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Chantilly - Lamorlaye - Gouvieux
Posté : 13 sept. 2007, 08:39
par Zorgus
Et hop, moins 23 000€ pour celle-là. Affichée au départ à 499 000€
Le couple de divorcés qui s'en sépare n'est pas pressé, depuis le début de l'année quand même...
http://www.seloger.com/12912/27350057/detail.htm
Posté : 13 sept. 2007, 11:34
par Zorgus
Alors, vous la prennez à 520 000 ou à 493 000 ma maison ?
http://www.seloger.com/183434/28673865/detail.htm versus
http://www.seloger.com/207985/20368935/detail.htm
une agence qui n'a pas mis à jour son fichier ??
Posté : 13 sept. 2007, 11:48
par Jack Palmer
Bravo Zorgus!
Après Reims et Lourdes une file des baisses dans l'Oise est elle née?
Amicalement
Jack
Posté : 13 sept. 2007, 11:49
par Zorgus
et j'en ai encore sous le coude...
Aller, depuis mi-août environ, ca pleut !
Aller, encore une petite : 365? ou 345k€ ?
http://www.seloger.com/183434/28906447/detail.htm versus
http://www.seloger.com/214952/25326189/detail.htm
Ah non tiens "opportunité à saisir" elle vient de tomber à 330k€ : http://www.seloger.com/254277/25972101/detail.htm
Qui dit mieux ?
Moi m'sieur à 320k€ et à ce prix c'est encore une "affaire rare" : http://www.seloger.com/188056/29826383/detail.htm
Jack Palmer a écrit :Bravo Zorgus!
Après Reims et Lourdes une file des baisses dans l'Oise est elle née?
Amicalement
Jack
Posté : 13 sept. 2007, 19:26
par Jack Palmer
Good!
Si j'étais le vendeur je me dépecherai de faire aligner le tarif par les agences, c'est vraiment n'importe quoi!
Posté : 14 sept. 2007, 08:16
par Zorgus
Encore une qui perd juste 11 000€ cette fois, mais c'est un peu plus loin :
510000euros
499000euros
Posté : 14 sept. 2007, 08:29
par Zorgus
Posté : 14 sept. 2007, 16:27
par Zorgus
Nouvelle annonce : -11 000€
J'avais vu une annonce à 514000€ mais j'ai retrouvé que celle à 510000€
510000
499000
Posté : 15 sept. 2007, 09:23
par Totoro
Jack Palmer a écrit :Bravo Zorgus!
Après Reims et Lourdes une file des baisses dans l'Oise est elle née?
Amicalement
Jack
Hello,
Pour votre info il existe déjà un poste sur l'Oise:
viewtopic.php?t=25382
Merci Zorgus, pour ces exemples et pour vos remarques sur le post Oise!
Posté : 21 sept. 2007, 09:40
par Zorgus
Posté : 21 sept. 2007, 09:46
par Zorgus
Posté : 21 sept. 2007, 12:58
par Zorgus
Posté : 21 sept. 2007, 18:28
par caramel60
Bravo Zorgus pour toutes ces infos, j'en avais r&té quelques unes aujourd'hui. Bon nombre de vendeurs doivent avoir les glandes au fil des jours par chez nous !
Vivement le printemps prochain après encore quelques mois de baisse.
Posté : 25 sept. 2007, 16:16
par Zorgus
Aller hop, une pratique qui me dégoute :
Affichée prix de départ à 540 000, samedi elle est tombée à 495 000 dans une agence.
Mais une autre, qui doit penser pouvoir trouver encore un pigeon ne la baisse qu'à 519 000, histoire de se laisser de la marge...
540000 :
http://www.seloger.com/242391/29005831/detail.htm
519000 :
http://www.seloger.com/12912/28991297/detail.htm
495000 :
http://www.seloger.com/205502/30051563/detail.htm
Posté : 25 sept. 2007, 17:24
par caramel60
Posté : 26 sept. 2007, 09:01
par Zorgus
ils se moquent vraiment du monde !
ca veut dire que les agences du coin (celle qui affiche à 495k€ est dans le 95, Asnières/oise) font du lobbying pour pas que ca baisse ?
Posté : 26 sept. 2007, 21:21
par caramel60
C'est la guerre entre les franchises
La voilà à 518000 chez ORPI.
http://www.seloger.com/242391/29005831/ ... rt=1&ali=1
Certaines franchises doivent commencer à tirer la langue !
Posté : 26 sept. 2007, 21:53
par Totoro
Salut!!
Dis donc, c'est vrai que c'est comme ça dans l'Oise, des biens en vente dans X agences. Et ces baisses coup sur coup!
Une explication?
Posté : 27 sept. 2007, 11:48
par Zorgus
Boh, des prix exhorbitants, non ?
Moins de 400 000€, point de salut !
La plupart des maisons qu'on voit sont là depuis le début de l'année. A croire que les proprios se donnent 1 an pour afficher un prix astronomique pour ensuite redescendre
un peu sur terre.
Totoro a écrit :Salut!!
Dis donc, c'est vrai que c'est comme ça dans l'Oise, des biens en vente dans X agences. Et ces baisses coup sur coup!
Une explication?
Posté : 02 oct. 2007, 11:01
par Zorgus
Tiens, ca fait quelques jours que je ne recois plus d'annonces, et donc de baisses.
C'est effectivement une stratégie : réduire le parc de biens pour augmenter les prix (peu d'offre) - sauf sur ce qui est dispo
Posté : 03 oct. 2007, 08:44
par Zorgus
Pas terrible, elle vient de baisser de 485000 à 477000 :
http://www.seloger.com/12912/30299007/detail.htm
ca fait un petit mois qu'elle est en vente ! Les visites de doivent pas s'enchainer...
Et celle-ci, passée il y a 1 semaine à 495000 perd encore 5000€ à 490000 :
http://www.seloger.com/205502/30051563/detail.htm
Les autres agences s'obstinent à 520000...
Posté : 03 oct. 2007, 18:18
par caramel60
Je venais de voir celle qui vient de passer à 490000€.
Je suis passé devant par curiosité.
Elle a déjà pas mal baissée (30000€) en peu de temps...
Le vendeur souhaiterait-il s'en débarasser au plus vite ???
Wait & see......
Posté : 03 oct. 2007, 18:56
par Zorgus
Elle était affichée à 540 000 au départ !
Et tu as visité celle à 445 000 non loin de là ?
Posté : 22 oct. 2007, 11:57
par Zorgus
Petite baisse, 520k€ au lieu de 547k€ dû au départ des proprios ? (touts volets fermés. Alors que dans d'autres annonces on voit l'intérieur encore meublé) :
520k€ :
http://www.seloger.com/273640/30742037/detail.htm
contre
546k€ :
http://www.seloger.com/220341/26600747/detail.htm
547k€ :
http://www.seloger.com/258429/29925101/detail.htm
Pour les connaisseurs, cette maison est sur la route entre Senlis-Chantilly (plutôt bruyante). On la repère facilement en plein milieu de la forêt le long de la route avec des panneaux rouges "à vendre". Et déco des 70's, y'a du boulot...
Pas grand chose sinon en ce moment dans l'oise. Après plusieurs baisses, on voit les mêmes bien se réafficher au même prix de départ (y'a 3 à 12 mois...)
Posté : 22 oct. 2007, 15:16
par caramel60
Une nouvelle sur Lamorlaye :
http://www.seloger.com/288216/30766859/ ... rt=1&ali=1
Elle a été vendue il y a environ 1 an 1/2 elle était affichée en agence à 340000 €. Les nouveaux proprios sont-ils pris à al gorge ??
Elle est située ici :
http://maps.google.fr/maps?f=d&hl=fr&ge ... &z=18&om=1
Posté : 22 oct. 2007, 15:55
par bouyg
pris à la gorge, pris à la gorge... elle est quand même à 430k€
Posté : 22 oct. 2007, 17:08
par caramel60
bouyg a écrit :
pris à la gorge, pris à la gorge... elle est quand même à 430k€
A celà, tu retires la marge de négociation, la com de l'agence, le capital restant dû, la levée d'hpothèque et tu peux vite de retrouver à avoir perdu de l'argent. Pour un peu qu'un divorce vienne de greffer la dessus,... ça peut vite tourner mal.
Cependant, ça reste des hypothèses qui n'engagent que celui qui les avancent sans connaitre la situation, à savoir "ma pomme" !
Posté : 22 oct. 2007, 17:18
par segundo
Et ces baisses coup sur coup! Une explication?
Ben chais pas, peut-être qu'il y a de moins en moins de millionaires en France ?
Posté : 22 oct. 2007, 17:31
par caramel60
Il faut dire qu'ici, le prix de l'immobilier était devenu "du n'importe quoi".
A Lamorlaye, les jeunes ne peuvent plus acheter. Déjà qu'on est ici dans une petite ville de vieux !
Posté : 22 oct. 2007, 19:55
par Capitaine Flam
caramel60 a écrit :Il faut dire qu'ici, le prix de l'immobilier était devenu "du n'importe quoi".
A Lamorlaye, les jeunes ne peuvent plus acheter.
Pour vécu 2 ans près de Lamorlaye-Chantilly, il faut savoir que c'est une ville limite ghetto de CSP++.
En plein sur l'axe SCNF Amiens-Creil-Chantilly-Paris Nord, axe bien desservi.
Des maisons énormes sur des terrains taille
football (j'exagère à peine).
Avec les prix en conséquence : la solvabilité locale des acquéreurs potentiels n'est pas la solvabilité moyenne !
Posté : 22 oct. 2007, 20:20
par caramel60
C'est clair que pour acheter dans le coin, les revenus moyens des Français n'est pas suffisant. Il faut gagner bien au delà !
Posté : 23 oct. 2007, 13:18
par Zorgus
Elle a été vendue il y a environ 1 an 1/2 elle était affichée en agence à 340000 €
Tu rigoles
J'ai acheté un peu avant et je me vois mal aujourd'hui afficher un prix de 20% supérieur à ce que j'ai acheté, qui me parait déjà hors de prix
A Lamorlaye, les jeunes ne peuvent plus acheter.
Ben si, des apparts !!!
Enfin, quand les jeunes auront été largués depuis longtemps, que les vieux commenceront à crier que eux aussi, ca servira à quoi d'avoir des biens que personne ne peut acheter ???
Des maisons énormes sur des terrains taille football (j'exagère à peine).
Au LYS oui, mais ce n'est pas le cas de toutes les maisons qui sont dans le coin. Et s'il y en a ici, je souhaite bon courage aux proprio car : faut l'entretenir, faut pouvoir la revendre...
Avec les prix en conséquence : la solvabilité locale des acquéreurs potentiels n'est pas la solvabilité moyenne !
C'est vrai depuis quelques années. Je suis pas convaincu qu'il y a 10 ans...
Posté : 23 oct. 2007, 15:15
par caramel60
Zorgus, dans ma résidence récente, là où des jeunes habitaient, lorsqu'ils passent la mian, seules des personnes agées osent acheter ! Il y a encore un 3 pièce occupé par des jeunes proprios, sans doute en début de trentaine, la mise à prix du bien est à 365000€ ! ! !
http://www.seloger.com/258431/29191705/detail.htm#photo
Il a été acheté il y a à peine 2 ans au environ de 240000€.
Les F2 qui partent sont immediatemment achetés par des "anciens".
Les jeunes de -25 ans ont tous désertés la résidence sous l'effet des prix et des charges.
Pas facile d'acheter même un studio à Lamorlaye quand on a -25 ans et 150000€ à débourser si papa et maman ne sont pas derrière !
Posté : 24 oct. 2007, 08:18
par Zorgus
Le déscriptif de l'annonce a de quoi faire sourire :
Elle était vendue, mais elle est revenue !
Un acheteur qui n'a pas eu son prêt ???
http://www.seloger.com/230378/30822169/detail.htm
Posté : 24 oct. 2007, 08:27
par Jack Palmer
Joli Zorgus, très joli!
Amicalement
Jack
Posté : 24 oct. 2007, 08:29
par Zorgus
J'avoue que celle-ci, de bon matin, moi ca me donne la pèche !
Posté : 25 oct. 2007, 08:19
par Zorgus
Ben dis-donc, en 1 semaine, elle est passée de 430k€ à 398k€ !!
on en parle plus haut : affichée il y a 1.5 an à 340k€......
http://www.seloger.com/288216/30766859/detail.htm
Posté : 26 oct. 2007, 13:03
par 4immobilier
Un petit -50% dans le secteur en 7 mois
http://www.seloger.com/19654/25639617/detail.htm
De presque 600 a 400 K€ lol les vendeurs "perdent' quasiment 150 briques mdr
Posté : 26 oct. 2007, 13:36
par Zorgus
Oui mais à ce prix, ils gagnent encore 200 briques
Posté : 26 oct. 2007, 13:38
par 4immobilier
Zorgus a écrit :Oui mais à ce prix, ils gagnent encore 200 briques
non car c'est pas encore vendu a ce prix
attendons 2008 ...
Posté : 26 oct. 2007, 13:41
par Zorgus
Boh il gagnera que 100 briques au pire !
4immobilier a écrit :Zorgus a écrit :Oui mais à ce prix, ils gagnent encore 200 briques
non car c'est pas encore vendu a ce prix
Posté : 26 oct. 2007, 13:43
par bouyg
Zorgus a écrit :Boh il gagnera que 100 briques au pire !
4immobilier a écrit :Zorgus a écrit :Oui mais à ce prix, ils gagnent encore 200 briques
non car c'est pas encore vendu a ce prix
Mais maintenant, pour 100 briques, t'as plus rien!
Posté : 26 oct. 2007, 15:49
par Totoro
caramel60 a écrit :Zorgus, dans ma résidence récente, là où des jeunes habitaient, lorsqu'ils passent la mian, seules des personnes agées osent acheter ! Il y a encore un 3 pièce occupé par des jeunes proprios, sans doute en début de trentaine, la mise à prix du bien est à 365000€ ! ! !
http://www.seloger.com/258431/29191705/detail.htm#photo
Il a été acheté il y a à peine 2 ans au environ de 240000€.
Les F2 qui partent sont immediatemment achetés par des "anciens".
Les jeunes de -25 ans ont tous désertés la résidence sous l'effet des prix et des charges.
Pas facile d'acheter même un studio à Lamorlaye quand on a -25 ans et 150000€ à débourser si papa et maman ne sont pas derrière !
Dire que la mairie voudrait attirer des jeunes, c'est complètement bouché, si ça se vend mal c'est une bonne nouvelle.
Après c'est une ville sympas, mais la mentalité des gens.... c'est très moyen!
Et c'est vrai qu'une maison au Lys, c'est énormément d'entretien, et pas mal de gens s'en plaignent.
Posté : 26 oct. 2007, 16:04
par 4immobilier
Au fait ce que je veux souligner c'est que c'est pas la peine de faire des offres a - 30% sur les prix de presentation a l'heure actuelle. En laissant pourrir 6 mois on est presque a - 50 % ! Laissons pourrir deux ans
Posté : 26 oct. 2007, 17:29
par caramel60
Posté : 26 oct. 2007, 21:57
par 4immobilier
caramel60 a écrit :
lien dead, sniff.
pas du tout : il fonctionne
ils sont vers 5000 €/m2 !! ils peuvent rever looool ! Chantilly n'est qu'a 3500 en présentation ! Ils sont cinglés .
Posté : 26 oct. 2007, 22:07
par biboups30
4immobilier a écrit :Au fait ce que je veux souligner c'est que c'est pas la peine de faire des offres a - 30% sur les prix de presentation a l'heure actuelle. En laissant pourrir 6 mois on est presque a - 50 % ! Laissons pourrir deux ans
désolé de polluer, mais c'est par chez toi alors
ici j'ai ce genre :
j'ai crée un topic là-dessus viewtopic.php?p=393923#393923
(j'sais pas si cotcot a un jeu sur l'annonce la + ancienne sans baisse
)
Posté : 27 oct. 2007, 13:03
par 4immobilier
biboups30 a écrit :désolé de polluer, mais c'est par chez toi alors
effectivement tu pollues .. dans ce topic "baisses dans l'oise" tu nous colles UN prix stable dans le gard ! Plus HS tu meurs ! Et puis le gard ca baisse aussi en cherchant un poil !!
http://www.seloger.com/235144/24160149/detail.htm - 20 K€ en un an
http://www.seloger.com/140363/25886869/detail.htm - 130 ke ( une paille ! juste - 30 % ) en un an
http://www.seloger.com/261212/26809147/detail.htm - 50 K e en 6 mois
etc.........
Donc biboups30 arretes l'intox : le gard baisse aussi en prix de présentation ! sale ossier !
Posté : 27 oct. 2007, 16:57
par biboups30
vi ça baisse aussi, c'était pour contrecarrer qu'en 6 mois y'a presque 50%, malheureusement ça reste marginal encore, même après 1 an (même dans le 60
)
et puis, salossié, j'ai jamais été autant insulté, t'exagères là
(je reconnais la pollution, j'ai pris des mesures dignes du Grenelle, j'ai enlevé les autres exemples de prix stables en créant une écotaxe de nouveau topic
)
Posté : 29 oct. 2007, 11:53
par Zorgus
Oui, et il y a des maisons dont le prix affiché n'a JAMAIS bougé...
Et c'est vrai qu'une maison au Lys, c'est énormément d'entretien, et pas mal de gens s'en plaignent.
Les pauvres