Achat appart Compiègne (60)

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fred410
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Achat appart Compiègne (60)

#1 Message par fred410 » 03 avr. 2007, 21:32

c'est sur la pointe des pieds que je poste pour la 1ere fois. Vous m'avez l'air des spécialistes de la chose alors que je suis un peu novice :oops: donc excusez ce msg un peu culcuo
Ben c'est simple, tout est dans le titre. Je pense acheter un appart sur Compiègne et je suis preneur de conseils. Est-ce le moment ou pas (a priori il faudrait mieux attendre qqs mois si j'ai bien compris...). Et plus largement est-ce que certains connaissent cette ville et son marché pour me filer des conseils. Je suis vraiment prenneur. D'avance merci !

fred410
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#2 Message par fred410 » 03 avr. 2007, 21:34

Je précise que dans la section l'immo dans votre région, je n'ai rien trouvé concernant cette ville. Pas même en utilisant la fonction recherche !...

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cewang rabdan
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#3 Message par cewang rabdan » 03 avr. 2007, 21:47

C'est difficile de répondre dans l'abstrait à ce genre de question. Pour pouvoir porter un regard critique sur un projet immobilier il faut avoir quelques données sur le bien, la surface économique de l'acquéreur et ses projets à moyens/long terme.

De façon générale, les prix semblent avoir atteint un plus haut et stagnent depuis plusieurs mois, donc tu n'as pas grand chose à perdre à attendre.

norbert

#4 Message par norbert » 03 avr. 2007, 22:24

cewang rabdan a écrit :C'est difficile de répondre dans l'abstrait à ce genre de question. Pour pouvoir porter un regard critique sur un projet immobilier il faut avoir quelques données sur le bien, la surface économique de l'acquéreur et ses projets à moyens/long terme.

De façon générale, les prix semblent avoir atteint un plus haut et stagnent depuis plusieurs mois, donc tu n'as pas grand chose à perdre à attendre.
Si les prix stagnent, il jetera par les fenêtres (pas taper, pas taper !) les loyers de sa location actuelle, à moins qu'il ait un apport significatif qui travaille sur des placements intéressants.

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#5 Message par Hérisson » 04 avr. 2007, 08:28

Dis-nous en plus sur toi et ton projet.

De façon générale, je dirais que
- si tu as moins de 30 ans
- ou si ta carrière n'est pas stabilisée (emploi instable, risque de mutation...)
- ou si ton couple n'est pas vraiment stabilisé
- ou si la taille de ta famille (nombre d'enfants) n'est pas stabilisée
- ou si tu n'as pas un apport (= de l'épargne) d'au moins 15 % du montant de l'acquisition recherchée
alors tu es bien mieux en location !!

Un achat n'a de sens que si on reste longtemps dans son logement (je dirais au moins 6 ans).
Sinon, on paye trop de frais de transaction (frais de notaire, frais d'agence...) et on n'a pas le temps de les amortir.

D'autre part, il faut réfléchir à ta solvabilité : as-tu les moyens d'acheter sans te condamner aux pâtes pendant les 30 prochaines années ?
Attention, les banquiers sont actuellement en train de resserrer les conditions d'octroi de crédit pour les ménages les moins solvables. Un dossier qui aurait été accepté sans problème il y a un an peut se voir refusé aujourd'hui. On voit de plus en plus de cas de transactions annulées suite au refus du crédit. C'est toujours une déception, mais ça quand même mieux que le surendettement...
Le bonheur d'un enfant ne se mesure pas à la superficie de sa chambre ou de son jardin, mais à la disponibilité de son papa et de sa maman.

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#6 Message par jmpoure » 04 avr. 2007, 08:34

Il y a un reportage sur la région de compiègne,
Noyon, où l'on nous informe des difficultés du marché : viewtopic.php?t=16986

Durant un krach, c'est toujours le bon moment d'acheter, à condition de négocier fortement.
Je recommande la lecture du chapitre Guide pratique d'achat.

Les vendeurs sont tellement désespérés, que la baisse de prix doit venir d'eux. Il est inutile de proposer un prix à -10%, qui sera accepté à tous les coups, et n'est pas suffisant compte-tenu de la gravité de la situation. Je recommande de bien étudier la situation individuelle de chaque vendeur, pour le pressuriser au maximum. Un grand nombre de vendeurs sont en prêt relais, avec les huissiers à la porte. Tous ne sont pas millionnaires ou chef d'entreprise, et doivent donc vendre au plus vite.
Modifié en dernier par jmpoure le 04 avr. 2007, 08:38, modifié 3 fois.

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#7 Message par fred410 » 04 avr. 2007, 08:35

Hérisson a écrit :Dis-nous en plus sur toi et ton projet.

De façon générale, je dirais que
- si tu as moins de 30 ans
- ou si ta carrière n'est pas stabilisée (emploi instable, risque de mutation...)
- ou si ton couple n'est pas vraiment stabilisé
- ou si la taille de ta famille (nombre d'enfants) n'est pas stabilisée
- ou si tu n'as pas un apport (= de l'épargne) d'au moins 15 % du montant de l'acquisition recherchée
alors tu es bien mieux en location !!

Un achat n'a de sens que si on reste longtemps dans son logement (je dirais au moins 6 ans).
Sinon, on paye trop de frais de transaction (frais de notaire, frais d'agence...) et on n'a pas le temps de les amortir.

D'autre part, il faut réfléchir à ta solvabilité : as-tu les moyens d'acheter sans te condamner aux pâtes pendant les 30 prochaines années ?
Attention, les banquiers sont actuellement en train de resserrer les conditions d'octroi de crédit pour les ménages les moins solvables. Un dossier qui aurait été accepté sans problème il y a un an peut se voir refusé aujourd'hui. On voit de plus en plus de cas de transactions annulées suite au refus du crédit. C'est toujours une déception, mais ça quand même mieux que le surendettement...
Merci Hérisson (et les autres!) pour ces conseils clairs. Tu as bien résumé l'essentiel il me semble...
Pour autant, après m'être un peu renseigné, les prix dans cette ville me semblent un peu délirants. Pour un 60m2, rien de potable à moins de 140.000 euros. Qqun pourrait-il confirmer ce sentiment ou je m'y suis pris comme un manche dans mes recherches ?!

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#8 Message par jmpoure » 04 avr. 2007, 08:41

fred410 a écrit :Je m'y suis pris comme un manche dans mes recherches ?!
Nous ne sommes pas dans un supermarché. Les prix affichés de l'immobilier ne sont pas les 'véritables' prix. Ce sont seulement des prix de présentation. Seul super-pigeon achète au prix affiché, et on ne peut pas en vouloir aux vendeurs de tenter le coup. Le prix du marché, c'est l'argent que tu as dans la poche. En tant qu'acheteur, tu fixes les prix. Tout se négocie. A mon avis, dans le coin (que je connais bien), vu la profusion de foncier, tu peux y aller à fond.

Je te conseille de cibler des biens de meilleure qualité, par exemple des maisons individuelles, et de faire des propositions à -50%. Il est inutile d'acheter un appartement en période de crise, car le prix d'une petite surface peut chuter lourdement. Un appartement est un bien standard, dont le prix dépend fortement de la conjoncture. Pour une maison individuelle, construite selon un plan unique, les prix sont plus flous, donc moins sujet à de fortes baisse en cas de krach.

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#9 Message par lolo69 » 04 avr. 2007, 11:02

fred410 a écrit :c'est sur la pointe des pieds que je poste pour la 1ere fois. Vous m'avez l'air des spécialistes de la chose alors que je suis un peu novice :oops: donc excusez ce msg un peu culcuo
Ben c'est simple, tout est dans le titre. Je pense acheter un appart sur Compiègne et je suis preneur de conseils. Est-ce le moment ou pas (a priori il faudrait mieux attendre qqs mois si j'ai bien compris...). Et plus largement est-ce que certains connaissent cette ville et son marché pour me filer des conseils. Je suis vraiment prenneur. D'avance merci !
La réponse n'est pas qu'il ne faut pas acheter, ce n'est d'ailleurs pas ce qui est dit a part certains extrémistes du forum. Non, la réponse est :
Tu as un métier stable et tu d'entette a 25% maxi sur 15 ans, alors là oui, pas de problème tu peux acheter, sachant qu'au max tu perdras un peu d'argent, mais tu peux aussi en gagner.
Si tu t'endette au plafon avec un faible budget et pour 30 ans, alors là soyons clair tu as de grande chance de faire une bétise.
potentiellement acheteur;

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#10 Message par Clint » 04 avr. 2007, 14:51

....regarde les prix "avant bulle" c.a.d 1999/2001 et rajoute 8 % = objectif de prix...


L'important est d'avoir un prix cible et de faire jouer la concurrence...le " coup de coeur" c'est du jargon d'AI.

Le marché se retourne, le rapport de force évolue..;
que tout change, pour que rien ne change

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#11 Message par xion » 04 avr. 2007, 15:13

fred410 a écrit :...Vous m'avez l'air des spécialistes de la chose alors que je suis un peu novice :oops: ... Je pense acheter un appart sur Compiègne et je suis preneur de conseils. Est-ce le moment ou pas (a priori il faudrait mieux attendre qqs mois si j'ai bien compris...). Et plus largement est-ce que certains connaissent cette ville et son marché pour me filer des conseils. Je suis vraiment prenneur. D'avance merci !
Ecoute, je suis compiègnois...

D'après les posts précédents, tu es le maître du jeu donc ....

Tout à fait d'accord sur le fait que les prix affichés de l'immobilier ne sont pas les 'véritables' prix.

Par contre, moi j'ai vendu mon F2 dans le compiègnois en 2 semaines (début janvier 07) en étant très raisonnable sur le prix de présentation pour ne pas me couper des éventuels acheteurs.
Donc observe, compare et ne te presse surtout pas.

Malheureusement pour toi, je crois que même des propositions à -20% cela ne passera pas auprès des vendeurs car une bonne partie des agents immo sur compiègne leur "bourre le mou".

Bonne chance quand même!

PS: je suis repartis en loc', quel bonheur.

Alors à toi de choisir!
Article 28.
"Un peuple a toujours le droit de revoir, de réformer et de changer sa Constitution.
Une génération ne peut assujettir à ses lois les générations futures."

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#12 Message par fred410 » 04 avr. 2007, 19:29

Bon, la conclusion que j'en tire, c'est que j'ai encore pas mal de trucs à apprendre ! Et on ne s'improvise pas acheteur (c'est la pensée du jour :D ). Je vais continuer à m'y mettre, visiter, parler avec mon banquier etc...
Si d'autres conseils ou renseignements sur COmpiègne, ne pas hésiter !
Fred

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#13 Message par xion » 05 avr. 2007, 08:14

fred410 a écrit :..., parler avec mon banquier etc...
Si d'autres conseils ou renseignements sur COmpiègne, ne pas hésiter !
Fred
Ton banquier?!
Tu dois savoir qu'il est là pour te vendre un produit à n'importe quelle sauce...
Du 15, 20.. et même du 35 ans alors?!

Sur compiègne, va discuter avec l'agence SERGIC, les plus compétents à mes yeux.

good luck.
Article 28.
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Une génération ne peut assujettir à ses lois les générations futures."

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#14 Message par fred410 » 08 juil. 2008, 22:26

Bonsoir,
Je fais remonter ce post qui redevient d'actualité pour moi. De nouveau je cherche à avoir des infos concernant un éventuel achat d'appart à Compiègne. Et en plus je me dis que faire la comparaison avec les remarques qui m'avaient été faites il y a de cela 1 an et demi, ça peut être instructif pour tout le monde !....
Je connais les tendance globale du marché compiégnois, j'ai rencontré mon banquier. Globalement je peux acheter pour 150.000, j'ai 32 ans, je peux apporter presque 1/3 en cash. Mais peut-être qu'à terme je serais amené à le louer (pr cause d'expatriation). Je voudrais un appart' avec 2 chambres 60m2 minima avec balcon et parking...
Voilà dans le désordre quelques infos. Comment agiriez-vous à ma place (en sachant que je ne suis pas du tout dans l'urgence concernant cet achat) ? Mon projet est-il réalisable ?
Tous les conseils des connaisseurs de ce coin seront les bienvenus (les coins de la ville et des environs à regarder de plus près etc...) !
Merci !

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#15 Message par goinfrimmo » 09 juil. 2008, 13:40

Ben sur cotation immo, on est à 2550€/m2 FAI et ça baisse. Tu dois pouvoir négocier facilement 20% là dessus. En location, ils sont à 10,5€/m2, soit un rapport prix/loyer de 243, ce qui est moins débile que le cas de Clamart, mais bullesque quand même (ça montre bien que les prix baissent en province: avant le rapport était encore de plus de 300).
DiscoTonio te dira qu'il est aberrant d'acheter quand les prix croissent moins vite que l'inflation, ce que même la FNAIM ne nie pas ("prix stables sur le premier semestre" haranguent-ils) . De plus, si tu dois louer ton appart par la suite, le calcul de rendement locatif doit être pris en compte prioritairement. Et là, on est loin des 8 à 10% bruts de raison.
Franchement, je te conseille d'attendre 2-3 ans en loc à assister à l'atterrissage en douceur (d'autant plus si tu es célibataire :?: ). C'est ce que je fais, et je ne m'en porte pas plus mal. :wink:

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#16 Message par fred410 » 09 juil. 2008, 19:34

Merci Goinfrimmo de ta réponse ! Pour info je suis célib !... Pour ce qui est d'attendre, ça fait déjà 2 ans que j'attends (comme beaucoup) mais je me rends bien compte qu'il ne serait pas stupide d'attendre encore un peu... A suivre !
Si d'autres remarques, je suis prenneur !...

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#17 Message par xion » 09 juil. 2008, 20:03

Hello, 8)
pour info cela fait 2 ans que l'on patiente en loc' dans un appart' construit en 2006 du côte de margny les compiègne limite venette. No stress.
Pour dire vrai cela 2 ans que l'on observe le marché pour une maison d'environ 100m² avec un peu de terrain.

Mon sentiment:
- tous les biens < à 200 k€ partent toujours vers les jeunes prinmos-accédant.
- Les biens entre 200 et 300 k€, beaucoup de prêt-relais. quelques concessions sur le prix. (je vois du -15à -20 % sur les prix de présentation.)
- Au delà, je dirais "halléluïa" la fête est au ralentie...resserment bancaire oblige. :mrgreen:

Pour ton projet, je diais que le triangle d'or :arrow: prix bullesque et pour les quartiers périphériques un peu pourris, :arrow: c'est carrément stratosphériques.
Enfin du gère ton porte-feuille comme tu veux, mais nous notre objectif ce n'est pas plus de 15 ans pour l'emprunt, et chaque jours qui passent nous donnent raison
dans notre attentisme. :wink:

Si tu as d'autres questions n'hésite pas... :wink:
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Re: Achat appart Compiègne (60)

#18 Message par fred410 » 09 juil. 2008, 22:13

Salut Xion, c'est sympa de te retrouver !!
Alors qqs précisions : en fait 150-170 kf, c'est mon budget, je ne peux pas mettre plus car je ne peux compter que sur mon salaire...
Si j'ai bien compris, tu me dis que le triangle d'or est trop cher, et les quartiers périphériques sont pourris ??... Tu me conseilles quoi alors ? D'abandonner Compiègne (ce qui est faisable car je n'y suis pas plus attaché que ça) ?

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#19 Message par fred410 » 09 juil. 2008, 22:15

Je viens de relire ton message et lorsque tu écris :" les quartiers périphériques un peu pourris, c'est carrément stratosphériques " tu parles de quoi, des prix, de l'environnement ?
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Re: Achat appart Compiègne (60)

#20 Message par goinfrimmo » 10 juil. 2008, 12:19

fred410 a écrit :Alors qqs précisions : en fait 150-170 kf, c'est mon budget, je ne peux pas mettre plus car je ne peux compter que sur mon salaire...
Félicitations: tu gagnes plus de 4000€ par mois :wink: .
A mon avis, tu es dans les 2% des salariés (?) aux plus haut revenus de ta ville (que je connais un peu par des connaissances passées). Tu as vraiment intérêt à patienter. En accumulant assez de cash, les banquiers de 2012/2014 te dérouleront le tapis rouge avec champagne. D'autant plus si tu trouves chaussure à ton pied. :wink:

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#21 Message par Ellipse79 » 10 juil. 2008, 12:43

fred410 a écrit :Est-ce le moment ou pas (a priori il faudrait mieux attendre qqs mois si j'ai bien compris...).
années

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#22 Message par fred410 » 10 juil. 2008, 13:17

goinfrimmo a écrit :
fred410 a écrit :Alors qqs précisions : en fait 150-170 kf, c'est mon budget, je ne peux pas mettre plus car je ne peux compter que sur mon salaire...
Félicitations: tu gagnes plus de 4000€ par mois :wink: .
Euh.... Je me suis mal exprimé là : 150.000/170.000 grand maxi, c'est le prix max d'un bien que j'envisage d'acheter par rapport à mon budget... Je peux apporter en cash +/- 50.000 roros. Car non, je ne gagne pas 4000 par moi !!! Mais alors pas du tout !!!!!!!!!!

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#23 Message par goinfrimmo » 10 juil. 2008, 14:30

Ah donc ton apport bien placé à 4,5% peut te rapporter 187€ par mois. Ca fait d'autant moins à sortir en salaire pour le loyer. :D

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#24 Message par fred410 » 02 nov. 2008, 16:28

Me revoilà ! Je suis toujours l'évolution du marché à Compiègne et alentours. Mais vu l'évolution récente de la conjoncture, je reviens vers vous savoir si vous avez constaté des changements concernant les prix (des F3 entre autres). A priori, les AI semblent à l'affût (j'ai été contacté à 2 reprises en fin d'été dernier) mais à part cela, j'avoue que je ne vois pas grand chose... Je sais bien que le marché ne va pas se retourner d'un coup et que c'est peut-être au niveau des marges de négo que cela se joue mais bon, avez-vous des éléments à apporter ??

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#25 Message par xion » 02 nov. 2008, 23:44

Hello,
Et oui 6 mois de passer et pas grand chose qui change au niveau des prix de présentation
cette fameuse inertie du marché immo. :evil:

Mais 3 agences immos de fermé ces derniers temps.
Donc encore un peu de patience, et si les AI semblent à l'affût, profite pour faire le touriste 8)
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Re: Achat appart Compiègne (60)

#26 Message par Zorgus » 03 nov. 2008, 09:46

Salut les Isariens,

Même chose ici à Chantilly, les AI sont trop forts, ils maintiennent le marché à des prixs (u)bullesques. Pour combien de temps encore ?

Excellent de voir l'historique de ce topic.
NO FUTURE

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#27 Message par fred410 » 11 avr. 2009, 20:22

Devinez qui revient vous voir ?!!!
Bon ben je ne sais pas si vous faites le même constat assez étrange en fait mais :
- Sur Compiègne le marché des types 3 est bien bloqué
- Les prix pour autant restent bien stables
- La marge de négo est finalement assez minime

C'est assez désespérant non ? Je n'y comprends plus grand chose !!!!! Qqun pour m'éclairer valider mes remarques ou me contredire ?

nazon

Re: Achat appart Compiègne (60)

#28 Message par nazon » 11 avr. 2009, 21:32

L'immo c'est long et l'inertie est importante. Un jour, à Compiegne comme dans d'autres villes vous aurez 3 ou 4 prets relais arrivant à échéance et là vous serez content d'avoir patienté.

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#29 Message par immodijon » 11 avr. 2009, 21:48

C'est le printemps, tous les ouinneurs pensent qu'ils vont vendre. Compiègne, ce n'est pas là que les usines ferment en pagaille? Ceux-là ne vont pas foncer pour acheter... Cela fait qqs semaines seulement que les grands média parlent de crash. Bien sûr, quand ça va se confirmer, ils feront des gros titres (les mêmes qu'ils faisaient en parlant de hausse). Encore un an après, tout le monde saura, patience, je fais pareil à Dijon.
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Re: Achat appart Compiègne (60)

#30 Message par fred410 » 11 avr. 2009, 23:00

Vous avez peut-être raison.
Mais franchement - regardez la date de ce premier post - je commence à avoir des doutes tant l'évolution à la baisse est quasi insensible sur ces trois dernières années - j'étais déjà très attentif avant de rejoindre cette communauté... J'avoue ne plus trop savoir que penser...

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#31 Message par bill31 » 11 avr. 2009, 23:21

Avec ton budget un certain nombre d'appartement dans tes critères

te sont accessible dés a présent.

Concernant la marge de négociation, elle n'est pas encore optimale

vue que pour l'instant seul les vendeurs dans l'urgence acceptent

de négocier à -20 / -30 %.

Les prix vont baisser, ce n'est qu'une question de temps, le cycle

de la baisse ne va pas s'inverser, si tu n'est pas pressé, patiente

encore, si tu ne peux pas attendre essaie de mettre en avant

ton plan de financement en faisant comprendre aux AI que ton

dossier passera à tout les coup, ils ont tellement de vente

qui echouent à cause de la banque, cela peut peser dans la négociation.

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#32 Message par immodijon » 12 avr. 2009, 12:24

fred410 a écrit :Vous avez peut-être raison.
Mais franchement - regardez la date de ce premier post - je commence à avoir des doutes tant l'évolution à la baisse est quasi insensible sur ces trois dernières années - j'étais déjà très attentif avant de rejoindre cette communauté... J'avoue ne plus trop savoir que penser...
Nous avions compris depuis longtemps qu'une baisse se préparait... d'où notre difficulté à supporter l'attente. Restons pragmatiques et examinons les courbes de Friggit: la baisse de la production de crédits (confirmée par la banque de France) n'a commencé qu'il y a un an et, très sérieusement, depuis 6 mois. Fais-ton calcul: il y a encore un an à attendre.
Pour mémoire, il y a 6 mois, qui parlait dans les journaux de crise immobilière en France?... personne. Et désormais, le monde , le point, les télés...
re-propriétaire depuis 2009, désolé!

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#33 Message par xion » 12 avr. 2009, 13:58

fred410 a écrit :Vous avez peut-être raison.
Mais franchement - regardez la date de ce premier post - je commence à avoir des doutes tant l'évolution à la baisse est quasi insensible sur ces trois dernières années - j'étais déjà très attentif avant de rejoindre cette communauté... J'avoue ne plus trop savoir que penser...
Salut fred, je comprends tes doutes, de 2003 à 2006, mon ancien appart F2 avait pris + 30%.
En 2009, il aurait un prix de présentation ~ -10% par rapport à 2006.
Mais on parle en prix de présentation, quel est réellement le prix de transaction au final. Il faut interroger notaires ou connaissances.

Malgré la crise de l'emploi dans le bassin, ce genre de produit F2, F3 restent à un prix à la portée des primos.
Car autour de moi, cela ne les dérange pas d'en prendre pour 25 ans pour 55m². :?

J'avoue que pour rentrer dans ce marché, il faut avoir de sacrer talent de négociateurs...
Pour ma pomme, case "location" pour patienter car nous ne sommes qu'au début du cycle baissier. :wink:
Article 28.
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Une génération ne peut assujettir à ses lois les générations futures."

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#34 Message par fred410 » 06 janv. 2010, 16:26

Pffffffffffff, c'est vraiment navrant ! J'ai de nouveau fait le tour des agences en visitant quelques biens (cf. messages ci-dessus pour savoir ce que je visais) et les prix ne bougent pas d'un poil. Même à la négo les choses sont très limitées.

Qui peut m'expliquer ? Depuis maintenant 4 ans que je suis à l'affût, il ne s'est strictement rien passé : aucune baisse de prix, nada... C'est quoi le problème dans cette ville ?

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#35 Message par Bridélice » 06 janv. 2010, 16:49

fred410 a écrit :Pffffffffffff, c'est vraiment navrant ! J'ai de nouveau fait le tour des agences en visitant quelques biens (cf. messages ci-dessus pour savoir ce que je visais) et les prix ne bougent pas d'un poil. Même à la négo les choses sont très limitées.

Qui peut m'expliquer ? Depuis maintenant 4 ans que je suis à l'affût, il ne s'est strictement rien passé : aucune baisse de prix, nada... C'est quoi le problème dans cette ville ?
Je pense que l'UTC et sa grosse demande locative ne font pas baisser les prix... :mrgreen:
Mon fils y fait ses études et je trouve le prix des loyers élevés ( pour des appartements minables dans une petite ville de province non touristique)

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#36 Message par fred410 » 18 juil. 2010, 13:16

Compiègne serait donc une ville à part ? Quasiment aucune baisse des prix pour les biens que je recherche, une marge de négo quasi nulle... qui m'explique ????????

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#37 Message par goinfrimmo » 18 juil. 2010, 20:16

Les ouvriers de Continental ont dit à la télé qu'ils étaient super bien payés, jalousés de leurs voisins. Ils suffisent à soutenir le marché. :mrgreen:

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#38 Message par fred410 » 21 juil. 2010, 12:56

:roll: Je gage qu'il doit y avoir une autre explication... :wink:

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#39 Message par goinfrimmo » 21 juil. 2010, 15:20

Le tramway, alors ?
:arrow:

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#40 Message par ASA_Somer » 13 août 2010, 05:23

fred410 a écrit ::roll: Je gage qu'il doit y avoir une autre explication... :wink:
La qualité de vie aux portes de Paris 8)
Ou peut-être le projet du canal Seine-Nord Europe ? :wink:
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#41 Message par fred410 » 15 déc. 2010, 22:19

Rien de neuf concernant ce fil sous le soleil de Compiègne (reparti à la hausse semble-t-il pour ce qui est des apparts) ???

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#42 Message par Zorgus » 16 févr. 2011, 08:29

Bonne nouvelle : tout est reparti à la hausse ! Enfin, les prixs, les transactions elles se font rares...
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Re: Achat appart Compiègne (60)

#43 Message par Morgan435 » 16 févr. 2011, 09:23

Eh! Je viens de decouvrir cette file.

Bon alors je fais vite, j'ai vecu a Compiegne entre 2003 et 2007 et j'y reviens de temps en temps pour prendre des nouvelles de collegues de travail.
En 2004 j'avais achete un appartement que j'ai revendu en 2007 dans le quartier des "Jardins" un quartier pas tres cote mais vraiment sympa (en tout cas pour moi a 10 minutes a pieds du boulot et plein de commerces).
Depuis que je retourne a Compiegne, 1 fois par an, je trouve que la ville bouge beaucoup et est assez dynamique compare a la banlieue Parisienne que je visite de temps en temps aussi. En grande partie en raison de l'UTC c'est vrai mais aussi avec la Polyclinique St Come et un grand programme de construction sur le site (enorme :shock: ) d'une ancienne caserne militaire. Tout ca pour dire que vu de l'exterieur Compiegne ca marche pas trop mal.
Concernant les prix de l'immobilier je confirme, ils sont tres chers (Compiegne est une ville bourgeoise ou il y a tout a dispo, sous-prefecture oblige, et ou il fait bon vivre) mais les prix actuels avaient beaucoup evolues entre 2004 et 2007. En 2004 ce que je cherchais (F2) etait entre 60 et 75K EUR alors qu'en 2007 ils etaient plutot entre 105 et 130KEUR. Depuis je ne sais pas mais je pense que ca a un peu baisse.
Tout ca pour dire que d'un cote il y a une marge de baisse, 60-75 + inflation a 2% sur 7 ans ca fait du 69-86KEUR et non 105-130KEUR.
Mais de l'autre cote, ville bourgeoise peut vouloir dire que les vendeurs peuvent se permettre d'attendre indefiniment s'ils souhaitent vendre et donc soutenir des prix forts.

Je te conseille le post de stella_3 a propos de son achat sur Dijon, je pense que l'etat d'esprit est un peu le meme: 'Pas le temps/lassitude d'attendre' mais achat a reflechir. Si tu suis sa methode tu devrais pouvoir trouver l'occase, bien negociee, qui fera que quoi qu'il arrive tu ne seras jamais tres perdant.

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#44 Message par esperanza » 11 juin 2011, 18:03

Les prix commencent à baisser sur cette ville mais pas dans ton budget.
plutôt pour les biens supérieurs à 300000 euros;
Mais patience, le deuxième semestre 2011 devraient faire évoluer les prix....

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xion
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Re: Achat appart Compiègne (60)

#45 Message par xion » 11 juin 2011, 23:13

Morgan435 a écrit :.../...Concernant les prix de l'immobilier je confirme, ils sont tres chers (Compiegne est une ville bourgeoise ou il y a tout a dispo, sous-prefecture oblige, et ou il fait bon vivre) mais les prix actuels avaient beaucoup evolues entre 2004 et 2007. En 2004 ce que je cherchais (F2) etait entre 60 et 75K EUR alors qu'en 2007 ils etaient plutot entre 105 et 130KEUR. Depuis je ne sais pas mais je pense que ca a un peu baisse.
Tout ca pour dire que d'un cote il y a une marge de baisse, 60-75 + inflation a 2% sur 7 ans ca fait du 69-86KEUR et non 105-130KEUR.
.../...
Tout bon Morgan 8)
J'ai acheté en 2003 un F2 à 60k€ et vendu 115 en 2007.

Pour info, cet appart va être en vente au même prix d'achat, le marché est sur un plateau haut depuis un certain temps.
Idem pour les maisons 200-250 k€, :evil: , c'teu blague. :evil:
:arrow: vive la loc'.
Article 28.
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Re: Achat appart Compiègne (60)

#46 Message par Morgan435 » 13 juin 2011, 09:01

xion a écrit :
Morgan435 a écrit :.../...Concernant les prix de l'immobilier je confirme, ils sont tres chers (Compiegne est une ville bourgeoise ou il y a tout a dispo, sous-prefecture oblige, et ou il fait bon vivre) mais les prix actuels avaient beaucoup evolues entre 2004 et 2007. En 2004 ce que je cherchais (F2) etait entre 60 et 75K EUR alors qu'en 2007 ils etaient plutot entre 105 et 130KEUR. Depuis je ne sais pas mais je pense que ca a un peu baisse.
Tout ca pour dire que d'un cote il y a une marge de baisse, 60-75 + inflation a 2% sur 7 ans ca fait du 69-86KEUR et non 105-130KEUR.
.../...
Tout bon Morgan 8)
J'ai acheté en 2003 un F2 à 60k€ et vendu 115 en 2007.
Yep, 65 en 2004 et 116 en 2007 pour moi!

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#47 Message par fred410 » 28 mai 2012, 19:41

Bonsoir,

Du neuf sur Compiègne ?

Les prix restent tjs aussi élevés depuis 5 ans maintenant ....

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#48 Message par caroline77 » 28 mai 2012, 21:59

Sur quoi tu te bases pour dire ça, tu as acheté la base des notaires ? Rappelons que les prix affichés ne veulent strictement rien dire. Ca baisse forcément. Ca baisse à Paris, je ne vois pas pourquoi ça continuerait à augmenter à Compiègne.

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Re: Achat appart Compiègne (60)

#49 Message par xion » 28 mai 2012, 22:00

fred410 a écrit :Bonsoir,

Du neuf sur Compiègne ?

Les prix restent tjs aussi élevés depuis 5 ans maintenant ....
Yep, sur un plateau haut, mais le stock à exploser sur secrecher.com :wink:
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Re: Achat appart Compiègne (60)

#50 Message par Typhoid » 28 mai 2012, 22:15

Haa ca me rappelle mes études à l'UTC, en 95 le loyer d'un petit F1 était de 1700 F/mois CC et dans une résidence de standing.

Comme Xion, je pense faire construire une maison en BBC c'est l'avenir et cela permet de se protéger d'une éventuelle décote trop importante.

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