir (si on a l'esprit mal tourné) une sorte de favoritisme toujours amha injustifié.
On pourrait rapprocher ça du délit d'initié puisque le maire et son conseil sont au courant avant la population, et du conflit d'intérêt puisque les élus qui prennent les décisions dans l'intérêt général 8) tirent avantage de leur fonction.
Dans le même genre mon terrain acheté au maire qui l'avait lui même rendu constructible par évolution du PLU. :mrgreen:
Voalà, mais c'est toi qui l'a dit. :lol:

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Re: Terrain & maison à contruire

#11 Message par VertPamplemousse » 26 juil. 2012, 15:44

Gégé77 a écrit :Les terrains les plus chers partent soit très vite (pour les gens qui ne veulent pas rater les meilleurs emplacements), soit vers la fin (pour les gens qui ne sont prêts à mettre cher qu'après avoir vu la gueule des maisons de leurs futurs voisins).

Donc il y a un circuit privé ici, mais ce n'est pas le cas partout.

Gégé
T'es surement pas loin du compte. Je pense que globalement, les meilleurs terrains partent en premier, mais avec un risque pourtant élevé puisqu'on ne sait pas se qui va se construire à côté. Moi j'ai acheté un des derniers terrains du lotissement que j'occupe, personne n'en voulait (en pente, triangulaire avec une grosse maison à côté. Sauf que ceux qui ont choisis les autres terrains, en dehors de 4 ou 5 lots avec de belles situations, ont eu des surprises quand tout a poussé (maison à 3m de la baie vitrée, maisons dominantes, maison cachant complètement la vue plein sud parce que 2 étages ou encore ceux qui n'avaient pas pensé que toutes les voitures auraient pleine vue chez eux en passant car dans un virage...). Au final on domine toutes les autres maisons, on a un seul voisin (de l'autre côté un petit bois) et les derniers arrivant nous envient finalement un peu la place. Comme quoi...
On n'a quand même pas pris la Bastille pour en faire un opéra !

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Re: Terrain & maison à contruire

#12 Message par Franck14 » 26 juil. 2012, 15:48

taxan a écrit :Bonjour,

Je suis impressionné par la vitesse avec laquelle partent les terrains de construction. A chaque fois que je tombe sur une annonce d'un lotissement, tous les terrains bien placés sont partis depuis belle lurette.

Mais comment font les premiers acheteurs ? Ils sont connus du promoteur ou quoi !
Vous avez une idée ?
Pour en revenir à ton problème : dans la vie il y a ceux qui connaissent un promoteur, et ceux qui cherchent un terrain.
Toi, tu cherches. :wink:
Je sais, c'est très désagréable, j'ai cherché pendant un an. :?

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Re: Terrain & maison à contruire

#13 Message par JohnLord » 26 juil. 2012, 15:53

VertPamplemousse a écrit :les derniers arrivant nous envient finalement un peu la place. Comme quoi...
Ce n'est que le début. Face à ce constat d'échec et pour tenter d'obtenir une position dominante dans le voisinage, les premiers portails automatiques vont se monter et puis à partir de là, c'est l'engrenage. Réponse à coup de vérandas, de volets électriques, de berlines allemandes ou encore de clôture en fer forgé industrielles avec les extrémités dorées. Certains iront même jusqu'à créer une ouverture en forme d'arche dans les thuyas pour y installer un portillon, voire garer bien en vue un camping car flambant neuf.
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Re: Terrain & maison à contruire

#14 Message par al0 » 26 juil. 2012, 16:03

Franck14 a écrit :
taxan a écrit :Bonjour,

Je suis impressionné par la vitesse avec laquelle partent les terrains de construction. A chaque fois que je tombe sur une annonce d'un lotissement, tous les terrains bien placés sont partis depuis belle lurette.

Mais comment font les premiers acheteurs ? Ils sont connus du promoteur ou quoi !
Vous avez une idée ?
Pour en revenir à ton problème : dans la vie il y a ceux qui connaissent un promoteur, et ceux qui cherchent un terrain.
Toi, tu cherches. :wink:
Je sais, c'est très désagréable, j'ai cherché pendant un an. :?
du coup, il faut chercher ... à connaître un promoteur

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Re: Terrain & maison à contruire

#15 Message par Franck14 » 26 juil. 2012, 16:08

al0 a écrit :
Franck14 a écrit :
taxan a écrit :Bonjour,

Je suis impressionné par la vitesse avec laquelle partent les terrains de construction. A chaque fois que je tombe sur une annonce d'un lotissement, tous les terrains bien placés sont partis depuis belle lurette.

Mais comment font les premiers acheteurs ? Ils sont connus du promoteur ou quoi !
Vous avez une idée ?
Pour en revenir à ton problème : dans la vie il y a ceux qui connaissent un promoteur, et ceux qui cherchent un terrain.
Toi, tu cherches. :wink:
Je sais, c'est très désagréable, j'ai cherché pendant un an. :?
du coup, il faut chercher ... à connaître un promoteur
Exact, j'ai trouvé le promoteur avant le terrain, mais c'était pour une bonne part du hasard. :D

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Re: Terrain & maison à contruire

#16 Message par Gégé77 » 26 juil. 2012, 16:14

VertPamplemousse a écrit : T'es surement pas loin du compte. Je pense que globalement, les meilleurs terrains partent en premier, mais avec un risque pourtant élevé puisqu'on ne sait pas se qui va se construire à côté. Moi j'ai acheté un des derniers terrains du lotissement que j'occupe, personne n'en voulait (en pente, triangulaire avec une grosse maison à côté. Sauf que ceux qui ont choisis les autres terrains, en dehors de 4 ou 5 lots avec de belles situations, ont eu des surprises quand tout a poussé (maison à 3m de la baie vitrée, maisons dominantes, maison cachant complètement la vue plein sud parce que 2 étages ou encore ceux qui n'avaient pas pensé que toutes les voitures auraient pleine vue chez eux en passant car dans un virage...). Au final on domine toutes les autres maisons, on a un seul voisin (de l'autre côté un petit bois) et les derniers arrivant nous envient finalement un peu la place. Comme quoi...
C'est très difficile de choisir un terrain dans un lotissement, quand c'est encore "au milieu de nulle part". Pour le nôtre, on avait des contraintes qui semblaient importantes par rapport à d'autres, déjà vendus, mais on a pu les surmonter avec un gros travail en amont sur l'architecture, et au final, ce qui semblait un avantage chez les voisins (facilité d'accès a priori) s'avère un inconvénient au quotidien (exposition au vent). Et ma femme a vu les possibilités d'aménagement de parc, possible grâce à l'implantation naturelle des gros arbres, qui n'existe pas sur les terrains voisins. Et on a eu en bonus une vue extraordinaire, invisible lors de la visite avant nettoyage des terrains alentours. Bref, ma femme a eu le nez creux, personnellement je n'aurais pas été capable de le voir, ni de le "sentir"...

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Re: Terrain & maison à contruire

#17 Message par Gégé77 » 26 juil. 2012, 16:19

JohnLord a écrit : Ce n'est que le début. Face à ce constat d'échec et pour tenter d'obtenir une position dominante dans le voisinage, les premiers portails automatiques vont se monter et puis à partir de là, c'est l'engrenage. Réponse à coup de vérandas, de volets électriques, de berlines allemandes ou encore de clôture en fer forgé industrielles avec les extrémités dorées. Certains iront même jusqu'à créer une ouverture en forme d'arche dans les thuyas pour y installer un portillon, voire garer bien en vue un camping car flambant neuf.
Y'en a même qui vont installer des klaxon "cucaracha" sur leurs scénics :lol:

Plus sérieusement, tu oublies ceux qui ont du terrain, mais qui sortent quand même leur chien pour lui faire faire ses besoins sur les parties communes. Si, si, y'en a, j'en ai connu :twisted:

Mais bon, face à toutes ces manigances, on peut quand même se défendre en installant une éolienne chez soi. Il faut bien calculer son coup pour que le bruit gêne les voisins mais pas soi-même (c'est possible, c'est juste une question d'orientation par rapport aux vents dominants ;) )

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Re: Terrain & maison à contruire

#18 Message par Gustave de Nancy » 26 juil. 2012, 16:22

JohnLord a écrit :
VertPamplemousse a écrit :les derniers arrivant nous envient finalement un peu la place. Comme quoi...
Ce n'est que le début. Face à ce constat d'échec et pour tenter d'obtenir une position dominante dans le voisinage, les premiers portails automatiques vont se monter et puis à partir de là, c'est l'engrenage. Réponse à coup de vérandas, de volets électriques, de berlines allemandes ou encore de clôture en fer forgé industrielles avec les extrémités dorées. Certains iront même jusqu'à créer une ouverture en forme d'arche dans les thuyas pour y installer un portillon, voire garer bien en vue un camping car flambant neuf.
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Re: Terrain & maison à contruire

#19 Message par xion » 26 juil. 2012, 17:19

taxan a écrit :Bonjour,

Je suis impressionné par la vitesse avec laquelle partent les terrains de construction. A chaque fois que je tombe sur une annonce d'un lotissement, tous les terrains bien placés sont partis depuis belle lurette.

Mais comment font les premiers acheteurs ? Ils sont connus du promoteur ou quoi !
Vous avez une idée ?
Madame travaille en psy, et après 1 heure d'entretien avec le maire du village, c'est 1 ou 2 contacts concernant les derniers certificat d'urbanisme signés où à venir. 8)
Fraîcheur assurée sur un terrain bien placé et avec l'outils cadastre.gouv.fr, t'as déja des billes avant la visite. :wink:
Article 28.
"Un peuple a toujours le droit de revoir, de réformer et de changer sa Constitution.
Une génération ne peut assujettir à ses lois les générations futures."

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Re: Terrain & maison à contruire

#20 Message par VertPamplemousse » 26 juil. 2012, 17:35

JohnLord a écrit :
VertPamplemousse a écrit :les derniers arrivant nous envient finalement un peu la place. Comme quoi...
Ce n'est que le début. Face à ce constat d'échec et pour tenter d'obtenir une position dominante dans le voisinage, les premiers portails automatiques vont se monter et puis à partir de là, c'est l'engrenage. Réponse à coup de vérandas, de volets électriques, de berlines allemandes ou encore de clôture en fer forgé industrielles avec les extrémités dorées. Certains iront même jusqu'à créer une ouverture en forme d'arche dans les thuyas pour y installer un portillon, voire garer bien en vue un camping car flambant neuf.
:mrgreen: Vu mes voisins, ça risque d'être un cran au dessus du camping car et je vais pas pouvoir faire le malin longtemps côté finances même si je sors le père noël lumineux cet hiver !
Gégé77 a écrit :C'est très difficile de choisir un terrain dans un lotissement, quand c'est encore "au milieu de nulle part". Pour le nôtre, on avait des contraintes qui semblaient importantes par rapport à d'autres, déjà vendus, mais on a pu les surmonter avec un gros travail en amont sur l'architecture, et au final, ce qui semblait un avantage chez les voisins (facilité d'accès a priori) s'avère un inconvénient au quotidien (exposition au vent). Et ma femme a vu les possibilités d'aménagement de parc, possible grâce à l'implantation naturelle des gros arbres, qui n'existe pas sur les terrains voisins. Et on a eu en bonus une vue extraordinaire, invisible lors de la visite avant nettoyage des terrains alentours. Bref, ma femme a eu le nez creux, personnellement je n'aurais pas été capable de le voir, ni de le "sentir"...

Gégé
Y'a le côté "projection" qui aide (beaucoup de gens ont du mal à se représenter mentalement quelque chose qui n'existe pas encore) et puis y le facteur chance surtout qui joue beaucoup.
On n'a quand même pas pris la Bastille pour en faire un opéra !

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Re: Terrain & maison à contruire

#21 Message par JohnLord » 27 juil. 2012, 14:12

VertPamplemousse a écrit : Y'a le côté "projection" qui aide (beaucoup de gens ont du mal à se représenter mentalement quelque chose qui n'existe pas encore)
C'est marrant, je parierais un billet qu'ils n'ont, par contre, aucune difficulté à se représenter avec Jenna Haze et Sasha Grey après le visionnage d'un bon petit DVD.
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Re: Terrain & maison à contruire

#22 Message par slash33 » 29 juil. 2012, 10:23

Gégé77 a écrit :Dans ma région (Montpellier), il y a un gros lotisseur: le groupe GGL. Ils aménagent tous les lotissements du coin, et font les prix. A moins de vouloir acheter à un particulier (qui sera plus gourmand dans 99% des cas), tu dois passer par eux. Du coup, ils savent qui est en recherche, avec quel budget, quels critères...
Nota: c'est aussi valable pour les programmes d'habitation neufs.