Le marché angevin

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#151 Message par cyril.brd » 26 mars 2016, 16:48

ou bien le coup de cœur de madame ? :D

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#152 Message par IMMOLOLO » 26 mars 2016, 17:05

ou vice versa et dans ce cas c'est embrouille assurée avec Madame

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#153 Message par cyril.brd » 12 avr. 2016, 18:26

Bon, finalement on en a marre de retomber sur les mêmes annonces, alors avec notre budget, on va finir par faire construire, ce que l'on n'aurait jamais envisagé il y a quelques années! Comme quoi...

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#154 Message par IMMOLOLO » 12 avr. 2016, 18:47

Why not si l'achat du terrain ne fait pas exploser le budget ?

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#155 Message par cyril.brd » 12 avr. 2016, 18:58

On pète le score avec 100€ du m² :evil:

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#156 Message par clarine » 12 avr. 2016, 20:53

cyril.brd a écrit :Bon, finalement on en a marre de retomber sur les mêmes annonces, ...
Oui, le marché est plutôt déprimant en ce moment... ou déprimé ?

Je pensais profiter de mes congés pour enchaîner les visites... nada.

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#157 Message par IMMOLOLO » 12 avr. 2016, 21:00

terrain= 2000 M2 + 200 K€ pour le bati et au moins c'est tout nickel. C'est peut être la meilleure solution

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#158 Message par Praséodyme » 12 avr. 2016, 21:06

IMMOLOLO a écrit :terrain= 2000 M2 + 200 K€ pour le bati et au moins c'est tout nickel. C'est peut être la meilleure solution
Pour 400k€ travaux compris, il y a pas moyen de trouver des maisons plutôt sympa dans le coin ?
Quand je vois la taille et le prix des parcelles dans les « éco-quartiers » en construction, ça me refroidit. Dans ma zone de recherche d'Angers Ouest, c'est 60k€ pour 400m² coincés entre un voisin et un terrain vague. :cry:

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#159 Message par cyril.brd » 12 avr. 2016, 21:13

Je cherche secteur sud d'Angers, en direction de Brissac. Comme je n'ai pas de localisation précise, je brasse très large, avec des choix plus ou moins sympa. Objectif: terrain dans les 1000m² et budget maison neuve dans les 250000€. Après, on lisse les postes, mais on est dans la fourchette des 400000€, ce qui donne du choix quand même.

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#160 Message par IMMOLOLO » 12 avr. 2016, 21:28

250 K€ de budget pour la baraque pour combien de M2 ?

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#161 Message par cyril.brd » 12 avr. 2016, 22:11

Ça va dépendre des prestations. On va peut-être finir sur lit de camp sur la dalle bétonnée du RDC :D

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#162 Message par IMMOLOLO » 12 avr. 2016, 22:23

Ca en revanche c'est pas une bonne idée. A ce compte là mieux vaut louer :wink:

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#163 Message par cyril.brd » 13 avr. 2016, 17:11

IMMOLOLO a écrit :Ca en revanche c'est pas une bonne idée. A ce compte là mieux vaut louer :wink:
Private joke :D On ne va pas arriver à des extrémités pareilles! Mais entre les rêves et la réalité, on risque quand même de dépasser le budget, donc arbitrage à faire entre l'essentiel et ce qui peut attendre (la piscine?)...

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#164 Message par IMMOLOLO » 15 avr. 2016, 17:45

faute de trouver nous aussi une maison convenable qui rentre dans le budget je regarde les terrains ben c'est pas gagné 400€/M2
Je vais faire une demande pour un HLM :evil:


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#166 Message par cyril.brd » 16 avr. 2016, 13:02

On avait RDV hier avec l'architecte. On a vu ensemble l'esquisse du RDC. On a éliminé des rajoutes qui nous paraissaient superflues, genre un bow-windows ou l'escalier en marbre. Il nous propose des rajoutes dans le jardin. On a l'impression qu'il essaye de charger la mule pour arriver au max du budget initial et de pouvoir justifier ses honoraires. On ne veut pas taper le budget dans le gros oeuvre, mais dans les détails. C'est peut-être pour ça qu'il "tique" un peu. On doit se revoir pour voir les esquisses du 1er étage et affiner les coûts. En attendant, je veux un garage de 50m² pour les deux bagnoles...

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#167 Message par lecriminel » 17 avr. 2016, 18:16

cyril.brd a écrit :Bon, finalement on en a marre de retomber sur les mêmes annonces, alors avec notre budget, on va finir par faire construire, ce que l'on n'aurait jamais envisagé il y a quelques années! Comme quoi...
quand je vois combien tu veux mettre dans la construction,
quand je vois (l'absence totale de) le cachet dans le neuf,
le nombre de malfaçons,
quand je vois les annonces (je n'ai regardé qu'avec Brissac dans le texte, celle-ci est affichée à 255k en direct https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=18_s)
je me demande comment tu en es arrivé à vouloir du neuf.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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#168 Message par IMMOLOLO » 17 avr. 2016, 19:01

La maison semble en TBE mais un y a un vilain et grand batiment dans la parcelle d'a coté

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#169 Message par lecriminel » 17 avr. 2016, 19:04

oui mais 400k contre 250k, ça vaut bien une petite concession à mon avis. (surtout que ça t'évite des tas d'autres concessions, come la galère et l'incertitude des travaux. En plus, il semble qu'il ait contacté une raclure plus intéréssée à le détrousser qu'à bien faire son boulot.)
C'est un choix à faire.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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#170 Message par IMMOLOLO » 17 avr. 2016, 19:22

vu comme ça c'est pas faux.

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#171 Message par cyril.brd » 17 avr. 2016, 20:35

En fait, je voudrais toutes les dernières technologies, dont le cablage RJ45, donc beaucoup plus cher à rénover qu'à construire, d'où ce choix de raison

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#172 Message par slyooney » 17 avr. 2016, 21:42

cyril.brd a écrit :En fait, je voudrais toutes les dernières technologies, dont le cablage RJ45, donc beaucoup plus cher à rénover qu'à construire, d'où ce choix de raison
Franchement... Pas convaincu...
Tu consultes des archis ou des entrepreneurs (sérieux, avec des références dans le coin...) avec ton cahier des charges et ton budget (mettons 50K€?)... Au moins, tu auras les conseils de vrais pros (pas sur si tu n'en consultes qu'un mais avec 4 ou 5, c'est bon. Tu verras celui/ceux qui sont sérieux et ceux qui ne le sont pas)

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#173 Message par cyril.brd » 17 avr. 2016, 21:53

slyooney a écrit :
cyril.brd a écrit :En fait, je voudrais toutes les dernières technologies, dont le cablage RJ45, donc beaucoup plus cher à rénover qu'à construire, d'où ce choix de raison
Franchement... Pas convaincu...
Tu consultes des archis ou des entrepreneurs (sérieux, avec des références dans le coin...) avec ton cahier des charges et ton budget (mettons 50K€?)... Au moins, tu auras les conseils de vrais pros (pas sur si tu n'en consultes qu'un mais avec 4 ou 5, c'est bon. Tu verras celui/ceux qui sont sérieux et ceux qui ne le sont pas)
Déjà fait auparavant avec deux autres cabinets qui ne m'avaient pas convaincu. L'actuel m'oriente juste dans des directions que je ne veux pas prendre (dessin architectural de la façade ), mais il reste à l'écoute quand même. On va juste devoir être attentifs et le canaliser. Il nous a pas aidé jusqu'ici, notamment pour avoir les coordonnées directes du propriétaire du terrain (sans passer par AI), ce qui est déjà pas si mal.

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#174 Message par cyril.brd » 19 avr. 2016, 06:49

Finalement, le fils du proprio me rappelle hier soir et prend la main pour me dire que le terrain est très bien situé (c'est vrai) et justifier un passage de 100 à 120€ du m². J'ai du trop faire paraitre ma joie, en imaginant que c'était joué. Du coup, j'ai fait volte-face et ai maintenu mon offre. Il a quand même repris mes coordonnées, mais on va en rester là :evil: Déçu mais pas au point de baisser ma culotte et de plier au prix exigé du proprio. Il se retrouve parmi les plus chers du bled, au delà des prix d'AI :shock:

Je continue donc mon périple pour trouver un terrain. Les esquisses de l'archi seront bientôt prêtes. Manque plus que le sol en dessous :D Restons positif. Deuxième refus, mais il ne faut pas faiblir dans ses choix, cela reste bien du poker menteur...

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#175 Message par Praséodyme » 19 avr. 2016, 10:01

cyril.brd a écrit :On a éliminé des rajoutes qui nous paraissaient superflues, genre un bow-windows ou l'escalier en marbre.
J'aime beaucoup les bow windows, ça donne une belle lumière.
Pour mon info, il en mettait combien ? de quelle taille ? pour quel surcoût ?

Le jour où je fais construire ou rénover, j'aimerais beaucoup faire une belle véranda.

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#176 Message par cyril.brd » 19 avr. 2016, 12:41

Praséodyme a écrit :
cyril.brd a écrit :On a éliminé des rajoutes qui nous paraissaient superflues, genre un bow-windows ou l'escalier en marbre.
J'aime beaucoup les bow windows, ça donne une belle lumière.
Pour mon info, il en mettait combien ? de quelle taille ? pour quel surcoût ?

Le jour où je fais construire ou rénover, j'aimerais beaucoup faire une belle véranda.
Pour le moment, on en est dans les esquisses. La douleureuse va pas tarder à sortir. Comme le bow-window a été exclu d'emblée dans le plan de construction, je ne saurais dire. On se concentre pour l'heure sur le terrain idéal :)

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#177 Message par IMMOLOLO » 19 avr. 2016, 21:18

Excellent le coup du fils.
Après il y a la fille à son tour qui majore de 20 €
ensuite le petit fils :lol:

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#178 Message par cyril.brd » 19 avr. 2016, 21:21

Y en a qui doutent de rien effectivement! Mais transformer du pré à vaches en terrain constructible, on va quand même pas brader :D

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#179 Message par IMMOLOLO » 19 avr. 2016, 21:23

Surtout pas il y a des amateurs de demi-bouses

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#180 Message par cyril.brd » 20 avr. 2016, 18:17

Sinon, questions aux angevins d'origine avec leur classement des localités à recommander/éviter, cause gentrification ou au contraire mixité sociale imposée à l'extrême. Pas de jugements de valeur sur les classes sociales, mais bien sur les localités où il fait "bon" vivre?

Ai parcouru:
Juigné sur Loire
Brissac Q
Les ponts de Cé
Ste Gemmes sur Loire
St Sylvain d'Anjou

Questionnement sur:
Briollay?
Avrillé?
Montreuil Juigné?

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Re: Le marché angevin

#181 Message par tonytcr » 22 avr. 2016, 20:48

Moi je suis angevin de naissance .

Alors si c'etait pour moi , je choisirai dans l'orde de preference


Montreuil Juigné pas loin d'angers , voie rapide , centre commerciale pas trop loin
Avrillé pas loin d’Angers , voie rapide , tram ( avantage et inconvenant ) après ça dépends ou on acheté .

Briollay loin d’Angers , mal desservi

Si tu vas plus loin que monteuil , y a Feneu qui n'est pas trop mal (village tranquille )

Apres tout dépends de ce que tu cherche , ça fait loin des écoles , tu taff ou ?

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Re: Le marché angevin

#182 Message par cyril.brd » 22 avr. 2016, 21:12

Pour le boulot, je suis dans le secteur de Saumur, madame au CHU sur Angers. Comme on n'est pas originaire du 49, on n'a pas d'attaches familiales locales, donc pas de préférence de localisation particulière. Mais on ne veut pas se faire pigeonner par un AI verreux :D

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Re: Le marché angevin

#183 Message par tonytcr » 24 avr. 2016, 10:23

Si ta femme boss au chu ( j'y boss :D aussi ) , l'ideal c'est vers ecouflant ( la sablière ) ça te permet de prendre la rocade direct vers saumur .

Sinon tu peux essayer vers St Mathurin sur loire c'est entre les 2 niveau distance .
C'est au bord de la loire , pas trop cher en plus .

Essai aussi les ponts de cé , Mure et rigné aussi

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#184 Message par cyril.brd » 24 avr. 2016, 18:56

tonytcr a écrit :Si ta femme boss au chu ( j'y boss :D aussi ) , l'ideal c'est vers ecouflant ( la sablière ) ça te permet de prendre la rocade direct vers saumur .

Sinon tu peux essayer vers St Mathurin sur loire c'est entre les 2 niveau distance .
C'est au bord de la loire , pas trop cher en plus .

Essai aussi les ponts de cé , Mure et rigné aussi
De ce que j'ai vu d'Angers depuis mon installation, les secteurs de Ste Gemmes, les ponts de cé et Juigné sur Loire me plaisent plus. Pour Saumur, je préfère prendre la route par Brissac que par l'autoroute, plus long, cher et ennuyeux à la longue à mes yeux :wink:

J'avais repéré des biens vers ST mathurin, la Bohalle ou vers Mazé, mais finalement pas très pratique au quotidien. Il faut donc accepter des prix plus chers, mais vie plus facile en périphérie immédiate du centre ville d'Angers. Après, c'est une vue très personnelle par rapport à ses habitudes de vie/hobbys...

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Re: Le marché angevin

#185 Message par tonytcr » 25 avr. 2016, 10:01

Si tu n'as pas d'horaire type hospitalier , essai de trouver une bien à coté d'une gare .
Tu te sacrifie au profit de ta femme .

Ses horaires sont moins malléable et compatible avec la sncf .

Les ponts de cé c'est pas mal , st gemmes un peu cher pour ce que c'est .
tu as Trelazé qui est abordable .
Andard est pas mal aussi , j'essai de rester du coté le plus accessible pour ta femme .

Mais le mieux je pense à moitier chemin c'est St Mathurin ou la Bohalle

Beaucoup de personnes du CHU habite à St Mathurin sur loire .Donc possible pour ta femme reste à voir pour toi la facilité de trajet

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#186 Message par Praséodyme » 26 avr. 2016, 01:17

Avrillé pour les transports c'est top. Tramway pour Angers et accès à l'autoroute pas trop embouteillé.
Beaucoup de jeunes cad' dynamiques, les prix et les impôts locaux sont aussi chers qu'à Angers.

Les autres villes, je ne les ai pas assez pratiquées. Ca paraît beaucoup moins cher, mais niveau transport c'est faiblard. Tous les déplacements se font en voiture. Briollay c'est loin de tout.

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#187 Message par cyril.brd » 26 avr. 2016, 21:12

Merci pour ces conseils avisés :) Je vais poursuivre mes recherches car j'ai une offre de prêt sur 20 ans à 1,6% fixe! Je vais finir par craquer :D

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#188 Message par Praséodyme » 27 avr. 2016, 07:06

cyril.brd a écrit :Merci pour ces conseils avisés :) Je vais poursuivre mes recherches car j'ai une offre de prêt sur 20 ans à 1,6% fixe! Je vais finir par craquer :D
T'as obtenu le crédit avant d'avoir trouvé la maison ?

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#189 Message par cyril.brd » 27 avr. 2016, 18:16

J'ai été recontacté par plusieurs courtiers (à l'affut des clients ?) pour remettre à jour mon dossier qui n'avait pas abouti (because revue à la hausse du prix du terrain par le proprio). J'avais un peu brulé les étapes :oops: en pensant qu'il allait respecter sa parole orale (c'est pour ça qu'on signe des papiers chez le notaire :) ) et donc j'avais un peu ferré les banques en anticipation. Trop peut-être!

On va finir par se jeter à l'eau car cela donne un prêt principal à 1,7% fixe sur 20 ans, assurance comprise à 70% sur les deux têtes. Je n'ai pas plus de détails, car le courtier ne dévoile pas le nom de la banque tant que je n'ai pas renvoyé tous les papiers. D'ailleurs, la liste des justificatifs à fournir est plutôt intrusive. Je n'ai pas souvenir d'avoir du fournir autant quand j'avais acheté en 2001. On doit même donner un justificatif de l'apport! Peut-être une exigence des banques pour filtrer les bons dossiers. Mais je trouve que l'on attaque la vie privée, déjà que la banque connait toute notre vie en épluchant les relevés de compte. Bref...

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#190 Message par Praséodyme » 27 avr. 2016, 18:21

Ah, oui pardon, j'avais zappé l'histoire du terrain.
cyril.brd a écrit :On doit même donner un justificatif de l'apport! Peut-être une exigence des banques pour filtrer les bons dossiers. Mais je trouve que l'on attaque la vie privée, déjà que la banque connait toute notre vie en épluchant les relevés de compte. Bref...
Tu veux dire prouver l'existence de l'apport ou justifier l'origine des fonds ?

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#191 Message par cyril.brd » 27 avr. 2016, 18:42

Praséodyme a écrit :Ah, oui pardon, j'avais zappé l'histoire du terrain.
cyril.brd a écrit :On doit même donner un justificatif de l'apport! Peut-être une exigence des banques pour filtrer les bons dossiers. Mais je trouve que l'on attaque la vie privée, déjà que la banque connait toute notre vie en épluchant les relevés de compte. Bref...
Tu veux dire prouver l'existence de l'apport ou justifier l'origine des fonds ?
Je pense que c'est lié, même si l'organisme ne précise pas pourquoi il demande le document, cela doit être pour justifier l'origine des fonds (loi anti blanchiment) mais aussi de vérifier d'emblée avant de contacter le banquier que le client joue patte blanche.

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#192 Message par Fluctuat » 29 avr. 2016, 13:13

Juste une chose, jetez un coup d'oeil aux cartes de la DDE pour les zones à risque. Le département a beaucoup de zones risquant une inondation - et il y en a eu une grosse il y a une vingtaine d'années - ou un glissement de terrain - à cause des carrières de tufeau, j'imagine. A vérifier avant d'acheter...

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#193 Message par cyril.brd » 29 avr. 2016, 13:29

Je viens de vérifier sur le site de la DDE 49. Non concerné par les risques inondations, donc OUF! Merci pour le tuyau :wink:

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#194 Message par cyril.brd » 12 mai 2016, 19:08

Bon, au final, toujours pas de terrain à mon goût malgré le budget. Et les courtiers crédit qui me relancent! Un comble :evil: Je vais me mettre en pause comme les autres. Peut-être des promos à l'automne...

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Re: Le marché angevin

#195 Message par clarine » 21 juin 2016, 21:20

Bon alors, ce marché angevin, il se secoue ?

J'ai eu l'occasion de refaire quelques visites, je me rapproche doucement de mes aspirations mais ce n'est pas encore tout à fait ça... Je suis en train de remouliner tous mes critères (localisation, taille, prix...) pour voir lequel je suis prête à lâcher :roll: .
Quoi qu'il en soit, pas encore le coup de cœur pour me donner envie de casser la tirelire.
Je reste une nostalgique de l'échoppe bordelaise, y'a pas ça à Angers :twisted: . Trop de maisons tout en étage, ce n'est pas rationnel :twisted: :twisted: et pour le plain pied faut migrer en banlieue... Je me dis que je suis peut-être plus faite pour un appartement vu l'habitat local mais... je tiens à ma tranquillité... Bref, du calme, de la lumière, en plein centre, pas trop grand (c'est que je n'ai pas suivi les préceptes locaux du croissez et multipliez-vous, m'enfin !), avec une cuisine qui ne ressemble pas à un couloir , comment ça, ça n'existe pas ?!!!
@Praséodyme : qu'en est-il de la maison que tu évoquais sur une autre file ? Le pitchoune grandit bien ?
@Cyril.brd : tu restes en pause jusqu'à l'automne ?
@tonytcr : tu continues de zieuter le marché ?

cyril.brd
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Re: Le marché angevin

#196 Message par cyril.brd » 21 juin 2016, 21:33

Pour ma part, j'ai visité une maison sur Trélazé, mais dans la semaine suivante, un autre acheteur a fait une offre presqu'au prix affiché. Le proprio m'a fait le coup de la surenchère, ce que j'ai refusé en bloc. Je n'ai pas donné suite alors que j'allais faire une offre, mais à moins 10%. Bien sans coup de coeur, mais bien situé avec un peu de terrain et un plateau grenier pour s'étendre.

Le proprio m'a quand même mis en copie du mail d'offre de l'autre acheteur :D pour faire monter la mayonnaise. Dans l'affaire, il n'a prévue de faire que la chaudière (fonctionnelle mais plus de 20 ans d'âge). Doit surement être au tacquet d'endettement, alors qu'il faut réisoler les combles (laine de verre écrasée) et revoir l'électricité (pas de tableau électrique principal et schémas bizarres)...

Sans regrets :)

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clarine
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Re: Le marché angevin

#197 Message par clarine » 21 juin 2016, 22:01

Je te comprends car, moi aussi, rien de tel que le jeu de l'enchère pour me faire courir plein pot (que veux-tu, je ne suis pas joueuse :roll: ). Alors, si par dessus le marché, ce n'était pas un coup de cœur complet, raison de plus.

Dans le genre, j'ai fumé la moquette, cette annonce https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=18_s
Gogol est mon ami, la maison est au 20 boulevard du Roi René.
Bref tu as le château et le roi simplement pour 350 k€ :lol: .

Et en plus tu goûtes le plaisir de vivre le concept de la maison-couloir (encore mieux que la cuisine-couloir 8) ). Enfin, à ce prix-là, tu te payes surtout le platane dans la vue (bon, ça ne doit pas être un platane mais tu vois l'idée), le doux ronronnement de la circulation devant et... derrière (parking). Ca fait un peu chérot la particule fine :mrgreen: .

J'en ai repéré une dans le même quartier, sur une rue calme, entourée de verdure (mais pas de jardin, une terrasse annoncée mais elle doit être minuscule car je ne la visualise même pas via Google (ou alors c'est une vue de l'esprit du vendeur, j'attends de voir c'est quoi le concept de terrasse à Angers :roll: ) et une vue itou sur le château (au moins sur 1 tour d'après les photos), moins chère et plus grande (cela dit, j'aimerais plus petit, 100 m2 me suffisent largement). Je crois que je vais me prendre par la main pour la visiter... https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=18_s (Evidemment, la déco... :roll: ... Je me demande aussi pourquoi ils ont concentré les photos sur la partie mansardée, ce n'est franchement pas ce qui me semble le plus intéressant dans la maison... Ou alors, c'est que le reste est vraiment terrible ! Du coup, ça me rend encore plus curieuse :wink: ).

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Re: Le marché angevin

#198 Message par Praséodyme » 22 juin 2016, 07:00

clarine a écrit :@Praséodyme : qu'en est-il de la maison que tu évoquais sur une autre file ? Le pitchoune grandit bien ?
Le petit se porte bien.
Mais pour ce qui est d'acheter, j'ai décidé de chercher un autre boulot, on verra après pour acheter, dans le 49 ou ailleurs...

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Re: Le marché angevin

#199 Message par cyril.brd » 22 juin 2016, 20:57

clarine a écrit :Je te comprends car, moi aussi, rien de tel que le jeu de l'enchère pour me faire courir plein pot (que veux-tu, je ne suis pas joueuse :roll: ). Alors, si par dessus le marché, ce n'était pas un coup de cœur complet, raison de plus.

Dans le genre, j'ai fumé la moquette, cette annonce https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=18_s
Gogol est mon ami, la maison est au 20 boulevard du Roi René.
Bref tu as le château et le roi simplement pour 350 k€ :lol: .

Et en plus tu goûtes le plaisir de vivre le concept de la maison-couloir (encore mieux que la cuisine-couloir 8) ). Enfin, à ce prix-là, tu te payes surtout le platane dans la vue (bon, ça ne doit pas être un platane mais tu vois l'idée), le doux ronronnement de la circulation devant et... derrière (parking). Ca fait un peu chérot la particule fine :mrgreen: .

J'en ai repéré une dans le même quartier, sur une rue calme, entourée de verdure (mais pas de jardin, une terrasse annoncée mais elle doit être minuscule car je ne la visualise même pas via Google (ou alors c'est une vue de l'esprit du vendeur, j'attends de voir c'est quoi le concept de terrasse à Angers :roll: ) et une vue itou sur le château (au moins sur 1 tour d'après les photos), moins chère et plus grande (cela dit, j'aimerais plus petit, 100 m2 me suffisent largement). Je crois que je vais me prendre par la main pour la visiter... https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=18_s (Evidemment, la déco... :roll: ... Je me demande aussi pourquoi ils ont concentré les photos sur la partie mansardée, ce n'est franchement pas ce qui me semble le plus intéressant dans la maison... Ou alors, c'est que le reste est vraiment terrible ! Du coup, ça me rend encore plus curieuse :wink: ).
Après, pour les maisons pas larges, il faut se méfier de la vie au quotidien, en se tapant les escaliers à longueurs de journées. Pas sur que cela soit cool d'avoir un 100 m² sur 3 étages. Comme je veux un peu de terrain avec annexe (pour retaper une vieille voiture 8) ), je regarde sur les extérieurs. Je continue sans me mettre la presse. L'hiver fera le reste, mais les taux tellement bas poussent à tout visiter quand même... J'ai quand même l'impression que les nouvelles annonces vont à la baisse. Pour les biens morts, les AI orientent directement sur les nouveautés. Pour moi, vendeurs figés sur leurs prix, donc pas de temps à perdre inutilement pour l'AI, à mon sens, d'où l'orientation vers certains biens plutôt que d'autres.

tonytcr
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Re: Le marché angevin

#200 Message par tonytcr » 23 juin 2016, 12:12

Moi je regarde toujours ce qui se vends dans le coin , j'ai meme repris les visites :D

Les taux aident à perdre du temps à visiter .Toujours rien d’alléchant dans mes visites .
Soit le prix d'affichage est correct mais à l'ouverture de la porte t'as plus envi d'investir à ce prix .

Ou le bien est top mais pas dans le budget ou trop loin de mon secteur .

La dernière visite en date , rdv à l'agence qui me dit le bien est à 15 minutes en voiture .
Au final on a mis 25 minutes ( il est à chalones sur loire ) et elle ne m'a donné la ville qu'a 5 minutes du bien .


La en ce moment j'accentue mes visites sur St gemmes sur loire, les ponts de cé , mure et rigné .
Les prix sont haut mais les bien sont de qualités .
Les prix je pense sont négociable , beaucoup de tamalous qui vendent pour rentrer en structure .

Apres y a du taff de remise au gout du jour mais la qualité du bati est la .Je recherche du plain pied et c'est dur à trouver dans le secteur .

Je trouve que le prix des nouvelles annonces semble baisser par rapport aux anciennes annonces que je suis .
Mais ça reste d'apres castorus au dessus du prix .

Affaire à suivre

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