Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

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Zorgus
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#351 Message par Zorgus » 01 avr. 2009, 08:27

Plutôt atonne le marché picard en ce moment. Même l'été va être calme vu le peu de nouvelles annonces qui paraissent. Ce sont des biens morts qui restent depuis....pfiou !
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#352 Message par caramel60 » 10 avr. 2009, 08:01

Eh hop, passée de 580000€ à 409000€ en 1 an :

http://www.seloger.com/191560/34072321/detail.htm

Image

Qui disait qu'on avait à faire à une simple correction de prix ?
On est quand même sur une baisse de près de 30% sur 1 an !
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#353 Message par Zorgus » 14 avr. 2009, 09:16

J'adore la déco :D

Sinon, celle que tu surveilles baisse de 1000€ en 1000€.........

522 000 : http://www.seloger.com/258431/35238913/detail.htm
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#354 Message par caramel60 » 14 avr. 2009, 15:09

C'est clair qu'elle me plait beaucoup celle là. Je sais aussi qu'elle est vide.
Néanmoins, ça reste trop cher pour moi, d'une part, et trop cher tout court pour ce genre de produit. Je serais bien curieux de connaître les taxes "locaux + fonciers" pour l'année 2009.
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#355 Message par Zorgus » 15 avr. 2009, 07:51

Je partage ton avis.

Par contre, si elle est vide, bonne nouvelle ! Après l'été 2009 elle devrait enregistrer une magnifique dégringolade !

Moi je la trouve un peu petite : 120m2, surtout eu égard au prix ! 3 chambres ne suffiront pas à caser ma famille...

Question subsidiaire : les impôts augmentent beaucoup à Lamorlaye en 2009 ? Où puis-je trouver ces infos pour Gouvieux aussi ?
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caramel60
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#356 Message par caramel60 » 16 avr. 2009, 10:01

Zorgus a écrit :
Question subsidiaire : les impôts augmentent beaucoup à Lamorlaye en 2009 ? Où puis-je trouver ces infos pour Gouvieux aussi ?
Je pourrais te dire ça à la rentrée lorsqu'on connaitra le montant mais je m'attends à une augmentation; les droits de mutation perçus par la mairie ont dû bien chuté dernièrement.
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#357 Message par caramel60 » 16 mai 2009, 11:11

Zorgus a écrit :J'adore la déco :D

Sinon, celle que tu surveilles baisse de 1000€ en 1000€.........

522 000 : http://www.seloger.com/258431/35238913/detail.htm
La voilà maintenant sous les 500000€, à 499000€ en direct propriétaire.
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#358 Message par Copitec » 19 mai 2009, 12:36

Il parait que Novamonde à Senlis a fermé ??? quelqu'un est au courant ??
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#359 Message par Copitec » 02 août 2009, 20:30

Novamonde est bien fermé , je suis passé devant !!! Plus aucune trace de la moindre activité immobilière !!!

Ouh ouh il y a encore quelqu'un ici ou vous avez tous acheté ???????
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#360 Message par caramel60 » 24 août 2009, 11:12

Je passe très irrégulièrement. Je suis toujours en stand-by pour un prochain achat. La baisse des prix sur Lamorlaye ne m'incite guère à passer à l'acte ;)
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#361 Message par cilon » 10 nov. 2009, 09:19

bonjour,

Quelqu'un aurait-il des nouvelles de l'évolution des prix et des tendances sur Lamorlaye ?

merci

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#362 Message par Zorgus » 14 nov. 2009, 18:33

Ca monte, ca monte, vas y fonce !!! :mrgreen:
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#363 Message par Copitec » 21 juil. 2010, 22:58

Bonjour

C'est calme dans le coin !!!!! Vous avez tous acheté ?????

Quelques nouvelles du front au prés de connaissances bossant dans les agences du coin : plus d'acheteur viable au delà de 500k€ .... marché bloqué cause plus de prêts relais donc plus d'achat possible .... Il n'y a que jusqu'à 300 k€ où ça part ( le primo accédant aidé par papa maman !!)... C'est même sorti dans le Logic immo de cette semaine c'est vous dire !!! on se dirige vers un hiver catastrophique.
En direct de ma résidence à Lamorlaye : 4 maisons à vendre : 3 retirées de la vente à cause de propositions trop basses !!!! et une vendue avec une ristourne de 25% car le proprio avait besoin d'argent ..... à suivre

Revenez , je sens qu'on va se marrer cet hiver !!!
Modifié en dernier par Copitec le 23 sept. 2010, 21:54, modifié 1 fois.
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#364 Message par caramel60 » 16 sept. 2010, 18:09

Toujours en STBY pour moi. J'ai maintenant soldé mes dettes (crédit) avec la banque et je suis enfin un vrai propriétaire de mon 4 pièces. J'attends toujours pour mettre en vente et passer en pavillon.
Pour les ventes de maisons depuis ce printemps, j'ai l'impression que PYB a bien marché (au nombre de panneaux "vendu" affiché à Lamorlaye).
Il y a des maisons ou appartements à vendre dans ta résidence ?
@+
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#365 Message par Copitec » 23 sept. 2010, 21:59

caramel60 a écrit :Toujours en STBY pour moi. J'ai maintenant soldé mes dettes (crédit) avec la banque et je suis enfin un vrai propriétaire de mon 4 pièces. J'attends toujours pour mettre en vente et passer en pavillon.
Pour les ventes de maisons depuis ce printemps, j'ai l'impression que PYB a bien marché (au nombre de panneaux "vendu" affiché à Lamorlaye).
Il y a des maisons ou appartements à vendre dans ta résidence ?
@+

Enfin , un de vivant sur la région !!!!
Pour ma résidence , pas de changement depuis mon dernier message .
Pour moi maintenant sur 777 et toi toujours à QC ?

Stéph
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#366 Message par caramel60 » 06 oct. 2010, 20:14

Copitec a écrit : Pour moi maintenant sur 777

Stéph
J'avais vu ça sur pnaf; je suis toujours à QC chez les dingues, que le 37 me manque !
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#367 Message par miss_avalanche » 13 oct. 2010, 23:07

Bonjour les picards,

juste pour le fun, regardez celle-ci:
http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... 788337.htm

1 540 000 (oui je sais) alors que le prix est le même dans toutes les autres agences, c'est-à-dire 1,6!!!! Annonce aussi dans pap à ce prix :shock:
En vente depuis 9 mois....
Elle est aussi en location à 3 500. On hésite à appeler le proprio pour lui faire une propo de location à 3 000 :lol:

Et pour citer quelqu'un qui avait fortement raison en disant plus haut qu'on trouve mieux pour moins cher.

Bref, je ne mets jamais de limite de prix pour voir jusqu'où la folie peut aller. Je suis servie!
Où est "ma" maison de 350m² / 6 000m de terrain + piscine, sauna, discothèque pour 750K en 2006 :roll:
harmakhis a écrit :"si le vendeur baisse pas je me projete dehors"

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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#368 Message par goinfrimmo » 14 oct. 2010, 14:44

En effet, la valeur long terme est plus proche de 3500*180=630K€ :lol: .

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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#369 Message par Zorgus » 15 nov. 2010, 12:20

Hep ! Je suis toujours là !

Mon voisin ex-agent immo a laché l'affaire. Pas d'acheteur au dessus de 400k€ selon lui. Tous ceux qui veulent vendre au dessus sont prévenus. Il rentrait les mandats mais disait qu'il n'avait aucun acheteur. Après plusieurs mois, sans visites et quelques baisses, les biens repartent d'où ils sont venus...

J'ai vu quelques transactions autour de moi : 2 voisins dont une maison en vente depuis plus d'un an (je l'avais visité, déco à refaire totalement, la baisse a dû être sévère en tous cas je leur souhaite). De nombreux amis ont acheté, sans même négocier, ou alors 5000€ pour la forme avec une trouille bleu que ca ne passe pas :D

Il paraît donc qu'en septembre l'immo repartait à fond les ballons. Ceci dit, à Paris, c'est sûrement vrai, tous mes collègues et potes de promo CSP et jeunes cadres dynamiques vendent et achètent en un tour de main dans Paris. Leurs apparts partent en moins d'une semaine au prix ! Par contre je connais des banlieusards (78) qui n'arrivent pas à vendre depuis plus de 1 an. Eux, commencent à avoir les boules.

Mais c'est bien connu que paris est le centre de la france donc si ca marche là, ca marche pour toute la france.
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#370 Message par caramel60 » 01 août 2011, 14:26

quoi de neuf dans le quartier???
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#371 Message par ASA_Somer » 04 juil. 2012, 17:09

Si ça peut en intéresser certains :

Retour terrain d'une vente dans la région de Senlis - Chantilly :

Dans un petit village résidentiel très recherché (il n'y a que l'embarras du choix là-bas :mrgreen: ), au coeur d'un PNR (20000hectates de forêt) à 40kilomètres de Paris, 5kilomètres de Senlis et 5kilomètres de Chantilly :

Maison en vieilles-pierres de 120m² habitables, refaite à neuf à l'intérieur avec goût. Terrain de 900m² arboré sans vis à vis avec vue directe sur la forêt. Cave, garage etc...

PRIX : 430k€ ... partie en 2mois seulement (elle avait été achetée deux ans plus tôt par un notaire parisien pour 320k€ il me semble) :shock:
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#372 Message par Gei » 04 juil. 2012, 18:19

Est-ce à dire que les notaires parisiens ne croient plus à l'immobilier ?

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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#373 Message par ASA_Somer » 04 juil. 2012, 18:48

Gei a écrit :Est-ce à dire que les notaires parisiens ne croient plus à l'immobilier ?
Non.

En l'occurence il a quitté la région pour éviter de faire le trajet en train chaque jour vers son cabinet près de la Gare du Nord.

Il a donc quitté les petits oiseaux, les forêts à perte de vue et les clubs de golfs selects pour vivre et acheter dans l'arrondissement le plus bruyant de Paris, c'est un choix :mrgreen:
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#374 Message par caramel60 » 08 oct. 2012, 17:43

L'agence immobilière Sprimtour à Lamorlaye n'a plus relevé son rideau de fer depuis la rentrée.
C'est la crise !
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#375 Message par ASA_Somer » 27 mai 2013, 11:33

L'Oise : de Senlis à Beauvais

A 30 kilomètres de Paris, Chantilly et Senlis ont gardé leur cachet. Mais pas leurs prix, qui avaient flambé depuis 10 ans à cause de Roissy et sont aujourd'hui en chute de 18 %. A Ermenonville, une maison achetée 650 000 euros il y a 2 ans est estimée à 540 000 aujourd'hui.

Pour trouver moins cher, il faut chercher dans des villages charmants au coeur de la forêt d'Halatte comme Apremont, Chamant, Aumont-en-Halatte, où l'on trouve des maisons anciennes à moins de 300 000 euros. Ou, près de Senlis, dans les villages de Baron ou de Fontaine-Chaalis. Autour de Chantilly, Précy-sur-Oise et Gouvieux ont la cote, au contraire du Lys, où les maisons anglo-normandes dans les bois ont terriblement chuté.

http://tempsreel.nouvelobs.com/immobili ... coute.html
Des nouvelles du marché dans le Sud de l'Oise, l'article vaut ce qu'il vaut, car une maison à moins de 300.000€ à Apremont ou Chamant, faut vraiment se lever tôt pour en trouver.

Pour le Lys à Lamorlaye, je crois avoir vu quelque part que le marché était effectivement grippé, ou même en baisse pour certains biens.
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#376 Message par lecriminel » 27 mai 2013, 14:39

ASA_Somer a écrit : Des nouvelles du marché dans le Sud de l'Oise, l'article vaut ce qu'il vaut, car une maison à moins de 300.000€ à Apremont ou Chamant, faut vraiment se lever tôt pour en trouver.
Le marché est bloqué
il faut sans doute, en effet se lever tôt pour trouver une maison à moins de 300.000€ à Apremont ou Chamant
mais j'imagine qu'il faut se lever encore plus tot pour en vendre au-dessus de 300.000.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#377 Message par Gei » 27 mai 2013, 14:56

Bref, les vendeurs sont pas couchés (ou alors ils vont devoir, mais sur leur plüvalü !) !

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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#378 Message par MP93317 » 04 déc. 2013, 23:47

ASA_Somer a écrit :l'article vaut ce qu'il vaut, car une maison à moins de 300.000€ à Apremont ou Chamant, faut
vraiment se lever tôt pour en trouver.
M'en parlez pas, mon pauv' monsieur, y a bien de la misère :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s

La première annonce est en 3 exemplaires (4 sur SL, avec une à 312K€ FAI), la seconde en 2, et vu les dates de
mise à jour (écart important), ça s'déchire pas pour acheter un 100m2 au dessus de 300 000€ à Apremont...

Blague à part, l'une des plus chère du bled, à 695 000€ (mon budget en cash à 90%, FN inclus) :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s

Sur un FAI transaction théorique de 620 000€, on est à peine à 3 000€/m2 (habitable du bâtiment principal)

Pas de quoi fouetter un chat vs. Compiègne :D

Je la met en "sauvegardé" pour voir si elle passe au dessus de 600 ou pas :wink:

Sinon, à Chamant, il y a Daniel qui vend son pav' (qui à l'air relativement nickel)

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s

C'est tout petit (66m2), assez pour que ça ne soit pas bidonné, mais à 230 000€,
Daniel, il est clairement en dessous de 300 000€.

Je crois que si ça se termine à 185/190 000, il pourra déboucher le mousseux, Daniel.

Ca se confirme avec une 220m2 proposée à 593 000€ :

http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... 555129.htm

Soit 530/520 000€ après négo, pas bullesque du tout, ce qui correspond à mes propres observations
à Lamorlaye et Senlis, et environs, sur le haut de gamme, depuis trois ans.

Et à Compiègne, il y en a qui s'étonnent de ne pas dérouiller...comme si se taper 30' d'A1 en plus le matin
et le soir, c'était rien...pour un expat' parisien qui pensait que Roissy, c'était déjà dans le Nord... :D
Modifié en dernier par MP93317 le 05 déc. 2013, 00:16, modifié 1 fois.
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#379 Message par caroline77 » 04 déc. 2013, 23:53

Tu t'es trompé de lien pour celle à 600.000

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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#380 Message par MP93317 » 05 déc. 2013, 00:16

Corrigé :wink:
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#381 Message par caroline77 » 05 déc. 2013, 00:48

Ca reste hors de prix. Les prix des Yvelines tirent les prix vers le haut.

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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#382 Message par MP93317 » 05 déc. 2013, 00:55

caroline77 a écrit :Ca reste hors de prix. Les prix des Yvelines tirent les prix vers le haut.
Nous sommes dans l'Oise, là, chère amie, et, pour être plus précis, plutôt dans le S-E du département. :D

Quel lien voyez-vous, spécifiquement, avec les Yvelines ?
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#383 Message par caroline77 » 05 déc. 2013, 00:59

Autant pour moi. Bref c'est bien trop cher pour un département de province sans aucune zone d'emploi.

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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#384 Message par MP93317 » 05 déc. 2013, 01:39

caroline77 a écrit :Bref c'est bien trop cher pour un département de province sans aucune zone d'emploi.
Des départements de Province, à part celui de la Seine, il n'y a que ça.

La zone d'emploi de Senlis et sa région, puisque c'est cela dont il s'agit, c'est, à 15' en voiture (accès directe par A1), Roissy en
France, deuxième aéroport d'Europe et sixième du monde par le trafic, fret inclus, me semble t-il, et ensuite toute la partie
Nord, N-E et N-O de la région parisienne, de Cergy (A1 + N104)/ la Défense (A1 + A86) à Marne la Vallée (A1 + A104), le tout
à 30/45', ou bien encore, Paris intra-muros et ses vingt arrondissements par la SCNF entre Chantilly et Paris-Nord (10'+20'), train
de banlieue et grandes lignes.

Si on compare avec Meaux, par exemple, et le désert de Gobi du 77 Sud, les potentialités de liaison de Senlis vers les bassins d'emploi
de la RP sont sans commune mesure entre les deux villes.

Roissy est quasiment à équidistance entre l'Est et l'Ouest de la RP, Meaux se situe clairement coté Est.

Même Roissy est plus facile d'accès par l'A1 depuis Senlis que par la N3 + D212 depuis Meaux.

L'A1 passe à 110km/h seulement deux kilomètres avant la sortie CDG, la N3 c'est 110km/h et la D212 c'est 90km/h.

Avantage supplémentaire, pour les Senlisiens, pas de RER, ni de trains de banlieue, et la population qui va
avec, chez eux.
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#385 Message par ASA_Somer » 05 déc. 2013, 08:59

MP93317 a écrit :
caroline77 a écrit :Bref c'est bien trop cher pour un département de province sans aucune zone d'emploi.
Des départements de Province, à part celui de la Seine, il n'y a que ça.
Laisse couler, Caroline elle croit que la province commence à Montigny sur Loin, dans son ex-fief du 77. Et puis, comme toi, je me demande quel est le rapport entre Senlis/Chantilly et les Yvelines. Bref, c'est Caroline, 'faut pas chercher à comprendre :mrgreen:

Sinon, je partage ton constat sur la région de Senlis, proche de la zone d'emploi de Roissy CDG, qui est celle qui gagnera sans doute le plus d'emplois dans les années à venir. Il n'y a qu'à voir Senlis ou les villages aux alentours, il y a de plus en plus de personnels d'Air France qui s'y installent, ce n'est pas pour rien. Par contre, ton couplet sur les RER de banlieue et la population qui "va avec" ... Et puis comparer Senlis et ses pavés ou Chantilly et ses champs de course avec l'hideuse ville de Meaux et son maire "pain au chocolat", comment dire ...

Pour ce qui est du marché immobilier dans le coin, les transactions m'ont l'air bloquées selon certains AI. Les prix ont - selon eux - perdu 10 à 15% depuis 2007, et les vendeurs ne l'ont pas répercuté sur les prix de vente. Ce qui fait que dans certains petits villages coquets (comme Apremont), les stocks de maisons augmentent et les vendeurs résistent, pour le moment, se targuant que certains villages en question font partie du Top100 des villages les plus riches de France (en revenus/habitants).
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#386 Message par ASA_Somer » 18 juin 2015, 15:24

Une petite mise à jour sur l'Oise ici : viewtopic.php?f=192&t=83649#p2005105

Rien de nouveau sous le soleil, le secteur Chantilly-Senlis résiste, mais le marché dans l'Oise est au point mort et ne répond plus.

Une pensée pour certaines personnes qui ont acheté au plus haut de la bulle il y a 2ans...
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#387 Message par axel » 18 juin 2015, 16:02

ASA_Somer a écrit : Caroline elle croit que la province commence à Montigny sur Loin, dans son ex-fief du 77.
Euh non la province elle commence bien bien bien avant. Au dessus de 20 min de voiture quoi.

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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#388 Message par ASA_Somer » 02 sept. 2015, 08:57

À Chantilly, Senlis et Compiègne, l'immobilier redécolle

Après deux années de fort ralentissement, l'immobilier de ces trois communes de l'Oise redémarre. Partout, la baisse des tarifs a rendu les biens attractifs, même dans les centres-villes huppés et dans les zones proches des axes ferroviaires et routiers. C'est le moment ou jamais d'acheter!

Cernées par les plus belles forêts du nord francilien, les communes huppées de Chantilly, Senlis et Compiègne sont-elles en passe d'échapper à la morosité immobilière? Après deux années au cours desquelles le marché s'était passablement assoupi, "les ventes ont enfin redémarré", se félicite Valérie Gobert-Rozé, négociatrice à l'agence Signature de Chantilly. "Il y a un mieux, mais le marché évolue encore en dents de scie...", tempère Michaël Niel, de l'agence Guy Hoquet. Et de souligner: "Si les candidats à l'achat sont effectivement de retour, ils sont devenus prudents."

"Ils peuvent visiter une vingtaine de biens sans se décider pour un seul", confirme de son côté Maryse Talonin, de l'agence Immobilier et Patrimoine, à Senlis. "Ils discutent âprement les prix, concède pour sa part Christophe Riso, de l'agence Era, à Compiègne, mais la grande nouveauté, c'est que les vendeurs acceptent de baisser les leurs. D'où le sursaut salutaire du marché que nous connaissons actuellement..."

Avec une moyenne tombée à 3450€ le mètre carré dans l'ancien pour les appartements, les prix de l'immobilier à Chantilly restent les plus élevés de l'Oise. Réputée pour son environnement calme et champêtre, ses belles demeures de caractère, son champ de courses et son château, la commune possède un atout maître: sa gare SNCF n'est qu'à vingt-cinq minutes en train de la capitale.

L'essentiel des ventes porte sur des appartements situés de préférence en centre-ville et dans les environs de la gare, où les biens les plus beaux peuvent se négocier à plus de 4500€ le mètre carré. Dans le quartier du Bois-Saint-Denis, qui reste prisé par les familles à la recherche de verdure et les amoureux de hippisme, les tarifs ont sensiblement reculé, la moyenne dans l'ancien en bon état s'établissant autour de 3000€ le mètre carré.

A 9 kilomètres à l'est de Chantilly, Senlis, qui ne possède pas de desserte ferroviaire, est relié à la capitale par l'A1. La ville est située en outre à moins d'une demi-heure de voiture de l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle. Plutôt négligé par la clientèle des actifs travaillant à Paris, son marché immobilier fait au contraire l'objet d'une forte demande de la part des cadres et personnels navigants de Roissy. Inférieurs à ceux de Chantilly, ses tarifs, en baisse depuis deux ans, sont devenus particulièrement attractifs: si les plus belles maisons en pierre de taille de son centre historique s'échangent encore aujourd'hui aux alentours de 4500 ? le mètre carré, les moyennes peuvent descendre au-dessous de 2500€ le mètre carré dans le quartier de Bon-Secours, riche en pavillons et en immeubles semi-récents.

A 80 kilomètres au nord de Paris par l'A1 et à 40 minutes de train de la capitale, Compiègne affiche des tarifs nettement plus doux que ses voisines. Dans l'ancien, les prix moyens de la pierre sont tombés aux alentours de 2100€ le mètre carré. Son marché immobilier est soutenu par les 4300 entreprises qui emploient 40000 personnes dans l'agglomération et par la présence d'établissements d'enseignement supérieur que fréquentent près de 5 000 étudiants.

"D'où une forte présence, à Compiègne, des investisseurs locatifs", signale François-Xavier Cavel, directeur de Century 21. Les montants des rares demeures à vendre dans le centre-ville peuvent grimper jusqu'à 800000€, "mais la grande majorité des biens ne s'échangent pas à plus de 150000€", indique François-Xavier Cavel. Comme ce joli 3-pièces de 71m2, doté d'une cuisine équipée et idéalement situé à un jet de pierre de l'université de technologie de Compiègne (UTC), acheté 150000€ par un investisseur locatif avisé. "Avec de tels tarifs, c'est le moment ou jamais d'investir", plaide Me Guillaume Simon, président de la chambre des notaires de l'Oise.

http://www.lexpress.fr/actualite/immobi ... 11056.html
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#389 Message par ASA_Somer » 02 sept. 2015, 09:04

Bienvenue à Chantilly, le «Beverly Hills» de l’Oise

La proximité de Paris et le bon cadre de vie attirent depuis des décennies les fortunés et les people à Chantilly et ses alentours. Pas de « m’as-tu vu » cependant, la discrétion est privilégié.

Juliette Greco et les Daft Punk ont un point commun : ce sont des banlieusards ! Ces célèbres personnalités font partie des people qui habitent notre région, dans le département de l’Oise. Ils ne vivent évidemment pas en logement HLM, mais dans de belles maisons de pierres. Juliette Greco vit à Verderonne, charmant petit village au centre de l’Oise. L’un des chanteurs de Daft punk a opté de son côté pour une imposante demeure dans un quartier résidentiel de Pont-Sainte-Maxence. Pourquoi banlieusards ? Parce qu’ils ne résident pas dans le secteur le plus huppé de la Picardie, cette zone à l’extrême sud de l’Oise, Chantilly, Senlis et leurs environs.

C’est un contraste saisissant, mais qui, localement, est entré dans les habitudes. Passé l’agglomération creilloise, son immense zone commerciale, c’est le panneau « Parc naturel régional Oise-Pays de France » qui marque cette frontière invisible. En quelques kilomètres, nous voilà dans cette fameuse zone forestière. Accolée à celle d’Ermenonville, elle est très grande. Et c’est à l’ombre de ces grands arbres que se concentrent les plus riches Picards.
Nous ne sommes pas à Monaco. Ici, pas d’opulence, de bling-bling, d’exposition malsaine. Certes, on peut croiser ici ou là une Ferrari ou une Porsche. Mais le « m’as-tu vu » n’est pas général, les riches isariens sont avant-tout discrets.
À vendre, « maison d’architecte construite en 2010, au pied du golf, sur beau terrain de 8 500 m² ». Le prix : 1 990 000 euros. Bienvenue dans le domaine du Lys-Chantilly à Lamorlaye. Cet espace privé a été créé en 1925. Dès l’origine, le ton est donné : on veut un endroit « chic et champêtre ». Quatre-vingt-dix ans plus tard, c’est toujours le cas. Le Lys rassemble 1 500 propriétaires sur 760 hectares, boisés bien sûr. On l’appelle le Gros plan sur Gro.

Raymond, 67 ans, est en train de bricoler sur son portail. Fraîchement retraité (il était cadre chez Thales), cela fait 23 ans qu’il occupe sa villa, dans le domaine. Comme la plupart des propriétaires ici, il a été attiré « par le cadre de vie, l’environnement forestier » et « la proximité avec Paris », qui n’est qu’à 25 minutes de train. Ses voisins ? « Il y a certes des retraités, mais ce n’est pas la majorité. On trouve ici beaucoup d’actifs, des jeunes familles. La proximité de l’aéroport de Roissy en est l’une des raisons ». Ici, la maison la plus abordable est aux alentours de 500 000 euros.
Raymond a un voisin pas comme les autres : le ministre de l’Intérieur, Bernard Cazeneuve. L’homme d’État possède une maison, plutôt modeste à côté des somptueuses villas. Il l’a achetée en 2003, y a effectué 177 000 euros de travaux. Elle est estimée aujourd’hui à 550 000 euros. Le ministre a annoncé que c’est ici qu’il a passé ses vacances d’été. Juste « quelques jours ». « Il ne vient que très rarement », confirme le voisinage. Autre célébrité à posséder un bien dans le domaine du Lys, et beaucoup plus riche, Xavier Niel, le fondateur de Free, qui possède aussi le journal Le Monde. L’homme d’affaires était allé jusqu’à racheter le golf du Lys en 2006.

À Chantilly et ses environs, le cheval est roi. On ne s’étonne donc pas de voir habiter dans le village de Belle-Église le célèbre jockey Christophe Soumillon et son épouse Sophie Thalmann, Miss France 1998. À Gouvieux, sur un vaste domaine à l’abri des regards, vit un propriétaire d’écuries, et non des moindres, son Altesse l’Aga Khan. Le chef des Ismaéliens est richissime. À quelle hauteur ? Mystère. Un indice cependant : en divorçant, il a dû verser quelque 50 millions de livres à son ex-épouse ! L’Aga Khan ne se contente pas de profiter du sud de l’Oise. Il le lui rend bien en faisant profiter de sa fortune. Il est à l’origine de la fondation pour la sauvegarde et le développement du domaine de Chantilly, et il a, entre autres, versé 40 millions d’euros pour la création du musée du Cheval.
« Bien sûr qu’on le voit de temps en temps, et nous sommes contents qu’il habite ici ! », lance cette mère de famille. Dans le petit village d’Ognon, une immense propriété est entourée de plusieurs kilomètres de murs en briques. C’est ici, dans son château familial, que vit le baron Ernest-Antoine Seillière, ancien patron des patrons. La propriété est énorme. Il est courant que l'homme d’affaires ouvre son domaine à plus d’un millier de convives pour la célébration de la Saint-Hubert et de la chasse à courre. On a beau être chez lui, sur son terrain boisé, on n’aperçoit pas le château… C’est qu’il est là-bas au loin, derrière les arbres. Comme les autres, le baron aime s’y mettre à l’ombre.

3 questions à Frédéric Durosoy, agent immobilier, à la tête de « Demeures-anciennes.com »

Quel est le profil des personnes qui font appel à vous pour acheter une maison dans le sud de l’Oise ?
Je ne peux parler que de mes clients, à savoir des personnes qui recherchent des maisons anciennes, et non des pavillons récents. D’une manière générale, il s’agit de gens qui sont cadres supérieurs ou exerçant des professions libérales, et qui travaillent à Paris ou en région parisienne. Ceux qui choisissent le secteur de Senlis vont généralement travailler en voiture en Seine-et-Marne, en Seine-Saint-Denis ou dans le Val-d’Oise. Beaucoup travaillent à l’aéroport de Roissy. Sur le secteur de Chantilly, la présence de la ligne de chemin de fer fait que l’on trouve davantage de personnes qui travaillent à Paris même.

Voyez-vous une autre différence entre la clientèle de Senlis et celle de Chantilly ?
Même si au niveau des prix, l’immobilier à Senlis est désormais sensiblement au même niveau qu’à Chantilly, c’est dans cette dernière ville que l’on trouve une clientèle un peu plus huppée. Cela s’explique sûrement par la ligne de chemin de fer, ou encore la présence de l’hippodrome. À Senlis, je dirais qu’il y a un aspect plus provincial et aisé.

Comment la situation a-t-elle évolué ? Le sud de l’Oise attire-t-il toujours autant les Parisiens ou Franciliens ?
Oui, par rapport à Paris, il y avait encore un secteur protégé, celui d’Enghien-les-Bains, mais les gens ont reculé. Parce qu’ils ne voulaient pas vivre avec des quartiers difficiles autour d’eux, ou parce qu’ils étaient lassés des avions de Roissy survolant leur maison.
Une terre de mariages

Chantilly, avec son cadre et son château, est très prisé pour la célébration des mariages. Des célébrités ont ainsi choisi cette ville pour se dire oui.
C’est le cas du plus célèbre des journalistes picards Jean-Pierre Pernaut. En juin 2007, il a célébré son mariage avec l’ancienne Miss France Nathalie Marquez dans le château des Condé. Beaucoup de people faisaient partie des invités, notamment des visages connus de TF1 comme Évelyne Dhéliat. Il avait beaucoup plu ce jour-là, et on se souvient que le public, attroupé pour voir les mariés, n’avait eu le droit qu’à un furtif salut du journaliste, caché derrière un parapluie.
Les fans de football n’avaient pas eu plus de chance deux ans plus tôt. La star brésilienne Ronaldo avait elle choisi Chantilly pour son mariage. Le gratin du football mondial était de la fête : Zinedine Zidane, David Beckam, Roberto Carlos, Luis Figo, Raul, ou encore le pilote Michael Schumacher. Les curieux n’avaient pu qu’apercevoir les sportifs à travers les vitres teintées de luxueuses berlines.
L’ancien joueur de l’équipe de France et défenseur d’Arsenal, William Gallas, s’était lui aussi caché des photographes lors de son mariage en 2009. C’est le maire Éric Woerth qui a officialisé l’union. La fête avait ensuite eu lieu en toute intimité dans un restaurant d’Apremont.
Pour espérer croiser des stars du ballon rond, il ne faut pas compter que sur les mariages. Le sud de l’Oise accueille ainsi très régulièrement des équipes de très haut niveau, que ce soit au château de Montvillargenne à Gouvieux ou à l’Hôtel Dolce de Chantilly. Les clubs ou les sélections nationales plébiscitent en effet ces deux lieux lorsqu’il s’agit de préparer des matches importants joués au Stade de France. C’est le cas généralement lorsqu’a lieu la finale de la Coupe de France de football, ou lorsque la France a organisé la coupe du monde en 1998.

http://www.courrier-picard.fr/region/bi ... 0b0n628804
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DIGOU
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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#390 Message par DIGOU » 03 sept. 2015, 20:03

Tiens je serais à Chantilly demain pour la présentation de la future vente de véhicules de collection Bonhams.

http://www.bonhams.com/auctions/23127/

Pour ceux que cela intéresse...

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Re: Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux

#391 Message par ASA_Somer » 22 juin 2016, 09:39

OISE : Les prix baissent, mais le sud reste bien plus cher

Autour de Chantilly et Lamorlaye, dans le sud de l'Oise, les prix de l'immobilier accusent une baisse ces derniers mois. « Jusqu'à 25 % dans Le Lys, estime Philippe Letellier, négociateur pour Flint immobilier installé dans la cité du cheval. Une maison de 200 m2 avec 5 000 m2 de terrain, proche du centre-ville, se vend aujourd'hui autour de 850 000 € quand elle en valait un million il y a deux ou trois ans. » Ce serait donc le moment d'acheter : « Les pics qui ont été atteints il y a deux ou trois ans ont été nivelés ».

Mais le nombre de ventes n'a pas augmenté de façon significative pour autant. « Les prix baissent, oui. Mais ils n'ont rien de comparable avec ceux pratiqués dans le reste du département », rappelle Eric Cauchy, directeur des agences Guy-Hoquet, qui n'a pas observé de mutation de clientèle. « Les gens qui achètent dans le secteur aujourd'hui ont sensiblement le même profil qu'il y a deux ou trois ans. » C'est-à-dire un couple dont l'un au moins travaille en région parisienne. D'autant que la baisse intervient sur des prix souvent jugés trop élevés, même par les professionnels.

Certaines maisons restent en vente pendant plusieurs années

« Certaines maisons sont restées à la vente durant plusieurs années », assure Philippe Letellier. D'autres le sont d'ailleurs encore. C'est le cas de celle de Michel Lesage, qui vient de baisser une nouvelle fois le prix de sa maison de sept pièces, sur 1 154 m2 de terrain, à Lamorlaye, en vente depuis un an et demi. « J'avais demandé plusieurs estimations et je l'ai mise un peu au-dessus, en pensant que les gens chercheraient à négocier. C'était une erreur, reconnaît le négociateur. Je n'ai eu aucune proposition. »La maison vient de passer symboliquement sous la barre des 400 000 €.

http://www.leparisien.fr/espace-premium ... 884603.php
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