Je ne parle pas de 2 pieces mais de maison avec en moyenne 80-90 m2 et va dure depuis fin 2020
Connais pas Boulogne mais je connais bien Angers et sa périphérie
Je ne parle pas de 2 pieces mais de maison avec en moyenne 80-90 m2 et va dure depuis fin 2020
J'apportais un retour sur un marché différent pour illustrer que ce n'est spécifiquement le marché angevin qui tourne au ralenti.
pour les postes de cadres, les salaires sont les mêmes entre Tours et la banlieue parisienne (autour de 60-70k/an en moyenne).Ben92 a écrit : ↑31 janv. 2023, 12:59J'apportais un retour sur un marché différent pour illustrer que ce n'est spécifiquement le marché angevin qui tourne au ralenti.
Quoiqu'il en soit, je pense que la réduction de l'écart de pouvoir d'achat immobilier entre ce genre de villes (Angers Orleans Tours etc) et les métropoles est pérenne. Parce que rien ne justifiait un écart aussi abyssal en 2019, et surtout pas les salaires qui ne sont pas 5x plus élevés à Paris qu'a Angers. L'écart actuel est toujours important (environ 3x) et me paraît beaucoup plus logique.
Il est clair que vu la conjoncture et la situation angevine les prix depuis quelques temps baissent ou sont bloque .hunfair a écrit : ↑02 févr. 2023, 11:28Vous avez tous un peu raison.
Mais les salaires angevins sont pas au niveau des prix actuels ça c'est sûr !
Personne ne connaît l'avenir...
De mon côté je pense que les petits bien ne vont que légèrement baisser car ce sont les seuls bien achetables.
Les maisons au dessus de 115 sont en train de decoter et je pense que celles au dessus de 150 vont prendre une claque.
En effet, les étudiants se mettent à louer à plusieurs des maisons. Avec les APL, ça leur coûte pas cher et ça enlève une maison pour une famille candidate...tonytcr a écrit : ↑02 févr. 2023, 12:03Il est clair que vu la conjoncture et la situation angevine les prix depuis quelques temps baissent ou sont bloque .hunfair a écrit : ↑02 févr. 2023, 11:28Vous avez tous un peu raison.
Mais les salaires angevins sont pas au niveau des prix actuels ça c'est sûr !
Personne ne connaît l'avenir...
De mon côté je pense que les petits bien ne vont que légèrement baisser car ce sont les seuls bien achetables.
Les maisons au dessus de 115 sont en train de decoter et je pense que celles au dessus de 150 vont prendre une claque.
les maisons de plus de 115 m2 sont effectivement hors de la première couronne et de facto moins prise vu que loin de l emploi.
Je ne pense pas que ces biens vont prendre une claque , il y a une clientele pour ce type de bien tout comme les chateaux ou demeurs de maitre mais il est clair que ce n est pas le haut des recherches .
Nous sommes dans une ville etudiante ou il est dur de trouver un logement
Il y a énormément de grands biens même en première couronne. Des quartiers entiers de maisons de boomers...tonytcr a écrit : ↑02 févr. 2023, 12:03Il est clair que vu la conjoncture et la situation angevine les prix depuis quelques temps baissent ou sont bloque .hunfair a écrit : ↑02 févr. 2023, 11:28Vous avez tous un peu raison.
Mais les salaires angevins sont pas au niveau des prix actuels ça c'est sûr !
Personne ne connaît l'avenir...
De mon côté je pense que les petits bien ne vont que légèrement baisser car ce sont les seuls bien achetables.
Les maisons au dessus de 115 sont en train de decoter et je pense que celles au dessus de 150 vont prendre une claque.
les maisons de plus de 115 m2 sont effectivement hors de la première couronne et de facto moins prise vu que loin de l emploi.
Je ne pense pas que ces biens vont prendre une claque , il y a une clientele pour ce type de bien tout comme les chateaux ou demeurs de maitre mais il est clair que ce n est pas le haut des recherches .
Nous sommes dans une ville etudiante ou il est dur de trouver un logement
Tu te trompes. Il y avait besoin d'un rattrapage à la hausse en province, qui a eu lieu de 2019 à 2022. Le pouvoir d'achat immobilier était beaucoup trop élevé, c'est une sain réajustement.
Effectivement en première couronne tu as des biens de maîtres , mais le prix est délirant pour ce type de bien .hunfair a écrit : ↑02 févr. 2023, 15:24Il y a énormément de grands biens même en première couronne. Des quartiers entiers de maisons de boomers...tonytcr a écrit : ↑02 févr. 2023, 12:03Il est clair que vu la conjoncture et la situation angevine les prix depuis quelques temps baissent ou sont bloque .hunfair a écrit : ↑02 févr. 2023, 11:28Vous avez tous un peu raison.
Mais les salaires angevins sont pas au niveau des prix actuels ça c'est sûr !
Personne ne connaît l'avenir...
De mon côté je pense que les petits bien ne vont que légèrement baisser car ce sont les seuls bien achetables.
Les maisons au dessus de 115 sont en train de decoter et je pense que celles au dessus de 150 vont prendre une claque.
les maisons de plus de 115 m2 sont effectivement hors de la première couronne et de facto moins prise vu que loin de l emploi.
Je ne pense pas que ces biens vont prendre une claque , il y a une clientele pour ce type de bien tout comme les chateaux ou demeurs de maitre mais il est clair que ce n est pas le haut des recherches .
Nous sommes dans une ville etudiante ou il est dur de trouver un logement
Le marché est tendu aujourd'hui mais sur les 15 prochaines années ils vont tous vendre...
Quand tu vois la courbe d'angers avec une stagnation des prix entre 2007 et 2019 malgré la baisse des taux tu te dis que le marché ces 3 dernières années a fait n'importe quoi.
Je pense que dans 3 ans les prix de l'ancien seront revenus au prix de 2019.
Après tout dépend de l'évolution des salaires de l'inflation et donc des taux.
Pourtant , les acheteurs avaient un bon dossier et étaient proprio de leur logement principal.goinfrimmo a écrit : ↑05 févr. 2023, 10:21Oh la vache . Il faudrait envoyer ce thread à Villeroy de Galhau. Il ne croit pas une seconde à un effet d'éviction de la remontée des taux immo.
ils contournent intelligemment les surcouts naturels (partage de certaines pièces) et surtout artificiels (prix du m2 dégressif), puisse cela permettre aux fondamentaux de revenir (prix du m2 linéaire)
Ça confirme une tendance nationale.tonytcr a écrit : ↑24 févr. 2023, 09:37Des nouvelles de mon secteur , le marche se bloque de plus en plus.
Beaucoup d annonces sont mises en pauses par les vendeurs faute d'acheteurs au prix demande .
Les prix baissent doucement pour les autres biens et tournent d agence en agence.
Notre appart , toujours pas de nouvelles offre , nous l avons fait réestimer et les prix est de 140 000 € nous avions eu une offre a 142 000 € qui a été refuse par les banques.
Je ne sais pas si c'est l attractivité angevine ou le besoin de payer un crédit .
Oui les vendeurs de confort(boomer) suspendent leurs annonces .Pour les autres (succession , divorce)ils ne veulent pas baisser les prix pour le moment (mésentente sur les prix entre héritiers ou ex conjoints ).
Helas pas dans mon secteur , rien qu'a cote de chez moi .Une boomer vends sa maison depuis 7 ans vu que trop grande pour elle .hunfair a écrit : ↑19 avr. 2023, 15:38Les biens de confort son assez rares. Un boomer qui vend c'est qu'il est mort, qu'il souhaite moins d'entretien ou déménager à la mer/campagne. Reporter un projet de vie à cet âge là c'est aussi se tirer une balle dans le pied...
Je suis totalement d'accord avec le rôle de pédagogie des ai. J'ai des exemples autour de moi d'aï qui ne prennent plus les biens chers car perte de temps pour eux. Il ne faut pas oublier que le seul but d'un ai c'est de prendre sa com... si un bien traine et ne se vend pas au final c'est du temps foutu en l'air. Les mauvais ai vont crever car non compétents c'est pareil dans tous les métiers...
Beaucoup dans mon secteur , sont a la retraite donc ont le temps d attendre .
Immololo , j'en côtoys tous les jours sur mon lieu de travail des boomers (hospital), ceux qui sont comme tu dis aux fraises ce sont les héritiers qui gèrent .
Des news de ces 3 liens , l'une est mise en pause , l'autre mise en vente par AI plus cher que ce qu en voulait le vendeur.tonytcr a écrit : ↑04 mai 2023, 08:29Des retours de mon secteur , pas mal de biens sont mis en pause et reviennent avec une légère baisse de prix (500 €).
Beaucoup de ces biens sont en vente suite a séparation et ou mutation .
Un exemple pour celle-ci
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 470004.htm
Idem pour celle-ci
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 466919.htm
Et des commerces commencent aussi a vendre faute de clients .
Exemple ce restaurant
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 780125.htm
la baisse est très relative comparée a la hausse des taux qui rognent sur nos capacités d achat .
Non toujours rentable mais hélas pas de repreneur ,idem sur st mathurin sur loir .
L'heure n'est pas à s'endetter, mais à épargner pour gonfler son apport: c'est lui qui fera la différence le (bon) moment venu.