Bulle Immobilière

fred410 a écrit :Bonsoir,

Du neuf sur Compiègne ?

Les prix restent tjs aussi élevés depuis 5 ans maintenant ....

Mais bon ton apport a du sacrement augmenté depuis ces 5 années ?

caroline77 a écrit :Sur quoi tu te bases pour dire ça, tu as acheté la base des notaires ? Rappelons que les prix affichés ne veulent strictement rien dire. Ca baisse forcément. Ca baisse à Paris, je ne vois pas pourquoi ça continuerait à augmenter à Compiègne.

Bravo pour le raisonnement, rien à dire !!!

Typhoid a écrit :

fred410 a écrit :Bonsoir,

Du neuf sur Compiègne ?

Les prix restent tjs aussi élevés depuis 5 ans maintenant ....

Mais bon ton apport a du sacrement augmenté depuis ces 5 années ?

Oui tu as raison mon apport a augmenté ... Maintenant, je chercherai davantage une maison de ville. Mais je trouve que les prix affichés n'ont que peu baissés (pour ne pas dire pas du tout) et les marges de négo sur Compiègne sont , a priori, très minces ....

Qu'est ce qui justifierait ça ? C'est booming Compiègne, les chômeurs de France et de Navarre arrivent en masse en gare en étant sûr de trouver du travail, ou alors le charme de la ville et le sex-appeal de son maire ?

La question reste ouverte, mais si tu as des indices...

Camarades isariens,

Quelques petites questions pour un proche qui s'intéresse à Compiègne :
- quels sont les meilleurs quartiers à viser?
- il faut compter combien pour un grand F2 (genre 50 m²) dans un quartier très bien situé? A l'achat? A la location?
- c'est quel secteur exactement ce qu'on appelle le "triangle d'or"?

Merci

Edit : j'ai trouvé l'info pour le triangle d'or (http://www.toutsurlimmo.com/paroles-exp ... -sa-region : "Dans le triangle d’or, délimité par l’avenue Thiers, Carnot et la rue des Domeliers, le prix moyen est de 3 000 euros le m2.")

fred410 a écrit :Bonsoir,

Du neuf sur Compiègne ?

Les prix restent tjs aussi élevés depuis 5 ans maintenant ....

en 2007 tu ecrivais

Pour un 60m2, rien de potable à moins de 140.000 euros

sur LBC,
+60m2
-150.000 euros
>108 annonces

je ne sais pas s'il y a un loup, celle ci est a 118.000 pour 82m2.http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
110.000 les 67 m2 http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
104.000 les 60m2 http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s

En plus, je pense que le negociation est plus facile pour baisser les prix.

Bonsoir,

On en est où pour ce qui est des apparts' sur Compiègne, ça bouge ? Des retours ?
Merci !

fristi a écrit : - c'est quel secteur exactement ce qu'on appelle le "triangle d'or"?
Edit : j'ai trouvé l'info pour le triangle d'or (http://www.toutsurlimmo.com/paroles-exp ... -sa-region : "Dans le triangle d’or, délimité par l’avenue Thiers, Carnot et la rue des Domeliers, le prix moyen est de 3 000 euros le m2.")

Les AI ont souvent une vision extensive du "Triangle d'or", ce qui leur permet de vendre au prix de ce métal
fin les pâtes "La Lune", aux touristes de passage.

Le fameux "Triangle d'or" correspond aux "quartier des Avenues", soit le secteur compris entre l'avenue Royale/Baron Roger
de Coultrait (le long du Golf et de l'hippodrome), l'avenue Napoléon, la Rue Saint Lazare, et la rue Victor Hugo.

Le prix de 3 000€/m2 n'est atteint et très rarement dépassé que par les petites surfaces (< 100m2) en excellent état.
Les appartements de centre-ville (rue des Domeliers, bas de la rue Carnot) se vendent plutôt dans les 2300-2500€, si en
bon état, sauf très petite surface (<50m2).

Que ce soit sur LBC ou SL et les sites d'agences, les deux premières pages d'annonces en partant du plus cher sont remplies à
90% de biens morts depuis plusieurs années.
Même aux parachutés parisiens, plus rien ne se vend au dessus de 1ME, et les prix actuels de réalisation
pour les grandes surfaces "maison >250m2") se situent autour de 600/700 000€.

Attention aux annonces avec code postal, "Compiègne" est une ville de 45 000 habitants, mais qui s'étend sur 150km2...

Normal, en dehors des limites de la ville, et en restant à moins de 10km, on est déjà à 25-30% de moins.

Intéressant, merci beaucoup !!

lecriminel a écrit :

fred410 a écrit :Bonsoir,

Du neuf sur Compiègne ?

Les prix restent tjs aussi élevés depuis 5 ans maintenant ....

en 2007 tu ecrivais

Pour un 60m2, rien de potable à moins de 140.000 euros

sur LBC,
+60m2
-150.000 euros
>108 annonces

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