Recherche en cours à st nazaire

Message
Auteur
Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Recherche en cours à st nazaire

#1 Message par joeysax » 01 août 2013, 11:19

Bonjour à toi,

Voici un petit retour de nos expériences à st nazaire.


nous avons visité une dizaine de maisons 3-4 chambres proche MER entre 200 et 400 depuis un an et demi.
En général, la qualité du bati des années 50-60 à ST NAZAIRE laisse à désirer et à rénover lourdement.


pour les prix.
BORD DE MER
certains prix déraisonnables des maisons de bord de mer de la saison dernière accuse des grosses baisses - 100/ 150!
( que j’appellerais retour à la raison) mais elles sont toujours à vendre.
d'autres sont les invendables habités par des réveurs/fous/truands/opportunistes.

La maison typique dans les quartiers villes martin-pertuishaud-kerlédé-sautron
avec 4 chambres et à moins de 250, on ne la voit pas pour le moment.

le ratio 3 m** sur 4, la dernière étant trop petite...
Sur les vendeurs, les premiers crédit relais arrivent en bout de course.
Une vendeuse m'a dit qu'elle avait acheté en 2007 ( 245 000) pour vendre aujourd'hui à 206 à cause de son pret relais.

Les AIs
certains biens partent au prix disent les AI. ( Hey, tu m'étonnes...!)


Au final
on a un bien sur lequel on a flashé, on va organiser une contre visite et lancer les négociations.

Si vous avez des conseils.
@+
Modifié en dernier par joeysax le 08 oct. 2013, 10:23, modifié 6 fois.
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: 44600 : retour d'expérience recherche maison a st NAZAIR

#2 Message par joeysax » 12 août 2013, 21:33

On pense faire une offre.
si il y en a que ca intéresse en MP.
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

HELP: 44600 : retour d'expérience recherche maison a st NAZA

#3 Message par joeysax » 14 août 2013, 09:37

on a fait une offre à 270K ( prix de départ 320 K) 8)
ce qui représente pour nous un crédit de 1000 euros sur 12 ans à 2.9 hors assurance ( + de 40 ans) et quasiment plus d'éparagne ( - de 50K)

si je compare avec les prix à la loc du m2 ( 9.60 euros/m), j'obtiens un loyer de 1500 euros pour une surface de 150M2.

j'arrive à la conclusion suivante:
j'acheterais moins cher quelque chose que je ne louerais peut-être pas car trop cher.

Help!
devons nous sauter le pas..? :?:
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 32394
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: HELP: 44600 : retour d'expérience recherche maison a st

#4 Message par Gpzzzz » 14 août 2013, 09:58

joeysax a écrit :on a fait une offre à 270K ( prix de départ 320 K) 8)
ce qui représente pour nous un crédit de 1000 euros sur 12 ans à 2.9 hors assurance ( + de 40 ans) et quasiment plus d'éparagne ( - de 50K)

si je compare avec les prix à la loc du m2 ( 9.60 euros/m), j'obtiens un loyer de 1500 euros pour une surface de 150M2.

j'arrive à la conclusion suivante:
j'acheterais moins cher quelque chose que je ne louerais peut-être pas car trop cher.

Help!
devons nous sauter le pas..? :?:
L'opération ne semble pas casse gueule financierement parlant en tout ca..
tu vas emprunter 130k€ sur 12ans en gardant presque 50k€ d'épargne..
tu nous dis pas ce que represente la mensualité dans ton reste a vivre (une fois enlevé impots) mais bon, t'as de la marge..
Et si je fais le rapport prix (270k€) / loyer (1500€) j'obtiens 180 loyers.. donc je te dirais de foncer ^^ :lol:

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: :!: HELP ! : propale en cours sur une maison.

#5 Message par joeysax » 14 août 2013, 10:07

a cela j'ajouterais une enveloppe de 25K de travaux et 18K de frais de notaire
ce qui ramene l'achat à 270 + 25 + 18 = 313 000

le point négatif, la maison est sur un boulevard passant !
d'ou la décote.

Le point positif ( tout le reste pour une famille avec 3 enfants).
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 32394
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: :!: HELP ! : propale en cours sur une maison.

#6 Message par Gpzzzz » 14 août 2013, 10:15

Ca les travaux et DDM c'est propre à l'achat tu ne pourras pas y couper !!
meme en comptant ces frais, on arrive a 313 000/1500 = 208 loyers..
Ca reste correct..
ecoute on peut donner un avis sur le montage financier, après on connait pas le bien, je connais pas la ville.. Donc c'est pas evident !!

Avatar du membre
caroline77
Modérateur
Modérateur
Messages : 7529
Enregistré le : 05 févr. 2012, 09:56
Localisation : Canada

Re: :!: HELP ! : propale en cours sur une maison.

#7 Message par caroline77 » 14 août 2013, 13:39

Ardoise a écrit : Bd passant pour moi c'est niet et la revente sera toujours difficile.
Je confirme pour l'avoir vécu. Cela dit, avec un prix qui comprend ce "défaut", cela se revend quand même.

Avatar du membre
lecriminel
~~+
~~+
Messages : 24332
Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34

Re: :!: HELP ! : propale en cours sur une maison.

#8 Message par lecriminel » 14 août 2013, 14:45

joeysax a écrit : si je compare avec les prix à la loc du m2 ( 9.60 euros/m), j'obtiens un loyer de 1500 euros pour une surface de 150M2.
ce ne sont absolument pas les prix sur LBC.....c'est ce que tu payes actuellement ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: :!: HELP ! : propale en cours sur une maison.

#9 Message par joeysax » 14 août 2013, 15:35

non, on est logé gratuitement :lol: mais tout à une fin. :|

sur LBC je vois des 110M2 pour 800 euros

pour le prix au metre , je me suis basé sur le site de la cote immo.
http://www.lacoteimmo.com/prix-de-l-imm ... 440184.htm
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Avatar du membre
lecriminel
~~+
~~+
Messages : 24332
Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34

Re: :!: HELP ! : propale en cours sur une maison.

#10 Message par lecriminel » 15 août 2013, 19:36

joeysax a écrit :non, on est logé gratuitement :lol: mais tout à une fin. :|

sur LBC je vois des 110M2 pour 800 euros

pour le prix au metre , je me suis basé sur le site de la cote immo.
http://www.lacoteimmo.com/prix-de-l-imm ... 440184.htm
a plus de 110m2,

tu as
-un appart 130 m2, 750E
-un T5 113 m2, 900E avec le parking
-maison 120m2, 900E
-deux T4 112 et 115 m2, 650E
-maison 140m2, 980E

a St Marc sur mer
2 maisons, 1800E pour 220m2 et 1090E pour 170m2

Logiquement le prix au m2 baisse quand la surface augmente, avec ces chiffres l'achat est moins tentant (prix moyen sur ces exemples=4,99E/m2), mais il y a assez peu de choix.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: :!: HELP ! : propale en cours sur une maison.

#11 Message par joeysax » 16 août 2013, 08:34

on a une contre proposition à moins 5% soit 300 000.

ca me parait trop elevé.

on va attendre.
si vous avez des conseils, je suis preneur.
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: :!: HELP ! : propale en cours sur une maison.

#12 Message par joeysax » 20 août 2013, 15:08

Les visites s'accélerent ( + 6 maisons):
3 maisons sur 4 sont des successions à environ 1800 du mètres voire plus...
comptez entre 30 à 60 Keuros de renov.
les meilleures affaires partent à 1200 du metres.
une bonne surprise de 130M2 à 270 Keuros. ( négociable à 250).

Les AI sont formels, on est loin des prix de 2007.
celle que l'on suit à été refusé à 275.

a suivre.
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 32394
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: :!: HELP ! : propale en cours sur une maison.

#13 Message par Gpzzzz » 20 août 2013, 15:16

joeysax a écrit :Les visites s'accélerent ( + 6 maisons):
3 maisons sur 4 sont des successions à environ 1800 du mètres voire plus...
comptez entre 30 à 60 Keuros de renov.
les meilleures affaires partent à 1200 du metres.
une bonne surprise de 130M2 à 270 Keuros. ( négociable à 250).

Les AI sont formels, on est loin des prix de 2007.celle que l'on suit à été refusé à 275.

a suivre.
C'est à dire ?
par ce que selon l'indice des notaires (et dieu sait qu'il est contesté ^^), les prix sont, malgré l'inflation sur la période 5% plus faible qu'en 2007..

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: :!: HELP ! : propale en cours sur une maison.

#14 Message par joeysax » 20 août 2013, 15:35

Quand je discute avec les AI,
pénurie d'acheteurs
la saison est terminée et à été calme
le marché est toujours bloqué rapport prix acheteur /vendeur

je leur demande s'ils connaissent des gens ayant acheté en 2007 et à combien ils doivent baisser aujourd'hui pour vendre.
les 2 avec qui j'ai discuté en connaissait un coupple chacun qui devait mettre en vente moins cher ( 5 à 10%) alors qu'ils avaient fait des travaux.( 15K)
plus un exemple de particulier acheté en 2007 245 et revendu 205.
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Retour terrain : recherche active sur une maison.

#15 Message par joeysax » 21 août 2013, 10:52

j'ai trouvé un site pas mal pour avoir des infos sur les quartiers ( age moyen de la population, type d'habitat)

c'est kelquartier.

http://kelquartier.com/pays_de_la_loire ... ation.html

je recoupe les cartes avec celles des prix :
http://www.lacoteimmo.com/prix-de-l-imm ... 440184.htm

que je décote de 10% ( nego de 5% + com AI de 5%)

la tendance est clairement baissiere dans un marché bloqué.
le quartier sur lequel je me concentre est un quartier ou les successions se succédent.
il va falloir être pateint...
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: Retour terrain : recherche active sur une maison 130M2-2

#16 Message par joeysax » 24 août 2013, 21:18

dernières news du 24/08

Les visites :
visite avec une ai d'un truc pourri en dehors de mon secteur ( 3 autres successions à vendre dans la même rue...)
visite en particulier une nantaise sur la cité (bof mobylette toussa) et qui sent le moisi. elle consent une ristourne de 10 000.
je comprends.
je suis arrivés à pied et j'ai discuté avec un voisin qui taillait sa haie , j'en ai profité pour lui poser des questions
( 3 autres maisons à vendre dans la rue aussi), sur la cité.
il a tout déballé.rodéo de mob, les mecs sans casque qui déboulent à fonds. les auto radios...


visite en particulier un pavillon en lotissement plutot bien.pas de perte d'espace.
pas de suite trop euh lotissement :?

visite en particulier une maison sans jardin - non merci. Le prix semblait raisonnable pour l'emplacement, je comprends désormais.

au téléphone
tel un vendeur qui me harcèle pour me refourguer sa maison trop grande sur un terrain trop grand trop loin. Il pense la louer finalement
tel des ai qui t’appellent sans savoir pourquoi ....ah si pour te dire de rappeler lundi.
tel un vendeur qui baisse direct sa maison de 40 000 genre 300 et je signe. (dixit le vendeur quand je pense qu'il y a 4 ans je la vendais 350 facile).

tel un vendeur qui me relance pour voir sa maison
lui : il n'y a pas de vis à vis
moi : pourtant sur maps vous etes entourés d'immeuble
lui : euh non, la haie est très très haute...

petit à petit la maison qu'on trouvait sympa l'est toujours.
mais moins "pressante" vu l'abondance de biens à St Nazaire.

a suivre.
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Gu
-++
-++
Messages : 4815
Enregistré le : 08 juin 2005, 21:51
Localisation : NANTES

Re: Retour terrain : recherche active sur une maison 130M2-2

#17 Message par Gu » 26 août 2013, 18:35

Un élément à prendre en compte sur St Nazaire est l'avenir sans cesse remis en cause des chantiers de l'atlantique. L'activité n'est pas très forte en ce moment (Cf liquidation chantiers Baudet)

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: :!: HELP ! : propale en cours sur une maison.

#18 Message par joeysax » 27 août 2013, 09:49

lecriminel a écrit :
tu as
-un appart 130 m2, 750E
-un T5 113 m2, 900E avec le parking
-maison 120m2, 900E
-deux T4 112 et 115 m2, 650E
-maison 140m2, 980E

a St Marc sur mer
2 maisons, 1800E pour 220m2 et 1090E pour 170m2

Logiquement le prix au m2 baisse quand la surface augmente, avec ces chiffres l'achat est moins tentant (prix moyen sur ces exemples=4,99E/m2), mais il y a assez peu de choix.
tu as parfaitement raison, je viens de faire le comparatif location/achat:
http://asi77.free.fr/download.php?fichi ... u-511.html



le cas équilibre
achat avec un crédit de 10 ans
et revente au bout de 15 ( enfants qui grandit ...)
Gain avec un marché qui stagne 35 K
gain avec un marché en baisse de 10% 7K

en gros ce qui aura été investi en travaux d'embellissement....


le cas noir
achat avec un crédit de 10 ans
et revente au bout de 3 ( mutation ...)
perte avec un marché qui stagne 43 K
perte avec un marché en baisse de 10% 70K!
perte avec un marché en baisse de 20% 100K!



mon espoir.
le choix va aller en s'étoffant vu le nombre de personnes qui cherchent à vendre.
j'en suis à la troisiéme personne qui me fait une ristourne d'entrée sur le prix affiché ( 278 vendue 250 si intéréssé)

je commence à me demander si je ne devrais pas rester en loc 3 ans et attendre l’atterrissage.
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: Retour terrain : recherche active sur une maison 130M2-2

#19 Message par joeysax » 02 sept. 2013, 07:59

Suite de l'aventure :

la proposition a 270 était accepté.
on était revenu en disant que c'etait 270 ou rien.

en gros le vendeur avait l'impression de perdre 30 000 euros et moi
j'avais l'impression de payer 20 000 de trop.

mais en réflechissant,

on se mettait en position délicate côté financement
on habitait un bien qui avait pres de 80 m2 de trop... sur 230
on etait sur un boulevard
on aurait eu du souci à la revente.

résultat on a refusé.

Aujourd'hui, je me dis que la rentrée va accélérer la baisse de prix.
il est très difficile de comparer les biens à prix équivalents
car les baisses peuvent être très importantes( et les travaux aussi)

on s'oriente désormais vers un bien de 200-210 max.
tout en continuant à prospecter les baraques jursqu'a 350 car qui sait...


Au niveau des agences, rencontre avec un AI pas trop vendeur de soupe et qui est "travaille" les vendeurs pour qu'ils baissent le prix.
On a un peu épuisé le bon coin, donc maintenant on va passer par des agences ou des notaires.
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Avatar du membre
cashisking
~~+
~~+
Messages : 14002
Enregistré le : 20 mai 2005, 20:42
Localisation : Ile de France Ouest

Re: Retour terrain : recherche active sur une maison 130M2-2

#20 Message par cashisking » 02 sept. 2013, 08:01

Merci pour le suivi que tu continues malgré l'absence de réactions :wink:

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: Retour terrain : recherche active sur une maison 130M2-2

#21 Message par joeysax » 02 sept. 2013, 14:05

C'est ce que je me disais aussi lol :wink:
st nazaire, ca n'attire pas les foules ...
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Gianni06
Messages : 394
Enregistré le : 15 juil. 2011, 18:10

Re: Retour terrain : recherche active sur une maison 130M2-2

#22 Message par Gianni06 » 03 sept. 2013, 07:25

joeysax a écrit :C'est ce que je me disais aussi lol :wink:
st nazaire, ca n'attire pas les foules ...

le coin et celui de la presqu'île est pourtant très peuplé...
pour ma part, même si je n h'abite plus dans le secteur, c 'est un coin que je connais particulèrement bien et auquel je reste très attaché et je lis tes "pérégrinations " avec grand intérêt... :wink:
merci à toi !!!

axel
-+
-+
Messages : 2057
Enregistré le : 27 oct. 2009, 22:52
Localisation : Paris

Re: Retour terrain : recherche active sur une maison 130M2-2

#23 Message par axel » 03 sept. 2013, 09:48

joeysax a écrit :C'est ce que je me disais aussi lol :wink:
st nazaire, ca n'attire pas les foules ...
Ne t'en fais pas on ne dit rien mais on suit, c'est instructif. :wink:

Avatar du membre
Stellar
Messages : 150
Enregistré le : 11 nov. 2012, 00:48

Re: Retour terrain : recherche active sur une maison 130M2-2

#24 Message par Stellar » 03 sept. 2013, 15:46

Je l'ai lu avec intérêt, même si je n'avais pas réagi.

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: Retour terrain : recherche active sur une maison 130M2-2

#25 Message par joeysax » 09 sept. 2013, 15:35

c'est reparti pour une petite pêche d'annonce ( 5 ):

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

"Maison 5 chambres" 315 000 € http://www.castorus.com/st-nazaire,i2810255
"Maison 108 m² Saint-Nazaire" 210 000 € http://www.castorus.com/st-nazaire,i2810254
"Parc paysager maison nantaise 5 pièces" 195 000 € http://www.castorus.com/st-nazaire,i2803712
"Maison st nazaire ouest" 160 000 € http://www.castorus.com/st-nazaire,i2803695
"Maison ST NAZAIRE" 245 000 € http://www.castorus.com/st-nazaire,i2803355

Je demande le montant de la facture de chauffage et j'attends que ca morde.

sur la parc paysager, on sent un effort plazza tendance casto

Compte rendu de visite a venir.
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Avatar du membre
Gustave de Nancy
~~+
~~+
Messages : 7294
Enregistré le : 28 oct. 2011, 14:24

Re: Retour terrain : recherche active sur une maison 130M2-2

#26 Message par Gustave de Nancy » 09 sept. 2013, 15:44

joeysax a écrit :c'est reparti pour une petite pêche d'annonce ( 5 ):

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

"Maison 5 chambres" 315 000 € http://www.castorus.com/st-nazaire,i2810255
"Maison 108 m² Saint-Nazaire" 210 000 € http://www.castorus.com/st-nazaire,i2810254
"Parc paysager maison nantaise 5 pièces" 195 000 € http://www.castorus.com/st-nazaire,i2803712
"Maison st nazaire ouest" 160 000 € http://www.castorus.com/st-nazaire,i2803695
"Maison ST NAZAIRE" 245 000 € http://www.castorus.com/st-nazaire,i2803355

Je demande le montant de la facture de chauffage et j'attends que ca morde.

sur la parc paysager, on sent un effort plazza tendance casto

Compte rendu de visite a venir.
De 160 à 315, tu ratisses large toi !

Sinon pour la partie aménagement extérieur, quand je pense que ce furet de breizfox m'a mis dans le même sac que ça :evil:
Image

Avatar du membre
lecriminel
~~+
~~+
Messages : 24332
Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34

Re: Retour terrain : recherche active sur une maison 130M2-2

#27 Message par lecriminel » 10 sept. 2013, 01:11

Gustave de Nancy a écrit : De 160 à 315, tu ratisses large toi !

Sinon pour la partie aménagement extérieur, quand je pense que ce furet de breizfox m'a mis dans le même sac que ça :evil:
je ne comprends pas ta logique, tu achetes un prix ?

sympa le parc paysager, a part un terrain a l'abandon, je n'ai jamais vu aussi moche.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: Ouf! On a failli faire une bétise à st nazaire

#28 Message par joeysax » 13 sept. 2013, 09:55

voici une des réponses que j'ai reçu :

"madame, Monsieur,
lorsque nous avons acheté cette maison, nous étions en "E" et "F" (!). Nous avons fait effectuer de gros travaux (vitrages, isolation, veranda avec vitrages au top, etc...) et nous sommes certainement actuellement en "C" (voire "B"), mais je ne retrouve pas le document.
Il est évident que nous le ferions refaire si un acheteur très intéressé se présentait, mais nous ne sommes pas trop pressés de la vendre et attendrons donc quelque peu. Ceci dit, n'hésitez pas à venir la visiter sur RV téléphonique au....."


quand je lis cela, je me dis que je suis en face d'un vendeur de confort qui attend le pigeon...
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Avatar du membre
Suricate
Modérateur
Modérateur
Messages : 16507
Enregistré le : 24 août 2011, 15:12
Localisation : Saumur (49)

Re: Retour terrain : recherche active sur une maison 130M2-2

#29 Message par Suricate » 13 sept. 2013, 09:58

Stellar a écrit :Je l'ai lu avec intérêt, même si je n'avais pas réagi.
Pareil. Difficile de se prononcer sur un micro marché.

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: Ouf! On a failli faire une bétise à st nazaire

#30 Message par joeysax » 13 sept. 2013, 11:03

Oui, c'est un micro marché.
l’intérêt c'est l'aspect psychologique des vendeurs aujourd'hui ( periode FEAR inside) et par contre coup ce que ca fait chez un acheteur.( moi)


Pour avoir été acheteur sur Paris en 2005, j'aborde notre recherche actuelle dans d'autres dispositions psychologiques.

pour mémoire, en 2005, la recherche d'un appartement donnait
- peu de biens en rapport avec le nombre d'acheteurs ( les visites qui se suivent dans l'escalier)
on commence par le 12 ieme a PARIS et au final on arrive finalement à rechercher à Argenteuil
on visite un bien une fois ( 30 minutes max) et on doit faire une proposition au prix sinon il sera vendu dans la semaine ( ce qui se confirme à 2 reprises)
celui qui arrive derriere à la vente sensiblement identique est plus cher de 1 à 2 % etc...
le seul moyen de négocier un peu le prix est de choper un appart avec travaux

sur les 3 points ci dessous, ca change.
le rapport à l'emplacement : difficile à l'époque de réunir tous les critères
le rapport à l'urgence : elle est côté acheteur, il faut se dépécher.
le rapport au prix : le vendeur qui a acheté il y a peu voit une plus value énorme sans avoir rien fait. le futur propriétaire pense faire la même....

Aujourd'hui, c'est RADICALEMENT différent.

l'abondance d'offre ouvre des perspectives sur les quartiers recherchés. en gros on peut commencer à se rapprocher de la mer toujours dans notre budget.
(impensable il y a un an)

Le temps joue pour nous. on est pas pressé, on peut visiter et revisiter.
on peut aussi apprendre à négocier ( ca fait toujours des années de crédit en moins)
C'est dingue de se dire qu'on en prend pour 20 à 25 ans en ayant passé en tout, quoi, allez 1 à 2 heures sur la visite d'un appart.
le reste du temps consacré à un achat et plus du domaine du reve, on s'imagine y vivre.
est-ce qu'on epluche les comptes de copro ?
Il y a une école a côté, mais est-elle bien.?
est-ce que l'on fait une enquete de voisinage?
etc..


le prix, le vendeur sait qu'il lui faudra négocier et que les bonnes années sont derrière.
et que le futur propriétaire, en cas de revente forcé sur un marché ( en plus micro) en baisse avec une pénurie d'acheteurs peut perdre gros.
j'entends souvent de la part des vendeurs de st naze, j'aurais du vendre en 2008.

aujourd'hui on peut rechercher tranquillement près de la mer une maison dont on sait qu'on pourra négocier de 20 à 30 % sur un prix bulle
et si elle nous passe devant, la prochaine qui arrivera sera moins cher...
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

kesako
~~+
~~+
Messages : 11643
Enregistré le : 13 juil. 2005, 11:44
Localisation : 75

Re: Ouf! On a failli faire une bétise à st nazaire

#31 Message par kesako » 13 sept. 2013, 12:06

joeysax a écrit :l'abondance d'offre ouvre des perspectives sur les quartiers recherchés. en gros on peut commencer à se rapprocher de la mer toujours dans notre budget.
(impensable il y a un an)
Attend encore un peu et tu pourra te raprocher de Pornichet voire de la Baule ...
(avec les voies rapides qui ont eté construites ces 10 dernieres annees, ce n'est plus si loin de St Nazaire)

neorural01
Modérateur
Modérateur
Messages : 2194
Enregistré le : 12 août 2009, 13:30

Re: Ouf! On a failli faire une bétise à st nazaire

#32 Message par neorural01 » 13 sept. 2013, 12:15

Le fait d'avoir finalement renoncé à acheter à 270, accepté par le vendeur alors que le prix initialement affiché était de 320, a dû porter un coup très dur au vendeur.

Va-t-il accepter désormais à 250 ?


Licorne ?
La femme change tout le temps, soyez en certain, en cela, elle ne changera pas.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: Ouf! On a failli faire une bétise à st nazaire

#33 Message par joeysax » 16 sept. 2013, 17:10

On a du lourd

si je regarde cette annonce
Maison coup de coeur à visiter
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s
et celle ci
Maison 7 pièces, grands volumes, rénovée
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

et ben c'est la même.
le vendeur remet son annonce avec d'autres photos.
ca sent la pénurie de visites.


j'ai déja fait deux visites.
ils en veulent 278 ( a cause de leur projet au sénégal etc...)
j'ai fait une propale de boucher à 220
genre " je suis désolé je vous proposer si peu mais les prix ont baissé vous savez..."

résultat, ils accepteraient à 250.

Ils ont squatté l'onglet urgent du bon coin pendant un mois, je les sens mur pour vendre...
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

andreiev
Messages : 101
Enregistré le : 23 août 2012, 08:29

Re: marché en baisse à st nazaire

#34 Message par andreiev » 16 sept. 2013, 21:22

"propale de boucher" :mrgreen:

kesako
~~+
~~+
Messages : 11643
Enregistré le : 13 juil. 2005, 11:44
Localisation : 75

Re: marché en baisse à st nazaire

#35 Message par kesako » 16 sept. 2013, 21:50

andreiev a écrit :"propale de boucher" :mrgreen:
le terme exact est "maquignon" je suppose :mrgreen:

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: marché en baisse à st nazaire

#36 Message par joeysax » 23 sept. 2013, 20:57

Tiens encore un vendeur à la rue :

son annonce en Agence :
Maison 6 pièces 220 m²
367 500 €
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

son annonce sur le bon coin.
Maison de ville beau volume jardin et garage
339 000 €
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Sa maison est en vente depuis 1 an donc ce n'est pas la première fois qu'il crée une annonce sur le bon coin,
et bien cette fois-ci, Monsieur innove en mettant une image de travers...
Au cas ou, on aurait pas remarqué que c'etait la même maison.
Image
Il n'a plus de visites et ne peut se résoudre à baisser le prix encore ...
alors le stratageme de la photo de traviolle ...
:arrow:
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

stach
Messages : 1194
Enregistré le : 23 mai 2005, 08:43

Re: marché en baisse à st nazaire

#37 Message par stach » 23 sept. 2013, 21:49

Génial cette file. Continue comme ca. Je connais un peu le secteur et ca fait plaisir de voir comme les temps ont changé. Je sens qu'on a mangé notre pain noir et que maintenant on va se régaler.

Bien vu pour la maison sur boulevard passant. J'ai bien crû que vous alliez 'craquer'. Je confirme qu'un boulevard passant c'est une nuisance qui exige une décote très importante. A mon avis à éviter absolument si vous pouvez vous le permettre (quel est le prix de la tranquilité ?)

Franchement vu ce que vous décrivez, et si c'est logistiquement possible, je me mettrais tranquillement dans une superbe location en savourant le plaisir de faire une visite de temps en temps jusqu'a ce que vous trouviez la perle à prix cassé.

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: marché en baisse à st nazaire

#38 Message par joeysax » 04 oct. 2013, 09:39

ST NAZAIRE : temps gris et mer marron
Image

petite mise à jour :
le budget a baissé on partirait sur un 200-220 MAX, toujours 4 chambres et toujours proche pertuishaud

relance des mails envoyés il y a 15 jours

côté particulier
une maison toujours à vendre
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s
une maison mise à prix 210 partie en une semaine à 204 K ( 103 M2)
une maison toujours à vendre
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 363627.htm augmentation du prix de 0.82%


AI
une maison toujours à vendre avec une baisse de prix de 7%
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 615650.htm


on se remet au boulot
envoi de 9 nouvelles demandes du montant de chauffage pour initier le contact :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 526358.htm 160 K / 116 M2 ( :cry: elle me fait pleurer...)
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 106313.htm 229 K / 85 M2 ( annonce en baisse de 5.37% mise à prix 243 mi aout) le ravalement ne passe pas on dirait... :lol:
Image
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 111393.htm 180 K / 100 M2 ( :cry: elle me fait pleurer...)
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 614527.htm 170 K / 76 M2 ( elle semble petite pour 5)
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 892782.htm 275 K / 120 M2 ( la préférée de Mme mais sur une route passante... :? )
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 538839.htm 186 K / 115 M2 la meilleure affaire sur le papier :shock: )
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 697757.htm 390 K / 230 M2 ( grosse négo à prévoir ... 8) )
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 993353.htm 230 K / 118 M2 ( Classe énergie B pour une maison des années 30 !!!, ca sent le filou... :twisted: )
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 362915.htm 215 K / 80 M2 ( la petite soeur du numéro 2 sans le ravallement. )

edit :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 993353.htm 230 K / 118 M2
Appel par la proprio
elle a refait faire le DPE qui se base d'après elle sur les consommations et non l'isolation...tiens tiens
(600 euros de chauffage et 700 d'electicité et abonnement, ca sent le radiateur d'appoint)
d'habitude c'est 1200 / 1500 euros de chauffage)
en creusant, elle n'a que du survitrage et encore pas sur toutes les fenêtres.
je la visite à midi.
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: Recherche en cours à st nazaire

#39 Message par joeysax » 08 oct. 2013, 10:41

2 visites ce week-end dans la même rue + entretien avec une vendeuse:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 993353.htm 230 K / 118 M2 ( Classe énergie B pour une maison des années 30 !!!, ca sent le filou... :twisted: )

là je suis consterné par le pipeau du DPE.
une maison sans double vitrage, fuite d'air a tous les étages, vélux moisi est en classe énergie B parce que les proprios chauffent avec une cheminée et à une température de 17-19°
résultat faible facture de gaz, et DPE en B

et l'autre visite :
Grande maison à 250m de la mer : 345K et 200M2
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s
Belle renovation, triple vitrage argon, chaudiere neuve
que des matériaux de qualité.

Côté vendeur, la négociation ne risque pas d'aller bien loin.
achat il y a 3 ans à j'estime 250 K.
il y a investi 70 - 90 K euros en travaux.

mise à prix 345 depuis au moins 3 mois
Il doit se dire que la décote max si décote serait de 5% soit son prix plancher à 330 K.
Perso, je ne mettrais pas plus de 270K dedans.
Le mec est sympa. Le quartier calme.
En dessous de ce prix, il y perdrait beaucoup.

Dans la foulé en sortant d'une visite, je tombe sur la voisine qui elle aussi vend.
j'avais vu un panneau sur la maison.( maison de ville sans jardin avec piece de vie a l'étage et studio au rdc.)
je lui demande si elle a vendue.
Elle me dit que non, elle a enlevé le panneau car trop de touristes.
histoire : rebelote achat il y a 3 ans, 80 de travaux durant 6 mois ( loc + credit a soutenir) , résultat séparation et vente contrainte travaux pas finis.


Sinon je suis harcelé par les vendeurs qui me laissent des messages...Ambiance :shock:
et commence à regarder les locs ( entre 600 à 800 euros pour un 100M2/ 4 ch)

@+
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: Recherche en cours à st nazaire

#40 Message par joeysax » 10 oct. 2013, 16:56

Baisse de 280 000 à 265 000.
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Je l'ai visité, j'ai dit pas plus de 250.
Le travail de sape paye petit à petit.

Comme la plupart des indices se basent sur les prix de présentation.
un petit -5% ca fait du bien.
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

stach
Messages : 1194
Enregistré le : 23 mai 2005, 08:43

Re: Recherche en cours à st nazaire

#41 Message par stach » 10 oct. 2013, 19:59

Ardoise a écrit :
joeysax a écrit :Baisse de 280 000 à 265 000.
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=18_s

Je l'ai visité, j'ai dit pas plus de 250.
Le travail de sape paye petit à petit.

Comme la plupart des indices se basent sur les prix de présentation.
un petit -5% ca fait du bien.
Rénovation bas de gamme, pas terrible.
Oui je suis d'accord. C'est vraiment moyen de gamme. J'y mettrais pas 250.000 car ca n'a vraiment aucun charme, seulement une valeur utilitaire. En plus le jardin a l'air petit et moche, quand à la cuisine... si c'était pour moi je serais obligé de tout refaire du sol au plafond donc il faudrait décompter la valeur des travaux...

Je prends les paris que ca va partir difficilement pour 230 000 au printemps... et encore ca les vaut pas...

Je pense que tu vois "trop petit", vu ton buget potentiel tu devrais visiter que des biens beaucoup plus chers, repérer ceux qui te plaisent et ensuite attendre que le vendeur soit mur.

Avatar du membre
quietus
Messages : 1221
Enregistré le : 17 janv. 2011, 11:58
Localisation : Orléans

Re: Recherche en cours à st nazaire

#42 Message par quietus » 11 oct. 2013, 08:15

Ardoise a écrit :Rénovation bas de gamme, pas terrible.
Ah les annonces avec beau/belle dans le titre, tout un poème !

Je ne sais pas si vous avez relevé mais impressionnant les patins king size sous les pieds du baby-foot.

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: Recherche en cours à st nazaire

#43 Message par joeysax » 28 août 2014, 10:41

Un petit UP de nos recherches sur Saint NAZAIRE.

depuis février , nous sommes en location d'un 80 M2 pour 850 euros hors charges dans un immeuble de 2006.
c'est un rez de jardin avec vue direct sur mer.
c'est le mieux que l'on ait trouvé. niveau qualité prix.
par contre à 5 dedans, c'est un peu juste.


on a continué toute l'année à regarder les maisons:

pour les prix.
BORD DE MER : le seul exemple c'est une maison de 150 M2 avec 1200 M de terrain et une vue mer de la chambre a 100 metres des plages.
elle est partie a 485 Ke. ce qui ne semble pas extraordinaire vu les prix qui se paratiquaient il y a encore 1 an.

Nos recherches
La maison typique dans les quartiers villes martin-pertuishaud-kerlédé-sautron
avec 4 chambres et à moins de 250, on commence a la voir.
on voit aussi des annonces qui commencent à 300 (pour tenter) et qui descendent rapidement ( 1 mois) a 270.
je ne la vois plus elle a du partir.


des visites:
Une visite d'une maison a 267 et 3 chambres, batie en 78.
Le proprio me dit avoir signé un compromis à 250 soit 1500 du M
loin de ce que l'on voit des ratios de 2100 du m2 a Saint Naze
ce qui semble une bonne affaire pour les 2 acheteurs et vendeurs.
Le vendeur etait en crédit relais et ca sentait le fear.

d'autre truc sans intérêt pourrie et cher.


les narnars
la vendeuse qui a acheté en 2007 ( 245 000) est en vente à 199 à cause de sa séparation.

Les AIs
le discours a changé
"oui oui c'est trop cher mais les vendeurs s'ouvrent petit à petit au changement de prix"
" aujourd’hui je la met à 330 mais il y a 5 ans elle serait partie à 600"


la nouveauté du discours c'est " ah moi AI ce qui me stresse c'est que les gens retirent leur bien car il n'y a pas de visite a leur prix"

je garde le mieux pour la fin.
la fameuse maison à 280 qui était passé à 265 est revenu à la vente.
cause credit non obtenu.
je la recontacte.
elle se souvenait de moi....
elle me dit qu'ils ont réfléchi et que finalement on pourrait s'entendre.
à l'époque, je lui avais fait une propal de boucher à 220.
en discutant j'apprends que le compromis était à 225 net vendeur.
elle voudrait que je la revisite car on pourrait se mettre d'accord.


sinon la maison qui me plaisait pour laquelle j'avais fait une propal a 270 est partie à .... 270.
mine de rien je la regrette un peu car c'est le meilleur rapport qualité/ surface/ prix que j'ai vu.
l'emplacement par contre n'était pas top.


en gros ca baisse sur les bouses,
les nanars ne se vendent pas malgré les baisses
ce qui n'est pas excessif part assez vite.
le bord de mer devient plus accessible pour les gros budgets.

la saison semble finie.
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Avatar du membre
al0
-++
-++
Messages : 3892
Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
Localisation : 44

Re: Recherche en cours à st nazaire

#44 Message par al0 » 28 août 2014, 10:46

merci pour ce retour sur la région de St-Nazaire & alentours
sinon la maison qui me plaisait pour laquelle j'avais fait une propal a 270 est partie à .... 270.
mine de rien je la regrette un peu car c'est le meilleur rapport qualité/ surface/ prix que j'ai vu.
l'emplacement par contre n'était pas top.
j'aurais tendance à dire que c'est le critère numéro 1 (à condition que le reste suive derrière)
quels étaient les inconvénients de cet emplacement ?

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: Recherche en cours à st nazaire

#45 Message par joeysax » 28 août 2014, 10:49

boulevard passant
arret de bus devant la maison
25K de travaux
soit pour notre budget un crédit de 15 ans a 1000 euros et on cramait quasi tout notre cash.
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...

Avatar du membre
al0
-++
-++
Messages : 3892
Enregistré le : 31 mars 2009, 22:36
Localisation : 44

Re: Recherche en cours à st nazaire

#46 Message par al0 » 28 août 2014, 10:58

ok, merci,
bonnes recherches !

tonytcr
Messages : 214
Enregistré le : 19 juin 2014, 10:14

Re: Recherche en cours à st nazaire

#47 Message par tonytcr » 28 août 2014, 11:13

Tres bon retour que tu fais sur St Nazaire , je suis dans le même cas sur Angers et les alentours .

Si tu as des retours sur Pornichet ça m’intéresse , vu que j'y suis régulièrement .

keram
Messages : 1
Enregistré le : 08 sept. 2014, 10:01

Re: Recherche en cours à st nazaire

#48 Message par keram » 08 sept. 2014, 13:26

petit article interessant sur capital

http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... ore-959627

tonytcr
Messages : 214
Enregistré le : 19 juin 2014, 10:14

Re: Recherche en cours à st nazaire

#49 Message par tonytcr » 11 sept. 2014, 15:23

Merci de ce retour , ça corrobore avec ce que j'ai constaté su Pornichet depuis 1 ans .

Avatar du membre
joeysax
Messages : 89
Enregistré le : 30 mars 2012, 12:52

Re: Recherche en cours à st nazaire

#50 Message par joeysax » 30 nov. 2014, 20:58

La une du canard du coin :
Image

En résumé, rien de se vend ou très peu
les vendeurs ont encoore du mal a intégrer que les prix d'il y a quelques temps ( 2 à 4 ans) c'est terminé.

les AI sont déprimés mais ça frémit ...( un peu genre , la croissance est là)
les promoteurs stoppent les projets
2015 sera dans la même veine.

mais surtout que " c'est le moment d'acheter!"
Modifié en dernier par joeysax le 01 déc. 2014, 18:44, modifié 1 fois.
lien favori:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 044600&f=p

une trentaine de visites au compteur.
mais ne sait pas reconnaitre une maison phenix quand il en voit une...