Le marché angevin

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Re: Le marché angevin

#651 Message par goinfrimmo » 18 janv. 2024, 18:49

Mais comment ferais-tu si tu habitais dans une région où on ne trouve rien de potable en dessous d'1M€ ? Avec des frais de notaire qui se rapprochent en eux-mêmes du prix de la maison indiquée ? Tu ne rends pas compte de vivre dans un paradis de l'immobilier.

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Re: Le marché angevin

#652 Message par tonytcr » 18 janv. 2024, 19:43

goinfrimmo a écrit :
18 janv. 2024, 18:49
Mais comment ferais-tu si tu habitais dans une région où on ne trouve rien de potable en dessous d'1M€ ? Avec des frais de notaire qui se rapprochent en eux-mêmes du prix de la maison indiquée ? Tu ne rends pas compte de vivre dans un paradis de l'immobilier.
Les parisiens ont fait monter les prix , Paradis de l'immobilier :D :D :D :D :D .Pas pour l angevin moyen .
Compare pas la ou tu vie et chez moi , pas le même train de vie sans compter le marcher de l emploi .

Les 3/4 des biens en vente sont des maisons d'ouvriers et ou anciennes fermes adapte.

J ai vécu dans la Meuse , les prix sont très bas compare a ici , c'est encore plus le paradis si je te suis .Vu que tu ne compare que les prix sans comparer l économie et qualité de vie

tonytcr
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Re: Le marché angevin

#653 Message par tonytcr » 19 janv. 2024, 18:23

Les bailleurs sociaux viennent en aide pour racheter les invendu
https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- ... ffd2809e51

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Re: Le marché angevin

#654 Message par crispus » 19 janv. 2024, 18:55

IMMOLOLO a écrit :
17 janv. 2024, 20:53
Non seulement on hérite de moins en moins mais au surplus les enfants doivent contribuer au règlement de la facture Ehpad des parents
La revente de la maison de mamie couvrira de moins en moins les frais en effet. Autant d'apport en moins pour les héritiers. :roll:

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Re: Le marché angevin

#655 Message par ddv » 19 janv. 2024, 19:02

tonytcr a écrit :
18 janv. 2024, 19:43
goinfrimmo a écrit :
18 janv. 2024, 18:49
Mais comment ferais-tu si tu habitais dans une région où on ne trouve rien de potable en dessous d'1M€ ? Avec des frais de notaire qui se rapprochent en eux-mêmes du prix de la maison indiquée ? Tu ne rends pas compte de vivre dans un paradis de l'immobilier.
Les parisiens ont fait monter les prix , Paradis de l'immobilier :D :D :D :D :D .Pas pour l angevin moyen .
Compare pas la ou tu vie et chez moi , pas le même train de vie sans compter le marcher de l emploi .

Les 3/4 des biens en vente sont des maisons d'ouvriers et ou anciennes fermes adapte.

J ai vécu dans la Meuse , les prix sont très bas compare a ici , c'est encore plus le paradis si je te suis .Vu que tu ne compare que les prix sans comparer l économie et qualité de vie
La plupart de ceux que tu appelles des "parisiens" sont en général des anciens provinciaux, pour ta gouverne.
Si les prix montent, c'est juste qu'il y a de la spéculation sur un marché où la population augmente (Angers est en croissance démographique). En plus, je vois des emplois dans la région d'Angers que je ne voyais pas avant (des emplois de cadre bien payés). Et d'ailleurs, c'est le cas pour la "province" de manière générale, car il y a moins de concentration d'emplois cadre en IDF par rapport à avant.
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021

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Re: Le marché angevin

#656 Message par tonytcr » 19 janv. 2024, 20:45

ddv a écrit :
19 janv. 2024, 19:02
tonytcr a écrit :
18 janv. 2024, 19:43
goinfrimmo a écrit :
18 janv. 2024, 18:49
Mais comment ferais-tu si tu habitais dans une région où on ne trouve rien de potable en dessous d'1M€ ? Avec des frais de notaire qui se rapprochent en eux-mêmes du prix de la maison indiquée ? Tu ne rends pas compte de vivre dans un paradis de l'immobilier.
Les parisiens ont fait monter les prix , Paradis de l'immobilier :D :D :D :D :D .Pas pour l angevin moyen .
Compare pas la ou tu vie et chez moi , pas le même train de vie sans compter le marcher de l emploi .

Les 3/4 des biens en vente sont des maisons d'ouvriers et ou anciennes fermes adapte.

J ai vécu dans la Meuse , les prix sont très bas compare a ici , c'est encore plus le paradis si je te suis .Vu que tu ne compare que les prix sans comparer l économie et qualité de vie
La plupart de ceux que tu appelles des "parisiens" sont en général des anciens provinciaux, pour ta gouverne.
Si les prix montent, c'est juste qu'il y a de la spéculation sur un marché où la population augmente (Angers est en croissance démographique). En plus, je vois des emplois dans la région d'Angers que je ne voyais pas avant (des emplois de cadre bien payés). Et d'ailleurs, c'est le cas pour la "province" de manière générale, car il y a moins de concentration d'emplois cadre en IDF par rapport à avant.
Je confirme que ce sont de vrais parisiens , les 3/4 prennent le train pour aller bosser sur Paris , ceux qui ont racheter la maison et l appart de ma grand mère sont aussi des parisiens .En général comme tu dis mais pas tous .
Angers en pleine croissance démographique oui, on est envahi de sans papiers, romes et autres CPF .

Oui depuis le covid des centres d'affaires poussent de plus en plus

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Re: Le marché angevin

#657 Message par bleuzenn22 » 21 janv. 2024, 17:58

Il y'a aussi les Nantais qui fuient une ville devenue dangereuse... jusqu'à ce qu'Angers le devienne aussi :|

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Re: Le marché angevin

#658 Message par IMMOLOLO » 21 janv. 2024, 18:31

tonytcr a écrit :
19 janv. 2024, 20:45
ddv a écrit :
19 janv. 2024, 19:02
tonytcr a écrit :
18 janv. 2024, 19:43
goinfrimmo a écrit :
18 janv. 2024, 18:49
Mais comment ferais-tu si tu habitais dans une région où on ne trouve rien de potable en dessous d'1M€ ? Avec des frais de notaire qui se rapprochent en eux-mêmes du prix de la maison indiquée ? Tu ne rends pas compte de vivre dans un paradis de l'immobilier.
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Si les prix montent, c'est juste qu'il y a de la spéculation sur un marché où la population augmente (Angers est en croissance démographique). En plus, je vois des emplois dans la région d'Angers que je ne voyais pas avant (des emplois de cadre bien payés). Et d'ailleurs, c'est le cas pour la "province" de manière générale, car il y a moins de concentration d'emplois cadre en IDF par rapport à avant.
Je confirme que ce sont de vrais parisiens , les 3/4 prennent le train pour aller bosser sur Paris , ceux qui ont racheter la maison et l appart de ma grand mère sont aussi des parisiens .En général comme tu dis mais pas tous .
Angers en pleine croissance démographique oui, on est envahi de sans papiers, romes et autres CPF .

Oui depuis le covid des centres d'affaires poussent de plus en plus
Idem à Marseille ! Les parigots sont venus chercher la lumière, Marseille une des villes les plus pauvres ne baisse pas
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »

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Re: Le marché angevin

#659 Message par IMMOLOLO » 21 janv. 2024, 18:31

tonytcr a écrit :
19 janv. 2024, 20:45
ddv a écrit :
19 janv. 2024, 19:02
tonytcr a écrit :
18 janv. 2024, 19:43
goinfrimmo a écrit :
18 janv. 2024, 18:49
Mais comment ferais-tu si tu habitais dans une région où on ne trouve rien de potable en dessous d'1M€ ? Avec des frais de notaire qui se rapprochent en eux-mêmes du prix de la maison indiquée ? Tu ne rends pas compte de vivre dans un paradis de l'immobilier.
Les parisiens ont fait monter les prix , Paradis de l'immobilier :D :D :D :D :D .Pas pour l angevin moyen .
Compare pas la ou tu vie et chez moi , pas le même train de vie sans compter le marcher de l emploi .

Les 3/4 des biens en vente sont des maisons d'ouvriers et ou anciennes fermes adapte.

J ai vécu dans la Meuse , les prix sont très bas compare a ici , c'est encore plus le paradis si je te suis .Vu que tu ne compare que les prix sans comparer l économie et qualité de vie
La plupart de ceux que tu appelles des "parisiens" sont en général des anciens provinciaux, pour ta gouverne.
Si les prix montent, c'est juste qu'il y a de la spéculation sur un marché où la population augmente (Angers est en croissance démographique). En plus, je vois des emplois dans la région d'Angers que je ne voyais pas avant (des emplois de cadre bien payés). Et d'ailleurs, c'est le cas pour la "province" de manière générale, car il y a moins de concentration d'emplois cadre en IDF par rapport à avant.
Je confirme que ce sont de vrais parisiens , les 3/4 prennent le train pour aller bosser sur Paris , ceux qui ont racheter la maison et l appart de ma grand mère sont aussi des parisiens .En général comme tu dis mais pas tous .
Angers en pleine croissance démographique oui, on est envahi de sans papiers, romes et autres CPF .

Oui depuis le covid des centres d'affaires poussent de plus en plus
Idem à Marseille ! Les parigots sont venus chercher la lumière, Marseille une des villes les plus pauvres ne baisse pas ... pourquoi ?
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Re: Le marché angevin

#660 Message par IMMOLOLO » 21 janv. 2024, 18:41

tonytcr a écrit :
19 janv. 2024, 20:45
ddv a écrit :
19 janv. 2024, 19:02
tonytcr a écrit :
18 janv. 2024, 19:43
goinfrimmo a écrit :
18 janv. 2024, 18:49
Mais comment ferais-tu si tu habitais dans une région où on ne trouve rien de potable en dessous d'1M€ ? Avec des frais de notaire qui se rapprochent en eux-mêmes du prix de la maison indiquée ? Tu ne rends pas compte de vivre dans un paradis de l'immobilier.
Les parisiens ont fait monter les prix , Paradis de l'immobilier :D :D :D :D :D .Pas pour l angevin moyen .
Compare pas la ou tu vie et chez moi , pas le même train de vie sans compter le marcher de l emploi .

Les 3/4 des biens en vente sont des maisons d'ouvriers et ou anciennes fermes adapte.

J ai vécu dans la Meuse , les prix sont très bas compare a ici , c'est encore plus le paradis si je te suis .Vu que tu ne compare que les prix sans comparer l économie et qualité de vie
La plupart de ceux que tu appelles des "parisiens" sont en général des anciens provinciaux, pour ta gouverne.
Si les prix montent, c'est juste qu'il y a de la spéculation sur un marché où la population augmente (Angers est en croissance démographique). En plus, je vois des emplois dans la région d'Angers que je ne voyais pas avant (des emplois de cadre bien payés). Et d'ailleurs, c'est le cas pour la "province" de manière générale, car il y a moins de concentration d'emplois cadre en IDF par rapport à avant.
Je confirme que ce sont de vrais parisiens , les 3/4 prennent le train pour aller bosser sur Paris , ceux qui ont racheter la maison et l appart de ma grand mère sont aussi des parisiens .En général comme tu dis mais pas tous .
Angers en pleine croissance démographique oui, on est envahi de sans papiers, romes et autres CPF .

Oui depuis le covid des centres d'affaires poussent de plus en plus
Idem à Marseille ! Les parigots sont venus chercher la lumière, Marseille une des villes les plus pauvres de France ne baisse pas ... pourquoi ? parce que les Parigots
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »

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Re: Le marché angevin

#661 Message par vincenzo2 » 22 janv. 2024, 23:11

Nantes ville dangereuse... Faut pas se focaliser sur tout ce qui est mis en lumière par les médias, mais c'est vrai qu'en 10 ans Nantes a perdu un peu de sa superbe. Mais c'est le cas dans plusieurs villes en France.

Ici, maison à 587 000€ (très belle) parti en 1 jour à 568 000.
Comme quoi... Quand le bien est top, les gens sont prêts à mettre le prix (et le proprio a une négoce)

C'est étonnant ce que tu dis Tony sur les prix qui ne baissent pas à Angers. le temps joue pour toi. Si personne ne leur fait d'offre à un moment ils vont bien se pencher sur la tienne.
Demande à un ou des copains de faire des offres (orales) encore + basses que toi. Puis toi tu reviens à la charge avec ton offre. ;-)

tonytcr
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Re: Le marché angevin

#662 Message par tonytcr » 23 janv. 2024, 07:45

vincenzo2 a écrit :
22 janv. 2024, 23:11
Nantes ville dangereuse... Faut pas se focaliser sur tout ce qui est mis en lumière par les médias, mais c'est vrai qu'en 10 ans Nantes a perdu un peu de sa superbe. Mais c'est le cas dans plusieurs villes en France.

Ici, maison à 587 000€ (très belle) parti en 1 jour à 568 000.
Comme quoi... Quand le bien est top, les gens sont prêts à mettre le prix (et le proprio a une négoce)

C'est étonnant ce que tu dis Tony sur les prix qui ne baissent pas à Angers. le temps joue pour toi. Si personne ne leur fait d'offre à un moment ils vont bien se pencher sur la tienne.
Demande à un ou des copains de faire des offres (orales) encore + basses que toi. Puis toi tu reviens à la charge avec ton offre. ;-)
Je parle de mon secteur , je ne cherche pas sur Angers .
Pour Nantes , y a des secteurs ou ca craint , Angers rattrape Nantes dans certains coins .

Comme tu dis l'effet qualite joue , moi dans mon secteur , certains bien ne meritent meme pas une visite vu le prix/etat .

Oui j ai pense a faire ca avec des amis , mais pour le moment ce que l on me propose ne merite pas d offre ,trop de travaux et prix affiche pas realiste au vu de l etat .
Pour le momemt , l'ai qui gere ma recherche me demande de refaire une estmation par mon courtier pour que je monte mon budget .
Pour le moment , elle ne me parle pas plus que ca de baisse de prix , mais d'augmenter mon budget .Apres je recherche dans un secteur ou ce sont des boomers qui vendent .ILs ne sont pas dans l urgence , certains bien sont en vente depuis 10 ans d autre vide depuis 5-7 ans .

Les prix baissent mais pas a la hauteur de mon budget, apres je suis un pietre negociateur .Pour le moment , les offres faites sont celle que lAI m a conseille .Et etonnenent , elles sont ete refuse ,je pense que l'AI en question m utilise pour des acheteurs avec un budget legerement superieur au mien.

Beaucoup de biens ne sont plus en agence mais toujours en vente dans mon secteur


Une copine ui est assistance social , a vendu sa maison au Mans y a tout juste 1 ans , elle est locataire depuis 2,5 ans et ne trouve toujours pas de maison a racheter .
Elle a 300 000 € de budget , elle cherche dans un secteur particulier avec des exigences et ne trouve pas .
Elle ne pensait pas mettre autent de temps a vendre et rester locataire aussi longtemps derrière.

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Re: Le marché angevin

#663 Message par ddv » 23 janv. 2024, 10:11

Peut-être que tu te fais de fausses illusions sur les "vrais" prix supposés de l'agglomération d'Angers. On n'est plus dans les années 80-90, où la "province" était le paradis de l'immobilier pas cher.
Étant donné que l'agglomération s'étend et se densifie, il faut peut-être prévoir de s'éloigner de quelques kilomètres pour retrouver les prix qui te semblent cohérents.
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021

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Re: Le marché angevin

#664 Message par tonytcr » 23 janv. 2024, 11:07

ddv a écrit :
23 janv. 2024, 10:11
Peut-être que tu te fais de fausses illusions sur les "vrais" prix supposés de l'agglomération d'Angers. On n'est plus dans les années 80-90, où la "province" était le paradis de l'immobilier pas cher.
Étant donné que l'agglomération s'étend et se densifie, il faut peut-être prévoir de s'éloigner de quelques kilomètres pour retrouver les prix qui te semblent cohérents.
Alors , tu as pas du lire mes recherches .

Je ne cherche pas du tout sur Angers , les prix y sont plus bas que dans mon secteur mais je ne veux pas vivre en ville .
D'ou ma recherche dans le secteur ou je suis .

Etant natif d'Angers , je connais les prix affiché et de vente , pour y avoir vendu 2 biens .

Je ne cherche pas du pas cher mais quelque chose en rapport/qualité prix .
Etonnement , nous sommes pas mal avec cette vision .
Lis le message juste au dessus avec ma collègue assistante sociale

Il est clair que si je mettais Angers dans mes recherches , j'aurai trouve rapidement un bien dans mon budget mais je ne veux plus y vivre .
Y travailler c'est deja suffisant , je cherche en campagne semi urbaine

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Re: Le marché angevin

#665 Message par ddv » 23 janv. 2024, 14:50

tonytcr a écrit :
23 janv. 2024, 11:07
ddv a écrit :
23 janv. 2024, 10:11
Peut-être que tu te fais de fausses illusions sur les "vrais" prix supposés de l'agglomération d'Angers. On n'est plus dans les années 80-90, où la "province" était le paradis de l'immobilier pas cher.
Étant donné que l'agglomération s'étend et se densifie, il faut peut-être prévoir de s'éloigner de quelques kilomètres pour retrouver les prix qui te semblent cohérents.
Alors , tu as pas du lire mes recherches .

Je ne cherche pas du tout sur Angers , les prix y sont plus bas que dans mon secteur mais je ne veux pas vivre en ville .
D'ou ma recherche dans le secteur ou je suis .

Etant natif d'Angers , je connais les prix affiché et de vente , pour y avoir vendu 2 biens .

Je ne cherche pas du pas cher mais quelque chose en rapport/qualité prix .
Etonnement , nous sommes pas mal avec cette vision .
Lis le message juste au dessus avec ma collègue assistante sociale

Il est clair que si je mettais Angers dans mes recherches , j'aurai trouve rapidement un bien dans mon budget mais je ne veux plus y vivre .
Y travailler c'est deja suffisant , je cherche en campagne semi urbaine
J'ai bien compris, mais Saint Jean de Lignières reste la proche banlieue. Je ne vois pas pourquoi les prix seraient les prix de la campagne profonde. Surtout que ce genre de banlieue proche est destinée à terme à être "absorbée" par l'agglomération d'Angers, ce qui en fait une raison pour le vendeur de ne pas "brader".
Même quand je travaillais dans le secteur de Tours il y a 20 ans, les gens s'éloignaient en général d'au moins 10-15 km pour avoir une maison avec jardin à prix "correct". Et le télétravail n'existait même pas !
Ce n'est que mon avis.
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021

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Re: Le marché angevin

#666 Message par tonytcr » 23 janv. 2024, 15:26

ddv a écrit :
23 janv. 2024, 14:50
tonytcr a écrit :
23 janv. 2024, 11:07
ddv a écrit :
23 janv. 2024, 10:11
Peut-être que tu te fais de fausses illusions sur les "vrais" prix supposés de l'agglomération d'Angers. On n'est plus dans les années 80-90, où la "province" était le paradis de l'immobilier pas cher.
Étant donné que l'agglomération s'étend et se densifie, il faut peut-être prévoir de s'éloigner de quelques kilomètres pour retrouver les prix qui te semblent cohérents.
Alors , tu as pas du lire mes recherches .

Je ne cherche pas du tout sur Angers , les prix y sont plus bas que dans mon secteur mais je ne veux pas vivre en ville .
D'ou ma recherche dans le secteur ou je suis .

Etant natif d'Angers , je connais les prix affiché et de vente , pour y avoir vendu 2 biens .

Je ne cherche pas du pas cher mais quelque chose en rapport/qualité prix .
Etonnement , nous sommes pas mal avec cette vision .
Lis le message juste au dessus avec ma collègue assistante sociale

Il est clair que si je mettais Angers dans mes recherches , j'aurai trouve rapidement un bien dans mon budget mais je ne veux plus y vivre .
Y travailler c'est deja suffisant , je cherche en campagne semi urbaine
J'ai bien compris, mais Saint Jean de Lignières reste la proche banlieue. Je ne vois pas pourquoi les prix seraient les prix de la campagne profonde. Surtout que ce genre de banlieue proche est destinée à terme à être "absorbée" par l'agglomération d'Angers, ce qui en fait une raison pour le vendeur de ne pas "brader".
Même quand je travaillais dans le secteur de Tours il y a 20 ans, les gens s'éloignaient en général d'au moins 10-15 km pour avoir une maison avec jardin à prix "correct". Et le télétravail n'existait même pas !
Ce n'est que mon avis.
Ou a tu lu que je voulais des prix de la campagne profonde ?
Mon secteur de recherche est en première couronne angevine .

Je ne parle pas de brader mais de vendre a juste prix .Meme en s'éloignant les prix sont aussi cher qu' a angers voir plus .
Et ce sont des biens dans leurs jus sans aucuns travaux de valorisation en concurrence direct avec du neuf

Avec les 2 années covid , ca a pris 33% de hausse sur 2 ans sans compter après .Y a des biens ou je trouve les prix en rapport avec la qualité et d'autres complétement surévalué.
Et je ne demande pas que les prix reviennent à ceux avant Covid , juste que les prix soient cohérent avec la qualité et le prix du marche .Si c'est pour faire autent de travaux que le prix d'achat c'est pas financièrement intéressant surtout à ces tarifs
Y a 20 ans , les gens achetaient dans les quartiers moins populaire du style Belle-Beille , la roseraie et ou monplaisir .
La même ces coins la sont surcote et étonnement ca part pas .

On verra l avenir , après moi ce qui fait que ma recherche n'est pas évidente , c'est que je veux du plein pieds et dans mon secteur , les maisons sont sur 2 voir 3 étages

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Re: Le marché angevin

#667 Message par tonytcr » 27 janv. 2024, 08:04

Les bailleurs sociaux au secours des promoteurs et des projets immo en stand by

https://www.ouest-france.fr/societe/log ... ffd2809e51

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Re: Le marché angevin

#668 Message par ddv » 27 janv. 2024, 10:32

C'est dit comme si c'était de l'argent magique venu de nulle part, alors qu'une partie de cet argent magique provient des impôts et taxes prélevées sur...les classes moyennes 🥳
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021

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Re: Le marché angevin

#669 Message par crispus » 05 févr. 2024, 13:37

Maine-et-Loire. Le marché immobilier va-t-il se relever après une chute historique ?
Réservé aux abonnés :(
La baisse du volume de transactions est-elle inédite ?

Guislaine Bellion-Louboutin, notaire à Trélazé : On ne peut pas nier l’accalmie mais il faut comparer ce qui est comparable. On sort d’une période exceptionnelle, avec des taux bancaires qui étaient anormalement bas, à tel point que les banques perdaient de l’argent. Les taux ont certes augmenté mais ils étaient à 3,80 % il y a 10 ans et personne ne disait rien. Je ne vois pas venir, je reconnais, les signes d’un redémarrage. Tous les acteurs de l’immobilier sont touchés, les notaires aussi par ricochet. Notre profession applique comme les autres des réflexes d’entrepreneurs pour réduire ses charges. On entend dire que certaines études ont déjà commencé à licencier des collaborateurs...
Il y a 10 ans les prix n'étaient peut-être pas totalement décorrélés du pouvoir d'achat, jdcjdr. :twisted:

(Cf le post sur le marché du luxe qui évoque -30% au nord de la Loire entre 2008 et 2013 :wink: )

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Re: Le marché angevin

#670 Message par tonytcr » 15 févr. 2024, 11:42

amalricu a écrit :
05 janv. 2023, 15:32
Salut quelle nouvelle dans ton secteur ?

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Re: Le marché angevin

#671 Message par lecriminel » 15 févr. 2024, 13:51

tonytcr a écrit :
15 févr. 2024, 11:42
amalricu a écrit :
05 janv. 2023, 15:32
Salut quelle nouvelle dans ton secteur ?
amalricu, je ne suis pas sûr (DCD du covid ou du Pfizer ou en servant Zelensky, peut-être) mais son personnage de boussole indiquant le sud est bien mort.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Le marché angevin

#672 Message par henda » 15 févr. 2024, 14:14

Aux dernières nouvelles il était coincé à l'entrée du forum, cherchant son mot de passe si j'ai bien compris.

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Re: Le marché angevin

#673 Message par tonytcr » 21 mars 2024, 08:00

https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- ... 282182f98f
Des nouvelles du marché angevins ,après des augmentations de 15% par an,les prix stagnent voir commencent à baisser.
Il serait temps pour l acheteur angevin qui lui n a pas vu son budget quadrupler .

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Re: Le marché angevin

#674 Message par IMMOLOLO » 21 mars 2024, 09:43

tonytcr a écrit :
21 mars 2024, 08:00
https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- ... 282182f98f
Des nouvelles du marché angevins ,après des augmentations de 15% par an,les prix stagnent voir commencent à baisser.
Il serait temps pour l acheteur angevin qui lui n a pas vu son budget quadrupler .
Finalement le marché Angevins ressemble à celui des autres régions, niveaux de salaires bas et un immobilier inaccessible.
Les A.I sont dans la mierda qu'ils ont savamment orchestré.
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »

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Re: Le marché angevin

#675 Message par tonytcr » 22 mars 2024, 10:48

IMMOLOLO a écrit :
21 mars 2024, 09:43
tonytcr a écrit :
21 mars 2024, 08:00
https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- ... 282182f98f
Des nouvelles du marché angevins ,après des augmentations de 15% par an,les prix stagnent voir commencent à baisser.
Il serait temps pour l acheteur angevin qui lui n a pas vu son budget quadrupler .
Finalement le marché Angevins ressemble à celui des autres régions, niveaux de salaires bas et un immobilier inaccessible.
Les A.I sont dans la mierda qu'ils ont savamment orchestré.
Pas que les AI , vu que c'est articles ce sont 2 notaires qui prennent la parole .
Mais avec l'arrivée du printemps peu etre arrivera une embellie immobilière ?

Pour le moment tout se qui arrive sur le marché est au même prix que les maisons en vente depuis 1 ans voir plus .
Les vendeurs s'attachent à la plu value et les AI a leur commission de 15 000 € .
Actuellement , si on écoute les AI se sont les acheteurs qui ne veulent pas investir au max de leur budget et que les prix sont correct .

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Re: Le marché angevin

#676 Message par IMMOLOLO » 22 mars 2024, 11:15

tonytcr a écrit :
22 mars 2024, 10:48
IMMOLOLO a écrit :
21 mars 2024, 09:43
tonytcr a écrit :
21 mars 2024, 08:00
https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- ... 282182f98f
Des nouvelles du marché angevins ,après des augmentations de 15% par an,les prix stagnent voir commencent à baisser.
Il serait temps pour l acheteur angevin qui lui n a pas vu son budget quadrupler .
Finalement le marché Angevins ressemble à celui des autres régions, niveaux de salaires bas et un immobilier inaccessible.
Les A.I sont dans la mierda qu'ils ont savamment orchestré.
Pas que les AI , vu que c'est articles ce sont 2 notaires qui prennent la parole .
Mais avec l'arrivée du printemps peu etre arrivera une embellie immobilière ?

Pour le moment tout se qui arrive sur le marché est au même prix que les maisons en vente depuis 1 ans voir plus .
Les vendeurs s'attachent à la plu value et les AI a leur commission de 15 000 € .
Actuellement , si on écoute les AI se sont les acheteurs qui ne veulent pas investir au max de leur budget et que les prix sont correct .
Le pb des A.I c'est qu'ils ne connaissent même pas leur marché et sont nettement moins informé que toi,il convient de filtrer ce qu'ils racontent ...
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »

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Re: Le marché angevin

#677 Message par tonytcr » 06 mai 2024, 07:38

Des nouvelles de mon secteur beaucoup d'annonces arrivent sur le marché en plus de celles deja la depuis plus d'un an .
Ces nouvelles annonces sont soit classé G et ou viager.

Pour les classé G ,les prix sont quasi dut même statut que ceux qui ne partent pas classe D ou F .
Et étonnement beaucoup d offre de Viager par des propriétaires de 70-75 ans .

Peu ou pas de vente depuis un moment , même le neuf est bloqué beaucoup de pub pour finaliser des projets .

Et de plus en plus de porte a porte d'artisans pour trouver des chantiers ,étonnant avec tous ces biens a rénover.
Si seulement les vendeurs faisaient le minimum pour réussir a vendre .

Dernier bien visité via un notaire maison a la base mise en vente a 270 000 E FAI puis baisse a 239 000 E FAI elle est classée G .
La notaire me dit que c'est a rafraîchir , au final maison de 1970 , fenêtre simple vitrage d'époque , chauffage au fioul d époque aussi et électricité du même âge .
Donc en gros , y a tout a remettre a plat pour etre aux normes actuelles , et espérer passer de G a D sur le dpe .

Donc en gros la notaire , m'informe qu'en ' rafraîchissement' il y a électricité, isolation, chauffage ,double vitrage .
Pour le reste de la décoration , alors qu' après visite faut plus que redécorer .Ce qu' elle appel deco ce sont des travaux nécessaires .(rénovation elec,isolation et autre)

Apres devis , juste pour le nécessaire (isolation , électricité , chauffage , double vitrage) on est a plus de 40 000 E .Je joins mon offre avec ce devis ,et retour de la notaire .Le bien vient d etre baissé vu la qualité de celui-ci votre proposition ne sera pas retenue .
Cette maison est a 500 mètres de mon adresse actuelle ,ce sont d anciennes maison Phenix qui se vendaient 150 000 E avant Covid

Le bien est a 3100 E du m2 , la ou les autres biens se sont vendu 2500 E ,les dits biens étaient classés D sans travaux , juste de la deco.

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Re: Le marché angevin

#678 Message par goinfrimmo » 06 mai 2024, 17:23

En effet, vu la hausse des taux, tu ne devrais pas acheter à un prix supérieur à ce qui se pratiquait juste avant le Covid. :?

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Re: Le marché angevin

#679 Message par tonytcr » 06 mai 2024, 17:57

goinfrimmo a écrit :
06 mai 2024, 17:23
En effet, vu la hausse des taux, tu ne devrais pas acheter à un prix supérieur à ce qui se pratiquait juste avant le Covid. :?
Le soucis , c'est qu'avant covid ,ca valait dans les 150 000 E et les vendeurs en veulent 235 000 apres baisse hors frais d'agence 6% .

Je ne me vois pas en proposer 150 000 E ou je ne sais pas comment le proposer

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Re: Le marché angevin

#680 Message par IMMOLOLO » 06 mai 2024, 23:38

Lorsqu'il y a agent c'est à lui de transmettre ton offre, il est payé pour ça, trouver un accord entre vendeur / Acheteur
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »

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Re: Le marché angevin

#681 Message par tonytcr » 07 mai 2024, 06:17

C'est une notaire qui est l'intermédiaire et elle n'a pas bonne presse du tout .
Je vais suivre ce bien et voir en attendant mon capitale gonfle doucement .
Elle m a clairement dit que les vendeurs venaient de faire une baisse de 270 000 a 249 000 et qu'ils ne sont pas pret a rebaisser mais qu'elle entends mes arguments mais ne transmettra pas mon offre qui pourtant est appuyé d un devis de rénovation

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Re: Le marché angevin

#682 Message par goinfrimmo » 08 mai 2024, 08:18

En plus, il y a tout à refaire. Passe ton chemin et attend la bonne affaire.

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Re: Le marché angevin

#683 Message par tonytcr » 08 mai 2024, 08:41

Oui tout est a refaire , comme m a dit un des AI que j'ai mandaté, cette maison ils la connaissent .
Ils ont refusé le mandat les vendeurs en veulent plus que ce que ca ne vaut .
Actuellement beaucoup d'estimation , peu de mise en vente .Le peu de ventes qu' ils ont réalisé ce sont des mutations .
Comme il me disait heureusement que l on a la gestion locative en plus des ventes parceque la depuis fin 2023 ils n'ont fait que 2 ventes. Alors que dans notre secteur des bien a vendre il y en a une grosse 10 ene qui sont en vente pour certains depuis 10 ans .Sans compter ceux vident qui ne sont pas en vente ,et qui s'abime faute d'entretien et de mise en vente.
Je suis helas dans une commune de boomers

@goinfrimmo , je passe mon chemin au vu du peu d échange avec la notaire en charge de vendre .
Les bonnes affaires sont rares , et l horloge biologique tourne aussi.
Mais ca permet de voir ce qui est a vendre et se faire une idée du marcher et de la position des AI ou vendeurs .

Et la pour le moment les AI/vendeurs ne sont pas dans l'optique d'une baisse , c'est a l acheteur de faire un effort financier.
Ils ne comprennent pas que l on est passe de taux inferieur a 1% a des taux a 4% sachant que leurs bien ont pris 100 000E sans y faire de travaux dut au Covid et la plu évalue ils y sont attaché alors qu ils sont proprio pour beaucoup depuis les années 80.

La reponse de la notaire qui vends :
Les vendeurs viennent de faire une baisse de prix, je ne sais pas s'ils sont prêts à faire un effort supplémentaire.
Quel est votre budget ?

son second mail a ma reponse
Le potentiel d'agrandissement avec la vie de plain pied, la surface de la parcelle et l'environnement sont les atouts majeurs de cette maison que les maisons neuves en lotissements n'ont pas.
C'est difficilement comparables mais j'entends vos arguments.
Belle journée

Je lui avais envoyé 2 maisons vendu a cote de la même année mais dpe C avec 20 m2 de plus et au même prix .
Elle reponds a cote en me parlant de bien neuf .
Sans compter le devis des travaux que j ai fais a la 2 eme visite , j attends toujours l audit énergétique qui est obligatoire.

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Re: Le marché angevin

#684 Message par goinfrimmo » 08 mai 2024, 13:23

Laisse pourrir cet arbre déjà mort. Il m'a fallu 3 ans de recherche intensive pour trouver la maison que je cherchais, avec un budget indécent même pour BI. Je crains qu'il ne te faille t'armer de patience, ou attendre un événement providentiel, comme un héritage, ou une participation rémunérée à Koh-Lanta.

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Re: Le marché angevin

#685 Message par IMMOLOLO » 08 mai 2024, 15:51

Ouais il faut t'armer de patience, tu vas finir pas trouver une maison convenable au juste prix
Laisse tomber cette bicoque qui n'en vaut pas la peine sous prétexte que le marché est tendu
On peut très bien vivre sans être proprio
Acheter d'accord mais pas surpayer
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »

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Re: Le marché angevin

#686 Message par tonytcr » 08 mai 2024, 15:54

goinfrimmo a écrit :
08 mai 2024, 13:23
Laisse pourrir cet arbre déjà mort. Il m'a fallu 3 ans de recherche intensive pour trouver la maison que je cherchais, avec un budget indécent même pour BI. Je crains qu'il ne te faille t'armer de patience, ou attendre un événement providentiel, comme un héritage, ou une participation rémunérée à Koh-Lanta.
Plus d'héritage pour moi hélas , les anciens ne sont plus de ce monde .Je suis patient mais l'age avance et il va etre dur d acheter et d aller au bout du credit .
Ou attendre que la providence fasse revenir les prix immo aux budgets des acheteur que je suis .Mais la c est un doux reve

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Re: Le marché angevin

#687 Message par fabien44 » 08 mai 2024, 18:32

La providence n'a rien à voir là dedans. Les prix s'ajustent en fonction des acheteurs. Si le "vendeur" ne veut pas vendre car son prix ne trouve pas preneur c'est que ce n'est pas un vendeur (fais comme si l'annonce n'existait pas). Il est dans un confort qui lui permet d'attendre des jours meilleurs. Seul l'avenir lui donnera raison ou tort. En tous cas sur ce forum, on a un bel exemple d'espoir déchu après 2005.
La réalité est cruelle, tu n'as simplement pas le budget pour le moment pour le bien que tu vises. Est-ce que tu l'auras dans X années? Impossible à dire.
Modifié en dernier par fabien44 le 08 mai 2024, 20:49, modifié 4 fois.

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Re: Le marché angevin

#688 Message par WolfgangK » 08 mai 2024, 19:34

Sacrifier de la qualité de vie pendant un ou deux ans pour augmenter son pouvoir d'achat immobilier, pourquoi pas .
Repousser un projet de fonder une famille, en revanche, ...
L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
Que les racistes soient islamophobes n'implique pas que les islamophobes soient racistes.

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Re: Le marché angevin

#689 Message par tonytcr » 09 mai 2024, 06:39

fabien44 a écrit :
08 mai 2024, 18:32
La providence n'a rien à voir là dedans. Les prix s'ajustent en fonction des acheteurs. Si le "vendeur" ne veut pas vendre car son prix ne trouve pas preneur c'est que ce n'est pas un vendeur (fais comme si l'annonce n'existait pas). Il est dans un confort qui lui permet d'attendre des jours meilleurs. Seul l'avenir lui donnera raison ou tort. En tous cas sur ce forum, on a un bel exemple d'espoir déchu après 2005.
La réalité est cruelle, tu n'as simplement pas le budget pour le moment pour le bien que tu vises. Est-ce que tu l'auras dans X années? Impossible à dire.
Le budget de ce bien a doublé en 4 ans , cette maison se vendait 150 000 E il y a 4 ans.
La y a , a minima 40 000 E de travaux pour remonter le DPE .On arrive au prix d'un bien plus recent/qualitatif .

Dans mon secteur ,ce ne sont que des boomers qui vendent donc en position de confort. Leurs biens sont paye depuis 1980 en moyenne.

Ah mais , oui c 'est clair que je n ai plus le budget du marché dans mon secteur .Et je ne suis pas le seul au vu des nombreux bien a vendre dans le même état de fraîcheurs.
J arrive doucement a la 50 ene meme si l apport gonfle les prix de vente aussi , meme s ils baissent de 1000 E a chaque reparution de l annonce . Mais depuis le Covid , il est clair que je suis hors budget achat de mon secteur .
Et je n ai pas envie d'acheter sur Angers ou je trouverai des biens a mon budget