originaleDans un contexte de renchérissement du marché immobilier dans le centre-ville de Nantes, la solution du souplex, appartement en sous-sol , devient une alternative utile et originale.
Pour la 3e édition de la Fête de l’énergie, la Ville de Saint-Herblain, Nantes Métropole et l’Espace Info énergie organisent conjointement leur premier Forum énergie Habitat. L’événement est un temps fort sur un sujet intéressant au plus haut point l’ensemble de la population. Il devrait permettre de répondre à des questions primordiales telles que : est-ce que je consomme trop d’énergie ? Quel est le meilleur système de chauffage ? Quel matériau choisir pour isoler des combles ?
Les nouveaux quartiers à la mode ???Déménager en plein centre, à Chantenay, rue Fouré ou Trentemoult… mais pour une maison, un point c’est tout !
Offrir un toit à tous ceux qui veulent habiter Nantes : une gageure face à la flambée des prix observée ces
dix dernières années. Le logement est devenu la première dépense des ménages, avant l’alimentation.
« Comme dans toutes les agglomérations, les prix ont augmenté deux fois plus vite que le pouvoir d’achat des ménages »
Et les demandes de logement social explosent (+ 25 % depuis 2003) : « Nous recevons de plus en plus de personnes mal logées ou avec des loyers trop élevés, des propriétaires dans le rouge suite à une baisse de revenu, ou des jeunes couples partis à 50 km et qui ne peuvent plus assumer les frais de transport »,
Les prix s’effritent
Appartements :
*Neufs
3 780€/m2
- 6 % sur 1 an
*Anciens
2 577 €/m2
- 1,8 % sur 1 an
Maisons :
285 000€
ce prix médian masque des disparités importantes entre les quartiers, de 232 500 € à Doulon-Bottière (- 13,9 %) à 420 000 € à Hauts-Pavés Saint-Félix (+ 12%).
Prix médians selon le baromètre 2012 de la Chambre des notaires de Loire-Atlantique. Ceux-ci séparent les
biens en deux catégories : 50% se sont vendus à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Lorsque le lobby se prend les pieds dans son propre mythe de la pénurie, je trouve ça comique !Le marché de l’immobilier neuf à Nantes est-il à la veille d’une crise ? L’offre est supérieure à la demande alors que des ménages sont écartés de la ville.
Le Nantais Loïc Cantin, président de la Fédération nationale des agents immobiliers de Loire-Atlantique (FNAIM), a adressé une lettre au Premier ministre démontant des idées reçues sur le logement.
"On nous dit que le marché est tendu à Nantes, indique-t-il. Cela n’a rien à voir avec Paris. Sur un échantillon de 17 419 logements issus du parc locatif privé, au 1er septembre, 1 585 appartements sont disponibles à la location à court et moyen terme soit 9,10 %. 799 logements de tous types n’ont toujours pas trouvé preneur depuis plusieurs mois. Cette photographie à une forte période de demande démontre l’incohérence des mesures proposées."
bin mince, où sont donc passés les 75% d'investisseurs en Scellier ?Le marché de l’immobilier neuf à Nantes est-il à la veille d’une crise ? L’offre est supérieure à la demande alors que des ménages sont écartés de la ville.
799 logements de tous types n’ont toujours pas trouvé preneur depuis plusieurs mois. Cette photographie à une forte période de demande démontre l’incohérence des mesures proposées."
Effectivement.Pierrick a écrit :Immobilier à Nantes : une offre inadaptée
http://www.presseocean.fr/actualite/imm ... 2013-91190
mardi 17 décembre 2013
Article complet :
Lorsque le lobby se prend les pieds dans son propre mythe de la pénurie, je trouve ça comique !Le marché de l’immobilier neuf à Nantes est-il à la veille d’une crise ? L’offre est supérieure à la demande alors que des ménages sont écartés de la ville.
Le Nantais Loïc Cantin, président de la Fédération nationale des agents immobiliers de Loire-Atlantique (FNAIM), a adressé une lettre au Premier ministre démontant des idées reçues sur le logement.
"On nous dit que le marché est tendu à Nantes, indique-t-il. Cela n’a rien à voir avec Paris. Sur un échantillon de 17 419 logements issus du parc locatif privé, au 1er septembre, 1 585 appartements sont disponibles à la location à court et moyen terme soit 9,10 %. 799 logements de tous types n’ont toujours pas trouvé preneur depuis plusieurs mois. Cette photographie à une forte période de demande démontre l’incohérence des mesures proposées."
Yo l'immo c'est boomy Heeeyyy !!! Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Vu du 36e étage de la Tour Bretagne, les grues dominent le ciel nantais. Depuis l'adoption d'un programme local de l'habitat en 2004, la feuille de route de la métropole nantaise est claire : construire 5.000 logements neufs chaque année, dont 25% de logements sociaux et presque autant de logements « abordables ».
Et ce, « pour accompagner la croissance démographique et lutter contre l'étalement urbain », indique Alain Robert, adjoint à l'habitat de la ville de Nantes où la population est passée de 245.000 à 285.000 habitants au cours des vingt dernières années.
Selon les prévisionnistes, la métropole devra accueillir 100.000 habitants supplémentaires à l'horizon 2030. L'objectif est donc de reconstruire la ville sur la ville, de densifier l'habitat le long des axes de transport pour éviter un étalement urbain écologiquement et financièrement rédhibitoire pour les familles et la Communauté urbaine qui tient, plus que tout, à conserver ses ouailles pour financer la qualité de services attendue.
Nantes, coûteuse ou inappropriée ?
Si la population augmente depuis le début des années 1980, la croissance est deux fois moins importante au cours de la dernière décennie. Surtout, entre 1999 et 2010, le nombre de couples avec enfant a diminué d'environ 10% sur la ville de Nantes, devenue coûteuse ou inappropriée. Celle-ci a notamment souffert des effets pervers d'une politique en faveur du logement social où les constructeurs ont répercuté le manque à gagner sur le logement privé, provoquant une douloureuse montée des prix, une désaffection des jeunes ménages et des investisseurs en plus de la grogne des professionnels de l'immobilier.
Tout en renforçant la politique en faveur du logement social (de 25% à 35%), la candidate socialiste pour les municipales 2014, Johanna Rolland, entend développer la part du logement dit « abordable » (2.600 /m²) pour retenir les classes moyennes.
Ha bon ? Financer la construction du logement social par la construction du logement privé enchérit le logement privé ? C'est bête ça...Maud94 a écrit :La Tribune Frédéric Thual, à Nantes | 15/01/2014, 6:50
http://www.latribune.fr/regions/pays-de ... nces-.html
... la ville de Nantes, devenue coûteuse ou inappropriée. Celle-ci a notamment souffert des effets pervers d'une politique en faveur du logement social où les constructeurs ont répercuté le manque à gagner sur le logement privé, provoquant une douloureuse montée des prix, une désaffection des jeunes ménages et des investisseurs en plus de la grogne des professionnels de l'immobilier.
Les derniers chiffres des notaires sont tombés. Les volumes ont baissé de 10 % en général et de 20 % pour les terrains à bâtir. L’érosion des prix se poursuit mais reste relative.
Petite baisse de 0,8 % sur le prix des appartements anciens (sauf dans l’hyper centre +2,9 %), le neuf augmente de 2,8 %, selon les quartiers mais avec une importante baisse des volumes de l’ordre de 45 % en 2013. Nantes reste à la huitième place au niveau des prix de l’immobilier avec 2 570 €/m2. (13e en 2008, et 6e en 2006). Le neuf est gelé au niveau de la délivrance des permis de construire depuis septembre dans la perspective de la période électorale, peu propice au lancement des chantiers. Les prix du neuf sur l’île de Nantes frôlent les 5 000 €/m2 et les dépassent sur le secteur Hauts-Pavés - Saint-Félix.
Mais où va l’immobilier à Nantes ? "Le marché est grippé, constate Valérie Guibert, de l’agence Century 21-Dalby. Les signatures de compromis se sont effondrées de 30 à 35 %." Les causes ?
Toujours les mêmes, selon les professionnels : environnement économique dégradé, crainte de s’engager dans un acte d’achat en empruntant sur une longue durée, politique des banques qui se réfugient derrière Bâle 3 pour trier les dossiers sur le volet.
Certes, la conjoncture économique a un fort impact sur l’activité immobilière. Mais c’est oublier un peu vite l’extraordinaire flambée des prix durant les années 2000 et leur déconnexion de plus en plus marquée avec le pouvoir d’achat des acquéreurs nantais.
Entre 2000 et 2010, l’immobilier a augmenté trois fois plus vite que les revenus. Un phénomène qui avait été, en partie, occulté par des conditions d’emprunt extrêmement souples (crédit à 100 ou 110 % sur vingt-cinq ou trente ans). S’y ajoutaient, dans le neuf, des dispositifs fiscaux très incitatifs en direction des investisseurs privés (Robien, Scellier).
Mais, aujourd’hui, la donne a changé. Plus question de crédit sans apport sur de très longues durées. Sauf pour d’excellents profils.
Dans ce contexte, les prix s’érodent. A l’échelle de Nantes, si le mètre carré ancien s’établit en moyenne à 2.578 euros (– 0,8 % sur un an) et que certains quartiers affichent encore des hausses, comme dans le secteur Chantenay-Sainte-Anne qui en mars avait grimpé en un an de 10,7 % sur les appartements, à l’inverse, les quartiers nord et Nantes-Erdre perdaient respectivement 7 % et 6,6 %.
"Entre les quartiers résidentiels et les quartiers populaires, les valeurs n’évoluent pas de la même manière, explique Mickaël Marchand. La baisse atteint surtout les biens des années 1970 dont les acquéreurs, très attentifs aux charges et aux travaux, ne veulent plus." Les maisons accusent aussi un recul sévère, par exemple dans le quartier Dervallières-Zola (– 18,3 %).
Malgré tout, les prix sont surestimés de 25 %, affirme Valérie Guibert.
Moralité pour lutter contre l'étalement urbain, il faut construire des logements abordables.Selon l’observatoire du logement de la Métropole Atlantique (Oloma), des revenus compris entre 1.600 et 2.400 euros permettent d’acquérir des logements entre 111.000 et 198.000 euros en primo-accession, avec 10 % d’apport ou en accession plus conventionnelle avec 25 % d’apport.
A ces prix-là il est difficile d’espérer plus qu’un studio ou un T2. "Il faudrait une baisse de 600 €/m2 pour pouvoir acheter un T3", note-t-on à l’Oloma. On comprend bien les raisons qui poussent les acheteurs à s’éloigner.
Revers de la médaille : l’étalement urbain, qui n’est pas près d’être endigué malgré une politique de construction massive de logements dans la communauté urbaine, et particulièrement à Nantes.
pour les primos, Nantes métropole en fait un peu (du PSLA), par ex. à St Joseph de Porterie ou d'autres ZACPierrick a écrit : Moralité pour lutter contre l'étalement urbain, il faut construire des logements abordables.
Le constat effectué sur le marché des logements neuf sur les neuf premiers mois n’est pas catastrophique mais le troisième trimestre est inquiétant. Les derniers chiffres de l’immobilier neufs dévoilés par Bertrand Mours, promoteur et président d’Oloma, l'Observatoire du Logement de la Métropole Atalntique, ne sont pas bons. « Le marché est clairement attentiste sur ces derniers mois. C’est lié à une situation économique complexe et à des inquiétudes de tous ordres.
c'est le moment d'acheter qu'on vous dit !On a l’impression d’avoir un marché qui ne redémarre pas, il est à moins de 30 % par rapport aux très bonnes années. Le marché est très hésitant alors que les besoins restent forts. Pourtant les clignotants sont plutôt bons pour le financement. Le coût au m2 rapporté à un financement sur 25 ans est en baisse depuis quatre trimestres. On n’a pas d’indicateurs laissant croire que ces taux vont remonter. Pourtant les acquéreurs sont bloqués. Il y a une question d’engagement et de confiance dans l’avenir. L’actualité perturbe les acheteurs potentiels qui prennent un engagement dans la durée et sur lequel on ne va que si les clignotants sont positifs.
On attend l'aterissage... ou le krash...al0 a écrit :Nantes. Un marché du logement neuf attentiste
nantes.maville.com
07/11/2014
http://www.nantes.maville.com/actu/actu ... 6_actu.Htm
Le constat effectué sur le marché des logements neuf sur les neuf premiers mois n’est pas catastrophique mais le troisième trimestre est inquiétant. Les derniers chiffres de l’immobilier neufs dévoilés par Bertrand Mours, promoteur et président d’Oloma, l'Observatoire du Logement de la Métropole Atalntique, ne sont pas bons. « Le marché est clairement attentiste sur ces derniers mois. C’est lié à une situation économique complexe et à des inquiétudes de tous ordres.c'est le moment d'acheter qu'on vous dit !On a l’impression d’avoir un marché qui ne redémarre pas, il est à moins de 30 % par rapport aux très bonnes années. Le marché est très hésitant alors que les besoins restent forts. Pourtant les clignotants sont plutôt bons pour le financement. Le coût au m2 rapporté à un financement sur 25 ans est en baisse depuis quatre trimestres. On n’a pas d’indicateurs laissant croire que ces taux vont remonter. Pourtant les acquéreurs sont bloqués. Il y a une question d’engagement et de confiance dans l’avenir. L’actualité perturbe les acheteurs potentiels qui prennent un engagement dans la durée et sur lequel on ne va que si les clignotants sont positifs.
Onglet immobilier dans : Le marché de l’immobilier reprend peu à peu des couleurs en Loire-Atlantique. C’est ce qu’a indiqué ce jeudi le conseil régional des notaires de l'ouest lors de son bilan annuel. « Depuis le début de l’année, les acquéreurs potentiels reviennent sur le marché. Les ventes repartent, notamment dans le neuf, mais les volumes étaient fortement descendus », indique le conseil.
un effet d'aubaine lié à l'aéroport ?Une tendance qui se confirme particulièrement sur la seconde couronne nantaise, le littoral Sud-Loire ou la région nazairienne. « Grandchamps, Treillières, Vigneux avaient profité de l’effet d’aubaine de l’aéroport de Notre-Dame-des-Landes mais les prix sont revenus à la normale », souligne par exemple Philippe Gautier, notaire à Nantes et délégué à la chambre régionale. Le long de la ligne Nantes-Châteaubriant, il y avait « un effet tram-train » mais lui aussi « s’est tassé ».
La première couronne reste très prisée
A Nantes, où les appartements anciens s’échelonnent de 2010 euros/m2 dans les quartiers sud à 2880 euros/m2 dans le centre-ville, les prix sont stables, voire en légère baisse, notamment quartiers Hauts-Pavés-Saint-Félix ou Dervallières-Zola.
ah oui, ça descend, accrochez vos ceintures
On m'a communiqué le prix d'un appart de 85 m² dans le coin du Cens, le prix "touriste/catalogue" n'est pas dans les 1800-1600 euros le mètre carré...> Beauséjour : - 11%
- Appartement: 3-pièces, 65 m2, années 1960, à partir de 95 000 euros.
- Maison: maison de ville, 80 m2, années 1950, jardin et garage, à rafraîchir, de 180 000 à 200 000 euros.
- Bien à rénover: 4-pièces, 80 m2, années 1970, électricité et plomberie à refaire, de 80 000 à 90 000 euros.
Ce quartier subit la désaffection des primo-accédants pour les immeubles des années 1960 et 1970, dont la cote devrait perdre 12% d'ici neuf mois, après avoir pourtant dévissé de 15% rien qu'en 2014. Exemple avec ce trois-pièces de la rue de la patouillerie, de 68 mètres carrés refaits à neuf, qui a changé de mains pour 97 000 euros, soit à peine 1 425 euros le mètre carré. A proximité de l'arrêt du tram, la cote remonte à 2 000 euros le mètre carré, et la correction devrait être un peu moins violente: - 10% prévus en 2015. Ainsi, ce trois-pièces des années 1960 de 62 mètres carrés, rue Guillaume-Grootaers, s'est échangé à 128 000 euros, soit 2 065 euros le mètre carré.
> Petit-Port, Facultés : - 10%
- Appartement: 3-pièces, 70 m2, années 1970, environ 130 000 euros.
- Maison: maison de ville années 1950, 100 m2, jardin, 235 000 euros.
- Bien à rénover: 4-pièces, 80 m2, années 1970, électricité et plomberie à revoir, de 110 000 à 120 000 euros.
Les atouts du quartier (tramway, clientèle étudiante) n'empêcheront pas la cote des copropriétés des années 1970 de la vallée du Cens de dévisser de 11%, pour passer de 1 800 à 1 600 euros d'ici fin 2015. Sur le secteur de la Jonelière, aux biens plus récents, le recul devrait se limiter à 8%.
Maison la Chapelle sur Erdre (Gesvrine, à la limite de Nantes) à 2 pas des facs : maison 110m2 : 184.000 euros :al0 a écrit :ah oui, ça descend, accrochez vos ceinturesOn m'a communiqué le prix d'un appart de 85 m² dans le coin du Cens, le prix "touriste/catalogue" n'est pas dans les 1800-1600 euros le mètre carré...> Beauséjour : - 11%
- Appartement: 3-pièces, 65 m2, années 1960, à partir de 95 000 euros.
- Maison: maison de ville, 80 m2, années 1950, jardin et garage, à rafraîchir, de 180 000 à 200 000 euros.
- Bien à rénover: 4-pièces, 80 m2, années 1970, électricité et plomberie à refaire, de 80 000 à 90 000 euros.
Ce quartier subit la désaffection des primo-accédants pour les immeubles des années 1960 et 1970, dont la cote devrait perdre 12% d'ici neuf mois, après avoir pourtant dévissé de 15% rien qu'en 2014. Exemple avec ce trois-pièces de la rue de la patouillerie, de 68 mètres carrés refaits à neuf, qui a changé de mains pour 97 000 euros, soit à peine 1 425 euros le mètre carré. A proximité de l'arrêt du tram, la cote remonte à 2 000 euros le mètre carré, et la correction devrait être un peu moins violente: - 10% prévus en 2015. Ainsi, ce trois-pièces des années 1960 de 62 mètres carrés, rue Guillaume-Grootaers, s'est échangé à 128 000 euros, soit 2 065 euros le mètre carré.
> Petit-Port, Facultés : - 10%
- Appartement: 3-pièces, 70 m2, années 1970, environ 130 000 euros.
- Maison: maison de ville années 1950, 100 m2, jardin, 235 000 euros.
- Bien à rénover: 4-pièces, 80 m2, années 1970, électricité et plomberie à revoir, de 110 000 à 120 000 euros.
Les atouts du quartier (tramway, clientèle étudiante) n'empêcheront pas la cote des copropriétés des années 1970 de la vallée du Cens de dévisser de 11%, pour passer de 1 800 à 1 600 euros d'ici fin 2015. Sur le secteur de la Jonelière, aux biens plus récents, le recul devrait se limiter à 8%.
, le prix qu'on m'avait communiqué pour l'appart du cens n'est pas le prix de vente, mais le prix affiché fort heureusement
Ah bon, c'est une bonne nouvelle ? Je croyais que les prix devaient monter plus que çaL’immobilier continue son embellie en Loire-Atlantique. Après une année 2014 jugée encourageante, les ventes de logements ont encore augmenté en 2015 (+11 % pour les appartements anciens et +46 % dans le neuf, par exemple). « La deuxième bonne nouvelle, c’est que les prix restent stables (+2 %) », note Philippe Gautier, notaire à Nantes, et membre de la chambre régionale des notaires qui présentait son bon bilan ce jeudi.
plusvalüe power !Dans la cité des ducs aussi, les prix sont stables. Comptez 290.000 euros pour une maison (prix médian), 3.890 euros/m2 pour les logements neufs, 2.480 euros dans l’ancien.
Dans ce domaine, Nantes est à la 9e place des grandes villes les plus chères en France. « Mais les situations sont très diverses selon les quartiers, tempère Me Emmanuelle Dexmier. Les demandes concernent toujours beaucoup le centre-ville, les quartiers Haut-pavés, Procé, Canclaux, où les prix s’envolent, notamment pour les maisons. Zola ou Chantenay sont des coins où l’on fait encore des ventes à des prix raisonnables ».
tombage de bras!Les enquêteurs de l'UFC-Que Choisir se sont présentés comme de vrais candidats à la location, cherchant un studio ou un T2 pour un jeune membre de leur famille, avec des revenus trois fois supérieurs au montant du loyer, mais pas de garant. « En Loire-Atlantique, ils se sont rendus dans 28 agences, 17 à Nantes et 11 à Saint-Nazaire. 20 sont en défaut sur différents points. »
Ainsi, dans 85 % des agences visitées, on continue à demander des documents « illégaux au regard du décret de novembre 2015 », comme un Rib (Relevé d'identité bancaire), un justificatif de domicile ou un livret de famille.
Par ailleurs, 29 % des professionnels n'affichent pas leurs honoraires en vitrine. Enfin, l'affichage du DPE, le Diagnostic de performance énergétique, obligatoire, n'est visible que pour 75 % des annonces.
c'est quand meme grave, ça veut dire qu'un type sans garant qui trouve un boulot et gagne 3 x le loyer doit refuser son poste car il ne trouve pas où se loger.Nouveau stephanois a écrit :Ah ça surprend l'UFC qu'en zone tendue les proprios et agences se croient tout permis?
A quand des lois réellement appliquées?
S'ils ont fait une enquête, c'est qu'ils devaient déjà subodorer les résultats. Ce type d'association est là pour aider à faire appliquer les lois en faveur des consommateurs. Des class actions seraient sans doute plus efficaces contre les escrocs avec pignon sur rue, si seulement on pouvait en faire...Nouveau stephanois a écrit :Ah ça surprend l'UFC qu'en zone tendue les proprios et agences se croient tout permis?
A quand des lois réellement appliquées?